【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[321: 住民板ユーザーさん1]

私なら2LDKにします。リビングが広い方がいいです。

[322: 検討さん]

>>321 住民板ユーザーさん1さん
ほんと悩ましいです。近日中に結論を出す必要があります。皆さま、ありがとうございます。

[323: 住民板ユーザーさん1]

リビングと天井の高さは同一ですか？
高さが違うと、一体感は薄れます。

また、床暖房の拡張を忘れずにしてくださいね。
快適度が全然違います。

[324: 検討さん]

>>323 住民板ユーザーさん1さん
天井の高さは一緒です。結局、2LDKにします。3LDKへのリフォームもしやすいようにシーリングライトの取り付け位置を増設・調整します。我が家は冷房を使いますが、暖房はほとんど使いません。床暖も拡張しない方向です。

[325: 検討さん]

連投失礼。2LDKですと、2WICになることが大きかったです。

[326: 匿名]

我が家も2LDKにする予定です。
3年半後、こどもがもう1人いても、もうひとつお部屋が必要になるのはだいぶ先だと思うし、もしこのまま3人家族だと2LDKでリビングが広い方が快適に過ごせると思っています。
床暖も拡張する予定です。
マンマニさんのツイート読むまでは拡張しない予定でしたが、まずは現状優先でいこうと思います。
https://twitter.com/mansionmania/s...
3LDKのウォールドアがもっと可変的な構造だったら変えなかったと思います。

[327: 住民板ユーザーさん5]

晴海フラッグについて。そんなことが一杯書いてある、ブログ発見
https://yukiojimusho.com/

[328: 住民板ユーザーさん7]

>>327 住民板ユーザーさん5さん
ブログの宣伝お疲れ様です。

[329: eマンションさん]

今週から一期二次登録始まったようですね。
打ち合わせでパビリオンに行ってきましたが、なかなかの賑わいでした。引き続き盛り上がるといいですね。

[330: 7]

>>329 eマンションさん
状況お教えくださりありがとうございます。
盛り上がるとよいですね！

[331: 匿名]

ほんとに楽しみです。実際にリブスト相談するにあたって、具体的に生活するイメージ、レイアウト、家具家電などいろいろ考えたし、改めてサイトのCGみたり、また気持ちが高まっています。
入居まで長いですが、有益な情報交換を引き続きよろしくお願いします。
昨日ドラマ、グランメゾン東京にシービレが背景に映ってましたね。ぼーっと見てたけど、あ、晴海フラッグ。ってテンションあがりました笑
CLT晴海プロジェクトもできたみたいですね！あれなんだ。って思ってたけど、隈研吾事務所が関わってるオブジェみたいです。TOKYO2020に向けていろいろ動いてますね。

[332: 中古マンション検討中さん]

１期２次で１倍でしたが自分が気に入っていた部屋が購入できることになりました。
ところで、ご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、部屋の図面の記号（例えば○L等）は、どの資料を見れば良いのでしょうか？

[333: 匿名]

>>332 中古マンション検討中さん
おめでとうございます。
PLAN BOOKのいちばんうしろのページに書いてます。

[334: 中古マンション検討中さん]

ありがとうございます。
PLANBOOKの共用部分図面集の最後にありました。
リビングの○Pはリンクスイッチ対応のダウンライトで、玄関の○Pは人感センサー対応のダウンライトでした。疑問が解決しました。

[335: 住民板ユーザーさん3]

久しぶりに現地に来てみました。
細かなところですが、晴海埠頭まで伸びていた電線が撤去されて、電柱だけになってました(いずれはこれも撤去？)。だいぶスッキリした感じです！

[336: 住民板ユーザーさん3]

公園もずいぶんできてきました。完成は春とのこと。
オリンピックが終わる前に一時開放されるかどうかはわからないみたいですが、家の周りにこんな公園があるの、素敵ですよね！
HARUMI FLAGに決めてつくづく良かったなと思います。

[337: 住民板ユーザーさん3]

パービレの周りも、工事が進んでます。
早くここの道を通りたい！

[338: 住民板ユーザーさん3]

公園の写真おまけです。連投失礼しました(*´-`)

[339: 住民板ユーザーさん1]

>>335 住民板ユーザーさん3さん
写真ありがとうございます。以前行った時には気がつきませんでしたが、写真の真ん中の道？(白のトレーラーの右手)は埠頭公園に繋がっているのでしょうか。

[340: 住民板ユーザーさん3]

>>339 住民板ユーザーさん1さん
ちょっと説明が難しいので、写真を貼り付けます。
埠頭公園に降りるには、南西側から公園内の斜面を下るか、シービレA棟脇から降りるかなどちらかですね。(盛り土をして標高が高くなってるところの角からはバス停方向には抜けられないみたいです。)

[341: 住民板ユーザーさん1]

>>340 住民板ユーザーさん3さん
追加の写真ありがとうございます。
角で曲がってるのですね。
当方はパービレなので、都バス停留所への徒歩でのアクセスが少し気になっていてお尋ねしました。段々と完成されて行く様子を見るのも楽しいですぬ。
　

[342: 住民板ユーザーさん6]

入居日にはうちの子供は高校生、そんな大きなお子さん居る方、いらっしゃいますでしょうか？
モデルルームでは小さいお子さん連れをよく見かけたのですが、、

[343: 中古マンション検討中さん]

私も現地で撮った写真を投稿します。

[344: 中古マンション検討中さん]

サンビレッジC棟のバルコニーの戸境壁は部屋によってかなり違う感じがありました。

[345: 住民板ユーザーさん1]

>>342 住民板ユーザーさん6さん
年齢は分かりませんが、現在中学生くらいのお子さんとリブスト参加されてる方をお見かけしました。
他は小さい子どもが多いので印象に残っているので覚えています。
入居時高校生くらいのお子さんがいらっしゃる方は確かに少なそうですね…

[346: 住民板ユーザーさん]

はじめまして。
この度、3度目の正直の2次でようやく希望の部屋を買えることができました。よろしくお願いします。
ご存知であれば二点教えてください。
1.契約後3か月以内に提携ローンの正式申込とありますが、実際の実行まで随分先なので、借入額や金融機関を決めきれないのですが、現時点で申込をし、実際の借入の際は金融機関や借入額の変更はできるものなのでしょうか？
2.リブストの相談会楽しみにしているのですが、皆さんの書き込みを拝見すると部屋のCGか何かでカラーリングとかのシミュレーションが見られるのでしょうか？

よろしくお願いします

[347: 住民板ユーザーさん4]

>>346 住民板ユーザーさん
①提携ローンは仮審査時に希望の借入額を出します。普通は手付金1割を差し引いた額かと思います。仮審査が通った額がだいたいの融資の上限です。2023年3月頃の引き渡し時に金消契約を結んで融資が実行されます。この時点で最終的にいくら借りるのか決めれば良いかと思います。審査時からの増額はできませんが、減額ならできます。

[348: 住民板ユーザーさん1]

>>346 住民板ユーザーさん

3度目のチャレンジでご当選、おめでとうございます！
リブスト説明会のあと個別でカウンセリングを申し込めば、自分の部屋の間取りではないですが、ＣＧで8パターンの色味を見られますよ(*^_^*)
そこからが深い悩みとの戦いになり、他のオプションも含め確認のため何度もモデルルームを行ったり来たりしました(笑)
ぜひ楽しんでくださいね！

[349: 契約済みさん]

ご当選おめでとうございます！
１、について、私も営業さんから確認した話を補足させていただきます。
本申込時に別の金融機関に審査をお願いすることもできるそうです。ただし、そこで審査をパスできなければ仮申込している金融機関のものも無効になるとのことです（本当でしょうか・・・）。
２、ＣＧで8パターンの色味＋インディヴィジュアルパッケージ８パターンの計16パターンが確認できます。

>>348さん　我が家もカラーが決まったあとも、ふと細かい部分の標準品とオプション品の違いが気になり現物を確かめに何度もモデルルームに行ってしまいました。

3年後がたのしみですね。どうぞよろしくお願いします！

[350: 346]

皆さん早速のご回答ありがとうございました！住宅ローンは以前から気になっていたので、とりあえず後から変えることもできるとのことで、安心して契約ができます！（一応、私も契約の際に今後、確認して何か分かった事があれば、こちらでご報告させて頂きます！）

リブストは楽しみと同時に悩ましそうですね♪そこも含めて楽しみたいと思います。

ありがとうございました！＆これからもよろしくお願いしますm(_ _)m

[351: 入居予定さん]

リブストで設計変更(有料)をお願いしている関係で9月からリブストの打ち合わせを始めましたが、設計変更の見積りが出るのに２ヶ月掛かるので、11月、来年1月に２回打ち合わせて終わる予定です。あれもこれもとお財布の紐が緩みがちになりましたので少し気をつけられたらと思います。

[352: わくわく]

こんばんは。１期で購入させていただき、リブストなどの手続きも終わったのですが、契約時やリブスト説明の際などに沢山書類や図面をいただきました。私はシーなのですが、パークの分の図面などもあります。この膨大な資料を皆様どのように管理されてますでしょうか。今はパークの分は処分しようかとも思っていますが、後日必要になることもありますでしょうか。私は購入が初めての超初心者なので、経験者の皆様に是非アドバイスをいただけますと幸いです。今の御部屋が狭いので、なるべく量を減らしたいと思っていますが、後から後悔するのもちょっと…。よろしくお願い申し上げます。

[353: 住民板ユーザーさん1]

>>352 わくわくさん
私も賃貸を転々としており、購入は今回が初めてです。ですので、念のため全て残しておくつもりです。（部屋の隅に積んだままです…年末年始にどこかに片付けようと思っています）

[354: 住民板ユーザーさん1]

>>351 入居予定さん
2ヶ月ですか？！それはとても長いですね…
私も設計変更お願いしていますが、大体3週間程で回答頂いています。
変更箇所の量の違いか、担当者もしくはデベさんの違いか…いずれにせよなかなか進まず大変ですね。

[355: 入居が楽しみ]

うちも打ち合わせから1ヶ月位でお見積もりもらって、また打ち合わせして、という感じでした。
ちなみにシービレです。

[356: 住民版ユーザーさん1]

>>355 入居が楽しみさん

私もシーです

[357: 入居予定さん]

>>354 住民板ユーザーさん1さん
相談料金は変わらないので、希望している変更を複数見積依頼して、各々の金額が出た段階で予算と相談しながら優先順位を付けて決めているため時間が掛かっていると思います。結果的には工事費用も意外に安く済みそうなものもあり楽しみながら進めています。インターバルが２ヶ月程度あるのでその間はモデルルームに足繁く通って変更内容のイメージを膨らませています。

[358: 住民板ユーザーさん4]

住宅ローンで補足します。マンションの売買契約にはローン条項を付けます。ローンの本審査でNGとなった場合、手付金没収のペナルティーなしに契約を解除できます。ところがこの特約は提携金融機関しか適用されません。

[359: わくわく]

>>353 住民板ユーザーさん1さん

こんばんは。早速にありがとうございます。全て残されるのですね。私もなるべく残すよう、頑張ってみます。これ以上は増えないことを祈りつつ。リブスト等も決めたのではやくお引っ越ししたいですね。

[360: 住民版ユーザーさん1]

>>357 入居予定さん
複数依頼されてるのでお時間がかかっていたのですね。楽しんでいらっしゃるのなら良いですね。
私は途中で疲れてしまいました…
ベストなお部屋になると良いですね！

[361: 中川]

>>346 住民板ユーザーさん
1日遅れて投稿を見ましたが気になったので念のためレスいたします。まず借りる金額は物件価格そのもの(+場合によっては諸費用も)にすることもできます。フルローンで申し込みをした場合入居時に手付金は返ってきます。どこまでローンとするか頭金をどこまで入れるかについては個々人でご検討されることと存じますが念のため?手付金が上限ではないことお伝えします。
なお提携ローン使ったときのみに適用されるローン特約とは、一度、申し込み金額のローン審査が通った後に自己理由（転職してしまう、別で借金をしてしまう自動車ローン等)ではない理由で（例えば会社が倒産してしまう等)ローン審査が取り消しとなった際に頭金が変換される制度です。提携ローン以外のローンを使用した場合、自己理由でローン審査が覆った場合にはこの特約は適用されずローンが組めないために物件が買えないと言う事態になったとしても手付金は戻ってきません。

[362: 匿名]

はじめまして、初めてご相談書き込みします。
今回2次で決まりました。そこで、カラーセレクトで悩んでおり、以前この部分はオーシャン、この部分はジャパニーズ？とか部分分かれてオーダーされたと言うような書き込みを見たのですが、可能なのでしょうか？
フローリングの色を出来るだけ白にしたく、
フローリングのみラグジュアリーにしたいのです。有償での相談になってしまうのでしょうか？

[363: 入居楽しみ]

>>362 匿名さん
可能です。ただし、その場合は設計変更（有料相談）になります。
有料相談をお願いすれば、共用部分以外の変更はほぼ可能です。もちろん建築上無理なものはあるとのことです。
扉をスライド型にする、クローゼットのサイズを変える、水栓や照明のデザインを変更する、カラーセレクトの中から好きなデザインを組み合わせる、などは可能でした。

[364: 入居予定さん]

>>363 入居楽しみさん

設計変更で、クロスと床のフローリングを好みの色の組み合わせにしました。クロスの色はリブストのコーディネーターさんのお持ちの色見本帳から選びました。変更工事費用は掛かりますが、ビックリするほどのお値段ではありまんでしたので、まずは見積り依頼されたらと思います。ただし、設計変更は有料の相談になりますので最初に有料相談にするか決める必要がありす。

[365: 匿名]

363.364様
ありがとうございます。
見積もりをするのにも有料になるという事ですよね。外部業者さんに頼んだ方が安くあがったりするのでしょうか？
迷います。。。

[366: 入居予定さん]

>>365 匿名さん

設計変更の箇所が複数あれば、相談料も仕方ないとは思いますが、カラーリング組み合わせの変更だけでも、相談料及び変更料に加えて工事管理費も発生しますので判断が難しいかもしれませんね。一回目のリブストの相談会で有料相談にするかも含めて相談されてみたら如何でしょうか。余りお力になれずすみません。は

[367: 入居予定さん]

>>365 匿名さん
外部業者でやる場合は、お部屋の引き渡しの後でないと工事は出来ないと思いますが、念のため、営業さんかリブストで確認された方が良いとおもいます。

[368: 住民板ユーザーさん3]

367さんに追加で。
外部業者の場合、入居後工事の際は工事日の調整と申請、近隣住戸への挨拶など時間と手間がかかります。
外部であれば自分で金額はコントロールできるので安くしようと思えば確実に安くできます。
時間と手間、お金…どちらを選択するかだと思います。これは人それぞれですので、ベストな結論が出ると良いですね。

[369: 住民板ユーザーさん1]

ここって引き渡しが約3年後、3月からってなってたと思いますが、引っ越し日は各々指定あったりしますよね？？子どもの学校の始業式とかって間に合ったりするんですかね？
素朴な疑問。。初めての年度の引っ越しでちょっと不安だったのでどなたか知ってたら教えてください。

[370: 住民板ユーザーさん1]

営業さんに以前聞いてみました。
引き渡しについての詳細はまだ随分先なので決まってないとのことですが、希望日を申請して多ければ抽選する流れになると思います。
というような回答でした。まだまだ先ですし売れ行きをみながら混乱が起きないように調整してくれるのではないでしょうか。