【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2745: 住民板ユーザーさん5]

>>2744 匿名さん

手付金は物件価格の1割ですよ。
あり得ないっていうけど、契約者の都合で買うのやめたらその物件価格の1割である1000万近くがデベに持っていかれるんですよ。

逆もしかりでデベ都合で契約破ったら手付金倍返しも言ってもおかしくもないでしょ。

しかも今回の対応見てると天災扱いになるわけ無いわ。選手村の使用も断れるし、関係者との調整が遅れてるもデベ都合。

というか契約書じゃない人は検討板にどうぞ。

[2746: 住民板ユーザーさん1]

>>2737
私も会話は録音しています。
やりすぎかなとも思いましたが同じような方がいてよかったです。
ところで個別協議に入った場合、少なくとも半分は当方の弁護士事務所なり自宅なりにお越しいただくことは可能ですかね？
毎回こちらがパビリオンに呼びつけられるのもおかしな話と思いまして。

[2747: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
果たしてその内容が本当にデベからの連絡内容なのかな？踊らされているのかもよ？笑

[2748: 住民板ユーザーさん1]

不安でいっぱいいっぱい。

[2749: 住民板ユーザーさん1]

そういった電話がきましたが。既契約者ではない方は本当に出ていってください、お願いします。

[2750: 住民板ユーザーさん2]

>>2745 住民板ユーザーさん5さん
まさにですね。手付け倍返しの件は契約書にも記載済みですしね。契約者がお金を手にするのが、この人は妬ましいんでしょう。

[2751: 住民板ユーザーさん3]

はぁ。また半沢直樹論ですか。勘弁してください

[2752: 住民板ユーザーさん6]

この掲示板でもさんざん議論されてたけど、五輪が延期されて受け渡しが1年遅れた場合は手付金倍返しするのが契約です。天災云々は関係ありません。

[2753: 住民板ユーザーさん8]

>>2752 住民板ユーザーさん6さん
そんなこと契約書に書いてませんよ。
部外者の変な煽りは迷惑行為です。

[2754: 住民板ユーザーさん6]

>>2753 住民板ユーザーさん8さん

そう書いてるなんて言ってないですが。契約上そういうことになるということです。契約書お持ちでない部外者の方かな？

[2755: 住民板ユーザーさん5]

録音、全然構わないと思うけど今の状況から答えられた回答を録音して何か意味あるんですか？？
煽りじゃなくて純粋に分からなくて。
何を記録しておくべきなんでしょうか。

[2756: 契約者です。]

私達のような契約者がいる中で宿舎期間延長を認めることによって引き渡しが延期は倍返しでは？極論拒否すればなんの問題もないかと。。ライフプランや金利許容範囲から狂う可能性もあるわけで、予定通りが希望です。

[2757: 匿名さん]

新居の購入って引き渡しまで希望に満ち溢れるはずですが、
ここは悲壮感に満ち溢れてますね。
少なくともオリンピック終了後に売り出すべきだったのでは。

この安い価格は先約がある中古物件ということを織り込んだ設定ということで
仕方がないのでしょうか。

[2758: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
そうなんですか？私たのしみしかないかも。

[2759: 匿名さん]

電話って皆さんかかってきてるのですか？

[2760: 住民板ユーザーさん7]

>>2757 匿名さん
私も楽しみで仕方ないです。毎週近所を散歩する度に本当に良い物件買ったなと思っています。
悲壮感を出しているのはあなたのような購入者以外の人でしょう。

[2761: 入居予定さん]

>>2759　匿名さん
私の所にも先ほど、営業担当からＴＥＬ来ました。
内容は他の方々が書かれているのとほぼ同じでした。

[2762: 匿名さん]

自分教師だけど、晴海に飛ばされたら嫌だな。
家庭あるのに。通勤大変だし、有事の時に橋がダメになったら家に帰れないよ。。。

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
ある程度質の揃った家庭の子が多いから楽じゃない？

[2764: 匿名さん]

>>2763 匿名さん
ここ安いですよね？３LDK5000万代ありますし。
マンモス校は同僚みんな嫌がりますよ。
というより、やっぱり大江戸線という不便な路線で勝どきまで来て、さらに歩きまたはバスに乗って職場行くのは、みんな嫌です。

[2765: 匿名さん]

自分は日本橋に住んでて、今までに港南、日本橋、足立、江東に勤務したことあるけど、日本橋の子が一番やりやすかったな。地域のサポートがすごかった。
次に足立。ネグレクトみたいな子もいるけど、子ども達がみんなかわいかった。
江東の門仲も下町で落ち着いてた。
港南は最悪な思い出。まず親が子どもを見てないくせに学校に口を挟む。高卒成金が多いから子どもの地頭は悪かった。マンモス校で校内の連携も図りにくいし、大変だったわ

[2766: 匿名さん]

>>2765 匿名さん

え、こんな先生いやかも

[2767: 住民板ユーザーさん5]

引渡しについてはほぼ伸びるだろう説明でした。1ヶ月以内には方向性を書面等でも出すとのこと。保証の有無等もその時点のようなのでとりあえず待ちます。

[2768: 匿名さん]

>>2766 匿名さん
こんな保護者イヤかも

[2769: 匿名さん]

検討中だけど、ゴミの隣に住むのはやっぱりプライドが許せないかも

[2770: 匿名]

皆さん！大変です！昨日営業から電話があり、粘っていろいろ話を聞いてみたところ、引渡し時期の変更はまだ決まらないものの、延期されたとしても今回の件はデベの責任には問われないものと考えてるとのことでした。理由は東京都からの要請を断る権利がデベにはないからだそうです。まあそんなことだろうと予想はしてましたが、確認してガッカリしました。デベには、時間稼ぎをせず、説明会をすぐに開いてオープンな形で説明することを要求しておきました。

[2771: 匿名さん]

>>2770 匿名さん
うぜー契約者だな。
これだから貧乏人はイヤなんだよ

[2772: 契約済みさん]

部外者は退出願います。
ルールを守れない教師に教えられるのはこちらからお断りですね

[2773: 住民板ユーザーさん5]

>>2770 匿名さん
私も東京都要請は断れないって言ってました。そんな契約あるものなのか再度確認しようと思いますが、、
不安な契約者の方が多いはずで、私も任意参加型の説明会を要求しました。

[2774: 匿名]

>>2773 住民板ユーザーさん5さん

だったら、契約書に文言入れるべきですよね。
あんなに詳細には日付入れといて、引き渡し日大幅に狂っても契約者にだけ皺寄せがいくわけ？

[2775: 匿名さん]

東京都を相手に闘えば？
まぁ、負けるだろうけど。
人生の無駄な時間と労力だね。
販売開始も未定だし、ここは廃虚確定だね

[2776: 匿名さん]

>>2772 契約済みさん
金出して私立へどうぞ。
出せるならね

[2777: 匿名さん]

なんでこんな問題だらけのマンション買ったのか

[2778: 住民板ユーザーさん7]

>>2774 匿名さん
確かにそんな説明ないし、契約にも記載ないし。だったら宿舎使用終わる段階で販売すればと思う。売主も想定外だったと思うが、、

[2779: 匿名]

>>2776 匿名さん

私立行かせてますけど何か？

[2780: 匿名さん]

レオーンハルトさんの分析によると、そんな手も足も出ない感じではなかったと思うのですが。久々登場頂けませんでしょうか。

[2781: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
たかだか日本の私立の学費出せない人はここ契約しないんじゃないか？　
下らない妬みは他でやってくれ。ここは購入者専用板だよ。

[2782: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
ここは板橋区より安い部屋がほとんどですよ。
価格表見てますか？

[2783: 匿名さん]

晴海フラッグを高級マンションと勘違いしてる人がいて衝撃??
他の契約者は、みんな広くて安いから買っただけで、団地だということはよく心得てますから、恥ずかしいことしないでね。

[2784: 匿名さん]

>>2783 匿名さん

5000千万から2億数千で買った格差あるマンションだからね。お前は安い部屋だろう。

[2785: 匿名さん]

>>2783 匿名さん

すみません。みなさん荒らしでした爆

[2786: 匿名さん]

高級セレブリゾートマンション僻まれてます。

[2787: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
なんで東京都なの？

[2788: 匿名さん]

>>2784 匿名さん

いやいや、安い部屋すら買えない草

[2789: 住民板ユーザーさん5]

>>2762 匿名さん

家に帰る前にあなた検討版へ帰ろうか。

[2790: 匿名さん]

で、どうします。なんの補償もなしで、ただ単に引き渡しが何年も遅れるの？　いいのですか。。

[2791: 匿名さん]

レオンハートさんが何を書いていたのか知りませんが（長文でしたね）、無理しちゃったんじゃないですか、デベに拉致られてボコボコにされたのでは？　最近います？

[2792: 匿名さん]

ここに書けば直接、都知事の耳に入りますし、記事にもなります。世間を味方にするしか方法がありません。　買った人が少ないですから、個別に相談して、こっそり逃げようなどとデベにさせてはなりません。

[2793: 匿名さん]

こんな小事、都知事の耳に入りませんよ。

[2794: 匿名さん]

青山の物件では、３倍ぐらいの倍返しをしましたよね。あれは世間体に向けたパフォーマンスです。問題が表沙汰になれば、デベは想像以上の補償をしてくれます。都知事はさらに、強力な世間体の対策をしてくれます。ここもコロナの被害者なのですから。