三井不動産レジデンシャル株式会社の東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-29 22:12:45
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契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

現在の物件
HARUMI FLAG
HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
HARUMI
 
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
総戸数: 4,145戸

【契約者専用】HARUMI FLAG

3310: 住民板ユーザーさん1 
[2020-06-22 17:07:03]
>>3306 匿名さん
そうですかね?私は高倍率部屋を抽選で当てましたが、今のタイミングで住民板において倍返し希望組と契約続行希望組が混じるのは仕方ないと思います。気分悪くないです。

みんな解約するまでは契約者ですよ。どういう希望条件だろうと、こちらで投稿するのが当たり前です。

逆に聞きたいですが、契約者が検討板に行って工作しているという根拠は?あと、契約者が住民板で非契約者に対して検討板にお帰りくださいというのは当然かと。
3311: 契約してます 
[2020-06-22 17:07:22]
いろいろありますけど、同じような物件がありますかね?

代替になるような物件があれば話は別ですけど、あの場所や条件がこのご時世で他にないので、今のところは一年延期を受け入れようと考えてます。

考え方は人それぞれだと思いますのでキャンセルさせる方もいると思いますが、その後にどうされるのか参考までに教えてもらえないでしょうか。

考える時間はまだまだあるので、皆様の考えなども拝見しながら考えてみたくて。
3312: 匿名さん 
[2020-06-22 17:30:14]
https://twitter.com/kanoaoki/status/1274971913777844224?s=21
4丁目に私立校を誘致する話が出てるみたい。
地下鉄も誘致願いたいね
3313: 匿名さん 
[2020-06-22 18:05:36]
>>3306 匿名さん
検討板にきて云々言ってる貴方は契約者じゃないですよね。お帰りください。さようなら
3314: 住民板ユーザーさん 
[2020-06-22 18:17:02]
>>3311 契約してますさん
のらえもんさんもブログに書かれていますが、私も周辺地域に代替物件はないと思ってます。

特に100m2以上の住戸が必要な私たちにとっては、プレミアが乗り価格が倍近い他の物件は怖くて手が出せません。

従って、立地(アクセス性)・眺望・集合住宅の何かの条件を断念する必要があると判断しました。

上記から立地を優先し、眺望・集合住宅の要素を捨てた結果、現在は都心寄りで戸建てを検討しています。

当初は現金で購入する予定でしたが、戸建てとマンションの維持費用の差(駐車場含め35年で3000万円ぐらい?)はローンを組んでもいいかなと考え、この予算であれば小さな戸建てぐらいは建てられるのではと判断しています。

勿論、絵に描いた餅となる可能性も高く、結局ここに戻って来てしまうかもしれませんが、折角の機会なので色々調べたいと思います。

ご参考になれば幸いです。
3315: 匿名さん 
[2020-06-22 18:18:55]
万一タワー棟が中止になったら、それこそ詐欺ですよね。タワー棟のバーから虹橋の最高の夜景を見られますって営業に言われたし、重説にも書いてある。
タワーやらないなら、管理費修繕費も見直しだし、全部最初から仕切り直しじゃないですか?
それなのに、温情白紙撤回って…
タワーの件もギリギリになってやらない、とかやりそう。その時は手付没収とかね。もう不信感しかない。
3316: 住民板ユーザーさん1 
[2020-06-22 18:25:18]
>>3315 匿名さん
どなたか、タワー棟について確認された方はいますか?
タワー棟について、同じように1年遅れ以外の話になるなら、明確に説明が必要ではないでしょうか?
3317: 住民板ユーザーさん8 
[2020-06-22 18:51:38]
我が家も1年の延期、もう仕方ないなと思っております。
他の物件も急いで探してみましたが、やはりあの広さ眺望値段、全く比較するものがありませんでした。
晴海。。良すぎます。。ただただ早く住みたい。
3318: 匿名さん 
[2020-06-22 19:00:51]
のらえもんさんはポジトークだと思うよ
3319: 住民板ユーザーさん2 
[2020-06-22 19:00:51]
>>3316 住民板ユーザーさん1さん

確認したんですが、何も変更ありませんとのことでした。どこからこの話湧いたんですかね?
3320: 契約してます 
[2020-06-22 19:03:47]
>>3314 住民板ユーザーさん

戸建てという選択もありますよね。
ただ、私の場合は家族が戸建てにNGを出してるので、なかなかそのような選択ができなそうです。
資金的にも都心で戸建ては難しいかなぁと思っていたので羨ましいです。
いいご縁があることをお祈りしてます。
3321: 契約済みさん 
[2020-06-22 19:06:53]
ありゃ、今、NHKで報道・・・
3322: 契約してます 
[2020-06-22 19:07:26]
>>3317 住民板ユーザーさん8さん

そうですよね。
その辺のことはなかなか外野の方々には理解してもらえないところですが、契約した自分を信じて待ち続けたいですね。
デベ連合には頑張ってもらいたいですね!
3323: 住民板ユーザーさん3 
[2020-06-22 19:37:54]
>>3319 住民板ユーザーさん2さん

タワー棟変更なし、本当ですか!?
タワー棟は検討段階という噂は何なんでしょうかね?
3324: 住民板ユーザーさん2 
[2020-06-22 19:55:52]
>>3323 住民板ユーザーさん3さん

はい。はっきり言ってました。
多分売り出し時期とかの話と混同しただけの様な…
3325: 住民板ユーザーさん1 
[2020-06-22 19:56:17]
>>3314 住民板ユーザーさん
他の物件は怖くて手出せないではなくて、ここしか手が出ないの間違いでは?
3326: 契約済みさん 
[2020-06-22 19:57:06]
ただ同然で手に入れた土地なんだから、タワー建てない理由はない。
売れば売っただけ莫益だろ、全戸売れなくとも。
3327: 住民板ユーザーさん8 
[2020-06-22 19:58:28]
タワー棟は予定通り建設します。ただ完成は2年遅れます。申し訳ありません。
3328: 匿名さん 
[2020-06-22 20:06:15]
タワーはまったく別事業ですから、答えられる営業はいないのでは??
市況に大きく動かされるのが特徴です。

アジア通貨危機の時、アジア各国のビル、高速道路など、建設途中のままストップしている事業が多く目につきました。橋げたを残し、道路がないまま、子供の遊び場になったビルなどなど、完成するまでわからないです。すべてギャンブルですね。

景気次第です。
3329: 住民板ユーザーさん3 
[2020-06-22 20:09:29]
>>3327 住民板ユーザーさん8さん

元々は板状マンションの1年半遅れの2024秋入居でしたよね。

2025春と言ってますか?
それとも2026秋と言ってますか?

後者ならBRTや商業施設に大きく影響して、大問題ですよね?
3330: 匿名さん 
[2020-06-22 20:16:48]
ここがスッカスカなら建てるわけないでしょw
崩壊しますよ。湾岸の不動産が。
3331: 住民板ユーザーさん1 
[2020-06-22 20:23:14]
>>3315 匿名さん
三井ですから。
説明会もやらない怠慢さ。

どんだけ上からなんですかね。
3332: レーヨンハット 
[2020-06-22 20:27:43]
>>3273 匿名さん
第10条 17文字 用 モノホンやで。
延期後大きく分けて三つの提示が考えられた訳です。 
①ひたすら待ちの強要と無理やり引き渡すことの阻止
②手付返金(白紙撤回)
③相当程度の補償or売主からの解約手付による解除権行使
掲示板では①が当然の対応起点からの、②で御の字っていう意見Aも多かったんです。それってデベのアンカー打ち込み作戦かも知れなかったけど、ここは交渉の場外なんです。現に皆デベの案の土俵で考えてる人も多い。私が書いた目的の半分は、②が絶対防衛圏で③の状況Bを目指すべく、こちらからこの場でアンカーを打ち込んで浸透させることです。2057は今見てもまとまってると思う。それとは因果関係は知りませんが、たまたま運良く②が最低限になってる今、③は「数の力なり」で結集する時なんです。セル戦で勝負に勝つために悟空がご飯に役目を譲ったように、「俺が俺が」ではなく、勝つことを考える。集める役割ができる方に頼る、ということ。後は状況次第で元気玉が打てる人を(以下略)。
3333: 住民板ユーザーさん5 
[2020-06-22 20:37:24]
デベから来た書面を読み返すたびにハラがたつ。今回の延期に至った原因に責任はデベにはないと言わんばかりで、謝罪の一言もない。
むしろ温情で選択肢を増やしてあげる、さぁどうする?という姿勢がにじみ出ている。手付金返せば良いんでしょ?って。

紙っぺら1枚だけで済まそうとするのではなく、合同説明会を開いてきちんと説明して欲しい!
3334: 住民板ユーザーさん1 
[2020-06-22 21:13:57]
>>3332 レーヨンハットさん
あなたの意見はどうでもよいので、モノホンのレオンハールトさんをお願いします。
3335: 住民板ユーザーさん8 
[2020-06-22 21:17:08]
>>3329 住民板ユーザーさん3さん
2026年になります。商業施設は2024年には完成させます。BRTはいつになるか分かりません。本当に皆さん申し訳ありません。
3336: レーヨンハット 
[2020-06-22 21:20:06]
>>3334 住民板ユーザーさん1さん

召喚獣ちゃうで(´・_・`)
3337: 住民板ユーザーさん1 
[2020-06-22 21:50:48]
>>3335 住民板ユーザーさん8さん

こんな話を聞いた方、他に居らっしゃいますでしょうか。
BRTが入居時点で来ないという感じの話です。
3338: 住民板ユーザーさん2 
[2020-06-22 21:55:44]
>>3337 住民板ユーザーさん1さん

完全なデマです。釣られちゃダメです。
3339: 匿名さん 
[2020-06-22 21:59:08]
>>3337 住民板ユーザーさん1さん

恐らく五輪に合わせてくるとは思いますが、その件に関しては、当方では正確な事は分かりかねるので、東京BRTの方にお問い合わせ頂いた方が…ゴニョゴニョ。
3340: 住民板ユーザーさん1 
[2020-06-22 21:59:54]
>>3337 住民板ユーザーさん1さん
契約者を装ったデマ投稿が今後も散見されると思います。ここは話半分で聞き、正しい情報交換はslackの方でするか、デベに直接問い合わせが良いかなと。
3341: レーヨンハット 
[2020-06-22 22:08:29]
>>3340 住民板ユーザーさん1さん

そのとおり( ・`_ ・´)
3342: 住民板ユーザーさん8 
[2020-06-22 22:15:15]
BRTは入居時にはきません。これは断然たる事実です。いつくるかは全くの未定です。大変申し訳ございません。
3343: 匿名さん 
[2020-06-22 22:24:20]
>>3342 住民板ユーザーさん8さん

断然たる事実と全くの未定を同時に言うとはやりますね
3344: 住民板ユーザーさん2 
[2020-06-22 22:24:41]
>>3342 住民板ユーザーさん8さん

ホント嘘ばかり言ってすみません。ヒマだったんです
3345: 住民ユーザー 
[2020-06-22 22:35:25]
団地なのに、管理費高くなるのやだな。
ただでさえ高いのに。
3346: 住民板ユーザーさん2 
[2020-06-22 22:38:04]
>>3345 住民ユーザーさん

クソかっこいいからな!しょうがない!
3347: 契約済みさん 
[2020-06-22 23:03:55]
ヤフーニュースにも出たね。
騒ぎがどんどん大きくなる予感。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6363244
3348: 住民板ユーザーさん2 
[2020-06-22 23:09:59]
>>3347 契約済みさん
あーまた人気でちゃうよ
3349: レーヨンハット 
[2020-06-22 23:11:28]
>>3344 住民板ユーザーさん2さん

モノホンの契約者っぽい書き込みが無さそうなんだけど、瞬殺で消えるような薄い層で「買主の世論」なるものが形成されてたんかと思うと涙が出てきそうになる(´・_・`)
3350: 住民板ユーザーさん1 
[2020-06-22 23:49:09]
オリンピックが中止になった時のこのマンションの売りとは…
3351: 住民板ユーザーさん1 
[2020-06-22 23:52:22]
入居時に1000世帯程度の入居者しかいないとおそらくBRTは便数をかなり減らすと思います
交通機関としては当然利益を考えますので仕方ないでしょう。
3352: 住民板ユーザーさん2 
[2020-06-22 23:57:58]
>>3351 住民板ユーザーさん1さん

お、お前、、だったらコロナの時も、本数減らすだろ。
3353: 住民板ユーザーさん1 
[2020-06-23 00:23:02]
デベから謝罪の言葉がないのは許せん。
あの紙切れの内容は酷い。
火に油を注ぐような内容。こんな姿勢なら入居後も不安。

説明会もやらないとか逃げるのもいい加減にしろ。
3354: 麦わらハット 
[2020-06-23 01:10:32]
しかしデベももう少し良案なかったのかなー。
私がデベだったら契約継続の方にはせめてもの思いからインテリアオプション200万円分無料でつけます。継続検討願います。家賃保証までは無理ですすんません。とかなんとか言ってとりあえず解約って人を食い止めるけど。
どうせ発注原価3割くらいだろうし。
インテリアオプションの冊子でも渡しておけば静かに待ってんじゃないの。

正直めんどくさいよねぇ。
何百戸も解約手続きして、また一から販売して、契約継続者達の激おこ鬼電話対応みたいなのも引き渡しまで続いて。

まぁ、うちは解約するからもうどうでもいいけど。
とりあえずみんな幸せになるといいね。
3355: bird 
[2020-06-23 01:48:42]
契約者の皆さま

私も契約者です。
引渡遅延の件で、様々な意見が交わされておりますが、契約者外と思われる方の発言もあり、当掲示板では建設的な議論ができにくいと感じています。

そこで、契約者のみで意見交換・情報共有できる場をSlackで設けました。
既に >>3114 でご案内しておりますが、まだご参加いただいていない方がいらっしゃいましたら是非ご参加ください。
ご参加いただいたからといって、何かしらのスタンスを要求するものではありません。

3日前に始まった取組ですが、既にたくさんの方にご参加いただいており、様々な情報や知見が集結しています。
専門家にもご参加頂いたことから、法的なアプローチの検討なども議論をしているところです。
情報収集の一助になれば幸いです。


【ご参加方法】
匿名・捨てアド・無料でご参加可能です。
ご参加いただける場合は、bird202303@gmail.comまでメールをください。
その際、購入者であることの証明として「契約書ファイルの表紙+メールアドレスを書いたメモ」を1枚の写真に収めて添付してください。
(購入者以外の参加を排除したいための措置です。)
メールをいただきましたら、そのメールアドレスあてにSLACKのワークグループへ招待します。
また、私からも同様に「契約書ファイルの表紙+メールアドレスを書いたメモ」の写真を送らせていただきます。
3356: 住民板ユーザーさん4 
[2020-06-23 02:00:43]
>>3354 麦わらハットさん
たしかに解約する人は相当多そうですからね。
ざっと半分くらいは解約すると考えても、インテリアオプション200万の方が遥かに安く済みそうだし、オリンピック中止アナウンス前に買った人たちも良い子に待っててくれるのに。
ただでさえ売れば爆益出るんだから。もったいないし、面倒くさいでしょうねぇ。多分営業もクソ面倒だとみんな思ってるでしょうねw
3357: 住民板ユーザーさん4 
[2020-06-23 02:03:59]
五輪、2024年開催で話が進んでるって本当?
そうなるとここってマジでどうなるの?
3358: 住民板ユーザーさん1 
[2020-06-23 04:47:18]
どんどんめんどくさくなってきましたね~
いい傾向です。

販売員にはパビリオンに来いではなくお前が説明しに来いと言ってやりましょう。

ネガの皆さんも情報発信よろしくお願いします。
3359: 住民板ユーザーさん1 
[2020-06-23 06:42:06]
タワー棟ですが電話ですが、「タワー棟は建設するんですか?」と聞いたら調整中と答えられました。

雰囲気ですが建設するだろうけどオリンピックがどうなるか分からないので断言できないんじゃないかと感じだった。建設します!とは断言されてないですね。

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