【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[26601: 住民さん2]

>>26600 匿名さん

全ての公園でボール遊びが可能。幼児のボール遊びや一人でのリフティングなどは禁止するべき事項では無いよ。

中央区は一部だけ許可している。

[26602: 住民さん4]

>>26601 住民さん2さん

だからうるせーってば
ここはマンションの掲示板だ
公園掲示板行け

[26603: 住民さん3]

>>26602 住民さん4さん

26600が質問あったから回答したまで。文句は26600へどうぞ。

[26604: 匿名さん]

>>26601 住民さん2さん
それは何か勘違いしてるね
中央区もボール遊びをリフティングとかも含めて一律禁止してる訳じゃないよ
https://www.city.chuo.lg.jp/a0037/machizukuri/kouenryokka/kouen/202212...

親水公園は運河の隣でかつ通行人が多いから禁止にしてるだけでしょ
細かいルールは現地で確認しないとわからないけど

[26605: 住民さん6]

>>26593 匿名さん

豊洲大橋の北東側の幅を比べたけど、どっちも10mだよ？何見てんの？
単独事故云々のくだりは何言ってるか分かんないけど、他の場所で練習するよりよっぽど安全だよ。

[26606: 住民さん4]

>>26595 住民さん8さん

子供の自転車練習で死亡事故が起きる蓋然性の高さを説明してくれよ。
リスクは0か100じゃねーんだわ。確率なんだよ、わかる？

[26607: 住民さん1]

16時過ぎに物凄い音がしたが大丈夫だろうか。
子供が起きてしまった。

[26608: 匿名さん]

>>26605 住民さん6さん
なるほど臨海公園側ね
まあ広さはいいけど道の安全性は本当に大丈夫なのか？
歩道としてしか整備してないからタイルで整備してるようで凸凹だなんてよくあるぞ
土日の利用状況は？釣りスポットだから広いようで十分な広さが意外となかったりするぞ
豊洲ぐるりも最徐行じゃないと走行できないくらい混むらしいしね
開放してみたけどやっぱり危ないので止めますは通用しないからな

[26609: 住民さん6]

>>26608 匿名さん

> 豊洲ぐるりも最徐行じゃないと走行できないくらい混むらしいしね
そんな混んでないよ。クロスバイクで普通に走れる

[26610: 住民さん8]

>>26604 匿名さん

記載のものが全公園で適用されるなら花火もOKだね。

[26611: 匿名さん]

>>26606 住民さん4さん
リスクは０かそれ以外
１でもあればそれを排除できる方法は決めなければならないのだよ
たまたまダメでしたｗは社会じゃ通用しない

[26612: 契約者さん2]

>>26611 匿名さん
リスクを危機危険と履き違えているね。
社会じゃ通用しない笑笑

[26613: 住民さん3]

>>26608 さん

謎の上司目線なんなの。
あと、ウォーターフォール脳というか。
杉並区でも試行してるように、まずは小さく始めてみて問題ないか確認して軌道修正が必要ならやれば良い。
事前に全てのリスクや問題を机上で洗い出すことなんてできないし、時間の無駄だから。

[26614: 匿名さん]

>>26613 住民さん3さん
なるほどあなたは自分が適当な仕事をしたせいで他人に迷惑がかかってるのに
それに気付かず「リスクなんて考えるだけ無駄ｗ」と言い切っちゃう人間なんだね

[26615: 住民さん5]

>>26614 匿名さん
そんなこと言ってないのではw

[26616: 住民さん8]

>>26611 匿名さん

家から一歩も出られないね。家でも火は使わないように。

[26617: 住民さん3]

https://news.yahoo.co.jp/articles/c6dfac74e46198ed8e034ff4ba987646601f...

ついに実用化か。有明ガーデンのレストランで酒飲んで、これで帰ってこれるといいな。

[26618: 住民さん5]

>>26614 匿名さん

不作為は何も実行してないから責任取らなくて良い、迷惑かかってても自分の責任じゃ無いって勘違いしてそう。
やらないというのも一つの判断だから責任が伴うんだよ。一般社会では。

[26619: 住民さん2]

オプチャで暴れているにょん、うるさいな。
タワー棟の駐車場の初期抽選に参加させろって、板マンの転売住戸買ったら駐車場確保なんて無理なのは分かりきってた話で完全なる自己責任なのに何言ってるんだ。

[26620: 住民さん5]

>>26619 住民さん2さん
まあそもそも転売部屋買ってるって時点で色々察してやれ。

[26621: 匿名さん]

>>26618 住民さん5さん
あれ？やるのはだいぶ前向きで今は動いてるんでしょ？
やること前提の話だったはずだけど何でいきなりやらない話が出てきたの？？？
さっきから主張がふらふらしてて整理するの大変だからちゃんと筋は通してくれないかな

[26622: 住民さん2]

>>26619 住民さん2さん
陰口言うな

[26623: 買い替え検討中さん]

>>26621 匿名さん

あなたが話の流れを理解してないだけですよ

[26624: 住民さん7]

>>26617 住民さん3さん
走行エリア外じゃない？

[26625: 住民さん8]

有明ガーデン行きのバスが晴海五丁目に止まるというニュースに対してオプチャで春カフェが「夢のような話です」と言っていたが、幸せってそういうことでいいんだよなと考えさせられたわ。

ハルフラに住んで半年。前のマンションは駅5分で1階にスーパーがあって共有施設もスパ・サウナがあったので、やはりどこか落差に落ち込んでいた自分がいたのだが、今は不便な生活にも慣れたし、無料のシャトルバスが1日に数本来てくれるだけでも本来ありがたいことだよなと気付かされた。

春カフェ、ありがとう。

[26626: 住民さん7]

もううるさいから全員区議にでも立候補して主張してよ
ここで揉めても何も変わないから相手を言い負かそうと頑張らないで、見苦しい

[26627: 住民さん4]

公道の自動運転なんてとんでもないことですよ。
事故を起こす可能性は０ではないわけですから絶対に止めて欲しいです。

[26628: 住民さん4]

>>26627 住民さん4さん

ゼロリスク信仰に対する揶揄としては満点

[26629: 住民さん7]

>>26627 住民さん4さん
あなたが乗らなければ良いのでは。

[26630: 住民さん4]

>>26627 住民さん4さん

人間が運転しても事故を起こす可能性は０ではないよね。
現状でもポンコツ人間が運転するよりは自動運転の方が事故率は低いかも知れないし、技術向上でゼロ化していくでしょう。

[26631: 住民さん8]

>>26595 住民さん8さん
反論できないもんね（笑）
これ以上自転車の話し続けられると都合悪いよね、、、

[26632: 住民さん4]

>>26631 住民さん8さん

自転車掲示板はこちらですね
オススメの自転車教えてください！

[26633: 入居済みさん]

>>26617 住民さん3さん
個人的にはリープフロッグ的な感じで移動手段が爆誕しはじめて駅遠い問題なんてあんまり関係ない未来くるとおもってる

[26634: 住民さん3]

この掲示板に表示されている広告、サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目の外観に既視感があるぞ？

バルコニーの木調ルーバー

[26635: 住民さん1]

>>26633 入居済みさん
もしかして、、空飛ぶタクシーさん？？

[26636: 住民さん6]

>>26632 住民さん4さん
何言ってんの？笑
ヒステリック更年期高齢出産オバ？

[26637: 住民さん4]

こいつ悪質すぎる。
ららテラス前に移動して無断駐車。

[26638: 入居済みさん]

>>26637 住民さん4さん
おじいちゃん、こんな些細なことで写真載せてイライラしない方がいいですよ

[26639: 住民さん4]

>>26637 住民さん4さん

敷地外だから放っておこう。とにかく敷地内の管理規約違反を潰す必要あり。

[26640: 住民さん4]

>>26637 住民さん4さん
掲示板にあげるより、月島警察に連絡するのがオススメですよ

[26641: 契約者さん4]

>>26637 住民さん4さん
くずではあるが、マンション内の駐輪場に警告札放置して無断駐輪し続けてるゴミクズよりは、雨ざらしや盗難のリスクを負ってるだけマシだわ

[26642: 住民さん6]

>>26637 住民さん4さん
こいつってサンC前にずっと放置してた常習の奴だろ
クズだよ

[26643: 匿名さん]

>>26639 住民さん4さん
ららテラスもハルフラだから広い意味では敷地内だよ

[26644: 契約者さん5]

台風が来る前にいろいろ備えないとですね。またサミットの品物がなくなる前に

[26645: 匿名さん]

板状棟は小さいので台風が来ると躯体が揺れるので
各家のバルコニーに土嚢を積むのが板状棟のルールですか？

[26646: 住民さん1]

などと意味不明な言動を繰り返しており…

[26647: 住民さん7]

>>26641 契約者さん4さん

マンション内の駐輪場と廊下の放置自転車は、管理会社の怠慢だと思う。

[26648: 入居済みさん]

進次郎首相になったらライドシェアとか自動運転活気付きそうだからハルフラ民的には希望的ではある

[26649: 住民さん4]

サン駐車場、突き当たりの車寄せに
またナンバー411のゲレンデ登場。
また週明けまで居座るか？

[26650: 入居済みさん]

車の前後に障害物固定設置するのが良いですね。
本来なら管理側がするべきことですけど、何もしないから。

[26651: 匿名さん]

タイヤとタイヤの間に駐車禁止プレートを置いておくのが良いよ。
車に触れたらこちらが不利になるから

[26652: 住民さん7]

中国人がドンドン増えそう、自国で買えないから、高くても買う、オリンピックが好きとか、意味不明の動機で高値更新では日本人は逃げるのみか。

[26653: 匿名さん]

中国人の本命はスカイデュオ

[26654: 住民さん1]

>>26649 住民さん4さん
さっき帰宅してまだいたから、防災センターに言ってみたが、ちゃんと把握してて張り紙して対応してるとさ。張り紙なんてなかったから車は見に来てるんだな。

[26655: 住民さん5]

>>26654 住民さん1さん

貼り紙って効果あるの？

[26656: 入居済みさん]

>>26650 入居済みさん
それいいね。

[26657: マンション検討中さん]

記憶だと障がい物設置は裁判で負けたはずだけど

[26658: 契約者さん3]

>>26654 住民さん1さん
張り紙で対応してるって無能の極みだな
張り紙貼るだけで給料貰えるなら、定年退職したらここの防災センターの求人でも応募してみようかな

[26659: あ]

>>26658 契約者さん3さん
要するに対応することがゴールであって、車をどかすことはどうでも良いという感じなのかもね。お役所に似てる。
とはいえやりようがないというのもわからんでもないので何か策を考えたいですよね。

[26660: 住民さん7]

>>26657 マンション検討中さん

どっか判例ある？

[26661: 契約者さん6]

タワー棟の1階テナントって何が入るのか決まったのでしょうか？

[26662: 住民さん5]

>>26661 契約者さん6さん
わたしはラーメン屋希望です。家系と二郎系が好きです

[26663: 住民さん3]

>>26662 住民さん5さん
そんなもん入るわけないじゃん

[26664: 匿名さん]

臭い豚飯は退場

[26665: 住民さん3]

>>26662 住民さん5さん
アホだな笑

[26666: 住民さん1]

不動産販売会社くらいだろ入りそうなのは

[26667: 住民さん5]

>>26661 契約者さん6さん

和食、中華、スペインかイタリアかフランスに特化して大規模チェーンではない飲食店が合計3店ほしい。
あと、フランス系のパン屋。
あと、ローソン。

[26668: 住民さん1]

>>26667 住民さん5さん
ローソンいらん

[26669: 住民さん6]

その前に、ららテラスの飲食店をご利用いただかないと(質的に若干劣るものの)、新規出店を検討している事業者の前向きな姿勢を引き出すことができないのではないかと危惧しております。

[26670: 住民さん4]

>>26669 住民さん6さん
悪いけど、利用したくなるような店舗はないですね。
今日も結局、ららぽーとまでお昼行ってしまいました。

[26671: 住民さん8]

サンC棟前に不法駐輪していたモペッドの持ち主って特定されてました？
たまにテレビにでている、ゆっこママですね
今日、晴海フラッグ付近を歩いてるのも見かけました

[26672: 匿名さん]

マンション1階なんて碌な設備無いから飲食店なんてサブウェイくらいでしょ

[26673: 住民さん2]

>>26671 住民さん8さん

これ前のバックってウーバーイーツ？
なら確定じゃん

[26674: 契約者さん2]

>>26671 住民さん8さん
この人じゃないです。こうゆうTシャツ着てる中国人でc棟12階以上に住んでます。

[26675: 住民さん4]

小磯会って何の組織？
連絡先わかればそこにクレーム入れるけど

[26676: 住民さん2]

今度目撃したらあと追って部屋番号特定して、登記取れば名前わかるよな

[26677: 住民さん7]

今日は夕方にスポバ言ったら、酒持ち込んだ子連れ団体が占拠していてビリヤードも卓球台も使えなかった。
さらに、子供がタブレットやパソコンで大音量で動画見て騒ぎまくる。
共用施設としてもう終わってる。

[26678: 契約済みさん]

>>26677 住民さん7さん
許してあげてー

[26679: 住民さん8]

>>26677 住民さん7さん
共用なんだからそれはしゃーないだろ

[26680: 契約者さん6]

>>26625 住民さん8さん
ドゥトゥール良かったよ。
ホテルだよあれ。エスカレーター、エレベーターはBGMエアコン、全てが晴海フラッグ以上・・戻りたいような戻りたくないような。ジレンマだよねーあそこ住んじゃうと。

[26681: 住民さん4]

>>26679 住民さん8さん

酒持込禁止でしょう。

[26682: 契約者さん6]

>>26501 契約者さん8さん
火災保険かカードに賠責保険ついてるから管理会社に伝えて使ってもらった方がいいよ。前のマンションでウチの子がキッズルームで壁に傷つけて弁償したことあるよ。

[26683: 匿名さん]

住友不動産はイメージ悪いが管理良く住み心地良い。
三井不動産はイメージ良いが管理悪く住み心地悪い。
パークのタワー棟は住友不動産で羨ましい。

50階完成したので王冠が完成したら上棟

[26684: 住民さん5]

>>26683 匿名さん
逆じゃね。サンが住友。

[26685: 匿名さん]

三井と三菱じゃなかった？

[26686: 入居済みさん]

パークのタワー棟は住友です。板状では一切かかわってこなかった住友が大トリで登場。
サンのタワー棟は三菱。

[26687: 契約者さん1]

>>26683 匿名さん
販売の主幹事の話？

街区管理会社はパークが三井、サンが三菱であってタワーであっても同じ街区で管理会社は変わらんよね。

[26688: 住民さん1]

なぜララテラスの飲食店はあんなにしょぼいんですかね　

[26689: 住民さん4]

>>26688 住民さん1さん

何故ならお前がしょぼいから

[26690: 住民さん8]

サミットのお惣菜の話題。
他人様が作って他人様が美味しいと言って食べているものを、匿名とは言え公の場で「美味しくない」「何が美味しいですか」と言う人って、お里が知れていると言うか、育てられ方を疑うのだけど、こう言う人にも民度って言葉使っちゃダメなの？

[26691: 匿名さん]

個人の問題で民度とは関係ないような…
勝手に同類にしないで欲しいね

[26692: 住民さん8]

>>26690 住民さん8さん

売り物の食品が美味しくなければコメントするのは当然だよ

[26693: 住民さん1]

のらえもんのブログ記事見たけど、やはり晴海フラッグをバカにしているなー

[26694: 契約者さん8]

>>26693 住民さん1さん
どれよ？

[26695: マンション検討中さん]

>>26693 住民さん1さん

相手にするな

[26696: 住民さん4]

これです。

https://wangantower.com/?p=21643

晴海フラッグの共用設備は駄目だって

[26697: 入居済みさん]

>>26680 契約者さん6さん

エアコンなしのエレベータは強烈だった。今までエアコンなしのエレベータがあるマンションに国内外で住んだことがなかったので、盲点だった。

[26698: 契約者さん2]

>>26696 住民さん4さん

別にダメとは書いてなくない？良いマンションとして挙げられてないだけで。

そもそも、このマンションの共用施設に期待して購入した人いるのかな？大体は前住んでたマンションの共用施設より落ちても、自分の住む部屋の良さに惹かれて引っ越した人が多いんじゃない？

板状だから仕方ないけど、雨の中他の棟の共用施設、なんなら晴れててもわざわざ行かないよね。私はちょうど自分の住んでる棟に月に1～2回使う共用施設があってラッキーだったなと思うけど、それでも月1～2回。自分の部屋の方が居心地いいから。共用施設の良さより、自分の家の心地よさの方が遥かに大事だと私は思う。ゲストルームも一度使ったら前よりしょぼくて価格も高くてショックだったけど、自分の部屋の方が好きだからいいやってなった。お泊まりに友達が来ても自分の家に招けるくらい広くなったし。

[26699: 住民さん5]

自分の階にエレベーターから降りたとこに自転車に乗ったガキがやってきてぶつかりそうになったけど親何も言わずに微笑ましげにみてるだけ。廊下やエレベーター前って自転車から降りて押していかなきゃいけないルールじゃなかったっけ？ちなみにシーのA

[26700: 住民さん5]

>>26698 契約者さん2さん
確かに、共用施設の数はそりゃ多いけど、離れているから使う施設はほとんどないよね。これに管理費を払っていると考えるとどうかなと思う。共用施設はほとんど廃止でよく無いか？