【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2601: 住民板ユーザーさん]

>>2584 住民板ユーザーさん2さん
マンションコミュニティさんが決めたルールが守られないからでしょ。

[2602: 住民板ユーザーさん5]

>>2601 住民板ユーザーさん
違うと思いますよ。
一部の住民の方達が考えた、外部の人に書き込ませないための作戦です。
でも他の住民も書き込みが減ったので、ものの数日で本人達も書き込まなくなってしまったみたいです。
一体何だったのか・・・。

[2603: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

ここ読めるかな？

[2604: 住民板ユーザーさん]

>>2602 住民板ユーザーさん5さん
ルールを守ってくださいね。

[2605: 住民]

>>2602 住民板ユーザーさん5さん

状況変わってない中、そんなに書くことないからでしょ

[2606: 地域住人兼契約者]

モデルルーム前通ったら営業の方が出勤してました。電話報告もなく、契約者対応より重要な業務ってなに？って思いました。この約1ヶ月間何してたのと問いたい。

[2607: 契約済みさん]

3年後の引き渡しが出来るのか早く知りたいです。
心配なのはコロナで経営している財務状況が一変した場合ローン組めるのか・・・
3年後に再審査掛けられるのかな？
会社有るかなｗ

[2608: 住民板ユーザーさん1]

>>2606 地域住人兼契約者さん
そりゃ色々あるんでしょ。あんまり人様のことに目くじらを立てるのはよくないっすよ。彼らが決めるわけじゃないし、それでも出なきゃいけない前線の方々に敵意向けても仕方ないっす。
今は待ちましょう。

[2609: 匿名さん]

オリパラ終了か中止まで連絡しようがないでしょう。

[2610: 匿名]

オリンピックがどうなるかわかるまで連絡はなしかな？
すると今年はもう連絡なしかも。

[2611: マンション住民さん１１]

オリンピックが１年延期された場合予定通り引き渡し出来るかすごく気になります。
今もデベが判断できるような気かするのでこれだけでも連絡して来てほしいですね。
もしまだ判断できないのであれば判断できないとの連絡でも結構です。

[2612: 住民板ユーザーさん3]

久しぶりに掲示板を訪れたのですが、契約者以外が随分書き込んでるようですね。
私もここを契約者同士の建設的な情報交換の場にしたいので、その方向で投稿します。

第２３条　後ろから3文字目「特」 （← 面白いルールですね。発案された方、ありがとうございます！）

本題ですが、散歩がてらBRTの状況を見てきました。「B11 虎ノ門ヒルズ」と「B01 新橋」停車駅はほぼ出来上がっています。

・「B11 虎ノ門ヒルズ」駅
虎ノ門ヒルズ ビジネスタワーの１階にあり、ざっと見た限りバース数は３でした。いわゆる「バス停」と比べるとかなり立派なもので、完全屋内なので乗り換え時に傘は不要です。
そのBRTプラットホームから銀座線「虎ノ門駅」渋谷方面改札まで、歩いて４分１２秒でした。意外と近い！（案内板の距離表示を見るに、私の歩くスピードは９０ｍ／分ペースです。）

・「B01 新橋」駅
ゆりかもめ新橋駅の直下、道路の南側に２バース設置されています。（本格運行時にはさらに２バース追加され、最終的に改札もできるのかな？）それぞれ、「晴海BRTターミナル 行」「虎ノ門ヒルズ 行」となっていました。

こちらも同じく私の足でＪＲ「新橋駅」の南改札まで２分１４秒。それから予想外だったのが、大江戸線「汐留駅」改札まで２分４２秒だったこと！ これって、「勝どき駅」がフラッグから遠い云々ネガする人がいるけれど、フラッグ住民は大江戸線に乗るのにわざわざ勝どき駅を使う必要ないって事だよね。。

まあ、いつ住めるようになるのかアレですが、マルチモビリティステーションから新橋駅までＢＲＴ経路上の信号は４つしかないわけだし、そうとう便利になる予感がしました。
____________
・１枚目　　　…　ＢＲＴ「虎ノ門ヒルズ」
・２～５枚目　…　ＢＲＴ「虎ノ門ヒルズ」→銀座線「虎ノ門」徒歩ルート
・６枚目　　　…　ＢＲＴ「新橋」

[2613: 住民板ユーザーさん1]

>>2612 住民板ユーザーさん3 さん
ありがとうございます。
前から不思議に思ってたんですが、本格稼動後は道路が地下になるのに新橋の停留所のところは、わざわざ地上に上がってくるというかとなんでかね？

[2614: 住民板ユーザーさん３]

>>2613 住民板ユーザーさん1さん

新橋駅の需要からそうせざるをえないのでしょうが、、フラッグ住民としては、新橋(&勝どき)を通過して虎ノ門ヒルズに直行する選手村ルートを増設してもらえると、最高ですね。

[2615: レオーンハルト]

>>2614 住民板ユーザーさん３さん

第２３条　20字目　知
ありがとうございます！一手間掛けて頂ける契約者が増えれば増えるほど、情報確度の高いコミュニティになるものと思います。また、詳細情報も感謝します。交通手段も具体的にイメージできて、将来が楽しみです。

[2616: マンション住民さん]

>>2612 住民板ユーザーさん3
貴重な情報有難うございます。
ちなみにBRTは輸送力不足で朝夕は乗り切れないという情報があるのですが、
大丈夫なのでしょうか？
その辺の情報をお持ちであれば教えてください。

[2617: 住民板ユーザーさん]

>>2616 マンション住民さん
どこに情報あるのですか？
その情報を教えてください。

[2618: 契約済みさん]

乗り切れるかどうかは、入居後じゃないと分かりませんよ
まぁ個人的にはとてもじゃないけど乗り切れないと予想してますが

[2619: 匿名さん]

乗り切れないことはないと思いますが、もしそうなった場合はBRTのHP記載の通り、増便するでしょうね。輸送力を2.5倍まで増やす目標、とされています。

[2620: 住民板ユーザーさん３]

>>2615 レオーンハルトさん

第８条　８文字目　「は」

こちらこそ、レオーンハルトさんの深い考察を参考にさせていただいております。

さまざまな条件を熟慮してHALUMI FLAGを契約したので、オリンピック延期に関する一連の状況を受けてもなお心配するところは特にないのですが(笑)、レオーンハルトさんの投稿を読んでその思いが一層強くなっています。

無事入居できた際には…ぜひ、オフラインで意見交換しましょう！

[2621: 住民板ユーザーさん3]

>>2616 マンション住民さん

いえいえ、私もその疑問よくわかります。ＢＲＴの輸送力、心配ですよね。。
ただ、私個人としては「全然問題ないな」と、考えています。

ほかと比較するのが簡単だと思い、HARUMI FLAGと同じく、超駅遠(失礼!)かつ始発バスありの、ＷＣＴ（もちろんサーフィンではなく、港南４丁目の大規模マンション）と比べて、以下の計算で自分なりの判断材料にしました。


◆ＷＣＴバス輸送力／世帯数

２０９０戸の世帯数に、専用バスでピーク時(８時台)に、7分～10分に1本(※ H29改定で本数を減らしています。)ペースで、品川駅までピストン輸送を行っています。
ここでWCTバスのピーク時輸送力を世帯数で割ると、7(台)×79(人)／2090(戸)＝0.26(人/戸)になります。

これでバスのキャパがパンクしているという話は聞いたことがありません（H29にわざわざ本数を“減らした”くらいですから）


◆HARUMI FLAG輸送力／世帯数（最小値）

一方、HARUMI FKAGは、街びらき時点で、実は輸送の主力はBRTではありません。
晴海５丁目から“外に出ていく始発の”公共交通手段の８時台の輸送力をまとめると「最小値」で以下になります。

・BRT選手村ルート　…　6(台)×79(人)＝474人　※連節ではない燃料電池バスを想定
・都05-1系統　…　11(台)×79(人)＝869人　※東京駅行
・都03系統　…　2(台)×79(人)=158人　※四谷駅行
・錦13系統　…　5(台)×79(人)=395人　※錦糸町駅行
・BRT幹線ルート　…　0人　※最小値計算のため無視
―――――
上記合計　…　1896人

これを同じく世帯数で割ると、1896(人)／5632(戸・賃貸含む)＝0.34(人/戸)。


◆HARUMI FLAG輸送力／世帯数（最大値）

さらに、BRT増強(連節バス＋本数2.5倍)＋BRT幹線ルートの輸送力(連節バス＋本数2.5倍)の３割 を見込んで理論上の「最大値」を計算すると、

・BRT選手村ルート　…　15(台)×119(人)＝1785人
・都05-1系統　…　869人
・都03系統　…　158人
・錦13系統　…　395人
・BRT幹線ルート　…　15(台)×119(人)×0.3＝535(人)
―――――
上記合計　…　3742(人)

これを同じく世帯数で割ると、3742(人)／5632(戸・賃貸含む)＝0.66(人/戸)

―――――

◆WCTバス輸送力　…　0.26(人/戸)　←これで足りている
◆HARUMI FLAG輸送力　…　0.34(人/戸)　※最小値
◆HARUMI FLAG輸送力　…　0.66(人/戸)　※最大値

実際のところ、最大値まで増強する必要性はなさそうですし、ほかにも徒歩・自転車・車などなどありますが、そこまで詰めて計算しなくても良いかなと思っています。

第８条　４文字目　「の」　

[2622: 住民板ユーザーさん1]

>>2621 住民板ユーザーさん3 さん
とても参考になります！
2.5倍という、表記はどこにあるのでしょうか？
それは都ですか？京成でしょうか？

[2623: 住民板ユーザーさん３]

>>2622 住民板ユーザーさん1さん

こちらの、BRTを利用する４つのメリット>輸送力 リンクに「※本格運行時には2,000人/時、将来的には5,000人/時の輸送力を目指します。」とあります。
https://tokyo-brt.co.jp/

ちなみに、5/24からのプレ運行の延期が本日発表されました。
道は長いですね。。

[2624: レオーンハルト]

>>2620 住民板ユーザーさん３さん
第一条　6文字目　有
参考にしていただき恐縮です。私も心配は殆どしていません。が、一般的な不可抗力の解釈や、デベ様には逆らえない的な全体を俯瞰してない投稿も多いなか、万が一の「邪険な扱い」への備えは、交渉ごとであり必要で、その準備は皆さんと出来たらいいかな、と思い書きました。緊急事態宣言が終了しないと、対外的な動きは出来ないでしょうが、解除され次第、満を持して、買主側からも働きかけられるものと思います。晴海フラッグにはお店があるので、この掲示板で協力し、実際に住民となれた方々で、将来集えればいいな、と存じます。

[2625: 住民板ユーザーさん1]

>>2621 住民板ユーザーさん3 さん

こことWCTでは鉄道利便性が大きく違うので、WCTとの比較はズレてる気がします。

[2626: 口コミ知りたいさん]

ＷＣＴとの比較は現役世帯数が大きく違うだろうとは思いますが、鉄道利便性では勝っているとさえ思えます。ですので2321さまのレポート大変ありがたく、貴重な情報有難く思います。（新橋、東京へ2.5Ｋなら十分だと納得できました。）

[2627: 匿名さん]

フラッグから都バスで丸の内や四谷に通勤しようとしている人は少数ではないでしょうか？
大半が話題のBRTで通勤することを前提にしている気もしますが。。

[2628: 匿名さん]

WCTは、品川駅は遠いけど天王洲アイル駅なら６分位なんで、だいぶ条件が違うよね。
また、マンションのシャトルバスしか数に入れてないけど、都バスもあるだろうし。

[2629: 匿名さん]

>>2626
BRTじゃなくて、都バスで東京駅方面向かう人はある程度いると思いますよ。
都バスも本数や路線を増やして欲しいですよね。

[2630: 匿名さん]

1か月半か…

[2631: 契約してます]

メールが届きましたね。
3月頃はここまでのことになると思ってませんでしたが、緊急事態宣言が出たりして、デベもなかなか動けない状況なんでしょうね。

[2632: 契約者]

>>2631 契約してますさん
私もメールきました。個人的には書面もおくるのならば電話すればいいのにと思いました。回答できることもなく、面倒だからでしょうね。

[2633: 住民板ユーザーさん8]

>>2632 契約者さん

メールで、関係各所に確認を開始していると記載がありますが、さてどうなることやら。

[2634: 匿名さん]

「延期に伴う選手村の取り扱い」について、案内に時間を要するとのこと。引渡し日への影響とは言っていないですね。

[2635: 住民板ユーザーさん6]

文書も届きましたね。
緊急事態宣言が5月末に解除されたとして、それから1ヶ月以内に何かしらの方向性が決まるといったところでしょうか。

[2636: マンション検討中さん]

永住希望と私も考えていましたけど、将来的に多摩団地みたいな過疎化と、そこまでいくまでにおこり来る可能性が高い東京湾内の大地震での、液状化、及び津波（高層階は直接被害は無くとも電気不通により実質住めない）、また狭いエリアへの局地的絶対的高密度人口の多さによる交通網の脆弱性、更に永年確定している東京中の不要物が集結するゴミ集積地、かつゴミで埋め立てられた人工地盤、これは考えると今の価格でも割高かと思いました。
ただでさえ高騰している23区の中では割安には見えるかもしれませんが、これら不安項目勘定すると、坪200万位が適当ではないでしょうか。

[2637: 匿名さん]

>>2636 マンション検討中さん
やっかみはやめよう

[2638: 住民板ユーザーさん1]

>>2636 マンション検討中さん

じゃあなんで購入したのですか？
購入されていないのであれば、検討板へどうぞ。

[2639: 匿名]

https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

ここ読めるかな？

[2640: 住民板ユーザーさん4]

>>2636 マンション検討中さん
明らかに契約者では無いね（笑）
ハルミフラッグは各家庭に燃料電池が付いてるから電気の不通は無いのだよ

[2641: 入居予定さん]

我が家もポスト確認したら本日手紙が届きました。6月中には正式に方針を決めて教えてほしいですね。

[2642: 入居予定さん]

坪200万だと千葉の流山の新築マンションと同じぐらいか。

[2643: 匿名]

>>2636 マンション検討中さん
200万って貴職の願望を聞いてもね。

[2644: 契約済みさん]

来年オリンピックが開催されるか否か分かるのは来年4月頃だろうし、来月方針なんか出せるとは思えないわ
どうせ蕎麦屋の出前みたいな内容かと

[2645: 匿名さん]

とくに内容のないこのペライチの手紙でさえも連名だからわざわざ順番に目を通してるんだろうね

[2646: 住民板ユーザーさん1]

結局、いつ頃に明確な案内が出てくるという感じでしょうかね？

[2647: 住民板ユーザーさん4]

個人的な希望を言えば・・・
オリンピックが中止や延期でも
引き渡しが遅れるのは嫌だな
お爺ちゃんなので命尽きる前に
早く住みたい。

[2648: 住民板ユーザーさん2]

私もとりあえず早く早く住みたい。
楽しみで仕方ないです。

[2649: 匿名]

来年のオリパラの開催は難しそう。そうなると再度の延期か(2年遅れ)中止(予定通りの引き渡し)という両極端の結果になるのではないかと思っています。このような状況ではデベもそう簡単にははっきりしたことを言えないのではないでしょうか。

[2650: 匿名]

(追伸)個人的にはこれだけ準備してきたもののキャンセルは余りに損失が大きいので2020への再延期が現実的と思っていま

[2651: 住民板ユーザーさん1]

再延期の際は選手村をこことは問わなかったですよね。
だから再延期でも中止でもここには影響ないと思いますけどね。
個人的にはまぁ中止希望ですが。。

[2652: 住民板ユーザーさん1]

これ来年以降の延期はないことが確定したみたいですね。
https://sportsbull.jp/p/748197/

早めに中止が決まれば入居延期はないでしょうが、実施またはギリギリまで中止がきまらなかったら、入居は遅れるのでしょうか？

[2653: 匿名さん]

2年後に開催が絶対ないとは、にわかには信じられないな。まだまだ先の話だし、これまでも、色々コロコロ変わってきたしね。

[2654: 匿名さん]

来年以降の延期はありません。

[2655: 匿名さん]

9月入学が現実になったらどうなるんだ

[2656: 住民板ユーザーさん2]

>>2654
今回もギリギリまでオリンピックの延期はありえません。中止か開催の二択ってさんざん言ってた位だから再延期がないなんて話全く信用できないよね
その時は事情が変わりましたと平気で変更するでしょ

販売再開するためには引渡し時期明確にするしかないしデベはつらいだろうな～
一旦白紙にしてせめてオリンピック開催されてから販売再開しか手がない気がするな
その頃には景気回復にも一定の目処が立ってるだろうし

購入者それまで待ってろって訳にも行かないだろうから今頃デベは喧々諤々やってんのかね

[2657: 匿名さん]

>再延期がないなんて話全く信用できないよね

バッハ氏言及「五輪再延期なし」は事実上の共通認識
https://www.nikkansports.com/olympic/tokyo2020/news/202005210000560.ht...

[2658: 住民板ユーザーさん1]

>>2655 匿名さん
9月入学にしたら引渡より多少遅れても学校完成しやすいんじゃないかとは思うけど、子どもの為に今まで通りを希望する。
お友達とバラバラの学年になったり人数多くなる学年は今後一生受験や就活で倍率高がつきまとう。
わざわざ何学年差とかで産んだ子どももその学年差がかわる。
そんなことを求めてないのに。
9月入学とか混乱の上に混乱。

[2659: 住民板ユーザーさん4]

>>2658 住民板ユーザーさん1さん
お気持ちはわかりますが、どちらかというと親の都合ですね。
グローバルスタンダードに合わせる方が、未来の子どもたちのためにはなると思います。半年待つのはダルいです。

[2660: 住民板ユーザーさん1]

>>2659 住民板ユーザーさん4さん

賛成の人初めて。
グローバルスタンダード？？そんな留学やらする人います？する人は既に行ってますよ。
って言うとあれだけど、確かに今後それはいいと思いますよ。今後生まれてくる子に対して9月入学とかなら分かります。それまで検討に検討を重ねていい結果にもなりやすいでしょう。
でもこのコロナの中やることではない。
ほんの2ヶ月で決めることではない。

[2661: 契約済みさん]

なんか、売れ残りだらけで心配です。
本当に完売できるのでしょうか。
実際のところ、どのくらい売れているのでしょうか。
入居したはいいけどゴーストタウンになりそうで不安です。

[2662: 匿名さん]

>>2661 契約済みさん
今はどこも販売がストップしてしまっていますが、ここに限って言うと入居3年半の時点で900/2500と、ペースとしては順調でしたので、心配しなくて良いと思いますよ

[2663: 住民板ユーザーさん4]

>>2660 住民板ユーザーさん1さん
少数派なのですね。マスターでもモラトリアムがダルかったので、将来的に9月だと高校とか早いうちに海外行きたい人とかには良いなーと思ってます。

制度を変える時は、どこかの世代は割りを食うのは理解してます。恐らく検討しても答えは出ませんので、これを機に強引にやらんと一生変わらんだろうなと思ってます。

[2664: 匿名さん]

今日ひさびさに車で近くまで行ったので見にいってきました！タワー棟エリアがすっきりしていて、見易かったです。植ってる植栽は新緑の葉をつけていました。少し弱っているものもあるものの、入居時にはバッチリ根づいてますね。
側はできてるのにまだ住めないのか。と複雑な気持ちになりながら帰ってきました。
ただ、いろいろあるけど入居するのほんとに楽しみです。とはいえ、不況の不安や、入居時期どうなるかとかは心配ですね。
みなさんのコメントで勉強させてもらいながら、必要なアクションがあれば一緒に動きたいと思います。デベ含めてみんなWIN-WINで入居できるといいな。

[2665: 住民板ユーザー15]

>>2664 匿名さん
let's get together!!!

[2666: 匿名さん]

9月に不動産下がるらしい

[2667: 匿名]

>>2666 匿名さん
検討板にコメントしろ

[2668: 住民板ユーザーさん1]

で、いつ引き渡しになるのかな？
引き渡し未定になるなんて、自分の人生設計も組めないしほんと最悪。
ちょうど娘の中学入学とともに引っ越しを予定していたがこの調子だと一番転校させたく無い時期に転校させないといけなくなるかも。
この物件は二度と出ないと言われ飛びついてしまったが、よく考えると悪い面も沢山見えてきた。事情がありキャンセルできないが出来る事ならすぐにでも解除したい。ほんと最悪だよ。ストレスたまりまくりで愚痴ってしまいました。すみません。

[2669: 晴フラ]

このマンションは選手村としての利用後の改修費用も折込んだ価格設定になっています。オリンピック中止になった場合は当該コストが浮くことになるので、後発のマンションは価格をさらに抑えて供給することができると思います。
となると先発組は高音掴みさせられてしまった気がして物凄いストレスを感じているところです。

[2670: 匿名さん]

>>2669 晴フラさん
タワマン以外は既に選手用の仕様に仕上がってるのでは？　中止でもスケルトンにして分譲仕様に変えるのは一緒じゃないのかな？

[2671: 匿名さん]

>>2670 匿名さん
そう思います。2年前ならそれが可能でしたが、もう選手村としては仕上がっているのでここから工事して分譲仕様に変更することになります

[2675: 住民板ユーザーさん6]

緊急事態宣言が解除されたんだから、カスタマーセンターも再開して欲しいですね。毎日電話して状況聞きたいです。

[2676: 匿名さん]

私も気になってホームページ見てみました。更新されてなかったけど。今日明日明後日は定休だから動くなら金曜かな？

[2677: 匿名さん]

まさか契約者へ状況説明もしないで販売再開しないですよね…

[2678: 匿名さん]

旅客ターミナルは5/27から一部営業再開するみたい。またターミナルから公園とか観れる範囲が増えそう。

[2679: 住民板ユーザーさん2]

>>2677 匿名さん
同時はありえそうです。販売開始と購入者説明。そもそもの予定から販売計画もおしたので。心情としては、購入者に先に説明して欲しいですがね。しかし、早く売り切って欲しい気持ちもあります。ゴーストタウンは避けたい。

[2681: 匿名さん]

エミンさんのツイートのこれが叶うと情勢も変わってきそうだなぁ
https://twitter.com/yurumazu/status/1265123697641222144?s=21

[2682: 匿名さん]

シービレ前の公園ができてるっぽいです。
いいかんじ
https://twitter.com/8r8gjmphhcfzfus/status/1265886509028093955?s=21

[2683: 匿名さん]

>>2682 匿名さん
おぉ！いい感じですねー！晴海埠頭のバスターミナルまでショートカットできるんですね。緑の中で朝日を浴びて気持ち良さそうですね！

[2684: 住民板ユーザーさん1]

>>2683 匿名さん
最終的には埠頭も無くなって、公園が続くんですよね？
その際に都営バスのターミナルも無くなって、全てマルモビに統一されるのでしょうかね？

[2685: 住民板ユーザーさん1]

>>2684 住民板ユーザーさん1さん

都バスターミナルは変更なしと聞いてますよ。

[2686: わくわく]

こんにちは。埠頭がオープンしたとお聞きして、今朝早起きしてウォーキングをしてきました。SEA前の公園はまだ入れませんでしたが埠頭前公園を覗いたら新しい遊具が出来ていました。カラフルで可愛らしい感じです。また、SEA・A棟の入り口と思われる部分【運河側ではなく内側です】も植栽が施され良い感じになっていました。SEA前の公園はいつごろオープンなのか、もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけると嬉しいです。今日はお天気も良くて、とても気持ちが良かったです。早く引っ越したいですね。

[2687: 住民板ユーザーさん1]

>>2686 わくわくさん

えーなんですかこれ！！
素敵ですし、子どもたちも喜びますねこれ。
素敵な写真ありがとうございます。
入居が本当に楽しみで仕方ないです！！

[2688: 住民板ユーザーさん1]

>>2685 住民板ユーザーさん1さん
マルモビに全て寄せた方が便利に思いますが、そうではないのですね？

[2689: 匿名さん]

>>2688 住民板ユーザーさん1さん
我が家はシー購入でバス通勤なので、晴海のバスターミナルは残して欲しいです。マルモビはちょっと遠いので。。
それが気になり契約前に何度も確認しました。

マルモビにも路線バス用のスペースがあるので、マルモビ発の便が増便されたり、経由するようにはなるかも知れませんね。

[2690: 匿名さん]

>>2689 匿名さん

晴海ターミナルは取り壊し予定らしいけど、バス折り返し場としては残すみたいですよね。取り壊しも10年位先って聞きました。区民の方々から残して欲しいとの要望が多いみたいで、まだどうなるか未定らしいです。お台場や浅草までのシーバスが出来たら良いな?！

[2691: 契約済みさん]

冷静に考えて、既存契約者への説明と、新規の販売は全くの別モノだと思いますよ
新規の販売は、オリンピックの有無も引き渡し時期も未定って予め告知した上で、それに納得した人に売ればいいわけですし
契約時の条件がどう変わるか分からなくなった既存契約者とはスタンスが全然違いますよ

[2692: 匿名さん]

>>2691 契約済みさん

噂をすれば…！メールきましたね。

[2695: 住民板ユーザーさん6]

6月6日から再開ということはその辺で何かしらの見解を出すっていうことでしょうね。

[2696: 匿名さん]

>>2695 住民板ユーザーさん6さん
時間を要するって書いてあったけど。。

[2697: 住民板ユーザーさん1]

>>2621 住民板ユーザーさん3 さん

比較対象が無茶苦茶。

ワールドシティは天王洲アイル4分、
そこから浜松町まで５分。
品川も15分。港南口に山ほど企業がある。

バス利用じゃなくても余裕なんだよ。
さすがにミスリードだな。

[2698: 住民板ユーザーさん1]

不景気で販売が苦戦するなら、タワー建てるのやめて、オフィス棟か商業施設にしないかな。

[2699: 住民板ユーザーさん3]

この帆船の遊具、絶対子供達喜ぶやつですね笑

[2701: 住民板ユーザーさん2]

>>2698
さすがにタワーがなくなるってことはないでしょうけど(展望フロアが使えなくなるのは残念ですし)晴海埠頭建て替えて低層のシェアオフィスとかにしてくれないですかね。
屋上は緑化し海側はテラス付きの飲食。テック系の企業が入居して実証実験やってもらえるとWINWINな気もしますが。
BRT利用率のバランスもよくなりそうだし自転車通勤の方も多そうですし。
スーパーシティ構想に乗っかってくれないかな～

[2703: 住民板ユーザーさん1]

海っぺり、妬まれてます笑

[2705: 契約済み]

>>2699 住民板ユーザーさん3さん
すみません、この公園ってどこですか？埠頭公園ですか？

[2706: 住民板ユーザーさん3]

>>2705 契約済みさん

埠頭公園ですよー
この横はすぐ海です

[2707: わくわく]

＞＞2703 住民板ユーザーさん1
素敵な写真ですね。うっとりしてしまいました。

[2710: 住民板ユーザーさん1]

マルモビ中止になったみたいですね。

[2711: 匿名]

>>2710 住民板ユーザーさん1さん
BRTのプレ運行の延期の事ですか？
マルモビ中止って何？　
ソースを貼って頂けますか？

[2712: 住民板ユーザーさん1]

>>2710 住民板ユーザーさん1さん
どういう意味ですか？
適当なコメントは、昨今は危険ですよ。

[2714: 住民板ユーザーさん1]

船着場がね

[2715: 住民板ユーザーさん1]

1人乗りの車もね

[2716: 住民板ユーザーさん7]

Harumi Flag提携ローンのフラット35 では、アルヒのスーパーフラットが利用出来るようになったようですね。
契約者がアクセス可能なレジデンシャルLifeから確認可能です。

[2717: 住民板ユーザーさん8]

明日は電話がくる日ですね。私としては売主側がこの数ヶ月間どのような確認や交渉をしたのかを問いたいと思ってます。業界が同じなのでわかりますが、ウェブ会議も不動産業界でも今回一般的になりました。打ち合わせできてないとかはありえないです。

[2723: 住民板ユーザーさん2]

[No.2672～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[2724: 住民板ユーザーさん7]

電話来ましたね。

[2725: 匿名さん]

はるみプラザあの変な案のまま実行されちゃうんかな？

[2726: 匿名さん]

電話来ましたねー！
ここには内容書きませんが。

[2727: 住民板ユーザーさん8]

契約者にとっては安心できる内容でした。よかった！

[2728: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
なんで？

[2729: 住民板ユーザーさん2]

>>2728 匿名さん

普通に書かないでしょ笑

[2730: 入居予定さん]

電話きましたけど安心できる内容でした？

[2731: 入居予定さん]

内容書いていいんですかね？
自分的には仕方ないけど、やきもきする感じだったんですが。

[2732: 住民板ユーザーさん1]

内容はわざわざ書かなくていいんじゃないですか？それをもとにまたあることない事噂話が広がるのは晴海フラッグにとってもいい話ではないので。
仕方ないけど、誠実さは感じられましたよ。担当者によったりもするのかもしれませんが。

[2733: 匿名さん]

自分は納得できない内容でしたね、
一体いつまで待たせるのか。
いつまで経ってもライフプランが立てられない

[2734: 契約済みさん]

・年内には決定事項をお伝えできる
・東京都から正式にまだ使用要請が来ていない(使用したい連絡はきていて早ければ来月くる)
・オリンピックが中止ならスケジュール通り引き渡しできると思う(断定はしていない)

自分の聞いた内容はざっくりとこんな感じです。
正直もう少しまとまった話をしてくれるかなと思ったのですが、何も決まってなかったですね。。

これは個人的に感じたことですが、

・オリンピックの中止判断が10月とニュースにあったのでギリギリまで伸ばされるのかな
・開催された場合は引き渡しが延期のように感じた(あくまで雰囲気です)

納得されてる方は他にも情報あったんですかね？

[2735: 住民板ユーザーさん8]

OP開催か中止かの決定時期によって引渡し時期が大きく変わる印象を受けました。素人でも回答できるような内容でどうも。。。
契約者には安心できるって、どの辺がでしょうか。

[2736: 契約者]

>>2734 契約済みさん
共有ありがとうございます。私は電話出れなかったですが、この内容だと納得できないですね。使用要請がきたら断わることも考えてるとか、売主側としての指針を出してほしいですね。年内の根拠って何？販売計画はずれているわけで、管理費計画（駐車場稼働率）もずれるし、早くしてほしい。確かにライフプランが立てにくい。
書留で営業時間の通知するなら、共通の内容でこのような内容を通知すれば良いのに、、。しょうがないかもだけど、先延ばし感が半端ない。担当者もかわいそうレベル。

[2737: 住民板ユーザーさん1]

どうやらオリンピックが開催されると引き渡し延期はほぼ決定のようです。
とりあえず無理やり仕上げて引き渡すという選択肢はなくなったようでした。

あとは延期になった時の補償についてどうするかですかね
手付返却で解約か何事もなかったかのように引き渡すかの二択なんてことがないようにとりあえず会話の内容は全て録音して準備中です

スマホならフリーのアプリで簡単に録音できますよ。

[2738: 住民板ユーザーさん1]

>>2737 住民板ユーザーさん1さん

手付返却で解約か何事もなかったかのように引き渡すかの二択なんてことがないように

その二択以外に何があるんでしょうか。あんまり強欲になると、さらに悪いことが起こってしまいますよ

[2739: 住民板ユーザーさん2]

>>2738 住民板ユーザーさん1さん
その二択以外に何があるのかは、契約書と重説見れば分かりますよね。それとも検討者さん？

[2740: 匿名]

仮に中止だとしても、多方面との調整の兼ね合いで、予定通りに引き渡せるかは分からないと言っていましたよ。
延期の際は選手村を使いたいと希望は聞いているが、正式な要請もないので多方面との調整ができない、不動産会社だけで決められるならば簡単だけど、そうはいかないから時間を要する。

仕方ないと言えば仕方ないけど、ならば一旦契約を白紙に戻して巻き直しをした方が良いと思う。
明らかに契約書とは異なるわけだし、待てない人もいるだろうし。

[2741: 住民板ユーザーさん1]

>>2739 住民板ユーザーさん2さん
契約書と重説を見ても、具体的な内容は書いて無いですが、どのような選択肢があるのでしょうか？
むしろ、不可抗力に当てられそうです。。

[2742: 匿名さん]

とにかく今はOP中止を願うしかない。中止してほしい。
せっかく作られた選手村食堂の取り壊しは残念だけど。仕方ない。

[2743: 住民板ユーザーさん2]

まあ我々が何を主張しようが、予想しようが、何も変えられない。気長に待ちましょう。

[2744: 匿名さん]

手付倍返し狙ってる方が多いようですが、そんなことあり得るんですか？
1年延期になっただけで1億円キャッシュで払ってたら2億円却ってくるの？
あり得ないでしょう。
というか一瞬でデベからの連絡内容晒されててちょっと笑ってしまいました。
やはり先行きのわからない不動産なんて買うもんじゃないですね。
あと半年以上もライフプランを練れず、不安を抱えながら生活するとか考えられない。

[2745: 住民板ユーザーさん5]

>>2744 匿名さん

手付金は物件価格の1割ですよ。
あり得ないっていうけど、契約者の都合で買うのやめたらその物件価格の1割である1000万近くがデベに持っていかれるんですよ。

逆もしかりでデベ都合で契約破ったら手付金倍返しも言ってもおかしくもないでしょ。

しかも今回の対応見てると天災扱いになるわけ無いわ。選手村の使用も断れるし、関係者との調整が遅れてるもデベ都合。

というか契約書じゃない人は検討板にどうぞ。

[2746: 住民板ユーザーさん1]

>>2737
私も会話は録音しています。
やりすぎかなとも思いましたが同じような方がいてよかったです。
ところで個別協議に入った場合、少なくとも半分は当方の弁護士事務所なり自宅なりにお越しいただくことは可能ですかね？
毎回こちらがパビリオンに呼びつけられるのもおかしな話と思いまして。

[2747: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
果たしてその内容が本当にデベからの連絡内容なのかな？踊らされているのかもよ？笑

[2748: 住民板ユーザーさん1]

不安でいっぱいいっぱい。

[2749: 住民板ユーザーさん1]

そういった電話がきましたが。既契約者ではない方は本当に出ていってください、お願いします。

[2750: 住民板ユーザーさん2]

>>2745 住民板ユーザーさん5さん
まさにですね。手付け倍返しの件は契約書にも記載済みですしね。契約者がお金を手にするのが、この人は妬ましいんでしょう。

[2751: 住民板ユーザーさん3]

はぁ。また半沢直樹論ですか。勘弁してください

[2752: 住民板ユーザーさん6]

この掲示板でもさんざん議論されてたけど、五輪が延期されて受け渡しが1年遅れた場合は手付金倍返しするのが契約です。天災云々は関係ありません。

[2753: 住民板ユーザーさん8]

>>2752 住民板ユーザーさん6さん
そんなこと契約書に書いてませんよ。
部外者の変な煽りは迷惑行為です。

[2754: 住民板ユーザーさん6]

>>2753 住民板ユーザーさん8さん

そう書いてるなんて言ってないですが。契約上そういうことになるということです。契約書お持ちでない部外者の方かな？

[2755: 住民板ユーザーさん5]

録音、全然構わないと思うけど今の状況から答えられた回答を録音して何か意味あるんですか？？
煽りじゃなくて純粋に分からなくて。
何を記録しておくべきなんでしょうか。

[2756: 契約者です。]

私達のような契約者がいる中で宿舎期間延長を認めることによって引き渡しが延期は倍返しでは？極論拒否すればなんの問題もないかと。。ライフプランや金利許容範囲から狂う可能性もあるわけで、予定通りが希望です。

[2757: 匿名さん]

新居の購入って引き渡しまで希望に満ち溢れるはずですが、
ここは悲壮感に満ち溢れてますね。
少なくともオリンピック終了後に売り出すべきだったのでは。

この安い価格は先約がある中古物件ということを織り込んだ設定ということで
仕方がないのでしょうか。

[2758: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
そうなんですか？私たのしみしかないかも。

[2759: 匿名さん]

電話って皆さんかかってきてるのですか？

[2760: 住民板ユーザーさん7]

>>2757 匿名さん
私も楽しみで仕方ないです。毎週近所を散歩する度に本当に良い物件買ったなと思っています。
悲壮感を出しているのはあなたのような購入者以外の人でしょう。

[2761: 入居予定さん]

>>2759　匿名さん
私の所にも先ほど、営業担当からＴＥＬ来ました。
内容は他の方々が書かれているのとほぼ同じでした。

[2762: 匿名さん]

自分教師だけど、晴海に飛ばされたら嫌だな。
家庭あるのに。通勤大変だし、有事の時に橋がダメになったら家に帰れないよ。。。

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
ある程度質の揃った家庭の子が多いから楽じゃない？

[2764: 匿名さん]

>>2763 匿名さん
ここ安いですよね？３LDK5000万代ありますし。
マンモス校は同僚みんな嫌がりますよ。
というより、やっぱり大江戸線という不便な路線で勝どきまで来て、さらに歩きまたはバスに乗って職場行くのは、みんな嫌です。

[2765: 匿名さん]

自分は日本橋に住んでて、今までに港南、日本橋、足立、江東に勤務したことあるけど、日本橋の子が一番やりやすかったな。地域のサポートがすごかった。
次に足立。ネグレクトみたいな子もいるけど、子ども達がみんなかわいかった。
江東の門仲も下町で落ち着いてた。
港南は最悪な思い出。まず親が子どもを見てないくせに学校に口を挟む。高卒成金が多いから子どもの地頭は悪かった。マンモス校で校内の連携も図りにくいし、大変だったわ

[2766: 匿名さん]

>>2765 匿名さん

え、こんな先生いやかも

[2767: 住民板ユーザーさん5]

引渡しについてはほぼ伸びるだろう説明でした。1ヶ月以内には方向性を書面等でも出すとのこと。保証の有無等もその時点のようなのでとりあえず待ちます。

[2768: 匿名さん]

>>2766 匿名さん
こんな保護者イヤかも

[2769: 匿名さん]

検討中だけど、ゴミの隣に住むのはやっぱりプライドが許せないかも

[2770: 匿名]

皆さん！大変です！昨日営業から電話があり、粘っていろいろ話を聞いてみたところ、引渡し時期の変更はまだ決まらないものの、延期されたとしても今回の件はデベの責任には問われないものと考えてるとのことでした。理由は東京都からの要請を断る権利がデベにはないからだそうです。まあそんなことだろうと予想はしてましたが、確認してガッカリしました。デベには、時間稼ぎをせず、説明会をすぐに開いてオープンな形で説明することを要求しておきました。

[2771: 匿名さん]

>>2770 匿名さん
うぜー契約者だな。
これだから貧乏人はイヤなんだよ

[2772: 契約済みさん]

部外者は退出願います。
ルールを守れない教師に教えられるのはこちらからお断りですね

[2773: 住民板ユーザーさん5]

>>2770 匿名さん
私も東京都要請は断れないって言ってました。そんな契約あるものなのか再度確認しようと思いますが、、
不安な契約者の方が多いはずで、私も任意参加型の説明会を要求しました。

[2774: 匿名]

>>2773 住民板ユーザーさん5さん

だったら、契約書に文言入れるべきですよね。
あんなに詳細には日付入れといて、引き渡し日大幅に狂っても契約者にだけ皺寄せがいくわけ？

[2775: 匿名さん]

東京都を相手に闘えば？
まぁ、負けるだろうけど。
人生の無駄な時間と労力だね。
販売開始も未定だし、ここは廃虚確定だね

[2776: 匿名さん]

>>2772 契約済みさん
金出して私立へどうぞ。
出せるならね

[2777: 匿名さん]

なんでこんな問題だらけのマンション買ったのか

[2778: 住民板ユーザーさん7]

>>2774 匿名さん
確かにそんな説明ないし、契約にも記載ないし。だったら宿舎使用終わる段階で販売すればと思う。売主も想定外だったと思うが、、

[2779: 匿名]

>>2776 匿名さん

私立行かせてますけど何か？

[2780: 匿名さん]

レオーンハルトさんの分析によると、そんな手も足も出ない感じではなかったと思うのですが。久々登場頂けませんでしょうか。

[2781: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
たかだか日本の私立の学費出せない人はここ契約しないんじゃないか？　
下らない妬みは他でやってくれ。ここは購入者専用板だよ。

[2782: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
ここは板橋区より安い部屋がほとんどですよ。
価格表見てますか？

[2783: 匿名さん]

晴海フラッグを高級マンションと勘違いしてる人がいて衝撃??
他の契約者は、みんな広くて安いから買っただけで、団地だということはよく心得てますから、恥ずかしいことしないでね。

[2784: 匿名さん]

>>2783 匿名さん

5000千万から2億数千で買った格差あるマンションだからね。お前は安い部屋だろう。

[2785: 匿名さん]

>>2783 匿名さん

すみません。みなさん荒らしでした爆

[2786: 匿名さん]

高級セレブリゾートマンション僻まれてます。

[2787: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
なんで東京都なの？

[2788: 匿名さん]

>>2784 匿名さん

いやいや、安い部屋すら買えない草

[2789: 住民板ユーザーさん5]

>>2762 匿名さん

家に帰る前にあなた検討版へ帰ろうか。

[2790: 匿名さん]

で、どうします。なんの補償もなしで、ただ単に引き渡しが何年も遅れるの？　いいのですか。。

[2791: 匿名さん]

レオンハートさんが何を書いていたのか知りませんが（長文でしたね）、無理しちゃったんじゃないですか、デベに拉致られてボコボコにされたのでは？　最近います？

[2792: 匿名さん]

ここに書けば直接、都知事の耳に入りますし、記事にもなります。世間を味方にするしか方法がありません。　買った人が少ないですから、個別に相談して、こっそり逃げようなどとデベにさせてはなりません。

[2793: 匿名さん]

こんな小事、都知事の耳に入りませんよ。

[2794: 匿名さん]

青山の物件では、３倍ぐらいの倍返しをしましたよね。あれは世間体に向けたパフォーマンスです。問題が表沙汰になれば、デベは想像以上の補償をしてくれます。都知事はさらに、強力な世間体の対策をしてくれます。ここもコロナの被害者なのですから。

[2795: 匿名さん]

世間体を気にしてるので逆に対策はしません。コロナの被害者はここだけではありませんので。こんな小事、都知事の耳に入りません。

[2796: 住民板ユーザーさん1]

ここだけだと耳に入らないなら、都に投書もしておきます。煽ってくれてありがとう、検討者さん。

[2797: 匿名さん]

>>2796 住民板ユーザーさん1さん

都には投書したいですね。
そもそも、百合子さんの爆弾発言で相当の風評被害被ったし。心理的ストレスハンパなかった。
その上、引き渡し日も定まらず、契約者がいかに振り回されているか、伝えても良いと思う。

[2798: 住民板ユーザーさん4]

東京都との要請を断れないって、要請を受ける前に契約者に説明すべきでしょう。五輪が延期するかどうかの前にそんな正式な要請が来て、断れないならそうしっかり説明して欲しい。自分たちは10分の一の値段で土地買って利益確実なのに、契約者をないがしろにしてるよね。

[2799: 匿名さん]

>>2790 匿名さん
ごめんなさい。まだ何も言われてないんでしたね

[2800: 匿名さん]

>>2798 住民板ユーザーさん4さん

東京都からまだ正式には要請されていないって話でした。正式に要請を受けたらさすがに説明あるでしょう。