【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[27350: 住民さん8]

エアコンは全室六畳で余裕。サンビレ北西向きだけど100v六畳用で29度でも75平米余裕でした。西日が入る時は26度にすることもありました。
メーカーは小さい部屋は、エアコン業者がこの機種だけはカビないと評判で、低速運転で冷えすぎない設定ができるパナソニックJシリーズ一択。できれば22年モデル以前。ダイキンは室温設定が適当、すぐ黄ばむ、カビるでクソ。

リビングは三菱の再熱除湿付きがおすすめ。再熱除湿付きにすると、寒くならず湿度だけ落とせます。
三菱は標準でも塩害に強い。

最近はモデルチェンジで仕様が落ちる場合があるので、デベでの注文はやめた方がいい。特にパナ。

詳しく知りたい方はマンションマニアさんに似てるエアコンマニアさんの動画を見ることをお勧めする。

[27351: 住民さん8]

>>27348 住民さん1さん
真面目な相談はLINEのオプチャで尋ねた方が良いですよ。
オプチャの和気藹々とした雰囲気に馴染まない毒吐きたくなったらこちらにどうぞ。

[27352: 住民さん6]

補足、オプションの話題は何度か繰り返しています。
同じ質問をすると“何度も聞くな”と噛みついて来る人がいるので、オプチャに入ったらまず過去の発言を検索する事をおすすめします。
それで質問があったら「過去の情報は一通り拝見しましたが」などと前置きするのもおすすめです。
大規模物件で人が多いので、どうしても極端な考えの人が出て来ます。

[27353: 住民さん3]

>>27348 住民さん1さん

オプション
エアコン　不要　隠蔽配管の部屋だけやるのはあり。
風呂コーティング　やるな
玄関タイル保護　いいタイルじゃないしやる意味ない
それ以外　外部の業者でまとめて安くやってくれます。

[27354: 匿名さん]

再除湿バ○が再登場

[27355: 住民さん1]

みなさま、有益な情報を本当にありがとうございます。実際のところを教えていただき、とっても参考になりました！

[27356: 契約者さん2]

>>27334 住民さん5さん

かつての性地だよ。
俺もかつてはレインボーブリッジを観ようと女を釣れ出し、
晴海と豊海は何度もお世話になった。
ここで命を育んだ人もそれなりにいるはず。

[27357: 住民さん3]

エアコンは再熱一択

[27358: 住民さん8]

>>27354 匿名さん

タワー棟のエアコン決めるタイミングを見ての投稿っぽいところが業者くさくて嫌ですよね。

[27359: 住民さん5]

>>27358 住民さん8さん
何の業者？車はEV、ディーゼル、ガソリン車どれがいいかレベルなんだが。

[27360: 匿名さん]

エアコンでパナソニック勧める奴なんているんだ
普通はダイキン一択でしょ

[27361: 住民さん6]

>>27360 匿名さん
そう思い込んで、換気のできるダイキンの最高級機種でもつけてなさい。ワンルーム買う情弱と同じ。

[27362: 住民さん1]

タワーのオプチャ見てると、なんとかペアローンでなんとか辿り着く層と、投資用でフル借りれる層で資産格差がすごいですね　タワマンの醍醐味

[27363: 住民さん2]

昨日の深夜にパークのF棟でベランダに締め出された犬がずっと大きな声で吠えてて警察まで出動する事態になったよな。マジでうるさかったしベランダで犬猫飼うのって違法じゃないの？中国人だろ

[27364: 住民さん8]

>>27361 住民さん6さん
お掃除機能がないダイキンのベーシックモデルが良い。

[27365: 住民さん8]

>>27363 住民さん2さん
そんな状況だったんですね。
うるさすぎて動物虐待しているのかと思いました。

[27366: 住民さん6]

>>27365 住民さん8さん
住民の方が何人もマンションの下に集まってどこの部屋か話し合ってましたね。警察も来てずっとライトで探して特定していました。深夜で数時間もずっと吠えっぱなしだったので躾という名の虐待か違法の外飼いかですね。どちらにしても虐待ですが。

[27367: 住民さん6]

>>27365 住民さん8さん
住民の方が何人もマンションの下に集まってどこの部屋か話し合ってましたね。警察も来てずっとライトで探して特定していました。深夜で数時間もずっと吠えっぱなしだったので躾という名の虐待か違法の外飼いかですね。どちらにしても虐待ですが。

[27368: マンション検討中さん]

今日の晴海埠頭の花火は決行かご存知の方いますか？情報が全然あがりませんね、、、

[27369: 契約者さん6]

>>27368 マンション検討中さん

21時ごろ花火上がるんですかね。私は準備しておきます。

[27370: 契約者さん5]

>>27369 契約者さん6さん

初めて聞きました！！
花火が上がるなんてどこからの情報ですか？

[27371: 住民さん1]

そもそもなんで、花火が上がる？？

[27372: 住民さん5]

>>27368 マンション検討中さん
徐々に船が配置されて来てますね!
おそらく数分でしょうけど楽しみです！
見逃さないようにしないと。

[27373: 匿名さん]

民度が心配です。やはり時期を見て売ることにしました。

[27374: 住民さん8]

>>27371 住民さん1さん

ググったら情報出てくるよ

[27375: 住民さん8]

オプチャにも詳細あり

[27376: 住民さん1]

本当はシークレットらしいのですが、1時間前なので…

本日20:55～21:00
晴海ふ頭公園前　東京湾
花火　5分間300発

観光会社が屋形船などの為に上げるプライベート花火のようです

打上場所は埠頭公園の正面みたいなので、花火好きなフラッグ民は公園にてご覧ください


とのことです。
オプチャより。

[27377: 住民さん1]

ここのスレって面とモノ向かって言えない陰湿メンバーの集まりですね
タワー組はさらに見てて面白い　
タワー低層連中は高層への劣等感が滲み出てますね

[27378: 住民さん5]

花火素敵でしたー！
情報有難うございます

[27379: 住民さん7]

花火近いっていい！部屋からソファ座ってお酒飲みながら見れるのいい！東京湾花火大会復活して祈

[27380: 住民さん8]

>>27376 住民さん1さん

シークレットではなく、1週間前から晴海埠頭沖で花火打ち上げのため航行禁止情報が出てましたよ。皆これをチェックしてますよ
ちなみに打ち上げ終了と同時に情報消されてます。

https://www6.kaiho.mlit.go.jp/03kanku/tokyo/anzen.html

[27381: 住民さん4]

>>27380 住民さん8さん

少なくとも私は今日まで知らなかったよ。皆これをチェックしてたって後出しジャンケンだよね。どうでもいいけど。
花火素敵だったからくだらない書き込みしないで。

[27382: 住民さん1]

>>27380 住民さん8さん
晴海埠頭公園数百人はいました。
みんな情報入手するんですね。
パーク、サンAとかで部屋から見られる人は良いですね。
うちはシーなので、冬のお台場花火は家から楽しみたいです。

[27383: 匿名さん]

散々言われてるのに動けない人たちは、幕張ベイパークすら買えなくなるの気づいてないんよな。
98%以上の確率でスカイデュオ落選するのだから、事前に内見しておいて落選と同時にハルフラ板状申込めば含み益確保。
実際に動けるのは100人に1人、落選者1万人のうち100人だけが落選しても最善のフォローアップが出来る。

https://x.com/2ldk18/status/1846406323132682649?t=-0qi1nJ6QC613T5FtZ4W...

[27384: 住民さん5]

>>27383 匿名さん
スカイディオ諦めたけど次探しますよ。3次取得なのでノウハウ経験あります。じっくり考えて行動スタートします。

[27385: 住民さん6]

>>27380 住民さん8さん
今更知ったかしてバカみたい
皆そんなのチェックしてねーし

368.369さん他、教えてくれて方、感謝です！

[27386: 住民さん4]

>>27385 住民さん6さん

私は369です。368さんの情報で知りました。感謝です。ありがとうございます。

[27387: 住民さん3]

>>27386 住民さん4さん
見てるかどうかはわからないですけどコタローさんにも感謝

[27388: 住民さん2]

別に、ここに書いてあったんだーで終わらせればいいのに、なぜそんな小学低学年レベルのリプをされるんですかね　まあこそ民度低いから仕方ないんですが

[27389: 住民さん3]

>>27382 住民さん1さん

うちもシーですが、部屋から見えました。先週、品川の花火が見えましたが、やはり近い方が迫力がある。今日は近くて、子供達も「海からあげるの？！」と驚いてました。また花火やってほしいな。

[27390: 匿名さん]

スカイデュオからの眺めは圧巻だろうな

[27391: 住民さん5]

>>27390 匿名さん
意外とタワマン高層階からだと花火の方が低く感じるし、視界が高く距離もあるから夜景も含め全体的に見えて綺麗って感じだよ。圧巻というより綺麗な景色。圧巻なら断然板状。正しく視界にはレインボーと花火がドーンと入り、近くて迫力ある。昔違うタワマンの高層階住んでた時、綺麗ではあったけど、迫力はなかった。よく見えるねって感じ。かと言ってDUOは低層だと板状が邪魔して見えないし。

東京湾花火大会復活してもDUOのラウンジではなくて近くで見たい派なので板状の自宅から見ると思う。

[27392: 入居済みさん]

Xに花火の画像と動画いっぱいアップされてるけど虹橋正面のA棟あたりからのが無いね。
あなたそうならアップしてくれ。

[27393: 住民さん2]

タワーの睨めっこ低層とか買うなら板買いますよね
まーでも花火の日は板から大群がラウンジに押し寄せるので規制が必要ですね

[27394: 入居予定さん]

>>27393 住民さん2さん
板の眺望部屋が欲しいけど転売価格では高くて買えない。
どなたか、A棟の南西向き（8階以上）とSKY DUOの東京タワービューを等価交換してくれないでしょうか？ たぶん、ベランダにでれば昨夜の花火は見れたと思います。

[27395: 入居済みさん]

>>27394
どっち住んでるのか分からないが、一方を売って他方を買えばいいじゃん。

[27396: 匿名さん]

花火の情報だけで喧嘩できるとか凄いな

[27397: 住民さん3]

八階だとかぶってまだ見れないですよ　23階以上じゃないと抜けないです　20階以下の転売は絶望

[27398: 入居済みさん]

20階以下くらいは実需に譲って欲しいね。実際大して儲からんだろうし。

[27399: 住民さん4]

>>27397 住民さん3さん

8階以上はAの話じゃない？

東京タワービューと言っても「見える」って感じだよね？やはりここの良さはレインボーがドーンだと思うわ。

DUO高く売れて、A棟買えるといいね。

[27400: 住民さん3]

>>27392 入居済みさん
身バレ嫌なので家からの景色一切載せません。XもInstagramもfacebookもしてないくらいなので。すみません。

[27401: 住民さん8]

>>27399 住民さん4さん
というか情報少なすぎです。スカイディオの東京タワービューも20階と48階とか幅がありすぎ。20階だったら板状A棟の方がいいかも。まあ煽り書き込みなんでしょうけども。

[27402: 契約済みさん]

A棟の人は写真あげると角度や高度で部屋がおおむね特定されるので、SNSや掲示板に写真あげることを避けるでしょうね・・・

[27403: 住民さん4]

たしかタワーオプチャで、るんるんさん？って方が容赦無しに階数のリアル評価をつぶやいたら、このマンコミで低層の方々が鼻息荒くなってのが面白かったです^_^ 私は板状サイドなので遠くから見てますが

[27404: 住民さん1]

板状A棟のバルコニーでのんびり過ごしたい。タワーは高層すぎてくつろげない

[27405: 匿名さん]

噂のリマンションが天カセに。
これって管理組合から許可でない規約違反じゃないのか？

https://x.com/re_mansion/status/1846861997264326906?t=aEOxfpQbrTJDWVbR...

[27406: 契約者さん6]

>>27399 住民さん4さん
DUOの南向きってレインボーのお台場側(ニッコウホテル)が真ん中でちょっと中途半端かな？　A 棟の南西向きか、DUOの角部屋が理想ですね。

[27407: 匿名さん]

板状とタワーでは1.5倍以上リセール差つくから、板状より20%高いくらいのタワーリセール半端ないって。
庭向き低層階&板状お見合い部屋除く

[27408: 住民さん1]

>>27407 匿名さん
通常はそうだろうけど、ここの板A棟は稀少価値あると思うよ。虹橋ビューの眺望いいタワーは結構あるし、なんなら豊海みたいにこれからもたくさん登場するけど、緑～海～虹橋みたいな永久眺望はなかなかない。タワーが3億で売れたら板状A買いたい。そのタイミングであるかは運だな。

[27409: 住民さん7]

>>27408 住民さん1さん

それよりさらにいいのがduoの高層南西角なのでは？笑

[27410: 住民]

>>27409 住民さん7さん

あなたは好きでも高層が嫌いな人も結構いるよ
うちはベランダでのんびりしたい

[27411: 匿名さん]

>>27410 住民さん
そんな特殊な人は5%くらいしかいない。

移れるならタワーに移りたい。

暴風雨の過酷な湾岸なら、エアコン効いて絨毯敷いてある内廊下を歩いて家の扉を開けたい。

[27412: 匿名さん]

>>27409 住民さん7さん

1年半前の1期1次の時は高いと思い申し込めなかった。南向き高層を登録して外れ。この間に都心マンションはどんどん高騰し、現時点の感覚だと安かったと後悔。この1年半ってなんだったのだろう？　A棟の虹橋ビューも数年前販売当時に知っていたとしても手を出せなかったでしょう。A棟13階キャンセル物件にも申し込んだけどそれももちろん・・・。当たっていれば1期2次で当たった部屋を転売するはずだった。

[27413: 住民さん6]

タワーの高層階は嫌いだし、低層階じゃ意味がない。エレベーター待ちも嫌い。だから板状棟を選んだ。

[27414: 匿名さん]

苦しな

[27415: 住民さん4]

民度悪い方は腹パンします

[27416: 住民さん1]

A棟の方、お願いなのでベランダから残飯を投げないでください

[27417: 契約者さん1]

>>27405 匿名さん
それにしても素敵な部屋だなあ

[27418: 住民さん3]

>>27416 住民さん1さん
すみません、シー、パーク、サンのどちらでしょうか？
確認できればしたいです。

[27419: 住民さん2]

ベランダから残飯はやばい　ハルフラ民度ひくい

[27420: 住民さん8]

>>27411 匿名さん
高層嫌いって笑っちゃいます　ただの負け惜しみ

[27421: 住民さん8]

タワーの転売業者か？
板状たたき見苦しいな。
タワーが好きな人嫌いな人それぞれいるよ。
残飯なんか落ちてねーよ。

[27422: 住民さん5]

>>27411 匿名さん
移れるなら内陸の住宅専用地域の低層マンションに移りたい。

内陸低層には正直嫉妬とか羨望とか機を逸した後悔とか色々な感情があるけどタワマンにはない。

[27423: マンション住民さん]

>>27411
んなわけあるかｗ　世間一般でタワマンの方がいいと思ってるのは3割いないだろ
俗っぽくみられるのも嫌だしエレベーター待ちも嫌だし高層階は怖いしアホが
欲しがってリセールいいらしいから殆どは渋々タワマン選んでるんだわ

[27424: マンション住民さん]

ついでに言えばハルフラはA棟最高に羨ましい。眼下に公園で眺め最高、ベランダでまったりが最高だわ。スカイデュオ高層申し訳ないがなんの興味もない。

[27425: 住民さん9]

>>27416 住民さん1さん
以前のA棟ディスりオバさんか？
A棟羨ましいってヨダレ出てるぞ

[27426: 住民さん4]

パークとサンの「A棟」とシービレッジの全棟は永久眺望だね。

[27427: 住民さん5]

虹橋ビューのタワマンはこの先芝浦側も含めて数百戸単位で出てくるけど、5A 6A棟のような板状中層なのに永久眺望と言う物件は唯一無二とは言わないまでも極めて希少。

タワマン信者と同じくらい虹橋信者も理解出来ないのだけど、それは認める。

[27428: 住民さん6]

>>27416 住民さん1さん
すみません、前の道路まで到達してたかまで確認されましたでしょうか？
担当の方に問い合わせしたいのでご連絡お待ちしてます。

[27429: マンション住民さん]

>>26946
これ見せられるとタワマン信者が現れるのも仕方がない部分もあるね。

[27430: 契約済みさん]

>>27428 住民さん6さん
ネタにマジレスwwww

[27431: 住民さん6]

>>27430 契約済みさん
野生動物が多く発生しているのでやめてほしいと思ってたんですけど、ネタだったのですね、良かったです。
自分の街区じゃなかったとしても嫌ですけど。

[27432: 契約者さん6]

>>27426 住民さん4さん
シーの曇りガラスからの市場ビューはいらんよ

[27433: 住民さん3]

タワー高層エレベーター遅いっていう人いるけど、住んだことなくて妄想なんだなと思う。タワーを仕事部屋として持ってるけど、シーの方が遅い。タワーは階層に細かく分かれてるし、高層だと広い部屋が多かったり、住んでる人も少なかったりで、すぐ着く。というか、エントランスから乗る時待つことほぼ無かったわ。大体1台はエントランスに常待機、高層にも待機してたから乗るのも早いし、スピードも速かった。この前気になって測ったらタワー高層のが早かった。キーをピッするだけでボタンも押さないし。

タワーによって違うのかも知れぬが、知り合いのところもそんな感じだったわ。でも永久眺望と間取りの広さでここの板状は好き

[27434: 匿名さん]

>>27427 住民さん5さん
需要無いから板状作らないだけだぞ

[27435: 契約者さん8]

>>27434 匿名さん
儲からないからだよ
タワマンなら数百以上ビュー部屋作れるけど
パークA棟なんて89戸しかないんだぞ
だから希少価値あるんだよ

[27436: マンション掲示板さん]

今板状しかいない住民スレでタワマン派としてレスして勝つのは無茶だろ笑

[27437: 住民さん7]

>>27436 マンション掲示板さん
契約者スレだから1/3以上は両T棟契約者では？
そもそも本物の契約者少ないけどな、このスレ。

[27438: 住民さん1]

運動会開会宣言が中国語ってどういうことだよ
ありえないだろ

[27439: 匿名さん]

>>27435 契約者さん8さん
希少な板状パークA坪700万台でも売れてないぞｗWW

[27440: 匿名さん]

運動会の開会宣言がトップティア中国人。
これでスカイデュオの爆人気は約束された

[27441: 契約者さん1]

>>27438 住民さん1さん
確かに中国語でも何か言ってましたが、その前に英語でも言ってたよね。オリンピック精神に則って、みたいな。
いずれにしても外国語はそこだけで、あとは日本語でした。
中国人の親は確かにいたけど、そんなに多くなかった。

[27442: 住民さん5]

運動会の宣誓が中国語と聞いて驚愕
日本の授業しかやってないただの日本の区立なのに
中国人は一生分かり合えない民族
ついこの間日本人の子供が内臓飛び出るまで滅多刺しにあったこと、それを賞賛する国だということをわすれたのか
反日の国なんですよ

この街を出ていくことを決意

[27443: 検討板ユーザーさん]

小学校の運動会で中国語の宣誓はSNSでネタにされそうだからあんまり広めないで欲しい。

[27444: 住民さん6]

>>27443 検討板ユーザーさん

中国語？英語なら教科にあるからわかるけど。晴西、やっぱり、変わってる。特徴ある教育として、外国語学習は中国語なのかな？英語といえばときわだから、中国語にしたのか。

[27445: 契約者さん]

中国語はヤバすぎる…
誰の判断なんでしょうかね。

[27446: 所有者]

シービレッジの住民ですが、今日、新豊洲の方からのスピーカーの重低音のような騒音がすごくなかったですか？

[27447: 住民さん5]

>>27446 所有者さん
まさかライブハウスがあるの知らないんですか？

[27448: 住民さん1]

隣人がバルコニーで宴会しててうるさい
誰か助けてくれ

[27449: 住民さん3]

資産価値を上げるには中国の方のご支援は必要でしょう。何をそんなに批判されてるのですか。フラッグは新たしい多様性の街なのです。SDGsです