【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[26903: 契約済みさん]

中央区は江東区への嫌がらせすごいですよね。
港区にも行政で大きく負けてるし。区長と行政がなぁ。

[26904: 匿名さん]

もはや住民かどうかも怪しいレベル

[26905: 住民さん4]

>>26888 住民さん8さん
この前のアルファードも違法駐車？ナンバーいくつよ

[26906: 住民さん7]

>>26903 契約済みさん
嫌がらせして延伸させなかったくせに自分たちは何もしない
BRTすらBRTになってない
その間に江東区湾岸は進化評価されている
中央区はプライド、面子だけ気にする無能の集まりなんだろうな
20年後に地下鉄？中央区が邪魔しなければ今もうゆりかもめ通ってたわ

あ、でもゆりかもめ通ってたらこの坪単価では買えなかったか笑

[26907: 住民さん7]

タワーだけは民度高いといいなぁ

[26908: 住民さん1]

>>26907 住民さん7さん
パークタワー勝どきの惨状考えるとタワーの方がやばいかも笑
今賃貸で住んでるけど、ここが可愛くなるレベルの酷さだよ

[26909: 住民さん5]

民度が高いというのはどのような状態（？）のことを言うのですか？

[26910: 匿名さん]

PTKとドトールは銀座の水商売人が多いのと、マ〇マニ含むSNSインフルエンサーも多く住んでてカオス。
どちらもプロパー販売時は無抽選で買えたのと、地権者多く賃貸も多いマンションだから起きてしまった悲劇。


初期から数十倍のスカイデュオは購入難易度高く、地権者ゼロなので勝どき周辺のマンションよりは落ち着いているのを期待したい。

[26911: 住民さん8]

>>26908 住民さん1さん

管理会社の問題じゃないかな。三井は本当にゆるゆるで違反者は住みやすい環境だと思うよ。

[26912: 住民さん3]

三井の第三者管理のタワマンに住んでたけど、自由で最高だった。自転車置き場にスーツケース置けるし、アルコープは物置放題。

[26913: 入居予定さん]

>>26888 住民さん8さん

当分の間はその場所にテトラポット？みたいな重量物を置いて無断駐車を阻止しておけば。テトラポットはさすがに他の住民からもクレームがつきそうなので管理業務に使う小型車両を置いておくとか、どうかな？

[26914: 住民さん8]

>>26909 住民さん5さん
違法駐車しない
アルコーブ汚さない
投資セミナー開催してSNSに上げない
共用部でユーチューブの撮影しない
共用部のソファーを汚さない（酷いのでソファーからベンチに変更された）
下3つはPTKな

[26915: 住民さん2]

>>26912 住民さん3さん
タワー6は三井かぁ
よく野村は管理が良いっていうけど、実際はどうなの？

まあ、管理ガチ過ぎるとマスクしてないとエレベーター利用禁止とか暴走始めるからバランス大事だよね

[26916: 住民さん3]

>>26915 住民さん2さん

エレベーターマスクはコロナ騒動の時に以前の管理組合で議論があったけど、総会決議が必要なことと、揉めた際に法的に無効判断などが下される可能性もあり管理会社の顧問弁護士が判断見送ったな。

[26917: 住民さん8]

>>26910 匿名さん
スカイデュオを買ってるのはほとんど投資家だから、これから大量の転売と賃貸が始まる。
入居者は職業不詳の輩と外国人が中心になるから、板状とは比較にならないほど治安は悪いだろうね。
板状の違法駐車なんて可愛いもんだったってなるのが目に見えてるな。
自分は板状で良かった。

[26918: 住民さん2]

>>26917 住民さん8さん
ただの願望すぎだろ笑

[26919: 住民さん7]

>>26900 住民さん6さん
その論理ならなんで勝どきは幹線が停まるのかw
あと、晴海中央を通るミチノテラス行きもダメだろ。
中央区に恨みでもあんの？？

朝のラッシュ時には幹線ルートは既に載せきれてないとかそんなことが問題なんじゃないのかな。

[26920: 住民さん2]

>>26902 住民さん2さん
この411ゲレンデはもう何ヶ月も前から週末に登場。車寄せで2泊したこともあり。この棟のエレベーターホールですれ違った事あるけど日本人ではなかったよ。
防災センターにも何度か言ったけど全然ダメ。お手上げだよ。

[26921: 住民さん5]

>>26919 住民さん7さん
無視したほうがいいよ。いつもの非住民の粘着荒らしの人だから。

[26922: 住民さん7]

無断迷惑駐車

[26923: 住民さん2]

>>26919 住民さん7さん
中央区がゆりかもめは永遠に豊洲で止まっててくれって発言してるの知らないの？
ゆりかもめは晴海に来たそうに少しだけ線路伸びてるのに

[26924: 住民さん6]

>>26922 住民さん7さん
9999笑
クソダセェなこの多摩ナンバー
みんな拡散よろしく

[26925: 住民さん8]

>>26920 住民さん2さん
糞すぎるだろ
法律おかしくね？なんとかしろよ議員

[26926: 住民さん8]

理事会に参加してる人っいない？
無断駐車についてどんな議論をしてるかよかったら教えてほしい

[26927: 住民さん1]

>>26926 住民さん8さん
諦めろ
恥という文化がない奴に有利になってる
裁判しても中国籍なら無意味だよ
さっさと中国が崩壊してでていってくれるよう願う事しかお前には出来ない

[26928: 住民さん7]

>>26922 住民さん7さん

生卵を投げつけたりしたらダメですからね！
ダメですからね！

[26929: 匿名さん]

>>26922 住民さん7さん
型落ちの田舎のヤンキーが乗ってそうな車だな笑

[26930: 住民さん2]

>>26922 住民さん7さん

駐車許可証の出し忘れの可能性ないの？

[26931: 住民さん2]

>>26917 住民さん8さん
板状マンション、今まで住んできたタワマンと比べても住民が独特だなあと思っていたけど、スカデュオはレベルが違う輩が集結しそうだな。治安とか民度とかの表現に止まらない感じになりそう。

板マンはなんだかんだ半分くらいは2019年に購入したまともな実需層だから、もう半分の層がおかしなだけで均したら普通のマンションのレベルだよ。

[26932: 住民さん3]

>>26930 住民さん2さん
他の方が予約していた来客用駐車場だったようです

[26933: 匿名さん]

>>26917 住民さん8さん
板状が半分以上が投資家だろｗ
スカイデュオは制限入ったから多法人スキーム潰されて数十戸申し込み不可になった。

[26934: 住民さん8]

>>26926 住民さん8さん

議事録が掲示板に貼られているの見るけど、決まった事だけが淡々と記載されているだけで、議論の経緯や反対意見などが記載されていななく、理事会での議論が把握できない。
管理会社に牛耳られたり、一部の声のデカい理事の意見が優先されていないか疑問です。

[26935: 契約者さん6]

>>26922 住民さん7さん

多摩wwwwww
多摩って中国だっけ？

[26936: 入居済みさん]

もうハルミフラッグはアルファードとウェルファイアすべて出入り禁止にしろよ

[26938: 住民さん2]

>>26934 住民さん8さん
それは議事録とは言えませんね…

[26939: 匿名]

>>26931 住民さん2さん
>住民が独特だなあと思っていたけど…

　自分は違うと思ってるのですね、同じ穴の狢なのに。笑

[26940: 契約済みさん]

SUNに2月から入居してますが、住んでいるフロアの共用廊下やアルコーヴの放置は無いですし、ゴミ捨て場の利用も綺麗だと思います。棟内でも、EVやロビーを見ていて極端にマナーが悪いと感じることはないですね。ただし屋外の店舗用自転車置き場にモペットのような黒い自転車がずっと放置されているのが気になります

[26941: 住民さん2]

>>26940 契約済みさん
やっぱり三菱管理はクオリティ高いし、住む人も常識をわきまえてる

[26942: 契約者さん1]

>>26941 住民さん2さん
そうなんですか？知りませんでした。

[26943: 住民さん3]

>>26941 住民さん2さん

三菱管理に常識人が集まるの？
三菱管理で皆常識人になるの？
へんなの。笑

[26944: 住民さん4]

>>26940 契約済みさん
そんなの貴方のフロアだけ。上から下まで行ってみたら？

[26945: 住民さん2]

>>26941 住民さん2さん

サンは三井管理ですよ？

[26946: 匿名さん]

上棟。ここから王冠を被せて高さを演出

[26947: 匿名さん]

サンビレッジは2021年発売で転売多くて高値で購入している住民が多いから民度高い。
パークシーは2019年発売で誰でも買えたので、民度低いチンパンゴリラ多い

[26948: 住民さん3]

>>26947 匿名さん
転売高値掴みの頭が悪い人が多いってことですね

[26949: 住民さん8]

>>26947 さん

>>26935 契約者さん6さん
多摩ナンバーが買える価格帯のマンションであることを思い出してほしい

[26950: 住民さん2]

>>26948 住民さん3さん
ハルフラを転売価格で買う奴がいるからそれが相場になる。
周辺マンションはその恩恵でさらに上がる。
周辺マンションが上がるからハルフラが割安に見えて上がる。
ハルフラ転売住戸は周辺にも良い影響を与えています。

[26951: 住民さん1]

>>26948 住民さん3さん
文章読めないバカ

[26952: 住民さん5]

>>26951 住民さん1さん
母国語じゃないんだよ、多めに見てやれよ

[26953: 住民さん1]

そういえば、訴訟どうなった？費用持ち出し損？

[26954: 契約者さん4]

隣に最近越してきた住戸から、換気扇を介してタバコの匂いが入ってきます。チェーンスモーカーのようで1時間に数本吸われているご様子。換気を止めても寝室と洗面所はタバコの匂いが充満しています。専有部分での喫煙には泣き寝入りしかないですかね。妊婦もいるもので、何かできることはないかお知恵を頂けると助かります。

[26955: 住民さん1]

>>26954 契約者さん4さん

管理会社に相談して具体的な対策が打てないようなら、管理組合に対策を依頼。それでもダメなら、弁護士に相談でしょうか。
苦情が出ていることを伝えてもらい喫煙時は換気扇を止める位が落としどころでしょう。

[26956: 匿名さん]

megareboがサンビレッジA棟ナロースパン中住戸を売却か

[26957: 匿名さん]

>>26955 住民さん1さん
俺の考える最高の対策で全て無策で草。喫煙してるから換気扇の下で吸うんやでｗｗｗ

[26958: 匿名さん]

>>26948 住民さん3さん
逆だぞ。おまえは先ずは日本語勉強しような

[26959: 匿名さん]

>>26954 契約者さん4さん
「換気を止めても」？
止めるから室内の空気が籠るのでは？

タバコ臭は換気扇から入ってくるのではなく、吸気口から入ってくるのではないですか？
２４時間空調は常に入れておいて、自然給気口にフィルターを使ってはいかが？
https://www.s-nippro.co.jp/column/air/2936

[26960: 入居予定さん]

>>26954 契約者さん4さん

専有部分（居室内）での喫煙が隣室まで侵入してくるのですか？　それとも非占有部分のベランダ喫煙？

[26961: 住民さん5]

>>26960 入居予定さん

内廊下などで喫煙住戸の換気扇の排気口がベランダ側を向いていて、吸気口から入ってくるのではないでしょうか？

いずれにしても迷惑な話ですね。

[26962: 契約者さん6]

迷惑駐車、車寄せ駐車に関して数か月前に
ボンドさんがナンバー晒してて問題になり・・
ナンバー隠しても問題になって削除されてたな。
赤いフェラーリとか。
ボンドさんにまた晒してもらいたいですね。

[26963: 住民さん7]

>>26961 住民さん5さん

共有施設としてタバコ部屋もあるんだしねぇ。

[26964: 住民さん6]

>>26963 住民さん7さん
共有施設でタバコ吸うのが億劫だし憚られるから自宅の占有スペースで吸うのでしょう。それすら嫌だというのは傲慢ではないですか。集合住宅に住むうえで当然の常識かと

[26965: 住民さん4]

>>26963 住民さん7さん
自分の家ならタバコ吸ったっていいだろ。
結構ハルフラは喫煙者多い印象。
タバコスポットが各街区にあるからかな。

[26966: 匿名さん]

なんで自分んちでタバコ吸ってあーだこーだ言われなきゃいけない。管理会社も組合も注意出来るわけないだろ。
挙句の果てに弁護士とか言ってるけど、弁護士報酬の鴨になるだけで何も変えれない

[26967: 入居済みさん]

>>26964 住民さん6さん
換気扇の下で吸わずに専有部から煙を出さないでくれたら嫌というやついないと思うぞ。

[26968: 住民さん2]

>>26954 契約者さん4さん
まずは管理会社経由で配慮を要請し、それでも改善がみられない場合には弁護士に相談するのが賢明かと思いますよ。一般論として、換気扇の排気口を介した受動喫煙は、十分に勝てる見込みのある事象と考えられます。もちろんその前段階で平和に解決することが望ましいですが。

[26971: 匿名さん]

専有部で喫煙しようが隣の部屋に影響あるような吸い方してたら負けるに決まってるやん　おバカ？

[26972: 住民さん1]

>>26968 住民さん2さん

無理でしょ

https://oshiete.goo.ne.jp/qa/12711875.html

[26973: 匿名さん]

喫煙者の分際で一般人と同等に扱われると思うな。いかに社会の鼻つまみ者かわかってないのか。隣に迷惑かけるようなバカは痛い目にあったほうがいい。

[26974: 契約者さん1]

>>26970 匿名さん
夜中に興奮しすぎ。品性。

[26975: 住民さん8]

そこらじゅうにウンコ落ちてるのなんとかしてくれ
ここインドかよって言いたくなるくらい沢山落ちてる
しかも人が歩きそうなところに絶妙に落ちてるのがムカつく

民度低すぎだろ

[26976: 住民さん1]

>>26972 住民さん1さん
バルコニーはもちろん室内での喫煙でも、訴えられれば負ける可能性はありますよ。受動喫煙に悩んでいる方は、まずは文書で相手に状況を伝えることが重要です。
https://www.retpc.jp/archives/21708/

以下抜粋です。
喫煙が他の居住者の健康被害等を生じさせ、その被害を承知しながら喫煙を継続し、被害の防止策を講じない場合には、喫煙が不法行為となり、損害賠償責任が生じる場合がある（民法第709条）。

「自己の所有建物内であっても、いかなる行為も許されるというものではなく、当該行為が、第三者に著しい不利益を及ぼす場合には、制限が加えられることがあるのはやむを得ない」とし、「マンションの専有部分及びこれに接続する専用使用部分における喫煙であっても、マンションの他の居住者に与える不利益の程度によっては、制限すべき場合があり得るのであって、他の居住者に著しい不利益を与えていることを知りながら、喫煙を継続し、何らこれらを防止する措置をとらない場合には、喫煙が不法行為を構成することがあり得る」と損害賠償を認めたものがある（【参照判例】参照）。

[26977: 住民さん4]

そこらじゅうにウンコ落ちてるのなんとかしてくれ
ここインドかよって言いたくなるくらい沢山落ちてる
しかも人が歩きそうなところに絶妙に落ちてるのがムカつく

民度低すぎだろ

[26978: 住民さん7]

>>26973 匿名さん

上のコメント主が過敏な可能性もあるでしょ。
特に妊婦なんて臭いに敏感だからね。
気の毒だとは思うけど、隣人の配慮に期待するしかないね。

[26984: 入居予定さん]

釣りだと思うけど、こんな風に考えている方がいるから問題が起きるわけで・・・。

[26985: 住民さん4]

>>26969 匿名さん
開示請求しました。

[26986: 住民さん3]

民泊の話題になると必死なって民泊じゃないって言い張る奴がいるな
これは結構、民泊業者多そう

[26987: 中古マンション検討中さん]

>>26970 匿名さん
名古屋地裁平成24年12月13日
ベランダでの喫煙に制限がない場合でも賠償請求されています。
規約でベランダの喫煙が禁止されている場合、不利になる確率が非常に高いと思われます。
くれぐれもお気をつけてください。

[26988: 住民さん2]

>>26980 匿名さん

実際のところ、共用廊下に私物放置し放題で、駐輪場も駐車場も無法地帯を容認している管理会社と管理組合がベランダ喫煙を是正できるとは思えないよ。動物も建物内歩いてるし、共用施設の物品盗難や破損があっても犯人特定しない。
すでに一部の住民に、このマンションは管理規約違反しても問題視されないし不利益を被ることは無いと認識されていると思う。

[26989: 中古マンション検討中さん]

噂によると共用廊下を自転車が走ってるらしいですね。
次はバイクかな。

[26992: 管理担当]

[No.26979～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[26993: 住民さん1]

たった今民泊を利用している中国人と遭遇。
シーのAエレベーター内で顔面工事済みの女性2人がキーボックスの使用と滞在日数と金額について話していました。中国語だったためこっちが分からないと踏んだのかずいぶん明け透けに言い合っていました。自分はエレベーターに乗り込む直前までスマホいじってたから明確な階数は覚えてないけど9階以上なのは確か。この事をオプチャで言おうと思ったのですが、今謎の、中華系差別するやつはオプチャから蹴り出せみたいな感じになってるのでここで発言した次第です。

[26994: 匿名さん]

またおぷちゃで負けた奴がここにきてるのか…

[26995: 居住者]

>>26994 匿名さん
今そんな話してないだろ。何にでも噛み付くの本当にガキだな

[26996: 居住者]

>>26993 住民さん1さん
それどうにか特定して通報できないもんなの？言い訳されて逃げられそうだけど

[26997: 匿名さん]

>>26993 住民さん1さん
で結局ここで報告してなにがしたいのよ
通報したいなら通報したほうがいいよ

[26998: 住民さん5]

このまま好き放題にされてもどうにも出来ないのかよ。。。。。

[26999: 住民さん6]

>>26997 匿名さん
構ってちゃんは消えてくださいお願いします

[27000: 匿名さん]

>>26993 住民さん1さん
盗み聞きした相手に顔面工事済みとか君センスあるね
いい掲示板紹介しようか？

[27001: 住民さん1]

>>26996 居住者さん

26993だけど、明日管理人さんに言ってみる。ただ前も似たような事があってコンシェルジュに言ったのですがなかなか難しいですからねで終わりました。

[27002: 契約者さん6]

フラッグ低迷期1期の時に中国人の方が買いあさってくれました。
デべにとっては神様のような存在？？
誰が民泊運営してるか知ってって放置状態。
違法駐車もダンマリ。
って噂