【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[26741: 住民さん5]

>>26739 住民さん8さん
自転車置き場の料金が高いから仕方ない。

[26742: 住民さん4]

>>26739 住民さん8さん

貼り紙すらされてるのみたことないよ

[26743: 住民さん7]

>>26741 住民さん5さん

乞食かよ

[26744: 住民さん8]

とや

[26745: 匿名さん]

>>26744 住民さん8さん

単純に疑問なんだが、駐輪場使わない理由なんかあるのかね。
うちの棟は駐輪場全然空いてて最早抽選なしで随時契約OKになってるが。

[26746: 住民さん7]

>>26745 匿名さん

空きラックが上段しか無いからとか、平置きスペースに空きがなく、タイヤ幅が合わないとかでは？

[26747: 住民さん3]

>>26746 住民さん7さん

写真があって上段でもそんな負担のないママチャリより軽そうでタイヤも太く無い自転車なのが明らかなのにそんなコメントするのは何故なんだぜ…

[26748: 住民さん7]

>>26747 住民さん3さん

うちの棟に違法モペットの廊下駐輪があるから。

[26749: 入居済みさん]

>>26744 住民さん8さん
うわ。ドン引き。

[26750: 住民さん4]

>>26745 匿名さん
駐輪場が地下で取りに行くのメンドイ
金がもったいない
申し込みするのがメンドイ
ここで晒されたい

これくらいかな

[26751: 入居済みさん]

もう棟と部屋番号晒していいんじゃない？
晒されたくてやってるだろこれ

[26752: 住民さん1]

賃貸棟？廊下の仕様が違う。

[26753: 住民さん8]

これずっとです。管理会社は一体何やってるんだと。アルコープはまだしも通路に置いてあって外に投げたくなります。
むかつくのは、子供が泣いてて抱っこで家に入り靴をしまうのを忘れたら、このクソ自転車と同じ紙が置かれていました。管理会社にフラストレーション溜まりますり

[26754: 入居済みさん]

>>26753 住民さん8さん

パークビレッジは張り紙すらしてくれないよ。三井の管理会社は何しているんだろうか。

[26755: 住民さん1]

>>26745 匿名さん
駐輪場の料金が高い。前のマンションの2倍くらいする。

[26756: 住民さん8]

二段ラック撤去して空いてるスペース平置き作ればいいと思う。二段ラック考えたメーカーはバカだな。男の発想。

[26757: 住民さん8]

>>26756 住民さん8さん

そう思う。傷つけられたく無い軽量ロードバイクか、幼児用ストライダー以外は上段に置こうとは思わない。
撤去して、サイクルスタンド作った方がいい。

[26758: 住民さん7]

>>26744 住民さん8さん
律儀に鍵してるのがウケるんだよな。傘こんなふうにしてだらしない。

[26759: 匿名さん]

自分の階は奥まったアルコープに物置いてた人も張り紙されてからは置かなくなったのに…

[26760: 匿名さん]

二段ラックも使えないアホもいるらしい

[26761: 住民さん5]

貼り紙くらい自分でしたら。

[26762: 住民さん5]

>>26755 住民さん1さん
高々1000円程度のものに文句いうくらいなら、さっさと前のマンション戻ったら？そんな人いらないから戻れ戻れw

[26763: 入居済みさん]

外廊下だからチャリ持ち込んでも罪悪感ないわな。
内廊下だとカーペット敷いてあるからチャリ持ち込みは誰もいない。

[26764: 住民さん5]

むしろ駐車場も駐輪場も安過ぎる。
需要と供給が釣り合うレベルまで上げて良かった。上げた分は管理組合の収入になるから誰も損しないし、何なら今後の増設や改善費用に充てれば良かった。

特にハイルーフとロールーフ、自転車の上段と下段など料金差が小さいから、皆とりあえず便利な方で申し込む。 例えば料金が倍以上違ったら、本当に必要な人しか申し込まなかっただろう。

[26765: 住民さん7]

有明ガーデンオープン当初、駐輪場全部二段ラックで誰も使わず、クレーム多くて翌月には撤去してた気がする。二段ラックは知性の問題じゃなく、ストレスが大きい。

[26766: 住民さん3]

確かに駐車場も駐輪場も対一般マンションだと高いのだが、ここは立地上特殊なので需要と供給でいくと圧倒的に需要が多い。

なので駐輪場も利便性の高い置き場については料金2-3倍にし、二段ラックの上段は50円にするなどメリハリつければ玄関前駐輪も無くなるんじゃない？
最初の設計ミスだわなー。

[26767: 匿名さん]

金吊り上げて需要減らせばいいのにとか馬鹿の一つ覚えだな

[26768: 契約者さん5]

>>26748 住民さん7さん
パークのDでしょ？
あれクソ邪魔だよね

[26769: 住民さん5]

>>26768 契約者さん5さん

そう。14階。14階は他にも多々あり無法地帯。

[26770: 住民さん5]

>>26767 匿名さん
馬鹿の一つ覚えだけど経済原則だからね。

[26771: 住民さん7]

自転車置く人、それを写真で晒す人、どっちも民度低くて、あーやだやだ。

[26772: 住民さん6]

無法者はどんどん晒し上げて欲しい
無敵の人には全く効かないかもしれないけど、抑止効果はあるだろう

[26773: 住民さん6]

>>26771 住民さん7さん

同じフロアで放置自転車があって半年間我慢してきただけでも優秀だと思うよ。
規約違反状態を是正しない住民だけで無く、効果的な対応をしない管理会社にも我慢の限界でしょう。

[26774: 住民さん3]

ジーザス、春カフェ、お前らの好きな映像コンテンツなんて興味ねえんだよ！

[26775: ジーザス]

>>26774 住民さん3さん
陰口叩くな

[26776: 住民さん6]

もともと埼玉のマンションから引っ越してきたけど、埼玉ではアルコーブ物置放題な人多かった
まあ。安いマンションだから同じレベルなのかもね
他の湾岸みたいに時が経って安く買った人が少数派になれば減るんじゃないかな

[26777: 住民さん6]

>>26776 住民さん6さん

埼玉のマンションは管理規約緩いんですかね？
それとも管理規約違反を、管理会社も管理組合も放置状態だったんですかね？

[26778: 契約者さん2]

>>26768 契約者さん5さん
あれ？Dも違法モペット発生？
もしかしてモペット乗ったまま廊下移動してるとかないです？

[26779: 住民さん1]

嫌なら引っ越せばいいだけなのにね笑
外国人には日本が嫌いなら出ていけって言うんでしょwww

[26780: 住民さん2]

>>26779 住民さん1さん

そうだよね。管理規約を守れない人にはさっさと出て行って欲しいですね。

[26781: 住民さん2]

>>26777 住民さん6さん
放置だったんだと思いますよ
というか、アルコーブにモノ置いちゃいけないのこっち来て初めて知ったくらい普通にみんな置いてました
まあタワマンとかでは無いですが、中小デベマンです

[26782: 住民さん2]

モーニングショーが晴海フラッグ地方民泊だらけ！！って特集してたんだけど、こういうガセネタ垂れ流すマスコミに何か対応ってできないもんなの？

[26783: 住民さん1]

>>26781 住民さん2さん

私が物件購入者なら、下見してアルコーブや廊下に物品放置されてるマンションなんて論外だけどね。

管理会社に厳しく是正してもらうしかないな。

[26784: デベにお勤めさん]

>>26783 住民さん1さん
もしあなたが「物件購入者」でなければ、ここに書き込まなくてもいいよ。

[26785: 住民さん1]

>>26784 デベにお勤めさん

購入検討者の誤記

[26786: 住民さん4]

>>26783 住民さん1さん
郊外のマンションなんてそんなに流動性ないから特に問題が無いんだよね

[26787: 住民さん5]

>>26786 住民さん4さん

違反者は他人との共同資産を棄損している認識も無いんだろうね。
アルコーブや廊下に物を置きたければ、管理規約改訂を提案しして規約改訂後の物を置けばいい。

[26788: 住民さん1]

ハルミさん、歩道の植栽は全て伐採して車道から通れるようにしてほしいだって。アタオカだね。

[26789: 住民さん7]

LineでおすすめされてたJA富良野のレトルトスープカレーうますぎてびっくりした。お惣菜コーナーどころか、北海道スープカレーのお店と味変わらんし、具が豊富で300円。

[26790: ハルミ]

>>26788 住民さん1さん
陰口叩くな

[26791: 住民さん4]

>>26776 住民さん6さん
ハルフラが一次取得ならともかく、それ以外も今の埼玉の坪単価で買えた湾岸物件からの買い替えとかだから経済力は変わらないよ。

[26792: 住民さん3]

>>26787 住民さん5さん
まさにそこで、認識がないんだと思う
だから何か言われてもうるせーなとしか思わない
まあつまるところ頭が悪い
しつこく言って居心地悪くするしかないね

[26793: 住民さん1]

>>26791 住民さん4さん
坪単価300って10年前の坪単価250くらいじゃね？

[26794: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26795: 住民さん5]

>>26794 マンション検討中さん

はっきり言って、ここのマンションなら、レインボーが見えないとあんま価値ないと思う。私は。
東京タワー見たいならここじゃないし、浜離宮見たいならここじゃない。
逆にハルミフラッグから富士山見えるけど、「見える」であって景色として「眺め」ないな。今日富士山見えるーくらいに見てる。富士山見たいなら他に良いマンションがあるだろうし。レンボーが綺麗に見える部屋が1番よくて、2番目はお見合いじゃなくて抜けてる部屋かな。私ならだけど、住むのは自分だから自分の価値観でいいんじゃない。

[26796: 住民さん4]

>>26795 住民さん5さん
もっとはっきり良いなよ
一番最悪なのは北向きは坪単価200いくかどうかだよ
買った馬鹿ここにいるのかな？いたらウケる
馬鹿な親として保護者会でも陰口叩かれるんだろうね笑
ま、それぞれの価値観ってことだよね？

[26797: 住民さん7]

>>26796 住民さん4さん
ここにバカ登場笑
ここに住む人はそんなこと言わないよ。
住んでないやつは住民版から出ていけ！

[26798: 契約者さん2]

>>26796 住民さん4さん

検討板で論破されて住民板に逃げ込んだのか。
やってることも頭悪いな。

[26799: 住民さん3]

>>26797 住民さん7さん
レインボービュー以外価値ないよっていうのは事実ですか？
傷つきました許しません

[26800: 契約者さん1]

>>26796 住民さん4さん

マンション詳しい人なら分かるけど、どの国も北向きにマイナスな訳ではない。リセールまで考えると北向きでも。それに住めば分かるが、北向きは涼しい上に直射日光はなくても高層階なら光も入るしいい。角部屋で3方向の窓がある部屋に住んだ時、北側が1番涼しくて暑くなくて良かった！

[26801: 住民さん2]

榊の記事引用して
ハルミフラッグ爆死ざまあ！って書いてるアホがめちゃくちゃ多いのなんなんだろうな
と思いながら、普段俺も他のニュースの筆者なんて気にもしてなかった
ニュースになってる＝そんなに間違ってない
なんて思い込み、俺も普段してるかもしれないなぁ

[26802: 住民さん8]

>>26800 契約者さん1さん
庇が無くても？
ダイレクトウィンドウのマンションなら北向きも明るいだろうけど、庇のあるハルフラはどうなんだろうね

[26803: 住民さん5]

>>26802 住民さん8さん

ハルフラの海側西向きは眺望は満点だけど、西日は相当にキツイいよ。海の反射も重なるからエアコンはしっかりとしておいた方が良い。

[26804: 住民さん6]

>>26803 住民さん5さん

西向きだけど西日、うちはそんなキツくないなぁ。前の方が言うように庇があるからかも。

[26805: 住民さん1]

スカイデュオ、低層階住み予定ですが、コンセント増設などの相談や応募はもう終わっているのでしょうか…？
昨年の1期2次（2023/11）で購入しました。

[26806: 住民さん8]

>>26804 住民さん6さん
そうなんだよ庇がなんで存在してるのかって話
つまり北向きのスカイデュオはマジで暗いよ庇あるから

[26807: 住民さん3]

>>26805 住民さん1さん
同じタイミングで買ったけど、その時低層はもう終わってたね

[26808: 匿名さん]

スカイデュオの設計変更は高層階だけ案内されて、希望者だけが変更できました。
部屋の広さに応じて相談料20万円位かかります

[26809: 住民さん4]

>>26808 匿名さん
プレミアム感がすごいですね

[26810: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[26811: デベにお勤めさん]

>>26810 住民さん
1期2次の資料わたしももってますが、2023年8月21日発行の「HARUMI FLAG SKY DUO　第1期2次販売　Live! Your Storyのご案内」には、「3～29階は売主指定の仕様となります。ご契約時に仕様等の確認書をご提出いただきます。」と書かれており変更ができない旨記載されています。

[26812: 契約者さん1]

デベからの説明資料をちゃんと読んでない、聞いてない人、多いよね。

先日の長期修繕の説明会で質問してる人もそうだったけど、これまで説明された資料を読んでもなく、自分の無知をひけらかす質問ばかりで笑えたわ。

[26813: 住民さん8]

ハルフラから羽田は、タクシーもしくはBRT新橋から京急だと思っていたので、オプチャで豊洲からバスとか浜松町からモノレールとか出て来て驚いた。
全部試してみた人いますか？

[26814: マンション住民さん]

>>26801
あの爺さん許せないな。自分の言ってること外れまくって、ウソばっかりなのに
ゴリ押しでまた同じ内容の記事上げてるよ。
転売の予定は無いが自分の住んでるところ中傷されるのは気分悪いわ。
集団訴訟とか音頭取る人いないかな、あれば乗っかるくらいは腹立ってる。

[26815: 住民さん1]

>>26813 住民さん8さん

最低で月2回は羽田空港を利用します。(社畜ではなく、全て遊びです。)
豊洲バス以外は全部試しています。
深夜と早朝はNearMeが良いです。それ以外は時間帯と荷物で使い分けています。

[26816: 住民さん6]

>>26813 住民さん8さん

私はタクシーで浜松町に行ってモノレールで羽田行きました。夏の旅行のとき。早く着いたしおすすめですね。

[26817: マンション住民さん]

>>26813 住民さん8さん
公共交通機関だと、BRTから浅草線/京急が乗換も短くて導線もフラットなのでいいんだけど1時間は見ておきたい。豊洲－羽田のリムジンは20分でほぼ渋滞にあったことがないので、豊洲までタクシー（バスの時間調整考えたらBRTになるでしょう）でリムジンが早くて安いかな。
成田はBRTから浅草線/京成が良いと思います。
どちらも晴海ICが近いのでリムジンのルートができれば一番いいのですが。

[26818: 匿名さん]

乗り換えせずにタクシーで行けよｗ

[26819: 契約者さん3]

>>26817 マンション住民さん
空港まだのルート情報は参考になります！
私は成田に行く際、東京駅にタクシーで出て、そこから
高速バスに乗りました。スーツケースが多くて京急への乗り換えが億劫だったので…

[26820: 住民さん8]

>>26817 マンション住民さん
ほとんど利用のない有明ガーデン停車で豊洲利用者がキレてるから、豊洲ルートと有明晴海ルートで分けて欲しいわ

[26821: 住民さん6]

>>26819 契約者さん3さん
新橋から一本で成田行けますよ。東京駅の乗り換えは遠いし人が多くて大変。時間もそんな変わらない。

[26822: 匿名さん]

スカイデュオの圧倒感すごいな

[26823: 住民さん10]

>>26813 住民さん8さん

時間が合えば豊洲からリムジンバスが便利です。座席は事前に予約しておきましょう。
荷物は運転手がトランクスペースに収納してくれます。
一例)
都バス錦13 晴海埠頭 8:25→豊洲二丁目8:31

リムジンバス　豊洲8:45→羽田第二ターミナル出発ロビー前9:05

リムジンバス降りて40秒で手荷物検査場入り口に到着です。

京急だとホームから手荷物検査場まで4～5分かかります。

[26824: 住民さん10]

>>26813 さん

出張など大きな荷物のない方は、東銀座から京急1本で羽田に行くのもおすすめです。
大門から乗るより座れます。特に1両目
一例)
都バス05-1 晴海埠頭8:18→築地8:30位
都営浅草線　東銀座8:39→羽田空港第1第2ターミナル9:16

(築地バス停から東銀座駅方面にはエスカレーターなし)

[26825: 匿名さん]

スカイデュオのランドマーク感すごいな。

竣工以降はスカイデュオとそれ以外になりそう。
A棟がうんちゃら、シービレッジがうんちゃらなんて吹き飛ばすくらいのインパクト

[26826: 住民さん2]

>>26825 匿名さん

縦に大きいからインパクトはあるよねー
けど、A棟やシーに住んでると、目の前は東京湾で低層だから迫力あるし、タワーは視界に入らないから、A棟やシーがいい。もし中古でタワーと板状(シーかA)が出てたら、多少タワーが安かったとしても私なら板状選ぶな。タワーに住んだことないならタワーに憧れあるかもしれないけど、一度住むとその時の良かった点をハルフラの板状はカバーしているよ。

[26827: 匿名さん]

外廊下にエアコン室外機ある板状と、内廊下でエアコン24時間効いてるランドマークのタワーを比較するのは酷。

[26828: 入居済みさん]

一人で仕事のときは豊洲まで行ってリムジンバス
羽田の駐車場予約できたら車（最近厳しい）

家族で旅行のときは素直にタクシーで空港まで

リムジンバス、有明ガーデンと豊洲の間に豊洲大橋渡って晴海寄ってほしいけど豊洲の住民の舌打ちが凄そうだな

[26829: 住民さん2]

>>26827 匿名さん
板状はタワーの劣化版という共通認識

[26830: マンション住民さん]

タワマン苦手、板状がいいという人は思ってるよりいっぱいいるよ。

[26831: 住民さん2]

板状vsタワーとか解像度低過ぎるし、そもそも自由に選べる状況でも無かったし、選択もできるわけじゃ無いのに序列を付ける意味ないよね
周りに凄いね、いいねって言ってくれるお友達居ないくて自己肯定感上げられないのかな。悲しいね

[26832: マンション検討中さん]

>>26828 入居済みさん
晴海発で豊洲経由でいいんじゃない。

[26833: 住民さん7]

板住人だけど板状はないな。利確のため、ハルフラ内で住み替え先探してるけど、タワーに勝てる要素ないわな。下位互換。

[26834: 住民さん7]

勝ち負けとか上下とかどうでも良い。

[26835: 匿名さん]

冬の激寒と夏の風強大雨が防げるタワー当たるなら9割の人は引越したいだろうけど、当たらないので現実を受けとめる

[26836: 契約者さん1]

タワーは出勤時にエントランス付近でよく知り合いに会って、駅まで一緒に歩かない理由を探すのが億劫だったなあ。
あと、資産性は一般的にタワーのが高いですが、私は高所ダメなので100％板状派です。

[26837: 住民さん8]

>>26827 匿名さん
板状にも内廊下棟はあるぞ？

[26838: 住民さん1]

スカイデュオだって、PTKやマリスカと比べたら比較にもならないから、こんなところで板状に対してマウント取ろうとしても虚しいだけですよ？

[26839: 住民さん1]

板状もタワーと比較したアピールすればするほど虚しくなるだけ
どこであろうと自分が気に入ってるならそれでいい

転売ヤー視点は聞いてないのでお引き取りを