【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[27301: 住民さん7]

>>27300 住民さん7さん

うちも信号がないところを通るように小学生に進めていますよ。

[27302: 住民さん2]

27229
住民が一番、リセール気になって当然。

[27303: マンション住民さん]

なんかグーグル・マップのA棟に不動産広告の口コミついててキツイ

[27304: 住民さん3]

>>27303 マンション住民さん
「A棟」って街区が3つあるんだけど。

[27305: 住民さん4]

>>27304 住民さん3さん
今見たらサンビレッジのことみたいですね。
電話してねみたいなの描いてました。

[27306: 住民さん1]

正直、サウナは欲しいかも。

[27307: 匿名さん]

スポバからこんな感じの中国人ママ用スタジアムにしてあげたい

https://x.com/tkzwgrs/status/1841742698417684695

[27308: 匿名さん]

転がして儲けたいだけ。でなきゃそもそもマンションを選ばないでしょ。

[27309: 名無しさん]

SkyDuoも一応出してみたけど、すでに40倍超えてた笑
入居組で良かった。外れても住む家がある。ハロウィン楽しみましょう。

[27310: 住民さん8]

玄関先の傘や玄関マットの放置が鬱陶しですね。管理会社も管理組合も放置で苦情出しても検討されていないようです。
自転車も相変わらず廊下に放置状態。もうダメなマンション行きかも。

[27311: 住民さん6]

>>27310 住民さん8さん
そんなの周りにいないけどな。

[27312: 住民さん2]

>>27310 住民さん8さん
自分で警告ラベル印刷してしつこく貼ったらどうなの？

[27313: 住民さん8]

すごい雨風ですね。BRT乗れるかな

[27314: 入居済みさん]

>>27311 住民さん6さん

それは良いね。販売時期によって住民層が異なるのかな？
こちらは、傘や玄関マットに加えて犬用バギーとか生鮮食品宅配用の梱包材とかも一週間単位で置き去りにされてたり、、、　駐輪場が２台目以降も申し込めるようになり、自転車は減ってきたけどまだあるよ。

[27315: 住民さん2]

>>27310 住民さん8さん

うちのまわりもマナー悪すぎてツライ
確実にベランダ喫煙してるし

[27316: 契約者さん5]

>>27313 住民さん8さん
今日の雨はキツかったですね。BRT待ちの間に皆濡れてバス内が異様な臭いになっていました。。
まあこればかりは仕方ないです。

[27317: 入居済みさん]

>>27315 住民さん2さん

どこのビレッジ？　うちは2714だけどパーク。管理会社がダメな気がしている。

[27318: 住民さん8]

大増便しねーかな
https://twitter.com/chuoinfom/status/1843883599180992747?s=46&t=TWCosA...

[27319: 住民さん5]

各棟のトイレって禁煙ですよね（というか共有施設）
出てきた人とすれ違いにトイレ入ったら明らかにタバコ吸った後のにおいがしたんですよね。

[27320: 匿名さん]

>>27318 住民さん8さん
幹線ルートの増便だね

[27321: 住民さん5]

>>27319 住民さん5さん
今時トイレ内喫煙可能な場所は無いかと。でもたまに明らかにタバコスポット以外で吸ってきたであろう人がエレベーター入ってくる時ありますよね。やめて欲しいです。

[27322: 匿名さん]

>>27310 住民さん8さん
外廊下の惨劇

[27323: 匿名さん]

>>27315 住民さん2さん
ハルミは埼玉とか東大井から引越してくるから仕方ないって

[27324: 住民さん3]

>>27322 匿名さんたしかに外廊下の棟は大変そう

[27325: 住民さん5]

>>27312 住民さん2さん

そろそろやろうかなと思うよ。

[27326: 契約者さん2]

>>27325 住民さん5さん

賛成です?

[27327: 匿名さん]

板状キャンセル最終期とスカイデュオ当たってたDINKSいるっているのにお前らの運の無さときたら

[27328: 住民さん4]

>>27327 低能さん

ここは住民板ですよ。

[27329: 住民さん4]

>>27327 匿名さん
ここには運良く当たった人しかいないんだわ
暇人野次馬はお引き取りください

[27330: 住民さん8]

当たれば含み益数千万ですから、資産ないし銀行借入能力ある人に限定された宝くじのようなものですね。その能力もない人からすれば妬む気持ちもわかります。勝ち組というつもりはないですが

[27331: 住民さん2]

>>27330 低脳さん
ここは住民板ですよ

[27332: 匿名さん]

疲れてるんだね。営業さんもノルマあるからね。

[27333: 住民さん8]

このスレッドで私的に過去1番役に立った情報はPanasonicの照明無料提案でした。
教えてくれたひとありがとう。

https://sumai.panasonic.jp/lighting/akariplan_lp.html

[27334: 住民さん5]

晴海埠頭が騒音バイクや車の愛好家の聖地になりつつあるのかな、じゃなくて、バブル期以来ずっと聖地だったところに住宅建てたんだよな。

[27335: 匿名さん]

本来うるさいとこですよ。

[27336: 住民さん8]

銀河丸もね。
晴海埠頭の船の騒音って重説に書いてあったよね。

[27337: 住民さん8]

今日豊海の重要事項説明会だったのですが、帰り道皆さん一緒で、同じ棟に3組も当選者いました。みなさんさすがですね。

[27338: 住民さん2]

Xでスカイデュオ入居7月とか噂流れてるけど本当だろうか

[27339: 住民さん2]

板状も前倒しになってたな

[27340: 匿名さん]

なにが車好きの聖地だ
人の迷惑を鑑みないただの暴走族のクズ野郎じゃねえか

[27341: 匿名さん]

安いには理由があるってことです。受け入れるしかありません。

[27342: 住民さん3]

内廊下と外廊下の高層マンションに、どちらも住んだことがありますが、どちらも一長一短ですよ。
臭い問題は、騒音と同じで住民ガチャだと思いますよ。

内廊下は玄関を出入りするとどうしても生活臭や香辛料系の個性的な料理の臭いが残ります。特に窓を開ける季節は風向き次第で内廊下に空気が流れて籠ることあります。以前、玄関からワンちゃんの毛が内廊下側に流れてくる住戸があって管理組合から注意喚起があったりしました。
あとは小さいお子様が内廊下で騒いだり、宅配業者の台車のガラガラ音が内廊下内で反響して響くことがあります。(マンションの設計次第かもしれませんが。)
あと、タワー内の高層の機械式駐車場のブーンという動作音もタワー内で反響するので少し気になったりしました。

外廊下は臭いが籠ることは無いので、臭い問題は大したこと無いですが、雨風強いと廊下やポーチでも濡れたりします。夏は暑いし冬は寒いし、内廊下に比べるとどうしても高級感に劣ります。
私が住んでいた高層最上階(2x皆)の外廊下は特に雨風すごく、鳩被害もかなりありました。エアコン室外機の裏に巣を作られて管理組合経由で業者呼んだり(保護されているので勝手に処分できない)、廊下にフンがあったりチープ感がどうしてもあります。

ホント、一長一短です。

[27343: 住民さん8]

るんるんの空気読めなさは異常
とりあえず規約違反として通報した

[27344: 住民さん6]

>>27340 匿名さん
後から住んで文句言うのダサいからやめなー

[27345: 住民さん6]

>>27344 住民さん6さん
ダサい爆音バカはここに来るまでにも迷惑かけてるから潰していいよ
田舎丸出しのダサい価値観で生きてる価値すらないしね

[27346: 住民さん3]

>>27334 住民さん5さん
誰にも文句言われないデカいガレージぐらいの感覚なんでしょ
それを聖地っていうの、でかい音で感覚おかしくなってるだけでしょうな

[27347: 匿名さん]

>>27344 住民さん6さん
住んでもない奴がデカい面すんじゃねーよ

[27348: 住民さん1]

スカイデュオの皆さん、オプションどうされました？私はエアコンの先行予約とエコカラット・ミラー、コートフック、ピクチャーレール、風呂コーティング、玄関タイル保護、を検討中です！

[27349: 匿名さん]

外廊下を内廊下に変更してくれ。最悪だ

[27350: 住民さん8]

エアコンは全室六畳で余裕。サンビレ北西向きだけど100v六畳用で29度でも75平米余裕でした。西日が入る時は26度にすることもありました。
メーカーは小さい部屋は、エアコン業者がこの機種だけはカビないと評判で、低速運転で冷えすぎない設定ができるパナソニックJシリーズ一択。できれば22年モデル以前。ダイキンは室温設定が適当、すぐ黄ばむ、カビるでクソ。

リビングは三菱の再熱除湿付きがおすすめ。再熱除湿付きにすると、寒くならず湿度だけ落とせます。
三菱は標準でも塩害に強い。

最近はモデルチェンジで仕様が落ちる場合があるので、デベでの注文はやめた方がいい。特にパナ。

詳しく知りたい方はマンションマニアさんに似てるエアコンマニアさんの動画を見ることをお勧めする。