【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[26301: 入居済みさん]

>>26299 契約者さん6さん
お前タタラだろ

[26302: 契約者さん3]

>>26300 契約者さん3さん
これだけ色々な問題が起きる中、あれは付いてるだけで実質機能してないよね。
サービスの割に異常に高い管理費が機能してない防犯カメラのために使われているかと思うとやるせない。

[26303: 契約者さん3]

オプチャを読んでいると毎日問題ばかり起きていますね。
前のマンションも大規模タワマンでしたけどもっと平和でしたよ。

やたら警察沙汰にしようとする人がいますが、警察も暇じゃないんだからそのうちオオカミ少年のように扱われてしまわないか心配です。

[26304: 契約者さん]

>>26281 契約者さん2さん

その金髪の人、何度か見かけます。
サミットのカートを私物化して持ち帰ってますね。

[26305: 契約者さん4]

>>26302 契約者さん3さん
本当ですね。浮浪者もハルフラに住み着いてるようだし。警備員もその浮浪者と知り合いらしくきちんと追い出しもしてないみたいですしね。

[26306: 契約者さん5]

オプチャのヨイショがマジで気持ち悪くて非表示にした｡｡｡｡媚びへつらいすぎやろ キモ

[26307: 契約者さん7]

コンシェルジュ前の屋内共用部分でキッチンカーのテイクアウト食べてるファミリーいたな。
コンシェルジュの目の前でも注意しないんだな。

[26308: 契約者さん7]

>>26306 契約者さん5さん

タワーオプチャもるんるんるんがウザキモいよ

[26309: 契約者さん3]

>>26306 契約者さん5さん

見た！本当に気持ち悪かった。人格者()とかいう言葉が出るもんだね。

[26310: 契約者さん2]

>>26306 契約者さん5さん
そう感じたのは私だけじゃなかったんですね。
CO TARO氏は自分の対応が原因で他のユーザーを退会に追いやっておいていけしゃあしゃあとしてるけどどんな感覚の持ち主なんだろう？

[26311: 契約者さん3]

>>26310 契約者さん2さん
CO TARO氏の責任にするのは違うでしょ。
すごいこじつけだな。

[26312: 契約者さん1]

オプチャ、＊＊＊＊じみた気持ち悪さを感じる
デスパイネ先輩帰ってきて

[26313: 契約者さん2]

他人のマンションなら笑い話なのだが、、オプチャの流れに内ゲバ感を覚え、このまま変に先鋭化しないか心配。

晴海フラッグが外部から批判されることが多いからか内向きに結束力が高いけど、内部で輪を乱す人とかルールを守らない奴がいた時の反応がちょっと過激で怖いな。

[26314: 契約済みさん]

>>26313 契約者さん2さん
大丈夫ですよ、外だと何も言えない人たちだから。

[26315: 契約者さん3]

コータロー
https://twitter.com/tanaka_kotaro/status/1650871358405120000?s=46&t=mr...

[26316: 契約者さん1]

コータロー
https://x.com/tanaka_kotaro/status/1650871358405120000?s=46&t=mrVs6B7D...

[26317: 契約者さん6]

>>26316 契約者さん1さん
知らなかったわ
これはやばい発言だね

[26318: 契約者さん7]

オプチェ読んでも何も思わないし、ここみてオプチェ見ても何のことだかわかんない。私だけ？

[26319: 契約者さん4]

>>26318 契約者さん7さん
オプチェを見てるのは貴方だけでしょうね

[26320: 契約者さん2]

>>26319 契約者さん4さん

草w

[26321: 契約者さん3]

>>26307 契約者さん7さん
コンシェルジュの目の前でタバコ吸ってポイ捨てしたやついたけど注意してなかったよ

[26322: 契約者さん7]

>>26316 契約者さん1さん
これをオプチャに載せたい

[26323: 契約済みさん]

>>26317 契約者さん6さん
いや、リスクを覚悟した上での意味ある発言かと。

[26324: 契約者さん3]

Xのポストまで晒して、ここまで来るとさすがに陰湿的過ぎるわ
オプチャで人格者とか言って馴れ合ってるやつレベルで気持ち悪いな

[26325: 契約者さん5]

まあ、一般人じゃないですからね…

[26326: 契約者さん1]

>>26321 契約者さん3さん
そんなことも見て見ぬふりするのか？！一体何のために高い管理金払ってるのか。。警備員は住み着く浮浪者を追い払いもせず、管理人は盗まれた備品チェックもせず、挙句にコンシェルジュまでそんなんなのかよ

[26327: 契約済みさん]

>>26326 契約者さん1さん
現場も事情も知らずに掲示板情報で怒る人笑

[26328: 契約者さん6]

>>26327 契約済みさん

現状をオプチャで知ったからこそ憤ってるんじゃないのか？たまたまその場面に遭遇してないだけだろ。

[26329: 契約者さん6]

噂になってるおぷちゃと、初めてここの掲示板に来てみましたが、いずれも民度が低すぎるので受け渡し後すぐにスカイデュオ売却してハルフラから退散します^_^

[26330: 契約者さん5]

中央区の集合住宅であることの誇りを持ちましょう

[26331: 契約者さん1]

>>26329 契約者さん6さん
お前も十分民度低いことに気づいてる？さっさとハルフラから出てってね

[26332: 契約者さん5]

>>26328 契約者さん6さん
ここ嘘ばっかじゃん笑

[26333: 契約者さん3]

>>26332 契約者さん5さん
どれが嘘？ぜひ指摘して欲しいね。

[26334: 契約者さん5]

>>26333 契約者さん3さん
って、返答が来ると思った笑
バカばっかだな笑

[26335: 契約者さん8]

>>26334 契約者さん5さん
ブーメランで草

[26336: 契約者さん2]

ブーメラン馬鹿はほっときましょう。
タバコの件は私も実際に見ましたしすぐにそばにいるコンシェルジュに伝えたのですが(事前にコンシェルジュにハルフラは全域禁煙であることも確認して)、「じゃあ管理人さんに連絡してみますね～」と言われ唖然。管理人が来る前にとっくそいつはタバコを吸い終わってそのままポイ捨てしてどっかに行きましたわ。

[26337: 契約者さん1]

サンビレッジのB棟の前にいつも落ちてる大型犬のう??んこ、、、監視カメラと管理人さんは何をしているのやら

[26338: 契約者さん7]

もっと何か明るい話題ないん？(;´д｀)

[26339: 契約者さん2]

良いことより悪いことが目立つのは当然
不満や愚痴は吐き出されるけどね

[26340: 契約者さん8]

>>26338 契約者さん7さん
オプチャでネガティブな話をみんなでがんばって押さえつけているけど、どうしても消しきれないよね。。

[26341: 匿名さん]

いやネガティブな話題は自分の中で留めておけよ

[26342: 契約者さん2]

>>26337 契約者さん1さん
私が住んでいるパークの管理会社は、共用廊下の私物放置やロビーなどのペット歩行も放置で管理やる気なしですが、サンもダメですか？
掲示板での注意事項の周知を見る限りは、シーの管理会社が一番やる気がありそうな雰囲気ですね。

[26343: 契約者さん5]

>>26340 契約者さん8さん
最初は自分が住んでいるんだからきっと欠点なんてなく素晴らしい場所だって思い込んで擁護してたけど半年近く住んでみると色々と見えてくるもんだわ

[26344: 契約者さん2]

>>26342 契約者さん2さん
シーですが自転車に乗ったままエントランスから入ってロビーで乗り回してそのままエレベーターホールまで一回も降りない人がいたり、ソファーのとこで爆睡してイビキかいてる人がいたり、クッションを投げ合って遊ぶ子どもがいたりしてますが改善はされてないように思います。

[26345: 契約者さん8]

>>26344 契約者さん2さん
見かけた人が注意しないと。容認しているのと同じです。

[26346: 契約者さん2]

>>26345 契約者さん8さん
注意しましたよ。でもその後も続いてましたよ。イビキかいて寝てる人は見かけなくなったくらいでしたが。

[26347: 匿名さん]

こいつも晴海フラッグをディスってたのにヨイショ動画あげてておかしいと思ったら
新規で専任もらってるだけのポジトークだった。
マンクラのインフルエンサーなんて、結局はインプレッション乞食だな。

こんな中庭圧迫住戸が手数料入れて1.5億で売れるわけないだろ禿。

[26348: 匿名さん]

>>26347
ふじふじ太はハルフラ駅遠ディスり先駆者だよな。完成前から勝どきから遠い遠いと
動画あげて喜んでた。勝どきからなんて通わないっつうの。豊洲＊＊＊＊野郎

[26349: 契約者さん7]

>>26345 契約者さん8さん
いうは易し

[26350: 契約者さん5]

>>26347
17階なら周りは14階とかだし中庭圧迫とか言ったら可哀そう。
むしろお手頃価格提示でハルフラの値段なんてこんなもんだろ
というふじふじたの本心が知れた気がする。

[26351: 契約者さん4]

ハルフラで金儲けをしようとするやつは急に素晴らしいと言い出すから分かりやすい。

[26352: 匿名さん]

決まらない賃貸から売却に流れて新築未入居が常時70～80戸もあるのに
インフルエンザーの看板料乗せてある中古なんて売れないだろ。
ハルフラ内でもっと良い新築未入居が坪500万前後で転がってる

[26353: 匿名さん]

ふじふじ太さんはそこまで悪意を持ってハルフラをイジってはない。のらえもんのほうだよ、悪意を持って面白おかしくハルフラを攻撃してたのは。

[26354: 契約者さん1]

ふじ太は賃貸の客つけは厳しいって言ってただけだし、賃貸に関しては実際その通りになったじゃん

[26355: 契約者さん8]

>>26336 契約者さん2さん
コンシェルジュなんて無駄金の最たるものだな
次回の理事会で廃止でいいわ

[26356: 契約者さん2]

>>26347 匿名さん
この部屋いいなと思ったけど。サンビレAの2億なら断然こっちだな。サンビレとパービレのAは過大評価されすぎ。

[26357: 契約者さん2]

晴海フラッグの住人限定で、住んでみて今から買うならどの棟買いたいか討論したら面白そう。

個人的にはシービレAB、サンビレCBE、パービレC。他はいらない。

[26358: 契約者さん4]

>>26352 匿名さん
ちなみにどの部屋？探してもそのクラスだと微妙なのしかない。

[26359: 契約者さん5]

ってかここ中国人多すぎだから！サミットのカフェスペースで中国人のガキとその親がめっちゃでかい声で喚いてたわ。あとパークのEに住んでる中国人がベランダのドア全開で大きいな声で電話してるのも迷惑。

[26360: 契約者さん6]

>>26357 契約者さん2さん

その中だと将来売買を見据えてるならシービレ。不動産屋情報だけどシービレは人気だから部屋が出たらすぐに売却出来るとのこと。

[26361: 契約者さん7]

>>26359 契約者さん5さん
だって神社に落書きした上におしっこまでかけてその後の取材にも反省せず意気揚々と日本に対して罵詈雑言を投げかけるような奴らだから

[26362: 契約者さん5]

>>26353
実際、駅距離動画上げた時から自分はげっそりしてたよ。
それ以降、どのディスり見ても駅遠マンションと下げられる事になった。
勝どき徒歩のつもりで買った人って殆どいないでしょ。

[26363: 契約者さん6]

>>26357 契約者さん2さん
ららテラス、BRT停留所、晴海フラッグ内の実用性あるテナントへのアクセス考えたらパービレCかな。
防災センターと無駄なフラッグコアのせいで一階の共用部チープだけど…。

[26364: 契約者さん5]

>>26362 契約者さん5さん
ふじふじたはBRT乗ったことないんだと思うよ。通勤とかしたことなさそうだし。
古い不動産屋は駅徒歩しか見ないからな。有明は駅徒歩と言ってもゆりかもめ。都バスつかう人が大半だし。

[26365: 契約者さん7]

>>26363 契約者さん6さん
それならサンビレCとかEも。サンビレDCBは信号なしでららテラス行ける。

[26366: 契約者さん4]

>>26355 契約者さん8さん
初心者？コンシェルジュなんてあると言う事実だけでいいんだよ。実際には使わない。リセールが違う。余計な恥ずかしい提案するな。

[26367: 契約者さん8]

>>26360 契約者さん6さん
不動産屋情報なんてね、、自分はサンビレDとEが1番人気と言われた笑

[26368: 匿名さん]

スカイデュオ出来たらタワーと、それ以外で括られてしまうよ。居住者がシーだAだなんて言ったところで、外部から見たらエリア内でのランドマークかそれ以外か。

ハルフラ内でのランドマークかそれ以外かを当てはめれば良い

[26369: 契約者さん5]

>>26368 匿名さん
そうでもない。結局は景色のよさと広さ。

[26370: 契約者さん1]

>>26367 契約者さん8さん
単に安いから

[26371: 入居済みさん]

>>26355
普通にいるだろ。コンシェルジュって呼び方変えた管理人さんじゃん。

[26372: 契約者さん6]

>>26371 入居済みさん
管理しない管理人はいらんわ

[26373: 契約者さん1]

ハルフラのいいとこを探そうぜ！
まず、海が見えて空気もいいとこ！

[26374: 契約者さん3]

>>26373 契約者さん1さん

道も広くて、緑も多く、こどもプラザや公園等子育てしやすいところ。

晴海西に子供を通わせてるけど、ダンスや体操を専門の先生が教えてくれてくれるので習い事要らずで助かる。
もう少ししたら水泳も始まる。
わざわざ築地あたりの保育園から転園してきた人とかいるよ。

[26375: 契約者さん4]

>>26373 契約者さん1さん
犬のフンがたくさん落ちていて、まさに”ウン”がつきそうなところかな
ご利益ありそう

[26376: 匿名さん]

>>26375 契約者さん4さん
小学生？

[26377: 契約者さん4]

>>26373 契約者さん1さん

マジレスすると、晴海という地名がいい！

[26378: 契約者さん5]

>>26377 契約者さん4さん
素敵！

[26379: 契約者さん5]

晴子と春男とかネーミングセンス良さそうです我ながら

[26380: 契約者さん4]

銀座エリアの買い物が楽

[26381: 匿名さん]

>>26369 契約者さん5さん
ハズレ値でA棟ジャンピングキャッチいるが成約ほとんど無し。
湾岸のトレンドは築浅タワーなのはPTKを見れば明らか

[26382: 契約者さん8]

インフレンサー不動産屋の未来予想はこれまでも自己成就的予言（願望）に過ぎず、実際にそうなってない。
スカイデュオが終わったらハルフラ板や晴海全体が上がる？
→上がりません。供給数が少なく、倍率凄過ぎて当たらないと思っている一次取得層がインフルエンサーの啓蒙もあって大半。周辺中古相場はもう織り込まれています。

ハルフラは賃貸がダメで、中古は好調。
→これから何が起こるか。維持コストもかかるので賃貸で出すのを諦めて、中古で大量に出てきます。抽選で人気のあった部屋は投資家が金の暴力で取得したもの。角部屋、広めの部屋、高層階の部屋が来年は大放出が始まります。これにより相場が停滞下落します。間違いありません。騙されないで

[26383: 契約者さん1]

>>26381 匿名さん
ジャンピングキャッチって自分の予算オーバーの物件に使う言葉じゃないよ笑
そもそもPTKとA棟では住戸の数が違う、数少ないA棟はそれでも晴海フラッグのなかでも一番売れている棟なのをしらんのね
まあなんでもいいけど妬みにしか見えないよ

[26384: 契約者さん4]

>>26383 契約者さん1さん
1番売れてる棟、、

[26385: 契約者さん6]

>>26384 契約者さん4さん
それさ売りに出してる戸数のこと考えてる？

[26386: 契約者さん3]

>>26385 契約者さん6さん
結局妬みでしょ
前にもA棟ディスりのイタイ子育ておばさんいたじゃん
自分はシーで今は満足してるが、サンパークA欲しかったよ。ハズレたけど

[26387: 入居済みさん]

BRT乗ったら便利すぎて大江戸線とかまじで使わない。
玄関でて10分後には新橋にいる。
長い大江戸線の地下通って、電車待って、うるさい満員電車に揺られて、、、
駅遠であることは間違いないけど、駅前マンションより大概の目的地まで、早く快適に行ける。

シンプルに、都心まで10分なのにあの開放感のある街に住めるって奇跡だろ。
みんな誇りに思おう！

[26388: 契約者さん2]

>>26387 入居済みさん
ほんとその通り！

[26389: 契約者さん3]

>>26387 入居済みさん
珍しくここでいい意見を見た

[26390: 契約者さん5]

自治会の予算。 半額が事務局業務委託料だと。

https://www.harumiflag.org/pdf/%E5%88%A5%E7%B4%993_%E4%BA%88%E7%AE%97_...

[26391: 契約者さん7]

>>26387 入居済みさん
超理想を言えば駅も使えてBRTにも乗れる、という状況なんでしょうね。
まあ欲を言えばキリがないですが。

[26392: 契約者さん6]

>>26389 契約者さん3さん
散々言われてる感想で今更何言ってんだよ

[26393: 契約者さん8]

>>26392 契約者さん6さん

そこ突っ込むか？w何でもかんでも噛み付くのやめときな

[26394: 契約者さん1]

>>26390 契約者さん5さん
収支一致なのは予備費がプールされている金額だから？

[26395: 契約者さん6]

>>26386 契約者さん3さん
第一期パークAは無抽選で角部屋も購入出来たらしいからな。
先見の明ってやつか。
うらやま・・

[26396: 契約者さん6]

自治会の業務委託って、
何の業務を委託してるの？

[26397: 契約者さん6]

>>26396 契約者さん6さん
今のところ業務委託内容も委託先選定過程も公表されていないようです。
公募とかコンペとか行ったのでしょうかね？

[26398: 契約者さん6]

>>26397 契約者さん6さん
管理組合も業務委託先や委託料の決まり方が不透明。士業とか企業の監査担当とか入らないと管理会社や縁故の業者にお金がダダ漏れしそう。

[26399: 契約者さん4]

パークE棟のワークスペースでオンライン会議している人、セキュリティ意識低過ぎ。防音仕様ではないので扉閉めてても話している内容は外に聞こえてますよ？

[26400: 契約者さん2]

>>26399 契約者さん4さん

ワークスペースなんか夏は暑いみたいですね。中途半端なので有料にして冷房とか入れたらどうかな。それでも中途半端なら廃止するとか。