【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[26761: 住民さん5]

貼り紙くらい自分でしたら。

[26762: 住民さん5]

>>26755 住民さん1さん
高々1000円程度のものに文句いうくらいなら、さっさと前のマンション戻ったら？そんな人いらないから戻れ戻れw

[26763: 入居済みさん]

外廊下だからチャリ持ち込んでも罪悪感ないわな。
内廊下だとカーペット敷いてあるからチャリ持ち込みは誰もいない。

[26764: 住民さん5]

むしろ駐車場も駐輪場も安過ぎる。
需要と供給が釣り合うレベルまで上げて良かった。上げた分は管理組合の収入になるから誰も損しないし、何なら今後の増設や改善費用に充てれば良かった。

特にハイルーフとロールーフ、自転車の上段と下段など料金差が小さいから、皆とりあえず便利な方で申し込む。 例えば料金が倍以上違ったら、本当に必要な人しか申し込まなかっただろう。

[26765: 住民さん7]

有明ガーデンオープン当初、駐輪場全部二段ラックで誰も使わず、クレーム多くて翌月には撤去してた気がする。二段ラックは知性の問題じゃなく、ストレスが大きい。

[26766: 住民さん3]

確かに駐車場も駐輪場も対一般マンションだと高いのだが、ここは立地上特殊なので需要と供給でいくと圧倒的に需要が多い。

なので駐輪場も利便性の高い置き場については料金2-3倍にし、二段ラックの上段は50円にするなどメリハリつければ玄関前駐輪も無くなるんじゃない？
最初の設計ミスだわなー。

[26767: 匿名さん]

金吊り上げて需要減らせばいいのにとか馬鹿の一つ覚えだな

[26768: 契約者さん5]

>>26748 住民さん7さん
パークのDでしょ？
あれクソ邪魔だよね

[26769: 住民さん5]

>>26768 契約者さん5さん

そう。14階。14階は他にも多々あり無法地帯。

[26770: 住民さん5]

>>26767 匿名さん
馬鹿の一つ覚えだけど経済原則だからね。

[26771: 住民さん7]

自転車置く人、それを写真で晒す人、どっちも民度低くて、あーやだやだ。

[26772: 住民さん6]

無法者はどんどん晒し上げて欲しい
無敵の人には全く効かないかもしれないけど、抑止効果はあるだろう

[26773: 住民さん6]

>>26771 住民さん7さん

同じフロアで放置自転車があって半年間我慢してきただけでも優秀だと思うよ。
規約違反状態を是正しない住民だけで無く、効果的な対応をしない管理会社にも我慢の限界でしょう。

[26774: 住民さん3]

ジーザス、春カフェ、お前らの好きな映像コンテンツなんて興味ねえんだよ！

[26775: ジーザス]

>>26774 住民さん3さん
陰口叩くな

[26776: 住民さん6]

もともと埼玉のマンションから引っ越してきたけど、埼玉ではアルコーブ物置放題な人多かった
まあ。安いマンションだから同じレベルなのかもね
他の湾岸みたいに時が経って安く買った人が少数派になれば減るんじゃないかな

[26777: 住民さん6]

>>26776 住民さん6さん

埼玉のマンションは管理規約緩いんですかね？
それとも管理規約違反を、管理会社も管理組合も放置状態だったんですかね？

[26778: 契約者さん2]

>>26768 契約者さん5さん
あれ？Dも違法モペット発生？
もしかしてモペット乗ったまま廊下移動してるとかないです？

[26779: 住民さん1]

嫌なら引っ越せばいいだけなのにね笑
外国人には日本が嫌いなら出ていけって言うんでしょwww

[26780: 住民さん2]

>>26779 住民さん1さん

そうだよね。管理規約を守れない人にはさっさと出て行って欲しいですね。

[26781: 住民さん2]

>>26777 住民さん6さん
放置だったんだと思いますよ
というか、アルコーブにモノ置いちゃいけないのこっち来て初めて知ったくらい普通にみんな置いてました
まあタワマンとかでは無いですが、中小デベマンです

[26782: 住民さん2]

モーニングショーが晴海フラッグ地方民泊だらけ！！って特集してたんだけど、こういうガセネタ垂れ流すマスコミに何か対応ってできないもんなの？

[26783: 住民さん1]

>>26781 住民さん2さん

私が物件購入者なら、下見してアルコーブや廊下に物品放置されてるマンションなんて論外だけどね。

管理会社に厳しく是正してもらうしかないな。

[26784: デベにお勤めさん]

>>26783 住民さん1さん
もしあなたが「物件購入者」でなければ、ここに書き込まなくてもいいよ。

[26785: 住民さん1]

>>26784 デベにお勤めさん

購入検討者の誤記

[26786: 住民さん4]

>>26783 住民さん1さん
郊外のマンションなんてそんなに流動性ないから特に問題が無いんだよね

[26787: 住民さん5]

>>26786 住民さん4さん

違反者は他人との共同資産を棄損している認識も無いんだろうね。
アルコーブや廊下に物を置きたければ、管理規約改訂を提案しして規約改訂後の物を置けばいい。

[26788: 住民さん1]

ハルミさん、歩道の植栽は全て伐採して車道から通れるようにしてほしいだって。アタオカだね。

[26789: 住民さん7]

LineでおすすめされてたJA富良野のレトルトスープカレーうますぎてびっくりした。お惣菜コーナーどころか、北海道スープカレーのお店と味変わらんし、具が豊富で300円。

[26790: ハルミ]

>>26788 住民さん1さん
陰口叩くな

[26791: 住民さん4]

>>26776 住民さん6さん
ハルフラが一次取得ならともかく、それ以外も今の埼玉の坪単価で買えた湾岸物件からの買い替えとかだから経済力は変わらないよ。

[26792: 住民さん3]

>>26787 住民さん5さん
まさにそこで、認識がないんだと思う
だから何か言われてもうるせーなとしか思わない
まあつまるところ頭が悪い
しつこく言って居心地悪くするしかないね

[26793: 住民さん1]

>>26791 住民さん4さん
坪単価300って10年前の坪単価250くらいじゃね？

[26794: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26795: 住民さん5]

>>26794 マンション検討中さん

はっきり言って、ここのマンションなら、レインボーが見えないとあんま価値ないと思う。私は。
東京タワー見たいならここじゃないし、浜離宮見たいならここじゃない。
逆にハルミフラッグから富士山見えるけど、「見える」であって景色として「眺め」ないな。今日富士山見えるーくらいに見てる。富士山見たいなら他に良いマンションがあるだろうし。レンボーが綺麗に見える部屋が1番よくて、2番目はお見合いじゃなくて抜けてる部屋かな。私ならだけど、住むのは自分だから自分の価値観でいいんじゃない。

[26796: 住民さん4]

>>26795 住民さん5さん
もっとはっきり良いなよ
一番最悪なのは北向きは坪単価200いくかどうかだよ
買った馬鹿ここにいるのかな？いたらウケる
馬鹿な親として保護者会でも陰口叩かれるんだろうね笑
ま、それぞれの価値観ってことだよね？

[26797: 住民さん7]

>>26796 住民さん4さん
ここにバカ登場笑
ここに住む人はそんなこと言わないよ。
住んでないやつは住民版から出ていけ！

[26798: 契約者さん2]

>>26796 住民さん4さん

検討板で論破されて住民板に逃げ込んだのか。
やってることも頭悪いな。

[26799: 住民さん3]

>>26797 住民さん7さん
レインボービュー以外価値ないよっていうのは事実ですか？
傷つきました許しません

[26800: 契約者さん1]

>>26796 住民さん4さん

マンション詳しい人なら分かるけど、どの国も北向きにマイナスな訳ではない。リセールまで考えると北向きでも。それに住めば分かるが、北向きは涼しい上に直射日光はなくても高層階なら光も入るしいい。角部屋で3方向の窓がある部屋に住んだ時、北側が1番涼しくて暑くなくて良かった！

[26801: 住民さん2]

榊の記事引用して
ハルミフラッグ爆死ざまあ！って書いてるアホがめちゃくちゃ多いのなんなんだろうな
と思いながら、普段俺も他のニュースの筆者なんて気にもしてなかった
ニュースになってる＝そんなに間違ってない
なんて思い込み、俺も普段してるかもしれないなぁ

[26802: 住民さん8]

>>26800 契約者さん1さん
庇が無くても？
ダイレクトウィンドウのマンションなら北向きも明るいだろうけど、庇のあるハルフラはどうなんだろうね

[26803: 住民さん5]

>>26802 住民さん8さん

ハルフラの海側西向きは眺望は満点だけど、西日は相当にキツイいよ。海の反射も重なるからエアコンはしっかりとしておいた方が良い。

[26804: 住民さん6]

>>26803 住民さん5さん

西向きだけど西日、うちはそんなキツくないなぁ。前の方が言うように庇があるからかも。

[26805: 住民さん1]

スカイデュオ、低層階住み予定ですが、コンセント増設などの相談や応募はもう終わっているのでしょうか…？
昨年の1期2次（2023/11）で購入しました。

[26806: 住民さん8]

>>26804 住民さん6さん
そうなんだよ庇がなんで存在してるのかって話
つまり北向きのスカイデュオはマジで暗いよ庇あるから

[26807: 住民さん3]

>>26805 住民さん1さん
同じタイミングで買ったけど、その時低層はもう終わってたね

[26808: 匿名さん]

スカイデュオの設計変更は高層階だけ案内されて、希望者だけが変更できました。
部屋の広さに応じて相談料20万円位かかります

[26809: 住民さん4]

>>26808 匿名さん
プレミアム感がすごいですね

[26810: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]