【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[27942: SKY DUO契約者]

ブランズタワーツリーの価格は770万円で、維持管理費に280万円/年かかるとのこと。それと比較して、圧倒的に戸数の多いこちらは　1000万円以上かけて豪華なクリスマスツリーを設置してくれないと納得がいかない。

設置場所はららテラス前でいいんじゃない？（Sky DUOの前に設置する　と言うともめるので、ららテラスや小学校の前に設置する　と表現して、総会通すのがいいと思う。）

[27943: 住民さん1]

>>27942 SKY DUO契約者さん

総会とやらに出て頑張ってください

[27944: 住民さん2]

そんなデカいツリーがあるマンションに住みたいなら引っ越すか、自治会に寄付するなり自分で動け
庶民向けのマンションなのに自分が上級国民になったとでも思ってるんだろうか

[27945: 住民さん6]

>>27944 住民さん2さん

ここの住民が投稿してるとお思いですか？

[27946: 住民さん4]

来年からセンターコアのイルミネーションが予定されてるから安心せい

[27947: 住民さん5]

>>27946 さん

この書きっぷりだと、行政側がなんか予定してるように見えるね。自治会側でもなんか考えてるっぽかったのでうまく連携して欲しいな。

[27948: 住民さん2]

>>27945 住民さん6さん
オプチャのタピオカさんは住民だと思いますよ。

[27949: 住民さん3]

どの辺がヤバいんですか？いまいちわかりませんでした。

[27950: 匿名さん]

毎日、スカイデュオSKYDUO晴海フラッグとツイッターで3年くらい検索している

[27951: 住民さん1]

ららテラス、利用者のあまりのマナーの悪さにブチ切れ。徹底した対策を講じるもお構いなしに駐輪する奴が既にいる。
マジで民度低いし、こういうアホがエリア住民全体の評判を下げてるんだよ。頼むからルール守ってくれ。動線どうのこうのは住民以外誰も理解してくれない。

https://twitter.com/cell_sith/status/1865001009480896548?s=46

[27952: 住民さん4]

猛スピードでエントランスに突っ込んでくる自転車が一定数いて、これまでも小さな子供ぶつかりそうになった危険な状況を何度か目撃しました。
敷地内の安全管理に責任を負っているららテラスとしてもこれ以上見過ごすわけにはいかなかったのだと思います。万一の事故の際には、安全管理を怠ったとして責任を問われる可能性もありますからね。ルールはきちんと守りましょう。ただそれだけです。

[27953: 住民さん8]

>>27951 住民さん1さん

昨日の夕方に行ったらその柵内に自転車が整列駐輪されてましたね。
あそこを駐輪場に整備したら良いのにね。
私は近い位置なので徒歩ですが、仮に自転車ならで現状の駐輪場は使わないですね。
むしろ都道に停めると思います。

[27954: 住民さん1]

悪びれることもなく敷地内に駐輪できなくなったら公道に違法駐輪しますと宣言してますよね。ほんと民度低い人ばかりでうんざりする。

[27955: 住民さん4]

完全に締め出すと外からの売り上げ減るかな…

けどどんなもんなのかと昨日の夕方行ってみて
自転車20台中約10台
今日は30台中約10台に晴海フラッグシールが貼ってあり、意外と住民もいるにはいた

[27956: 住民さん]

ららテラスの社員さん、ぜひイトーヨーカドー木場店に視察に行ってください。
正面玄関前は避難経路を確保しつつ、両脇に自転車駐輪ブロックが整然と設置されています。

イトーヨーカドー木場店も決して良い立地じゃないが、自転車客を来店しやすくして売上を伸ばしています。

ららテラスは、保育所も併設されママチャリ利用も多い。
取り締まるだけでなく、来店しやすさをぜひ考えてみてください。

[27957: ひろゆき]

>>27956 住民さん
なぜプロにアマチュアがアドバイス？

[27958: 住民さん2]

>>27956 住民さん
反対です。ららテラスの広場は定期的にイベントとか開催するようなフリースペースであって単なる自転車置き場として雑多な空間にするのは嫌。見栄えも悪いし、街のイメージともあってない

[27959: マンション住民さん]

ららテラス前の無断駐輪も残念なことだが、ららテラス前の広場で土日に客引きしている携帯キャリアの安っぽいイベントと営業がいつも不快なのは私だけ・・・？

[27960: 住民さん]

>>27958 住民さん2さん

まあ、土曜の午後のイトーヨーカドーに行ってみるといいよ。
正面玄関前だけでなく裏側や地下、脇にも駐輪場があるよ。
駐車場が1200台あるから、駐輪場は2,000台以上は置けるようになっているはず。

[27961: 住民さん4]

>>27960 住民さん

ららテラスは、駐車場104台・駐輪場122台だから、徒歩圏内の客がメインなんだよ。
わざわざ自転車で来てもらおうとか考えていない。半径1キロが商圏だろう。

[27962: 住民さん2]

>>27961 住民さん4さん

それでいろいろ微妙な感じなのかな。
サミットもラインナップを絞って万人向け商品や惣菜ばかりになり、鮮魚コーナーも陳腐化してきたので、銀座まで自転車で買出し行くことが増えました。
タワー棟ができて活気が戻ってくると良いですね。

[27963: 入居済みさん]

>>27962 住民さん2さん

サミットは今でも活気がありますよ
銀座まで行かれるのは自由ですが、全体評価みたいにしないでくださいね

[27964: 住民さん7]

今日も唐突なお台場の花火とても素敵でした！
夏もいいけど冬の寒空の花火はまたいいですね

[27965: 住民さん8]

>>27964 住民さん7さん
唐突じゃないですよ。私は知ってました。確かあと4回のはず。

[27966: 住民さん2]

>>27942 SKY DUO契約者さん
ちょっと考えれば分かることだと思いますが、屋外は風水害や警備のコストが段違いです。

[27967: 契約済みさん]

スカイデュオの重説時に、SUN　1Fの商業区画が、一般テナントではなく、東京都が使うことになったと計画変更があったと聞きました。
普通にカフェとかにしてもらいたかったのに何が入るんでしょうか・・・

保育園や幼稚園の類はすでにたくさんあるので不要だと思うのですが…
中央区の合同庁舎とか？豊海にできるような、公民館とかも絶対勘弁してほしい

都の施設でほかに考えられるものって何がありますかね？

[27968: 住民さん1]

昨夜も違法駐輪が酷い状況だったみたい。徹底的に晒し続ければ少しはマシになるのかしら。自転車に貼ってあるマンションステッカー含めて晒して構わないと思う。

https://twitter.com/cell_sith/status/1865326257979965886?s=46

[27969: 入居済みさん]

ここは圧倒的に、駐輪場から店舗への動線が悪いのです。駐輪場から店舗への入り口があればよいのですが、一度外へ出て、かなり遠回りしないと店舗に入れません。なので私は徒歩で行きますが。

[27970: 入居済みさん]

動線よりも見栄えを重視した三井の設計が悪いのではないでしょうか？それはいまさら言っても仕方ないので、駐輪場からの店舗入り口を設置してほしいです。

[27971: 住民さん1]

正面玄関にでかい駐輪ラックが設置してあるららぽーととかみたことないけどな。そっちの方が嫌だよ。クソダサすぎる。

[27972: 住民さん1]

>>27967 契約済みさん

保育園だと思いますけどね。スカイデュオに引っ越してくる子供が入れるキャパが必要ですし。

[27973: 住民さん1]

>>27967 契約済みさん
> 保育園や幼稚園の類はすでにたくさんあるので不要
数があってもキャパが圧倒的に足りてなさそうなのはあちこちで聞くから、保育園はしょうがないんじゃないかなぁ…シービレはもう増えるとこないけど、サンビレパービレはそれぞれタワーで7xx戸が増えるんで、それぞれ倍増なんだよね。

[27974: 住民さん3]

>>27972 住民さん1さん
土日保育園ないだろ。
今日はお母さん単体で何食わぬ顔で、駐輪してて引いた。
ハルフラによくいる、鶏ガラのきつい顔。

チャリで日本橋とかの方の中央区の商業施設結構自転車で行くが、このエリア店横付けの文化ない？

浜町は大人も子供も年寄りもestablishな感じで、背が高くて細く、顔が整ってからが東京かってなる。

[27975: 住民さん2]

>>27971 住民さん1さん

建物裏側の植栽を撤去して、駐輪スタンドを設置するといいよ。2時間過ぎたら100円ね。

[27976: 住民さん2]

動線を考えて駐輪場を作りましょう。
ららぽーともチャリだらけ。

[27977: 住民さん2]

テラスの駐輪場。
動線考えてない三井が良くないとは思うけど、現状そういうルールなら守るしかないよね。
うちは家から行く時は歩くことにした。自転車だとテラスの駐輪場停めてからサミット行くの面倒だし。
自転車で出かけた帰りにスーパー寄る時は東武ストアにしてる。東武ストアは駐輪場の動線いいから。

三井は駐輪禁止バー作ったり、アナウンスする機械用意したりするくらいなら、動線考えた駐輪場作っちゃえばよいと思うけど、サミットの西側に作るのはダメなのかね。この前出入り口でアンケートやってたから、駐輪場が遠いこと書いたわ。ルール守りつつ、意見を言うしかないね。

[27978: 匿名さん]

今日はバリケードが駐輪ゲートみたいな役割をして、更に増えて50台くらい駐輪されてて壮観だった

[27979: 匿名さん]

またニュース記事でネタにされそう。
あいつ週1回のペースでここネタにして叩いているからな。

[27980: 住民さん4]

警備員一人たてれば解決？
そもそも施設は閑散としてるのに自転車で来た奴らはどこにいるの？

[27981: 住民さん8]

>>27977 住民さん2さん

まだ　ららテラスを設計承諾した際の責任者が三井にいるから、間違いを認められないとか。。。

[27982: 住民さん1]

>>27974 住民さん3さん

テナントの話してるのに何いってんだ？
違法駐輪が憎すぎて全部その話に見えるのか。かわいそうに。

[27983: 住民さん8]

>>27979 匿名さん

榊ねw
榊ね、意外とX見てるんですよ

自身の唱える不動産暴落説を自分の手で強制的に起こそうと、あの手この手で、ターゲットを取っ替え引っ替えしてやってるが、あまりに無力

[27984: 住民さん]

1・2・3丁目の客を東武ストアに取られてる。

東武ストアは、ほんと自転車とめやすい。

[27985: マンション住民さん]

>>27977 住民さん2さん

西側の出入り口はサミットのレジとの同線が悪いから、セルフレジ後に逆走する人が増えそうだね

[27986: 匿名さん]

自分がルール守れてないだけなのに導線が悪いとかウケる
流石他責クズは言うことが違うね

[27987: 坪単価比較中さん]

>>14171 検討板ユーザーさん
晴海フラッグだから三井が自分たち単独で駐輪場のルール変えれないのではと思っている。
先日、アンケート取っていた時、ひたすら自転車の数数える部隊がいたから何か変わるかも。ここ引っ越してきて投資や不動産好きはロクでもないやつが多いことが分かったわ。

[27988: 坪単価比較中さん]

駐輪禁止に止めている中でもランクがあると思う。
＝人間のカス度

SSS 正面入口ドア横づけ
SS　正面 禁止区域ロープすり抜け
S　正面玄関 ロータリーど真ん中、ランダム通路に置く
A　正面玄関整列
B　マツキヨエレベーター下
C　マツキヨ側入り口横に整列
D　人の邪魔にならない入口から離れた場所に整列
Ｚ　正規保育園用駐輪場に置く

神　駐輪場利用者

[27989: すみません。]

過去に抽選で予定で申込んだ法人が当選した後に、法人設立した方、いらっしゃいませんか？困っておりまして。

[27990: 坪単価比較中さん]

>>27989 すみません。さん
それは無理だ。あきらめな

[27991: 入居予定さん]

個人で当選して投資ローン通らなくて、資金繰り困ってるんだろうね。

法人名義で申込むのも登記簿いるから、抽選後に設立しても購入権利は無い。

新規の個人に不動産担保ローン貸してくれるとこも最近は皆無。
ビットコインか株にレバレッジかけて稼いで現金決済が無難。
9月までなら1億くらい稼げるよ