【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3121: 住民板ユーザーさん3]

>>3114 birdさん
本当にありがとうございます。今手元に契約書ないので、また追って連絡します。

少なくとも、今回の決定、私は全く納得行っていないので、都庁にある不動産相談室や、国民生活センターに相談します。(以前も別件で相談したことあり。)
https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisaku/300soudan...

購入者の皆さん、納得いく形で動いておいたほうが絶対後々後悔が少ないと思います。(詳細書けないですが、うちは別物件で、ネゴった結果、契約について金額的にこちらの納得いく形まで落ち着かせたことあります)

[3122: 匿名さん]

>>3114 birdさん

あなたが契約者だとわからないですね？

[3123: bird]

そうですね。
ただ一方的に送ってもらうのではなくて、私も同じように送らせていただきます。
オンラインかつ匿名で100％の証明は難しいとは思いますが、ファイルの写真などの手間をかけることで部外者は一定程度排除できるのかなと思っています。
また、皆さまには不快に思われるかもしれませんが、本件については、広く参加者を集めるため、日をおいて数回投稿させていただきます。
よろしくお願いいたします。

[3124: 住民板ユーザーさん5]

>>3122 匿名さん
私からも同様に、って書いてあるやん。

[3125: 住民板ユーザーさん6]

こりゃあ、ここでみんなで声上げるしかなさそだね。マスコミとかが取り上げてくれるといいと思うけど、都知事選があるから、それになんらか関連付けられればね。とりあえず東京都に苦情を送ろう！

[3126: 住民板ユーザーさん1]

新手の詐欺師が紛れ込んでますね。
マスコミに情報売り付けてばら撒くつもりでしょうか。まさか騙される人はいないと思いますが気をつけて。

[3127: 住民板ユーザーさん2]

>>3126 住民板ユーザーさん1さん

お疲れ様。

[3128: 買い替え検討中さん]

>1725

計画された湾岸に住んでいます。
湾岸について榊先生の言葉、言い当て妙です。
まさに、訳あって住んでいますが、街全体が嫌いでした。
理由を言葉で表現できませんでしたが、これ納得。

>　有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

　日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。

[3129: 住民板ユーザーさん2]

>>3128 買い替え検討中さん

は？
榊信者なら山中湖でも買ってください。契約書以外はお引き取りを。(暇なのね、可哀想)

[3130: 住民板ユーザーさん1]

【倍返しにならない理由が無い！】と豪語していた自称法律家レオーンハルトさん、元気かな・・・
大手デベの弁護団に勝てるとは思えないが。
まあ勝ったとしても、費用対効果で結局負けには変わりないか。

[3131: 住民板ユーザーさん2]

>>3123 birdさん
良いと思います！外野は無視で。
あと、可能であれば、お手間ですが前にこの掲示板でやっていた、契約書の第何条の文字を書く、みたいなのを投稿の中に入れるとより投稿の信憑性増すと思います。

[3132: 住民板ユーザーさん2]

>>3128 買い替え検討中さん

言い当て妙…笑笑

[3133: 住民板ユーザーさん2]

>>3130 住民板ユーザーさん1さん
すごいな。弁護団を組成すると思ってるあたり、刑事ドラマのみすぎ爆

[3134: マンション検討中さん]

私は田舎育ちで、いつかは東京タワー、レインボーブリッジの見える家に住みたいと思っており、フラッグのパークAレインボー最前列の物件を思い切って契約しました。
夢を買うつもりで4年後ですが解約しないつもりでいます。
とは言え楽しみにしていた3年後が1年延期。。悩ましいですね。

[3135: 住民板ユーザーさん2]

>>3134 マンション検討中さん

これ言いたいこと、田舎育ちってことだけだよね。
面白くないよ。

[3136: 住民板ユーザーさん1]

上からですね、さすが。

とりあえず第一期を適当にあしらう姿勢は良くない。
営業からの電話に誠意のカケラも感じれなかった。

重説に書いてある…だから二択になります。
みたいな。
正論振りかざしてるだろうが、もう少し言葉選びや申し訳ないと思う気持ちはあっていいんじゃないか。
上から目線。

解約すると思うので良いですが、対応が残念。
解約する時にそれはきちんと伝えます。

[3137: 住民板ユーザーさん1]

何をいっても無駄です
マンション評論家なんて嘘ばかりと解っただけでもいいではありませんか

[3138: 住民板ユーザーさん1]

>>3137 住民板ユーザーさん1さん
評論家のなかには勿論、榊も入っていますよ
高笑いしてても所詮当たるも八卦の業界です

[3139: 匿名さん]

選手村仮使用は2020年12月までとも重説に明記してるけどな。

[3140: レーヨンハット]

>>3048 住民板ユーザーさん1さん
第１０条　３５字目「後」
別にワイはええんやで。契約者以外は書き込まないルールなだけやしな。
書き込みから判断して、この場がある意味交渉の場外であることをちゃんと認識しているのは、例えば3061の最初と3071の真ん中の文あたりですね。
延期を待てず他の物件を買いたい人、延期に耐えられない人、経済的その他の事情により無理な人等、真に困る人への逃げ道が用意されてるようだから、ひとまず良かったと思います。つまり、①ひたすら待ての強要（邪険に扱われること）と、②学校がないのに無理やり引き渡すこと（書き込み等から判断して大体同時でしょう）、がなくなったんで良かった。ワイが掲示板に書き込んだ目的の半分は消滅したようなもんです。
皆さんの書き込みから判断するに、選択肢の中から、ちゃんと選ばせて納得感をお土産に持たせつつ（後から文句を言わせない言質を取って）逃げたい人をまず逃す。残った人は、ひたすら待てる人と納得しない人（私も）だけど、今後は各個人で個別対応じゃないですかね。我々は、売主とは既にもう交渉段階に入ってそうなモードだから書きたいことしか書かないけど、交渉の材料は以前書いたとおり（①と②の文脈は除く）。