【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[26874: 住民さん8]

>>26854 さん
駐輪場問題、設置率だったり、ママチャリが置けないとか、エレベーターが面倒臭いとかは、板状もタワー棟も同じ。

内廊下が抑止力になって専有部への持ち込みや廊下への放置が起きないとなると、同じ三井管理で坪単価がもっと高い近隣マンションみたいに玄関前に相当数の違法駐輪が発生するんじゃないかなぁ。

[26875: 住民さん4]

昔住んでた大和ライフネクスト管理の板状外廊下物件、当初は廊下に自転車やらベビーカーやら傘やら放置されていたけど、管理側が粘り強く対処した結果、ほぼゼロになってたよ。
中華系の方も多いところだったけど。

要するハルフラ管理側の怠慢だわ。

[26876: 入居済みさん]

>>26872 住民さん6さん
自分は通勤そんなにしないので苦にならんが子供の通学が大変そうでね。。
通学用途だと始発ももう一本前の時間が欲しい。

[26877: 住民さん3]

タワー棟の入居が始まったら本気出す(本格運行)とか思ってそうだよね

[26878: 匿名さん]

毎日通勤が必要な人はこの地区には申込まないんじゃないかな。

[26879: 住民さん5]

>>26878 匿名さん

うちはほぼフルリモートだけど、申込時点のパンフレットに記載してた運行内容を期待してた人はいると思うよ。
あと、時々出かける時に早い時間や遅い時間の便があると単純に助かるよ。

[26880: 住民さん5]

>>26878 匿名さん
総合商社勤めですが、全社方針が原則出社になってしまったので、丸の内に毎日通ってます…涙

[26881: 住民さん1]

>>26880 住民さん5さん
うわ、、地獄ですね、、
でも、BRTで新橋まで出て山手線使えば早いかと！

[26882: 住民さん10]

>>26862 住民さん5さん

BRT、
・一次運行でコケた。
・コロナで毎日通勤する人が激減
・人件費の高騰で運転士を確保できない。

[26883: 住民さん1]

終バスがパンフと違うのはもっと攻めるべきだよ
BRT側に責任はないけど、明らかに予定もないことを書いて釣ったってことだろ
騒いでもなんにもならんが、批判が多ければ少し改めるんじゃない？将来の被害者が減る
まあ、おれはマンションディベロッパーなんて嘘ばっかりだと思ってるから、BRTが来年大幅減便、10年後廃止になってても驚きは無いけど

[26884: 住民さん5]

>>26881 住民さん1さん
毎日出勤してる俺は、地獄かよ
発言気をつけろよな

[26885: 住民さん1]

>>26875 住民さん4さん
うちも大和ライフネクスト管理、内廊下マンションでした。
引っ越してきた人が知らずに傘を玄関先に掛けるケースがちょくちょくありましたが、都度対象者へポスティングによる注意や、梅雨の時期は傘を掛けないようポスター掲示で啓蒙していて、マナーは良かったですね。

[26886: 住民さん6]

>>26885 住民さん1さん

うちは東急コミュニティだった。同様に管理人が毎日貼紙や管理組合で啓蒙ポスター掲示して私物放置は無くなった。

パークビレッジは傘立てレベルではなく、生協の発泡スチロールが玄関に山積みになっていてゴミ置き場かと思う住戸もある。
管理ダメダメのマンションだよ。

[26887: 匿名さん]

>>26883 住民さん1さん
また変なやつわいてるやん
ここは住民板だから部外者は来ちゃダメよ

[26888: 住民さん8]

今日もサンビレッジ地下に安定の規約違反駐車

[26889: 住民さん4]

>>26888 さん

やったもん勝ちですね。管理組合も管理会社も機能していないかも。
駐輪場も同様な感じ。子供自転車が散乱してる

[26890: 住民さん3]

>>26888 住民さん8さん
ほんとにどういう神経してるんだろ
まともに働いてない半グレみたいなのはファミリーマンションじゃなくてドトールとかに住んでくれねぇかなぁ

[26891: 住民さん3]

>>26889 住民さん4さん
榊氏もハルフラ叩きたかったらこういう本当のダメなところを記事にすればいいのに
湾岸は坪単価高くてもマナー悪いってホントだったんだな

[26892: 匿名さん]

駐車禁止看板はタイヤとタイヤの間に置くのが効果的ですよ

[26893: 住民さん6]

>>26891 住民さん3さん
管理規約違反はマナー違反より悪質なので、徹底対応で良いよ。

[26894: 住民さん1]

>>26891 住民さん3さん
みんな知らない間に含み益数千万から数億円ありますからねぇ

[26895: 住民さん2]

>>26894 住民さん1さん
いつでも出て行けるって言うのも良くないのかも知れんな
立地的に地縁が無い人が多い
含み益あるから今売って出ていくのもそんなに困らない

みたいなのが自分勝手に振る舞ってしまうのかも
暴落でもして売るに売れなくなれば、周りに気を使うようにもなるのかもしれんな
俺が売るのは20年後の予定だからそれまでは一旦残債トントンに値下がりしてくれないかな
ギリギリローンの人は少ないだろうから、売って赤字なら売りには出さないだろうから、属性低い人そんなに増えないだろうし

[26896: 住民さん2]

残債トントンだった郊外のマンションは、アルコーブに傘置いてる人とかもいたけど、こういった無断駐車とか、来客駐車場に勝手に停めるとかは一切なかったよ

[26897: マンション検討中さん]

>>26888 住民さん8さん

皆で拡散しましょう！

[26898: 住民さん3]

モペットって原付だから駐輪場NGで、バイク置き場もナンバー無しなら置けないって理解で合ってる？

[26899: 契約者さん3]

BRTは晴海フラッグに幹線ルートが停まるはずじゃなかったのか。新橋に行きやすいのはいいけど他に行けないよ。

[26900: 住民さん6]

>>26899 契約者さん3さん
江東区には中央区が意地でも行かせないよ
今でもあの手この手で晴海民を豊洲に行かせないように中央区が嫌がらせしてる
BRTが見かねて乗換時無料にしてくれてるから一旦新橋に行ってから幹線に乗り換えるか、都バスしか無い
豊洲へのアクセスがもう少し良くなったら便利になるんだけど、今だと板橋区あたりから電車で江東区湾岸行くのと時間がそんなに変わらない笑

[26901: 住民さん2]

>>26897 マンション検討中さん
とりあえずナンバー覚えたわ
迷惑駐車取りまとめてるサイトとかあるんだね

[26902: 住民さん2]

>>26901 住民さん2さん
あの黒いベンツは悪名高いですよね

[26903: 契約済みさん]

中央区は江東区への嫌がらせすごいですよね。
港区にも行政で大きく負けてるし。区長と行政がなぁ。

[26904: 匿名さん]

もはや住民かどうかも怪しいレベル

[26905: 住民さん4]

>>26888 住民さん8さん
この前のアルファードも違法駐車？ナンバーいくつよ

[26906: 住民さん7]

>>26903 契約済みさん
嫌がらせして延伸させなかったくせに自分たちは何もしない
BRTすらBRTになってない
その間に江東区湾岸は進化評価されている
中央区はプライド、面子だけ気にする無能の集まりなんだろうな
20年後に地下鉄？中央区が邪魔しなければ今もうゆりかもめ通ってたわ

あ、でもゆりかもめ通ってたらこの坪単価では買えなかったか笑

[26907: 住民さん7]

タワーだけは民度高いといいなぁ

[26908: 住民さん1]

>>26907 住民さん7さん
パークタワー勝どきの惨状考えるとタワーの方がやばいかも笑
今賃貸で住んでるけど、ここが可愛くなるレベルの酷さだよ

[26909: 住民さん5]

民度が高いというのはどのような状態（？）のことを言うのですか？

[26910: 匿名さん]

PTKとドトールは銀座の水商売人が多いのと、マ〇マニ含むSNSインフルエンサーも多く住んでてカオス。
どちらもプロパー販売時は無抽選で買えたのと、地権者多く賃貸も多いマンションだから起きてしまった悲劇。


初期から数十倍のスカイデュオは購入難易度高く、地権者ゼロなので勝どき周辺のマンションよりは落ち着いているのを期待したい。

[26911: 住民さん8]

>>26908 住民さん1さん

管理会社の問題じゃないかな。三井は本当にゆるゆるで違反者は住みやすい環境だと思うよ。

[26912: 住民さん3]

三井の第三者管理のタワマンに住んでたけど、自由で最高だった。自転車置き場にスーツケース置けるし、アルコープは物置放題。

[26913: 入居予定さん]

>>26888 住民さん8さん

当分の間はその場所にテトラポット？みたいな重量物を置いて無断駐車を阻止しておけば。テトラポットはさすがに他の住民からもクレームがつきそうなので管理業務に使う小型車両を置いておくとか、どうかな？

[26914: 住民さん8]

>>26909 住民さん5さん
違法駐車しない
アルコーブ汚さない
投資セミナー開催してSNSに上げない
共用部でユーチューブの撮影しない
共用部のソファーを汚さない（酷いのでソファーからベンチに変更された）
下3つはPTKな

[26915: 住民さん2]

>>26912 住民さん3さん
タワー6は三井かぁ
よく野村は管理が良いっていうけど、実際はどうなの？

まあ、管理ガチ過ぎるとマスクしてないとエレベーター利用禁止とか暴走始めるからバランス大事だよね

[26916: 住民さん3]

>>26915 住民さん2さん

エレベーターマスクはコロナ騒動の時に以前の管理組合で議論があったけど、総会決議が必要なことと、揉めた際に法的に無効判断などが下される可能性もあり管理会社の顧問弁護士が判断見送ったな。

[26917: 住民さん8]

>>26910 匿名さん
スカイデュオを買ってるのはほとんど投資家だから、これから大量の転売と賃貸が始まる。
入居者は職業不詳の輩と外国人が中心になるから、板状とは比較にならないほど治安は悪いだろうね。
板状の違法駐車なんて可愛いもんだったってなるのが目に見えてるな。
自分は板状で良かった。

[26918: 住民さん2]

>>26917 住民さん8さん
ただの願望すぎだろ笑

[26919: 住民さん7]

>>26900 住民さん6さん
その論理ならなんで勝どきは幹線が停まるのかw
あと、晴海中央を通るミチノテラス行きもダメだろ。
中央区に恨みでもあんの？？

朝のラッシュ時には幹線ルートは既に載せきれてないとかそんなことが問題なんじゃないのかな。

[26920: 住民さん2]

>>26902 住民さん2さん
この411ゲレンデはもう何ヶ月も前から週末に登場。車寄せで2泊したこともあり。この棟のエレベーターホールですれ違った事あるけど日本人ではなかったよ。
防災センターにも何度か言ったけど全然ダメ。お手上げだよ。

[26921: 住民さん5]

>>26919 住民さん7さん
無視したほうがいいよ。いつもの非住民の粘着荒らしの人だから。

[26922: 住民さん7]

無断迷惑駐車

[26923: 住民さん2]

>>26919 住民さん7さん
中央区がゆりかもめは永遠に豊洲で止まっててくれって発言してるの知らないの？
ゆりかもめは晴海に来たそうに少しだけ線路伸びてるのに

[26924: 住民さん6]

>>26922 住民さん7さん
9999笑
クソダセェなこの多摩ナンバー
みんな拡散よろしく

[26925: 住民さん8]

>>26920 住民さん2さん
糞すぎるだろ
法律おかしくね？なんとかしろよ議員

[26926: 住民さん8]

理事会に参加してる人っいない？
無断駐車についてどんな議論をしてるかよかったら教えてほしい

[26927: 住民さん1]

>>26926 住民さん8さん
諦めろ
恥という文化がない奴に有利になってる
裁判しても中国籍なら無意味だよ
さっさと中国が崩壊してでていってくれるよう願う事しかお前には出来ない

[26928: 住民さん7]

>>26922 住民さん7さん

生卵を投げつけたりしたらダメですからね！
ダメですからね！

[26929: 匿名さん]

>>26922 住民さん7さん
型落ちの田舎のヤンキーが乗ってそうな車だな笑

[26930: 住民さん2]

>>26922 住民さん7さん

駐車許可証の出し忘れの可能性ないの？

[26931: 住民さん2]

>>26917 住民さん8さん
板状マンション、今まで住んできたタワマンと比べても住民が独特だなあと思っていたけど、スカデュオはレベルが違う輩が集結しそうだな。治安とか民度とかの表現に止まらない感じになりそう。

板マンはなんだかんだ半分くらいは2019年に購入したまともな実需層だから、もう半分の層がおかしなだけで均したら普通のマンションのレベルだよ。

[26932: 住民さん3]

>>26930 住民さん2さん
他の方が予約していた来客用駐車場だったようです

[26933: 匿名さん]

>>26917 住民さん8さん
板状が半分以上が投資家だろｗ
スカイデュオは制限入ったから多法人スキーム潰されて数十戸申し込み不可になった。

[26934: 住民さん8]

>>26926 住民さん8さん

議事録が掲示板に貼られているの見るけど、決まった事だけが淡々と記載されているだけで、議論の経緯や反対意見などが記載されていななく、理事会での議論が把握できない。
管理会社に牛耳られたり、一部の声のデカい理事の意見が優先されていないか疑問です。

[26935: 契約者さん6]

>>26922 住民さん7さん

多摩wwwwww
多摩って中国だっけ？

[26936: 入居済みさん]

もうハルミフラッグはアルファードとウェルファイアすべて出入り禁止にしろよ

[26938: 住民さん2]

>>26934 住民さん8さん
それは議事録とは言えませんね…

[26939: 匿名]

>>26931 住民さん2さん
>住民が独特だなあと思っていたけど…

　自分は違うと思ってるのですね、同じ穴の狢なのに。笑

[26940: 契約済みさん]

SUNに2月から入居してますが、住んでいるフロアの共用廊下やアルコーヴの放置は無いですし、ゴミ捨て場の利用も綺麗だと思います。棟内でも、EVやロビーを見ていて極端にマナーが悪いと感じることはないですね。ただし屋外の店舗用自転車置き場にモペットのような黒い自転車がずっと放置されているのが気になります

[26941: 住民さん2]

>>26940 契約済みさん
やっぱり三菱管理はクオリティ高いし、住む人も常識をわきまえてる

[26942: 契約者さん1]

>>26941 住民さん2さん
そうなんですか？知りませんでした。

[26943: 住民さん3]

>>26941 住民さん2さん

三菱管理に常識人が集まるの？
三菱管理で皆常識人になるの？
へんなの。笑

[26944: 住民さん4]

>>26940 契約済みさん
そんなの貴方のフロアだけ。上から下まで行ってみたら？

[26945: 住民さん2]

>>26941 住民さん2さん

サンは三井管理ですよ？

[26946: 匿名さん]

上棟。ここから王冠を被せて高さを演出

[26947: 匿名さん]

サンビレッジは2021年発売で転売多くて高値で購入している住民が多いから民度高い。
パークシーは2019年発売で誰でも買えたので、民度低いチンパンゴリラ多い

[26948: 住民さん3]

>>26947 匿名さん
転売高値掴みの頭が悪い人が多いってことですね

[26949: 住民さん8]

>>26947 さん

>>26935 契約者さん6さん
多摩ナンバーが買える価格帯のマンションであることを思い出してほしい

[26950: 住民さん2]

>>26948 住民さん3さん
ハルフラを転売価格で買う奴がいるからそれが相場になる。
周辺マンションはその恩恵でさらに上がる。
周辺マンションが上がるからハルフラが割安に見えて上がる。
ハルフラ転売住戸は周辺にも良い影響を与えています。

[26951: 住民さん1]

>>26948 住民さん3さん
文章読めないバカ

[26952: 住民さん5]

>>26951 住民さん1さん
母国語じゃないんだよ、多めに見てやれよ

[26953: 住民さん1]

そういえば、訴訟どうなった？費用持ち出し損？

[26954: 契約者さん4]

隣に最近越してきた住戸から、換気扇を介してタバコの匂いが入ってきます。チェーンスモーカーのようで1時間に数本吸われているご様子。換気を止めても寝室と洗面所はタバコの匂いが充満しています。専有部分での喫煙には泣き寝入りしかないですかね。妊婦もいるもので、何かできることはないかお知恵を頂けると助かります。

[26955: 住民さん1]

>>26954 契約者さん4さん

管理会社に相談して具体的な対策が打てないようなら、管理組合に対策を依頼。それでもダメなら、弁護士に相談でしょうか。
苦情が出ていることを伝えてもらい喫煙時は換気扇を止める位が落としどころでしょう。

[26956: 匿名さん]

megareboがサンビレッジA棟ナロースパン中住戸を売却か

[26957: 匿名さん]

>>26955 住民さん1さん
俺の考える最高の対策で全て無策で草。喫煙してるから換気扇の下で吸うんやでｗｗｗ

[26958: 匿名さん]

>>26948 住民さん3さん
逆だぞ。おまえは先ずは日本語勉強しような

[26959: 匿名さん]

>>26954 契約者さん4さん
「換気を止めても」？
止めるから室内の空気が籠るのでは？

タバコ臭は換気扇から入ってくるのではなく、吸気口から入ってくるのではないですか？
２４時間空調は常に入れておいて、自然給気口にフィルターを使ってはいかが？
https://www.s-nippro.co.jp/column/air/2936

[26960: 入居予定さん]

>>26954 契約者さん4さん

専有部分（居室内）での喫煙が隣室まで侵入してくるのですか？　それとも非占有部分のベランダ喫煙？

[26961: 住民さん5]

>>26960 入居予定さん

内廊下などで喫煙住戸の換気扇の排気口がベランダ側を向いていて、吸気口から入ってくるのではないでしょうか？

いずれにしても迷惑な話ですね。

[26962: 契約者さん6]

迷惑駐車、車寄せ駐車に関して数か月前に
ボンドさんがナンバー晒してて問題になり・・
ナンバー隠しても問題になって削除されてたな。
赤いフェラーリとか。
ボンドさんにまた晒してもらいたいですね。

[26963: 住民さん7]

>>26961 住民さん5さん

共有施設としてタバコ部屋もあるんだしねぇ。

[26964: 住民さん6]

>>26963 住民さん7さん
共有施設でタバコ吸うのが億劫だし憚られるから自宅の占有スペースで吸うのでしょう。それすら嫌だというのは傲慢ではないですか。集合住宅に住むうえで当然の常識かと

[26965: 住民さん4]

>>26963 住民さん7さん
自分の家ならタバコ吸ったっていいだろ。
結構ハルフラは喫煙者多い印象。
タバコスポットが各街区にあるからかな。

[26966: 匿名さん]

なんで自分んちでタバコ吸ってあーだこーだ言われなきゃいけない。管理会社も組合も注意出来るわけないだろ。
挙句の果てに弁護士とか言ってるけど、弁護士報酬の鴨になるだけで何も変えれない

[26967: 入居済みさん]

>>26964 住民さん6さん
換気扇の下で吸わずに専有部から煙を出さないでくれたら嫌というやついないと思うぞ。

[26968: 住民さん2]

>>26954 契約者さん4さん
まずは管理会社経由で配慮を要請し、それでも改善がみられない場合には弁護士に相談するのが賢明かと思いますよ。一般論として、換気扇の排気口を介した受動喫煙は、十分に勝てる見込みのある事象と考えられます。もちろんその前段階で平和に解決することが望ましいですが。

[26971: 匿名さん]

専有部で喫煙しようが隣の部屋に影響あるような吸い方してたら負けるに決まってるやん　おバカ？

[26972: 住民さん1]

>>26968 住民さん2さん

無理でしょ

https://oshiete.goo.ne.jp/qa/12711875.html

[26973: 匿名さん]

喫煙者の分際で一般人と同等に扱われると思うな。いかに社会の鼻つまみ者かわかってないのか。隣に迷惑かけるようなバカは痛い目にあったほうがいい。