【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2951: 匿名さん]

千葉埼玉の特権は元気な学生が見られることだよね、地元はそうなんどけど。東京でサラリーマンしてると高校生を見ない気がする。湾岸はどう？

[2952: 匿名さん]

>>2934 住民でない人さん

いくらコロナの影響とはいえ、それやったら日本国の恥。面子を大事にする偉い人達は、購入者に小金で解決しようとするんじゃない？

[2953: 匿名さん]

いつになく購入者以外の書き込みで溢れてしまっている

[2954: 住民板ユーザーさん]

5年放置、6年放置とかコメントがありますが、今のところ予定より1年の延期ですよね？
3年後引き渡しが4年後引き渡しになるのでももちろん影響は大きいですが、その間にオリンピックがあって工事もあるので、5、6年放置というのは違うのでは…

[2955: 住民板ユーザーさん]

>>2942 匿名さん
住環境と広さを重視したのであげていただいたマンションはどれもいまいちピンとこないんですよね…
どちらかというと新浦安の戸建てとかが比較対象でした。
このまま晴海フラッグで行く選択肢もまだありますし、悩みます。

[2956: 匿名さん]

>>2954 住民板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。

[2957: 住民板ユーザーさん2]

>>2953 匿名さん
最近検討板の勢いも凄いものがありますね。

有明がいいよだの早く解約して他を検討した方がいいだの、なんでわざわざそんな書き込みするのかちょっと考えれば気が付かれてしまうだろうに。。。

そんなに晴海フラッグが買いたい方が多いのかなと勇気づけられてます(^^)

コロナで時差出勤、在宅ワーク文化が根付くことが決まった大企業勤務者や投資で資産増やした方が流れ込んできてるのかなと思います。
最大の懸念だった通勤問題がまさかの社会情勢の変化で解消されましたしね。

そういう私も両方に当てはまるので一年引き渡し伸びたところで解約する気は全くないです。
倍返しとは言わないまでも多少の補償金積んでもらえればさらにラッキーとは思ってますが。

[2958: 住民板ユーザーさん8]

10%引き辺りでどうでしょうね??東京都の要請とは言え、引渡し延期となれば契約違反は違反なんだから。選択肢の一つとしては有りかな。

[2959: 住民板ユーザーさん1]

正直売りづらくなったとは思うので、デベが地下鉄でも引っ張ってこないかしら笑

[2960: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

広いところがいいなら、レフィール南麻布とか。

[2961: 住民]

>>2957 住民板ユーザーさん2さん

お花畑すぎる…
それぐらい楽観的に考えられるなんて羨ましいです。

[2962: 住民板ユーザーさん8]

楽観的というよりも自棄酒みたいに聞こえますが。。

[2963: 住民]

>>2957

大企業勤務者や投資家はリスク管理が高いので、ここは購入しないと思います。

[2964: 住民板ユーザーさん8]

黒田総裁の任期が2023年4月なので、2024年になってしまうと住宅ローン金利の動向が全く読めません。
たった1年違うだけで金利リスクが全然変わってきます。かなり不安です。

[2965: 住民板ユーザーさん7]

>>2959 住民板ユーザーさん1さん
マンション業者程度にそんなカネはあるわけないでしょ。

[2966: 住民板ユーザーさん7]

>>2952 匿名さん
オリンピックは中止になるから大丈夫ですよ。
世界の今の状況でできるわけがない。

[2967: 住民板ユーザーさん1]

>>2963 住民さん
リスク管理が高いって意味不明

[2968: 住民板ユーザーさん1]

>>2964 住民板ユーザーさん8さん

大丈夫。各国の中央銀行、もはや独立性とか客観性とかないから。

[2969: 住民板ユーザーさん2]

>>2963 住民さん

確かに投資家でこのマンションに注目している人は聞いた事がありません。
資産価値はどうでもいいと思っている永住予定のファミリーだけが買ったんでしょうね。

[2970: 匿名さん]

リモートワークになって、大企業も小企業もないよ。みんな個人事業主みたいなもん。

[2972: 匿名さん]

[No.2971と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2973: 住民板ユーザーさん1]

>>2970 匿名さん
そうおもってるのはチミだけ

[2974: 匿名さん]

一度、自分の力で生きてみることだよ。俺は大企業、小企業とか言っているのはまだまだ大学生と一緒のレベル。世間知らず。

[2975: 住民板ユーザーさん8]

引き渡しの延長は決定事項でしょうか？
議員が匂わすツイートをしてただけですよね？

[2976: 住民板ユーザーさん2]

>>2969
あのー投資家ですが
まああなたの友人ではないのであなたは知らないですけど

[2977: 匿名さん]

会社なんて法人番号を振られた書類上のバーチャルだから。最初から実態なんてないんだよ。

[2978: 住民板ユーザーさん4]

投資で購入される方もいるんですね笑

[2979: 匿名さん]

>>2977 匿名さん
興奮しすぎてスレチ連投してるよ。
小学生でもルールくらいは守るよ。

[2980: 匿名さん]

１日に一回しか投稿してないのに、
「興奮」とか言って煽る姿、情けない。
日付を確認しようね。
小学生でも気づくこと。

[2981: 住民板ユーザーさん8]

支離滅裂w

[2982: 住民板ユーザーさん2]

>>2980 匿名さん
購入者でもないのに1日1回投稿してるの？
人生の無駄だからそんな暇あったら勉強でもしなさい。
小学生でも気づくこと。
あっ、返信は明日でいいからね！

[2983: 住民板ユーザーさん1]

前回の担当者から連絡から2週間、1ヶ月以内に方向性が決まりますみたいな内容だった。その間に学校開校延期等（引渡も同じ？）の重要な動きもあった。途中経過も連絡してほしい。また個人的には説明会開いてほしい。売主が数社で調整が難しいのだろうが、対応に不信感があります。

[2984: 匿名そん]

>>2983 住民板ユーザーさん1さん
裏ではほぼ決まってます。別物件にいた参画しているデベ社員からの話としては、秋に白紙解約を希望者に募り、2倍返しなどはなしで確定のようです。

[2985: 住民板ユーザーさん1]

>>2984 匿名そんさん
共有ありがとうございます。
、、マジっすか。秋まで引っ張る理由がわからん、。個人的には天災地変の問題では無いと思うのだけど、白紙かー

[2986: 住民板ユーザーさん]

>>2984 匿名そんさん
もっと詳しく教えてください。

[2987: 入居予定さん]

>>2984 匿名そんさん
先ほど、営業担当からＴＥＬがあり、ほぼ同じ内容の説明がありました。
書面が近日中に届くとの事でした。

[2988: 住民板ユーザーさん1]

電話ありました。子供の入学にあわせたのでかなりショックでした。誰も悪くないのだけど、ショックはショックです。

[2989: 住民板ユーザーさん5]

今、担当者から方向性が決まったとの連絡がありました。何となく予想していたこととは言え、ショックで力が抜けています。

[2990: 住民板ユーザーさん]

>>2987 入居予定さん

白紙解約以外の補償は一切ないのですか？
ひどいですね。

[2991: 中古マンション検討中さん]

ひどくないでしょ。でべの責任じゃないのに、白紙撤回するだけ良心的だよ。

[2992: 住民板ユーザーさん1]

価格の調整もないのであれば、広さは諦めて、勝どきに移るか検討します。
それにしても、今度は勝どきが激戦になりそうですね…

[2993: 契約者]

>>2991 中古マンション検討中さん

部外者は検討板へお引き取りください。
趣味悪いよ。

[2994: 入居予定さん]

>>2990 住民版ユーザーさん
まずは、デベから来るであろうの書面の内容を良く見て、売買契約書に基づく法律的、または道義的な視点で補償等の交渉の余地があるか探ってみるのかなと思っていますが・・・

[2995: 匿名さん]

どうしよ？みんなどうする？
うちは、賃貸からの引っ越しだから築年数が古くなって残債も減らないから一旦解約しようかな…と悩み中
とってもとっても楽しみにしてたけど、販売価格も見直されるのかな？

[2996: 住民板ユーザーさん8]

電話こない。

[2997: 匿名さん]

倍返し狙ってた人、残念でしたね。
訴えたとしても相手は複数のデベですし、とてつもなく時間と労力がかかると思います。
結果数百万余分にもらえたとしても弁護士費用、失った時間とか考えたら
割りに合わないでしょう。
原因が原因ですから覆すのは難しいと思います。
おとなしく他当たったほうがいいと思います。

[2998: 住民板ユーザーさん1]

>>2995 匿名さん
価格見直しは無しとのことです。うちも撤退かな。残念ですが。。

[2999: 匿名さん]

>>2995 匿名さん
販売価格見直しって、下がる？上がる？
そんなことする必要ある？

[3000: 住民板ユーザーさん1]

そんなこと聞く必要ある？
笑

[3001: 匿名さん]

>>2991 中古マンション検討中さん
なんで？

[3002: 中古マンション検討中さん]

デベ（発注先のゼネコン含め）の責任で遅れるわけじゃなく、ウイルスによるオリンピック遅延という不可抗力だからです。だから白紙撤回もする必要はなく、契約者が本来手付を放棄する必要があるところ、道義的（良心的）にそこは免除しましょうと言っているわけですから。

[3003: 匿名さん]

さすがは三井不動産。よく纏めて下さいました。有難うございます。
パークタワー勝どきを検討します。

[3004: 住民板ユーザーさん4]

本当に白紙解約なんですか？
我が家はまだ電話来ません。

[3005: 匿名さん]

いますぐ決めなくていいから、解約は保留しながらほかに物件探せるね。

[3006: 匿名さん]

電話来ないけど、書面来てました。
他の物件も検討しながらどうするか考えます。

[3007: 住民板ユーザーさん8]

手付倍返しじゃないのかー。。。

[3008: 住民板ユーザーさん8]

オリンピック中止になったら手付倍返し！？

[3009: 住民板ユーザーさん8]

何の保証もなく単に1年延びるだけなら
月々の賃貸額×12ヶ月分(現在の家賃)、つまり数百万値上がりしただけになりますね。
うちは多分白紙解約します。

[3010: 匿名さん]

よく見ると結局、みんな解約じゃん。

だから、湾岸に5000戸やめろって言ったのに、巨大な爆弾。
湾岸全体の重石になるんだよ。　壊滅するぞ。

[3011: 住民板ユーザーさん8]

>>3010 匿名さん
部外者はお引き取りを！

[3012: 住民板ユーザーさん]

我が家はまだ電話に出れてなく詳細を聞けていませんが、本当に補償なしの入居延期or白紙解約の2択だとすれば白紙解約する人が多そうですよね。
まだ3000戸の販売も控えていますが、デベはどのような販売戦略なのでしょうか…？
そもそもオリンピック延期にともなう選手村の利用延期にあたって、IOCなのか都なのかわかりませんがデベにお金が入るのではないのでしょうか？
詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

[3013: 住民板ユーザーさん1]

てういうか手付半額返してくれ。運用に回したい

[3014: 匿名さん]

全額戻りますよ。

[3015: 住民板ユーザーさん1]

>>3014 匿名さん
私は解約はしないんでね。

[3016: 住民板ユーザーさん1]

連絡来ました。
価格の見直しもなく、家賃保証もなし。

すぐにしなくてもいいけど、解約も考えることにした。一気に熱が覚めた。

[3017: 住民板ユーザーさん1]

>>3010 匿名さん

解約多いと思います。
1000戸を無碍にしない方が良いと思いましたが。
まぁ負の遺産になりますね。

[3018: 住民板ユーザーさん5]

2024年は先過ぎて…コロナどうなってますかね

[3019: 住民板ユーザーさん2]

仕方ないとはいえ、悲しいなぁ?

[3020: 匿名さん]

>>3019 住民板ユーザーさん2さん

めっちゃ悲しくて残念だね

[3021: 住民板ユーザーさん1]

ハルブーが煽っててむかつくわー

[3022: 住民板ユーザーさん1]

電話きました。

今回の件で解約された同タイプの部屋が、価格を下げて売り出されると怖いので、我が家は白紙に戻そうと思います。表向きには一期価格でも裏で値引きとかありそう。。など疑心暗鬼になってしまいます。

私は低倍率の部屋でしたが、高倍率のお部屋を当選された方は大変悩ましい選択かと。

1円の補償も何もないことへの不満と不信感だけが残ります。

[3023: 匿名さん]

>>3018 住民板ユーザーさん5さん

金利もどうなってるかな

[3024: 匿名さん]

どう考えても即時解約、一旦仕切り直しでしょう。
他物件、解約住戸やサンビレも含めて、冷静に選び直し出来ますからね。
但し一次で高倍率部屋を手に入れた人は悩ましいでしょうね・・・

[3025: 匿名さん]

万が一インフレになることがあれば即時解約はリスクかなと思う

[3026: 住民板ユーザーさん1]

売れ行きはかなり難航するだろうな。

管理費とか前提条件変わるから上がるだろうし。

[3027: 匿名さん]

>>3026 住民板ユーザーさん1さん
管理費や前提条件がなぜ変わる？ロジカルではないよね？

購買意欲のある総数が変わって苦戦しても、いつかは売り切れるので関係ないのでは？

[3028: 匿名さん]

倍率なし・要望なし住戸、未販売住戸は価格見直しが避けられないのでは？

[3029: 匿名さん]

団信の告知も何も変わらないといいけど…

[3030: 住民板ユーザーさん1]

契約書に明記されてる選手村使用期間ってなんだったんでしょうかね。それをデベが勝手に反故にしてもOKならそもそも契約や手付金って何なんだ。

[3031: 匿名さん]

＞＞3027
板マンを売り切れるとしても、この状況ではタワー棟建設中止も想定せざるを得ない。
そうなると、管理費・修繕の半分近くを構成する街区と全体分の負担割合はどうなるだろう？

[3032: 住民板ユーザーさん2]

我が家はまだ連絡来ません。
そんなに高額ではないからかも。。

中央区議のTwitterで小学校の開校延期を知り、はるぶーさんのTwitterで晴海フラッグの延期に関する内容を知りました。
子の小学校入学に合わせて購入したので、色々な計画が狂いました。
家買うのって、楽しみな事が沢山あるはずなのに、晴海フラッグは悲しい事や悩む事が多すぎました。

[3033: 住民板ユーザーさん1]

デベ地下鉄持ってきますっていう強い意思表示と思っていいんやな？

[3034: 住民板ユーザーさん]

電話の要点です。

・2021年オリンピック選手村としての使用依頼があり、これを受諾。

・上記に伴い、引き渡しが「最低」1年は遅れる（追加工事や調整が発生した場合、更に遅れる可能性がある。時期は断言できない）

・引き渡し延期に伴う家賃保証は言及されず。

・契約解消に際して、手付金の返還及びリブスト費用の免除を行う。これは特例措置であり、売主の「温情」である（かなり強調されました）。

・契約解消の手続きは7月から順次開始。

・本件は想定できない事由に起因するため、売主側は違約とは考えていない。
選手村の使用延長依頼を受け入れた責任があるのではと尋ねても明確な説明はせず。
選手村として使用するとの記載が重説にあるからというロジックのない説明の一点張り。

解約する旨をお伝えしたら、担当の方は驚かれていました（逆に、この条件で何故解約しないと思っていたのでしょうか？）

入居を大変楽しみにしていたので、とても残念です。
既契約者の皆様が、素晴らしいお住まいを手に入れられることをお祈りしております。

[3035: 匿名さん]

>>3034 住民板ユーザーさん
あなたのおっしゃる通りと思いますよ。

[3036: 匿名さん]

売り捌けないだろうし、値上げも見込めないことから、竣工後にゆっくり買えばいいよね。ってことで解約します！

[3037: 住民板ユーザーさん1]

電話きました。
この掲示板で契約書の違反で倍返しを確信してた人はなんだったのでしょうか。
ラインハルトさんでしたっけ？

[3038: 住民板ユーザーさん1]

今払ってる家賃がもったいないし、こりゃさっさと解約してとりあえず三井じゃないマンション探そうかな。
広くて快適そうだと思ったんだけどなー。
残念。

[3039: 匿名さん]

継続にメリットなし、解約にメリットありなら白紙にするにきまってるじゃん。
これで値下げされたら。。。
ってことで解散。

[3040: 匿名さん]

三井はむしろ契約者を向いていた方かもしれませんよ。他のデベには手付も返しそうにない面々がいる気が。
推測ですけどね。

[3041: 匿名者]

>>3025 匿名さん
インフレで金利が上がれば、不動産価格は下がりますよ。割引率が上がれば、資産の現在価値は下がりますよね。

[3042: 住民板ユーザーさん1]

三井は正論かざしてるつもりだが、イメージ最悪だな。
解約前提で動くがこの対応は頂けない。
いっそオリンピック中止になれば良い。

[3043: 匿名さん]

>>3036 匿名さん

どうしても欲しかったら、中古の評価額で買えばいいよね。

[3044: 匿名さん]

>>3037 住民板ユーザーさん1さん
この掲示板を見て契約書違反で倍返しを少しでも期待したのが恥ずかしいくらい取りつく島もなしでした。

[3045: 匿名さん]

解約はするなよ。。
一年延期でなんで解約なの？　なんで？

そんな軽はずみに契約するなよ。

[3046: 住民板ユーザーさん1]

>>3041 匿名者さん

インフレでキャッシュフローも上がるから、実質金利で議論しないと意味ないよ。

[3047: 住民板ユーザーさん1]

レオーンハルトさん、コメントしてくださいよ?
変な書込みルールまで作っておいて、倍返し確実なんてずっと言ってましたよね。

[3048: 住民板ユーザーさん1]

>>3047 住民板ユーザーさん1さん
すみません。契約者でもないのに、アホな書き込みしてしまいました。

[3049: 名無しさん]

>>3047 住民板ユーザーさん1さん
倍返しなんて鼻で笑われるお話でした。まさに取りつく島もなし。
デベの契約違反で倍返し説は、なんだったのでしょうね。

[3050: 住民板ユーザーさん7]

>>3022 住民板ユーザーさん1さん
気に入って購入したんですよね？
何で他の部屋が仮に安く売られてしまったら、私は損だから解約しますって滅茶苦茶ですね。