【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25751: 契約者さん8]

>>25750 契約者さん8さん
天下のNHKが取材するのなら、販売方法の是非なんて浅いところでなく、どのようにして、都営住宅にする噂や選択肢もあった中、最終的に三井を幹事社とするデベ連合による開発に決まり、譲渡価格が定められ、デベ連合が如何程の利益を上げたのか上げなかったのか、そう言う深掘りをして、首都圏ニュースではなくNHKスペシャルでやれば良いのに。
それは住人としても知っておきたいです。

[25752: 入居済みさん]

>>25741 契約者さん1さん
部屋さえ特定できれば摘発は時間の問題だろうね

[25753: 契約者さん7]

>>25750 契約者さん8さん
難しい問題ですね。
都有地を払い下げて選手村として利用した後にファミリーが幸せに住む、という理想から見ると、色々な個所で少しずつ問題があって、結果的に最後の帰結が投資家がただ儲けただけ、で終わってしまった。

それが昨今の住宅価格の高騰によるファミリー層が家を持てない時期に重なってしまったので、不満を持つ人が大量に発生した。

それを公共放送として問題提起していくのは必要だと思います。
結果だけ見れば理想とはかけ離れているのだから。

[25754: 契約者さん1]

純粋に民間の事業だったら誰も文句言わないだろうね。
経緯からして問題視されるのは仕方ない。
2019年から訴訟はあったし、問題が無かった時はないので、それが嫌なら引っ越すことだな。
文句言ってるのは後半の販売で買った人かな？ここに住むってことの覚悟が甘いよ。

[25755: 周辺住民さん]

パークビレッジはタワー棟48階にパーク民専用ラウンジを作る。隣に全街区OKなラウンジもあるが、混雑具合が全く違うでしょう

[25756: 契約者さん7]

>>25748 契約者さん5さん

パーク民はサンやシーのパーティルームは使えないんだっけ?

[25757: 契約者さん7]

>>25749 契約者さん6さん
タワーができてもパークには眺望良いパーティルームはありませんがそれは、、、

[25758: 契約者さん3]

>>25750 契約者さん8さん
俺たちの貴重な金を税金みたいに巻き上げておいて、晴海フラッグ攻撃してくるのウケるわ
晴海フラッグの住民は自分で金を出して、その金を給料で受け取ってるやつに叩かれてるんだね
不払いする権利あると思うわ

[25759: 契約者さん2]

>>25755 周辺住民さん
街区開放してるだけで肝心な時は全く使い物にならないだろ
パーティルームで貸し切れる他の街区に比べて明らかにがっかりポイント
一つでもいいから眺望の良いパーティルーム用意してあげればよかったのにと思う
将来リセール時にも検討者から期待外れと思われることうけあい

[25760: 契約者さん2]

>>25756 契約者さん7さん
少なくとも眺望のいい部屋は使えない

[25761: 契約者さん5]

>>25759 さん

>>25759 契約者さん2さん
パークA、パークFのパーティルームも素晴らしいですよ。SUN、SEAの友達がいれば使えないことはないでしょう。

[25762: 契約者さん2]

パーティルーム代わりに予約させられるのはだるいな

[25763: 契約者さん8]

>>25762 契約者さん2さん
サン14階のパーティルーム夜の部、1月から全土曜日、毎月予約入れてるが抽選一度も当たらんよ。
平日なら当たったことあるが、人が集まるわけもなくキャンセルした。

[25764: 契約者さん3]

>>25753 さん
およそ7割の契約者は都が思い描いた通りにアフォーダブルなファミリー向け住居を手にしたのですから「投資家がただ儲けただけ、で終わってしまった。」と言うのはNHKと同じく事実から一部を切り取ったに過ぎませんよね。100%理想通りには行かなかったには間違いありませんが。

[25765: マンション住民さん]

使えないんじゃ意味ないな
パーティしないSUN住からすると気軽にいける14Fのテラスやラウンジはいいなと思ってるけどね

[25766: 契約者さん6]

>>25759 契約者さん2さん
どうしてもパーク民が眺望の良いパーティールームが欲しかったらパーク民専用ラウンジかゲストルームを転用すれば良いだけですよ。

[25767: 契約者さん3]

パーク民だけどパーティしないし気にしたこともなかったわ
需要あるんだね

[25768: 入居予定さん]

DUOのサン側ラウンジには住民なら誰でも入れて、パーク側ラウンジにはパーク民しか入れない。　なぜ？

[25769: 契約者さん5]

>>25768 入居予定さん
パークには全住民利用可のラウンジとは別に街区住民のみのラウンジがあるだけです。

[25770: 匿名さん]

共用部なんて最初しか使わんから。
パーティールームも週末くらいしか埋まらなくなるから安心して。
既にスポバなんて客ゼロの時間帯あるからなｗ

[25771: 契約者さん6]

>>25770 匿名さん
タワー棟のラウンジがオープンしたらスポバは他の施設に変更した方が良いな。誰も使わないのにもったいない。

[25772: 契約者さん4]

>>25769 契約者さん5さん
サンビレに住んでるんですが、眺望のいいラウンジってパークもシーも入れないよね？

[25773: 契約済みさん]

>>25724 契約者さん8さん
人それぞれ
じゃあココで質問必要なし
愚問

[25774: マンション住民さん１]

>>25752 入居済みさん
中国人違法民泊マニュアル
民泊かと言われたら
友人の家に泊まりに来た
金は払ってない無料
友人の名前は○○です
電話番号はこれです
中国人はせこくないよ

[25775: 住民さん7]

タワー入居予定の者です。
オプションを色々付けたいと思ってるのですが、いつ頃案内が来るか分かる方いますか？
どこかのタイミングで案内されてたような気がしたのですが、思い出せなくて、、

[25776: 契約者さん8]

>>25772 契約者さん4さん
サンのラウンジは全街区入れるってパンフに書いてある

[25777: 契約者さん5]

>>25776 契約者さん8さん

サンはラウンジないですよ

[25778: マンション住民さん]

T棟の話だよ
最初から読み直してこい

[25779: 契約者さん6]

>>25774 マンション住民さん１さん
裏民泊サイトを探したほうが早くね？
中国人はどこで予約してるんだろ？日本からじゃアクセスできないかな？

[25780: 契約者さん7]

>>25779 契約者さん6さん

部屋や物件名が分かるように出すとは思えないし、見つけたところでどうやめさせるか難しい

[25781: 契約者さん5]

>>25780 契約者さん7さん
というより、本当にあるのかね？って話だよ

[25782: 契約者さん5]

恥ずかしながらパークに眺望の良いパーティルームが無いことを、今知りました
タワー買えただけラッキーですが、そっかぁーちょっとショック
住めるだけいいんだけど、あーそっかぁ。。。って気持ち

[25783: 契約者さん1]

モデルルームで見たスカイデュオの動画をまたみたいなぁ
購入特典であの動画くれないかな

[25784: マンション住民さん１]

>>25781 契約者さん5さん
ドゥトゥールで民泊は超絶儲かるって話を中国人の知り合いから聞いたことあります。
1泊7万でもキャンセル待ち？とか。
フラッグはどうなんでしょう？

[25785: 契約者さん1]

うちの棟やばいやつが多い。分譲価格安いからかも。昨日も一階でモラハラ夫が死ねクソ野郎！妻と赤ちゃんに怒鳴っていた。日本人。廊下やアルコープにヤンキーが乗るようなバカでっかい自転車2台に傘数本。他の部屋しかり。共有のトイレは床に脱糞。挨拶なんてする人ほとんどいない。
早く引っ越したいけど、湾岸価格が急激に上がりすぎて、凹む。

[25786: 契約者さん5]

サンCの前あたりにこれずっと放置してあるよな

[25787: 契約者さん1]

駐車場抽選の結果ってご存知の方いますか

[25788: 契約者さん1]

>>25787 契約者さん1さん
すみません、自己解決しました。マンションポータルに貼ってありました

[25789: 契約済みさん]

単価高いスカイデュオが秩序保たれそうだな。
住民の挨拶返さない率はすごい。せめて会釈くらいしろよ

[25790: 契約者さん8]

>>25789 契約済みさん
ここは中央区ですから。都心には都心の暮らしがあるのですよ。プライバシーに配慮しましょう

[25791: 契約者さん]

住民同士や管理スタッフへの挨拶は都心、郊外にかかわらず良識ある人として当然では。。

[25792: 契約者さん1]

>>25785 契約者さん1さん
嘘だとバレちゃうからどの棟か言えないんだろ？

[25793: 契約者さん1]

修繕費って棟ごとって考えて良いのかな？

[25794: 契約者さん5]

>>25789 契約済みさん

サンビレＦの背が馬鹿でかい外人とかな。
欧米の。

[25795: 住民さん3]

>>25792 契約者さん1さん
どの棟かなんて言うわけないだろ。

[25796: 契約者さん1]

>>25795 住民さん3さん
じゃあなんのためにここに書き込んでるの？
嘘つきのアンチ

[25797: 評判気になるさん]

この掲示板の問題点ってそこなんですよね。
住民じゃなくても住民のフリができちゃう。

[25798: 契約者さん4]

>>25796 契約者さん1さん
明日21時にサンビレDの前集合で。案内するよ。
サンビレDかCかBの低階層や。

[25799: 契約済みさん]

ぶん殴られるぞ

[25800: 契約者さん5]

>>25793 契約者さん1さん

そりゃそうよ、だから各棟で単価違うじゃん。

[25801: 契約者さん3]

>>25798 契約者さん4さん
サンなの？うちの棟（シー）のことかと思った。
まあ玄関前に物置くのNGって厳しすぎる気がするから多少は多めに見てやるけどな。

[25802: 入居済みさん]

変人はシーに多い。てか中国人がシーに多い。

[25803: 契約者さん4]

>>25802 入居済みさん

シーに住んでるけどエレベーターは日本人より外人が多い。うちの隣とそのまた隣は多分ヨーロッパ？と台湾の方みたい。台湾の方は、郵便物が落ちてて分かった。みんな挨拶もしてくれるし、うちの子が玄関の外で迷惑かけてしまった時も優しく注意してくれて、良い方だなと思った。変人イコール外人とはならないよ。騒音トラブルもないしいいよ。シーは勝手なイメージだけど、のんびりしてるイメージ。と言ってる私も外見てぼーっとしてる。

[25804: 入居済みさん]

>>25803 契約者さん4さん
うち、シーじゃなくてよかった

[25805: 契約者さん5]

>>25800 契約者さん5さん
将来性管理費払ってくれなそうな人が多い板状とと、高い修繕費が必要なタワー
バランスとれてるな笑

[25806: 契約者さん7]

>>25798 契約者さん4さん
いや、案内しなくていいよ
サンなら関係無いわ
サンはＮＨＫによると転売ヤーが多いみたいだし大変だな
ざまあ笑

[25807: 契約者さん4]

>>25806 契約者さん7さん
子供か

[25808: 契約者さん7]

>>25802 入居済みさん

うちの棟はむしろ日本人の方が多いけどな。

[25809: 契約者さん3]

駐車場当たらなかった人はどうしてる？車持ってるんだけど、、

[25810: 契約者さん8]

>>25809 契約者さん3さん
豊洲に駐車場見つけたからとりあえずそこ使ってる。
不便すぎるけど家庭の事情で使うから手放せない。
駐車場なんて確保できるだろうと軽く思っていた頃の自分をぶん殴ってやりたい。

[25811: 入居済みさん]

俺は駐車場当たってないけど、サンAの車寄せに停めてるよ
今のところ不便ない

[25812: 契約者さん4]

>>25811 入居済みさん
ナンバー411のゲレンデ、お前だったのか。
今週末はいなかったな？

[25813: 契約者さん3]

>>25804 入居済みさん
シーに住みたかった人かな？どんまい。

[25814: 契約者さん411]

>>25812 契約者さん4さん
警備員捕まえて問いただしたら、マークしているとのこと

[25815: 契約済みさん]

置けるんだからおいていいだろ。すまほじ。

[25816: 契約者さん1]

パーク民だけど住民は至って普通かな
パークは投資色薄いし実需層が多いからだろうかね

[25817: 入居済みさん]

湾岸の嫌われモンが作る晴海フラッグの紹介サイトはどうなったんだ？
インフルエンサーが集まらなく、また冷めてしまったのかな？

https://x.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1759729150255067550?t=B8aFEGerKT9w...

[25818: 契約者さん7]

>>25814 契約者さん411さん
サンA自転車置き場のE-totemもなんとかしてくれ。
1月末から半年間放置されてる。

[25819: 内覧前さん]

ここはみんな日本以外のアジア人かと思ってた。最近は見た目でわからないから。

[25820: 契約者さん1]

Sun-Bは自分が感じる限りでは治安良いし、周りも挨拶してくれる。
駐車場は迷惑駐車多いですね。
みんな書いてるけどA棟の車寄せはいつもゲレンデ停めてる。昨日は江東ナンバー。
あと、EV充電スペース兼メンテナンススペースにアルファードとゲレンデが停めてあったけど、EVじゃないしメンテナンスしてる感も無かった。
自分も予約した駐車場に無許可駐車があって他の区画に案内された事があるので、そういう案内があって本来と違う用途の場所に停めることもあるだろうけど、シンプルに迷惑駐車なら徹底的に対処してほしい。

[25821: 住民さん7]

>>25820 契約者さん1さん
迷惑駐車が多いってのはまさに治安が悪いということかと。
殴り合いの喧嘩してるレベルの治安の悪さを期待してるの？笑

[25822: 契約者さん4]

>>25820 契約者さん1さん

ゲレンデはA棟の住民でしたよ。
鍵で入ってエレベーター乗ってました。
今度会ったら階数見ておきます。

[25823: 契約者さん2]

>>25822 契約者さん4さん
やはりA棟でしたか。
A棟民って自分達がハルフラの顔ですみたいな感じで肩で風切って歩いてません？
妬みとか抜きに。

[25824: 契約者さん1]

迷惑駐車も何もかもやったもん勝ち
それがハルフラ

[25825: 契約者さん3]

◯◯民とか◯◯人とかひと括りにするのはどうかな。人それぞれみんな違うし、いい悪い・好き嫌いそれぞれ感じ方も違うんじゃないかな。

[25826: 契約者さん3]

>>25824 契約者さん1さん
因果応報。全ては結局のところ報いを受ける。
いずれわかるよ。

[25827: 入居済みさん]

>>25826 契約者さん3さん
やったもん勝ちだよ。

[25828: 契約者さん1]

まぁ、大規模で入居が開始してから日も経っていないのでこんなもんかなとは思ってます。
迷惑駐車がある=治安悪いって意見も分かりますが、この規模でこのタイミングでこの程度の問題なら、個人的には治安良いってとらえます。
とはいえ、問題のあることは問題視し続けて、改善されるようにしていきましょう。

[25829: 契約者さん2]

私もこれは治安が悪いというのとは違うと思いました。
どちらかというと自分勝手な人が多い、と言うのが正解かと。

[25830: 契約者さん3]

>>25827 入居済みさん
今はやったもん勝ちに見えても、必ず何倍もの報いを受ける。

[25831: 契約者さん1]

オプチャではnnnさんていう書き込み1回目のひとが愚痴書いて盛り上がってますね。どんな人なんだろう。本当に住んでる人なのか。。

[25832: 契約者さん2]

>>25830 契約者さん3さん

そんな神や宗教を信じるようなことはできないよ。
現状ではやったもん勝ちにしか見えませんね。

[25833: 匿名さん]

A棟のすまほじなんて年収1億超えてるドクターなんだから、選民意識あるのは仕方ないよ。家賃72万で貸せて羨ましすぎる。

[25834: 契約者さん4]

>>25831 契約者さん1さん
お前らみたく暇じゃないを連発しながら、その愚痴に噛みついてるボンレーがイタすぎる。。。

[25835: 契約者さん4]

雷雨予報の日に晴海埠頭公園にきて、人が少ない、ゴーストタウン！ってゲンダイが記事書いてるね
本当にマスゴミはゴミだな
それにしてもここまでの共産党や境界知能が嫌ってるマンションってことは、こいつら住まないってことだよな？
今後マンション管理していく上でこいつらが待つ全くいないって最高じゃね？

[25836: 契約者さん1]

>>25823 契約者さん2さん
A棟にそんなこと感じてたらタワーなんてできたら嫉妬で敵視すらしちゃわない？肩の力抜きなよ

[25837: 契約者さん1]

>>25814 契約者さん411さん
かっこいい車だな。欲しいな。

[25838: 契約者さん4]

>>25820 契約者さん1さん

EV乗りだけど、EV充電スペースメンテナンススペースなんて意味わかんないし、充電器代高いし、メンテなんて不要だし、駐車場にしていいよ。場所の無駄。

[25839: 契約者さん5]

>>25833 匿名さん
スマホジは親金持ちの、親の会社社長だよ。
タワマン複数住んでたけど、富裕層二世の20代が
結構おおい。なぜか三名がクソガキと言う名前でXやってる。毎日旅行行ってランボ乗って、ホテル行きまくってて羨ましい。

[25840: マンション住民さん]

>>25838 契約者さん4さん
そもそも予約サイトの分類で駐車場扱いなんだよね
もちろん渡される許可証にも駐車許可証って書いてある

[25841: 契約者さん1]

オプチャいつものイジメが始まりそうな予感。シックスナインってやつは前もそんな感じだったな

[25842: 契約者さん8]

陰湿だよね。

[25843: 契約者さん1]

オプチャの話題はいいよ
オプチャのさらに陰口ってどこまで陰湿なのか
と思ったけど、マンコミは元々そんなもんだった

[25844: 契約者さん6]

>>25843 契約者さん1さん

嫌ならスルーすればいいだろ。

[25845: 入居済みさん]

タワー棟が板状棟とは明らかに質が違う住民になるのは仕方ないっって

[25846: 契約者さん1]

オプチャで問題を指摘するとものすごい勢いでバッシングされる文化なんなの？
ここは住み心地が素晴らしいですなぁと言い合ってないといけないルールがあるの？

[25847: マンション住民さん]

>>25846 契約者さん1さん
まだ晴海マダムの雰囲気になれてらっしゃらずにいて？

[25848: 入居済みさん]

>>25820 契約者さん1さん
予約してるなら別にいいだろ

[25849: 契約者さん6]

オプチャのことを有象無象のここで晒すのが一番最低な奴。

[25850: ボンド]

>>25814 契約者さん411さん
俺がパークAの車寄せにとめているフェラーリとか晒したら
ナンバー消せ
常識ない
個人情報がー
ってココで注意されたよ。
炎上しないようにね。
でも俺は晒してもいいと思う派。