【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2901: 住民板ユーザーさん2]

早く住みたいですねー

[2902: 住民板ユーザーさん7]

こんにちは。
設計変更を頼まれた方で、浴槽のエプロンを石やタイルに変更された方いらっしゃいますか？
もう締め切られてしまったので今更ですが、初購入だったため浴室は盲点で特に何も相談しなかったことが心残りで…。
どなたか教えてくださるとありがたいです。

[2903: 住民板ユーザーさん]

>>2902 住民板ユーザーさん7さん
ユニットバス に関しては殆ど要望が通らなかったと記憶しています。

ジャクソン は勿論のこと、日ポリ化工、ニッコーの石張りやリクシル のスパージュ、レインシャワー等も不可と言われました。

[2904: 住民板ユーザーさん7]

>>2903 住民板ユーザーさん
お返事いただきありがとうございます！
ほとんど要望が通らなかったとのことで、おかしな話ですが心残りが解消しました。
（締め切り前だときっと残念におもうのでしょうが、不思議なものですね）
ちょうどいろいろ止まっているので、迷惑にならない程度にまだ間に合うか営業の方にうかがおうかと思っていましたので助かりました。
ありがとうございました。

[2905: 匿名さん]

皆さん、エアコンは壁掛けですか？
天井埋め込みにした方がスッキリするんでしょうが、壁掛けをスッキリ設置する良い方法あったら教えて頂きたいです。

[2906: 住民板ユーザーさん1]

皆さん購入後のアンケートで施設に入れてほしい店舗は何を書きましたか？
近隣で有明ガーデンが明日オープンなので、ここの入居のときも楽しみだなと思いだして。
まぁ有明ガーデンほどはもちろん期待してませんが、どんなの書かれたのかなー？？と。

[2907: 住民板ユーザーさん5]

https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12604501057.html

閉鎖管理するらしいですね。全く説明がないから不安しかない。重説と全く違う内容なのだからすぐに説明するべき

[2908: 住民板ユーザーさん2]

>>2907 住民板ユーザーさん5さん

大丈夫ですかね、ここのマンション。

[2909: 住民板ユーザーさん3]

それはやることないんですから大会までは閉鎖管理するしかないでしょうに。

[2910: 住民板ユーザーさん5]

>>2909 住民板ユーザーさん3さん

大会延期なら宿舎延期とは契約書書いてないですよね？2020年12月までは仮使用とは書いてありますが、、

[2911: 住民板ユーザーさん5]

>>2910 住民板ユーザーさん5さん

重説の方でした。。

[2912: 匿名さん]

タイムカプセル埋めて街開きと同時にあけたい。

[2913: 住民板ユーザーさん1]

https://makikot-chuo.com/2020/06/16/harumitobe/amp/?__twitter_impressi...
小学校と図書館もはひっそりと一年延期が決まってます。やられましたね。

[2914: 住民]

>>2913 住民板ユーザーさん1さん

ありえない。連絡もない。
やっぱりキャンセル検討しよ。
不安と不満しかない。

[2915: 住民板ユーザーさん8]

これは荒れそうです。
予定通り引き渡されても、引き渡し延期になっても、どちらに倒れても地獄を見る方が出ますね。

[2916: 匿名さん]

小学校と幼稚園は1年開校延期が決定

[2917: 住民板ユーザーさん5]

>>2913 住民板ユーザーさん1さん
なぜここまで契約者に説明ないのか理解できない。。学校の開発もセールスポイントとしていたはずでは？私は子供いるので不信感がつよいです。もうこれ（保証問題は別として）白紙解約（個人的には優先交渉権付きがベスト）だろうね。前提が崩れてるし、不透明。早く方向性だしてほしい。
でも自分なら一年後なら契約するかな、、

[2918: 住民板ユーザーさん3]

>>2913 住民板ユーザーさん1さん
あ？
今までデベから公式な説明あるまで待ってたけどさすがにもう黙ってまつのやめるわ。
舐めすぎ。

[2919: 住民板ユーザーさん1]

のらえもんさんのツイートで知りましたが小学校・保育園は引き渡しの1年延期決定です。





https://t.co/sJXHychstd

[2920: 住民板ユーザーさん]

>>2919 住民板ユーザーさん1さん

これすぐにでも連絡すべき事項ですよね？営業時間の変更等なんてどうでもいい。その時だけ、書面で早くて、大事な話しは無い。舐めてますね。普通怒るでしょ。

[2921: 住民板ユーザーさん8]

平均男CM
コロナ隔離施設発言(百合子氏推奨)
五輪延期決定による引き渡し日不明瞭問題
小中学校などなど1年延期決定←NEW!!

[2922: 住民板ユーザーさん]

中央区は晴海フラッグの入居と開校は合わせると言っているようです。
https://mobile.twitter.com/makikotchuo/status/1273042593522253834

つまり水面下では1年間の入居延期が決定しているということなんでしょうか？
なぜこんな大事なことをTwitterで知らなくてはならないのか…
今でも晴海フラッグには魅力を感じていますしできれば入居したいですが、さすがにデベには不信感です。。

[2923: 住民]

Twitterで知るとか最悪だわ。
先に住民に説明でしょ？なめてるにも程がある。
本当にありえない。
早く手付金返してもらってキャンセルした方がいいわ

[2924: 匿名さん]

普通に考えて三井勝どきとか東急豊洲で良いじゃん。少し狭くなるけど。

[2925: ちくめい]

瀬古さんもマラソンの札幌を新聞で知ったって言ってました

[2926: 契約者]

検討板でも話題になっていますが、5年しか住んでいなくても築10年としてしか売り出せないのはかなりのデメリットですよね。
空白の5年はやっぱり長い…あーどうしよう。
早いとこキャンセルして次探した方が良いかな…
ストレスたまる。

[2927: 住民板ユーザーさん]

>>2922 住民板ユーザーさん
共有ありがとうございます。
売主の対応悪すぎ、契約者怒るでしょ、これ。

[2928: 匿名さん]

BRTの運行も見合わせでいつまで延期か未定のようですね。

[2929: 住民板ユーザーさん4]

小学校開校延期、私もtwitterで知りました。
何故売主は契約者に連絡してこないのだろう。不信感。
区議の『中央区は晴海フラッグの入居と合わせる』というのも引っかかる。水面下で何か決まってるんでしょうね。契約者だけ蚊帳の外。

[2930: 住民板ユーザーさん1]

まさかのコンビニがデイリーヤマザキ１つとかやばくないですか？24時間営業ではないようですし。

[2931: 住民板ユーザーさん8]

入居まで4年から5年も待つなら流石に今すぐ入居出来る家買ってしまった方がいい人も沢山いると思うのですが..

中途半端に入居時期不明瞭期間を延ばされて最終的にやはり入居は1年から2年先延ばし決定となり、結局契約解除となった場合、だったら他に新築で建つマンションなり土地なりさっさと買ってしまえば良かったとなる訳で、でもその頃にはもうそちらの家は他の人に買われて買えなかった。等の機会損失的な問題も出てくる。

晴海フラッグの眺望の為ならちょっと長いけど3年ならなんとか頑張って待てる感じだったけど5年とかになると流石に...

物件自体は良い物ですが、築年数が既に5年になるのは..考え物です。
人生で一番高い買い物が、不安と不満が付き纏う買い物になってしまった。泣

[2932: 匿名さん]

単純にTwitterの情報力が凄いんだと思う。
あと売主はきちんと裏付けが取れた正しい情報しかお知らせできないから
当然時間がかかる。
Twitterは個人の感想だし裏どりなんてしないでupするし。
だから結構間違った情報もあるしね。
なんでもかんでも売主を責めるのはやめよう。

[2933: 住民板ユーザーさん2]

説明も何も、大会延期が決まった時点でこれは想定内では？正直、私は他要因で更に遅れると予想していますが。

[2934: 住民でない人さん]

オリンピックは延期で来年やるにしても、選手村は使わずに、普通のホテルに宿泊にすればいい。そして、ここは予定通りの引き渡しにする。

[2935: 住民板ユーザーさん2]

>>2926 契約者さん

そう。そこが一番の問題なんです。
普通のマンションですぐ入居なら、5年しか住んでいないなら築5、6年で売れる。
それがここは10年になってしまう。
築10年ってなかなか厳しいラインですよね…
早く売るなら2、3年住んで売るしかないじゃん…

[2936: 住民板ユーザーさん2]

>>2931 住民板ユーザーさん8さん

本当、失敗した感がすごい。
実際5年後に住んで満足できたとしても、築年数件はどうにもならないからなぁ。

賃貸の人もローン中の人も、この5年間余分な支出が出る事を考えたら、早めに入居できるところ買った方が得策かもしれないですよね。

[2937: 匿名さん]

6年も閉鎖管理したらボロボロになりますよ。人が住んでない家ってすぐにボロになります。致命的なのは水周り、全取っ替えになりますよ。

閉鎖って、空気の入れ替えや、定期的に蛇口ひねって水道を流す、トイレを流すなど、メンテナンスはやるのですか？

[2938: 住民板ユーザーさん7]

>>2937 匿名さん

トイレや水回りは、もともと取り替えでは？
エレベーターとかは無理かな？

[2939: 契約済みさん]

埠頭公園も数ヶ月でもう雑草が生い茂り、悲しい感じになっています。

[2940: 住民板ユーザーさん3]

>>2937 匿名さん

キャンセルせずにこのまま継続する方は、その辺本当にきちんとしてもらったほうがいいと思いますよ。
5年も放置は不安要素が多すぎる。

[2941: 匿名さん]

じゃあ、エレベーターは定期的に動かすように、デベに伝えた方がいいですね。

水道管も水が流れていないとすぐに痛みます。その道のプロが管理するから大丈夫だと思いますが、何か放置するみたいな感じなので、普通はヤバいって思いますよね。

[2942: 匿名さん]

HARUMI FLAG検討止めた人はどこ行けばいいの？

・PT勝どき
・ブランズ豊洲
・シティタワーズTB
・ベイサイド晴海
・ブリリア有明

あたり...？

[2943: 住民板ユーザーさん1]

工事が遅れていて完成が1年遅れます、ならまだ同じ価格でも納得できるんだが、完成後1年2年過ぎた物が同じ価格で販売されるとしたら驚きだな。
さて、どんな条件を提示してくれるかもう色々と楽しみ。

[2944: 住民板ユーザーさん3]

>>2942 匿名さん

ですね！その辺りが妥当だと思います。

[2945: 匿名さん]

新車を買って駐車場で6年放置してみてください。さび、パンク、カビ、酸性雨のシミ、中古20年ぐらいになります。メンテナンスが大切ですよ。

[2946: 契約済みさん]

PT勝どき契約したいからPT勝どきの販売開始する前に白紙解約の連絡くれ…

[2947: 匿名さん]

高校を二回卒業できる(笑)
六年は恐ろしい長さ。

[2948: 匿名さん]

さっきから検討版と掛け持ちで面白くないこと書き込んですみません。暇なんです・・

[2949: 住民板ユーザーさん3]

>>2948 匿名さん

いやいや、別人ですよね。
人の投稿に対して謝るいつものネタ笑

[2950: 住民板ユーザーさん1]

引き渡しまでは2年以内が限度だな
PT勝どきもちょっと先すぎて怖い

[2951: 匿名さん]

千葉埼玉の特権は元気な学生が見られることだよね、地元はそうなんどけど。東京でサラリーマンしてると高校生を見ない気がする。湾岸はどう？

[2952: 匿名さん]

>>2934 住民でない人さん

いくらコロナの影響とはいえ、それやったら日本国の恥。面子を大事にする偉い人達は、購入者に小金で解決しようとするんじゃない？

[2953: 匿名さん]

いつになく購入者以外の書き込みで溢れてしまっている

[2954: 住民板ユーザーさん]

5年放置、6年放置とかコメントがありますが、今のところ予定より1年の延期ですよね？
3年後引き渡しが4年後引き渡しになるのでももちろん影響は大きいですが、その間にオリンピックがあって工事もあるので、5、6年放置というのは違うのでは…

[2955: 住民板ユーザーさん]

>>2942 匿名さん
住環境と広さを重視したのであげていただいたマンションはどれもいまいちピンとこないんですよね…
どちらかというと新浦安の戸建てとかが比較対象でした。
このまま晴海フラッグで行く選択肢もまだありますし、悩みます。

[2956: 匿名さん]

>>2954 住民板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。

[2957: 住民板ユーザーさん2]

>>2953 匿名さん
最近検討板の勢いも凄いものがありますね。

有明がいいよだの早く解約して他を検討した方がいいだの、なんでわざわざそんな書き込みするのかちょっと考えれば気が付かれてしまうだろうに。。。

そんなに晴海フラッグが買いたい方が多いのかなと勇気づけられてます(^^)

コロナで時差出勤、在宅ワーク文化が根付くことが決まった大企業勤務者や投資で資産増やした方が流れ込んできてるのかなと思います。
最大の懸念だった通勤問題がまさかの社会情勢の変化で解消されましたしね。

そういう私も両方に当てはまるので一年引き渡し伸びたところで解約する気は全くないです。
倍返しとは言わないまでも多少の補償金積んでもらえればさらにラッキーとは思ってますが。

[2958: 住民板ユーザーさん8]

10%引き辺りでどうでしょうね??東京都の要請とは言え、引渡し延期となれば契約違反は違反なんだから。選択肢の一つとしては有りかな。

[2959: 住民板ユーザーさん1]

正直売りづらくなったとは思うので、デベが地下鉄でも引っ張ってこないかしら笑

[2960: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

広いところがいいなら、レフィール南麻布とか。

[2961: 住民]

>>2957 住民板ユーザーさん2さん

お花畑すぎる…
それぐらい楽観的に考えられるなんて羨ましいです。

[2962: 住民板ユーザーさん8]

楽観的というよりも自棄酒みたいに聞こえますが。。

[2963: 住民]

>>2957

大企業勤務者や投資家はリスク管理が高いので、ここは購入しないと思います。

[2964: 住民板ユーザーさん8]

黒田総裁の任期が2023年4月なので、2024年になってしまうと住宅ローン金利の動向が全く読めません。
たった1年違うだけで金利リスクが全然変わってきます。かなり不安です。

[2965: 住民板ユーザーさん7]

>>2959 住民板ユーザーさん1さん
マンション業者程度にそんなカネはあるわけないでしょ。

[2966: 住民板ユーザーさん7]

>>2952 匿名さん
オリンピックは中止になるから大丈夫ですよ。
世界の今の状況でできるわけがない。

[2967: 住民板ユーザーさん1]

>>2963 住民さん
リスク管理が高いって意味不明

[2968: 住民板ユーザーさん1]

>>2964 住民板ユーザーさん8さん

大丈夫。各国の中央銀行、もはや独立性とか客観性とかないから。

[2969: 住民板ユーザーさん2]

>>2963 住民さん

確かに投資家でこのマンションに注目している人は聞いた事がありません。
資産価値はどうでもいいと思っている永住予定のファミリーだけが買ったんでしょうね。

[2970: 匿名さん]

リモートワークになって、大企業も小企業もないよ。みんな個人事業主みたいなもん。

[2972: 匿名さん]

[No.2971と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2973: 住民板ユーザーさん1]

>>2970 匿名さん
そうおもってるのはチミだけ

[2974: 匿名さん]

一度、自分の力で生きてみることだよ。俺は大企業、小企業とか言っているのはまだまだ大学生と一緒のレベル。世間知らず。

[2975: 住民板ユーザーさん8]

引き渡しの延長は決定事項でしょうか？
議員が匂わすツイートをしてただけですよね？

[2976: 住民板ユーザーさん2]

>>2969
あのー投資家ですが
まああなたの友人ではないのであなたは知らないですけど

[2977: 匿名さん]

会社なんて法人番号を振られた書類上のバーチャルだから。最初から実態なんてないんだよ。

[2978: 住民板ユーザーさん4]

投資で購入される方もいるんですね笑

[2979: 匿名さん]

>>2977 匿名さん
興奮しすぎてスレチ連投してるよ。
小学生でもルールくらいは守るよ。

[2980: 匿名さん]

１日に一回しか投稿してないのに、
「興奮」とか言って煽る姿、情けない。
日付を確認しようね。
小学生でも気づくこと。

[2981: 住民板ユーザーさん8]

支離滅裂w

[2982: 住民板ユーザーさん2]

>>2980 匿名さん
購入者でもないのに1日1回投稿してるの？
人生の無駄だからそんな暇あったら勉強でもしなさい。
小学生でも気づくこと。
あっ、返信は明日でいいからね！

[2983: 住民板ユーザーさん1]

前回の担当者から連絡から2週間、1ヶ月以内に方向性が決まりますみたいな内容だった。その間に学校開校延期等（引渡も同じ？）の重要な動きもあった。途中経過も連絡してほしい。また個人的には説明会開いてほしい。売主が数社で調整が難しいのだろうが、対応に不信感があります。

[2984: 匿名そん]

>>2983 住民板ユーザーさん1さん
裏ではほぼ決まってます。別物件にいた参画しているデベ社員からの話としては、秋に白紙解約を希望者に募り、2倍返しなどはなしで確定のようです。

[2985: 住民板ユーザーさん1]

>>2984 匿名そんさん
共有ありがとうございます。
、、マジっすか。秋まで引っ張る理由がわからん、。個人的には天災地変の問題では無いと思うのだけど、白紙かー

[2986: 住民板ユーザーさん]

>>2984 匿名そんさん
もっと詳しく教えてください。

[2987: 入居予定さん]

>>2984 匿名そんさん
先ほど、営業担当からＴＥＬがあり、ほぼ同じ内容の説明がありました。
書面が近日中に届くとの事でした。

[2988: 住民板ユーザーさん1]

電話ありました。子供の入学にあわせたのでかなりショックでした。誰も悪くないのだけど、ショックはショックです。

[2989: 住民板ユーザーさん5]

今、担当者から方向性が決まったとの連絡がありました。何となく予想していたこととは言え、ショックで力が抜けています。

[2990: 住民板ユーザーさん]

>>2987 入居予定さん

白紙解約以外の補償は一切ないのですか？
ひどいですね。

[2991: 中古マンション検討中さん]

ひどくないでしょ。でべの責任じゃないのに、白紙撤回するだけ良心的だよ。

[2992: 住民板ユーザーさん1]

価格の調整もないのであれば、広さは諦めて、勝どきに移るか検討します。
それにしても、今度は勝どきが激戦になりそうですね…

[2993: 契約者]

>>2991 中古マンション検討中さん

部外者は検討板へお引き取りください。
趣味悪いよ。

[2994: 入居予定さん]

>>2990 住民版ユーザーさん
まずは、デベから来るであろうの書面の内容を良く見て、売買契約書に基づく法律的、または道義的な視点で補償等の交渉の余地があるか探ってみるのかなと思っていますが・・・

[2995: 匿名さん]

どうしよ？みんなどうする？
うちは、賃貸からの引っ越しだから築年数が古くなって残債も減らないから一旦解約しようかな…と悩み中
とってもとっても楽しみにしてたけど、販売価格も見直されるのかな？

[2996: 住民板ユーザーさん8]

電話こない。

[2997: 匿名さん]

倍返し狙ってた人、残念でしたね。
訴えたとしても相手は複数のデベですし、とてつもなく時間と労力がかかると思います。
結果数百万余分にもらえたとしても弁護士費用、失った時間とか考えたら
割りに合わないでしょう。
原因が原因ですから覆すのは難しいと思います。
おとなしく他当たったほうがいいと思います。

[2998: 住民板ユーザーさん1]

>>2995 匿名さん
価格見直しは無しとのことです。うちも撤退かな。残念ですが。。

[2999: 匿名さん]

>>2995 匿名さん
販売価格見直しって、下がる？上がる？
そんなことする必要ある？

[3000: 住民板ユーザーさん1]

そんなこと聞く必要ある？
笑