【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2821: 匿名さん]

>>2819 住民板ユーザーさん1さん

組織委と会場側との交渉は今後、本格化する見通し。新たな日程で会場が使用できても、日程変更に伴って会場側への補償問題が浮上する可能性がある。国際オリンピック委員会（IOC）と組織委、東京都などとの間でどこが負担するのかも課題になりそうだ。

[2822: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
なるほど。

ビッグサイトによると、仮に21年や22年の夏に延期になったとしても、この時期はすでに予約を希望している主催者がいて、契約に向けて「調整中」という。都の担当者は「すでに合意された契約があるならば、変更してもらうことは金銭補償にもつながりかねず、極めて難しいのではないか」と話す。

[2823: 住民板ユーザーさん2]

皆が納得行く補償を提示してくれるかどうか次第ですかね。
パビリオンの販社の方になるのか三井不動産レジデンシャルの方になるのかわかりませんが、弁護士事務所にお越し頂いて延々補償協議するしかないのか。
協議してる間に引き渡し時期過ぎそうだなこれ。

[2824: 匿名さん]

>>2823 住民板ユーザーさん2さん

倍返しが妥当かどうかはわかりませんが、
契約外の事をするのであれば、
契約者には補償金を出すか、解約したい人には迷惑料プラス白紙撤回くらいは認めてもいい気がしますけどね。

[2825: 住民板ユーザーさん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2826: 住民板ユーザーさん2]

オリンピックが決まらないと何も言えないって感じですかね。
早く決めて欲しい。

[2827: 住民板ユーザーさん5]

今までの書き込みを見る限り、契約上は東京都から正式な要請が来た段階でデベから契約者に対して説明があって然るべきでしょう。その要請を受けることで、五輪が本当にやるのかやらないのか関係なく、契約書に説明した重要事項と齟齬が生じます。

[2828: 匿名さん]

選手村使用は調整中のようです。

https://www.google.com/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3Fk%3D2020061201...

[2829: 住民板ユーザーさん1]

補償は一切ないことでまとまったようです。週明け発表かな

[2830: 住民板ユーザーさん1さん]

>>2829 住民板ユーザーさん1さん

すみません。嘘つきました。

[2831: 住民板ユーザーさん5]

>>2830 住民板ユーザーさん1さん
とりあえず削除よろしく。

[2832: 住民板ユーザーさん]

>>2829 住民板ユーザーさん1さん
大丈夫かい？

[2833: 匿名さん]

こういう書き込みって本当だったりするからなー、
知事の選手村の活用とか、ゆり子が言う2カ月も前からここでリークされてたし。

[2834: 住民板ユーザーさん5]

>>2833 匿名さん
まぁ活用されなかったけどね。

[2835: 住民板ユーザー1さん]

>>2833 匿名さん

ばかだなぁ。あれゆりこの書き込みだよ

[2836: 匿名]

>>2829 住民板ユーザーさん1さん
ほんとですか？

[2838: 住民板ユーザーさん2]

>>2837
雰囲気に流されたというか…
40歳を過ぎ、色々と手が届くものが増えてきてのタイミングで出会った物件
ただ、この数ヶ月で熱が覚めて冷静になると後悔していないとは断言できない
令和版多摩ニュータウン化確実だし
笑って契約したのにいずれ笑われる側かと解っているから少し虚しいよ

[2839: 匿名さん]

>>2838 住民板ユーザーさん2さん
少し分かる気がします。
都知事の「隔離施設」発言や、ホームレス用に解放！活動で、一気に世間の評価が地に落ちた気がします。
隔離施設は回避されたものの、風評被害やイメージ悪化は拭えてないですよね。引渡し日もわからない宙ぶらりんな状態が続いてるし、振り回されてばかりです。何で契約しちゃったんだろうと思う日もある。
MRが再開されたら、再度見に行き、現地も見に行き、契約時のワクワク感を取り戻したいと思う。

[2840: 住民板ユーザーさん8]

第一期で買ってよかったですね！

[2841: 住民板ユーザーさん1]

マンションコミュニティ見てると滅入ってきますよね。
自粛要請で外出の機会もなるべく減らしてるからネットサーフィンとかテレビを見る時間ばかり増えて、でも入ってくる情報は暗いものばかりで。

私は滅入ってきた時は現地行くようにしてますよ。
現地に行くと何故か、
いや、買わない理由ないでしょ。
なに滅入ってんだか。笑
て不思議と私はなるんでね。

色んなマンション探しましたけど、この局面でもそんな風に自分が思えてるんならこの買い物は間違い無かったと思ってますよ。

まあ、自分大好き人間で他人や世の中の人達の評価は全くどうでも良いとか思ってるタイプの人間だからそう思えるだけなのかもしれませんが。

[2842: 住民板ユーザーさん4]

>>2829 住民板ユーザーさん1さん

週明けどこで発表されるのですか？

[2843: 住民板ユーザー1さん]

>>2836 匿名さん

ごめんなさい。嘘です

[2844: 住民板ユーザー2さん]

>>2838 住民板ユーザーさん2さん
自作自演しちゃってすみません。

[2845: 匿名さん]

>2841
現在は、どこ住まいですか？？

[2846: 住民板ユーザーさん1]

>>2845
武蔵小杉です

[2847: 匿名さん]

ゆり子パンチは強烈ですよ。住みたい街ランキング８位だった豊洲は、今や千葉の八千代より下位の圏外で、もう５年位そのまま。息の根を止められました。

[2848: 匿名さん]

カジノが来る、オリンピックが来る、豊洲市場が来る。これで買いあおっていたのに、そのものをダメにしてしまう。買いあおっていた材料をネガティブ材料に変化させる。底ねすっぽ抜けの崩壊、ゆり子の大わざ。

[2849: 住民板ユーザーさん1]

>>2838 住民板ユーザーさん2さん
検討すらしていない人の書き込みはつまらないのでやめましょう

[2850: 住民]

>>2849 住民板ユーザーさん1さん

なぜそう断定するのですか？
多かれ少なかれみんな後悔してると思うのですが…

[2851: 匿名さん]

小池百合子都知事はこの住居を軽度コロナウイルス感染者の隔離施設として使用する案を提示したが、この提案は却下され代わりにホテルや別の施設が都から用意された。
「ニュース速報 一部抜粋」

舛添氏は湾岸に全力投資だったんですがね。その舛添エリアを小池知事は徹底的に嫌うわけです。ここをホームレスに開放が難しいなら、コロナ施設にしようと考えたんです。

[2852: 住民板ユーザー2さん]

>>2847 匿名さん
価格下がるどころか上がってますけどね。

[2853: 住民]

初めて書き込みますが…
過去の書き込みを読み返しましたが、手付金倍返しだとかそんな書き込みばっかりで、同じ購入者として恥ずかしくなりました。
この掲示板は誰でも見れるわけで、そういった書き込み自体がここの価値を下げている事に気付いていただきたいです。
自分と違う意見は荒らしと決めつけたり…正直醜いです。

[2854: 住民板ユーザーさん3]

本当の契約者は最近ちゃんと連絡受けてるから煽りも笑って無視できる。よかったです。

[2855: 匿名さん]

>>2853 住民さん
そうですね。もしコメントで価値が下がるのでしたら、価値を下げる為に倍返し倍返しと荒らしが煽っていた可能性もあるわけです。
貴方が購入者かどうかは分かりませんが、契約者を名乗る荒らしが横行している事も事実ですよ？
こちらの書き込みを全て契約者がしていると決め付けて醜いと言う貴方も同じ穴の狢ですよ。

[2856: 住民]

>>2855 匿名さん

あなたは購入された方ですか？
同じところに住むの嫌だなと思って。
なんか気の強い人が多いですね。

[2857: 契約済みさん]

あれ？正論言われちゃいましたね。
それで同じところに住むのが嫌だなんて、

そういった書き込み自体がここの価値を下げている事に気付いていただきたいです。
自分と違う意見は荒らしと決めつけたり…正直醜いです。
ってことですね。

[2858: 住民板ユーザーさん1]

>>2850 住民さん

後悔するわけないじゃない。
あれだけ検討版にネガ書かれて、みんな頑張って倍率下げようとしてるんですよ？
そんなところみすみす手放すわけない。
後悔してるのは、隔離施設やら何やら噂たっても結局買えずにいる輩ですよ。

[2859: 住民]

>>2858 住民板ユーザーさん1さん

後悔が全くないのは素晴らしいですね。
そこまで言えれば良かったです。
買ってしまったので引くに引けないというのもあるのですが…
高値で掴まされた感は拭えないですよね。
おまけにイメージ悪化の連続だし。
しばらく先行き不透明なので、うちは解約するかどうかはもう少し様子見です。

[2860: 住民板ユーザーさん3]

>>2859 住民さん

どうやって解約するの？あんた契約者じゃないだろ。バレちゃったね。

[2862: 住民板ユーザーさん1]

>>2860 住民板ユーザーさん3さん

都から連絡来ていないんでしょうか。うちも解約検討組です。

[2863: 匿名さん]

>>2861 匿名さん

やっぱり契約者じゃなかったんだね笑
ここに書き込むのはルール違反だよ！
ルールを守れない人がここの住人にならなくて良かったよ笑

[2864: 契約者]

荒らしとかではなく、真面目にキャンセルを考えている方はいると思いますよ。
五輪がなくなれば資産価値も下がるし、この先の発展は見込めない可能性あり。
いつ入居かもわからない状態で、なんの不安も不満もありませんというほうが不思議です。

こういうネガティブな意見を書くとすぐに荒らしと決め付ける人がいるんで、また反論されるんでしょうが。

[2865: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり20年もしないうちに多摩ニュータウン並の過去の遺物伝説になるのは確実だね
残念すぎる
買っちゃった俺を含めてみんなで傷を舐め合いましょうね

誤算

[2866: 匿名さん]

>>2865 住民板ユーザーさん1さん
何で多摩ニュータウンと同じなんですか？
全然違うと思うけど？

[2867: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

ここ読めるかな

[2868: 住民板ユーザー1さん]

>>2865 住民板ユーザーさん1さん
すみません。面白くない書き込みしてしまいました。

[2869: 匿名さん]

>>2865 住民板ユーザーさん1さん

多摩ニュータウンは高度成長期、ドーナツ化が主流だった時代、通勤に一時間以上かけるのが当たり前の時代の街ですよ。
何故晴海と多摩ニュータウンを一緒だと言うのか、全くわからない。

[2870: 住民板ユーザーさん]

>>2862 住民板ユーザーさん1さん
都からですか？

[2871: 匿名さん]

嘘とか変な書き込みしといて、すぐに謝る人って、同じ人？
前から時々見るけど、変わってますね笑

[2872: 匿名さん]

買った人は、５年もこのままなの？
入居時の世帯主の平均年齢が５０オーバーじゃないですか？

[2873: 住民板ユーザーさん6]

引渡し時期が不明なことに関しては不満も不安もありますが、住環境に対しては後悔していません。

こちらのスムログの対談でも晴海フラッグに好意的ですが、このまま在宅勤務が普及していくと晴海フラッグはとてもいい環境だと思います。
https://www.sumu-log.com/archives/22124/

[2874: 匿名さん]

>>2873 住民板ユーザーさん6さん

これ読みました！
続編が今週でしたよね？
のらえもんさんは以前から晴海フラッグ推しのブロガーさんだし、和田さんは晴海住民ですから、ここの契約者と価値観が似ていると思います。

[2875: 住民板ユーザーさん1]

他の物件の住民板も住んでいるとは思えない奴の書き込みばかりだから、そういうものなんだろうね。
変な人の書き込みは真に受けなければ良いよ。

[2876: 住民板ユーザーさん1]

この物件の住民板に関して言うと、途中まではオプションに関するアドバイスや有益な情報を交換する場だった。なので、本当の住民だけに限って言えば良い人が多いんだと思う

[2877: 匿名さん]

ぜんぜん、書き込みすくないでしょ。平均したら一日に１つ２つのレス。

オプションに関するアドバイスや有益な情報を交換しなくなったのは、住民ですよ。コロナ問題からこの物件に疎遠なのは住民の方ですよ。

ネガさんを見習って、ここに書き込めばいいと思う。誰もいないからネガさんが様子を伺いに小池知事の話とか振っているんでしょ。　生存確認みたいなもん。

[2878: 住民板ユーザー1さん]

>>2877 匿名さん

すまん。そんなに知りたいネタないわ。

[2879: 住民板ユーザー1さん]

>>2877 匿名さん
すまん。もうオプションの申し込み終わったんだわ。

[2880: 匿名さん]

じゃあなんか、現場の写真とか、バス停の写真とかないの？　検討者だって住民からもらう情報だけが頼りなんですよ。　お隣の晴レジの人達は、ポーチに何を置くかまで話し合ってましたけど。

[2881: 匿名さん]

アメリカのBillboard Hot 100の2位、オーストラリア、ベルギー、カナダ、デンマーク、フィンランド、ルクセンブルク、オランダ、ニュージーランド、ノルウェー、英国の10カ国の公式チャートで1位

目指すのはこれじゃないですか？

PSY -「江南スタイル」
https://www.youtube.com/watch?v=9bZkp7q19f0

「晴海スタイル」を頑張ってください。

[2882: 住民板ユーザーさん3]

いずれ多摩ニュータウン化というのは、
当初憧れの物件だったのに時間の経過と世の価値観の変化によって、いつしか誰もが笑う成れの果てが待っている、いう意味では？
そう考えると40年前の多摩ニュータウンオーナー同様、何年胸を張って晴海フラッグ在住と言っていられるか…
せっかく買ったのになんか悲しくなってきた

[2883: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2884: 住民]

>>2882 住民板ユーザーさん3さん

多摩ニュータウン化というのは、うまい表現だなと思います。
ここを買ったと言うと大体大丈夫？って心配されてしまうので、最近は言わずに隠しています…。
運が悪いというか、本当に不安しかない。
何年も無駄にしてる間にもっといいとこ住めるかもと思ってしまう最近。

[2885: 匿名さん]

>>2884 住民さん
多摩ニュータウンでも駅近なら良いのでは？地盤は明らかにここより良いし、津波の心配もないし。

[2886: 住民板ユーザーさん1]

>>2883 匿名さん
契約者なのに爆笑してしまった。

[2887: 住民板ユーザー1さん]

>>2885 匿名さん
津波以外の心配がいっぱい笑

[2888: 住民板ユーザー1さん]

>>2880 匿名さん
こういう欲しい欲しい人間、世の中に増えてきたよね苦笑

[2889: 住民板ユーザー1さん]

>>2881 匿名さん

これ、面白いと思ってる？

[2890: 匿名さん]

ネットの中だけで韓国を嫌う人いるよねー。
外に出るとボソボソしているくせにｗ

[2891: 住民板ユーザーさん1]

入居時期が決まらないのはモヤモヤするしデベからの説明を待ってるけど、間取り見ながらここに本棚置いてその横に机で～、と考えてる時間はわくわくする。
晴海付近に住んでる身としては不便さもあるとは思うけど広い家に住めるのはやっぱ嬉しい。
まぁデベからの説明次第ではキャンセルも視野に入れないといけないと思っているのでそこだけ悲しいな。

[2892: 契約済みさん]

なんかポエムみたいな書き込みが増えてきたね

[2893: 住民板ユーザーさん2]

購入者です
ほら、
大洋村の別荘！とか、
湯沢のスキーリゾマン！とか、
武蔵小杉の雨漏りタワマン！とか、
ヒルトンハワイのタイムシェアとか、
後々笑われ者になろうとも、手に入れて数年は勝者になったような錯覚を味わえるんだからそれでいいのかも
それが不動産契約というものだよ
業者の思うツボだけど、いっとき幸せならそれでいいよ
流行りのイタリア車の新車時みたいな感じ

にしては高い買い物すぎたけど人生一度だしいいとするよ、俺は

[2894: 住民板ユーザーさん1]

>>2884 住民さん
でも実際にはそんな物件が無いからここにしたというのはある。

[2895: 住民板ユーザーさん2]

>>2894 住民板ユーザーさん1さん

それはさすがに言い過ぎ…笑
まぁ、自分の年収じゃ、ここ以上は難しいかも。

[2896: 住民板ユーザーさん4]

>>2839
そこまで言わないで。
でも当たっているだけに反論できない。
しばらくはこの掲示板を見ないことにします。
契約者としてけっこうキツいので。

[2897: 住民板ユーザーさん2]

もういい加減、強がってないで購入者全員で無償キャンセルを申し出ませんか？
個人でそれぞれ交渉するよりも集団で当たれば傷は小さくて済むと思います

今ならまだ引き返せます

[2898: 住民板ユーザーさん1]

>>2897 住民板ユーザーさん2さん
いや普通に引き渡して欲しい。無理なら約束が違うから補償して欲しい。それだけ

[2899: 住民板ユーザーさん2]

>>2897 住民板ユーザーさん2さん

なんでここにしちゃったんだろ…

[2900: 住民板ユーザー2さん]

>>2899 住民板ユーザーさん2さん
すみません。またくだらないこと連投しちゃいました。

[2901: 住民板ユーザーさん2]

早く住みたいですねー

[2902: 住民板ユーザーさん7]

こんにちは。
設計変更を頼まれた方で、浴槽のエプロンを石やタイルに変更された方いらっしゃいますか？
もう締め切られてしまったので今更ですが、初購入だったため浴室は盲点で特に何も相談しなかったことが心残りで…。
どなたか教えてくださるとありがたいです。

[2903: 住民板ユーザーさん]

>>2902 住民板ユーザーさん7さん
ユニットバス に関しては殆ど要望が通らなかったと記憶しています。

ジャクソン は勿論のこと、日ポリ化工、ニッコーの石張りやリクシル のスパージュ、レインシャワー等も不可と言われました。

[2904: 住民板ユーザーさん7]

>>2903 住民板ユーザーさん
お返事いただきありがとうございます！
ほとんど要望が通らなかったとのことで、おかしな話ですが心残りが解消しました。
（締め切り前だときっと残念におもうのでしょうが、不思議なものですね）
ちょうどいろいろ止まっているので、迷惑にならない程度にまだ間に合うか営業の方にうかがおうかと思っていましたので助かりました。
ありがとうございました。

[2905: 匿名さん]

皆さん、エアコンは壁掛けですか？
天井埋め込みにした方がスッキリするんでしょうが、壁掛けをスッキリ設置する良い方法あったら教えて頂きたいです。

[2906: 住民板ユーザーさん1]

皆さん購入後のアンケートで施設に入れてほしい店舗は何を書きましたか？
近隣で有明ガーデンが明日オープンなので、ここの入居のときも楽しみだなと思いだして。
まぁ有明ガーデンほどはもちろん期待してませんが、どんなの書かれたのかなー？？と。

[2907: 住民板ユーザーさん5]

https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12604501057.html

閉鎖管理するらしいですね。全く説明がないから不安しかない。重説と全く違う内容なのだからすぐに説明するべき

[2908: 住民板ユーザーさん2]

>>2907 住民板ユーザーさん5さん

大丈夫ですかね、ここのマンション。

[2909: 住民板ユーザーさん3]

それはやることないんですから大会までは閉鎖管理するしかないでしょうに。

[2910: 住民板ユーザーさん5]

>>2909 住民板ユーザーさん3さん

大会延期なら宿舎延期とは契約書書いてないですよね？2020年12月までは仮使用とは書いてありますが、、

[2911: 住民板ユーザーさん5]

>>2910 住民板ユーザーさん5さん

重説の方でした。。

[2912: 匿名さん]

タイムカプセル埋めて街開きと同時にあけたい。

[2913: 住民板ユーザーさん1]

https://makikot-chuo.com/2020/06/16/harumitobe/amp/?__twitter_impressi...
小学校と図書館もはひっそりと一年延期が決まってます。やられましたね。

[2914: 住民]

>>2913 住民板ユーザーさん1さん

ありえない。連絡もない。
やっぱりキャンセル検討しよ。
不安と不満しかない。

[2915: 住民板ユーザーさん8]

これは荒れそうです。
予定通り引き渡されても、引き渡し延期になっても、どちらに倒れても地獄を見る方が出ますね。

[2916: 匿名さん]

小学校と幼稚園は1年開校延期が決定

[2917: 住民板ユーザーさん5]

>>2913 住民板ユーザーさん1さん
なぜここまで契約者に説明ないのか理解できない。。学校の開発もセールスポイントとしていたはずでは？私は子供いるので不信感がつよいです。もうこれ（保証問題は別として）白紙解約（個人的には優先交渉権付きがベスト）だろうね。前提が崩れてるし、不透明。早く方向性だしてほしい。
でも自分なら一年後なら契約するかな、、

[2918: 住民板ユーザーさん3]

>>2913 住民板ユーザーさん1さん
あ？
今までデベから公式な説明あるまで待ってたけどさすがにもう黙ってまつのやめるわ。
舐めすぎ。

[2919: 住民板ユーザーさん1]

のらえもんさんのツイートで知りましたが小学校・保育園は引き渡しの1年延期決定です。





https://t.co/sJXHychstd

[2920: 住民板ユーザーさん]

>>2919 住民板ユーザーさん1さん

これすぐにでも連絡すべき事項ですよね？営業時間の変更等なんてどうでもいい。その時だけ、書面で早くて、大事な話しは無い。舐めてますね。普通怒るでしょ。