【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[27206: 住民さん2]

>>27203 匿名さん
自分で作れば？

[27207: 住民さん8]

買えない奴

[27212: 管理担当]

[No.27208～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27213: 住民さん1]

石膏ボード、脆くないですか？
石膏ボードにネジで何かを取り付けるとすぐにネジが抜けてしまうのですが。。。

[27214: 住民さん6]

>>27213 住民さん1さん
えっ、釣りだよね。これ。

[27215: 住民さん1]

>>27214 住民さん6さん
釣りではなく単純に困っており、他に同じような人がいれば対応策など聞けるかなと思いました
(すでに3箇所ネジがぼろっと取れてしまいました。。)

[27216: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[27217: 入居済みさん]

>>27215 住民さん1さん

困っているとのことなので、真面目に回答します。
下地の金属部分を探知機（電子式でも針式でも良いです。）で探して、そこに金属に食い込むネジを打ちます。私は細いドリルで下穴開けてから、トルクのある電動ドライバーで締め上げています。冷蔵庫の裏などは、耐震金具固定用に一面金属板で下地が作ってる場合があります。
事前に売主経由で施工主に確認すると良いです。

[27218: 住民さん3]

>>27217 入居済みさん
お返事ありがとうございます
重いものを止める時は金属の下地があるところに止めるというのは案内でみたのですが、
カーテンフックとかタオルかけみたいな、ちょっとしたものはどうされてますか？
カーテンフックが2箇所取れちゃいました。。。

[27219: 入居済みさん]

>>27218 住民さん3さん

カーテンフックとは「ふさかけ」でしょうか？
残念ながら利用していないのでわかりません。石膏ボードようの品物があったかと思います。
タオルや物掛けは下地にネジ打ちしています。

[27220: 住民さん5]

>>27218 住民さん3さん

重い物だけじゃなくて、石膏ボードの壁にネジを刺すなら軽量鉄骨探してそれを下地にするか、石膏ボード用のネジが売ってるからそれを使うしかないと思うよ。
タオル掛けもふさかけフックもインテリアオプションで付けてもらったから下地があったのか知らんけど。

[27221: 匿名さん]

>>27183
なんでタバコの煙を外に排気したら駄目なのか法的根拠を言ってみろ

これからもバルコニーや換気扇前でガンガンタバコ吸いまくるぞ！

トレードの合間の一服が心地よいんや(ﾟ∀ﾟ)
お前らローン貧民は俺の副流煙でも吸ってろ！

[27222: 契約者さん1]

>>27221 匿名さん
好きにしていいから、静かにして。

[27223: マンション検討中さん]

DUOのアーバンビュー（西向き）なんだけど遮熱フイルムは必要でしょうか？　Low-Eガラスで十分でしょうか？　板状棟上層階・西向きにお住いの方、どうですか？　教えてください。

[27224: 住民さん8]

>>27194 住民さん2さん
同じく何しようか検討中です、、。
やってよかった内装工事あれば教えて頂きたいです。
バスミラーフィルムは結構効果あるんですかね？

[27225: マンション住民さん]

バルコニーでの喫煙はダメだって細則かなんかで見たような気がするけど、気のせいかな。

[27226: 匿名の住人]

>>27225 マンション住民さん
ベランダでの喫煙は禁止と明記されてますね。
まあ居住者じゃない気がするので放置でいいと思います。
〇〇ビレッジの人しか使えない共有施設名を上げてくれれば信用できるんですけど、調べたら出てくるか。

[27227: 住民さん5]

ここの共用施設って先着予約ですか？抽選予約ですか？

[27228: 住民さん3]

なんかイキってる人がいるね。イキって煽るのがカッコいい価値観中学生かよ。
うちの未就学児も最近イキってちょっと恥ずかしいんだよな。
親御さんも大変だよね。

[27229: 住民さん8]

>>27221 匿名さん
大丈夫？儲かってる？
辛かったら、お部屋売って利益確定しなって。

[27230: 住民さん3]

>>27227 住民さん5さん

抽選だよ。次から検討板で聞いてね。

[27231: マンション住民さん]

>>27226 何に書いてありましたっけ？　ウチの隣か階下からタバコ臭がするので注意してもらおうかな。

[27232: 住民さん4]

>>27230 住民さん3さん
ありがとうございます！

[27233: 住民さん3]

>>27221 匿名さん

アパート住まいだから管理規約読めないのでしょうね。

> 俺の副流煙でも吸ってろ！
加害意識があるってことは裁判で不利になりますね。
過去の判例調べられないのかな。

[27234: マンション検討中さん]

>>27233 住民さん3さん
高齢出産共働きオバサンだからでしょうね。

[27235: 住民さん4]

>>27234 マンション検討中さん

違反喫煙者の記載に俺って書いてあるから、男かと思ってました。痛いオバさんがイキって喫煙してるのかな。迷惑な話だね。

[27236: 住民さん2]

非住民でここにいる意味は？地縛霊？

[27237: 住民さん1]

>27220 住民さん5さん, 入居済みさん
お返事ありがとうございます。
石膏ボード用のネジがあるんですね。
買ってきたふさかけ(っていうんですね)の付属のネジをそのまま使ったのですが、
石膏ボード用のネジでトライしてみようと思います。

[27238: 住民さん1]

>>27236 住民さん2さん

抽選落ちして悔しいから、嫌がらせでしょ。

[27239: 住民さん5]

>>27237 住民さん1さん
石膏ボード用のネジじゃなく、ネジロックがいいかと。ネジロックを埋め込みネジロックの穴に普通のネジをつけるイメージです。
AIの解答です。
石膏ボードにネジを打つには、以下の方法があります：

1. **石膏ボード用ネジを使用する**：
- 石膏ボード専用のネジを使うことで、通常のネジよりも安定して固定できます。例えば、「かべロック」などの製品があります1。

2. **アンカーを使用する**：
- アンカーを使うことで、ネジの固定力を高めることができます。アンカーにはプラスチック製や金属製のものがあり、石膏ボード用のものを選びましょう2。

3. **下地を探してネジを打つ**：
- 石膏ボードの裏にある木製の柱（間柱）を見つけて、そこにネジを打つ方法です。下地センサーを使うと、柱の位置を簡単に見つけることができます1。

どの方法もそれぞれの利点がありますので、取り付けるものの重さや用途に応じて選んでみてください。何を取り付けたいのか教えていただければ、さらに具体的なアドバイスもできますよ！

ソース: Copilot との会話、 2024/10/2
(1) 石膏ボードへのネジの取り付け方は？ゆるんで外れるネジの .... https://kurashi-no.jp/I0031928.
(2) 【DIY】家の壁にネジを付ける簡単な方法｜石膏ボード用アンカー. https://kujirakon.com/anchor/846/.
(3) 石膏ボードへのネジの取り付け方は？ゆるんで外れるネジの .... https://bing.com/search?q=%e7%9f%b3%e8%86%8f%e3%83%9c%e3%83%bc%e3%83%8...
(4) 石膏ボードにネジを打つ！！アンカーの使い方を分かりやすく .... https://otonmedia.jp/post-18222/.
(5) 壁にネジを打ち込む方法 ～ボードアンカーの使い方 .... https://voltechno.com/blog/boardanchor/.
(6) 壁にビス(ネジ)を打ち込める、石膏ボードアンカーの種類と選び .... https://makit.jp/00838/.
(7) ja.wikipedia.org. https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%9F%B3%E8%86%8F%E3%83%9C%E3%83%BC%E3%...

[27240: 住民さん3]

>>27235 住民さん4さん
子供が発達障害だからストレスたまってるんでしょうね。

[27241: 住民さん7]

>>27240 住民さん3さん
そういうこと平気で書けるクズ野郎は実社会でもクズ扱いされてるんだろうね。

[27242: 住民さん7]

>>27240 住民さん3さん

差別発言

[27243: 住民さん2]

>>27241 住民さん7さん
出産した自分が悪いんですよ？

[27244: 住民さん]

ベランダ喫煙は論外だけど換気扇下含め室内喫煙の制限はさすがに無理があるよ

[27245: 住民さん4]

>>27244 住民さん
換気扇からの副流煙にも配慮義務があるのはいまどき社会常識でしょ。

[27246: 匿名さん]

>>27244 住民さん
それが無理じゃないんだよなぁ
換気扇は料理とかの臭いを外に出すことが目的であってタバコ等の有害な煙は目的外なんだよね
有害な煙の処理については過密化している住居においてより厳しく取り締まるのは当然でしょ

[27247: 住民さん1]

これってフリー素材なん？

[27248: マンション住民さん]

>>27247 住民さん1さん
夜はイルミネーション点灯してましたね
座席にバツつけられてるのも面白いし
みんなのおもちゃ

[27249: 匿名さん]

超えろ！スカイデュオから続くチャンピオンロード！！

[27250: 住民さん2]

>>27249 匿名さん
よくわからないけど、朝から元気でいいね！

[27251: 匿名さん]

タバコは明確に害悪だからね。本来大麻と同等の扱いで良いと思うんだけど。甘すぎるよ。

[27252: 住民さん7]

>>27247 住民さん1さん
みなさん自由に落書きしてますね。

[27253: 住民さん1]

ホントさいてー
https://x.com/hoshusokuhou/status/1842061864991391872

[27254: 住民さん6]

>>27253 住民さん1さん
スレ違い

[27255: 匿名さん]

中華が今狙っているのは中野

[27256: マンション住民さん]

タワー倍率やばすぎる
外廊下から解放されるには豊海しかないのか。。

[27257: 住民さん2]

毎回思う。一番最初の超低倍率(と言っても人気の部屋は何十倍だったけど今と比べたら超低倍率)の時期に好きな間取りを買っておいてよかった～私の部屋は10倍程だったけど、何階にするかで倍率が少し変わるからギリギリまで営業に倍率確認して部屋決めたっけ。
今の高倍率ばっかりを見ると、もうどこでもいいわ。倍率見ないで自分の好きな部屋でってなるわな。まだ600倍越えなんてあるんだね。板状って最終的には1000倍超えたんだっけ？すごいねハルミフラッグ。

[27258: 匿名さん]

>>27257
あれはparkA高層階の再分譲でレバレッジが効きすぎてたから特別

[27259: 住民さん7]

>>27255 さん

中国人の子息が高学歴化していけば、中国人に人気の早稲田大学に近い中野や池袋は人気になるよね。

有楽町線月島駅も早稲田大学まで電車賃209円で行けて実は近い。

[27260: 住民さん1]

>>27259 住民さん7さん
池袋は占領された？ってくらいガチ中国になりつつあるしな
再開発されたらもっともっと増えるんだろう

[27261: 住民さん5]

チャイナタウン化が進むと、元々住んでいた住民は逃げ出すから、完全に入れ替わりが起こる。駐在したカナダのバンクーバーもワシントンDCも、チャイナタウンには近づくなと忠告された。池袋も完全に日本人の目が届かない街が出来上がってしまった。当然、警察の目も届かない。ここはどうなるんだろう？

[27262: 匿名さん]

物理的に近づけない（駅から遠すぎ）から問題なし

[27263: マンション住民さん]

Skyのラウンジはスカイ専用にして欲しいよな

[27264: 住民さん2]

子どもいる人らは気をつけてね！！

[27265: 住民さん5]

>>27263 マンション住民さん

板上民だけど、それでいいよ。自分の家からの方が景色が迫力あるし。板状民なのに来たとか言われるなら、タワー民専用でオッケー。それで管理費その分タワー民で負担するならそれでオッケーですから。板状民は景色こだわる人なら自分の家から良い景色の人多いし、残念ながら景色良い部屋買えなかった人も板状の共用施設で間に合ってるわ。

[27266: 匿名さん]

外廊下爆笑棟の廊下からの景色は迫力あるよな。タワー棟に行きたい人が多いなかでの辞退は助かるわ

[27267: 住民さん3]

田舎ボロ屋から朝早くから毎日毎日通勤お疲れさまです。

[27268: 住民さん1]

スカイラウンジは下界の方々のたまり場になりそうでこわい　

[27269: 住民さん3]

昨日の夕方環2道路使いましたが渋滞でトンネル抜けるのに1時間近くかかりました。あの時間いつもあんな感じなんですか？

[27270: 住民さん4]

>>27269 住民さん3さん

工事で車線を減らしてたからだよ

[27271: 入居済みさん]

まずは各メインラウンジはDUO専用とかそれぞれのマンション専用にすべきでは？
セキュリティも向上します。

[27272: 住民さん3]

入居して半年経ったけど、ほんと共用施設使わないよな。わざわざ他の棟まで行って使いたい施設が全くない。
これに高い管理費払ってるのか俺たちは。

[27273: 住民さん6]

>>27271 入居済みさん

あなたが管理組合理事長やって推進すれば。だれも協力しないかもだが。

[27274: 入居済みさん]

>>27272 住民さん3さん
今相当ぼられてるので、分割して各管理徹底すれば大幅削減可能でしょう。

[27275: 住民さん8]

>>27272 住民さん3さん
サウナとジムに変えたら使います

[27276: 住民さん4]

>>27275 住民さん8さん
両方とも要らない。

[27277: 住民さん3]

>>27272 住民さん3さん
共用施設ってそんなもんでしょ。以前住んでた大規模マンションでもどこもそんな感じなので想定内。

[27278: 住民さん2]

>>27275 住民さん8さん
いらんいらん

[27279: 住民さん3]

>>27275 住民さん8さん
サウナとジムはあったらその棟だけ資産価値上がってしまいズルいってなるから無理だと思うな。
その２つと大浴場は神施設なのだが、風呂上がりみたいな格好になるからわざわざ他の棟まで行かないんだよ。

[27280: 住民さん5]

水回りいらん。外のサービスを利用したらよろしい。

[27281: 住民さん1]

キッチン裏（リビング側）の幅が狭い棚って何を置いていますか？
幅が狭すぎて何も置けない気がするのですが‥

[27282: 住民さん6]

>>27281 住民さん1さん

写真立てかな

[27283: マンション住民さん]

消防署の脇？にある駐車場からでてくるバイクくそうるさい、遠くでも聞こえる
あげくマンション前でブンブンふかしてやがるし、違法改造してねえよな
金土日の夜必ず現れるし

[27284: 住民さん7]

好きなトラベル系YouTuber夫婦が我が棟に引っ越してきて嬉しい。会えちゃうだろうからドキドキしちゃう

[27285: 住民さん1]

>>27281 住民さん1さん
ビレッジによって違う？
うちは3列のうち1列は書類入れてる。扉もあるから隠せるし。2列目はお酒入れてる。扉開いたらパッと見えるから、棚買わなくてラッキーだった。もう1列は何も入れてない。

収納多すぎて、使ってない収納多い。子供がまだみんな小学生だから、大きくなったら物増えそうだし、何も入れてない収納はそのままにしてる。余裕があってフラッグ引っ越して良かったと思う点だわ。

[27286: 住民さん7]

>>27284 住民さん7さん

誰？

[27287: 住民さん5]

>>27281 住民さん1さん
X見ると大抵トミカ置き場になってるみたいですね(笑)
あと、100均の細い突っ張り棒を使ってオシャレに使ってる方もおられたかと。

[27288: 住民さん6]

>>27271 入居済みさん

DUOの共有施設はDUO専用にして頂く事に賛成です。
どうせ1～2回しか行きません。
高額なタワマン高層エレベーター更新費用を板状民全員で負担するのも馬鹿馬鹿しいと実は思っています。
DUOの皆さんだけで負担して頂けると嬉しいです。

次回修繕積立金改訂時に提案したいです。

[27289: 住民さん8]

>>27285 住民さん1さん
シービレ自慢かい！羨ましいぞ！

[27290: 住民さん3]

第2校舎への通学路って普通に緑道公園を通学路指定すれば良くない？
堤防を階段やスロープで登り降りする必要はあるけど、Uターン用車道を歩行者通行可にしたり環2通りに歩道橋作るより安全性は遥かに高いし、距離もUターン道通るのと20mも違わない。そして何よりも本校舎への通学路に工事中の清掃工場裏の道を指定されている3丁目とかPTKの子に比べれば環境も遥かに良い。

[27291: 住民さん2]

>>27288 住民さん6さん
まず、「それぞれのマンション」と言っている時点で契約者でない事は確定なのだから相手にしない。
そして「高層エレベーター更新費用を板状全員で負担」なんて書いてるあなたも契約者かどうか怪しい。

[27292: 住民さん3]

>>27279 住民さん3さん
スパが欲しいです。今も週2でサウナ行っているのでマンション内にあれば毎日通います。
ポートビレッジが心底羨ましい。

[27293: 匿名さん]

おっさんの汗染みのために共益費が使われるならドブに捨てる方がマシやな

[27294: 住民さん1]

>>27292 住民さん3さん
絶対要らないです。
水回り系はコストがかるし管理も大変になる。
通いたい人は各自で近隣に通えばいい。

[27295: 住民さん2]

俺もマンション内にはいらない派
ドゥトールいたんだけど、同じマンションの住民確定ってのがあんまりよくないんだよ
例えば万葉の湯に行って、マナーの悪いやつがいてもその場限りと割り切れるが、それが同じマンションの住民と考えるととてもイライラする
俺だけかもしれないけど
はるみらいが入浴施設作ってくれたらすごくいいんだけどなぁ

[27296: 住民さん4]

>>27292 住民さん3さん
ポートサウナあったっけ？

[27297: 住民さん3]

>>27290 住民さん3さん
どこを通行しようが家庭の判断であり、学校が指定する権利は無い。学校の判断は不要だし、従うつもりも無い。

[27298: 住民さん2]

大半が10年以内で売り抜けようと思ってるんだろうな。仮に全戸10年の間に売り出されたら、全てに買い手がつくのだろうか？築浅で買った人も売り抜けを考えたら、延べ中古売出戸数はとんでもないことになるな。

[27299: 住民さん]

>>27298
住民じゃないだろ？住んでたらそういう発想になるわけない

[27300: 住民さん7]

>>27297 住民さん3さん
学校は指定通学路を定め、行政は指定通学路中心に安全措置を講じるけど、児童や家庭に強制は出来ないのはご認識の通りだと思いますよ。現実に指定通学路外のはるみらい前横断歩道を渡って通学する子も見かけますしね。見通しが悪くて危険だとあれだけ話題になってるのにね。
第2校舎も月島警察署前交差点を横断する児童が出てくるでしょう。

[27301: 住民さん7]

>>27300 住民さん7さん

うちも信号がないところを通るように小学生に進めていますよ。

[27302: 住民さん2]

27229
住民が一番、リセール気になって当然。

[27303: マンション住民さん]

なんかグーグル・マップのA棟に不動産広告の口コミついててキツイ

[27304: 住民さん3]

>>27303 マンション住民さん
「A棟」って街区が3つあるんだけど。

[27305: 住民さん4]

>>27304 住民さん3さん
今見たらサンビレッジのことみたいですね。
電話してねみたいなの描いてました。