【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[27876: 住民さん8]

>>27875 住民さん6さん
ほっといて下さい笑

[27877: 住民さん4]

オプチャ見るのは個人の自由だけど、興味ないからわざわざここで共有しないでいいよ
スレチな内容を永遠に少数でやり取りしてるかって、まさにこのスレのオプチャ好きお前らじゃん
同族嫌悪かな

[27878: 住民さん2]

>>27874 住民さん3さん
NTTルーターで5GHz利用だけど遅くないよ。バッファローに変えるの怠くてやってなかったけどそんな違う？

[27879: 住民さん3]

>>27877 住民さん4さん
同じく、こんなゴミ溜めのような所で、そんなことお言いなさるな笑

[27880: 住民さん6]

オプチャ、もう抜けてしまいたいけどたまにセキュリティ上危険な書き込みがあるから監視せざるを得ない状況

[27881: 住民さん3]

オプチャは完全に無法地帯だね。管理人も放置気味だし、完全に舐められてて制御出来てない。
有用なやり取りなんてほとんどないんだから閉めてもらったほうが良いよ。住民的には良い迷惑。
管理人は千人集めてご満悦なのかもだけど。

[27882: 住民さん1]

>>27874 住民さん3さん
有線です。

[27883: マンション住民さん]

>>27882 住民さん1さん

たった今ですが敷設のNTTルータに有線接続した５年前に購入したルータに5GHz帯に無線接続したけど、同様に下りで450Mbps以上、上りで200Mbps出ましたね。平日の21時過ぎでこれだけでたら十分許容範囲なんだけど、棟よって環境が異なるのでしょうか。
いずれにしても、速度が出ないと騒がれていて詳しくない方であれば業者などにみてもらった方が良いですよ。おそらくですが、速度が出ない原因は有線接続のケーブルが規格外とか、ノイズが乗っているとか、2.4GHz帯に接続して食洗機や電子レンジのノイズと混信しているとかだと思います。
同じ棟で、複数人が大量に帯域消費している可能性がゼロではありませんがね。

[27884: 住民さん2]

>>27883 マンション住民さん
あれ収容局まで専有回線引いてるから、影響が出るならエリア全域なんだよなぁ…住居レベルで速度が低いなら、家庭内配線か光ケーブル～終末装置を疑った方がいい。切り分けとしてはまずはルータにきちんとした市販Cat6aケーブルを直接ぶっ出しての速度計測だな。

[27885: 住民さん5]

>>27870 住民さん3さん
最初に店舗用駐輪場にママチャリ置き出したのはPTHからの転居組ですよ。特徴あるクジラのステッカー貼ってあったからすぐ分かりました。
PTHも玄関前の放置自転車多いですよね。あるいは三井が効果的な対処をしない事をわかっていたのかも知れません。

[27886: 住民さん4]

>>27867 住民さん3さん
オプチャの自演民とやら、まぁそんな変なポストは紹介してないよね…と思ってSNSアカウント見に行ったら、ベランダにがっつり電飾やってる家か。音もうるさそうな動画だったし、よくまぁそんな特定されやすいことをするなぁ…

[27887: 住民さん8]

>>27883 マンション住民さん
ありがとうございます。有線接続、無線接続でも同様に夜になると遅くなるので、混信は考えられないです。

[27888: 住民さん6]

>>27884 住民さん2さん
ありがとうございます。
常時ではなく、だいたい夜の21時から23時ごろになると遅くなるので輻輳を疑っているんですが、違う可能性が高いと。
ハード要因だと決まった昼間でも遅いと思うのですが、、

[27889: 住民さん1]

オプチャの管理会社ネタで毎回「事例を出すと大変なことになるのでここでは控えさせてもらいます」っていって逃げるヤツ、エビデンスは僕の記憶です系な香りがして面白い。事例なんて持ってないでしょこれ。

[27890: 住民さん2]

>>27888 住民さん6さん
面倒でしょうけど、終末端末から来てるNTTルータにきちんとしたケーブルを直挿しして、詳細情報が取れるRadish Network Speed Testingとかで該当時間帯に10分おきとかで測定してデータ貯めて、それをプロバイダの窓口に叩きつける…ぐらいしか次の対応ステップは考えられないかなぁ。

[27891: 住民さん6]

>>27878 住民さん2さん
数十Mbpsも出れば通常何の問題もないと思います。
ただ（バッファロー）ルーターに変えたら差は実感できるくらいあります。

[27892: 住民さん3]

LANの話が時々出てきますが、NTTルーターのまま使うと著しく速度低下（数Mbpsとか）することがありました。
以下対応で安定して利用できています。

・プレゼントルーターを接続して、Wi-Fiはそれの5Ghzに自動接続して利用する。
・可能ならば、もう少し上位機種にするとさらに速度アップ（もしくはキャパが増える）。
・2.4Ghzは端末機器側で指定されている以外使わない。
・ルーター設置場所により電波が弱い箇所があったら、ルーターを追加してメッシュWi-Fiにするか中継にする（メッシュWi-Fiの方が切り替えがスムーズなのでお勧め。
・できればNTTルーターのWi-Fiは停波する（電波の混雑要素を減らす）。

[27893: 住民さん1]

>>27860 住民さん8さん
共用施設を豪華に見せることは、各戸の資産価値向上にも繋がってきます。さすが豊洲ナンバー1のマンションだけあって、それがわかっている。たった1000万円の投資で、1000世帯の価格が各戸1万円以上アップしていると思われる。

晴海エリアでも、資産価値が爆上がりしているパークタワー晴海やドゥ・トゥールなんかも、クリスマスツリーはめっちゃ豪華にしてる。

ここの管理組合もそこをわかってほしいところです。

[27894: 住民さん7]

>>27893 住民さん1さん

あのショボいクリスマスツリーは管理組合とは別組織のハルミフラッグクラブが選定して買ったんだよ。
毎月５００円も徴収されて、メリットはほぼ無しだから解散してその５００円を修繕積立金に回した方がいいよ。

[27895: 住民さん7]

>>27893 住民さん1さん

余裕のない貧乏人には無理。

[27896: 匿名さん]

オプチャですけど、クセの強い住民やアンチのガス抜き場として有効との結論です
半分くらい住民も参加してるみたいですが、ここ3ヶ月での脱退率がすごいです
子育て世帯でオプチャ見てる人ほぼいないのでは
逆にスカイデュオ当選者が参加してるみたいなので、、本当のことが書かれていると勘違いする可能性はあるかもです

[27897: eマンションさん]

ピカピカさせている家。まさかこの方だったとは。。

https://x.com/cell_sith/status/1863556771614454174?s=46

[27898: 住民さん1]

>>27856 匿名さん
お前が悪い

[27899: 住民さん4]

>>27896 匿名さん

半分くらいというのはオプチャにいる1000人のうちの半分ということですよね
住民の半分も登録してる感じが全く無いので

[27900: 契約済みさん]

>>27881 住民さん3さん

無法地帯のようですね
1000人の内訳は住民5割、勝どき晴海周辺住民3割、その他2割と聞いたことあります
統制が取れるわけないですし、意外と精巧な話が組み込まれてたり、ハルミフラッグ住民としてはもはや不要かと思いますが、
けどアンチのガス抜きとして機能してるんでしたら、、悩ましいですね笑

[27901: 住民さん8]

>>27896 匿名さん
そういえば退出しましたメッセージが出てないけど
脱退率ってどこかで見れます？
1000人割った表記見たことなく

[27902: 住民さん7]

>>27896 匿名さん
流石にデマ乙としか。オプチャの存在を肯定してるつもりはないけど
・半分ぐらい住民も参加…匿名性なので管理者でも把握できない情報
・ここ3ヶ月での脱退率…管理者でしかシステム上把握できない情報（なお登録者数は減少より圧倒的に増分が多いので一般人は脱退率も脱退数もわかんない

なので、妄想乙としか思えないですね。

[27903: サン住民]

>>27902 住民さん7さん

妄想なのですか！？
オプチャの中身や周りの反応見てるとあながち妄想に感じませんでした(^^;)

[27904: 契約済みさん]

ツリーしょぼいのは分かるけどみんながメリット享受できるように
各棟に置く方向になったのかと推察
個人的にはセンターコアに屋外用のでかいの置くのが良いと思う、タワーの工事終わってから色々本番じゃないかと。

タワマンみたいに一箇所に設備集中できるとコストかけやすいけど、ここは横に広いから色々難しいのは理解できる。

[27905: 買い替え検討中さん]

兎にも角にも、メインのタワー棟ができるまでバーとかツリーとかの運用は様子見ってのがありますかね

[27906: 住民さん3]

>>27903 サン住民さん
妄想でしかないでしょ。だって仕組み的に把握できない情報を断言してる奴の内容をどうやって信じろと。それに貴方の「トークを見たら」「反応を見てると」というのもなんとなくのお気持ちでしかない。それこそ妄想だよ。なんでエビデンスも確証も無いのを信じれるのさ。

[27907: 住民さん1]

さっきお台場で花火上がりましたね

[27908: 住民さん4]

オプチャのhaさんはなんか可哀想な人。何処でもどんな環境でも幸せになれなそう

[27909: 契約済みさん]

>>27908 住民さん4さん

ハルミフラッグの防犯対策が万全とか、晴海西小学校が素晴らしいとか言われてるからそれを突っつきたい外部の愉快犯なんだろうけど、
あんな意味不明のを放置してるからオプチャ無法地帯とか言われるんだよ
なんで傷害の日付が4月10日だったり田舎から出てきたのにハルミフラッグを「フラッグ」呼びなんだよ、特定のエリアの人しかその呼び方しないんだよ、バレバレだよ

[27910: 住民さん8]

もしかして、検討板にいる人じゃないか？
狂ったように書き込んでる人いるんだけど

[27911: 住民さん8]

>>27910 住民さん8さん
非表示しちゃってよく分からん…どんな話題を？

haさんに関してはオプチャで擁護したり心配してる人の存在自体がよく分からん。ホント個人的な内容を延々と書いてて邪魔だし、理事（自称だけど）が確認した結果と、そも警察の犯罪認知数みたいな明確な情報が出てる状況で、さすがにもう擁護する人いないでしょ。

[27912: 住民さん1]

>>27911 住民さん8さん
haは、必死に資産価値下げてduoのキャンセル待ちを狙っているそうです。(妄言

にしても警察の犯罪数みてもまだまだ安全な町ですなー

[27913: 住民さん7]

>>27911 住民さん8さん
なんとなーく、コピペしてる人？とか晴海は〇〇だ、みたいに書き込んでる人ですかね？
如何せん、匿名なので誰が誰だかわからないんですけど、非表示にするとごっそり消えるんですよね

[27914: 住民さん5]

オプチャで警察の認知件数出してくれてるの、あれは良かったわ。暴行件数が1件で時期ちゃうやん指摘に対してhaが「暴行ではなく傷害です」って言い直してたけど、傷害は0件なんだよね街開き以降は。デマ確定。

それにしても面白いデータ。凶悪犯０件。粗暴犯は令和6年6月の暴行１件のみ。侵入窃盗は０件！非侵入窃盗は自転車狙いが３件、車上狙い１件、万引き５件、その他５件。

月島勝ちどき晴海豊海を丁目ごとに見ると、面積とかは違うので単純比較の解釈は難しいが万引きが多いな？場所的にはららテラスなんだろうか。

[27915: 住民さん7]

オプチャはくだらない書き込みばかり（愚痴ばかりの印象）で最近見てなかったのですが、今日7時半ごろに花火上がってトイレ行ってて見れなかったんです。オプチャに事前情報書き込みあるかなと思い見てみたら書き込みありました。やはりたまに超有用な情報があることを再認識しました。

[27916: 中古マンション検討中さん]

Harumiの抽選で法人で当選したので、法人設立して契約できたケースの方って、引渡済の契約者で結構いますかね？

[27917: 匿名さん]

>>27897 eマンションさん
この人分譲持ってるけどポート住んでて、あれな人だから絡んだらいけない。
分譲棟C棟にも同様に絡んではいけない人がいる。X見ればわかる。

[27918: SKY DUO契約者]

>>27904 契約済みさん

大きなクリスマスツリーがあると子供も盛り上がる。豪華なクリスマスツリーを見ると、大人も「いい街に引っ越してきたな」という思いが沸いてくると思う。
各棟でしょぼいツリーを設置するなら、フラッグの真ん中にこんなツリーを立ててほしい。

https://x.com/ganganwangan/status/1862788129683562642

[27919: 住民さん8]

>>27918 SKY DUO契約者さん

全体団地が難しいようなら、せめて各ビレッジごとで集約して欲しいですね。門松なら各棟エントランスが良いですが、ツリーはショボいのは不要と思います。

[27920: 住民さん4]

>>27919 住民さん8さん
それなんですよね。まぁ豊洲タワマンは世帯数が多いので世帯あたりの負担が低くても…というのはあり、板状は１棟あたりの世帯数は…というのが言い訳としては成り立ちますが。

なので私も俳句ごととかは大賛成で、タワマン２棟の中に異なるテイストの大きいクリスマスツリーを１本ずつ集約でも良いと思います。板状に住んでますけど徒歩圏内・同じハルフラ内にあれば子供を連れて行けて、とても嬉しいので。

[27921: 住民さん4]

>>27920 住民さん4さん

スカイディオの人はすぐ見れるので嬉しいとは思うがサンパークa棟シーの人とかは見れないのに費用負担だけするのは納得感がないと思います。スカイディオの人が全て負担、1世帯100万円とかだったら勝手にやってほしい。

[27922: 住民さん1]

ツリーって確かこの前に報告書で数万円するみたいな感じだったと思うけど(記憶違いならすまん)あんなにショボいもんなんか？？

[27923: 入居済みさん]

パークのFLAG CORE、はるみらいにもちゃんとしたツリーありますね
色んなところでツリー見れて私は楽しいです
ただ来年はスカイデュオに大きいの、期待してます

[27925: 匿名さん]

>>27923 入居済みさん
スカイデュオのエントランスには板状棟民は入れないよ。セキュリティ制限の表見てね。
非常用エレベーターには行ける