【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[26951: 住民さん1]

>>26948 住民さん3さん
文章読めないバカ

[26952: 住民さん5]

>>26951 住民さん1さん
母国語じゃないんだよ、多めに見てやれよ

[26953: 住民さん1]

そういえば、訴訟どうなった？費用持ち出し損？

[26954: 契約者さん4]

隣に最近越してきた住戸から、換気扇を介してタバコの匂いが入ってきます。チェーンスモーカーのようで1時間に数本吸われているご様子。換気を止めても寝室と洗面所はタバコの匂いが充満しています。専有部分での喫煙には泣き寝入りしかないですかね。妊婦もいるもので、何かできることはないかお知恵を頂けると助かります。

[26955: 住民さん1]

>>26954 契約者さん4さん

管理会社に相談して具体的な対策が打てないようなら、管理組合に対策を依頼。それでもダメなら、弁護士に相談でしょうか。
苦情が出ていることを伝えてもらい喫煙時は換気扇を止める位が落としどころでしょう。

[26956: 匿名さん]

megareboがサンビレッジA棟ナロースパン中住戸を売却か

[26957: 匿名さん]

>>26955 住民さん1さん
俺の考える最高の対策で全て無策で草。喫煙してるから換気扇の下で吸うんやでｗｗｗ

[26958: 匿名さん]

>>26948 住民さん3さん
逆だぞ。おまえは先ずは日本語勉強しような

[26959: 匿名さん]

>>26954 契約者さん4さん
「換気を止めても」？
止めるから室内の空気が籠るのでは？

タバコ臭は換気扇から入ってくるのではなく、吸気口から入ってくるのではないですか？
２４時間空調は常に入れておいて、自然給気口にフィルターを使ってはいかが？
https://www.s-nippro.co.jp/column/air/2936

[26960: 入居予定さん]

>>26954 契約者さん4さん

専有部分（居室内）での喫煙が隣室まで侵入してくるのですか？　それとも非占有部分のベランダ喫煙？

[26961: 住民さん5]

>>26960 入居予定さん

内廊下などで喫煙住戸の換気扇の排気口がベランダ側を向いていて、吸気口から入ってくるのではないでしょうか？

いずれにしても迷惑な話ですね。

[26962: 契約者さん6]

迷惑駐車、車寄せ駐車に関して数か月前に
ボンドさんがナンバー晒してて問題になり・・
ナンバー隠しても問題になって削除されてたな。
赤いフェラーリとか。
ボンドさんにまた晒してもらいたいですね。

[26963: 住民さん7]

>>26961 住民さん5さん

共有施設としてタバコ部屋もあるんだしねぇ。

[26964: 住民さん6]

>>26963 住民さん7さん
共有施設でタバコ吸うのが億劫だし憚られるから自宅の占有スペースで吸うのでしょう。それすら嫌だというのは傲慢ではないですか。集合住宅に住むうえで当然の常識かと

[26965: 住民さん4]

>>26963 住民さん7さん
自分の家ならタバコ吸ったっていいだろ。
結構ハルフラは喫煙者多い印象。
タバコスポットが各街区にあるからかな。

[26966: 匿名さん]

なんで自分んちでタバコ吸ってあーだこーだ言われなきゃいけない。管理会社も組合も注意出来るわけないだろ。
挙句の果てに弁護士とか言ってるけど、弁護士報酬の鴨になるだけで何も変えれない

[26967: 入居済みさん]

>>26964 住民さん6さん
換気扇の下で吸わずに専有部から煙を出さないでくれたら嫌というやついないと思うぞ。

[26968: 住民さん2]

>>26954 契約者さん4さん
まずは管理会社経由で配慮を要請し、それでも改善がみられない場合には弁護士に相談するのが賢明かと思いますよ。一般論として、換気扇の排気口を介した受動喫煙は、十分に勝てる見込みのある事象と考えられます。もちろんその前段階で平和に解決することが望ましいですが。

[26971: 匿名さん]

専有部で喫煙しようが隣の部屋に影響あるような吸い方してたら負けるに決まってるやん　おバカ？

[26972: 住民さん1]

>>26968 住民さん2さん

無理でしょ

https://oshiete.goo.ne.jp/qa/12711875.html

[26973: 匿名さん]

喫煙者の分際で一般人と同等に扱われると思うな。いかに社会の鼻つまみ者かわかってないのか。隣に迷惑かけるようなバカは痛い目にあったほうがいい。

[26974: 契約者さん1]

>>26970 匿名さん
夜中に興奮しすぎ。品性。

[26975: 住民さん8]

そこらじゅうにウンコ落ちてるのなんとかしてくれ
ここインドかよって言いたくなるくらい沢山落ちてる
しかも人が歩きそうなところに絶妙に落ちてるのがムカつく

民度低すぎだろ

[26976: 住民さん1]

>>26972 住民さん1さん
バルコニーはもちろん室内での喫煙でも、訴えられれば負ける可能性はありますよ。受動喫煙に悩んでいる方は、まずは文書で相手に状況を伝えることが重要です。
https://www.retpc.jp/archives/21708/

以下抜粋です。
喫煙が他の居住者の健康被害等を生じさせ、その被害を承知しながら喫煙を継続し、被害の防止策を講じない場合には、喫煙が不法行為となり、損害賠償責任が生じる場合がある（民法第709条）。

「自己の所有建物内であっても、いかなる行為も許されるというものではなく、当該行為が、第三者に著しい不利益を及ぼす場合には、制限が加えられることがあるのはやむを得ない」とし、「マンションの専有部分及びこれに接続する専用使用部分における喫煙であっても、マンションの他の居住者に与える不利益の程度によっては、制限すべき場合があり得るのであって、他の居住者に著しい不利益を与えていることを知りながら、喫煙を継続し、何らこれらを防止する措置をとらない場合には、喫煙が不法行為を構成することがあり得る」と損害賠償を認めたものがある（【参照判例】参照）。

[26977: 住民さん4]

そこらじゅうにウンコ落ちてるのなんとかしてくれ
ここインドかよって言いたくなるくらい沢山落ちてる
しかも人が歩きそうなところに絶妙に落ちてるのがムカつく

民度低すぎだろ

[26978: 住民さん7]

>>26973 匿名さん

上のコメント主が過敏な可能性もあるでしょ。
特に妊婦なんて臭いに敏感だからね。
気の毒だとは思うけど、隣人の配慮に期待するしかないね。

[26984: 入居予定さん]

釣りだと思うけど、こんな風に考えている方がいるから問題が起きるわけで・・・。

[26985: 住民さん4]

>>26969 匿名さん
開示請求しました。

[26986: 住民さん3]

民泊の話題になると必死なって民泊じゃないって言い張る奴がいるな
これは結構、民泊業者多そう

[26987: 中古マンション検討中さん]

>>26970 匿名さん
名古屋地裁平成24年12月13日
ベランダでの喫煙に制限がない場合でも賠償請求されています。
規約でベランダの喫煙が禁止されている場合、不利になる確率が非常に高いと思われます。
くれぐれもお気をつけてください。

[26988: 住民さん2]

>>26980 匿名さん

実際のところ、共用廊下に私物放置し放題で、駐輪場も駐車場も無法地帯を容認している管理会社と管理組合がベランダ喫煙を是正できるとは思えないよ。動物も建物内歩いてるし、共用施設の物品盗難や破損があっても犯人特定しない。
すでに一部の住民に、このマンションは管理規約違反しても問題視されないし不利益を被ることは無いと認識されていると思う。

[26989: 中古マンション検討中さん]

噂によると共用廊下を自転車が走ってるらしいですね。
次はバイクかな。

[26992: 管理担当]

[No.26979～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[26993: 住民さん1]

たった今民泊を利用している中国人と遭遇。
シーのAエレベーター内で顔面工事済みの女性2人がキーボックスの使用と滞在日数と金額について話していました。中国語だったためこっちが分からないと踏んだのかずいぶん明け透けに言い合っていました。自分はエレベーターに乗り込む直前までスマホいじってたから明確な階数は覚えてないけど9階以上なのは確か。この事をオプチャで言おうと思ったのですが、今謎の、中華系差別するやつはオプチャから蹴り出せみたいな感じになってるのでここで発言した次第です。

[26994: 匿名さん]

またおぷちゃで負けた奴がここにきてるのか…

[26995: 居住者]

>>26994 匿名さん
今そんな話してないだろ。何にでも噛み付くの本当にガキだな

[26996: 居住者]

>>26993 住民さん1さん
それどうにか特定して通報できないもんなの？言い訳されて逃げられそうだけど

[26997: 匿名さん]

>>26993 住民さん1さん
で結局ここで報告してなにがしたいのよ
通報したいなら通報したほうがいいよ

[26998: 住民さん5]

このまま好き放題にされてもどうにも出来ないのかよ。。。。。

[26999: 住民さん6]

>>26997 匿名さん
構ってちゃんは消えてくださいお願いします

[27000: 匿名さん]

>>26993 住民さん1さん
盗み聞きした相手に顔面工事済みとか君センスあるね
いい掲示板紹介しようか？

[27001: 住民さん1]

>>26996 居住者さん

26993だけど、明日管理人さんに言ってみる。ただ前も似たような事があってコンシェルジュに言ったのですがなかなか難しいですからねで終わりました。

[27002: 契約者さん6]

フラッグ低迷期1期の時に中国人の方が買いあさってくれました。
デべにとっては神様のような存在？？
誰が民泊運営してるか知ってって放置状態。
違法駐車もダンマリ。
って噂

[27003: 住民さん4]

>>27001 住民さん1さん

口頭で言っても記録に残らないから、放置される可能性が高い。
管理会社のポータルサイトや管理組合への文書（要望書など）で記録残したほうがいいよ。

[27004: 住民さん6]

>>26993 住民さん1さん
ありがとうございます。こうやって問題を共有していただけると助かります。

[27005: 住民さん2]

>>27002 契約者さん6さん

本当なら管理会社を変更するべきだけど、こんな複雑怪奇な管理形態の団地マンションの管理を引き受けられる会社は無いだろうね。

[27006: 匿名さん]

海外募集の民泊は取り締まれない。だから平日のゲストルームもずっと埋まっている。
街区またいでゲストルーム借りれるから海外民泊主からしたら天国のような環境。

[27007: 住民さん5]

>>27006 匿名さん

街区跨いでゲストルームは借りられない。ここは住民板ですよ。非住民は検討板にお帰りください。

[27008: 住民さん1]

東京に新たなチャイナタウン誕生ってことか…

[27009: 住民さん8]

いやあ怖い事件ですね
何とは言いませんが笑

[27010: 住民さん8]

ここも多いから大変ですね

[27011: 住民さん4]

通州事件は起きるおそれは？

[27012: 住民さん4]

>>27011 住民さん4さん
日本語お上手ですね

[27013: 住民さん4]

>>27002 契約者さん6さん
NHKのニュースだとほとんど日本人だったらしいけど、話の整合性取れてなくね？

[27014: 住民さん3]

>>26996 居住者さん
民泊で泊まっている方には何も問題ないでしょう。
泊まらせている側がマンションの管理規約に違反していると言うだけなのだから。
丁寧にお願いして証拠の提示に協力してもらうとかなら分かるけど。

[27015: 住民さん7]

>>27014 住民さん3さん
利用するやつも違法だよ

[27016: 住民さん2]

>>27007 住民さん5さん
そいつただのかまってちゃんの荒らしだからほっといた方がいい。こっちまで品性疑われるぞ

[27017: 住民さん3]

日本に住んでる中国人がやってる民泊って中国国内独自アプリで予約して、アプリ内で元で決済されるから日本には１円も落ちないと言われてるでしょう

つまり日本は所得税も住民税も取り損なっているのにこんなのいつまで許すつもりなのか

[27018: 住民さん7]

>>27017 住民さん3さん
許すも何も罰する法律も法的解釈も無くない？
どうやって誰が立証するの？
これからも稼がせてもらうって話だろ

[27019: 住民さん7]

ゲストルームが民泊のせいで毎日埋まってるって人いるけど、新築のこんだけ住戸のあるマンションなら普通一年くらいはこんなだよ
ひょっとして中古しか買ったことない人かな？

[27020: 住民さん6]

>>27018 住民さん7さん

いや、普通に旅館業法違反だろ
警察、管理会社が取り締まる気がないから、法律違反が横行してるだけ

[27021: 住民さん8]

>>27020 住民さん6さん
そういっても、どうやって取り締まるのさ
中国の民泊サイトなんて捜査協力してくれないぞ？

[27022: 住民さん6]

>>27020 住民さん6さん

そう！普通に違法。だけど何か民泊関連の事故か事件が起きないと警察も取り締まらないと思うわ

[27023: 住民さん6]

誰か管理人の電話番号知らない？？シーのAの一階のエレベーター前に犬のおしっこがそのまま放置されてるんだけど

[27024: 住民さん6]

27023だけど、電話番号調べて通報した。お騒がせしました。

[27025: 住民さん1]

>>27023 住民さん6さん

監視カメラは設置するだけ無駄だったね。犯人特定に利用できないなら撤去して少しでも管理費安くして欲しい。

[27026: 住民さん1]

ハルフラには中国人多いんですよね　こわいですねぇ

[27027: 住民さん2]

>>27026 住民さん1さん
小学校に多いかの国の子どもが、自分の子供になにかするとでもいうんですか
そんなわけないでしょう
差別よくない

[27028: 住民さん1]

>>27023 住民さん6さん
こういうのって顔だけで金持ちチー牛の妻になった非常識なバカとかが犯人なのかね

[27029: 中古マンション検討中さん]

正直、ルールを守れない人間を信用するのはすごく困難

[27030: 住民さん2]

分譲マンションでも実家の郊外の戸建てでも近隣ストレスってやっぱ同じくらいあるわ
そこそこの値段の賃貸が一番心穏やかだった
民度も賃貸が一番高かったんだけどなんでなんだろう

[27031: 住民さん7]

>>27027 住民さん2さん
日本語が変だけど中国の方？ってか深センのことしらんの？

[27032: 匿名さん]

スカイデュオ住民でも48階ラウンジ行くには、貨物用エレベータ―乗らんといかんのか。板状民と一緒にエレベータ―乗りたくないねん
https://x.com/ganganwangan/status/1836762902449037477

[27033: 匿名さん]

パークタワーカチドキの民泊賃料すごいことになってアルヨ
転売で2倍で買っても利回り20％で回るから買うあるヨ
スカイデュオのプレミアムフロアーも欲しいから売って欲しいある世

[27034: 住民さん8]

>>27027 住民さん2さん

なぜ何もしないと言い切れるの？　それこそ偏見よくない

[27035: 住民さん1]

>>27032 匿名さん
板状の下民とは嫌ですよね、ってマックでJKが言ってました

[27036: 住民さん5]

>>27031 住民さん7さん
しってます　失礼です
そういう態度が事件を起こしたのでは

[27037: 住民さん5]

>>27032 匿名さん
心配しなくても民泊観光中国人で溢れてて二度と行きたくないとなるから大丈夫！

[27038: 住民さん1]

>>27034 住民さん8さん
近くの学校の子どもは中国人ばかりです
我が子の友達に手は出さない

[27039: 住民さん6]

チャイナ出身の方へ
差別するな差別するなと言う前に、ご自身とか同胞の友人の生活態度を改めた方が良いかと

[27040: 匿名の住人]

>>27036 住民さん5さん
事件を肯定すると？
あまりにも無神経すぎませんか？

[27041: 住民さん8]

>>27040 匿名の住人さん
彼らには恥の文化がありませんからしょうがないかと

[27042: 住民さん3]

>>27040 匿名の住人さん

よ　そ　で　や　れ

[27043: 住民さん4]

今回の事件関連のコメント削除依頼出しません？
見るに堪えないので

[27044: 匿名さん]

中国人大好きマンがいるからね
定期的に締め出さないとすぐにこうなる

[27045: 住民さん5]

>>27040 匿名の住人さん
中国人がここまで多いマンションはもう中国のようなものだ
日本人が気を使うべき
小学校の子ども数みたか
日本人は多数ではない！

[27046: 住民さん3]

話題変えましょう
スカイデュオパーク民ですが、サンルームの眺望の良いゲストルームとパーティールームが羨ましくて仕方がありません
精神衛生のためにパークの共用施設の優れてる点や、慰めを書いてくれないでしょうか？

[27047: 住民さん3]

>>27046 住民さん3さん
?サンルーム
サンビレッジ

[27048: 住民さん3]

>>27046 住民さん3さん
スカイラウンジやばいっすよね

[27050: 管理担当]

[No.27050と本レスは、差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]