【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[27301: 住民さん7]

>>27300 住民さん7さん

うちも信号がないところを通るように小学生に進めていますよ。

[27302: 住民さん2]

27229
住民が一番、リセール気になって当然。

[27303: マンション住民さん]

なんかグーグル・マップのA棟に不動産広告の口コミついててキツイ

[27304: 住民さん3]

>>27303 マンション住民さん
「A棟」って街区が3つあるんだけど。

[27305: 住民さん4]

>>27304 住民さん3さん
今見たらサンビレッジのことみたいですね。
電話してねみたいなの描いてました。

[27306: 住民さん1]

正直、サウナは欲しいかも。

[27307: 匿名さん]

スポバからこんな感じの中国人ママ用スタジアムにしてあげたい

https://x.com/tkzwgrs/status/1841742698417684695

[27308: 匿名さん]

転がして儲けたいだけ。でなきゃそもそもマンションを選ばないでしょ。

[27309: 名無しさん]

SkyDuoも一応出してみたけど、すでに40倍超えてた笑
入居組で良かった。外れても住む家がある。ハロウィン楽しみましょう。

[27310: 住民さん8]

玄関先の傘や玄関マットの放置が鬱陶しですね。管理会社も管理組合も放置で苦情出しても検討されていないようです。
自転車も相変わらず廊下に放置状態。もうダメなマンション行きかも。

[27311: 住民さん6]

>>27310 住民さん8さん
そんなの周りにいないけどな。

[27312: 住民さん2]

>>27310 住民さん8さん
自分で警告ラベル印刷してしつこく貼ったらどうなの？

[27313: 住民さん8]

すごい雨風ですね。BRT乗れるかな

[27314: 入居済みさん]

>>27311 住民さん6さん

それは良いね。販売時期によって住民層が異なるのかな？
こちらは、傘や玄関マットに加えて犬用バギーとか生鮮食品宅配用の梱包材とかも一週間単位で置き去りにされてたり、、、　駐輪場が２台目以降も申し込めるようになり、自転車は減ってきたけどまだあるよ。

[27315: 住民さん2]

>>27310 住民さん8さん

うちのまわりもマナー悪すぎてツライ
確実にベランダ喫煙してるし

[27316: 契約者さん5]

>>27313 住民さん8さん
今日の雨はキツかったですね。BRT待ちの間に皆濡れてバス内が異様な臭いになっていました。。
まあこればかりは仕方ないです。

[27317: 入居済みさん]

>>27315 住民さん2さん

どこのビレッジ？　うちは2714だけどパーク。管理会社がダメな気がしている。

[27318: 住民さん8]

大増便しねーかな
https://twitter.com/chuoinfom/status/1843883599180992747?s=46&t=TWCosA...

[27319: 住民さん5]

各棟のトイレって禁煙ですよね（というか共有施設）
出てきた人とすれ違いにトイレ入ったら明らかにタバコ吸った後のにおいがしたんですよね。

[27320: 匿名さん]

>>27318 住民さん8さん
幹線ルートの増便だね

[27321: 住民さん5]

>>27319 住民さん5さん
今時トイレ内喫煙可能な場所は無いかと。でもたまに明らかにタバコスポット以外で吸ってきたであろう人がエレベーター入ってくる時ありますよね。やめて欲しいです。

[27322: 匿名さん]

>>27310 住民さん8さん
外廊下の惨劇

[27323: 匿名さん]

>>27315 住民さん2さん
ハルミは埼玉とか東大井から引越してくるから仕方ないって

[27324: 住民さん3]

>>27322 匿名さんたしかに外廊下の棟は大変そう

[27325: 住民さん5]

>>27312 住民さん2さん

そろそろやろうかなと思うよ。

[27326: 契約者さん2]

>>27325 住民さん5さん

賛成です?

[27327: 匿名さん]

板状キャンセル最終期とスカイデュオ当たってたDINKSいるっているのにお前らの運の無さときたら

[27328: 住民さん4]

>>27327 低能さん

ここは住民板ですよ。

[27329: 住民さん4]

>>27327 匿名さん
ここには運良く当たった人しかいないんだわ
暇人野次馬はお引き取りください

[27330: 住民さん8]

当たれば含み益数千万ですから、資産ないし銀行借入能力ある人に限定された宝くじのようなものですね。その能力もない人からすれば妬む気持ちもわかります。勝ち組というつもりはないですが

[27331: 住民さん2]

>>27330 低脳さん
ここは住民板ですよ

[27332: 匿名さん]

疲れてるんだね。営業さんもノルマあるからね。

[27333: 住民さん8]

このスレッドで私的に過去1番役に立った情報はPanasonicの照明無料提案でした。
教えてくれたひとありがとう。

https://sumai.panasonic.jp/lighting/akariplan_lp.html

[27334: 住民さん5]

晴海埠頭が騒音バイクや車の愛好家の聖地になりつつあるのかな、じゃなくて、バブル期以来ずっと聖地だったところに住宅建てたんだよな。

[27335: 匿名さん]

本来うるさいとこですよ。

[27336: 住民さん8]

銀河丸もね。
晴海埠頭の船の騒音って重説に書いてあったよね。

[27337: 住民さん8]

今日豊海の重要事項説明会だったのですが、帰り道皆さん一緒で、同じ棟に3組も当選者いました。みなさんさすがですね。

[27338: 住民さん2]

Xでスカイデュオ入居7月とか噂流れてるけど本当だろうか

[27339: 住民さん2]

板状も前倒しになってたな

[27340: 匿名さん]

なにが車好きの聖地だ
人の迷惑を鑑みないただの暴走族のクズ野郎じゃねえか

[27341: 匿名さん]

安いには理由があるってことです。受け入れるしかありません。

[27342: 住民さん3]

内廊下と外廊下の高層マンションに、どちらも住んだことがありますが、どちらも一長一短ですよ。
臭い問題は、騒音と同じで住民ガチャだと思いますよ。

内廊下は玄関を出入りするとどうしても生活臭や香辛料系の個性的な料理の臭いが残ります。特に窓を開ける季節は風向き次第で内廊下に空気が流れて籠ることあります。以前、玄関からワンちゃんの毛が内廊下側に流れてくる住戸があって管理組合から注意喚起があったりしました。
あとは小さいお子様が内廊下で騒いだり、宅配業者の台車のガラガラ音が内廊下内で反響して響くことがあります。(マンションの設計次第かもしれませんが。)
あと、タワー内の高層の機械式駐車場のブーンという動作音もタワー内で反響するので少し気になったりしました。

外廊下は臭いが籠ることは無いので、臭い問題は大したこと無いですが、雨風強いと廊下やポーチでも濡れたりします。夏は暑いし冬は寒いし、内廊下に比べるとどうしても高級感に劣ります。
私が住んでいた高層最上階(2x皆)の外廊下は特に雨風すごく、鳩被害もかなりありました。エアコン室外機の裏に巣を作られて管理組合経由で業者呼んだり(保護されているので勝手に処分できない)、廊下にフンがあったりチープ感がどうしてもあります。

ホント、一長一短です。

[27343: 住民さん8]

るんるんの空気読めなさは異常
とりあえず規約違反として通報した

[27344: 住民さん6]

>>27340 匿名さん
後から住んで文句言うのダサいからやめなー

[27345: 住民さん6]

>>27344 住民さん6さん
ダサい爆音バカはここに来るまでにも迷惑かけてるから潰していいよ
田舎丸出しのダサい価値観で生きてる価値すらないしね

[27346: 住民さん3]

>>27334 住民さん5さん
誰にも文句言われないデカいガレージぐらいの感覚なんでしょ
それを聖地っていうの、でかい音で感覚おかしくなってるだけでしょうな

[27347: 匿名さん]

>>27344 住民さん6さん
住んでもない奴がデカい面すんじゃねーよ

[27348: 住民さん1]

スカイデュオの皆さん、オプションどうされました？私はエアコンの先行予約とエコカラット・ミラー、コートフック、ピクチャーレール、風呂コーティング、玄関タイル保護、を検討中です！

[27349: 匿名さん]

外廊下を内廊下に変更してくれ。最悪だ

[27350: 住民さん8]

エアコンは全室六畳で余裕。サンビレ北西向きだけど100v六畳用で29度でも75平米余裕でした。西日が入る時は26度にすることもありました。
メーカーは小さい部屋は、エアコン業者がこの機種だけはカビないと評判で、低速運転で冷えすぎない設定ができるパナソニックJシリーズ一択。できれば22年モデル以前。ダイキンは室温設定が適当、すぐ黄ばむ、カビるでクソ。

リビングは三菱の再熱除湿付きがおすすめ。再熱除湿付きにすると、寒くならず湿度だけ落とせます。
三菱は標準でも塩害に強い。

最近はモデルチェンジで仕様が落ちる場合があるので、デベでの注文はやめた方がいい。特にパナ。

詳しく知りたい方はマンションマニアさんに似てるエアコンマニアさんの動画を見ることをお勧めする。

[27351: 住民さん8]

>>27348 住民さん1さん
真面目な相談はLINEのオプチャで尋ねた方が良いですよ。
オプチャの和気藹々とした雰囲気に馴染まない毒吐きたくなったらこちらにどうぞ。

[27352: 住民さん6]

補足、オプションの話題は何度か繰り返しています。
同じ質問をすると“何度も聞くな”と噛みついて来る人がいるので、オプチャに入ったらまず過去の発言を検索する事をおすすめします。
それで質問があったら「過去の情報は一通り拝見しましたが」などと前置きするのもおすすめです。
大規模物件で人が多いので、どうしても極端な考えの人が出て来ます。

[27353: 住民さん3]

>>27348 住民さん1さん

オプション
エアコン　不要　隠蔽配管の部屋だけやるのはあり。
風呂コーティング　やるな
玄関タイル保護　いいタイルじゃないしやる意味ない
それ以外　外部の業者でまとめて安くやってくれます。

[27354: 匿名さん]

再除湿バ○が再登場

[27355: 住民さん1]

みなさま、有益な情報を本当にありがとうございます。実際のところを教えていただき、とっても参考になりました！

[27356: 契約者さん2]

>>27334 住民さん5さん

かつての性地だよ。
俺もかつてはレインボーブリッジを観ようと女を釣れ出し、
晴海と豊海は何度もお世話になった。
ここで命を育んだ人もそれなりにいるはず。

[27357: 住民さん3]

エアコンは再熱一択

[27358: 住民さん8]

>>27354 匿名さん

タワー棟のエアコン決めるタイミングを見ての投稿っぽいところが業者くさくて嫌ですよね。

[27359: 住民さん5]

>>27358 住民さん8さん
何の業者？車はEV、ディーゼル、ガソリン車どれがいいかレベルなんだが。

[27360: 匿名さん]

エアコンでパナソニック勧める奴なんているんだ
普通はダイキン一択でしょ

[27361: 住民さん6]

>>27360 匿名さん
そう思い込んで、換気のできるダイキンの最高級機種でもつけてなさい。ワンルーム買う情弱と同じ。

[27362: 住民さん1]

タワーのオプチャ見てると、なんとかペアローンでなんとか辿り着く層と、投資用でフル借りれる層で資産格差がすごいですね　タワマンの醍醐味

[27363: 住民さん2]

昨日の深夜にパークのF棟でベランダに締め出された犬がずっと大きな声で吠えてて警察まで出動する事態になったよな。マジでうるさかったしベランダで犬猫飼うのって違法じゃないの？中国人だろ

[27364: 住民さん8]

>>27361 住民さん6さん
お掃除機能がないダイキンのベーシックモデルが良い。

[27365: 住民さん8]

>>27363 住民さん2さん
そんな状況だったんですね。
うるさすぎて動物虐待しているのかと思いました。

[27366: 住民さん6]

>>27365 住民さん8さん
住民の方が何人もマンションの下に集まってどこの部屋か話し合ってましたね。警察も来てずっとライトで探して特定していました。深夜で数時間もずっと吠えっぱなしだったので躾という名の虐待か違法の外飼いかですね。どちらにしても虐待ですが。

[27367: 住民さん6]

>>27365 住民さん8さん
住民の方が何人もマンションの下に集まってどこの部屋か話し合ってましたね。警察も来てずっとライトで探して特定していました。深夜で数時間もずっと吠えっぱなしだったので躾という名の虐待か違法の外飼いかですね。どちらにしても虐待ですが。

[27368: マンション検討中さん]

今日の晴海埠頭の花火は決行かご存知の方いますか？情報が全然あがりませんね、、、

[27369: 契約者さん6]

>>27368 マンション検討中さん

21時ごろ花火上がるんですかね。私は準備しておきます。

[27370: 契約者さん5]

>>27369 契約者さん6さん

初めて聞きました！！
花火が上がるなんてどこからの情報ですか？

[27371: 住民さん1]

そもそもなんで、花火が上がる？？

[27372: 住民さん5]

>>27368 マンション検討中さん
徐々に船が配置されて来てますね!
おそらく数分でしょうけど楽しみです！
見逃さないようにしないと。

[27373: 匿名さん]

民度が心配です。やはり時期を見て売ることにしました。

[27374: 住民さん8]

>>27371 住民さん1さん

ググったら情報出てくるよ

[27375: 住民さん8]

オプチャにも詳細あり

[27376: 住民さん1]

本当はシークレットらしいのですが、1時間前なので…

本日20:55～21:00
晴海ふ頭公園前　東京湾
花火　5分間300発

観光会社が屋形船などの為に上げるプライベート花火のようです

打上場所は埠頭公園の正面みたいなので、花火好きなフラッグ民は公園にてご覧ください


とのことです。
オプチャより。

[27377: 住民さん1]

ここのスレって面とモノ向かって言えない陰湿メンバーの集まりですね
タワー組はさらに見てて面白い　
タワー低層連中は高層への劣等感が滲み出てますね

[27378: 住民さん5]

花火素敵でしたー！
情報有難うございます

[27379: 住民さん7]

花火近いっていい！部屋からソファ座ってお酒飲みながら見れるのいい！東京湾花火大会復活して祈

[27380: 住民さん8]

>>27376 住民さん1さん

シークレットではなく、1週間前から晴海埠頭沖で花火打ち上げのため航行禁止情報が出てましたよ。皆これをチェックしてますよ
ちなみに打ち上げ終了と同時に情報消されてます。

https://www6.kaiho.mlit.go.jp/03kanku/tokyo/anzen.html

[27381: 住民さん4]

>>27380 住民さん8さん

少なくとも私は今日まで知らなかったよ。皆これをチェックしてたって後出しジャンケンだよね。どうでもいいけど。
花火素敵だったからくだらない書き込みしないで。

[27382: 住民さん1]

>>27380 住民さん8さん
晴海埠頭公園数百人はいました。
みんな情報入手するんですね。
パーク、サンAとかで部屋から見られる人は良いですね。
うちはシーなので、冬のお台場花火は家から楽しみたいです。

[27383: 匿名さん]

散々言われてるのに動けない人たちは、幕張ベイパークすら買えなくなるの気づいてないんよな。
98%以上の確率でスカイデュオ落選するのだから、事前に内見しておいて落選と同時にハルフラ板状申込めば含み益確保。
実際に動けるのは100人に1人、落選者1万人のうち100人だけが落選しても最善のフォローアップが出来る。

https://x.com/2ldk18/status/1846406323132682649?t=-0qi1nJ6QC613T5FtZ4W...

[27384: 住民さん5]

>>27383 匿名さん
スカイディオ諦めたけど次探しますよ。3次取得なのでノウハウ経験あります。じっくり考えて行動スタートします。

[27385: 住民さん6]

>>27380 住民さん8さん
今更知ったかしてバカみたい
皆そんなのチェックしてねーし

368.369さん他、教えてくれて方、感謝です！

[27386: 住民さん4]

>>27385 住民さん6さん

私は369です。368さんの情報で知りました。感謝です。ありがとうございます。

[27387: 住民さん3]

>>27386 住民さん4さん
見てるかどうかはわからないですけどコタローさんにも感謝

[27388: 住民さん2]

別に、ここに書いてあったんだーで終わらせればいいのに、なぜそんな小学低学年レベルのリプをされるんですかね　まあこそ民度低いから仕方ないんですが

[27389: 住民さん3]

>>27382 住民さん1さん

うちもシーですが、部屋から見えました。先週、品川の花火が見えましたが、やはり近い方が迫力がある。今日は近くて、子供達も「海からあげるの？！」と驚いてました。また花火やってほしいな。

[27390: 匿名さん]

スカイデュオからの眺めは圧巻だろうな

[27391: 住民さん5]

>>27390 匿名さん
意外とタワマン高層階からだと花火の方が低く感じるし、視界が高く距離もあるから夜景も含め全体的に見えて綺麗って感じだよ。圧巻というより綺麗な景色。圧巻なら断然板状。正しく視界にはレインボーと花火がドーンと入り、近くて迫力ある。昔違うタワマンの高層階住んでた時、綺麗ではあったけど、迫力はなかった。よく見えるねって感じ。かと言ってDUOは低層だと板状が邪魔して見えないし。

東京湾花火大会復活してもDUOのラウンジではなくて近くで見たい派なので板状の自宅から見ると思う。

[27392: 入居済みさん]

Xに花火の画像と動画いっぱいアップされてるけど虹橋正面のA棟あたりからのが無いね。
あなたそうならアップしてくれ。

[27393: 住民さん2]

タワーの睨めっこ低層とか買うなら板買いますよね
まーでも花火の日は板から大群がラウンジに押し寄せるので規制が必要ですね

[27394: 入居予定さん]

>>27393 住民さん2さん
板の眺望部屋が欲しいけど転売価格では高くて買えない。
どなたか、A棟の南西向き（8階以上）とSKY DUOの東京タワービューを等価交換してくれないでしょうか？ たぶん、ベランダにでれば昨夜の花火は見れたと思います。

[27395: 入居済みさん]

>>27394
どっち住んでるのか分からないが、一方を売って他方を買えばいいじゃん。

[27396: 匿名さん]

花火の情報だけで喧嘩できるとか凄いな

[27397: 住民さん3]

八階だとかぶってまだ見れないですよ　23階以上じゃないと抜けないです　20階以下の転売は絶望

[27398: 入居済みさん]

20階以下くらいは実需に譲って欲しいね。実際大して儲からんだろうし。

[27399: 住民さん4]

>>27397 住民さん3さん

8階以上はAの話じゃない？

東京タワービューと言っても「見える」って感じだよね？やはりここの良さはレインボーがドーンだと思うわ。

DUO高く売れて、A棟買えるといいね。

[27400: 住民さん3]

>>27392 入居済みさん
身バレ嫌なので家からの景色一切載せません。XもInstagramもfacebookもしてないくらいなので。すみません。