【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2723: 住民板ユーザーさん2]

[No.2672～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[2724: 住民板ユーザーさん7]

電話来ましたね。

[2725: 匿名さん]

はるみプラザあの変な案のまま実行されちゃうんかな？

[2726: 匿名さん]

電話来ましたねー！
ここには内容書きませんが。

[2727: 住民板ユーザーさん8]

契約者にとっては安心できる内容でした。よかった！

[2728: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
なんで？

[2729: 住民板ユーザーさん2]

>>2728 匿名さん

普通に書かないでしょ笑

[2730: 入居予定さん]

電話きましたけど安心できる内容でした？

[2731: 入居予定さん]

内容書いていいんですかね？
自分的には仕方ないけど、やきもきする感じだったんですが。

[2732: 住民板ユーザーさん1]

内容はわざわざ書かなくていいんじゃないですか？それをもとにまたあることない事噂話が広がるのは晴海フラッグにとってもいい話ではないので。
仕方ないけど、誠実さは感じられましたよ。担当者によったりもするのかもしれませんが。

[2733: 匿名さん]

自分は納得できない内容でしたね、
一体いつまで待たせるのか。
いつまで経ってもライフプランが立てられない

[2734: 契約済みさん]

・年内には決定事項をお伝えできる
・東京都から正式にまだ使用要請が来ていない(使用したい連絡はきていて早ければ来月くる)
・オリンピックが中止ならスケジュール通り引き渡しできると思う(断定はしていない)

自分の聞いた内容はざっくりとこんな感じです。
正直もう少しまとまった話をしてくれるかなと思ったのですが、何も決まってなかったですね。。

これは個人的に感じたことですが、

・オリンピックの中止判断が10月とニュースにあったのでギリギリまで伸ばされるのかな
・開催された場合は引き渡しが延期のように感じた(あくまで雰囲気です)

納得されてる方は他にも情報あったんですかね？

[2735: 住民板ユーザーさん8]

OP開催か中止かの決定時期によって引渡し時期が大きく変わる印象を受けました。素人でも回答できるような内容でどうも。。。
契約者には安心できるって、どの辺がでしょうか。

[2736: 契約者]

>>2734 契約済みさん
共有ありがとうございます。私は電話出れなかったですが、この内容だと納得できないですね。使用要請がきたら断わることも考えてるとか、売主側としての指針を出してほしいですね。年内の根拠って何？販売計画はずれているわけで、管理費計画（駐車場稼働率）もずれるし、早くしてほしい。確かにライフプランが立てにくい。
書留で営業時間の通知するなら、共通の内容でこのような内容を通知すれば良いのに、、。しょうがないかもだけど、先延ばし感が半端ない。担当者もかわいそうレベル。

[2737: 住民板ユーザーさん1]

どうやらオリンピックが開催されると引き渡し延期はほぼ決定のようです。
とりあえず無理やり仕上げて引き渡すという選択肢はなくなったようでした。

あとは延期になった時の補償についてどうするかですかね
手付返却で解約か何事もなかったかのように引き渡すかの二択なんてことがないようにとりあえず会話の内容は全て録音して準備中です

スマホならフリーのアプリで簡単に録音できますよ。

[2738: 住民板ユーザーさん1]

>>2737 住民板ユーザーさん1さん

手付返却で解約か何事もなかったかのように引き渡すかの二択なんてことがないように

その二択以外に何があるんでしょうか。あんまり強欲になると、さらに悪いことが起こってしまいますよ

[2739: 住民板ユーザーさん2]

>>2738 住民板ユーザーさん1さん
その二択以外に何があるのかは、契約書と重説見れば分かりますよね。それとも検討者さん？

[2740: 匿名]

仮に中止だとしても、多方面との調整の兼ね合いで、予定通りに引き渡せるかは分からないと言っていましたよ。
延期の際は選手村を使いたいと希望は聞いているが、正式な要請もないので多方面との調整ができない、不動産会社だけで決められるならば簡単だけど、そうはいかないから時間を要する。

仕方ないと言えば仕方ないけど、ならば一旦契約を白紙に戻して巻き直しをした方が良いと思う。
明らかに契約書とは異なるわけだし、待てない人もいるだろうし。