【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[27696: 匿名さん]

>>27693 匿名さん
書面通知きたらそこから早くなることはない。

[27697: 匿名さん]

駐禁切られたならダメージでかいやろ笑

車寄せに2日も置いてたら問題だが、数時間くらい置いてるのは許容しないと生きづらいで。
ハロウイーンお菓子貰えなかったオババみたいになってしまうぞ笑

[27698: 匿名さん]

>>27696 匿名さん
そうなんですね　ありがとうございます。

[27699: 住民さん1]

>>27697 匿名さん
だから複数日置きっぱなしってのが問題なってるんじゃないの？

[27700: 住民さん8]

>>27697 匿名さん

数十分ならともかく数時間なら来客用駐車場を使うべきでしょう。即刻防災センターに通報しますね

[27701: 住民さん6]

>>27697 匿名さん

管理規約で数時間は駐車して良いって規定されれば誰も文句は言わないよ。勝手な解釈が共用廊下への自転車や傘立て放置などの規約違反を生んでいるんだよ

[27702: 入居済みさん]

>>27700 住民さん8さん

27697は来客の際や荷物搬出入で利用者全員が車寄せに車停め出したら、どうなるか考えていない人なんでしょうね。入居者全員が同じ権利を持っているんですよ。

[27703: 買い替え検討中さん]

>>27697 匿名さん
ふっつー車寄せにいるなら運転手いないと駄目だろ

[27704: 住民さん3]

>>27668 住民さん4さん

内陸でそんな公園ねーよ

[27705: 匿名さん]

>>27700 住民さん8さん
ババア降臨

[27706: 住民さん2]

>>27705 匿名さん
複数反論あるのに分かるんだ？？？

[27707: 住民さん4]

>>27693 匿名さん

私は2022年秋に営業担当から早まるかも？と聞いてて、
2023年年明け頃に、2024年4月下旬引き渡しが2024年1/19より引き渡し可能になった旨の正式発表があり、
2023年2月に、引き渡し希望月(2024年1.2.3.4月以降等)のアンケートを提出、
2023年5月に、引渡し日2024年1月◯日決定の書類が来てました。

早まって欲しい気持ち分かります。
動きがあるといいですね。

[27708: DUO契約済みさん]

住民のみなさん、DUO入居予定のみなさん、エアコンは耐塩害仕様にしました？　ここを読まれている方には湾岸マンションの「空中族」の方も多いでしょう。経験談があれば教えてください。

[27709: 匿名さん]

>>27707 住民さん4さん
ご丁寧に回答ありがとうございます。
参考になりました。
祈って待ちます笑

[27710: 住民さん8]

>>27708 DUO契約済みさん
耐“重”塩害仕様にする必要はないですね。耐塩害仕様にするかどうかはもう好みのレベルかと。混在させたことがあって、数年というか台風シーズンをすぎた2年目ぐらいには通常品のフィンとかは少し錆びていました。壊れる前に廃棄してて最終結果は知らないですが、たぶん10年以内ならそう変わらないかなと。

SKYDUOの30階以上なら不要、以下の階層なら付ける…が私の判断です。

[27711: 住民さん3]

>>27707 住民さん4さん
ありがとうございます。とすると引き渡し7ヶ月ぐらい前に確定書面ですか。SKYDUOもあと10ヶ月ぐらいですし、引き渡し時期アンケートまでした上で数ヶ月で撤回して前倒しは忙しないので、なさそうですねー。

[27712: 住民さん4]

不動産担保ローンでおすすめある？
資金使徒を問われないとこで、金利が安いところがありがたいんだが。
審査が厳しいかどうかはどうでも良い

[27713: 匿名さん]

全館空調だからエアコンは設置しない。

[27714: 匿名さん]

スカイデュオ専用のインテリア案内会行ったら人だらけでびっくりした。全員実需のスカイデュオ当選者かと思うと

[27715: 住民さん3]

>>27711 住民さん3さん
xとかの早まる話は妄想だったのか。。。泣
板状は元々の予定からコロナオリンピックのせいで1年延期になってしまったので、出来る限り急いだのかもしれませんねー

[27716: マンション検討中さん]

最終期の当選者でも内覧会ってあるのですか？無いと言われた気が

[27717: DUO契約済みさん]

>>27710 住民さん8さん

アドバイス、どうもありがとうございます。

>混在させたことがあって、数年というか台風シーズンをすぎた2年目ぐらいには通常品のフィンとかは少し錆びていました。

「耐“重”塩害仕様」は大丈夫で、通常品のフィンには少し錆がでていたってことですか？　30階以上だからいいかな。

ベーシックタイプなら耐塩害仕様の差額は約2万円。10年後も住んでいたら最新モデルに買い替えた方が電気代も有利かもしれませんね。

[27718: DUO契約済みさん]

>>27713 匿名さん

裏山しい。エアコン入れ替え時にはいくらかかるのだろう？

[27719: 住民さん8]

>>27717 DUO契約済みさん
対塩害仕様でサビ無し、通常品でサビありでした。ただエアコン清掃業者に聞いたところ、この程度のサビの進度なら腐食してボロボロにはならないだろうとのコメントをいただいたので。東京湾はそもそも塩分濃度が海水の半分以下ですし、横方向100mならともかく、縦方向100mの高層ならと。以前のとこもガラスが白くなるなどの目視できる塩害はありませんでしたし。

[27720: 匿名さん]

>>27718 DUO契約済みさん
全館空調は10年間の保守メンテナンスついてて、フィルターも定期交換してくれるようです。

交換時期は10～15年なので、次の買主に負担いただきます。

[27721: 転売ヤーから買った人]

>>27708 DUO契約済みさん
豊洲PCT運河に面した上層階に分譲の2008年から15年住んだ中では、室外機が壊れたことは1回もない。素人目に性能劣化もない。3LDKなので4機あったけど。
なお塩害仕様でない。
今年から板に引っ越したけど当然普通仕様にした。

[27722: DUO契約済みさん]

>>27721 転売ヤーから買った人さん

どうもありがとうございます。外見上の錆の具合はいかかがでしたか？

[27723: 住民さん8]

>>27715 住民さん3さん
元の引渡し予定日が10月末で、
今回最速で9月中旬へ前倒しになったとの営業からの案内でした。

なので噂通り前倒したことには違いないですが、
私ももう少し早まると嬉しかったです 笑

[27724: 住民さん6]

>>27723 住民さん8さん

子供の転校とか引っ越しに伴う休みとか考えると夏休み中に引渡しだと良かったんだろうが仕方ないね

[27725: 住民さん5]

>>27724 住民さん6さん
それね。もう少しだけ早いと良かったんだけどな…

[27726: 住民さん3]

室外機を塩害仕様にするかどうかはあるけど
バルコニーの排水パイプを固定する金具とかすでに錆び始めてますよ

[27727: 住民さん1]

この前、西小で子供同士の言い争いで汁物を相手にかけてやけどさせた事件がありましたね。
https://x.com/worldmongolian/status/1856881673386025048

[27728: 住民さん5]

>>27726 住民さん3さん
海水の塩分濃度が半分とはいえ、20階未満の板状ベランダだと夏の台風や強風で巻き上がって腐食させるよね。エアコン室外機は塩害対策品にしたけどしてなかったらたぶんもう赤錆の点がいっぱいできてたな。

[27729: 住民さん1]

>>27728 住民さん5さん
サンの低層階ですがまだ錆はないですね

[27730: 住民さん1]

>>27726 住民さん3さん
嘘つけよ。ピカピカだぞ。運河ビューサンだけど。三菱だから標準で多少の塩害対策最初からされてるみたいだが。

[27731: 住民さん1]

>>27727 住民さん1さん
コンビニの前で焼きそば食べてて、地面に落ちた焼きそばを食ったり、共用部のトイレに裸足でいて、そのままソファになったり玄関走り回ったり、田舎出身の中年からすると信じられないんだがそんなもんなの？

[27732: 住民さん7]

>>27730 住民さん1さん

排水口の周りの蓋ね！これはどこでもすぐ鯖ますよ。内陸でもすぐ錆びてた。

[27733: 住民さん2]

>>27730 住民さん1さん
うーん、嘘つき
頭のおかしい住民のふりしたアンチかな？

[27734: 住民さん3]

駐車場設置率45%で周辺に月極駐車場がほとんどない、車必須の人は絶対に買っちゃいけないと分譲中から散々言われていた物件を買って、未だに駐車場不足を嘆いている人達。

どうしてここを買ってしまったのか？ マンクラのレビューも読まず、現地も確認しなかったのか？ この立地なら駐車場申し込む人は少数だろうと読み誤ったのか？ 自分は特別な強運の持ち主だと信じてしまったのか？ 理由を知りたい。

[27735: 住民さん7]

>>27734 住民さん3さん
次の駐車場抽選ていつでしたっけ？

[27736: 買い替え検討中さん]

ここって海の匂い全然ないですね。ちょっとする時があるけど、家電に影響なさそう？

[27737: 住民さん7]

>>27735 住民さん7さん
各棟の掲示板かマンションポータルで確認下さい

[27738: 住民さん5]

ハルフラでは食べ物ならぬ駐車場の恨みは恐ろしいだな

[27739: マンション住民さん]

今週末の総会ですが、出席率低いのかな。　各棟、各街区、全体と３つあるからどこで意見して良いやら。。。　

[27740: 住民さん3]

>>27739 マンション住民さん

それぞれの対応範囲が違うからね。
どこぞで話題の駐車場は街区になんのかな？

ちなみに何を意見するの？

[27741: 住民さん8]

>>27734 住民さん3さん
駐車場問題と騒いでる人たちは、駐車場外れる想定はしなかったのかな？うちはたまたま当たったけど、外れた場合のシュミレーションを十分してからここを買いました。ハズレたら引越し前に車を売却、駐車場当たったら車購入、当たるまではシェアカー、バス、自転車等。何故未だに足りないと騒いでるのだろうか…

[27742: 住民さん4]

>>27741 住民さん8さん
まあただの情弱だろ
そんな駐車場必要なら売却して別の物件に住めばいい
いまなら売却益もあるだろう

[27743: 住民さん5]

>>27734 住民さん3さん

総合的な判断で購入を決めただけでは？
普通はN党みたいなワンイシューじゃなくて、色んなこと考えないとだから、駐車場以外の魅力があったと言うことでしょう。

[27744: 住民さん2]

>>27743 住民さん5さん
駐車場以外の魅力があったなら、駐車場よこせってしつこく言ってないで、抽選外れたら諦めろってことでしょう。
配達の方のことも配慮せずに、荷捌き用の車寄せ無くて平置き駐車場作れってのは、流石に自己中過ぎるでしょう。

[27745: 住民さん8]

>>27744 住民さん2さん
合意。
車寄せは駐車場利用者以外も利用する施設、それを駐車場増設するために地上に移設するなどあり得ない。
地上に車寄せ作ったら、何のために地下駐車場にしてるかわからない。それこそただの団地になってしまいます。

そんなに駐車場が重要なら、自走式駐車場設置率100%の近隣物件に移れば済む事。