【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25751: 契約者さん8]

>>25750 契約者さん8さん
天下のNHKが取材するのなら、販売方法の是非なんて浅いところでなく、どのようにして、都営住宅にする噂や選択肢もあった中、最終的に三井を幹事社とするデベ連合による開発に決まり、譲渡価格が定められ、デベ連合が如何程の利益を上げたのか上げなかったのか、そう言う深掘りをして、首都圏ニュースではなくNHKスペシャルでやれば良いのに。
それは住人としても知っておきたいです。

[25752: 入居済みさん]

>>25741 契約者さん1さん
部屋さえ特定できれば摘発は時間の問題だろうね

[25753: 契約者さん7]

>>25750 契約者さん8さん
難しい問題ですね。
都有地を払い下げて選手村として利用した後にファミリーが幸せに住む、という理想から見ると、色々な個所で少しずつ問題があって、結果的に最後の帰結が投資家がただ儲けただけ、で終わってしまった。

それが昨今の住宅価格の高騰によるファミリー層が家を持てない時期に重なってしまったので、不満を持つ人が大量に発生した。

それを公共放送として問題提起していくのは必要だと思います。
結果だけ見れば理想とはかけ離れているのだから。

[25754: 契約者さん1]

純粋に民間の事業だったら誰も文句言わないだろうね。
経緯からして問題視されるのは仕方ない。
2019年から訴訟はあったし、問題が無かった時はないので、それが嫌なら引っ越すことだな。
文句言ってるのは後半の販売で買った人かな？ここに住むってことの覚悟が甘いよ。

[25755: 周辺住民さん]

パークビレッジはタワー棟48階にパーク民専用ラウンジを作る。隣に全街区OKなラウンジもあるが、混雑具合が全く違うでしょう

[25756: 契約者さん7]

>>25748 契約者さん5さん

パーク民はサンやシーのパーティルームは使えないんだっけ?

[25757: 契約者さん7]

>>25749 契約者さん6さん
タワーができてもパークには眺望良いパーティルームはありませんがそれは、、、

[25758: 契約者さん3]

>>25750 契約者さん8さん
俺たちの貴重な金を税金みたいに巻き上げておいて、晴海フラッグ攻撃してくるのウケるわ
晴海フラッグの住民は自分で金を出して、その金を給料で受け取ってるやつに叩かれてるんだね
不払いする権利あると思うわ

[25759: 契約者さん2]

>>25755 周辺住民さん
街区開放してるだけで肝心な時は全く使い物にならないだろ
パーティルームで貸し切れる他の街区に比べて明らかにがっかりポイント
一つでもいいから眺望の良いパーティルーム用意してあげればよかったのにと思う
将来リセール時にも検討者から期待外れと思われることうけあい

[25760: 契約者さん2]

>>25756 契約者さん7さん
少なくとも眺望のいい部屋は使えない

[25761: 契約者さん5]

>>25759 さん

>>25759 契約者さん2さん
パークA、パークFのパーティルームも素晴らしいですよ。SUN、SEAの友達がいれば使えないことはないでしょう。

[25762: 契約者さん2]

パーティルーム代わりに予約させられるのはだるいな

[25763: 契約者さん8]

>>25762 契約者さん2さん
サン14階のパーティルーム夜の部、1月から全土曜日、毎月予約入れてるが抽選一度も当たらんよ。
平日なら当たったことあるが、人が集まるわけもなくキャンセルした。

[25764: 契約者さん3]

>>25753 さん
およそ7割の契約者は都が思い描いた通りにアフォーダブルなファミリー向け住居を手にしたのですから「投資家がただ儲けただけ、で終わってしまった。」と言うのはNHKと同じく事実から一部を切り取ったに過ぎませんよね。100%理想通りには行かなかったには間違いありませんが。

[25765: マンション住民さん]

使えないんじゃ意味ないな
パーティしないSUN住からすると気軽にいける14Fのテラスやラウンジはいいなと思ってるけどね

[25766: 契約者さん6]

>>25759 契約者さん2さん
どうしてもパーク民が眺望の良いパーティールームが欲しかったらパーク民専用ラウンジかゲストルームを転用すれば良いだけですよ。

[25767: 契約者さん3]

パーク民だけどパーティしないし気にしたこともなかったわ
需要あるんだね

[25768: 入居予定さん]

DUOのサン側ラウンジには住民なら誰でも入れて、パーク側ラウンジにはパーク民しか入れない。　なぜ？

[25769: 契約者さん5]

>>25768 入居予定さん
パークには全住民利用可のラウンジとは別に街区住民のみのラウンジがあるだけです。

[25770: 匿名さん]

共用部なんて最初しか使わんから。
パーティールームも週末くらいしか埋まらなくなるから安心して。
既にスポバなんて客ゼロの時間帯あるからなｗ

[25771: 契約者さん6]

>>25770 匿名さん
タワー棟のラウンジがオープンしたらスポバは他の施設に変更した方が良いな。誰も使わないのにもったいない。

[25772: 契約者さん4]

>>25769 契約者さん5さん
サンビレに住んでるんですが、眺望のいいラウンジってパークもシーも入れないよね？

[25773: 契約済みさん]

>>25724 契約者さん8さん
人それぞれ
じゃあココで質問必要なし
愚問

[25774: マンション住民さん１]

>>25752 入居済みさん
中国人違法民泊マニュアル
民泊かと言われたら
友人の家に泊まりに来た
金は払ってない無料
友人の名前は○○です
電話番号はこれです
中国人はせこくないよ

[25775: 住民さん7]

タワー入居予定の者です。
オプションを色々付けたいと思ってるのですが、いつ頃案内が来るか分かる方いますか？
どこかのタイミングで案内されてたような気がしたのですが、思い出せなくて、、

[25776: 契約者さん8]

>>25772 契約者さん4さん
サンのラウンジは全街区入れるってパンフに書いてある

[25777: 契約者さん5]

>>25776 契約者さん8さん

サンはラウンジないですよ

[25778: マンション住民さん]

T棟の話だよ
最初から読み直してこい

[25779: 契約者さん6]

>>25774 マンション住民さん１さん
裏民泊サイトを探したほうが早くね？
中国人はどこで予約してるんだろ？日本からじゃアクセスできないかな？

[25780: 契約者さん7]

>>25779 契約者さん6さん

部屋や物件名が分かるように出すとは思えないし、見つけたところでどうやめさせるか難しい

[25781: 契約者さん5]

>>25780 契約者さん7さん
というより、本当にあるのかね？って話だよ

[25782: 契約者さん5]

恥ずかしながらパークに眺望の良いパーティルームが無いことを、今知りました
タワー買えただけラッキーですが、そっかぁーちょっとショック
住めるだけいいんだけど、あーそっかぁ。。。って気持ち

[25783: 契約者さん1]

モデルルームで見たスカイデュオの動画をまたみたいなぁ
購入特典であの動画くれないかな

[25784: マンション住民さん１]

>>25781 契約者さん5さん
ドゥトゥールで民泊は超絶儲かるって話を中国人の知り合いから聞いたことあります。
1泊7万でもキャンセル待ち？とか。
フラッグはどうなんでしょう？

[25785: 契約者さん1]

うちの棟やばいやつが多い。分譲価格安いからかも。昨日も一階でモラハラ夫が死ねクソ野郎！妻と赤ちゃんに怒鳴っていた。日本人。廊下やアルコープにヤンキーが乗るようなバカでっかい自転車2台に傘数本。他の部屋しかり。共有のトイレは床に脱糞。挨拶なんてする人ほとんどいない。
早く引っ越したいけど、湾岸価格が急激に上がりすぎて、凹む。

[25786: 契約者さん5]

サンCの前あたりにこれずっと放置してあるよな

[25787: 契約者さん1]

駐車場抽選の結果ってご存知の方いますか

[25788: 契約者さん1]

>>25787 契約者さん1さん
すみません、自己解決しました。マンションポータルに貼ってありました

[25789: 契約済みさん]

単価高いスカイデュオが秩序保たれそうだな。
住民の挨拶返さない率はすごい。せめて会釈くらいしろよ

[25790: 契約者さん8]

>>25789 契約済みさん
ここは中央区ですから。都心には都心の暮らしがあるのですよ。プライバシーに配慮しましょう

[25791: 契約者さん]

住民同士や管理スタッフへの挨拶は都心、郊外にかかわらず良識ある人として当然では。。

[25792: 契約者さん1]

>>25785 契約者さん1さん
嘘だとバレちゃうからどの棟か言えないんだろ？

[25793: 契約者さん1]

修繕費って棟ごとって考えて良いのかな？

[25794: 契約者さん5]

>>25789 契約済みさん

サンビレＦの背が馬鹿でかい外人とかな。
欧米の。

[25795: 住民さん3]

>>25792 契約者さん1さん
どの棟かなんて言うわけないだろ。

[25796: 契約者さん1]

>>25795 住民さん3さん
じゃあなんのためにここに書き込んでるの？
嘘つきのアンチ

[25797: 評判気になるさん]

この掲示板の問題点ってそこなんですよね。
住民じゃなくても住民のフリができちゃう。

[25798: 契約者さん4]

>>25796 契約者さん1さん
明日21時にサンビレDの前集合で。案内するよ。
サンビレDかCかBの低階層や。

[25799: 契約済みさん]

ぶん殴られるぞ

[25800: 契約者さん5]

>>25793 契約者さん1さん

そりゃそうよ、だから各棟で単価違うじゃん。