【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[26051: 契約者さん1]

>>26038 マンション検討中さん
うちもかなり小さめつけてますが十分ですね。
リビングは電源が200ｖだったと思うけど6畳用ってあるんですか？
それとも100v電源に交換したとか？

[26052: 契約者さん7]

>>26050 契約者さん5さん
警察呼んだので後日事情聴取ある旨の張り紙フロントガラスにされていたので管理の方が呼ばれたんだと思います。

[26053: 契約者さん5]

>>26052 契約者さん7さん
マンション内の一部のルール無視の無法者の対応のために警察を呼ぶとか恥ずかしいし迷惑この上ないな。
敷地内の話を解決できないとか管理会社が無能だとこうなるのか。もう来期は違うところにしよう。

[26054: 住民さん7]

>>26052 契約者さん7さん
管理人なら管理組合の印が押されているはずなので住民が勝手に呼んだと思いますよ

[26055: 中古マンション検討中さん]

マクラーレンとかGクラス乗っていて特権意識のある人たちだから、一般住民がいくら騒いでも別に気になんかしていないでしょ。
警察呼ばれても私有地だから手が出せないことくらいわかっているはず。

[26056: 入居済みさん]

駐車場割と広いし、区画なくても停められるから便利だよね
抽選当たってないけど結果オーライでありがたい

[26057: 評判気になるさん]

コモン弁護士が対応してくれるから警察も適当なことはできない

[26058: 匿名さん]

コモン弁護士とかなんか弱そうだな…

[26059: 匿名さん]

管理人に権限持たせてやらないと軽く注意位しか出来ないだろう。

[26060: 匿名さん]

含み益が一気に減る前に売却をすることにした

[26061: 契約者さん8]

馬鹿にされている筆頭は、ジーザスお前だよ

今回のJAZZはさておき、営利を許すと中国人やパーティー頭の日本人が共用施設でイベント主催する恐れも出てくるから良くない
SUNのパーティールームで立食イベントを開催して40-50人集めればそこそこの収益になります
やっていいなら私もやりたい笑

[26062: 入居済みさん]

>>26061 契約者さん8さん
オープンチャットと掲示板いききするなよ笑
やっていいとはいってないでしょ

[26063: 契約者さん7]

中身はまだこれからか。
https://harumira.com/

[26064: 契約者さん1]

>>26062 入居済みさん
ジーザスさんですか？こんにちは！

[26065: 契約者さん3]

>>26063 契約者さん7さん
のらえもんが言ってたやつ？？白々しいにも程があるな。
これに参加してる住民はいないだろうな？

[26066: ジーザス]

>>26064 契約者さん1さん
こんにちは！　仲よくしよう！

[26067: 契約者さん6]

>>26061 契約者さん8さん
オプチャのことを外で晒すなよ。モノも言えない腰抜けが人集めなんてできるもんか。

[26068: 契約者さん6]

>>26067 契約者さん6さん
オープンチャットなのに晒すなよとは面白いジョークですね

[26069: 匿名さん]

含み益は糠喜びだった

[26070: 契約者さん2]

>>26068 契約者さん6さん
確かに笑
オープンなものを外で晒すなって、 進次郎構文みたい

[26071: 入居済みさん]

>>26063 契約者さん7さん
のら〇もんさん、宣伝活動お疲れ様です

[26072: 契約者さん8]

>>26071 入居済みさん
是々非々でいいものは認めて良いのでは。
晴海フラッグコンテンツは大歓迎です。

[26073: 住民さん8]

>>26072 契約者さん8さん
全く歓迎しませんよ。今までの◯えもんがハルミフラッグにしてきたことを考えたら都合が良すぎじゃありませんか？
コンテンツもよく読むとちょいちょいハルミフラッグを馬鹿にしているような雰囲気も感じます。
迷惑だと思います。

[26074: 匿名さん]

蝿が寄ってきてるだけだからね
ちゃんと早めに駆除しとかないと後々面倒なことになる

[26075: 契約者さん1]

管理組合に食い込んで金儲けしたいだけだろ
そういう輩これからもたくさん湧いてきそうなんで気をつけよう

[26076: 契約者さん8]

>>26073 住民さん8さん
このサイトのコメントってどこかに書かないのかな？間違った情報ある。

[26077: ボンド]

>>26045 契約者さん6さん
半年ぐらいはフェラーリ４８８が止まってって、止まらなくなったと思ったらベントレーが止まり始めて数か月前からマクラーレンですね。もしかしたら同一人物っぽいです。わからんけど・・

[26078: 契約済みさん]

>>26073 住民さん8さん
のらえもんはフラッグの価値を最大限に上げて転売して儲ける
次は豊海に住んで同様に儲ける
マンション転がし長者ってことだ

[26079: 契約者さん1]

オプチャの違法駐車は晒していいと主張するデスパアネとかもうオプチャ出入り禁止でもいいのでは？

[26080: 契約者さん6]

>>26079 契約者さん1さん
オプチャでやれ

[26081: マンション住民さん]

>>26079 契約者さん1さん
違法駐車なんてしないから晒されないし普通の方には関係ないですよ。
心当たりでも？

[26082: 契約者さん6]

>>26081 マンション住民さん
車もってないですよ。。
管理者さんの方針に賛同できない人は出入り禁止にすべきだよー
自分で自分ルールのオプチャたちあげてね。

[26083: 匿名さん]

オリンピックの閉会式はららテラス内のオリンピックレストランに集まって乾杯しよう！

[26084: 匿名さん]

海沿いでも坪500万以上は全部割高

[26085: 契約者さん3]

たらればだけど、東京オリンピックがコロナじゃなくてもっと盛り上がってたら今回のオリンピックでも元選手村として盛り上げられたのかなあ。
せっかくオリンピックなのに全く取り上げられないし全く盛り上がってない気がする。もったいない。

[26086: 契約者さん5]

>>26084 匿名さん

海沿いというか、
・レインボーがリビングから見える
・100平米以上
・角
・4LDK
なら、500でも安いくらい
「海沿い」の一言ではまとめすぎ。上記条件加わったら、全然違くない？あとは、まぁ、タイミングだよねー。

[26087: マンション住民さん]

サン１０６A 　25,500成約　坪８００　恐ろしい

[26088: 契約者さん4]

今日も晴美って人が不適切な画像上げてる。管理人さんが削除するパターン。管理人さん毎度毎度ご苦労様です。

[26089: 匿名さん]

>>26087 マンション住民さん
3ヵ月前にその価格で買ってしまった買主は一生後悔するだろうな・・

[26090: 契約者さん1]

>>26086 契約者さん5さん
お気づきでしょうが
ニセ住民にエサを与えないでください

[26091: 契約者さん1]

>>26089 匿名さん

そう？多分お金持ちだから2.3億くらい気にしてないと思うよ。ギリギリ層は、販売時の価格知ってると買いたい気持ち失せると思うけど。UNIQLOで1000円で買えてた物が2000円になっても買うのと同じ感覚よ。後悔してないと思うよ。

[26092: 契約者さん4]

こちらは住民板なので、購入をお考えで安くなって欲しいお気持ち表明は検討板でお願いしますね

[26093: 契約者さん2]

>>26089 匿名さん
買ってるの外国人だろうから円高進めば多少和らぐかもね。
日本人だったら、、
分譲価格で買うところだよここは。

[26094: マンション住民さん]

平民でも購入価格を見誤らなかった人は全く問題なし。

[26095: 匿名さん]

住戸高い順を優先に平置き駐車場解放して欲しい。

[26096: 契約者さん3]

>>26095 匿名さん
資本主義の考え方としては一案ですよね

[26097: 契約者さん2]

>>26095 匿名さん

いいんじゃない。
駐車場の料金も分譲価格に比例させて。

[26098: 契約者さん5]

開放できる平置き駐車場なんてあったっけ？

[26099: 匿名さん]

おそらく身障者用の駐車場を使わせろと言ってるのだと思われる

[26100: 契約者さん3]

ただの煽りかアタオカなので無視だね。

[26101: 入居予定さん]

>>26096 契約者さん3さん

究極は駐車場の権利をオークション形式で販売でしょう(^^;)。

[26102: 入居前さん]

DUOの入居予定者。説明書を見直してみたら駐車場はタワー機械式3台で300台収容。1機当たりで100台。どのくらいで出庫できるのだろう？

[26103: マンション住民さん]

はるみライフ+のらえもんレポート。住民外が勝手にブログ化するのは法的措置できないでしょうか？彼はアンチで晴海フラッグ人気出たから擦り寄ってきています。

[26104: 契約者さん3]

雷すごいですね。今まで感じたことない雷です。湾岸だからでしょうか？

[26105: 契約者さん8]

すごい雨ですね、、こういう日はこの立地を恨みますわ。

[26106: 契約者さん8]

BRTを待っている間にずぶ濡れしました。。

[26107: 契約者さん1]

今敷地内のどこかに雷落ちましたよね？物凄い音がしました

[26108: 契約者さん3]

BRTターミナル冠水って、、、、災害に強いという触れ込みは何だったんだよ、、、、東京都には一刻も早い対策を求めます。

[26109: 匿名さん]

観測所ないのにどうやってわかったんだよ

[26110: 契約者さん1]

>>26108 契約者さん3さん
ハルミフラッグ冠水浸水ってネガには最高のネタだし、事実として海に流すから大丈夫とか言ってた事を笑われて
資産価値も爆下がりになると思います
さすがに欠陥住宅掴まされてもみなさんはポジで入れますか？
災害に強い（笑）
湾岸は実は災害に強い（笑）

[26111: 契約者さん6]

>>26102 入居前さん
面倒じゃなければ新橋までBRTに行ってレンタカー借りてきたほうが早いくらいでは？（笑）

[26112: 匿名さん]

>>26110 契約者さん1さん
もしかしてBRTターミナルの場所知らない感じ？

[26113: 匿名さん]

>>26102 入居前さん
タワー棟駐車場にフラットパレットが5個くらいあるのは争奪戦。

[26114: 契約者さん1]

そういや少し前に修繕積立金をインデックス投資で運用したほうが良いと言ってて袋叩きにあってたやついたけど、見てる？
インデックス投資で運用すること自体じゃなくて、合意形成の上で定期的に必ず来る下落相場の時にすげえ揉めるから、必要なときに下落相場だと追加徴収が必要になる
とみんなに反対されてたが、今まさに下落相場
どう切り返す？

[26115: 匿名さん]

>>26110 契約者さん1さん
何年か前のゲリラ豪雨で晴海通りは水没しているよ(確か当時の検討スレでも議論)また最近のハザードマップでも晴海フラッグの一部は水没の恐れがある。検索して見てみよう！(最近だと巣鴨駅前や赤羽駅近くのモールも水没)

[26116: 匿名さん]

>>26115 匿名さん
実際晴海フラッグお住まいの皆様いかがですか？昨晩の豪雨による冠水有無について。

[26117: 匿名さん]

>>26115 匿名さん
聞いたことないんだけど…適当なこと言いすぎなんじゃない？

[26118: 匿名さん]

>>26114 契約者さん1さん
文章下手すぎて、誰に何を聞いているのかわかりづらい。
「修繕積立金を運用すると言っていた人、下落相場の今対応はどうするのか？」と聞いているのでしょうか？？

[26119: 契約者さん5]

>>26116 匿名さん
どうして住民版に住んでない方がいるのでしょうか？

[26120: 契約者さん1]

>>26114 契約者さん1さん

インデックス投資とかいつ言ったんだよ。「運用」だろ。
あと、相場が一時的に下落するのは否定しないが、問題は原資が更にマイナスになるケースだろ。
修繕積立金を運用してるところでトータルマイナスになってるところがあるなら示してみろよ。

日経平均が8月5日に4451円余り下げて1987年の「ブラックマンデー」を超え、株安が急落しました。運用している社債に影響はありましたか

　株安はまったく関係ありません。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASS871T14S87OXIE01PM.html

[26121: 匿名さん]

>>26108 契約者さん3さん

妄想乙。どこにもそんな情報出て無いぞ。

[26122: マンション住民さん]

>>26102 入居前さん
込み具合にもよるんじゃない。
以前住んでたドゥトゥールが3機300台程度だった。

朝の通勤ラッシュ時で5分～10分待ち
帰宅時18時前後のピークで入庫に10分～20分待ち
通常3分くらい
タワーパーキングのドア閉め忘れる奴がいた時は最悪でコンシェルジュ呼んで
15分～20分待ち

[26123: マンション住民さん]

板状の多段式はいつも快適出庫時間から出発まで3分程度

[26124: 契約者さん5]

>>26097 契約者さん2さん

賛成。管理費も分譲価格、何なら購入価格比例で。

[26125: 匿名さん]

>>26110
風説の流布　開示要求、告訴の対象。

[26126: 契約者さん7]

>>26122 マンション住民さん

どうもありがとう。とても参考になります。安心しました。

[26127: 契約者さん8]

>>26120 契約者さん1さん
ゴールポストずらすのやめてもらっていいですか？笑

[26128: 契約者さん8]

何かにつけてすぐクレーム入れる住民が多いから修繕積立金の運用で炎上しないのは無理だと思う。
初年度に少しでもマイナス運用になったらヤバそう。

[26129: 契約者さん4]

>>26116 匿名さん
めちやめちゃ冠水して大変でした。
汚水みたいなのも流れ出てホント臭くて最悪。

[26130: 匿名さん]

2戸分だけ届いてて残り3戸届くの待ち。
なんか知らんけど90万貰えたから、次回の更新では賃料上げるしかない

[26131: 契約者さん6]

>>26127 契約者さん8さん

ゴールポストを動かしてるのはお前。どこにインデックスと書いてあるんだよ。

[26132: 契約者さん8]

>>26131 契約者さん6さん

なんか画像が表示されなくなってる？
>>22315 ね。

[26133: 契約者さん1]

>>26129 契約者さん4さん

分流式なのに雨水が下水に流れ込むわけないじゃん。嘘でネガるにしても無知だとすぐ嘘がバレてかわいそうだね

[26134: 契約者さん5]

わざわざ住民板に来たうえで嘘つくなんて気持ち悪い。

[26135: 契約者さん4]

>>26133 契約者さん1さん
下水とはどこにも書いてないですよね。(笑)
何かと戦いすぎて頭おかしくなってる？

[26136: 匿名さん]

>汚水とは、一般家庭や事業所、工場から排出される汚濁した水。下水道内を流れる水を雨水と区別する際などに用いられる言葉である。

日本語勉強してからレスしてくださーい???

[26137: 匿名さん]

これぞランドマーク

[26138: 住民さん8]

>>26136 匿名さん
自己紹介がお上手ですね

[26139: 契約者さん2]

オプチャで子供を持たない高齢者が暴れています。
子育て向けの街かと思っていたのに、蓋を開けたら捻くれた高齢者の＊＊のような街でした。

このような状況をシェアしておいて恐縮ですが、子育て世帯のみなさんどんどん入って来てください。
でないと子育て世帯はますます肩身が狭くなり、いなくなってしまいます。

[26143: 管理担当]

[NO.26140～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[26144: 契約者さん6]

少し前にキラナへのクレームした人と今回子供の遊ぶ声にクレームつけてる人は同一人物？？
住民がアタオカだらけに見られてしまうのが嫌。ほとんどはまともな人だよ。

[26145: 契約者さん4]

オプチャは時々住民のふりしたヘイトスピーカーが現れるよね。お気持ちだけの表明で客観的な証拠も無く、そんな大きな問題なら他にも同じ思いしてる人がいるんじゃないのと思うけど、同じ思いの人も出てこない不思議な感じになるのが特徴。
以前は、中華料理の匂いがうんたらって話であれもあれっきりだったね。

[26146: 契約者さん7]

>>26145 契約者さん4さん
今回の子供へのヘイトは他の参加者の同様の書き込み内容や支持するスタンプの数を見てもかなりの賛同を集めていたから非住民ではないと思う。

これまでも薄々そんな気はしていたけど、ハルミフラッグで子供を育てていることに対して否定的な感情を持つ人が多いんだなと思った。
子育て向けと思っていたのに真逆の雰囲気を感じる。

[26147: 契約者さん7]

>>26146 契約者さん7さん

一般論や過去の別物件での経験以外に同様の書き込みなんて無いじゃない。それに、最初の投稿に対するリアクションも5件の憐れみを示す感じのものだけ。
つまり、そんなに耐え難い経験なのに、同じように感じてる人はあの中に居ないって事。1000人もいるのに不思議だね。

[26148: 契約者さん1]

キッズルームもあるし、公園にもマンション敷地内にも遊具あるから、子供いるご家族も住みやすいとは思うけど、躾についてはどんなマンションでも各ご家庭によるとしか…人に迷惑かけるのはよくないよね。ただ誰しも子供の時はあったわけで、常識の範囲内なら多少大目に見てあげたいな。オプチャでどんな会話してるのか知らないけど。うちの棟は大体どの子も同じエレベーターで降りる時、必ず「失礼します」って言ってて、立派だなと思ってたよ。

[26149: 契約者さん2]

植栽には防音効果があり、特に高音域の効果が高いんだけど、残念ながら植栽が育つのはこれから。
もう少し、植栽が生い茂ってきたら内庭向きの住戸も過ごしやすくなるよ。

[26150: 契約者さん5]

>>26149 契約者さん2さん
オプチャで盛り上がってる子供ヘイトを見ると、その頃には子育て世帯がいなくなってそうな勢いですね。そんな街になってほしくないです。