【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3008: 住民板ユーザーさん8]

オリンピック中止になったら手付倍返し！？

[3009: 住民板ユーザーさん8]

何の保証もなく単に1年延びるだけなら
月々の賃貸額×12ヶ月分(現在の家賃)、つまり数百万値上がりしただけになりますね。
うちは多分白紙解約します。

[3010: 匿名さん]

よく見ると結局、みんな解約じゃん。

だから、湾岸に5000戸やめろって言ったのに、巨大な爆弾。
湾岸全体の重石になるんだよ。　壊滅するぞ。

[3011: 住民板ユーザーさん8]

>>3010 匿名さん
部外者はお引き取りを！

[3012: 住民板ユーザーさん]

我が家はまだ電話に出れてなく詳細を聞けていませんが、本当に補償なしの入居延期or白紙解約の2択だとすれば白紙解約する人が多そうですよね。
まだ3000戸の販売も控えていますが、デベはどのような販売戦略なのでしょうか…？
そもそもオリンピック延期にともなう選手村の利用延期にあたって、IOCなのか都なのかわかりませんがデベにお金が入るのではないのでしょうか？
詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

[3013: 住民板ユーザーさん1]

てういうか手付半額返してくれ。運用に回したい

[3014: 匿名さん]

全額戻りますよ。

[3015: 住民板ユーザーさん1]

>>3014 匿名さん
私は解約はしないんでね。

[3016: 住民板ユーザーさん1]

連絡来ました。
価格の見直しもなく、家賃保証もなし。

すぐにしなくてもいいけど、解約も考えることにした。一気に熱が覚めた。

[3017: 住民板ユーザーさん1]

>>3010 匿名さん

解約多いと思います。
1000戸を無碍にしない方が良いと思いましたが。
まぁ負の遺産になりますね。

[3018: 住民板ユーザーさん5]

2024年は先過ぎて…コロナどうなってますかね

[3019: 住民板ユーザーさん2]

仕方ないとはいえ、悲しいなぁ?

[3020: 匿名さん]

>>3019 住民板ユーザーさん2さん

めっちゃ悲しくて残念だね

[3021: 住民板ユーザーさん1]

ハルブーが煽っててむかつくわー

[3022: 住民板ユーザーさん1]

電話きました。

今回の件で解約された同タイプの部屋が、価格を下げて売り出されると怖いので、我が家は白紙に戻そうと思います。表向きには一期価格でも裏で値引きとかありそう。。など疑心暗鬼になってしまいます。

私は低倍率の部屋でしたが、高倍率のお部屋を当選された方は大変悩ましい選択かと。

1円の補償も何もないことへの不満と不信感だけが残ります。

[3023: 匿名さん]

>>3018 住民板ユーザーさん5さん

金利もどうなってるかな

[3024: 匿名さん]

どう考えても即時解約、一旦仕切り直しでしょう。
他物件、解約住戸やサンビレも含めて、冷静に選び直し出来ますからね。
但し一次で高倍率部屋を手に入れた人は悩ましいでしょうね・・・

[3025: 匿名さん]

万が一インフレになることがあれば即時解約はリスクかなと思う

[3026: 住民板ユーザーさん1]

売れ行きはかなり難航するだろうな。

管理費とか前提条件変わるから上がるだろうし。

[3027: 匿名さん]

>>3026 住民板ユーザーさん1さん
管理費や前提条件がなぜ変わる？ロジカルではないよね？

購買意欲のある総数が変わって苦戦しても、いつかは売り切れるので関係ないのでは？

[3028: 匿名さん]

倍率なし・要望なし住戸、未販売住戸は価格見直しが避けられないのでは？

[3029: 匿名さん]

団信の告知も何も変わらないといいけど…

[3030: 住民板ユーザーさん1]

契約書に明記されてる選手村使用期間ってなんだったんでしょうかね。それをデベが勝手に反故にしてもOKならそもそも契約や手付金って何なんだ。

[3031: 匿名さん]

＞＞3027
板マンを売り切れるとしても、この状況ではタワー棟建設中止も想定せざるを得ない。
そうなると、管理費・修繕の半分近くを構成する街区と全体分の負担割合はどうなるだろう？

[3032: 住民板ユーザーさん2]

我が家はまだ連絡来ません。
そんなに高額ではないからかも。。

中央区議のTwitterで小学校の開校延期を知り、はるぶーさんのTwitterで晴海フラッグの延期に関する内容を知りました。
子の小学校入学に合わせて購入したので、色々な計画が狂いました。
家買うのって、楽しみな事が沢山あるはずなのに、晴海フラッグは悲しい事や悩む事が多すぎました。

[3033: 住民板ユーザーさん1]

デベ地下鉄持ってきますっていう強い意思表示と思っていいんやな？

[3034: 住民板ユーザーさん]

電話の要点です。

・2021年オリンピック選手村としての使用依頼があり、これを受諾。

・上記に伴い、引き渡しが「最低」1年は遅れる（追加工事や調整が発生した場合、更に遅れる可能性がある。時期は断言できない）

・引き渡し延期に伴う家賃保証は言及されず。

・契約解消に際して、手付金の返還及びリブスト費用の免除を行う。これは特例措置であり、売主の「温情」である（かなり強調されました）。

・契約解消の手続きは7月から順次開始。

・本件は想定できない事由に起因するため、売主側は違約とは考えていない。
選手村の使用延長依頼を受け入れた責任があるのではと尋ねても明確な説明はせず。
選手村として使用するとの記載が重説にあるからというロジックのない説明の一点張り。

解約する旨をお伝えしたら、担当の方は驚かれていました（逆に、この条件で何故解約しないと思っていたのでしょうか？）

入居を大変楽しみにしていたので、とても残念です。
既契約者の皆様が、素晴らしいお住まいを手に入れられることをお祈りしております。

[3035: 匿名さん]

>>3034 住民板ユーザーさん
あなたのおっしゃる通りと思いますよ。

[3036: 匿名さん]

売り捌けないだろうし、値上げも見込めないことから、竣工後にゆっくり買えばいいよね。ってことで解約します！

[3037: 住民板ユーザーさん1]

電話きました。
この掲示板で契約書の違反で倍返しを確信してた人はなんだったのでしょうか。
ラインハルトさんでしたっけ？

[3038: 住民板ユーザーさん1]

今払ってる家賃がもったいないし、こりゃさっさと解約してとりあえず三井じゃないマンション探そうかな。
広くて快適そうだと思ったんだけどなー。
残念。

[3039: 匿名さん]

継続にメリットなし、解約にメリットありなら白紙にするにきまってるじゃん。
これで値下げされたら。。。
ってことで解散。

[3040: 匿名さん]

三井はむしろ契約者を向いていた方かもしれませんよ。他のデベには手付も返しそうにない面々がいる気が。
推測ですけどね。

[3041: 匿名者]

>>3025 匿名さん
インフレで金利が上がれば、不動産価格は下がりますよ。割引率が上がれば、資産の現在価値は下がりますよね。

[3042: 住民板ユーザーさん1]

三井は正論かざしてるつもりだが、イメージ最悪だな。
解約前提で動くがこの対応は頂けない。
いっそオリンピック中止になれば良い。

[3043: 匿名さん]

>>3036 匿名さん

どうしても欲しかったら、中古の評価額で買えばいいよね。

[3044: 匿名さん]

>>3037 住民板ユーザーさん1さん
この掲示板を見て契約書違反で倍返しを少しでも期待したのが恥ずかしいくらい取りつく島もなしでした。

[3045: 匿名さん]

解約はするなよ。。
一年延期でなんで解約なの？　なんで？

そんな軽はずみに契約するなよ。

[3046: 住民板ユーザーさん1]

>>3041 匿名者さん

インフレでキャッシュフローも上がるから、実質金利で議論しないと意味ないよ。

[3047: 住民板ユーザーさん1]

レオーンハルトさん、コメントしてくださいよ?
変な書込みルールまで作っておいて、倍返し確実なんてずっと言ってましたよね。

[3048: 住民板ユーザーさん1]

>>3047 住民板ユーザーさん1さん
すみません。契約者でもないのに、アホな書き込みしてしまいました。

[3049: 名無しさん]

>>3047 住民板ユーザーさん1さん
倍返しなんて鼻で笑われるお話でした。まさに取りつく島もなし。
デベの契約違反で倍返し説は、なんだったのでしょうね。

[3050: 住民板ユーザーさん7]

>>3022 住民板ユーザーさん1さん
気に入って購入したんですよね？
何で他の部屋が仮に安く売られてしまったら、私は損だから解約しますって滅茶苦茶ですね。

[3051: 匿名さん]

今手元に金が必要だからでしょ。

[3052: 住民板ユーザーさん2]

>>3042 住民板ユーザーさん1さん
オリンピックは選手の夢です。あなたの都合で中止なんてよく言えたもんですね。

[3053: 住民板ユーザーさん1]

いやいや、ちょっと待て、解約するなよ。
解約すると、
デベ連合「ブラックリスト」に載るかも、
再契約できなくなる。

[3054: 住民板ユーザーさん1さん]

>>3051 匿名さん
そんなこと一言も言ってない

[3055: 匿名さん]

>>3050 住民板ユーザーさん7さん
気に入ったからって何でもかんでも受け入れるわけないでしょ。

[3056: 匿名さん]

>>3053 住民板ユーザーさん1さん

そんなチンケなデベじゃないよ。

[3057: 匿名さん]

＞＞3045
人により事情は異なるでしょうが
・2023年までに入居出来ないと、色々とライフプランが狂う
・そもそも延期が一年で済むかもわからない
・築4年が築5年入居になっても価格が同じ
・第2期販売以降に値下げされて涙目の恐れ。だったら再契約すればいい（高倍率当選した人は悩ましいが…）
・他物件、サンビレ含めて再検討できる
・都知事のコロナ対策施設発言で、大幅にイメージ低下
・今日までに売主の情報提供があまりに少なく不信感増大、気持ちが離れた
などなど。

確かに軽はずみでした。いい勉強になりました。解約します

[3058: 住民板ユーザーさん1]

>>2384 住民板ユーザー
>>2386 住民板ユーザーさん1
この辺のコメント見てると何か悲しくなるね。
ほんと恥ずかしい。
いかに購入者がテキトーな知識しか持ってないことがわかる。
倍返しで儲けようなんて厚かましすぎますよ。

[3059: 住民板ユーザーさん1]

話はここまで、一年延期で騒ぐか、普通。静かにしてればいいんだよ。

[3060: 住民板ユーザーさん1]

>>3053 住民板ユーザーさん1さん
ブラックリストありますよね。
次選んだ物件での抽選は確実に落とされます。

[3061: 住民板ユーザーさん6]

契約者の切り離し戦略でしょう。これで解約する人としない人に分けて、解約する人がいたら状況を納得してる人がいるっていうことで、補償を求める人には状況を納得して解約した人がいるんだから補償はしないと言う。でも、これっておかしいよね。重説と異なることが出てきたのに契約者に対して公式に説明する場も設けず、一方的な提案をして、契約者を分断しようとする。後ろめたいから説明できないんでしょ。契約者に団結されたら不利になるからね。どちらにしろまともな対応じゃない。

[3062: 匿名さん]

>>3034 住民板ユーザーさん
温情って何なんですかね？
むしろ、それに応じた人の方が温情ですよね？

[3063: 住民板ユーザーさん1]

晴海の散歩を日課にしている貴婦人どこいった。写真を載せてみたら？　契約する人は沢山いるんで。写真楽しみ。

[3064: 住民板ユーザーさん1]

>>3058 住民板ユーザーさん1さん

あなた変質的なネガが気持ち悪いよ

[3065: 匿名さん]

>>3060 住民板ユーザーさん1さん

三井をブラックリストに載せました！

[3066: 住民板ユーザーさん1]

もう買ったんだから、誰も解約なんてしないよ。みんな入居を楽しみにしてる。静かにしてればいい、

[3067: 住民板ユーザーさん1]

>>2384 住民板ユーザー
今回の対応は三井が法に触れた対応をしてるということですかね？そこまで強気なら被害者の会を募って訴えてみてはどうかと思いますが如何ですか？

[3068: 住民板ユーザーさん1]

宅地建物取引業者が関与する不動産取引紛争の民事上の法律相談（弁護士相談）
・都民（個人）の方を対象とします。
・電話相談(推奨) 及び 面談による相談　※要予約（電話による事前予約制）
予約は相談日の１週間前から電話で受付（閉庁日は繰り下げ）
【電話予約】
都庁開庁日　９時～１７時３０分
　　　　　　東京都不動産取引特別相談室　０３－５３２０－５０１５（直通）
【相談窓口】
新宿区西新宿２－８－１　都庁第２本庁舎３階北側　不動産業課内
東京都不動産取引特別相談室
【相談時間】
都庁開庁日　１３時～１６時（面談時間は２０分）

とりあえずどうしたらいいかわからないからここにいこうかな。

[3069: 住民板ユーザーさん1]

ブラックリスト。。解約した顧客がその後どんな目に合うか。デベロッパーに負債を背負わせた罪か。

[3070: 匿名さん]

倍返し乞食ｗ

[3071: 匿名さん]

倍返しはワンチャンあるかと期待しても本気で思っていた人はいないのでは？ただ、最初から白紙撤回要求だとデベも足下を見てきたかもしれませんし、倍返しのハイボールをこの掲示板でしていたことが最終的にこの落とし所に持ってこれた一因かもしれません。営業も毎日ここを見ていると言っていましたし、ここでの倍返しの議論は無駄ではないと思いますよ。

今回、何気に解約して手付金を返してもらうタイミングのオプションがこちらにあるのがでかいと思います。今後不動産市場が下がれば迷わず解約し、他の物件を安く買い叩く。何らかの政策などで急騰したら1年後でもここを購入すれば良いので。ノーリスクでこのオプションを持っているのは我々だけです。

[3072: 住民板ユーザーさん1]

>>3070 匿名さん

手付け払えない人には、倍返しも生じないから安心して。

[3073: 住民板ユーザーさん1]

晴海フラッグ写真のアップをお願いします。

[3074: 住民板ユーザーさん1]

タワー棟がきちんと建つか確認して明確な回答を得た方はいますか？

聞いたのですが、急な質問だったようで確認しますとのことでした。。
共用設備も含まれるし、管理費にも関わるので解約検討の一つとして重要ですよね。

[3075: 住民板ユーザーさん1]

小学生の入学が遅れるとか、いったい何の話をしているのか、そんなんで解約する人はいないでしょ(笑)　ネガもいい加減にしてもらわんと。

[3076: 匿名さん]

解約者が増えれば三井も方針撤回するかな。。。

[3077: 匿名さん]

>>3075 住民板ユーザーさん1さん

とりあえずあなたは掲示板見ない方がいいですよ。

[3078: 住民板ユーザーさん1]

ここの売れ行き次第でしょうけど、タワーなんて建てたら、むしろ全体が廃墟になりますよ。無い方がメリットが大きいので、問題にする人はいませんよ。

[3079: 匿名さん]

タワー棟中止リスクも加えました。

・2023年までに入居出来ないと、色々とライフプランが狂う
・そもそも延期が一年で済むかもわからない
・築4年が築5年入居になっても価格が同じ
・第2期販売以降に値下げされて涙目の恐れ。だったら再契約すればいい（高倍率当選した人は悩ましいが…）
・タワー棟建設中止になって管理費負担割合が変わるかもしれない
・他物件、サンビレ含めて再検討できる
・都知事のコロナ対策施設発言で、大幅にイメージ低下
・今日までに売主の情報提供があまりに少なく不信感増大、気持ちが離れた

[3080: 住民板ユーザーさん3]

>>3052 住民板ユーザーさん2さん

契約者でもないくせに引っ込んでろ！

[3081: 契約者]

>>3058 住民板ユーザーさん1さん

契約者の落胆の気持ちを少しは察してそっとしておいてくれないだろうか？
部外者は遠慮して出ていって欲しい。

[3082: 匿名さん]

ここの抽選参加された方なら、抽選の操作ができないことはお分かりかと思いますが。

[3083: 住民板ユーザーさん1]

えっ、まじかライフプランってやつ？　学校の延期で解約する人いるのか。。あり得ねー。

[3084: 住民板ユーザーさん2]

掲示板みて、詳しく書いてる人がいたので倍返ししてもらえると思ってました。

そんなに甘くないですね。撤退します。

[3085: 住民板ユーザーさん1]

はるぶーとかいうマンションブロガー、『晴海フラッグが死亡フラッグ？』とか他人の不幸をここ迄嘲るツイートしてるの人間として最悪。曰く付きの嫌われ者なんだろうな

[3086: 住民板ユーザーさん4]

>>3084 住民板ユーザーさん2さん
エラソーに講釈たれてましたが、所詮はトウシロってことですね。私も勉強になりました。

[3087: 住民板ユーザーさん1]

>>3085 住民板ユーザーさん1さん

脂肪だらけのくせにな

[3088: 住民板ユーザーさん1]

>>2333 レオーンハルトさん
まともそうなコメントでしたが、さすがに倍返しは無理でしたね。今後、こんな物件に買い手がつかないでしょう。ご愁傷様です。

[3089: 住民板ユーザーさん1]

>>3086 住民板ユーザーさん4さん

論破されてたからってそんな顔真っ赤にして、投稿しまくるなよ笑
確実なんて、書いてなかったろ。

[3090: 住民板ユーザーさん1]

>>3088 住民板ユーザーさん1さん

またくだらない荒らし投稿をしてしまってすみませんでした。ヒマなんです。

[3091: 匿名さん]

>>3089 住民板ユーザーさん1さん
関係ない人がなんで住民板にいるの？
恥ずかしいのは赤面してるあなたの顔でしょ。

[3092: 匿名さん]

倍返ししろって、言えば倍返しになるでしょ。
レオンさんは、まだデベと何の討論もしていない。そう簡単には泣き寝入りしないよ。電話を受けて猛攻撃しているよ。デベが閉口して負けているかも。

[3093: 匿名さん]

先に向こうが仕掛けてきただけ。レオン戦争はこれから。

[3094: 住民板ユーザーさん1]

>>3092 匿名さん

無駄な自作自演はやめな。つまんないよ

[3095: 住民板ユーザーさん1]

>>3092 匿名さん
攻撃してクレーム言ったら倍返しになるの？
そんな簡単に覆えらないし、納得できないならどうぞ訴訟してくださいとなるかと。
数百万かけて訴訟して、時間も労力もかけた挙句、迷惑料100万取れて御の字でしょう。デベはそこまでのシナリオ考えてると思う。
結果マイナスだから素直に諦めるしかないよ。

[3096: 契約者]

レター届きました。考え方整理してまた投稿します。

[3097: 匿名さん]

>>3095 住民板ユーザーさん1さん

その内容の投稿して、リプで契約書に書いてあるんだから倍返しってのが文字も読めないのかと言われてた方がいましたね。
先見の明があったのでしょう。

[3098: 住民板ユーザーさん1]

とりあえず国民生活センターには相談してみることにします。

[3099: 契約済みさん]

自分はまだ連絡来ていないですが、延期ということで残念です。。我が家は広さ重視したのめ、晴海フラッグと同じ条件では選択肢もかなり限られるので悩んでいるのが正直なところです。。

1番の懸念はオリンピックの2022年、または2024年の再延期になった場合です。正直コロナの第二波が来るのは確実で(というか南米やアメリカをみると第1波もおさまっていない)、土壇場で再延期します！みたいな流れも普通にありえると思っています。

あと自分は賃貸住まいなのでその分のお金が出ていくのも痛いですね、、
とりあえず営業さんからの連絡をマチます。

[3100: 住民板ユーザーさん1]

ホントはるぶーむかつくわ。

[3101: 住民板ユーザーさん7]

大体3年、4年も引き渡し先の物件を売る・買うことが間違ってるんだよね。最近新築は大体数年後引き渡しが普通になってるけど。

3年、4年って結構な期間よ。世の中色んな事が起こるし。

[3102: 住民板ユーザーさん1]

>>3101 住民板ユーザーさん7さん

いまさらありきたりなこといってんじゃねーよ。

[3103: 住民板ユーザーさん2]

少なくとも説明会くらい開くべきでしょう。
交わした契約者との齟齬が全て『予見できないこと』だからって理由にならないのでは？

帰宅前で文書が見れてないのですが、営業さんの電話の説明に全く納得していないので個別に説明を求めるつもりです。法の専門家にも契約書を見てもらおうと思っています。

[3104: 住民板ユーザーさん1]

主幹事の三井不動産がクソだということはよく分かった。

[3105: 住民板ユーザーさん1]

>>3103 住民板ユーザーさん2さん
デベの強力な弁護士団が下した結果だから覆らないと思うよ。あまり争うとマスコミのオモチャにされて、武蔵小杉の糞尿事故のように面白おかしく記事を書かれて世間に知らされることになる。何方にしても、資産価値は暴落です。
ご愁傷様。

[3106: 住民板ユーザーさん1]

営業も文句言うと、うちはシェア小さいので…的なこと言うしな。三井不が諸悪の根源だな。

[3107: 住民板ユーザーさん1]

「コロナで苦しんでいる人が沢山いるのに、
ここの購入者は我先に自分達の利益の為に
手付金倍返しで金稼ぎしようとしている」
って感じで大々的に報道されそうだね。
やはり、安いには安いだけの理由があるもんだ。
うまい話は無いもんだね。