【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[27251: 匿名さん]

タバコは明確に害悪だからね。本来大麻と同等の扱いで良いと思うんだけど。甘すぎるよ。

[27252: 住民さん7]

>>27247 住民さん1さん
みなさん自由に落書きしてますね。

[27253: 住民さん1]

ホントさいてー
https://x.com/hoshusokuhou/status/1842061864991391872

[27254: 住民さん6]

>>27253 住民さん1さん
スレ違い

[27255: 匿名さん]

中華が今狙っているのは中野

[27256: マンション住民さん]

タワー倍率やばすぎる
外廊下から解放されるには豊海しかないのか。。

[27257: 住民さん2]

毎回思う。一番最初の超低倍率(と言っても人気の部屋は何十倍だったけど今と比べたら超低倍率)の時期に好きな間取りを買っておいてよかった～私の部屋は10倍程だったけど、何階にするかで倍率が少し変わるからギリギリまで営業に倍率確認して部屋決めたっけ。
今の高倍率ばっかりを見ると、もうどこでもいいわ。倍率見ないで自分の好きな部屋でってなるわな。まだ600倍越えなんてあるんだね。板状って最終的には1000倍超えたんだっけ？すごいねハルミフラッグ。

[27258: 匿名さん]

>>27257
あれはparkA高層階の再分譲でレバレッジが効きすぎてたから特別

[27259: 住民さん7]

>>27255 さん

中国人の子息が高学歴化していけば、中国人に人気の早稲田大学に近い中野や池袋は人気になるよね。

有楽町線月島駅も早稲田大学まで電車賃209円で行けて実は近い。

[27260: 住民さん1]

>>27259 住民さん7さん
池袋は占領された？ってくらいガチ中国になりつつあるしな
再開発されたらもっともっと増えるんだろう

[27261: 住民さん5]

チャイナタウン化が進むと、元々住んでいた住民は逃げ出すから、完全に入れ替わりが起こる。駐在したカナダのバンクーバーもワシントンDCも、チャイナタウンには近づくなと忠告された。池袋も完全に日本人の目が届かない街が出来上がってしまった。当然、警察の目も届かない。ここはどうなるんだろう？

[27262: 匿名さん]

物理的に近づけない（駅から遠すぎ）から問題なし

[27263: マンション住民さん]

Skyのラウンジはスカイ専用にして欲しいよな

[27264: 住民さん2]

子どもいる人らは気をつけてね！！

[27265: 住民さん5]

>>27263 マンション住民さん

板上民だけど、それでいいよ。自分の家からの方が景色が迫力あるし。板状民なのに来たとか言われるなら、タワー民専用でオッケー。それで管理費その分タワー民で負担するならそれでオッケーですから。板状民は景色こだわる人なら自分の家から良い景色の人多いし、残念ながら景色良い部屋買えなかった人も板状の共用施設で間に合ってるわ。

[27266: 匿名さん]

外廊下爆笑棟の廊下からの景色は迫力あるよな。タワー棟に行きたい人が多いなかでの辞退は助かるわ

[27267: 住民さん3]

田舎ボロ屋から朝早くから毎日毎日通勤お疲れさまです。

[27268: 住民さん1]

スカイラウンジは下界の方々のたまり場になりそうでこわい　

[27269: 住民さん3]

昨日の夕方環2道路使いましたが渋滞でトンネル抜けるのに1時間近くかかりました。あの時間いつもあんな感じなんですか？

[27270: 住民さん4]

>>27269 住民さん3さん

工事で車線を減らしてたからだよ

[27271: 入居済みさん]

まずは各メインラウンジはDUO専用とかそれぞれのマンション専用にすべきでは？
セキュリティも向上します。

[27272: 住民さん3]

入居して半年経ったけど、ほんと共用施設使わないよな。わざわざ他の棟まで行って使いたい施設が全くない。
これに高い管理費払ってるのか俺たちは。

[27273: 住民さん6]

>>27271 入居済みさん

あなたが管理組合理事長やって推進すれば。だれも協力しないかもだが。

[27274: 入居済みさん]

>>27272 住民さん3さん
今相当ぼられてるので、分割して各管理徹底すれば大幅削減可能でしょう。

[27275: 住民さん8]

>>27272 住民さん3さん
サウナとジムに変えたら使います

[27276: 住民さん4]

>>27275 住民さん8さん
両方とも要らない。

[27277: 住民さん3]

>>27272 住民さん3さん
共用施設ってそんなもんでしょ。以前住んでた大規模マンションでもどこもそんな感じなので想定内。

[27278: 住民さん2]

>>27275 住民さん8さん
いらんいらん

[27279: 住民さん3]

>>27275 住民さん8さん
サウナとジムはあったらその棟だけ資産価値上がってしまいズルいってなるから無理だと思うな。
その２つと大浴場は神施設なのだが、風呂上がりみたいな格好になるからわざわざ他の棟まで行かないんだよ。

[27280: 住民さん5]

水回りいらん。外のサービスを利用したらよろしい。

[27281: 住民さん1]

キッチン裏（リビング側）の幅が狭い棚って何を置いていますか？
幅が狭すぎて何も置けない気がするのですが‥

[27282: 住民さん6]

>>27281 住民さん1さん

写真立てかな

[27283: マンション住民さん]

消防署の脇？にある駐車場からでてくるバイクくそうるさい、遠くでも聞こえる
あげくマンション前でブンブンふかしてやがるし、違法改造してねえよな
金土日の夜必ず現れるし

[27284: 住民さん7]

好きなトラベル系YouTuber夫婦が我が棟に引っ越してきて嬉しい。会えちゃうだろうからドキドキしちゃう

[27285: 住民さん1]

>>27281 住民さん1さん
ビレッジによって違う？
うちは3列のうち1列は書類入れてる。扉もあるから隠せるし。2列目はお酒入れてる。扉開いたらパッと見えるから、棚買わなくてラッキーだった。もう1列は何も入れてない。

収納多すぎて、使ってない収納多い。子供がまだみんな小学生だから、大きくなったら物増えそうだし、何も入れてない収納はそのままにしてる。余裕があってフラッグ引っ越して良かったと思う点だわ。

[27286: 住民さん7]

>>27284 住民さん7さん

誰？

[27287: 住民さん5]

>>27281 住民さん1さん
X見ると大抵トミカ置き場になってるみたいですね(笑)
あと、100均の細い突っ張り棒を使ってオシャレに使ってる方もおられたかと。

[27288: 住民さん6]

>>27271 入居済みさん

DUOの共有施設はDUO専用にして頂く事に賛成です。
どうせ1～2回しか行きません。
高額なタワマン高層エレベーター更新費用を板状民全員で負担するのも馬鹿馬鹿しいと実は思っています。
DUOの皆さんだけで負担して頂けると嬉しいです。

次回修繕積立金改訂時に提案したいです。

[27289: 住民さん8]

>>27285 住民さん1さん
シービレ自慢かい！羨ましいぞ！

[27290: 住民さん3]

第2校舎への通学路って普通に緑道公園を通学路指定すれば良くない？
堤防を階段やスロープで登り降りする必要はあるけど、Uターン用車道を歩行者通行可にしたり環2通りに歩道橋作るより安全性は遥かに高いし、距離もUターン道通るのと20mも違わない。そして何よりも本校舎への通学路に工事中の清掃工場裏の道を指定されている3丁目とかPTKの子に比べれば環境も遥かに良い。

[27291: 住民さん2]

>>27288 住民さん6さん
まず、「それぞれのマンション」と言っている時点で契約者でない事は確定なのだから相手にしない。
そして「高層エレベーター更新費用を板状全員で負担」なんて書いてるあなたも契約者かどうか怪しい。

[27292: 住民さん3]

>>27279 住民さん3さん
スパが欲しいです。今も週2でサウナ行っているのでマンション内にあれば毎日通います。
ポートビレッジが心底羨ましい。

[27293: 匿名さん]

おっさんの汗染みのために共益費が使われるならドブに捨てる方がマシやな

[27294: 住民さん1]

>>27292 住民さん3さん
絶対要らないです。
水回り系はコストがかるし管理も大変になる。
通いたい人は各自で近隣に通えばいい。

[27295: 住民さん2]

俺もマンション内にはいらない派
ドゥトールいたんだけど、同じマンションの住民確定ってのがあんまりよくないんだよ
例えば万葉の湯に行って、マナーの悪いやつがいてもその場限りと割り切れるが、それが同じマンションの住民と考えるととてもイライラする
俺だけかもしれないけど
はるみらいが入浴施設作ってくれたらすごくいいんだけどなぁ

[27296: 住民さん4]

>>27292 住民さん3さん
ポートサウナあったっけ？

[27297: 住民さん3]

>>27290 住民さん3さん
どこを通行しようが家庭の判断であり、学校が指定する権利は無い。学校の判断は不要だし、従うつもりも無い。

[27298: 住民さん2]

大半が10年以内で売り抜けようと思ってるんだろうな。仮に全戸10年の間に売り出されたら、全てに買い手がつくのだろうか？築浅で買った人も売り抜けを考えたら、延べ中古売出戸数はとんでもないことになるな。

[27299: 住民さん]

>>27298
住民じゃないだろ？住んでたらそういう発想になるわけない

[27300: 住民さん7]

>>27297 住民さん3さん
学校は指定通学路を定め、行政は指定通学路中心に安全措置を講じるけど、児童や家庭に強制は出来ないのはご認識の通りだと思いますよ。現実に指定通学路外のはるみらい前横断歩道を渡って通学する子も見かけますしね。見通しが悪くて危険だとあれだけ話題になってるのにね。
第2校舎も月島警察署前交差点を横断する児童が出てくるでしょう。

[27301: 住民さん7]

>>27300 住民さん7さん

うちも信号がないところを通るように小学生に進めていますよ。

[27302: 住民さん2]

27229
住民が一番、リセール気になって当然。

[27303: マンション住民さん]

なんかグーグル・マップのA棟に不動産広告の口コミついててキツイ

[27304: 住民さん3]

>>27303 マンション住民さん
「A棟」って街区が3つあるんだけど。

[27305: 住民さん4]

>>27304 住民さん3さん
今見たらサンビレッジのことみたいですね。
電話してねみたいなの描いてました。

[27306: 住民さん1]

正直、サウナは欲しいかも。

[27307: 匿名さん]

スポバからこんな感じの中国人ママ用スタジアムにしてあげたい

https://x.com/tkzwgrs/status/1841742698417684695

[27308: 匿名さん]

転がして儲けたいだけ。でなきゃそもそもマンションを選ばないでしょ。

[27309: 名無しさん]

SkyDuoも一応出してみたけど、すでに40倍超えてた笑
入居組で良かった。外れても住む家がある。ハロウィン楽しみましょう。

[27310: 住民さん8]

玄関先の傘や玄関マットの放置が鬱陶しですね。管理会社も管理組合も放置で苦情出しても検討されていないようです。
自転車も相変わらず廊下に放置状態。もうダメなマンション行きかも。

[27311: 住民さん6]

>>27310 住民さん8さん
そんなの周りにいないけどな。

[27312: 住民さん2]

>>27310 住民さん8さん
自分で警告ラベル印刷してしつこく貼ったらどうなの？

[27313: 住民さん8]

すごい雨風ですね。BRT乗れるかな

[27314: 入居済みさん]

>>27311 住民さん6さん

それは良いね。販売時期によって住民層が異なるのかな？
こちらは、傘や玄関マットに加えて犬用バギーとか生鮮食品宅配用の梱包材とかも一週間単位で置き去りにされてたり、、、　駐輪場が２台目以降も申し込めるようになり、自転車は減ってきたけどまだあるよ。

[27315: 住民さん2]

>>27310 住民さん8さん

うちのまわりもマナー悪すぎてツライ
確実にベランダ喫煙してるし

[27316: 契約者さん5]

>>27313 住民さん8さん
今日の雨はキツかったですね。BRT待ちの間に皆濡れてバス内が異様な臭いになっていました。。
まあこればかりは仕方ないです。

[27317: 入居済みさん]

>>27315 住民さん2さん

どこのビレッジ？　うちは2714だけどパーク。管理会社がダメな気がしている。

[27318: 住民さん8]

大増便しねーかな
https://twitter.com/chuoinfom/status/1843883599180992747?s=46&t=TWCosA...

[27319: 住民さん5]

各棟のトイレって禁煙ですよね（というか共有施設）
出てきた人とすれ違いにトイレ入ったら明らかにタバコ吸った後のにおいがしたんですよね。

[27320: 匿名さん]

>>27318 住民さん8さん
幹線ルートの増便だね

[27321: 住民さん5]

>>27319 住民さん5さん
今時トイレ内喫煙可能な場所は無いかと。でもたまに明らかにタバコスポット以外で吸ってきたであろう人がエレベーター入ってくる時ありますよね。やめて欲しいです。

[27322: 匿名さん]

>>27310 住民さん8さん
外廊下の惨劇

[27323: 匿名さん]

>>27315 住民さん2さん
ハルミは埼玉とか東大井から引越してくるから仕方ないって

[27324: 住民さん3]

>>27322 匿名さんたしかに外廊下の棟は大変そう

[27325: 住民さん5]

>>27312 住民さん2さん

そろそろやろうかなと思うよ。

[27326: 契約者さん2]

>>27325 住民さん5さん

賛成です?

[27327: 匿名さん]

板状キャンセル最終期とスカイデュオ当たってたDINKSいるっているのにお前らの運の無さときたら

[27328: 住民さん4]

>>27327 低能さん

ここは住民板ですよ。

[27329: 住民さん4]

>>27327 匿名さん
ここには運良く当たった人しかいないんだわ
暇人野次馬はお引き取りください

[27330: 住民さん8]

当たれば含み益数千万ですから、資産ないし銀行借入能力ある人に限定された宝くじのようなものですね。その能力もない人からすれば妬む気持ちもわかります。勝ち組というつもりはないですが

[27331: 住民さん2]

>>27330 低脳さん
ここは住民板ですよ

[27332: 匿名さん]

疲れてるんだね。営業さんもノルマあるからね。

[27333: 住民さん8]

このスレッドで私的に過去1番役に立った情報はPanasonicの照明無料提案でした。
教えてくれたひとありがとう。

https://sumai.panasonic.jp/lighting/akariplan_lp.html

[27334: 住民さん5]

晴海埠頭が騒音バイクや車の愛好家の聖地になりつつあるのかな、じゃなくて、バブル期以来ずっと聖地だったところに住宅建てたんだよな。

[27335: 匿名さん]

本来うるさいとこですよ。

[27336: 住民さん8]

銀河丸もね。
晴海埠頭の船の騒音って重説に書いてあったよね。

[27337: 住民さん8]

今日豊海の重要事項説明会だったのですが、帰り道皆さん一緒で、同じ棟に3組も当選者いました。みなさんさすがですね。

[27338: 住民さん2]

Xでスカイデュオ入居7月とか噂流れてるけど本当だろうか

[27339: 住民さん2]

板状も前倒しになってたな

[27340: 匿名さん]

なにが車好きの聖地だ
人の迷惑を鑑みないただの暴走族のクズ野郎じゃねえか

[27341: 匿名さん]

安いには理由があるってことです。受け入れるしかありません。

[27342: 住民さん3]

内廊下と外廊下の高層マンションに、どちらも住んだことがありますが、どちらも一長一短ですよ。
臭い問題は、騒音と同じで住民ガチャだと思いますよ。

内廊下は玄関を出入りするとどうしても生活臭や香辛料系の個性的な料理の臭いが残ります。特に窓を開ける季節は風向き次第で内廊下に空気が流れて籠ることあります。以前、玄関からワンちゃんの毛が内廊下側に流れてくる住戸があって管理組合から注意喚起があったりしました。
あとは小さいお子様が内廊下で騒いだり、宅配業者の台車のガラガラ音が内廊下内で反響して響くことがあります。(マンションの設計次第かもしれませんが。)
あと、タワー内の高層の機械式駐車場のブーンという動作音もタワー内で反響するので少し気になったりしました。

外廊下は臭いが籠ることは無いので、臭い問題は大したこと無いですが、雨風強いと廊下やポーチでも濡れたりします。夏は暑いし冬は寒いし、内廊下に比べるとどうしても高級感に劣ります。
私が住んでいた高層最上階(2x皆)の外廊下は特に雨風すごく、鳩被害もかなりありました。エアコン室外機の裏に巣を作られて管理組合経由で業者呼んだり(保護されているので勝手に処分できない)、廊下にフンがあったりチープ感がどうしてもあります。

ホント、一長一短です。

[27343: 住民さん8]

るんるんの空気読めなさは異常
とりあえず規約違反として通報した

[27344: 住民さん6]

>>27340 匿名さん
後から住んで文句言うのダサいからやめなー

[27345: 住民さん6]

>>27344 住民さん6さん
ダサい爆音バカはここに来るまでにも迷惑かけてるから潰していいよ
田舎丸出しのダサい価値観で生きてる価値すらないしね

[27346: 住民さん3]

>>27334 住民さん5さん
誰にも文句言われないデカいガレージぐらいの感覚なんでしょ
それを聖地っていうの、でかい音で感覚おかしくなってるだけでしょうな

[27347: 匿名さん]

>>27344 住民さん6さん
住んでもない奴がデカい面すんじゃねーよ

[27348: 住民さん1]

スカイデュオの皆さん、オプションどうされました？私はエアコンの先行予約とエコカラット・ミラー、コートフック、ピクチャーレール、風呂コーティング、玄関タイル保護、を検討中です！

[27349: 匿名さん]

外廊下を内廊下に変更してくれ。最悪だ

[27350: 住民さん8]

エアコンは全室六畳で余裕。サンビレ北西向きだけど100v六畳用で29度でも75平米余裕でした。西日が入る時は26度にすることもありました。
メーカーは小さい部屋は、エアコン業者がこの機種だけはカビないと評判で、低速運転で冷えすぎない設定ができるパナソニックJシリーズ一択。できれば22年モデル以前。ダイキンは室温設定が適当、すぐ黄ばむ、カビるでクソ。

リビングは三菱の再熱除湿付きがおすすめ。再熱除湿付きにすると、寒くならず湿度だけ落とせます。
三菱は標準でも塩害に強い。

最近はモデルチェンジで仕様が落ちる場合があるので、デベでの注文はやめた方がいい。特にパナ。

詳しく知りたい方はマンションマニアさんに似てるエアコンマニアさんの動画を見ることをお勧めする。