【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[28122: 匿名さん]

昔は他社物件の管理請け負ってたけど、最近は自社物件しかやらないんよね

[28123: 住民さん4]

>>28115 住民さん4さん
寿司議員わいは大っ嫌い。この掲示板見て、キーボックスって騒いで、民泊民泊なってイメージが低下した。実際はただの不動産屋。ホントやめて欲しい。

[28124: 住民さん5]

>>28110 契約済みさん
パソコンの画面公開してるから確認すると、中身なさそう。

[28125: 住民さん4]

>>28123 住民さん4さん

寿司議員みんな大好きですよ
キーボックス撲滅に尽力してくださったのは間違いない

ただ、テレビ朝日に乗せられて、あの取材受けたのは賛否両論ありましたね、テレビ朝日と朝日新聞だけですからね民泊とか言ったの

[28126: 住民さん1718]

また停まってるよ

[28127: 住民さん1]

そういえば、B棟にいた車
世田谷も ３桁ナンバーでしたっけ？

[28128: 買い替え検討中さん]

>>28125 住民さん4さん
しかし掲示板に民泊に関する張り紙あるじゃないですか
やっぱり民泊居るっていう認識なんじゃないすか管理会社としては

[28129: 住民さん3]

>>28128 買い替え検討中さん

ダメなことさせないという強い意志は感じますよね

ただ他の、確実に民泊の確証があるマンションを差し置いてここを取り上げたテレビ朝日はなんだかなーという気はしました

[28130: 契約者さん1]

>>28114 住民さん2さん
個人的に三井管理の1番のメリットは管理費修繕積立金等をクレカで支払えるところですかね。

[28131: 住民さん6]

キーボックスは摘発されたのがたまたま不動産屋だっただけで、目撃証言もあるし民泊もあると思うけどね
民泊の話がそんなに都合悪いのか？

[28132: 住民さん8]

>>28130 契約者さん1さん

どこの街区でも管理会社関連のカードで支払えない？

[28133: 契約済みさん]

DUO契約者です。もうそれほど若くないので現金一括で購入しようと思っていたのですが、「住宅ローン控除」や「団信」を考えると住宅ローンを組んだ方がお得みたいですね。　１０年後に全額繰り上げ返済するつもりです。事務手数料とか名義変更等の登記関係の費用とか、金利以外の別料金を考えるとどうなんでしょう？

[28134: 契約者さん1]

>>28133 契約済みさん
なんで繰上げ返済が必要なんです？少し語弊がある言い方をすれば、団信が付けば死んだら残債チャラで完済扱いですよ？繰上げ返済分が手元に残った上で。『「団信」を考えるとお得』と言ってるのに、なぜお得なのか全く理解できていない気がします。

トータルの金額だけを考えれば当然のことですが住宅ローンを組んだ方が総額は高いです。

[28135: 住民さん1]

来客用駐車場って張り紙いつもらえるんでしたっけ？
なんか今自分の置くところ見に行ったら、掲示されてない車両もあって運用方法わからないんですよね
業者さんの車は貼ってましたけど

[28136: 住民さん1]

>>28133 契約済みさん
何も考えずフルローン団信つけまくりでオッケーです。

[28137: 住民さん5]

>>28135 住民さん1さん
無断駐車とか事故車とか置いてあります。
EVのメンテスペースとかそんなのばかりです。

[28138: 住民さん8]

>>28137 住民さん5さん
そうなんですか...
ちなみに昨日は置いてなかったので事故車ではないですね
友人明日車で来るかも？しれないので居ないといいな

[28139: 契約済みさん]

>>28134 契約者さん1さん

コメント、どうもありがとう。下記を読むと若い方々には「何も考えずフルローン団信つけまくりでオッケー」でメリット大そうですね。

https://toyokeizai.net/articles/-/846049?page=2

わたしも家内ももう若くはないのでそこがどうなるかなんです。現在の収入的にはローンは組めるはず。現在、使えるお金を残しておいて別で運用しようか（才能なし(^^;)）？　悩みます。

[28140: 住民さん2]

>>28139 契約済みさん
若い人にはメリットがある…なんて記載、どこにもないと思いますけど。逆に年上の方ほど、ローン完済よりも早く亡くなる可能性があり、団信による完済で配偶者や子供に残せる資産になるって読み解けません？生命保険を自分で早期解約するような行為って思わないのかな…

まぁご自由に…ですね。そうやって高齢の死亡リスク＝団信利用可能性の高い人が繰上げ返済とかで抜けてくれるからこそ、団信利用者が低リスクの塊となるので。

[28141: 契約済みさん]

>>28140 住民さん2さん

「若い人にはメリットがある…なんて記載、どこにもないと思いますけど。逆に年上の方ほど、ローン完済よりも早く亡くなる可能性があり、団信による完済で配偶者や子供に残せる資産になるって読み解けません？」

高齢者でもローンが組めれば（承認）こんな「借り逃げ」ができるような美味しい話なんですね？　私が銀行サイドの人間なら高齢者の団信加入者には上乗せ利率を上げるとか考えるけど実際はどうなんでしょう？

ところで晴海フラッグのデベロッパーが提携している住宅ローン、どこのバンクがお勧めでしょうか？　年が明けたら少し動いてみようと考えております。

[28142: 住民さん8]

>>28138 住民さん8さん
予約してるなら、前日にポスト投函してくれますよ。

他の方のされてるコメントは、予約せずに勝手に停めてある車に防災センターが置いてる警告的な紙のことのことですかね。

[28143: 契約済みさん]

スカイデュオの駐車場抽選が回付中のまま承認されない。住友仕事しろ

[28144: マンション住民さん]

>>28143 契約済みさん
三井不動産レジデンシャルじゃないの？

[28145: 住民さん2]

>>28143 契約済みさん
お前がしっかりしろ笑

[28146: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[28147: 内覧前さん]

強い

[28148: 住民さん5]

タワーと板状両方あって良かった。これ、タワーが4～5本あったら圧迫とお見合い酷いことになるし、板状だけだと令和の団地感がする。うまく共生されてるね。東京湾から船とかで見るとめちゃくちゃ綺麗だったよ。天気良くて水面のキラキラからのハルミフラッグの景色だった。

[28149: マンション住民さん]

給湯省エネ事業の補助金って振り込まれた方はいらっしゃいますか？
9月末に交付決定のお知らせが届いたのですが、未だに振り込まれず。。。

電話確認したいが日曜日は不通。

[28150: 住民さん4]

>>28149 マンション住民さん
パークですよね

[28151: マンション住民さん]

>>28150 住民さん4さん

パークです

[28152: 匿名さん]

10月末に振り込まれてる

[28153: 住民さん4]

>>28149 マンション住民さん


こちらも全く振り込まれてません。
一度問い合わせしましたが、必ず振込むので少々お時間を下さいとの回答でした

パーク住民より

[28154: マンション住民さん]

>>28153 住民さん4さん

ありがとうございます。同じ状況で安心しましたが、三井不動産の対応は微妙ですね。
マンション管理も低品質高価格だし。

[28155: 住民さん3]

>>28154 マンション住民さん
文句多

[28156: マンション住民さん]

>>28147
見上げる者と見下ろす者

[28157: 住民さん1]

SUNの地下駐車場、違法駐車ひどい。

[28158: マンコミュファンさん]

いままで地下駐車場のエントランスに置きっぱの車のナンバー書いてもいいかな
２日以上連続を限定とするけど

[28159: 住民さん3]

>>28158 マンコミュファンさん
ナンバーと車体写真晒して
シーのような毅然とした対応して欲しい。
何故やらないのか。出来ないのか？

[28160: マンコミュファンさん]

ひふみさん、有料駐車場に移動されてて感謝します。
あと、白のアルファード、時々見かけるんですが、張り紙なく有料区画にあって無断駐車か判断が付きにくい。ナンバー控え済み

[28161: 住民さん3]

花火始まりました！
みんなベランダに出てる

[28162: 入居予定さん]

どなたかSKY DUO購入で得られる補助金の一覧等、ご存じの方、ご教示願えませんでしょうか。
サイトをご教示いただく形でも構いません。よろしくお願いします。

[28163: 住民さん3]

>>28102 品川３４３み・４１１さん

またサンA車寄せに戻ってきやがった。。

[28164: 住民さん2]

>>28163 住民さん3さん

[28165: 住民さん6]

>>28159 住民さん3さん
なんでサンの管理会社は実施しないんでしょうね？

[28166: 匿名さん]

>>28148 住民さん5さん
タワーをお膳立てするための板状という感じで最高

[28167: 住民さん5]

>>28162 入居予定さん
板状在住です。
入居時から特に紹介等はなく、資料がポストに入ってきて初めて知るという感じです。
今のところ、エネファーム補助金ぐらいですかね？一覧はないです。

[28168: 住民さん4]

>>28166 匿名さん

タワーの鳥小屋一般フロアは残念ながら希少価値ないけどね。 ハルフラはタワーだろうが板状だろうが100m2以上の4LDKで駐車場持ちじゃないと価値ないよ。東京での希少価値が全然違うからね。

[28169: 住民さん6]

>>28168 住民さん4さん

レインボーブリッジはじめ、東京タワースカイツリーなど、これぞ東京ってものが見える部屋はそれだけで希少価値ありそう

[28170: 住民さん7]

>>26888 住民さん8さん
9月も居て、相当悪質、月島警察署に相談行きます。

[28171: 住民でない人さん]

>>28167 住民さん5さん
ありがとうございます。
なるほど入居後初めて知る感じなのですね。少し安心しました。

[28172: 住民さん3]

>>28169 住民さん6さん

むかーしどっかの記事で見た時は、部屋から見て価値あるものベスト3で

1東京タワー
2レインボーブリッジ
3スカイツリー

だったような。東京タワーって見える場所限られてるから希少価値高いよね。スカイツリーは案外色んなマンションで見えそう。レインボーブリッジも割と見えるマンション多いけど、板状は近くて迫力あるなって思う。レインボーブリッジが近くで見える板状はここしかないから希少価値高い。

[28173: 住民さん4]

>>28170 住民さん7さん

411ゲレンデなら、6月からいますよ。
6月後半と7月に2度管理センターに通報、7月後半の金曜夜から車寄せで2泊してたので、現場で警備員さん捕まえて報告しましたが手応えなく諦めました。サンはもう無理だよ。

[28174: 住民さん7]

>>28173 住民さん4さん
運転手ご本人にはまだ会えてない、ということですね？

[28175: 住民さん2]

>>28174 住民さん7さん
警備員さん曰く、持ち主のいるその場でないと対処は難しいとのこと。私はA棟のエレベーターと、駐車場で2度会ってます。

[28176: 住民さん4]

>>28168 住民さん4さん

駐車場はオーナーチェンジで流れるから意味ない。
角部屋も希少価値あるけど、何より眺望があるのが前提だろうね。うちは対象外ですね

[28177: 住民さん7]

>>28153 住民さん4さん
12/31までには必ず振込ますっていってましたよ、三井さん
明日か月曜日
本当に振込されるのかな笑

[28178: 匿名さん]

>>28176 住民さん4さん
シービレの100㎡4LDKって4Lで100㎡ちょっとだと狭いしねｗ
小鳥部屋4つの豊洲ビューは悲しいｗｗｗ

[28179: 住民さん7]

しっかり有料駐車場に止めていただいてる車が増えていますね。一方でまたエントランスに駐車する車がいたので粘り強く監視するしかないですね。

[28180: 住民さん2]

>>28177 住民さん7さん

今日は振込無しでした。９月２７日に三井不動産には振り込まれているので、3ヶ月放置されましたね。

[28181: 住民さん4]

>>28180 住民さん2さん
全く同意です。
そんな難しい事で無いとは思うんですけど…
出来たら早く振り込んで欲しいとは思いますが、少し待てばいいか？位に考えてましたが…
あまりにも対応が遅いですね。

こう言う事の積み重ねが不信感を募る原因ですね

[28182: 住民さん8]

>>28173 住民さん4さん

サンビレッジの警備員ってバイオハザードのゾンビみたいなんだが、もれなくゾンビなのが凄い。でかい声で挨拶しても頷くだけ。オス！オラ悟空と言ってもするー

[28183: 買い替え検討中さん]

>>28182 住民さん8さん
インターホン鳴らして色々会話するとそんなことないですよ。
やっと地下駐車場も動き出したので応援しましょ。

[28184: マンション住民さん]

フラッグハルミって著名人と知り合い、名家の出身、取材がきたとかホラ吹き具合いがどんどん進行してて微笑ましい。

現実には賃貸棟に住んでる頭おかしいデイトレーダーで草

[28185: 住民さん2]

>>28184 マンション住民さん

ららテラスの駐輪場はモラルにうったえてる一方で、マンションの大量買いは法に触れてないとか言っててダブスタとポジトークが過ぎるなと思いました

[28186: 評判気になるさん]

>>28185 住民さん2さん

中学生？

[28187: 住民さん2]

>>28184 マンション住民さん

オープンチャットでもついに出禁になってしまいました。

[28188: 住民さん5]

オプチャ、なんか揉め事あるたびトドメ刺す感じで発言してるやつ嫌い、非表示にしてる。

[28189: 住民さん2]

朝から揉めてるな
そもそも匿名アカウントに侮辱罪なんて成立する可能性なんてあるのか

自分は好き放題方言しておいて、逆に言われると法的措置チラつかせて黙らせるってはどうなのかね

[28190: 住民さん1]

景色最高ですね
橋だけじゃなくて船がみえるのがいいと思います

[28191: 入居済みさん]

BRTの増発はいつかねえ。

[28192: 匿名さん]

>>28191 入居済みさん
増便なんて利益率下がるだけだしそうそう無いでしょ。

[28193: 住民さん5]

>>28191 入居済みさん
１０月でしょ。タワー棟が入居始まってからだよ。

[28194: 住民さん4]

>>28188 住民さん5さん
優勢になるというか、ある程度の同意があると思ったら「ボクの思う正義の棍棒」ってヤツで死体蹴りしに行く奴いるよな。Xのポストを貼るのはウザいが、2人ともBANしろというのはね…

[28195: 契約済みさん]

シー野村の戦闘型管理。
サン三井の見て見ぬふり逃げ腰型管理とは違う

[28196: 住民さん]

>>28195 契約済みさん
いやー素晴らしい
ここまで違うとは

[28197: 住民さん1]

ララテラスのリハウス。買ってきたサクラ口コミばかりで笑う。社員も書いてる。わいの担当のイニシャルもいる。

終わってるな。

[28198: 住民さん5]

>>28195 契約済みさん
みんなで貼ればいい。
「クソ迷惑」「恥を知れ」「?」・・・

[28199: 入居済みさん]

高速シャッター設置しろよ

[28200: 匿名さん]

またゾロ目アルファードか。変なやつが乗ってると思って間違いない。

[28201: マンション検討中さん]

Xに外国人が来客用に勝手に止めてて警察沙汰
しかも中にいた運転手は待ってた相手をボス呼び
さらにでてきたそのボスとやらは謝罪どころか睨みつけて被害者を威圧
終わりすぎだろこのマンション
パークのタワー当たってたけど今から不安しかねぇわ
まともな日本人残らないんじゃねぇのここ

[28202: 住民さん3]

>>28195 契約済みさん
野村ってやっぱり管理いいよね
今プラウド住んでるけどやっぱ管理いい
タワー6ってどこだっけ
野村ではなかったような気がする

[28203: 通りがかりさん]

このマンション、害虫多すぎません？
怪しい車はナンバー控えて防災センターに伝えましょう。地下駐車場経由で民泊輸送し始めてますね。
最近、駐車スペースの張り紙ない車多かったのですがこういうことだったんですね。

[28204: 住民さん3]

>>28203 通りがかりさん
このマンション近い内に値崩れするか、中国人専用みたいになると予想するわ
まさかハルミフラッグがこんな底辺マンションになるとはね

[28205: 住民さん2]

資産価値の落ちるようなコメントはやめてください

[28206: 住民さん6]

>>28205 住民さん2さん
我々が監視し、防災センターに報告しなければ状況もっと悪くなるんですよね。
住民が動かなければならない。

[28207: 住民さん4]

>>28206 住民さん6さん
こんなところに書かずに自治によりがんを取り除きましょう

[28208: 住民さん3]

マナーの悪い人に直接言ったらどうなるか容易に想像が出来るから団結するしかない。

[28209: 住民さん6]

>>28207 住民さん4さん
自治ですが、警察に通報の前に、元締めの防災センターに報告がベターです。
私有地である駐車場は、今回の様な悪質性が高いものは通報したほうがいいですが。
マンション前の車もナンバーを控え、送迎が確認できるものを110番したほうがいいです。
疑惑ある部屋の騒音も110番して住人の情報を集めて協力しましょう。

[28210: 住民さん6]

これから旧正月迎えるけど、業者何してんの？頭悪すぎ

[28211: 住民さん3]

>>28205 住民さん2さん

と言っても管理が無秩序となっている点は事実が多いからね。
管理組合や管理会社に改善を働きかけるしかないよ。
総会の議事録も出てこないね。都合の悪い内容を消し込むのに必死なのかもしれない。

[28212: 住民さん2]

>>28184 マンション住民さん
新年の挨拶で顔出ししてます。
変わった方ですね。
https://x.com/cell_sith/status/1874442389882028162?s=46

[28213: マンション住民さん]

シーの管理いいですね
サンのA棟の地下入口前に止めているゲレンデとアルファード何とかしてほしい
曲がり角なので曲がりにくい

[28214: 住民さん8]

エアコンの設置で来客用の駐車場を利用したいのですがどこに連絡したらいいでしょうか？

[28215: 住民さん2]

>>28214 住民さん8さん
オーナーに取ってもらうしかないです。
それか、資材は地下に置き、ララテラスかタイムズ使うしかないです。

[28216: 住民さん8]

>>28209 住民さん6 さん
ちなみに何罪としてきてもらうの？

[28217: 住民さん7]

>>28210 住民さん6さん
晴海フラッグえま爆竹なりまくってるって報告が殺到してさらに資産価値下がるね笑

[28218: 住民さん7]

>>28213 マンション住民さん
もう人数集めて囲まね？

[28219: 住民さん2]

>>28212 住民さん2さん
トラブルばっかり起こしていそうな人ですね。賃貸の住民でしょうか。

[28220: 匿名さん]

フラッグ顔出しきもい

[28221: 住民さん6]

もう路駐１時間止めてたら呼ぶか