【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[27675: 住民さん8]

>>27674 住民さん6 さん
おしっこはBRTのターミナルのトイレ。楽な仕事で羨ましい。

[27676: 住民さん2]

シーAの前に朝からバスがずっと路上待機している。ハザード点滅しっぱなしで。
もはや停車ではなく駐車だな。

[27677: 中古マンション検討中さん]

お金がないから板状で我慢する。来世は三田ガーデンでお願いします。

[27678: 買い替え検討中さん]

>>27677 中古マンション検討中さん
三田ガーデンヒルズってなんて言うん
盤状？

[27679: 入居済みさん]

いつも在宅で久しぶりに夕方新橋からBRT乗ったわ。混んでたな。早く増発してほしい。

[27680: 住民さん7]

>>27679 入居済みさん
夕方だけじゃなく、朝、夜は結構ひどいです。
スルーや5分遅れもあります。

[27681: 住民さん2]

白タクのナンバーって、ゾロ目？

[27682: 住民さん5]

>>27680 住民さん7さん
BRTが走行するときは専用軌道にして欲しいですね。なんで一般車と同じ扱いなのか

[27683: 入居済みさん]

>>27680 住民さん7さん

スルーなんてあるの？　基本的に在宅だし、乗る時もオフピークしているから知らなかった。選手村路線で何時台のBRTですか？

[27684: 住民さん3]

>>27680 住民さん7さん

朝のラッシュ時？
まあ2025年度に銀座東京駅行きできるし、タワー棟増えるから増便待ったなしだけど、需要に追いつけば良いね。

[27685: 住民さん7]

>>27684 住民さん3さん

東京駅行き出る計画有るのですか？

[27686: 住民さん1]

都心方面の増便もいいですが、有明方面もどうにかしてほしいですね。現状、国際展示場行はあって無いようなものですから。幹線ルートがはるみらいだけでも経由してくれるといいのですが。

[27687: 契約者100]

>>27601 匿名さん
ウチも情報ものっていてびっくり！！
登記は個人だけどなんで会社名が出て来たんだろう？
因みに会社は複数経営しているが１法人だけ出ている・・・
コレはどこから検索できる情報？？

[27688: 契約者０]

地下車寄せは駐車天国だな。いつも常連さんが止めまくっててイラつくよ。
晴海ふ頭公園前の路駐も酷いな・・
3日くらい路駐してる所沢ナンバーの軽は乗り捨てなのか？

[27689: 匿名さん]

タワパで入庫してから荷物出してるアホ○んでくれ

[27690: 住民さん8]

>>27689 匿名さん
まぁ1人だと気持ちわからないでもないですが、待たされますよね。待ち時間どるくらいですか？

[27691: 住民さん]

>>27688 契約者０さん
通報されたのか、昨日警察官が駐禁処理してましたね。

[27692: 住民さん2]

>>27691 住民さん

所沢ナンバーの軽自動車は今朝も路駐ですね。
車庫法違反レベルの長時間駐車では？

[27693: 匿名さん]

SKY DUO入居予定ですが、板状の方に質問させてください。
今後のスケジュールが発表されまして、2月駐車場抽選、4月入居説明会、5月以降内覧会、9.10月引渡会とのことです。
板状の入居について、最後早まったような記憶があったのですが、どの段階で早まるなどの通知が来ましたでしょうか？
質問の意図としては、SKY DUOの引渡しが早まる可能性があるかどうかの目安にできればと思いまして。
よろしくお願いいたします。

[27694: 住民さん6]

>>27688 契約者０さん
それくらいでカリカリすんなよ。
管理費払ってんだからそんくらいいいだろ。
お前が避けろ。

[27695: 住民さん3]

>>27694 住民さん6さん
車寄せに土日停めっぱなし
月3万駐車場代金払ってる人からしたらムカつくだろ
車寄せに停めるから荷物降ろすのに使えないから避けることもできない
それぐらい？？？

[27696: 匿名さん]

>>27693 匿名さん
書面通知きたらそこから早くなることはない。

[27697: 匿名さん]

駐禁切られたならダメージでかいやろ笑

車寄せに2日も置いてたら問題だが、数時間くらい置いてるのは許容しないと生きづらいで。
ハロウイーンお菓子貰えなかったオババみたいになってしまうぞ笑

[27698: 匿名さん]

>>27696 匿名さん
そうなんですね　ありがとうございます。

[27699: 住民さん1]

>>27697 匿名さん
だから複数日置きっぱなしってのが問題なってるんじゃないの？

[27700: 住民さん8]

>>27697 匿名さん

数十分ならともかく数時間なら来客用駐車場を使うべきでしょう。即刻防災センターに通報しますね

[27701: 住民さん6]

>>27697 匿名さん

管理規約で数時間は駐車して良いって規定されれば誰も文句は言わないよ。勝手な解釈が共用廊下への自転車や傘立て放置などの規約違反を生んでいるんだよ

[27702: 入居済みさん]

>>27700 住民さん8さん

27697は来客の際や荷物搬出入で利用者全員が車寄せに車停め出したら、どうなるか考えていない人なんでしょうね。入居者全員が同じ権利を持っているんですよ。

[27703: 買い替え検討中さん]

>>27697 匿名さん
ふっつー車寄せにいるなら運転手いないと駄目だろ

[27704: 住民さん3]

>>27668 住民さん4さん

内陸でそんな公園ねーよ

[27705: 匿名さん]

>>27700 住民さん8さん
ババア降臨

[27706: 住民さん2]

>>27705 匿名さん
複数反論あるのに分かるんだ？？？

[27707: 住民さん4]

>>27693 匿名さん

私は2022年秋に営業担当から早まるかも？と聞いてて、
2023年年明け頃に、2024年4月下旬引き渡しが2024年1/19より引き渡し可能になった旨の正式発表があり、
2023年2月に、引き渡し希望月(2024年1.2.3.4月以降等)のアンケートを提出、
2023年5月に、引渡し日2024年1月◯日決定の書類が来てました。

早まって欲しい気持ち分かります。
動きがあるといいですね。

[27708: DUO契約済みさん]

住民のみなさん、DUO入居予定のみなさん、エアコンは耐塩害仕様にしました？　ここを読まれている方には湾岸マンションの「空中族」の方も多いでしょう。経験談があれば教えてください。

[27709: 匿名さん]

>>27707 住民さん4さん
ご丁寧に回答ありがとうございます。
参考になりました。
祈って待ちます笑

[27710: 住民さん8]

>>27708 DUO契約済みさん
耐“重”塩害仕様にする必要はないですね。耐塩害仕様にするかどうかはもう好みのレベルかと。混在させたことがあって、数年というか台風シーズンをすぎた2年目ぐらいには通常品のフィンとかは少し錆びていました。壊れる前に廃棄してて最終結果は知らないですが、たぶん10年以内ならそう変わらないかなと。

SKYDUOの30階以上なら不要、以下の階層なら付ける…が私の判断です。

[27711: 住民さん3]

>>27707 住民さん4さん
ありがとうございます。とすると引き渡し7ヶ月ぐらい前に確定書面ですか。SKYDUOもあと10ヶ月ぐらいですし、引き渡し時期アンケートまでした上で数ヶ月で撤回して前倒しは忙しないので、なさそうですねー。

[27712: 住民さん4]

不動産担保ローンでおすすめある？
資金使徒を問われないとこで、金利が安いところがありがたいんだが。
審査が厳しいかどうかはどうでも良い

[27713: 匿名さん]

全館空調だからエアコンは設置しない。

[27714: 匿名さん]

スカイデュオ専用のインテリア案内会行ったら人だらけでびっくりした。全員実需のスカイデュオ当選者かと思うと

[27715: 住民さん3]

>>27711 住民さん3さん
xとかの早まる話は妄想だったのか。。。泣
板状は元々の予定からコロナオリンピックのせいで1年延期になってしまったので、出来る限り急いだのかもしれませんねー

[27716: マンション検討中さん]

最終期の当選者でも内覧会ってあるのですか？無いと言われた気が

[27717: DUO契約済みさん]

>>27710 住民さん8さん

アドバイス、どうもありがとうございます。

>混在させたことがあって、数年というか台風シーズンをすぎた2年目ぐらいには通常品のフィンとかは少し錆びていました。

「耐“重”塩害仕様」は大丈夫で、通常品のフィンには少し錆がでていたってことですか？　30階以上だからいいかな。

ベーシックタイプなら耐塩害仕様の差額は約2万円。10年後も住んでいたら最新モデルに買い替えた方が電気代も有利かもしれませんね。

[27718: DUO契約済みさん]

>>27713 匿名さん

裏山しい。エアコン入れ替え時にはいくらかかるのだろう？

[27719: 住民さん8]

>>27717 DUO契約済みさん
対塩害仕様でサビ無し、通常品でサビありでした。ただエアコン清掃業者に聞いたところ、この程度のサビの進度なら腐食してボロボロにはならないだろうとのコメントをいただいたので。東京湾はそもそも塩分濃度が海水の半分以下ですし、横方向100mならともかく、縦方向100mの高層ならと。以前のとこもガラスが白くなるなどの目視できる塩害はありませんでしたし。

[27720: 匿名さん]

>>27718 DUO契約済みさん
全館空調は10年間の保守メンテナンスついてて、フィルターも定期交換してくれるようです。

交換時期は10～15年なので、次の買主に負担いただきます。

[27721: 転売ヤーから買った人]

>>27708 DUO契約済みさん
豊洲PCT運河に面した上層階に分譲の2008年から15年住んだ中では、室外機が壊れたことは1回もない。素人目に性能劣化もない。3LDKなので4機あったけど。
なお塩害仕様でない。
今年から板に引っ越したけど当然普通仕様にした。

[27722: DUO契約済みさん]

>>27721 転売ヤーから買った人さん

どうもありがとうございます。外見上の錆の具合はいかかがでしたか？

[27723: 住民さん8]

>>27715 住民さん3さん
元の引渡し予定日が10月末で、
今回最速で9月中旬へ前倒しになったとの営業からの案内でした。

なので噂通り前倒したことには違いないですが、
私ももう少し早まると嬉しかったです 笑

[27724: 住民さん6]

>>27723 住民さん8さん

子供の転校とか引っ越しに伴う休みとか考えると夏休み中に引渡しだと良かったんだろうが仕方ないね