【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3701: 五井]

1000万円分のオプションで矛を収めてもらえませんか？

[3702: 住民板ユーザーさん1]

少なくともこのやり方は宜しくない。
契約継続か解約かどちらにしても遺恨は残る。

ハルミフラッグにブランドを一番に評価して購入した一期契約者を適当に扱う。

後に痛い目に遭うのをデベはわかってないのか？

[3703: 四菱]

全ての居室にPanasonic製の最新空調を入れ、食洗機も、アップグレード、浴槽は肩湯、駐車場優先もつけるんで、矛収めてもらえませんかね？

[3705: 契約済みさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/7d3033ea3ee2fb2467baf672105dd4128f2e...

東京２０２０の中止の可能性が高そうですね。
となると、引渡しは予定通り２０２３年となるのでしょうか？

都から選手村としての使用を要請されて、今回それを契約者に無断で承諾したデベも、
一方でオリンピックが中止になった場合のスケジュールもシュミレーションしているでしょうが、早くそれを知りたいです。

[3706: 住民板ユーザーさん4]

>>3694 匿名さん
そんなことないですよ、契約続行か否か決めてない人も、slackにいらっしゃいますよ。

[3707: 匿名さん]

オリンピックが中止なら、尚更キャンセルした方がいいですよ。

前提の前提まで失われて、湾岸のみならず経済と不動産は沈んでしまいますので、
過去の不景気で、不動産価格がどのように推移しているのか、よく勉強した方がいいです。

[3708: 匿名さん]

>>3707 匿名さん

莫迦なのにかしこぶってすいませんでした。

[3709: 匿名さん]

>>3705 契約済みさん

中止判断に関係なく一年以上の延期は確定みたいですよ。

[3710: 住民板ユーザーさん1]

>>3709 匿名さん
販売スケジュールも遅れてるし、学校とかも間に合わない。
仮に早めたらスカスカの住居になり、管理費とかヤバい事になりそう。
デベが肩代わりするのか？

[3711: 匿名]

>>3710 住民板ユーザーさん1さん

するんじゃん？
近くのマンション、デベ肩代わりしてるじゃん。

[3712: 匿名さん]

豊洲シンボル、豊洲ツインとか、びっくりしたのが、タイやカンボジアの不動産サイトで販売していたこと。　デベロッパーに海外で売り出すのか聞いた方がいい。　タイ語、韓国語で張り紙を書いたり、住環境に甚大な影響を及ぼす。　コミュニティが特殊になるからね。　売れ行きが悪いとやりかねない。　聞いた方がいい。

[3713: 住民]

>>3712 匿名さん
富豪が賃貸目的で買うだけだろうが笑

[3714: 匿名さん]

外国人は厄介だよ。
ブルジュハリハの住民、誰も管理費を払わないからエレベーターを止められたりしている。

外国人は、必要な経費を見合った分しか払わないよ。
コンシェルジュがボケっとしてるだけで勝手に今日は５０００円ぐらいだな。とか、、、
ほんとやっかい。

[3715: 匿名さん]

>>3712 匿名さん

メジャーリーガー住んでるマンションだぞ

[3716: 匿名さん]

>>3714 匿名さん

そのために契約があるんだろ。日本法で執行したらいいだけ。

[3717: 住民板ユーザーさん1]

>>3716 匿名さん

その法律が現実には役に立たないから問題って話やと思うけどね。

ネットでは、それ訴えたら終わりとか、それ警察案件とか軽く言うのも多いけど、それじゃあ言事態は動かない、何も解決しないって事は多いからね。

[3718: 匿名さん]

>>3717 住民板ユーザーさん1さん

日本では訴訟起こして一発ですよ。うちのマンションでもたまにあります。

[3719: 住民板ユーザーさん2]

>>3718 匿名さん
結果、最終的にどうなるんですか？

[3720: 匿名さん]

>>3719 住民板ユーザーさん2さん

払わされますね。払えなくなってしまった人は分割払い

[3721: 住民板ユーザーさん2]

>>3720 匿名さん
強制的に退出とかはないんでしょうか？そこまでの権限は無し？

[3722: 匿名さん]

（ＣＮＮ） アラブ首長国連邦（ＵＡＥ）のドバイにある世界最高層ビル「ブルジュ・ハリファ」（１６０階建て）で管理費を巡るトラブルが持ち上がり、この週末にもエアコンやエレベーターが停止されかねない事態に陥っている。

ブルジュ・ハリファは１２階から１０８階のフロアに９００戸が入居する。同ビルを管理する不動産会社エマール・プロパティーズと住民の間で管理費の不払いを巡る争いが持ち上がり、住人が管理費を支払わなければ、共用部分や施設などの管理サービスを停止するとエマール社が通告した。

同社はこれまでに再三料金の支払いを促し、未払いの住人に対して何度も督促を行ってきたにもかかわらず、２０１２年から料金を払っていない住人もいると説明する。９日には予告通りに一部サービスが停止され、地元紙によれば、共用部分に住人が立ち入れなくなった。

[3723: 匿名さん]

東洋経済だったかな。。
修繕費管理費払わない人が居るから修繕できない、タワマンの老朽化問題読んだことあります。
強制退去させたら空き家になって、結局回収できないんでは？

[3724: 匿名さん]

均等に払う、という考えは日本だけです。特殊です。アジアではお金がある人が食費もすべて払います。欧米人は、そもそも払いません。訴訟しても管理の内容が洗いざらいにされて、結局、これだから払えない。と、なるでしょう。返り討ちに合います。

[3725: 匿名さん]

>>3723 匿名さん
裁判からの競売、売れなければ管理組合で買取って未収の管理費修繕積立金は管理組合で負担。
って流れでしょうか？（違ったらすいません）

[3726: マンション検討中さん]

次の都知事に何とかしてもらおう

[3727: 匿名さん]

ここだって月々500万の管理費に1億円も払うわけ。9500万も中抜きされちゃって、ぜんぜん修繕費に回らない、アメ車みたいにガス代かかるマンション。日本中に言えることだけど、管理費ってやつ、ワンコインにした方がいいぞ。正直一世帯あたり500円でいいはず。

都知事にやってもらおうよ。月々1億の管理費あたまがおかしいでしょ。自分の飯を食うために、俺らの家を管理させるんだよ。外国人には理解できなくて当然だよ。自分の家だもん。　街の女子高生にバイトで管理させたり、500円でやれるんだよね。正直。

[3728: 匿名さん]

>>3727 匿名さん
まずお前んち女子高生に管理してもらえ。

って書こうとしたけど、それ羨ましいからやめとく

[3729: 住民板ユーザーさん1]

>>3727 匿名さん
はいはい。

[3730: 入居予定さん]

自身は特例で手付金返金でキャンセル可能なんてかなり良心的な案を出してくれたと思っております。
契約者の中でもコロナで購入が厳しくなった方もいらっしゃるでしょうし、
これからやってくる大不況に向けて、一度考え直す機会を与えてくれたという見方をすれば、かなり優遇されていると思います。
部外者と思いたいのですが、この期に及んでさらに倍返しを請求するとか、オプションを無料でつけろとか正直品格を疑います。契約書がーとか説明会がーとか言ってますけど、
要はお金欲しいだけなんですよね？私は手付金返金で十分です。

住人の品格を疑われ、資産価値もこれ以上落としたくないので、
ごねてタカろうとしている方々、そろそろやめにしませんか？
こんな状況なので仕方ないではありませんか？

[3731: 住民板ユーザーさん6]

>>3730 入居予定さん

その線での品格なるものの観点で話するなら、今回はコロナの不可抗力ということらしいんで、自ら解除して手付没収してもらうのが清き品格だと思われるんだが。白紙撤回を受けるのは品格を疑う行為であり、辞めるべきだ。

[3732: 住民板ユーザーさん3]

>>3730 入居予定さん
こういう非契約者またはデベの営業が、契約者専用のはずの掲示板にうじゃうじゃ出てくるから、信用されなくなって、本物はいなくなるんだ。

[3733: さよなら]

考え方は人それぞれだからこそ己の価値観だけを押し通して他人の価値観を否定するような行動、言動こそ品格を疑う。
それが今時の価値観らしいですよ。

手付返金で十分なら他人の価値観を否定はせず、
手付返金で十分な旨をみなさまに伝えたところで立ち去ってさよならが正解です。

[3734: 匿名]

>>3730 入居予定さん

私も同じ考えですよ。
ただこういう意見は、押し潰されてしまいますね。
オプション付けろや倍返しなんてのは冗談か荒らしだとは思いますが、そこまでして住んだとしても何か嫌な気分が残りますよね。

[3735: 匿名さん]

>>3733 さよならさん
仰るとおりですね。
人それぞれの考え方があり、正解は一つではないです。自分が納得したなら、自分はそれでヨシとすれば良い。納得していない他人を「タカリ」だの何だのSNS上で中傷する行為の方が品がないですよ。
自分の考えの押し付けはやめましょう。

[3736: 匿名さん]

三井不動産の株価の暴落が止まりません。
早くしないと会社が無くなりますよ。

https://kabutan.jp/stock/chart?code=8801&ashi=4

[3737: 匿名さん]

びっくりすると思いますが、不動産って簡単に半値になったりしますので、
今回は解約できてラッキーということで、今後の対策を考えた方がいいですね。

[3738: 住民板ユーザーさん1]

手付金全額返金で解約できるうちにしといたほうがいいかもですね。
これ以上粘っても時間の無駄かもしれない。

[3739: 匿名さん]

・高度経済成長　→　バブル崩壊　不動産価格１／５
・いざなぎ景気越え　→　リーマンショック　不動産価格１／３

・アベノミクス　→　コロナショック　不動産価格？

[3740: 匿名さん]

>>3736
そりゃあ日本中の注目だったフラッグがこんな形になってしましましたからね。今回の事は決して三井が悪いわけではありませんが、主幹事としての世間のイメージ悪化は相当なものでしょう。だからこそ不確定要素が多いフラッグよりも、パークタワー勝どきの案内会などを優先し、需要が萎む前にそれらの物件を販売していきたいんだと思います。

それ以外にも間もなく周辺では豊海や、月島案件も出てきますからね。

[3741: 契約済みさん]

何でもないような事が 幸せだったと思う・・・

[3742: 住民板ユーザーさん3]

>>3734 匿名さん

違うよ。返金だけの考えも、もちろん人それぞれなんだけど（現にその意見の方が多数派だと思われる）、普通に淡々と言えばいいのに、余計な一言（品格を疑う）が多いんです。反対の意見の人の感情を刺激することを言うから反発が出るものと思われる。よく読んでごらん、喧嘩売ってるようにしか読めないから。この種の話を道徳やモラルで語り出したら収拾がつかなくなる。ここでは、貴方も「嫌な気分」等の感情的な言葉は使わない方がいい。

[3743: 住民板ユーザーさん7]

横浜で杭打ち偽装マンションが見つかったとき、私は声をあげなかった。私は所有者ではなかったから。

青山で欠陥マンションがネットに書き込まれたとき、私は声をあげなかった。私は契約者ではなかったから。

晴海でマンションの引き渡しが遅れたとき、私は声をあげなかった。私は買主ではなかったから。

そして、私が不動産詐欺に遭ったとき 私のために声をあげる者は、誰一人残っていなかった。

[3744: 住民板ユーザーさん1]

>>3743 住民板ユーザーさん7さん

Black lives matter

[3745: 住民板ユーザーさん1]

>>3742 住民板ユーザーさん3さん

はい。あなたも自分の投稿見返してみてくださいね。

[3746: 住民板ユーザーさん1]

>>3740 匿名さん

えーっとマンション購入を検討している人以外、全く注目されてないですよ。ニュースもちょこっと流れるくらいだし。

[3747: 匿名さん]

青山の件を見てください。
倍返しより、謝罪金がその２倍の金額です。

謝罪金を請求したらどうでしょう？

[3748: 住民板ユーザーさん1]

>>3747 匿名さん
あれは完全な施工ミスで解体だからね。
ここと比べるのは不適当だね。
比べるなら浦安の地震による液状化集団訴訟でしょうね。

[3749: 住民板ユーザーさん1]

slackの人数、着々と増えつつあります。
まだの方いらしたら是非に。(発起人の方含め、解約前提じゃない方もたくさんいらっしゃいます。うちもです。)

>>3114 birdさん

[3750: 住民板ユーザーさん1]

>>3747 匿名さん

青山の件とは全く別物ですよ。それを一緒にするのはどう考えてもおかしいでしょ…