【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25951: 匿名さん]

南西のダイレクトウインドウなんてカーテン一生閉めてないとエアコン効かなくて逆光で景色も見にくい。

ダイレクトウインドウ間際が涼しくなるまでエアコン強くしたら、部屋中央は凍える冷気が必要でダイレクトウインドウは北か東しか勝たん！

[25952: 買い替え検討中さん]

日差しに関しては北と西は論外。
東も早朝は眩しくて昼過ぎにはそれほど明るくない。

[25953: マンション検討中さん]

>>25952 買い替え検討中さん
よいのは南のみ？

[25954: 匿名さん]

>>25952 買い替え検討中さん
私はダイレクトウインドウのあるタワマン高層階に住んだことがないギリギリ層です、と言ってるようなもんだからそこまでにしておいたほうが良い

[25955: 契約者さん4]

>>25952 さん

うちは昔南西角でバルコニーのある部屋にしたら部屋の中には直射日光なくて、寧ろ風がリビングだけで両方向からくるからすごく快適だった！

ダイレクトはオシャレだけど実用的にはね…けど、それも夏だけだし、夏は休みも多くてどっか旅行行くから別にいいけど。

[25956: 契約者さん1]

廊下側部屋ヤダ、外廊下ヤダ、人歩く気配ヤダ、、、世間知らずと言うか視野狭いヤツばかりだな。なんか可哀想。

[25957: 契約者さん6]

>>25956 契約者さん1さん
いやいや、外廊下は普通避けたいだろ。
一般論だよ。

[25958: 契約者さん2]

>>25957 契約者さん6さん

いやいや、だからそう言うお前が世間知らずなんだよ。視野狭すぎ、いっぺん海外(旅行ではなく)色々住んでみろ。

[25959: 契約者さん1]

>>25957 契約者さん6さん
根拠ない一般化乙です。

[25960: 契約者さん1]

>>25958 契約者さん2さん
海外住むスペックのないやつに言うても無駄やで笑
日本の内廊下最高しか知らん奴ほっとけ。

[25961: 契約者さん3]

私も以前のマンションが内廊下だったのでもう外廊下にはできませんね。
ハルフラでも内廊下にして本当に良かったです。外廊下はもう懲り懲り。

[25962: 契約者さん6]

>>25961 契約者さん3さん
プライバシーがまったく違いますからね

[25963: 契約者さん8]

たびたび廊下論争あるけどどうでもいい

[25964: 匿名さん]

廊下でしかマウント取れないって可哀そうだな

[25965: 契約者さん8]

まあ分譲価格なら良いけど1億出して外廊下だったら誰だって嫌だよな。

[25966: 匿名さん]

内廊下がそんなに恋しいならタワマンにすべきだったね

[25967: 匿名さん]

海外のマンションは外廊下でイマイチだから、日本に戻るとエアコン付きの内廊下は最高なのがわかるってこと

[25968: 板状棟は売却済みさん]

外廊下爆笑棟の皆さんお久しぶりです！
相変わらずケンカばかりしていてお元気そうで何よりです。

夏は熱帯気候で湿度はものすごくて、冬は風邪が強くて寒い日本の気候では
エアコン付き内廊下のほうが圧倒的に快適なのが客観的事実です。
ギリギリ層の爆笑棟の皆さんは、海外と言えば外廊下がかっこいいと思いましたか？爆笑ｗ！

スカイデュオの角住戸も当選しているので高値での購入宜しくお願いします！爆笑ｗｗｗｗ！！！

[25969: 契約者さん5]

>>25968 板状棟は売却済みさん
頭悪そう

[25970: 契約者さん6]

非住民が住民板に張り付いてて惨めだわ。お気の毒に。

[25971: 契約者さん5]

>>25966 匿名さん
いや私は板状の内廊下なので勝ち組なのです。
近くを通る時は羨望の眼差しを向けていただけるとありがたいです。

[25972: 評判気になるさん]

何処の棟買ってようと、ペアローンがほとんどだから、
これから破滅見えますよ
金利上昇、破産、一家離散

残るアローンと残債に苦しむだけ

[25973: 評判気になるさん]

アローンというのは、孤独という意味です。

[25974: 評判気になるさん]

ここに住むのは
チキンレースでいずれ皆アローンになるのです。

[25975: 入居済みさん]

廊下如きでマウントが取れるココ晴海フラッグは面白いｗ
内廊下のタワマン住んでたけど今は外廊下の板状購入

内廊下はエアコン効いてて地下駐車場まで快適だったけど、
閉塞感がある為か子供が怖がってたのと、外に出るまで気候が分からない為、
不便なこともあったな。

外廊下だと暑い寒いあるけど開放感があるし個人的には懐かしい感じで満足ｗ

[25976: 評判気になるさん]

天候がわからない、、

内廊下でもElevatorホールにガラスウォールがついている世界線があることをご存知でないことが判明してしまいました・

[25977: 評判気になるさん]

懐かしさ・・
いいですね懐古主義
わたしも時代に取り残されてみたい・

[25978: 評判気になるさん]

昨今はトランプ氏の件もあったので・
外廊下は子どもが怖くて
何処から観られて狙われてるかわからない・

[25979: 契約者さん5]

みんな外廊下を妥協して買ってるんだからつべこべ言ってもしょうがないよ。我慢して暮らせば問題なし。
QOLの差はあるけど駅からの距離とかに比べたら資産価値への影響も軽微だよ。

[25980: 入居済みさん]

>>25976 評判気になるさん
フラッグにはあるんだねｗ
ドゥトゥールには無かった・・・
内廊下羨ましいよ。
凄いぜ！！
いいなー

[25981: 入居済みさん]

>>25977 評判気になるさん
よっ！！
内廊下リーダー！！
時代には取り残されなくても周りに取り残されてるよｗ

[25982: 契約者さん4]

>>25975 入居済みさん
自分も外廊下の団地でそだったから懐かしくて良いと思ってる。
三丁目の夕日的なノスタルジーを感じるのも悪くないよね。

[25983: 契約者さん5]

言うに事欠いて今度は廊下に難癖・・・
廊下の幅は150cmあるし外を眺めながらの行き帰りも快適です。

[25984: 契約者さん2]

皆さん、住まれてる棟のエレベーター内は冷房効いてますか？
ウチの棟は空調は効いてるのですが…
冷房はイマイチ効いてなくて、モワっとします

[25985: 契約済みさん]

>>25984 契約者さん2さん
ロビー　クーラーギンギン
エレベーターホール(内廊下）普通
エレベーター内　もわっと効いてない
エレベーターホール(内廊下）普通
外廊下　外気
室内　クーラーなしでもわりと涼しい　←建物全体が冷えてるせい？

[25986: 匿名さん]

エレベータ内って冷房あるの？

[25987: 契約者さん7]

>>25986 匿名さん
効いてる時は、効いていて涼しいのです。

[25988: 契約者さん6]

店舗用駐輪場の放置自転車の撤去はまだかー！？
管理会社ちゃんと仕事しろ！！

[25989: 契約者さん1]

これからEVつきの駐車場に停めることになったのですが、これ充電料とかとられますか？

[25990: 契約者さん1]

>>25989 契約者さん1さん
無料です。
駐車場代に含まれてます。

[25991: 契約者さん5]

>>25985 契約済みさん
サンの住人ですが、確かに外廊下を除くとエレベーター内だけがもわっとします。ロビーも7月に入るまでは暑かったし、空調の設定が適切ではないと感じますね。

[25992: 匿名さん]

外廊下爆笑棟はピューリッツァー賞取れる

[25993: 入居済みさん]

>>25992 匿名さん
外廊下ネタはいいよ
あんたしつこい。

[25994: マンション住民さん]

48階くらいまで立ち上がってきて圧巻だなぁ
プレミアムの49、50階は階高あってティアラもあるから、最後にグンっと伸びるんよね

[25995: 契約者さん7]

>>25994 マンション住民さん
板状民の劣等感を煽らないように。

[25996: 契約者さん6]

>>25995 契約者さん7さん
タワーなんて、東京の最前列から二列目三列目から背伸びして見てる感じでしょ？(冗談です)

[25997: 契約者さん1]

こうゆう外部から侵入してくる奴たくさんいるんだろうな。
https://x.com/_tinge_/status/1816181043575283992?s=46

[25998: 契約者さん7]

>>25997 契約者さん1さん

知り合いがいて訪ねたと考えた方が自然では

[25999: 匿名さん]

ウーバー配達員だよ

[26000: 契約者さん5]

>>25994 マンション住民さん
そうですよ。
板状民の劣等感を煽るのは良くないですよ。

[26001: マンション住民さん]

スカイデュオのラウンジはスカイデュオ専用にできないのか？
セキュリティに課題あるし、タワマン民がくつろげないだろ。

[26002: 契約者さん6]

>>26001 マンション住民さん
ほんとそれ。住民の質が全然違うと思うから来ないでほしい。

[26003: 契約者さん7]

>>26002 契約者さん6さん
同感です

[26004: 契約者さん8]

>>26001 マンション住民さん
もう無理だよ
今さら言っても

[26005: 契約済みさん]

>>26002 契約者さん6さん
スカイデュオ・板状・PTK・DT所有してます。
質とか言っちゃってるけど
むしろスカイデュオ如きでイキってる奴らがいる現実がキモい。
TTT・KTT・DT・PTK住民とは断然質が違う。
高層階が低層階住民をバカにしたりタワマンカーストとか全く無いからｗ
晴海フラッグは異常やな。

[26006: 契約者さん2]

>>26005 契約済みさん
周辺タワマンは均質な人が集まっているからマウントなんて起きえないでしょ。
ハルフラは仕方ないよ。

[26007: 匿名さん]

タワマンステータス君が無視に耐え切れず自演し始めてるの滑稽

[26008: 契約者さん2]

>>26007 匿名さん

一人で喋るの楽しいんですかね

[26009: 匿名さん]

板状棟は地方でイキってたファミリーが満を持して東京凱旋だから仕方ないって

[26010: 契約者さん4]

周辺タワマン住んでたけど、正直カーストあったよ。
というか、うちは高層(40階以上、安い方角)だったんだけど、やたら下の階の人から。
「4って不吉な数字だから敢えて買わなかったんだよね高層は」「(方角)側だから、階数聞かれても言いづらくなくていいね！」とか、やたら低層階の人に言われた。
何言ってるんだろうね。みんな好きな所住んでんのに。そういうこと言ってくるママ友は、好きな部屋買えなかった哀れな人だと思って聞き流してたよ。

ここでは、タワーの人が板状を見下してる発言をしてるけど、自分の買った部屋に納得いかなかったから(板状に落ち続けた？)いちいち人の住んでる所に対して言ってくるんだよね。

板状に対して意地悪な事言ってる人、どんまいです。タワーに不満があるんですね。次は他を気にしない良い物件に住めると良いですね。

[26011: 匿名さん]

板状だからタワー当てたいマジで

[26012: マンション住民さん]

>>26010 契約者さん4さん
コンプレックスBBA

[26013: 契約者さん8]

>>26010 契約者さん4さん
タワマン文学読んで書いた素人のコタツ記事みたいだなww

[26014: 契約者さん7]

羽田アクセス線の湾岸ルートによって新木場周辺の湾岸地価上昇。また勝ってしまったか

[26015: 契約者さん8]

臨海地下鉄の各駅周辺はすごいことになりそう。特に晴海は駅が無かったからね。
ハルミフラッグもなんとか駅徒歩圏内に入りそうだから恩恵あるといいな。

[26016: 契約者さん1]

>>26013 契約者さん8さん
本当に住んでました。
他人が好きで住んでいるところ、一々マイナス点を言ってくる人、勝手に言ってれば？と流すようにしてます。が、めちゃくちゃウザいですね。

[26017: 契約者さん7]

>>26012 マンション住民さん

ぜひ、他人の部屋を不吉な数字とか方角について言ってきた人にも同じ言葉を。

[26018: 契約者さん4]

>>26015 契約者さん8さん
臨海地下鉄と羽田アクセス線は別物ですよ

[26019: 契約者さん7]

>>26016 契約者さん1さん
まんまハルミフラッグのことじゃないですか！

[26020: 契約者さん5]

〇〇民とかマンションでひと括りにして上とか下とか決めつけたり、タワー棟と板状棟が格上とか格下とか馬鹿丸出しだな。言葉遣いで同一人物の自作自演がわかるんだよ。あと「民度」とかいう言葉を遣うやつも99%アレだな。
ここは住民板なので、住みたいけど住めない人はどうかお引き取りを。さようなら。

[26021: 契約者さん5]

>>26001 マンション住民さん

買わなけりゃいいのに。前提条件でしょ。

[26022: 契約者さん7]

オプチャでボンドって方が暴れてるね。ノート見ることできないのか？ノート見ても理解できないのか？ら？

[26023: マンション検討中さん]

マンションオタクの子供が通う小中なんて健全じゃないから、ここの小学校は通わせたくない。どの世帯も含み益平均一億、パークタワーとスカイデュオ勢がハルフラ板をいじめるとかありそう。

[26024: 契約者さん8]

>>26023 マンション検討中さん
ハルフラ板も含み益8000万円ぐらいあるから変わらないだろ。

[26025: 契約者さん1]

>>26023 マンション検討中さん

スカイデュオやパークタワーが含み益１億ある部屋は一部でしょう。
板状の方が含み益は大きのでは？

[26026: 契約者さん4]

タワマンの価格が下がったら板マンの含み益の大きさがより明らかです

[26027: マンション比較中さん]

見下ろす人達は然程気にもしなさそうだ

[26028: 匿名さん]

タワーの低層はリセール1.8倍、高層はリセール2倍、プレミアムは2.5倍

[26029: 契約者さん2]

晴海フラッグ内でセ??レ作りたい笑

[26030: 契約者さん4]

オリンピックスポバで盛り上がりましょう！

[26031: 契約者さん4]

>>26030 契約者さん4さん
スポバマジいらん。即刻廃止しよう

[26032: 契約者さん3]

>>26031 契約者さん4さん
同意します。誰も使っていないでしょ。

[26033: 契約済みさん]

スポバ行った事ないけどつまんないのかな？
明日行ってみるかな。

[26034: 契約済みさん]

>>26022 契約者さん7さん
暴れてるｗ
外国の方じゃない？

[26035: 匿名さん]

スポ場を柴田酒店にして柴田酒店跡地は、昼用立ち飲みバーにしてテレワークしながら酒飲める場にしてくれ

[26036: 契約者さん4]

オプチャの奴らって他力本願の奴だらけだなww
サークルを自分で作ろうという奴はいないのかよ。

ここでも以前、清掃工場移転とか言い出したか奴がいたけど、アイディアだけ出して自分で率先しない無責任なフリーライダーしかいないな。

[26037: 契約者さん7]

>>26036 契約者さん4さん

オプチャの奴らもこのスレの人もみんな他力本願だよね。タダで良いこと書き込んだ満足感だけかなと思う。

[26038: マンション検討中さん]

エアコン全室六畳用だが、オーバースペックすぎる。1台でも全部扉開けておけば80平米の部屋冷え冷え。四畳の部屋のエアコンは寒すぎて使えないレベル。
これからさらにマンションの断熱高まっていったら、一畳用が必要。
リビングだけ再熱除湿の三菱エアコン入れたけど今までのエアコンと別物で高原にいる感じでさむくない。

[26039: 契約者さん6]

>>26035 匿名さん

対面バーカウンターがあって厨房と会話のできる落ち着いた店が欲しい。

[26040: 契約者さん1]

自転車通勤してるんだが、この時期、環2通りの勝どき陸橋交差点付近がドブ臭いわ
晴海そんな臭わないけどあの近辺特有の要因あるのかな

晴海も臭うけど鼻が慣れて気付かないって説もあるかもだが

[26041: 入居済みさん]

>>26039 契約者さん6さん
タワー塔最上階ってそれじゃなかった？

[26042: 住民さん4]

>>26040 契約者さん1さん

自分は年寄りだから知っているけど、勝どきの辺りは、川にヘドロが溜まりやすいんですよ。
だから昔はヘドロ臭いのが当たり前でした。
近年は浚渫されて問題にならなくなってきましたが、時々は臭うでしょう。でも慣れて来ます。

[26043: 匿名さん]

渋谷川は永久に臭い

[26044: 契約者さん2]

>>26042 住民さん4さん

東京湾自体がウンコ垂れ流しだからな
雨降った時は東京都心全体が臭い

[26045: 契約者さん6]

パークAの車寄せに停めてるマクラーレン
住民なんだが常習者で警察呼ばれてる
事情聴取対応の張り紙されてる
恥ずかしいから駐車場ケチるなら車買うなよ

[26046: 契約者さん4]

>>26045 契約者さん6さん

サンA車寄せで有名な、ナンバー411のゲレンデ、今日はEVメンテのゲストパーキングにいる。ほんとに予約して停めてるのか無断駐車なのか疑っちゃうわ。日頃の行いって大事。

[26047: 匿名さん]

見えるところに駐車券出しとかないと行けないからわかるよ

[26048: 契約者さん8]

ゲスト駐車場や車寄せの違反履歴がある人は半年間は駐車場の抽選への参加資格なしとかにしても良いかもね

[26049: 契約者さん6]

>>26048 契約者さん8さん
堂々と違反してる輩は、駐車場抽選なんて参加しないよ。車寄せで十分停めてられるんだから。そもそも規定オーバーのゲレンデ乗ってるんだし。

[26050: 契約者さん5]

>>26045 契約者さん6さん
警察呼ばれたの？それとも警察を呼ぶという警告？