【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3168: 住民板ユーザーさん1]

残念ですよね。うちはここ契約するときに、ここはすぐに入居できないマンションだし、4年先のタイミングまで賃貸マンションにそのまま住み続ける必要があることがわかっていたので、もしこのタイミングで白紙解約なっても、しょうがないなって思いました。

[3169: 住民板ユーザーさん2]

皆さん、ここは誰でも見ることの出来る住民板です。今回のデベのあまりの冷遇に立腹するのは分かりますが、検討してる人など様々な人が見てる事も頭に入れましょう。

これ以上、資産価値を下げない為にも。

[3170: 匿名さん]

>>3162 匿名さん

青山は施工上の欠陥とは言え、契約書に謳われている倍返しに加え、迷惑料として3倍返しにしたみたいですよね。
私は倍返しには拘らないけど、隔離施設だのホームレスに解放だの引き渡し延期だの、精神的ストレスは半端なく、未だに引き渡し日不確定、タワー棟建築計画も不透明等、風評被害や周りからの憐みもあり、非常に迷惑を被っているので迷惑料はあるのが妥当だと考えています。
契約継続、白紙にかかわらず、何度もMRに足を運び将来の計画を立て、長時間に及ぶ重説の説明を聞き納得して契約しています。（細かい事ですが収入印紙代もかかってる！）
オリパラの予定が最優先ならば、それを重説に記載すべき。沢山書かれている免責に、オリパラ延期は含まれていないし、重説の内容に変更が生じるのに、温情で特別に白紙にしてあげますとか、馬鹿にしてる。

[3171: 匿名さん]

私はマスコミ系に勤めていて、他にも晴海フラッグには同じ業者の方が多いかと思うんですけど、実は来年のオリンピックもほぼ厳しいだろうという感じで動いてるんですよね…

だからこの通知は少しビックリしました。
白紙撤回しない方も、もうひと波乱ある可能性は持っておいた方がいいかと…

[3172: 住民板ユーザーさん1]

オリンピック中に選手村裁判が起きたら、メディアから注目浴びそうですね..

[3173: 匿名さん]

どうなるんだろうね、もちろんデベは都から延長保証は受け取ってるよね…？
もともとタダみたいな価格で都から買い取り、坪単価2.30万安く設定してたのを反響あるから急に値上げした価格で販売しだして、利益が出そうだからって半分都に返還、ズブズブの関係で、購入者だけ置いてけぼりですね。

賃貸組も20万を12カ月で240万余分に出費、ローン返済できていた仮に20万円として240万の残債を減らすことができず、実質500万近くの損失に加えて、経年劣化による物理的な損失。
なんの保証もなしにするのはさすがに…
買い替え組ももう売ってしまっていたり先の見えない動向にかなりの損失は出ますよね？
手付をさらに1年漬けることによる、投資に回せない損失、、、

[3174: 住民板ユーザーさん2]

>>3173 匿名さん
そういう話から目を逸らすために、「これは温情措置ですよ」なんて言ってるんでしょうね、デベは。卑怯にも程がある。

[3175: 匿名さん]

自分は賃貸なので判らないのですが、買い替え組でもう売ってしまった方って、実際いるのでしょうか？
3年後引渡しの中古物件取引ということでしょうか。

[3176: 住民板ユーザーさん6]

とりあえずマスコミ各社に連絡中、どこか取り上げてくれるところがあったら説明会も開かず一方的な対応、平然と重説にも載ってないことを言い始めたって伝えとく。

[3177: 匿名さん]

>>3175 匿名さん

今が売り時と判断した場合は、売って賃貸に住むとか、一時的に実家に住むとか？
我が家は今住んでるマンションを賃貸に出す予定だったから、一年分の賃貸料損します。

[3178: 住民板ユーザーさん1]

>>3174 住民板ユーザーさん2さん

あまりにも営業の上から目線にはイラついた。

[3179: 住民板ユーザーさん1]

契約者の対応に苦慮するからあえて説明会しないんだろうね。具体的な説明なく書面1枚で終わらせるつもり？マスコミ呼んで大々的にプロモーションしてたのに、契約者には紙1枚。卑怯すぎる。。

[3180: 匿名さん]

>>3176 住民板ユーザーさん6さん

契約者に冷たいって、それがマニュアル通りの対応だとしたらムカつきますよね。
そろそろ噂の東京マガジンが動き出すかな？

[3181: 匿名さん]

マスコミや世間が契約者に同情すると思えないけどな。
飲食とかホテルとかコロナで大変な目に遭っている中、都心の分譲マンション買える余裕層が1年延期で何を騒いでるんだと晒し者になるのでは。

[3182: 内覧前さん]

先ほど　電話がありまして　解約か　継続契約に話をもらいました。　その際に私から、販売側は東京都から保証があるのかという質問に対して、都と販売会社では賃貸契約がされており、延長によりどうなるかわからないが、その契約が延長になる可能性があるとの話がありました。　東京都またはオリンピック委員会とマンション販売会社との間で現在引き渡しまでに賃貸借契約なるものがあるのでしょうか。もしあるのであれば、今回購入者に対してなんら保証もなく待てというのは、少々乱暴だと思います。

[3183: 匿名さん]

ネガさんの指摘が100発100中なんですよねー。コロナ施設の件やオリンピック延期、倍返しなし、今回も購入者へ電話連絡の前に明日から連絡するとここに告知している。　マスコミの人が書いているの？　タワー中止もそうなの？

[3184: 住民板ユーザーさん]

>>3179 住民板ユーザーさん1さん

説明会は担当者に言っても黙殺されるから、三井レジ本社窓口か三井不動産本体に言うべきか？1人ではなく数人からのクレームが入れば動くか？私は月曜日いずれかに電話するつもりです。

[3185: 契約者]

>>3114 birdさん

契約者の皆さん、まずは birdさんが呼びかけていただいたので、そちらで情報交換しましょう。
すでにもう始まっています。

[3186: 住民板ユーザーさん8]

>>3173 匿名さん
それから、
本来入居するはずだった期日から数ヶ月後にもし万が一契約者が事故死や突然死なんてことになったら、団体信用生命保険でローンがなくなるはずだったところ、一年延期になることでもしその間に死亡なんてことになったら家も残らず、守られるはずだった妻子の生活が立ち行かなくなるリスクも追加された。

[3187: 住民板ユーザーさん1]

>>3170 匿名さん
施工上の欠陥なら100%デベが悪いからまだ分かる。
オリパラ延期は100%デベの責任ではない。
選手村として利用することを前提にただ同然でデベに引き渡している以上、延期要請を断るなんてできると思う？
購入者の反対により当初予定の選手村が使えない、なんてなったら、全世界から購入者は叩かられることになるでしょう。
入居ギリギリでの延期なら損害金を請求されても仕方ないと思うが、3年も先の話で今の段階なら手付金返金でかなりの温情判断だと思います。

[3188: 住民板ユーザーさん8]

先ほど　担当者から電話があり　契約継続か解除かの話がありました。その中で私から　マンション販売会社は、東京都からなんらかの補填があるのかを聞いた際に、現在マンション販売会社との間で賃貸借契約があり　延期の場合は、延長契約となる話がありました。　都またはオリンピック委員会とマンション販売会社との間にそのような契約はあるのでしょうか。あるのであれば、契約継続者に対してなんら保証もないのは、少々乱暴だと思っています。

[3189: 住民板ユーザーさん1]

>>3185 契約者さん
困った時に急に現れてタカってくる人は怪しいなんて、
経験上分からないですかね？
私は信じません。情報流されないようにね。

[3190: 匿名さん]

白紙解約について①速やかに手続き、②正確な引渡日が（年内に）確定したところで手続き、の2通りあるような説明を受けたのですが、皆さんも同じでしょうか？
1年以上延期はもう間違いなさそうなので①で一日も早く手付金を取り戻したいと思う反面、オリパラが中止になり予定通り引渡しを受けられる可能性が万に一つでもあれば②まで様子見すべきか、悩んでおります。

[3191: 住民板ユーザーさん1]

タワー棟も中止になるのでしょうか？聞いた方はいらっしゃいますか？

[3192: 住民板ユーザーさん1]

>>3181 匿名さん
同感。契約書とか背景とか色々あると思うが、
マスコミに騒がれたら確実に購入者が叩かれると思います。
コロナが収まればオリンピック開催が世論の中、
別に金銭に困っていない購入者が自分達の為だけに
選手村提供に反対して、開催を妨げているって見られます。

[3193: 匿名さん]

ここで解約が続出したら、こっちがニュースになってしまう。

晴海のドトールも市況悪化で、途中解体、白紙、その後3年ぐらい遅れてアベノミクスで着工。　住友だと、ここ含めて売れていないと建てない可能性は高いね。

[3194: 住民板ユーザーさん]

>>3176 住民板ユーザーさん6さん
3181さん、3192さんに同意です。
マスコミに取り上げられても世論が同情するとはとても思えません。
むしろ購入者が叩かれることになりそうなので、個人的にはマスコミに連絡するのは避けていただきたい気持ちです。
>>3181 匿名さん
>>3192 住民板ユーザーさん1さん
birdさんが作ってくださったコミュニティですでに情報交換が始まっていますので、そちらで情報を交換して作戦を練りませんか？
お互い契約者の表紙を送りあるので信頼できるかと思います。

ます

[3195: 住民板ユーザーさん2]

>>3192 住民板ユーザーさん1さん

は？
そんなこと思われるはずないでしょう？
跋扈してネガって本当に暇なんでしょうね。

[3196: 住民板ユーザーさん2]

>>3189 住民板ユーザーさん1さん
お疲れ！

[3197: 住民板ユーザーさん1さん]

>>3147 契約者ですさん

誤字脱字が多いですがそれで戦えます？

[3198: 住民板ユーザーさん2さん]

>>3194 住民板ユーザーさん

その人、三井の人ですよ。

[3199: 匿名さん]

一戸建ての営業さんは、二年も顧客の家に通うんですよ！　二年！　それでも売れない。

電話で済まそうとするから、聞きたいことが聞けないんです。

[3200: 住民板ユーザーさん1]

>>3195 住民板ユーザーさん2さん

思われるでしょ
武蔵小杉がいい例

[3201: 住民板ユーザーさん2]

>>3197 住民板ユーザーさん1さん
フロントは弁護士だからオk

[3202: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、武蔵小杉のタワマンってどうなったっけ？まだ停電してるの？

[3203: 住民板ユーザーさん1]

>>3189 住民板ユーザーさん1さん

契約もしてないのに邪魔しました。スミマセン。

[3204: 契約者です]

>>3197 住民板ユーザーさん1さん

誤字脱字が多く読み難い文章で失礼しました。
専門家に任せた方が無難ですね。
面倒になったら解約すれば良いので気楽です。
売主に何も言わずに解約されますか？

[3205: 住民板ユーザーさん]

「パンデミックは想定外なので、ノーペナルティでの延期受け入れは当然である」

他のオリンピック関連施設に関しても、是非この論理を振りかざして欲しいですね。

「想定外なので、組織委員会の入るトリトンは来年までタダで使う。当然、メディアセンターの入るビックサイトや各競技場も使う。
既に入っている来年の予約？そんなの知ったことではない。想定外なので待ってもらうのが当然。温情で違約金は請求しないであげる。ちゃんと感謝してね！」

[3206: 住民板ユーザーさん2]

ほんと三井不動産むかつくわ。

[3207: 住民板ユーザーさん7]

>>3205 住民板ユーザーさん
本当、仰るとおりですね。
営業からの電話にはできる限り穏やかに対応したのですが、何だか腹が立ってきました。

[3208: 匿名さん]

三井にムカついて解約→パークタワー勝どきに流れるフラッグ民
三井から逃れられなくて＊＊＊

[3209: 住民板ユーザーさん1]

意外と三井不はしっかり補償したい派だったりして。
しかし10社のJVなのに名前が出てくる三井不はとんだ貧乏くじ引いちゃったな。
オリンピック中止になったらゴールドパートナーの協賛金も返還されんのかね

[3210: 住民板ユーザーさん1]

>>3208 匿名さん
そしてまた解約されるかも知れませんから、
フラッグ難民は抽選で選ばれることはないでしょう。
デベを敵に回すと後々厄介です。
悔しいでしょうが、ゴネたりせずに大人しく応じるのが無難かな。

[3211: 住民板ユーザーさん2]

>>3209 住民板ユーザーさん1さん

されないされない。延長してから追加で払ってるよ！あれはあれで、酷い商売

[3212: 住民板ユーザーさん5]

営業さんから電話もらったときに、オリンピック中止になればやっぱり当初予定通りの引き渡し日になる可能性がある、って言ってたような気がするけど、その場合は小学校とか周辺施設も間に合わせるように動くのかな？
不確定要素が多いことはわかるけど、せめてデベと購入者でもっと双方向のコミュニケーションができる機会を作ってほしいです。

[3213: 匿名さん]

話するべきです。青山の3倍返しの経緯では、顧客のスペックが高過ぎたかどうか知りませんが、泣きべそをかきながら、デベは猫みたいに丸くなって放心状態で顧客の家を訪ねたようです。

[3214: 住民板ユーザーさん1]

都知事の知り合いとか、買ってないの？

[3215: 住民板ユーザーさん]

高額な契約にも関わらず、よくわからない口頭説明と紙１枚。まずは説明会とかで明確に説明すべきでしょ？契約者なめてる。にげるな！

[3216: 住民板ユーザーさん2]

本気で購入したいと思ってる人には文句言わずに買うか止めるか二択って言うのはあまりに足元みすぎですかね

まあ一発目のジャブとしてはこんなものだろうし白紙条件が出てきただけ騒いでるかいがあったか
とりあえずリスクはなくなったのでここからどれだけ面倒にできるかが勝負かなと

最悪引っ張るだけ引っ張って解約すればいいからね

やってやりましょ

[3217: 住民板ユーザーさん]

重説には書かれていない白紙撤回を提案してくること自体が、当該重説が契約文書としては紙屑同然ですと自ら認めるようなものですね。

拡大解釈すれば、売主側が買主側に情けを与えるという大義名分さえあれば何をしても許されるということになりませんか？
非常に不平等な契約関係だと思います。

本件の延期が売主の予期しない事由によると本気で考えているなら、重説に基づいて途中解約は手付金の没収ですで押し通せばいいのです。
双方が合意した契約事項を正しく履行することが何よりも優先されるべきです。
誠意とか温情などといった一方的な道義的責任を建前として、勝手に契約事項及び解釈を変更することはあってはならないことだと思います。

高樹町や横浜の件と同じで、買主やメディアの反応によってケースバイケースで対応をコロコロ変えていくという愚行を一体いつまで繰り返すのでしょうか？