【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[26101: 入居予定さん]

>>26096 契約者さん3さん

究極は駐車場の権利をオークション形式で販売でしょう(^^;)。

[26102: 入居前さん]

DUOの入居予定者。説明書を見直してみたら駐車場はタワー機械式3台で300台収容。1機当たりで100台。どのくらいで出庫できるのだろう？

[26103: マンション住民さん]

はるみライフ+のらえもんレポート。住民外が勝手にブログ化するのは法的措置できないでしょうか？彼はアンチで晴海フラッグ人気出たから擦り寄ってきています。

[26104: 契約者さん3]

雷すごいですね。今まで感じたことない雷です。湾岸だからでしょうか？

[26105: 契約者さん8]

すごい雨ですね、、こういう日はこの立地を恨みますわ。

[26106: 契約者さん8]

BRTを待っている間にずぶ濡れしました。。

[26107: 契約者さん1]

今敷地内のどこかに雷落ちましたよね？物凄い音がしました

[26108: 契約者さん3]

BRTターミナル冠水って、、、、災害に強いという触れ込みは何だったんだよ、、、、東京都には一刻も早い対策を求めます。

[26109: 匿名さん]

観測所ないのにどうやってわかったんだよ

[26110: 契約者さん1]

>>26108 契約者さん3さん
ハルミフラッグ冠水浸水ってネガには最高のネタだし、事実として海に流すから大丈夫とか言ってた事を笑われて
資産価値も爆下がりになると思います
さすがに欠陥住宅掴まされてもみなさんはポジで入れますか？
災害に強い（笑）
湾岸は実は災害に強い（笑）

[26111: 契約者さん6]

>>26102 入居前さん
面倒じゃなければ新橋までBRTに行ってレンタカー借りてきたほうが早いくらいでは？（笑）

[26112: 匿名さん]

>>26110 契約者さん1さん
もしかしてBRTターミナルの場所知らない感じ？

[26113: 匿名さん]

>>26102 入居前さん
タワー棟駐車場にフラットパレットが5個くらいあるのは争奪戦。

[26114: 契約者さん1]

そういや少し前に修繕積立金をインデックス投資で運用したほうが良いと言ってて袋叩きにあってたやついたけど、見てる？
インデックス投資で運用すること自体じゃなくて、合意形成の上で定期的に必ず来る下落相場の時にすげえ揉めるから、必要なときに下落相場だと追加徴収が必要になる
とみんなに反対されてたが、今まさに下落相場
どう切り返す？

[26115: 匿名さん]

>>26110 契約者さん1さん
何年か前のゲリラ豪雨で晴海通りは水没しているよ(確か当時の検討スレでも議論)また最近のハザードマップでも晴海フラッグの一部は水没の恐れがある。検索して見てみよう！(最近だと巣鴨駅前や赤羽駅近くのモールも水没)

[26116: 匿名さん]

>>26115 匿名さん
実際晴海フラッグお住まいの皆様いかがですか？昨晩の豪雨による冠水有無について。

[26117: 匿名さん]

>>26115 匿名さん
聞いたことないんだけど…適当なこと言いすぎなんじゃない？

[26118: 匿名さん]

>>26114 契約者さん1さん
文章下手すぎて、誰に何を聞いているのかわかりづらい。
「修繕積立金を運用すると言っていた人、下落相場の今対応はどうするのか？」と聞いているのでしょうか？？

[26119: 契約者さん5]

>>26116 匿名さん
どうして住民版に住んでない方がいるのでしょうか？

[26120: 契約者さん1]

>>26114 契約者さん1さん

インデックス投資とかいつ言ったんだよ。「運用」だろ。
あと、相場が一時的に下落するのは否定しないが、問題は原資が更にマイナスになるケースだろ。
修繕積立金を運用してるところでトータルマイナスになってるところがあるなら示してみろよ。

日経平均が8月5日に4451円余り下げて1987年の「ブラックマンデー」を超え、株安が急落しました。運用している社債に影響はありましたか

　株安はまったく関係ありません。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASS871T14S87OXIE01PM.html