【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2951: 匿名さん]

千葉埼玉の特権は元気な学生が見られることだよね、地元はそうなんどけど。東京でサラリーマンしてると高校生を見ない気がする。湾岸はどう？

[2952: 匿名さん]

>>2934 住民でない人さん

いくらコロナの影響とはいえ、それやったら日本国の恥。面子を大事にする偉い人達は、購入者に小金で解決しようとするんじゃない？

[2953: 匿名さん]

いつになく購入者以外の書き込みで溢れてしまっている

[2954: 住民板ユーザーさん]

5年放置、6年放置とかコメントがありますが、今のところ予定より1年の延期ですよね？
3年後引き渡しが4年後引き渡しになるのでももちろん影響は大きいですが、その間にオリンピックがあって工事もあるので、5、6年放置というのは違うのでは…

[2955: 住民板ユーザーさん]

>>2942 匿名さん
住環境と広さを重視したのであげていただいたマンションはどれもいまいちピンとこないんですよね…
どちらかというと新浦安の戸建てとかが比較対象でした。
このまま晴海フラッグで行く選択肢もまだありますし、悩みます。

[2956: 匿名さん]

>>2954 住民板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。

[2957: 住民板ユーザーさん2]

>>2953 匿名さん
最近検討板の勢いも凄いものがありますね。

有明がいいよだの早く解約して他を検討した方がいいだの、なんでわざわざそんな書き込みするのかちょっと考えれば気が付かれてしまうだろうに。。。

そんなに晴海フラッグが買いたい方が多いのかなと勇気づけられてます(^^)

コロナで時差出勤、在宅ワーク文化が根付くことが決まった大企業勤務者や投資で資産増やした方が流れ込んできてるのかなと思います。
最大の懸念だった通勤問題がまさかの社会情勢の変化で解消されましたしね。

そういう私も両方に当てはまるので一年引き渡し伸びたところで解約する気は全くないです。
倍返しとは言わないまでも多少の補償金積んでもらえればさらにラッキーとは思ってますが。

[2958: 住民板ユーザーさん8]

10%引き辺りでどうでしょうね??東京都の要請とは言え、引渡し延期となれば契約違反は違反なんだから。選択肢の一つとしては有りかな。

[2959: 住民板ユーザーさん1]

正直売りづらくなったとは思うので、デベが地下鉄でも引っ張ってこないかしら笑

[2960: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

広いところがいいなら、レフィール南麻布とか。

[2961: 住民]

>>2957 住民板ユーザーさん2さん

お花畑すぎる…
それぐらい楽観的に考えられるなんて羨ましいです。

[2962: 住民板ユーザーさん8]

楽観的というよりも自棄酒みたいに聞こえますが。。

[2963: 住民]

>>2957

大企業勤務者や投資家はリスク管理が高いので、ここは購入しないと思います。

[2964: 住民板ユーザーさん8]

黒田総裁の任期が2023年4月なので、2024年になってしまうと住宅ローン金利の動向が全く読めません。
たった1年違うだけで金利リスクが全然変わってきます。かなり不安です。

[2965: 住民板ユーザーさん7]

>>2959 住民板ユーザーさん1さん
マンション業者程度にそんなカネはあるわけないでしょ。

[2966: 住民板ユーザーさん7]

>>2952 匿名さん
オリンピックは中止になるから大丈夫ですよ。
世界の今の状況でできるわけがない。

[2967: 住民板ユーザーさん1]

>>2963 住民さん
リスク管理が高いって意味不明

[2968: 住民板ユーザーさん1]

>>2964 住民板ユーザーさん8さん

大丈夫。各国の中央銀行、もはや独立性とか客観性とかないから。

[2969: 住民板ユーザーさん2]

>>2963 住民さん

確かに投資家でこのマンションに注目している人は聞いた事がありません。
資産価値はどうでもいいと思っている永住予定のファミリーだけが買ったんでしょうね。

[2970: 匿名さん]

リモートワークになって、大企業も小企業もないよ。みんな個人事業主みたいなもん。

[2972: 匿名さん]

[No.2971と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2973: 住民板ユーザーさん1]

>>2970 匿名さん
そうおもってるのはチミだけ

[2974: 匿名さん]

一度、自分の力で生きてみることだよ。俺は大企業、小企業とか言っているのはまだまだ大学生と一緒のレベル。世間知らず。

[2975: 住民板ユーザーさん8]

引き渡しの延長は決定事項でしょうか？
議員が匂わすツイートをしてただけですよね？

[2976: 住民板ユーザーさん2]

>>2969
あのー投資家ですが
まああなたの友人ではないのであなたは知らないですけど

[2977: 匿名さん]

会社なんて法人番号を振られた書類上のバーチャルだから。最初から実態なんてないんだよ。

[2978: 住民板ユーザーさん4]

投資で購入される方もいるんですね笑

[2979: 匿名さん]

>>2977 匿名さん
興奮しすぎてスレチ連投してるよ。
小学生でもルールくらいは守るよ。

[2980: 匿名さん]

１日に一回しか投稿してないのに、
「興奮」とか言って煽る姿、情けない。
日付を確認しようね。
小学生でも気づくこと。

[2981: 住民板ユーザーさん8]

支離滅裂w

[2982: 住民板ユーザーさん2]

>>2980 匿名さん
購入者でもないのに1日1回投稿してるの？
人生の無駄だからそんな暇あったら勉強でもしなさい。
小学生でも気づくこと。
あっ、返信は明日でいいからね！

[2983: 住民板ユーザーさん1]

前回の担当者から連絡から2週間、1ヶ月以内に方向性が決まりますみたいな内容だった。その間に学校開校延期等（引渡も同じ？）の重要な動きもあった。途中経過も連絡してほしい。また個人的には説明会開いてほしい。売主が数社で調整が難しいのだろうが、対応に不信感があります。

[2984: 匿名そん]

>>2983 住民板ユーザーさん1さん
裏ではほぼ決まってます。別物件にいた参画しているデベ社員からの話としては、秋に白紙解約を希望者に募り、2倍返しなどはなしで確定のようです。

[2985: 住民板ユーザーさん1]

>>2984 匿名そんさん
共有ありがとうございます。
、、マジっすか。秋まで引っ張る理由がわからん、。個人的には天災地変の問題では無いと思うのだけど、白紙かー

[2986: 住民板ユーザーさん]

>>2984 匿名そんさん
もっと詳しく教えてください。

[2987: 入居予定さん]

>>2984 匿名そんさん
先ほど、営業担当からＴＥＬがあり、ほぼ同じ内容の説明がありました。
書面が近日中に届くとの事でした。

[2988: 住民板ユーザーさん1]

電話ありました。子供の入学にあわせたのでかなりショックでした。誰も悪くないのだけど、ショックはショックです。

[2989: 住民板ユーザーさん5]

今、担当者から方向性が決まったとの連絡がありました。何となく予想していたこととは言え、ショックで力が抜けています。

[2990: 住民板ユーザーさん]

>>2987 入居予定さん

白紙解約以外の補償は一切ないのですか？
ひどいですね。

[2991: 中古マンション検討中さん]

ひどくないでしょ。でべの責任じゃないのに、白紙撤回するだけ良心的だよ。

[2992: 住民板ユーザーさん1]

価格の調整もないのであれば、広さは諦めて、勝どきに移るか検討します。
それにしても、今度は勝どきが激戦になりそうですね…

[2993: 契約者]

>>2991 中古マンション検討中さん

部外者は検討板へお引き取りください。
趣味悪いよ。

[2994: 入居予定さん]

>>2990 住民版ユーザーさん
まずは、デベから来るであろうの書面の内容を良く見て、売買契約書に基づく法律的、または道義的な視点で補償等の交渉の余地があるか探ってみるのかなと思っていますが・・・

[2995: 匿名さん]

どうしよ？みんなどうする？
うちは、賃貸からの引っ越しだから築年数が古くなって残債も減らないから一旦解約しようかな…と悩み中
とってもとっても楽しみにしてたけど、販売価格も見直されるのかな？

[2996: 住民板ユーザーさん8]

電話こない。

[2997: 匿名さん]

倍返し狙ってた人、残念でしたね。
訴えたとしても相手は複数のデベですし、とてつもなく時間と労力がかかると思います。
結果数百万余分にもらえたとしても弁護士費用、失った時間とか考えたら
割りに合わないでしょう。
原因が原因ですから覆すのは難しいと思います。
おとなしく他当たったほうがいいと思います。

[2998: 住民板ユーザーさん1]

>>2995 匿名さん
価格見直しは無しとのことです。うちも撤退かな。残念ですが。。

[2999: 匿名さん]

>>2995 匿名さん
販売価格見直しって、下がる？上がる？
そんなことする必要ある？

[3000: 住民板ユーザーさん1]

そんなこと聞く必要ある？
笑