【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25851: 契約者さん7]

>>25850 ボンドさん
全然良いと思う。
実害を被った人がいる中で、非常識な奴にはそれなりの手段で対抗していかないと、正直者が馬鹿を見ることになる。
オプチャだったりりここだったりで晒していけば恥ずかしくてそういった行為をしなくなると思う。

[25852: 評判気になるさん]

オプチャってどこで見れるんですか？
マンションのポータルに有ります？
見つけられない。

[25853: 契約者さん6]

>>25852 評判気になるさん
オプチャはたまに良い情報あります。確か7/21から晴海西小学校のプールが一般解放されるという情報をオプチャでゲットしました！

[25854: 契約者さん1]

>>25852 評判気になるさん

LINEのトークの右上のオープンチャットを押す
↓
晴海フラッグで検索
↓
1013人のオプチャを選択

[25855: 契約者さん7]

サンAの車寄せ無断駐車ゲレンデって
品川ナンバーと江東ナンバーの２台もいるの？

[25856: 契約者さん1]

スカイデュオ終わったら凄まじい数のアンチが湧いて来そうだな
そんな人たちの受け皿としてゲンダイとか女性自身とか、おなじみの方々が受け皿になってくれそう

[25857: 入居済みさん]

スカイデュオのプレミアムフロア6億で転売決まってるんか

[25858: 契約者さん7]

>>25855 契約者さん7さん

俺はナンバー411のゲレンデ(25814の)しか知らんけど、いてもおかしくない。機械式駐車場入らんのだし違法してでも平置きするしかないんだろ。

[25859: 契約者さん7]

この立地条件でこの駐車場設置率では色々な問題が出るのは仕方ない気もしています。
ここはケチらないでほしかった。

[25861: 契約者さん6]

>>25858 契約者さん7さん
違法駐車してても張り紙置かれるだけだし不便ないよな

[25862: 入居済みさん]

>>25857 入居済みさん
6億！！
サンA106は2億5500万で成約
すげーな！！

[25863: 契約者さん7]

>>25857 入居済みさん

ソースは？

[25864: 入居済みさん]

>>25859 契約者さん7さん
当初の計画ではタワー作らず立体パーキングだったんやで

[25865: 契約者さん5]

>>25859 契約者さん7さん

高倍率当たったんだからいいでしょう。強欲だなあ

[25866: 入居済みさん]

>>25864 入居済みさん
そんな計画ありましたっけ。

[25867: 匿名さん]

駐車場に入らないサイズの車持ってるなら手放すのが筋というものでしょう。マンション側に非があるような流れにはなってほしくない。

[25868: 入居済みさん]

古いゲレンデじゃないと車幅広くて機械式入らないんだからジムニーに買い替えろあほ

[25869: 入居済みさん]

>>25868 入居済みさん
いっつも車寄せに停めてすみません
今後もご迷惑おかけしますがどうぞよろしくお願いいたします。

[25870: 入居済みさん]

よし許す。

[25871: 契約者さん8]

一階のエレベーターホールのエアコンがずっと切れているんだけど、みなさんの棟はいかがですか？

[25872: 契約者さん8]

>>25871 契約者さん8さん
うちの棟は涼しくて快適です！

[25873: 契約者さん7]

>>25868 入居済みさん
迷惑は承知だが、結局他人なんでね
直接文句いってこない雑魚なんて知らんし、話しかけてきたらワンパンだけど

[25874: 契約者さん7]

著名なマンション専門家榊氏が晴海フラッグ否定的で、ああ、買ってよかったなぁと悦に入れます

[25875: 契約者さん]

>>25871 契約者さん8さん

うちの棟も暑すぎて温風？みたいになってます。

[25876: 契約者さん2]

>>25875 契約者さん

嘘つくなよ。部外者。住んでる人ならどの棟か書き込んでね。明日確認に行ってみるよ。

[25877: 契約者さん8]

相変わらず、@AoConcept のポエムがうざいな
1方向だから雑談ですらない

[25878: 契約者さん1]

>>25877 契約者さん8さん
確かに、気味が悪い。どういうつもりか知らないがやめて欲しい。

[25879: 契約者さん5]

>>25845 入居済みさん

自己中投資家だらけで民度低そう

不法駐車もサンAとシーばかりだよ
ルール違反平気

[25880: マンション住民さん]

こう暑いと内廊下棟はエアコンあって、玄関側に室外機もなくてうるさくないから羨ましい

[25881: 契約者さん6]

>>25880 マンション住民さん
プライバシーも内廊下だと違いますからね

[25882: 契約者さん4]

3ヶ月住んでみましたが、交通手段や生活インフラが貧弱なので、売却することにしました。
朝のBRTの激混み、スーパーが一軒しかない、駐車場に空きがなく車使えない、徒歩で外食できるところが少なすぎる等、私の生活スタイルには合わなかった。
今、リハウスと相談していますが、周りの相場よりも2割ぐらい下げて売り出す予定です。
相場を下げてすみません。

[25883: 契約者さん1]

>>25882 契約者さん4さん
住む前からわかってたことだよね？
そんなこともわからずに情けないね

[25884: 契約者さん8]

>>25882 契約者さん4さん
全部ウェブの情報を書いてる笑
土曜の朝からご苦労様です笑

[25885: 契約者さん3]

>>25883 さん

先が読めない、想像ができない人なんだよ。てか、多分住んでないよね。ネットから引っ張ってきた。

合ってる家見つかるといいですね！私はここ気に入ってしまい、恐らく永住です！

[25886: 契約者さん3]

>>25873 契約者さん7さん
こいつは偽者だろうが、正に現状を表してる書き込み
厄介者本人はそう思ってるだろう

中国人も多く住んでるし、西川口みたいに爆発してからでは遅い

[25887: 契約者さん7]

オプチャ、そんなに駅が近くに欲しいんだな。

[25888: 匿名さん]

無いものねだり。子供みたいにごねれば貰えると思ってるのか？

[25889: 契約者さん4]

BRTって朝そんなに混んでるの？
在宅勤務なのでさっぱりわからない。乗れないの？

[25890: 契約者さん1]

>>25889 契約者さん4さん
増便されて解消されてます。時間帯にもよるかもだけど

[25891: 契約者さん6]

>>25890 契約者さん1さん
そうなんですね。タワー棟の入居後にどうなるかですね。

[25892: 契約者さん4]

>>25872 さん

>>25872 契約者さん8さん
ありがとうございます。うちの棟はなぜかエレベーターホールの空調が切られており、管理会社に問い合わせてみます。

[25893: 匿名さん]

エリアナンバー1を建設中

[25894: 匿名さん]

格差社会の縮図

[25895: 匿名さん]

板状棟の圧倒的な前座感

[25896: 契約者さん2]

>>25895 匿名さん
板状は太刀持露払。完全に格下だよ。タワーにマウント取られて一生コンプレックス感じで生きなければならない。

[25898: 入居済みさん]

>>25889 契約者さん4さん
朝8時台ついに乗り切れなくて、次の臨時便に乗ってくださいと案内されました・・

[25899: 契約者さん4]

サミットへのアクセスを除けばレインボーと公園を両方眺めてBRTにも近いサンパークのA棟がやっぱり羨ましい。。

[25900: 契約者さん5]

>>25899 契約者さん4さん

サミットにも近く、シーの仕様でもあり、レインボーリビングから見えて、解体未決定だったため坪単価安かったシーA角が羨ましい。

[25901: 契約者さん4]

>>25898 入居済みさん
たぶん同じ時間帯にいました。
わかっていましたが、BRTの輸送力の限界ですね。
もうすぐ連接バスが導入されると思うので、輸送力強化に期待ですね。

[25902: 契約者さん3]

>>25896 契約者さん2さん

えー逆じゃない？
一度タワマン住めば分かるよ。たまに昔住んでたタワマン近く通ると「おしゃれな外観だけど、中はせまーくて、なのに価格高くて、詰め込まれた感じだったなー」って思うよ。
DUOの間取りも見たけど、狭いし、その上板状のせいで景色が抜けない部屋もあり、それなのに板状の方が単価安かった。
私がDUO住んだら「いーなー部屋広いんだろうなーレインボー近くて迫力あるんだろうなー」って思いそう。
(DUOの人達、板状落ちまくって住む人いるだろうし、可哀想。コンプレックスというくらいだから、あなたも落ちまくって板状買えなかった人なんだね。板状にコンプレックスあるんだね。きっとDUOも住めば都だよ、悲観的にならないでね。)

[25903: 契約者さん1]

>>25884 契約者さん8さん
リハウスに依頼してる時点で＊＊＊。

[25904: 契約者さん1]

あんまり言いたくないけど、板状はタワー竣工後、値上がりし、タワーの価格に近づくよ。過去のいろんな物件のデータ調べたけどタワーに付属する板は価値が高い。タワーの眺望を共有部で楽しめるという強烈な強みがある。板で眺望がある部屋は今買っといたほうがいい。

[25905: 入居済みさん]

>>25896 契約者さん2さん
タワー契約者はマウント取ってるんですね
今時のタワマンにしてはダイレクトパノラマウインドウを採用していないので
眺望重視のタワマン玄人は購入しないでしょうね
折角の眺望がバルコニーで台無しですから

ダイレクトパノラマウインドウ採用の板状角部屋
パークA、サンAは低層なのにパーク＆レインボービューで真の王様部屋

[25906: マンション住民さん]

ウチは世帯年収2,000で俺たちスゲーゼ！！なんて晴海に引っ越してくるまでは息がってたけど・・
こっちで知り合った同年代の経営者はレベルが違いすぎて・・
角部屋レインボー最前列をキャッシュで購入
運転手付き送迎者で出社
晴海のタワマン3部屋所有
だけどマウントとか取らないし品がある
恐らく本当の金持ちはマウントとか取らないんだろうな。

[25907: 入居済みさん]

>>25906 マンション住民さん
＞ウチは世帯年収2,000で俺たちスゲーゼ！！

読んでるこっちが恥ずかしい。

[25908: 契約者さん7]

>>25907 入居済みさん
スゴイよ！
ウチより…

[25909: マンション住民さん]

お前は誰だよ

[25910: 匿名さん]

ダイレクトパノラマウインドウって爆笑だな

[25911: 契約者さん8]

金持ちはキャッシュでは買わない。

[25912: 住民さん3]

>>25906 マンション住民さん
経営者じゃなくても湾岸エリアで2000万なんて全く大したことないよ

[25913: 匿名さん]

知ってる限りの知識を集めた板状民のレスが、ダイレクトパノラマウインドウ、年収2000万でタワマンを妬んでるヤフー掲示板層だった

[25914: 契約者さん2]

>>25911 契約者さん8さん
貧乏はキャッシュで買えない

[25915: 契約者さん7]

>>25912 住民さん3さん
ですよね！
湾岸エリアの世帯年収2,000万なんて恐らく底辺でしょう

[25916: 契約者さん1]

うち底辺の半分だわ。

[25917: 契約者さん2]

そもそも年収比較自体が下品である事を理解してない底辺しかいないな

[25918: 匿名さん]

気にするのは見上げる人達
見下ろす人達は全く気にしないんだよな。

[25919: 契約者さん5]

スカイデュオと板状ってわかってはいたけど格差あるよな。。ナチュラルにマウント取られる気がする。。
まあいいんだ俺は、板状買えただけでも。

[25920: マンション住民さん]

>>25919 契約者さん5さん
俺もスカイデュオ景観のひとつ板状フラッグを購入出来ただけで幸せっす。
見下されても関係ないねｗ

[25921: 入居済みさん]

>>25913 匿名さん
板住民とか妬んでるとか
全く妬まねーよスカイデュオ如きで
そんなことでマウント取っててなんだか惨めだよ
今まで誰にも相手にされてないんだな

[25922: 契約者さん1]

>>25921 入居済みさん
お前はラウンジ来るなよ

[25923: 入居済みさん]

>>25922 契約者さん1さん
ドゥトゥール住んでた時も家から虹橋見えてたから3回くらいしか行ってない
フラッグでも虹橋最前列で行く予定ない
スカイデュオでご自宅から虹橋見えないならラウンジ行って楽しめや
ラウンジとか行くのめんどい
以上

[25924: マンション住民さん]

来月晴海フラッグに引っ越すのですが、朝8時台に晴海ふ頭公園からBRTに乗ることはできるのでしょうか？Xで積み残しが出るという記載があったので不安になっております。

[25925: 匿名さん]

>>25921 入居済みさん
スカイデュオを妬んでて顔真っ赤だからハイボール飲んで寝ような

[25926: 匿名さん]

A棟は手すりの透明ガラス5分割では借景もイマイチ

[25927: 契約者さん1]

>>25924 マンション住民さん
たまに積み残し出るかも。晴海5丁目ターミナルからのったらいかがですか？

[25928: 契約者さん1]

>>25924 マンション住民さん

大半の乗客が晴海ふ頭公園から乗るので、少し早めにバス停に着けば積み残しには遭わないと思いますよ！

[25929: 契約者さん3]

>>25882 契約者さん4さん

駐車場落選したから売却するんだね
お気の毒

[25930: 契約者さん1]

タワー棟に嫉妬云々あるけど、嫉妬する要素は抽選突破した豪運くらいだよね
プレミアムのぞいたらみんな買えるくらいのグロスなんだし

[25931: 匿名さん]

てか十分広いマンションに住めたはずなのにすぐ別のマンションに嫉妬できるのはある意味尊敬ですわ

[25932: 入居済みさん]

>>25926 匿名さん
角部屋と最上階は問題無し

[25933: 契約済みさん]

>>25925 匿名さん
私もスカイデュオがとても羨ましく板状平民は劣等感半端ない
いいなーすごいなーうらやましいなー

[25934: 契約者さん3]

不動産売買契約書が必要で探してるのですが見つかりません。どのタイミングで貰ったか覚えてる方いますか？やっぱり引渡し会でしょうか？

[25935: 匿名さん]

何言ってるんだ

[25936: 入居済みさん]

>>25934 契約者さん3さん
コンシェルジュに行けば再発行してくれるよ

[25937: 契約者さん5]

>>25931 匿名さん
嫉妬というか劣等感かな。団地の中にタワーがあると毎日見下ろされてる感じがする。

[25938: 匿名さん]

A棟でも外廊下側にエアコン室外機だもんなぁ
すまほじこんなん嫌だろｗｗｗ

[25939: 匿名さん]

>>25937 契約者さん5さん
同じじゃん
住居で優劣つけてることがそもそも変だよって話の流れが理解できない？

[25940: 契約者さん5]

>>25938 匿名さん

ベランダに室外機が沢山ある方が、鬱陶しいですよ。

[25941: 契約者さん1]

スカイデュオが羨ましいのではない。広さとかスペックとか眺望とかどうでも良い。儲かるのが羨ましい。

[25942: 契約者さん7]

>>25938 匿名さん
一番嫌なのは外廊下に面した寝室かなー。ここで寝るのだけは絶対に嫌。
うちは内廊下で本当に良かった。

[25943: 契約者さん2]

>>25942 契約者さん7さん

うちも廊下側に寝室嫌で、角部屋にしました。リビングからレインボーも見たかったのと、内廊下は昔住んでいた時に子供が閉鎖されてて怖いというので(セキュリティを突破した不審者いても、内廊下だと人目につかず怖いらしい)下の子も同じ悩みを抱えたら可哀想なので角部屋にしました。廊下側に寝室あると、外歩く人気になりそうだし、なんか怖いけど、慣れたら大丈夫なのかな。

[25944: 契約者さん8]

>>25942 契約者さん7さん
むかつく書き込みですね。明日ららテラスで大声で記載いただいたこと発言できますか？みんなに聞こえるように。発言できないよね。発言できないようなことは書き込みしないほうがいいよ。

[25945: 契約者さん6]

>>25944 契約者さん8さん
廊下側の部屋は物置にして寝室はバルコニーの方にすればいいんじゃない？

[25946: 匿名さん]

廊下側が怖いってどういう感覚なんだろ？
道の真横が寝室だった身としては理解できないな

[25947: 契約済みさん]

外廊下なのでお隣の閨房の声が聞こえてくるわ。

[25948: 契約者さん1]

廊下の形態なんてどうでもいいと思うんけど人によりけりなんだね
選ぶ時気にしたことなかった

[25949: 匿名さん]

>>25944 契約者さん8さん
お前のその投稿はららテラスで大声で発言できんのかよ？なぁ！！！

[25950: 契約者さん8]

>>25943 契約者さん2さん
海外転々としていた我が家には理解できない。
日本にも世界にも色々な形態の住まいがありますよ。
どんなところでも柔軟に対応出来る大人になれないと将来不安ですね。