【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[26921: 住民さん5]

>>26919 住民さん7さん
無視したほうがいいよ。いつもの非住民の粘着荒らしの人だから。

[26922: 住民さん7]

無断迷惑駐車

[26923: 住民さん2]

>>26919 住民さん7さん
中央区がゆりかもめは永遠に豊洲で止まっててくれって発言してるの知らないの？
ゆりかもめは晴海に来たそうに少しだけ線路伸びてるのに

[26924: 住民さん6]

>>26922 住民さん7さん
9999笑
クソダセェなこの多摩ナンバー
みんな拡散よろしく

[26925: 住民さん8]

>>26920 住民さん2さん
糞すぎるだろ
法律おかしくね？なんとかしろよ議員

[26926: 住民さん8]

理事会に参加してる人っいない？
無断駐車についてどんな議論をしてるかよかったら教えてほしい

[26927: 住民さん1]

>>26926 住民さん8さん
諦めろ
恥という文化がない奴に有利になってる
裁判しても中国籍なら無意味だよ
さっさと中国が崩壊してでていってくれるよう願う事しかお前には出来ない

[26928: 住民さん7]

>>26922 住民さん7さん

生卵を投げつけたりしたらダメですからね！
ダメですからね！

[26929: 匿名さん]

>>26922 住民さん7さん
型落ちの田舎のヤンキーが乗ってそうな車だな笑

[26930: 住民さん2]

>>26922 住民さん7さん

駐車許可証の出し忘れの可能性ないの？

[26931: 住民さん2]

>>26917 住民さん8さん
板状マンション、今まで住んできたタワマンと比べても住民が独特だなあと思っていたけど、スカデュオはレベルが違う輩が集結しそうだな。治安とか民度とかの表現に止まらない感じになりそう。

板マンはなんだかんだ半分くらいは2019年に購入したまともな実需層だから、もう半分の層がおかしなだけで均したら普通のマンションのレベルだよ。

[26932: 住民さん3]

>>26930 住民さん2さん
他の方が予約していた来客用駐車場だったようです

[26933: 匿名さん]

>>26917 住民さん8さん
板状が半分以上が投資家だろｗ
スカイデュオは制限入ったから多法人スキーム潰されて数十戸申し込み不可になった。

[26934: 住民さん8]

>>26926 住民さん8さん

議事録が掲示板に貼られているの見るけど、決まった事だけが淡々と記載されているだけで、議論の経緯や反対意見などが記載されていななく、理事会での議論が把握できない。
管理会社に牛耳られたり、一部の声のデカい理事の意見が優先されていないか疑問です。

[26935: 契約者さん6]

>>26922 住民さん7さん

多摩wwwwww
多摩って中国だっけ？

[26936: 入居済みさん]

もうハルミフラッグはアルファードとウェルファイアすべて出入り禁止にしろよ

[26938: 住民さん2]

>>26934 住民さん8さん
それは議事録とは言えませんね…

[26939: 匿名]

>>26931 住民さん2さん
>住民が独特だなあと思っていたけど…

　自分は違うと思ってるのですね、同じ穴の狢なのに。笑

[26940: 契約済みさん]

SUNに2月から入居してますが、住んでいるフロアの共用廊下やアルコーヴの放置は無いですし、ゴミ捨て場の利用も綺麗だと思います。棟内でも、EVやロビーを見ていて極端にマナーが悪いと感じることはないですね。ただし屋外の店舗用自転車置き場にモペットのような黒い自転車がずっと放置されているのが気になります

[26941: 住民さん2]

>>26940 契約済みさん
やっぱり三菱管理はクオリティ高いし、住む人も常識をわきまえてる

[26942: 契約者さん1]

>>26941 住民さん2さん
そうなんですか？知りませんでした。

[26943: 住民さん3]

>>26941 住民さん2さん

三菱管理に常識人が集まるの？
三菱管理で皆常識人になるの？
へんなの。笑

[26944: 住民さん4]

>>26940 契約済みさん
そんなの貴方のフロアだけ。上から下まで行ってみたら？

[26945: 住民さん2]

>>26941 住民さん2さん

サンは三井管理ですよ？

[26946: 匿名さん]

上棟。ここから王冠を被せて高さを演出

[26947: 匿名さん]

サンビレッジは2021年発売で転売多くて高値で購入している住民が多いから民度高い。
パークシーは2019年発売で誰でも買えたので、民度低いチンパンゴリラ多い

[26948: 住民さん3]

>>26947 匿名さん
転売高値掴みの頭が悪い人が多いってことですね

[26949: 住民さん8]

>>26947 さん

>>26935 契約者さん6さん
多摩ナンバーが買える価格帯のマンションであることを思い出してほしい

[26950: 住民さん2]

>>26948 住民さん3さん
ハルフラを転売価格で買う奴がいるからそれが相場になる。
周辺マンションはその恩恵でさらに上がる。
周辺マンションが上がるからハルフラが割安に見えて上がる。
ハルフラ転売住戸は周辺にも良い影響を与えています。

[26951: 住民さん1]

>>26948 住民さん3さん
文章読めないバカ

[26952: 住民さん5]

>>26951 住民さん1さん
母国語じゃないんだよ、多めに見てやれよ

[26953: 住民さん1]

そういえば、訴訟どうなった？費用持ち出し損？

[26954: 契約者さん4]

隣に最近越してきた住戸から、換気扇を介してタバコの匂いが入ってきます。チェーンスモーカーのようで1時間に数本吸われているご様子。換気を止めても寝室と洗面所はタバコの匂いが充満しています。専有部分での喫煙には泣き寝入りしかないですかね。妊婦もいるもので、何かできることはないかお知恵を頂けると助かります。

[26955: 住民さん1]

>>26954 契約者さん4さん

管理会社に相談して具体的な対策が打てないようなら、管理組合に対策を依頼。それでもダメなら、弁護士に相談でしょうか。
苦情が出ていることを伝えてもらい喫煙時は換気扇を止める位が落としどころでしょう。

[26956: 匿名さん]

megareboがサンビレッジA棟ナロースパン中住戸を売却か

[26957: 匿名さん]

>>26955 住民さん1さん
俺の考える最高の対策で全て無策で草。喫煙してるから換気扇の下で吸うんやでｗｗｗ

[26958: 匿名さん]

>>26948 住民さん3さん
逆だぞ。おまえは先ずは日本語勉強しような

[26959: 匿名さん]

>>26954 契約者さん4さん
「換気を止めても」？
止めるから室内の空気が籠るのでは？

タバコ臭は換気扇から入ってくるのではなく、吸気口から入ってくるのではないですか？
２４時間空調は常に入れておいて、自然給気口にフィルターを使ってはいかが？
https://www.s-nippro.co.jp/column/air/2936

[26960: 入居予定さん]

>>26954 契約者さん4さん

専有部分（居室内）での喫煙が隣室まで侵入してくるのですか？　それとも非占有部分のベランダ喫煙？

[26961: 住民さん5]

>>26960 入居予定さん

内廊下などで喫煙住戸の換気扇の排気口がベランダ側を向いていて、吸気口から入ってくるのではないでしょうか？

いずれにしても迷惑な話ですね。

[26962: 契約者さん6]

迷惑駐車、車寄せ駐車に関して数か月前に
ボンドさんがナンバー晒してて問題になり・・
ナンバー隠しても問題になって削除されてたな。
赤いフェラーリとか。
ボンドさんにまた晒してもらいたいですね。

[26963: 住民さん7]

>>26961 住民さん5さん

共有施設としてタバコ部屋もあるんだしねぇ。

[26964: 住民さん6]

>>26963 住民さん7さん
共有施設でタバコ吸うのが億劫だし憚られるから自宅の占有スペースで吸うのでしょう。それすら嫌だというのは傲慢ではないですか。集合住宅に住むうえで当然の常識かと

[26965: 住民さん4]

>>26963 住民さん7さん
自分の家ならタバコ吸ったっていいだろ。
結構ハルフラは喫煙者多い印象。
タバコスポットが各街区にあるからかな。

[26966: 匿名さん]

なんで自分んちでタバコ吸ってあーだこーだ言われなきゃいけない。管理会社も組合も注意出来るわけないだろ。
挙句の果てに弁護士とか言ってるけど、弁護士報酬の鴨になるだけで何も変えれない

[26967: 入居済みさん]

>>26964 住民さん6さん
換気扇の下で吸わずに専有部から煙を出さないでくれたら嫌というやついないと思うぞ。

[26968: 住民さん2]

>>26954 契約者さん4さん
まずは管理会社経由で配慮を要請し、それでも改善がみられない場合には弁護士に相談するのが賢明かと思いますよ。一般論として、換気扇の排気口を介した受動喫煙は、十分に勝てる見込みのある事象と考えられます。もちろんその前段階で平和に解決することが望ましいですが。