【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[27951: 住民さん1]

ららテラス、利用者のあまりのマナーの悪さにブチ切れ。徹底した対策を講じるもお構いなしに駐輪する奴が既にいる。
マジで民度低いし、こういうアホがエリア住民全体の評判を下げてるんだよ。頼むからルール守ってくれ。動線どうのこうのは住民以外誰も理解してくれない。

https://twitter.com/cell_sith/status/1865001009480896548?s=46

[27952: 住民さん4]

猛スピードでエントランスに突っ込んでくる自転車が一定数いて、これまでも小さな子供ぶつかりそうになった危険な状況を何度か目撃しました。
敷地内の安全管理に責任を負っているららテラスとしてもこれ以上見過ごすわけにはいかなかったのだと思います。万一の事故の際には、安全管理を怠ったとして責任を問われる可能性もありますからね。ルールはきちんと守りましょう。ただそれだけです。

[27953: 住民さん8]

>>27951 住民さん1さん

昨日の夕方に行ったらその柵内に自転車が整列駐輪されてましたね。
あそこを駐輪場に整備したら良いのにね。
私は近い位置なので徒歩ですが、仮に自転車ならで現状の駐輪場は使わないですね。
むしろ都道に停めると思います。

[27954: 住民さん1]

悪びれることもなく敷地内に駐輪できなくなったら公道に違法駐輪しますと宣言してますよね。ほんと民度低い人ばかりでうんざりする。

[27955: 住民さん4]

完全に締め出すと外からの売り上げ減るかな…

けどどんなもんなのかと昨日の夕方行ってみて
自転車20台中約10台
今日は30台中約10台に晴海フラッグシールが貼ってあり、意外と住民もいるにはいた

[27956: 住民さん]

ららテラスの社員さん、ぜひイトーヨーカドー木場店に視察に行ってください。
正面玄関前は避難経路を確保しつつ、両脇に自転車駐輪ブロックが整然と設置されています。

イトーヨーカドー木場店も決して良い立地じゃないが、自転車客を来店しやすくして売上を伸ばしています。

ららテラスは、保育所も併設されママチャリ利用も多い。
取り締まるだけでなく、来店しやすさをぜひ考えてみてください。

[27957: ひろゆき]

>>27956 住民さん
なぜプロにアマチュアがアドバイス？

[27958: 住民さん2]

>>27956 住民さん
反対です。ららテラスの広場は定期的にイベントとか開催するようなフリースペースであって単なる自転車置き場として雑多な空間にするのは嫌。見栄えも悪いし、街のイメージともあってない

[27959: マンション住民さん]

ららテラス前の無断駐輪も残念なことだが、ららテラス前の広場で土日に客引きしている携帯キャリアの安っぽいイベントと営業がいつも不快なのは私だけ・・・？

[27960: 住民さん]

>>27958 住民さん2さん

まあ、土曜の午後のイトーヨーカドーに行ってみるといいよ。
正面玄関前だけでなく裏側や地下、脇にも駐輪場があるよ。
駐車場が1200台あるから、駐輪場は2,000台以上は置けるようになっているはず。

[27961: 住民さん4]

>>27960 住民さん

ららテラスは、駐車場104台・駐輪場122台だから、徒歩圏内の客がメインなんだよ。
わざわざ自転車で来てもらおうとか考えていない。半径1キロが商圏だろう。

[27962: 住民さん2]

>>27961 住民さん4さん

それでいろいろ微妙な感じなのかな。
サミットもラインナップを絞って万人向け商品や惣菜ばかりになり、鮮魚コーナーも陳腐化してきたので、銀座まで自転車で買出し行くことが増えました。
タワー棟ができて活気が戻ってくると良いですね。

[27963: 入居済みさん]

>>27962 住民さん2さん

サミットは今でも活気がありますよ
銀座まで行かれるのは自由ですが、全体評価みたいにしないでくださいね

[27964: 住民さん7]

今日も唐突なお台場の花火とても素敵でした！
夏もいいけど冬の寒空の花火はまたいいですね

[27965: 住民さん8]

>>27964 住民さん7さん
唐突じゃないですよ。私は知ってました。確かあと4回のはず。

[27966: 住民さん2]

>>27942 SKY DUO契約者さん
ちょっと考えれば分かることだと思いますが、屋外は風水害や警備のコストが段違いです。

[27967: 契約済みさん]

スカイデュオの重説時に、SUN　1Fの商業区画が、一般テナントではなく、東京都が使うことになったと計画変更があったと聞きました。
普通にカフェとかにしてもらいたかったのに何が入るんでしょうか・・・

保育園や幼稚園の類はすでにたくさんあるので不要だと思うのですが…
中央区の合同庁舎とか？豊海にできるような、公民館とかも絶対勘弁してほしい

都の施設でほかに考えられるものって何がありますかね？

[27968: 住民さん1]

昨夜も違法駐輪が酷い状況だったみたい。徹底的に晒し続ければ少しはマシになるのかしら。自転車に貼ってあるマンションステッカー含めて晒して構わないと思う。

https://twitter.com/cell_sith/status/1865326257979965886?s=46

[27969: 入居済みさん]

ここは圧倒的に、駐輪場から店舗への動線が悪いのです。駐輪場から店舗への入り口があればよいのですが、一度外へ出て、かなり遠回りしないと店舗に入れません。なので私は徒歩で行きますが。

[27970: 入居済みさん]

動線よりも見栄えを重視した三井の設計が悪いのではないでしょうか？それはいまさら言っても仕方ないので、駐輪場からの店舗入り口を設置してほしいです。

[27971: 住民さん1]

正面玄関にでかい駐輪ラックが設置してあるららぽーととかみたことないけどな。そっちの方が嫌だよ。クソダサすぎる。

[27972: 住民さん1]

>>27967 契約済みさん

保育園だと思いますけどね。スカイデュオに引っ越してくる子供が入れるキャパが必要ですし。

[27973: 住民さん1]

>>27967 契約済みさん
> 保育園や幼稚園の類はすでにたくさんあるので不要
数があってもキャパが圧倒的に足りてなさそうなのはあちこちで聞くから、保育園はしょうがないんじゃないかなぁ…シービレはもう増えるとこないけど、サンビレパービレはそれぞれタワーで7xx戸が増えるんで、それぞれ倍増なんだよね。

[27974: 住民さん3]

>>27972 住民さん1さん
土日保育園ないだろ。
今日はお母さん単体で何食わぬ顔で、駐輪してて引いた。
ハルフラによくいる、鶏ガラのきつい顔。

チャリで日本橋とかの方の中央区の商業施設結構自転車で行くが、このエリア店横付けの文化ない？

浜町は大人も子供も年寄りもestablishな感じで、背が高くて細く、顔が整ってからが東京かってなる。

[27975: 住民さん2]

>>27971 住民さん1さん

建物裏側の植栽を撤去して、駐輪スタンドを設置するといいよ。2時間過ぎたら100円ね。

[27976: 住民さん2]

動線を考えて駐輪場を作りましょう。
ららぽーともチャリだらけ。

[27977: 住民さん2]

テラスの駐輪場。
動線考えてない三井が良くないとは思うけど、現状そういうルールなら守るしかないよね。
うちは家から行く時は歩くことにした。自転車だとテラスの駐輪場停めてからサミット行くの面倒だし。
自転車で出かけた帰りにスーパー寄る時は東武ストアにしてる。東武ストアは駐輪場の動線いいから。

三井は駐輪禁止バー作ったり、アナウンスする機械用意したりするくらいなら、動線考えた駐輪場作っちゃえばよいと思うけど、サミットの西側に作るのはダメなのかね。この前出入り口でアンケートやってたから、駐輪場が遠いこと書いたわ。ルール守りつつ、意見を言うしかないね。

[27978: 匿名さん]

今日はバリケードが駐輪ゲートみたいな役割をして、更に増えて50台くらい駐輪されてて壮観だった

[27979: 匿名さん]

またニュース記事でネタにされそう。
あいつ週1回のペースでここネタにして叩いているからな。

[27980: 住民さん4]

警備員一人たてれば解決？
そもそも施設は閑散としてるのに自転車で来た奴らはどこにいるの？

[27981: 住民さん8]

>>27977 住民さん2さん

まだ　ららテラスを設計承諾した際の責任者が三井にいるから、間違いを認められないとか。。。

[27982: 住民さん1]

>>27974 住民さん3さん

テナントの話してるのに何いってんだ？
違法駐輪が憎すぎて全部その話に見えるのか。かわいそうに。

[27983: 住民さん8]

>>27979 匿名さん

榊ねw
榊ね、意外とX見てるんですよ

自身の唱える不動産暴落説を自分の手で強制的に起こそうと、あの手この手で、ターゲットを取っ替え引っ替えしてやってるが、あまりに無力

[27984: 住民さん]

1・2・3丁目の客を東武ストアに取られてる。

東武ストアは、ほんと自転車とめやすい。

[27985: マンション住民さん]

>>27977 住民さん2さん

西側の出入り口はサミットのレジとの同線が悪いから、セルフレジ後に逆走する人が増えそうだね

[27986: 匿名さん]

自分がルール守れてないだけなのに導線が悪いとかウケる
流石他責クズは言うことが違うね

[27987: 坪単価比較中さん]

>>14171 検討板ユーザーさん
晴海フラッグだから三井が自分たち単独で駐輪場のルール変えれないのではと思っている。
先日、アンケート取っていた時、ひたすら自転車の数数える部隊がいたから何か変わるかも。ここ引っ越してきて投資や不動産好きはロクでもないやつが多いことが分かったわ。

[27988: 坪単価比較中さん]

駐輪禁止に止めている中でもランクがあると思う。
＝人間のカス度

SSS 正面入口ドア横づけ
SS　正面 禁止区域ロープすり抜け
S　正面玄関 ロータリーど真ん中、ランダム通路に置く
A　正面玄関整列
B　マツキヨエレベーター下
C　マツキヨ側入り口横に整列
D　人の邪魔にならない入口から離れた場所に整列
Ｚ　正規保育園用駐輪場に置く

神　駐輪場利用者

[27989: すみません。]

過去に抽選で予定で申込んだ法人が当選した後に、法人設立した方、いらっしゃいませんか？困っておりまして。

[27990: 坪単価比較中さん]

>>27989 すみません。さん
それは無理だ。あきらめな

[27991: 入居予定さん]

個人で当選して投資ローン通らなくて、資金繰り困ってるんだろうね。

法人名義で申込むのも登記簿いるから、抽選後に設立しても購入権利は無い。

新規の個人に不動産担保ローン貸してくれるとこも最近は皆無。
ビットコインか株にレバレッジかけて稼いで現金決済が無難。
9月までなら1億くらい稼げるよ

[27992: 住民さん5]

>>27986 匿名さん

守りつつ言ってます私は。動線が悪いのは事実です。

[27993: 匿名さん]

板状棟の駐車場抽選は手書きで面倒だったが、タワー棟はネット申込みになって楽になったが回付中のまま最終承認されない・・

今日が締切りだが申込みされてるのか不安だ

[27994: 住民さん6]

>>27992 住民さん5さん
これから住む人間ですが、どんなもんか初めて行きましたが、第一印象は動線悪いなーでしたよ

[27995: 口コミ知りたいさん]

迷惑行為突撃系YouTuberに依頼してみたわ。
晴海フラッグだから喜んでたわ。

今日も何食わぬ顔で、子供付きのでかいお母さんとサンビレEのシールはってるチャリがいた。
チャリでくるより歩いたほうがはやくないか？

[27996: 住民さん7]

>>27994 住民さん6さん
動線はクソ悪いのは間違いないですが、突撃してもらいます。三井や警察を巻き込んで騒動が起きれば、解決に向かうでしょう。
保育園用の自転車置き場なんて、朝ららテラスオープンしてないので、歩いて一周しなきゃいけないので、誰も使ってないですね。

[27997: 住民さん1]

入り口に停めてる層ってフラッグの住民？よその地域？

あんだけバリケード敷かれて停めてるのってどんな神経してんだろうな。

[27998: 契約者さん7]

>>27997 住民さん1さん
どっちもですね。ただ共通して神経図太そうでリア充な感じの人が多いです。

[27999: 住民さん7]

>>27997 住民さん1さん

半分以上は外部の人(ハルミフラッグの人のは分かりやすい駐輪場のシール貼ってある)
けどハルミフラッグの人もあるから、まずは自分たちのから無くしたいな、とは思うね

[28000: 入居予定さん]

モンクレーのロングダウン着て雑な言葉使いで子供に接して、自分は特別だと思ってるのが顔に出ちゃってるおばさん達が違反駐輪しているよ

[28001: 住民さん6]

>>28000 入居予定さん

ほんとそう。ダサいモンクレおばさんママ多い

[28002: 住民さん1]

子供に「ママ、ここ駐輪禁止って書いてあるよ」と言われたらどうすんの？
「駐輪場が不便な場合はルールを破って駐輪しても問題ないんだよ」って答えるのかな。

[28003: 住民さん1]

一方で、ららてらすのバイク置き場は、はるみらい利用者でいっぱい。（土日とか特に。）
いろんなデザインがよくない。

[28004: 住民さん7]

モンクレ羨ましい
ダウン1着30万超えましたね

[28005: 入居済みさん]

駐車場の屋根もお願いします。

[28006: 住民さん4]

>>28004 住民さん7さん
いやいや晴海のおばさんがきてるのは上野とかで売ってる旧モデルの安いやつだよ。

[28007: 入居済みさん]

モンクレー着てることに意味があるねん。

板状、スカイデュオ、豊海のヤドカリになることが決まりました。

[28008: 住民さん2]

2段ラック式なんて論外だからな。平置きの屋根付き駐輪場を整備しろ。

[28009: マンション検討中さん]

>>28004 住民さん7さん

モンベルで十分でしょう。昨年、子どもに買ってあげたノースフェースのダウンは猫に引っかかれただけで表面生地が切れてしまったのでもう買わないと決心。30万で買ったダウンが焚火の火の粉で穴が開いたらと考えただけで・・・。

[28010: 住民さん4]

>>28009 マンション検討中さん
晴海に限らず湾岸の母親たちは見栄っ張りが多いからな

[28011: 契約済みさん]

プレミアムフロアを現金買いした家族の美人ママは品良くノーブランドを着こなして、Ｗローンかつかつ家族の見栄張りママはモンクレーのロングダウンでママチャリ爆走

[28012: 住民さん7]

>>28011 契約済みさん
何着てても、いいやん

[28013: 住民さん7]

>>28012 住民さん7さん
何着ても良いと思うけど、個性ガーとか言いながら、自分は金太郎飴みたいな量産型オバサンの格好してるのはね～

[28014: 住民さん1]

モンクレールの黒のロング着てるのはほとんど中国のイメージ。
中国人はお金持ってるね

[28015: 住民さん1]

モンクレなるはやで欲しい
着れない人になんだかんだ言われるのが結局価値は高くなる

[28016: 住民さん7]

何人でもいいが、裕福な人はしっかり経済回して納税してれば偉いわ

[28017: 匿名さん]

おじさんんはダッフルコート着てますが駄目ですか。

[28018: 住民さん6]

納税してれば何でもいいのでは？

[28019: 住民さん8]

>>28015 住民さん1さん

漢は黙ってダンヒル

[28020: 住民さん5]

>>27897 eマンションさん
あのピカピカ部屋はこの人だったのか！！！

[28021: 匿名さん]

モンクレールも買えない人は晴海に住めないでしょ。

[28022: さすらい]

>>27989 すみません。さん
名義変更はNGだけど、名前が同じなら大丈夫ですよ。俺もそれで買ったよ。当たる前に設立しても外れたら無駄だから、一番コスト安。

[28023: マンション住民さん]

デマ乙。法人の申込みには謄本が必要。

質問者は同じこと何回も聞いてんじゃねーよ

[28024: 名無しさん]

モンクレールまさにこれ。
https://x.com/bybuncrc/status/1866609111674261681?s=46

[28025: 住民さん3]

ここに引っ越して来る前からモンクレ着てるけどいちいち人が着てる物まで言われるとは。モンクレは軽くて本当に使い勝手がいいんですよ。銀座に路面店ありますから試着してから言って下さい。

[28026: 住民さん7]

モンクレーム

[28027: 住民さん4]

服なんて何着ようが結局は生まれつきの見た目で決まるんやで？
短足ブサイクが何着ようがカッコ良くはなれんのよ。
イケメンはGU着ようがカッコいいのよ。申し訳ないことに。

[28028: 住民さん4]

後、ブランドでいちいち金持ちアピールしたい人は一般的にステータスが分かりづらい人ね。

他人に自分の仕事を伝えて「わー、すごいですね！初めてそういう人にお会いできました！」って言われるような人はわざわざブランド物で金持ちアピールする必要ねえからなw

[28029: 住民さん5]

モンクレまだまだ価値上がりそう
SNSは足引っ張るのが仕事みたいなものだからね
良い宣伝になり買える人が買い始める

[28030: 匿名さん]

フラッグハルミが豊海当たって出ていってくれる

[28031: 住民さん3]

>>28030 匿名さん
環２から来ると目立ってるやつ？
あれ動画アップしてるけど、スマホの動画撮影でマイクであそこまで音拾ってるとなると相当爆音では？と思っちゃうんだよな…上下左右うるさいと思ってるのでは。

[28032: 住民さん7]

シービレッジの迷惑駐車の張り紙最高じゃん
さっさとサンもパークも実施してほしい

[28033: 口コミ知りたいさん]

フラッグハルミとおマンションOLみたいなかっこいい大人になりたい。

[28034: 住民さん3]

>>28025 住民さん3さん
路面店に売ってるようなオシャレモンクレールは湾岸で見ない。

[28035: 住民さん6]

>>28034 住民さん3さん

確かにみない。好きなの着たらいいんじゃない。私は暑いしダウンは見た目がダサいから絶対着ないけど。

[28036: 契約済みさん]

湾岸はめちゃくちゃ寒いから遊ばせる時はダウンいる。室内入ったら脱ぎ捨てる

[28037: 住民さん1]

モンクレールよりカナダグースのほうが多そう

[28038: 住民さん５]

美人は何を着ても似合う

[28039: 住民さん1]

今のトレンド、ダウンじゃないけどな

[28040: 住民さん5]

>>28029 住民さん5さん
マンション脳の恐怖。
ファッションはマジョリティになったらダサくなるよ。

[28041: 住民さん5]

東京でダウン着てるやつ、栄養失調だと思う。

[28042: 住民さん1]

え？ダウンはもう流行ってないの？

[28043: 住民さん6]

型落ちのデカデカとしたロゴはやめような。
時代はクワイエットラグジュアリーやで。

[28044: 住民さん5]

ファッションについてもっと聞きたい

[28045: 住民さん6]

https://x.com/megarebo1962/status/1867154832995602802

これホントですかね？
地下駐車場、無法地帯すぎる

[28046: 住民さん1]

分譲住民なら自宅や周辺の評判を落とすようなことわざわざXで書かない配慮があるんだけど、一定の年齢以上だとそういう歯止めが無い傾向があるよね

[28047: 住民さん6]

>>28046 住民さん1さん
なんの配慮やねん。資産価値おたくばかりで呆れるわ。

[28048: 住民さん5]

>>28046 住民さん1さん
これはある意味で評判落ちるような話でしかも管理会社動く気ないから皆で動かさないといけない、だろ？？？

もしかして駐車しとる人？夜車上荒らしに気をつけてね、カメラついてないよその空間

[28049: 買い替え検討中さん]

>>28046 住民さん1さん
お前ここの住人じゃないだろ
B棟でも恐喝あって警備員飛んできてた話あったし
警察呼ぶべきだわ、不審者いるって言うわ

[28050: 住民さん2]

>>28049 買い替え検討中さん
恐喝？
終わってるなこのマンション