【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3801: 匿名さん]

>>3800 匿名さん

5年売れなかった部屋だよ。。
中古の方がマシじゃない？

[3802: 匿名さん]

>>3801 匿名さん
住友の売り方は残りの部屋を全部一気に売るのではなく、少しずつ少しずつ出していくから、今売っている部屋が5年売れていないわけではない。
それも中古価格が高く維持されている要因。

[3803: 住民板ユーザーさん1]

>>3802 匿名さん
古くなってるのに価格が高く維持されてるから売れてないんでしょ？笑

[3804: 匿名さん]

>>3803 住民板ユーザーさん1さん
そんなこと言ったら実質築5年のここを買った私はどうなるのか、、笑
これだけ不動産が高くなってるから今更バーゲン価格で下げる理由も無いんでしょうな。
ドゥトゥールがしっかり価格を形成してくれれば晴海全体の価値維持につながるので、応援しています。

[3805: 匿名さん]

どうでもいいわ。
ドゥトゥールの検討板いけば？

[3806: 匿名さん]

昔は、練馬区だって坪500以上してたらしい。うちの実家がそう。今は150ぐらい。

マンションは、昔と比べてどんとん立地が良くなってるから、坪単価が上がったように見える。今は駅の上にマンションだし。階数が多いし。

日本の傾向的にもう発展は無理だから、最後は、渋谷の駅上や、マークシティとかマンションになるだろうし、立地が良くなる分、今まで手が届かなかった所が安くなる。

[3807: 住民板ユーザーさん1]

>>3804 匿名さん

ドゥトゥールは高くて買えない。
ここと同じ予算で他探すとなると、湾岸には買えないか、、、

[3808: 匿名さん]

>>3807 住民板ユーザーさん1さん

20平米狭い部屋なら買えるよ。

[3809: 住民板ユーザーさん1]

>>3808 匿名さん

それでも買えないですよ。

[3810: 住民板ユーザーさん1]

窓全開にしたい時もあるから、ドゥトゥールのリビングは窮屈に感じでしまう。それなら有明かな。パークタワー晴海も手が届きそうな部屋は無くなってしまいましたし。

[3811: 住民板ユーザーさん1]

>>3810 住民板ユーザーさん1さん

ドゥトゥールの検討スレでも晴海フラッグ叩かれてる…
有明もシティタワーズは残り少ないし、完全に路頭に迷ってます笑

[3812: 匿名さん]

>>3811 住民板ユーザーさん1さん

困りましたね。
こんな事になるなんて。。ね。

[3813: 匿名さん]

>>3808 匿名さん
80平米かー。100欲しい！って思ってシービレ買ったけど80あれば4人行けるかなあ。ドゥトゥールはフラッグの商業施設からも近いし、ここを検討する前から見てはいたからもう一回覗くかなあ

[3814: 匿名さん]

>>3813 匿名さん
同じく。
今80平米でら狭いから100平米欲しくてフラッグだったのに、今や新築だと80すら買えないかも。
今の家リフォームかな。

[3815: 匿名さん]

やっぱり、みんなキャンセルかー。

[3816: 住民板ユーザーさん1]

>>3815 匿名さん
自作自演すごいな笑

[3817: 住民板ユーザーさん1]

どうせ3年後入居予定だったから、まだまだ家探しの時間たくさんありますので心配しなくてもいいですよ。

[3818: 初心者]

なるほど、そうですか。
それでは、契約者全員、例外なく解除せざるを得ないですね。

下がり基調の不動産価格基調を杞憂して、
まさか、希望者に限り、契約解除しないとか無いですよね。

抽選に漏れた人もたくさんいるんで、初めから再募集ですよね。もちろん。


履行不能なら、全員契約解除。

履行不履行なら、解約者へは倍返し。
契約継続者には、引き渡し遅延分損害賠償。

この2択しか本来無いはず。

２０２１年の選手村使用はどんなに頑張っても不可抗力は無理があります。

デべの利害を優先して、解約者を切り捨て、
継続希望者には保証無しとか、
大手デべの対応としてあり得ないことなんだけど、
他人事だと気にならない日本人。

[3819: 住民板ユーザーさん1]

>>3779 匿名さん

自ら醜態を晒さなくてもね、電車くん。

[3820: 住民板ユーザーさん1]

>>3813 匿名さん

80平米あれば4人で余裕ですよ。
うちは今55平米で4人で住んでます！

[3821: 住民板ユーザーさん1]

>>3770 住民板ユーザーさん1さん
貴職は契約者でないから黙ってて下さい。
大丈夫、一緒にいれないから。

[3822: 住民板ユーザーさん1]

ドゥトゥール見てたけどちょっと高いな
ベイサイドタワー晴海共用施設ないとこんなに安いのかあ
維持費かかる共用施設モリモリのマンション買うよりも近隣施設使うのが一番コスパいい気がしてきた
契約してた部屋もともと眺望悪い部屋だったし

どうしよう

[3823: 住民板ユーザーさん1]

>>3822 住民板ユーザーさん1さん

えっ、ベイサイドタワー晴海、管理費高くないですか？？

[3824: 住民板ユーザーさん1]

>>3818 初心者さん
何を意味不明なことを長々と
気長に待ってでも住みたいなら継続、他は手付返しの解約認めてあげるよ
っていう簡単な二択でしょ

[3825: 匿名さん]

まだ気づかない人いるんですね。(笑)

デベロッパーと災害で補償の契約したんですか？(笑)　してないですよね。電車が遅延するのと同じですよ。遅延するたびに、お客に補償するのですか？ 　しませんよ。

しっかり常識を勉強してください。

[3826: 匿名さん]

コロナで売上減って、補償されるのは、デベロッパーの方ですね。　補償してもらって再販して二重取りかも？　これはちょっと反対ですが。

[3827: 匿名]

>>3825 匿名さん
遅延したら払い戻ししてくれるし、他の路線やバスなど、乗れますよ。。
補償してくれてるじゃんそれ。
あなたそれしてこないで、もしかして何も主張せずそのまま遅れてどっか向かったの？笑

[3828: 住民板ユーザーさん]

そもそも電車の遅延と同じだと思ってる事がおかしすぎる。
本気でいってる？

[3829: 住民板ユーザーさん1]

>>3825 匿名さん
ここは契約者の板です。
自身の無能振りを公表する場所ではありません。お引き取り願います。

[3830: 匿名さん]

汚い言葉使っても勝てませんよ。

[3831: 匿名さん]

>>3822 住民板ユーザーさん1さん
一年前に検討した記憶だけど、ベイサイドタワー は共用施設ほぼ無いのに世帯数が少ないこともあってドゥトゥールよりランニングコストが同じか高いくらいだった。眺望良い部屋はドゥトゥールより高いから、俺ならドゥトゥールにするかな。なので晴海フラッグの契約を続けるか今すぐドゥトゥール入居すべきか迷ってる

[3832: 住民板ユーザーさん1]

>>3831 匿名さん
今すぐ引っ越したい人がフラッグ契約してるはずないだろ爆笑

[3833: 住民板ユーザーさん2さん]

>>3832 住民板ユーザーさん1さん

賃貸住まいの人なら、ありえるでしょう。
早く入居できるならそちらのがいいでしょう。

[3834: 住民板ユーザーさん8]

>>3831 匿名さん
ドウトゥールに手が出なかったから晴海フラッグにしたんですよね？だったらドウトゥールに切り替えるのは難しいのでは？？

[3835: 住民板ユーザー]

>>3834 住民板ユーザーさん8さん

ちょっと頑張れば買えるくらいだと悩みますよね。

[3836: 匿名さん]

>>3834 住民板ユーザーさん8さん

ドゥトゥールも良いと思いますよ。
フラッグとはコンセプトが全く違うけど。
高いし狭いけど豪華だもんね。スパがあるのも良い。

でもフラッグ選ぶ人はパークタワー晴海の方が好みなんじゃない？目の前が海だし空が広い、敷地が広くて緑も多い。　三井に失望したのかな？

[3837: 契約済みさん]

小池百合子きも入りの東京版CDCに使われることが決まったみたい
決定事項として発表されるのはいつ頃かな
ショック

[3838: 匿名さん]

>>3834 住民板ユーザーさん8さん
いや、1億出して80平米か100平米超かで迷って昨年はフラッグにしたけど、延期になったからこの際ドゥトゥールでも良いかなと思っているということだよ。自分と同様にフラッグの検討者・購入者は他が買えないという人は少ないと思うよ

[3839: 匿名さん]

>>3836 匿名さん
パークタワーはもう部屋が残ってないというのと、おっしゃやる通り今回の対応で三井のマンションは避けようと思いました
ドゥトゥールは友人が住んでいて駅も使えて過ごしやすそうなので。スパも魅力です

[3840: 匿名さん]

普通、友人が住んでいるマンションを検討しますか？　私は住民と外でばったり合うのも避けたいですが、、

[3841: 購入経験者さん]

スパねぇ。有料だよ。毎晩タオル持って階下で「ひとっ風呂浴びてくっか」になるかなぁ？子供の級友の若い親父と風呂で出会った日にゃ、自分のメタボ腹を晒したくはないねぇ。

[3842: 匿名さん]

>>3840 匿名さん

友人との距離感にもよるんではないですか？
私は友人なら問題ないです。仕事絡みだと面倒ですけどね。

[3843: 住民板ユーザーさん6]

初めて実際に走っているBRTを見ました。ゆりかもめの有明駅の近くです。「試運転」の表示でした。

第一印象・・うーん、「バス」ですね。やっぱり。

[3844: 匿名さん]

>>3841 購入経験者さん
でもあれはインパクトあるよね。
一部の人しか使わないプールではなく、みんなが使える風呂であることが良い

[3845: 匿名さん]

こんなバス、早く走らせろよ。準備なんて3日でいいだろ(笑)　それにしても邪魔だね。視界的にも美しくないなー。

[3846: 住民板ユーザーさん7]

>>3843 住民板ユーザーさん6さん
海浜幕張も走ってますね。
海外のバスみたいでかっこいい!

[3847: 匿名さん]

>>3846 住民板ユーザーさん7さん
未来的でいいね！BRTで湾岸エリアの利便性がますます高まりますな！

[3848: 匿名さん]

清掃してないんでしょ、スパに入る人いるの？

[3849: 住民板ユーザーさん2]

>>3847 匿名さん

海浜幕張は何年も前から走ってますよ。未来でもねんでもない。京成だから

[3850: 住民板ユーザーさん2]

>>3847 匿名さん

海浜幕張は何年も前から走ってますよ。未来でもなんでもない。京成だから

[3851: 匿名さん]

それいっちゃーおしめーよ。
120年前から走ってる路面電車に勝てないなんてね。路面電車がオシャレでいいんだけど、なんか今さら悔しいからバスでっ。こんな感じに見えるなー。

[3852: 住民板ユーザーさん]

>>3840 匿名さん

最初は友人ではないが、住み始めると子供の同級生が一杯住んでいて、言葉を交わすようになり、知り合いになっちゃうんだよ。

[3853: 匿名さん]

なんで友人の顔色を伺いながら住まなきゃならんのか(笑)　
耐えられない俺は、つくづく一戸建て派なんだなー。。

[3854: 契約済みさん]

>>3853
ウケル
「つくづく」一戸建て派なら、こんな掲示板覗いて、コメントすんなよｗ
面白い奴だな。

[3855: 住民板ユーザーさん1]

過疎ってますね。。みんなslackに移動したか。。

[3856: 匿名さん]

ダメでしたね。一番盛り上がっていたはずの時期に。。。完全に失敗ですね。

[3857: 住民板ユーザーさん1]

契約者不在の契約者専用掲示板…
寂しい

Slackで楽しくやってるのかな？
戻っておいで～

[3858: 匿名さん]

slackに引きこもってちゃ賛同者増えないんだけどね。過去にうまく行ったケースはクローズ環境で議論して、ここに結果をフィードバックして仲間を増やすって活動していた。失敗するでしょ。

[3859: 住民板ユーザーさん1]

>>3858 匿名さん

いい先生が見つかったのかも知れませんね。
どちらの先生にしたのかは、気になるところですが。
1人当りの費用負担は、それほどでも無いので、
上手く示談出来ることを祈っています。

[3860: 匿名さん]

では、現実的なお話を。

三井不動産の株価が10年前の水準になってます。不動産セクターは全滅です。
マンション価格は株価に連動するので、晴海の10年前と比べて、解約や契約を考えましょう。

[3861: 匿名さん]

>>3860 匿名さん
不動産会社の株価ではなく日経平均などとの連動では？

[3862: 住民板ユーザーさん1]

お前ら契約もしてないんだろ。よそ行けばいいのに。

[3863: 住民板ユーザーさん1]

slackに行ってしまってますからねー。
あちらはどんどん人集まってますね。

[3864: 匿名さん]

解約か契約の二択しかないのに、集まるって(笑)　うける。

[3865: 住民板ユーザーさん2]

>>3864 匿名さん

他に購入者が集まるサイト等知ってる？
知ってるなら教えて。

[3866: 契約済みさん]

Slack参加組だけど（もちろん契約者）、もういいや。デベとか東京都とかオリンピックとか。いろんな人の意見をまとめて交渉して、相手の腹さぐったり、言葉尻つかまえて追求したり・・・ハタで聞いてる（見ている）だけで疲れます。
それよりもさっさと次を探す方が楽しい・・という事で、もう別の物件に決めました。駅近の徒歩４分で、部屋からレインボーブリッジが見えます。
事前審査が終わったので、こんど購入申し込みを提出です。そして来年4月入居『確定』です。

[3867: 匿名さん]

昔、SUUMOのスマッチ掲示板があったな。
10分100レスの大量のネガポジで、湾岸スレが盛り上がっていた記憶がある。

[3868: 匿名さん]

時には1分で1000レスに跳ね上がり、画像も添付するもんだからサーバーダウン、運営できなくなって閉鎖。

[3869: 住民板ユーザーさん2]

>>3867 匿名さん

ありがとう！調べたんだけど、マンコミは掲示板界の独占企業っぽいね。つまりここだけしかめぼしいところはなさそうだね。

[3870: 住民板ユーザーさん2]

>>3868 匿名さん

早く行ってよ！調べただけ無駄だった

[3871: 匿名さん]

三井不動産の株価がゴミになってます。
契約者さんの怒りはすごいですね。。

[3872: 匿名さん]

>3867

あと、住まいサーフィンも掲示板機能あったけど、運営批判した書き込みが排除されてコアユーザーから総すかんを食って没落。

スマッチが没落したのはID表示だったと思うけど。ここと同じくステマだらけだったってこと。

[3873: 匿名さん]

スマッチの晴レジの掲示板は、ものすごい熱狂だったね。あれはサーバーパンクするよ。

[3874: 匿名さん]

このスレは、ゆとりだよな。
陰口が嫌だからSlackに行くとか、小鹿ちゃんだよ。
他の掲示板の殴り合いはほんと戦争なんだから。もう消えたけど。

[3875: 住民板ユーザーさん8]

>>3847 匿名さん
町田で毎日走ってますよ…

[3876: 住民板ユーザーさん6]

>>3874 匿名さん

だから消える

[3877: 住民板ユーザーさん9]

>>3875 住民板ユーザーさん8さん

そうですか。県内でねえ。

[3878: 住民板ユーザーさん1]

>>3866 契約済みさん

おめでとうございます。
それが賢いです。

[3879: 住民板ユーザーさん1]

>3866 絶対こいつ契約者じゃなかっただろ笑

[3880: 住民板ユーザーさん6]

>>3879 住民板ユーザーさん1さん
3866です。契約者ですよ。
来週、新しく決めた物件の重要説明会と手付金振り込みですが、ハルミフラッグは年末を予定している期限ギリギリまでは契約解除しません。

[3881: 初心者]

おめでとうございます。
当初の契約、重説の債務不履行として、
法律に従い、手付金２００％が返金されることを祈ります。

[3882: 住民板ユーザーさん1]

>>3879 住民板ユーザーさん1さん

契約者だったじゃないですか笑
不都合な内容だとすぐ契約者じゃないって言う癖、直した方がいいですよ笑

[3883: 初心者]

プレミスト東銀座築地ですか？
将来間違えなく、結果的にこっちにして良かったって思えますよ。

[3884: 匿名さん]

東京タワーズの新築時より高い値段でここを買いますか？？　汗　坪150前後に値下げを要求します。

[3885: 匿名さん]

>>3880 住民板ユーザーさん6さん

差し支えなければ、どちらを検討されたのか教えて頂けますか？エリアだけでも。　あと、この短期間で即決する決め手になったのは何ですか？

[3886: 匿名さん]

>3881

重要事項の説明義務違反だけだと契約が無効で手付金返金までのような。

[3887: 購入者]

>>3880 住民板ユーザーさん6さん

私ももう他で決まりそうです。
Slackでいつまでも話していても時間の無駄ですからね。
うちも他で決めたとしても期限ギリギリまで解約はしませんよ。いつ解約しても一緒ですからね。

[3888: 住民板ユーザーさん3]

都心への憧れは捨て切れなかったので、広さを妥協して、スミフのトリプルに流れました。

[3889: 匿名さん]

>>3888 住民板ユーザーさん3さん

有明トリプルは、１期で購入した人は1000万も安く買っていることを知ると、買う気にはなれないけどな。

[3890: 住民板ユーザーさん4]

有明トリプルの1千万円は、３年前に何もまだできてなくて映像で判断するしかない状態で購入した人と、実際に建物ができた後に決めた人の違いでしょうね。
特に有明ガーデンの雰囲気が良いだけに、スミフも強気なのでしょう。

[3891: 匿名さん]

>>3887 購入者さん
やっぱり資金繰が危うい人でない限りは新たな物件を契約しても即座に解約する必要はないですよね。

[3892: 住民板ユーザーさん1]

スミフのトリプルがダメでも、せめて有明ガーデン近場のマンション買えば良かったと、今になって後悔してます。。

[3893: 住民板ユーザーさん2]

ここから有明のトリプルに流れてる人かなり多いみたいですね。
狭くはなるけど、有明ガーデン直結な上に駅徒歩5分以内というのはデカい。
1期からびっくりするほど値上がりしてるけど、、、

[3894: 住民板ユーザーさん1]

>>3880 住民板ユーザーさん6さん

すごいな、2件も手付け打てるって。場合によっては両方とも決済するんですか？

ちなみに私は契約者です。（契約板なのにこんなこと言うのも変だけど）
本当は今回のこと、あなたも納得いってないんでしょ。だって、買主には何の落ち度もないのに。

[3895: 匿名さん]

三井不動産が晴海フラッグの契約者にこのような仕打ちをしている間に自社のパークタワー勝どきを何食わぬ顔で販売しようとしているのと同じで、契約者も三井に誠意ある対応を求め続けながらも解約に備えて他の物件を探すというのが合理的かな

[3896: 住民板ユーザーさん2]

>>3895 匿名さん

そうですね。
私は他で契約しますが、ちょっと悔しいのでここは期限ギリギリまで保留にします！
といってもデベにとってはなんのダメージもないんですけどね。。。

[3897: 住民板ユーザーさん8]

>>3880 住民板ユーザーさん6さん
何でわざわざ掲示板に他の物件契約します、とかここはぎりぎりまで契約解除しませんとか投稿するんだろ。不思議。ぎりぎりまでしないとか、性格悪っ。解約するのが決まってるなら早くすればいいのに。

[3898: 匿名さん]

>>3897 住民板ユーザーさん8さん
残った契約者のためにも、たとえ他を決めた人でも残ってもらってデベにプレッシャーをかけてほしいです。デベが解約を認めたのも契約者を分断して交渉相手となる人数を削ろうという意図ですからね。

[3899: 住民板ユーザーさん2]

性格が悪いからギリギリまで契約解除しないとか、性格が良いコは早く解除するとかいう問題じゃないでしょ。

そもそも解除しなければならなくなった原因は、延期決定に伴う先行き不透明感で自分のライフプランが狂ってくるからでしょ。いつ入居ができるのかも分からず、4年も5年も待たされる訳だから。

だったら少しでも今後の状況が固まって様々な判断材料が揃ったときにジャッジするのも、合理性があると思えます。
いつ再販がスタートするのか、また、今後の契約者への対応が決まってないうちに早々に権利を放棄する方が非合理的では。もちろん資金繰りで手付金が必要になった方は別ですが。

ただでさえ契約者は何ら責任はないのに、金銭的に心理的に様々な損害を被っている訳です。持てる権利を最大限に活用しようとする行動を、部外者に非難されるべきではありません。

[3900: 住民板ユーザーさん2]

>>3897 住民板ユーザーさん8さん

いつ解約するかなんて、こっちの自由ですよ。
いつしても同じですから。