【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[2572: レオーンハルト]

>>2571 契約済みさん
第２条　20 標
むっちゃ嬉しいですー涙
契約済さん以前からの文で契約者だと推断してましたがやっぱり。
事実は文面に滲み出るんですね。ありがとうございます！

[2573: 住民板ユーザーさん5]

>>2569 住民板ユーザーさん2さん

確かに資産価値は気になる。
東京五輪延期、隔離施設候補など違う方向の話題性が高まりイメージが悪くなっている。

[2574: 匿名さん]

コロナで交通インフラへの投資自体が懐疑的になりそうだな。関連株は軒並み下落してるし、臨海地下鉄など夢のまた夢かも。
しかしテレワーク推進で不動産の価値観が変わるかもしれないし、ここは世の動向次第だね。市場が一定の答えを見つけて落ち着くまで、どちらにも転ぶ可能性を視野に入れとく必要がある。

[2575: 住民板ユーザーさん3]

>>2570 住民板ユーザーさん1さん

入居時期も不透明、不確実。
残った部屋を1割値引きしてもらって購入した方が良かったかな。

[2576: 匿名さん]

>>2571 契約済みさん
今後どう転ぶかはわかりませんよね。
豊洲も最初にマンション販売された時はボロクソ言われてました。それが10年後には資産価値急上昇！
あの時買った人はある意味博打だったと思いますが笑

有明も最初にマンション建った時はゆりかもめさえ通ってなくて激安だったけど、あんな不便な場所買う人なんて誰も居ないだろうと言われてましたよ。

晴海はどうなるかな。。楽しみですね。

[2578: 住民板ユーザーさん3]

[No.2577と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2579: 住民板ユーザーさん1]

変なイメージが先行してしまってますからね。
こんなはずじゃなかった。

[2580: 匿名さん]

>>2579 住民板ユーザーさん1さん
？？

[2581: マンション比較中さん]

結局謎ルールはどこに行ったの？
１日しか持たなかったですね。

[2582: 住民板ユーザーさん2]

>>2581 マンション比較中さん
やれる人はやる、それだけのことだそうです。

[2583: 住民板ユーザーさん7]

>>2582 住民板ユーザーさん2さん
謎というか、掲示板に書き込むのにやたらと面倒臭いルールだなって思いました。
で、結局不評だから？
「各自の判断でご自由に」って、今の政権と重なって見えて滑稽でした。

とりあえず普通に書いて良いんですかね。
ゴールデンウィーク明け、何らかのアクションがデベからあると良いのですが。

[2584: 住民板ユーザーさん2]

>>2583 住民板ユーザーさん7さん

マンションコミュニティさんが決めたルールじゃないから関係ないのでは？やりたい人はやる。
契約条項入れた文だけを信じたい人だけ信じればいいルールみたいですし。
面倒な事は省きましょ。
そもそも契約者が立ち上げた掲示板じゃないのでルールを勝手に決める方がおかしい。

[2600: 匿名]

[No.2585から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[2601: 住民板ユーザーさん]

>>2584 住民板ユーザーさん2さん
マンションコミュニティさんが決めたルールが守られないからでしょ。

[2602: 住民板ユーザーさん5]

>>2601 住民板ユーザーさん
違うと思いますよ。
一部の住民の方達が考えた、外部の人に書き込ませないための作戦です。
でも他の住民も書き込みが減ったので、ものの数日で本人達も書き込まなくなってしまったみたいです。
一体何だったのか・・・。

[2603: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

ここ読めるかな？

[2604: 住民板ユーザーさん]

>>2602 住民板ユーザーさん5さん
ルールを守ってくださいね。

[2605: 住民]

>>2602 住民板ユーザーさん5さん

状況変わってない中、そんなに書くことないからでしょ

[2606: 地域住人兼契約者]

モデルルーム前通ったら営業の方が出勤してました。電話報告もなく、契約者対応より重要な業務ってなに？って思いました。この約1ヶ月間何してたのと問いたい。

[2607: 契約済みさん]

3年後の引き渡しが出来るのか早く知りたいです。
心配なのはコロナで経営している財務状況が一変した場合ローン組めるのか・・・
3年後に再審査掛けられるのかな？
会社有るかなｗ

[2608: 住民板ユーザーさん1]

>>2606 地域住人兼契約者さん
そりゃ色々あるんでしょ。あんまり人様のことに目くじらを立てるのはよくないっすよ。彼らが決めるわけじゃないし、それでも出なきゃいけない前線の方々に敵意向けても仕方ないっす。
今は待ちましょう。

[2609: 匿名さん]

オリパラ終了か中止まで連絡しようがないでしょう。

[2610: 匿名]

オリンピックがどうなるかわかるまで連絡はなしかな？
すると今年はもう連絡なしかも。

[2611: マンション住民さん１１]

オリンピックが１年延期された場合予定通り引き渡し出来るかすごく気になります。
今もデベが判断できるような気かするのでこれだけでも連絡して来てほしいですね。
もしまだ判断できないのであれば判断できないとの連絡でも結構です。

[2612: 住民板ユーザーさん3]

久しぶりに掲示板を訪れたのですが、契約者以外が随分書き込んでるようですね。
私もここを契約者同士の建設的な情報交換の場にしたいので、その方向で投稿します。

第２３条　後ろから3文字目「特」 （← 面白いルールですね。発案された方、ありがとうございます！）

本題ですが、散歩がてらBRTの状況を見てきました。「B11 虎ノ門ヒルズ」と「B01 新橋」停車駅はほぼ出来上がっています。

・「B11 虎ノ門ヒルズ」駅
虎ノ門ヒルズ ビジネスタワーの１階にあり、ざっと見た限りバース数は３でした。いわゆる「バス停」と比べるとかなり立派なもので、完全屋内なので乗り換え時に傘は不要です。
そのBRTプラットホームから銀座線「虎ノ門駅」渋谷方面改札まで、歩いて４分１２秒でした。意外と近い！（案内板の距離表示を見るに、私の歩くスピードは９０ｍ／分ペースです。）

・「B01 新橋」駅
ゆりかもめ新橋駅の直下、道路の南側に２バース設置されています。（本格運行時にはさらに２バース追加され、最終的に改札もできるのかな？）それぞれ、「晴海BRTターミナル 行」「虎ノ門ヒルズ 行」となっていました。

こちらも同じく私の足でＪＲ「新橋駅」の南改札まで２分１４秒。それから予想外だったのが、大江戸線「汐留駅」改札まで２分４２秒だったこと！ これって、「勝どき駅」がフラッグから遠い云々ネガする人がいるけれど、フラッグ住民は大江戸線に乗るのにわざわざ勝どき駅を使う必要ないって事だよね。。

まあ、いつ住めるようになるのかアレですが、マルチモビリティステーションから新橋駅までＢＲＴ経路上の信号は４つしかないわけだし、そうとう便利になる予感がしました。
____________
・１枚目　　　…　ＢＲＴ「虎ノ門ヒルズ」
・２～５枚目　…　ＢＲＴ「虎ノ門ヒルズ」→銀座線「虎ノ門」徒歩ルート
・６枚目　　　…　ＢＲＴ「新橋」

[2613: 住民板ユーザーさん1]

>>2612 住民板ユーザーさん3 さん
ありがとうございます。
前から不思議に思ってたんですが、本格稼動後は道路が地下になるのに新橋の停留所のところは、わざわざ地上に上がってくるというかとなんでかね？

[2614: 住民板ユーザーさん３]

>>2613 住民板ユーザーさん1さん

新橋駅の需要からそうせざるをえないのでしょうが、、フラッグ住民としては、新橋(&勝どき)を通過して虎ノ門ヒルズに直行する選手村ルートを増設してもらえると、最高ですね。

[2615: レオーンハルト]

>>2614 住民板ユーザーさん３さん

第２３条　20字目　知
ありがとうございます！一手間掛けて頂ける契約者が増えれば増えるほど、情報確度の高いコミュニティになるものと思います。また、詳細情報も感謝します。交通手段も具体的にイメージできて、将来が楽しみです。

[2616: マンション住民さん]

>>2612 住民板ユーザーさん3
貴重な情報有難うございます。
ちなみにBRTは輸送力不足で朝夕は乗り切れないという情報があるのですが、
大丈夫なのでしょうか？
その辺の情報をお持ちであれば教えてください。

[2617: 住民板ユーザーさん]

>>2616 マンション住民さん
どこに情報あるのですか？
その情報を教えてください。

[2618: 契約済みさん]

乗り切れるかどうかは、入居後じゃないと分かりませんよ
まぁ個人的にはとてもじゃないけど乗り切れないと予想してますが

[2619: 匿名さん]

乗り切れないことはないと思いますが、もしそうなった場合はBRTのHP記載の通り、増便するでしょうね。輸送力を2.5倍まで増やす目標、とされています。

[2620: 住民板ユーザーさん３]

>>2615 レオーンハルトさん

第８条　８文字目　「は」

こちらこそ、レオーンハルトさんの深い考察を参考にさせていただいております。

さまざまな条件を熟慮してHALUMI FLAGを契約したので、オリンピック延期に関する一連の状況を受けてもなお心配するところは特にないのですが(笑)、レオーンハルトさんの投稿を読んでその思いが一層強くなっています。

無事入居できた際には…ぜひ、オフラインで意見交換しましょう！

[2621: 住民板ユーザーさん3]

>>2616 マンション住民さん

いえいえ、私もその疑問よくわかります。ＢＲＴの輸送力、心配ですよね。。
ただ、私個人としては「全然問題ないな」と、考えています。

ほかと比較するのが簡単だと思い、HARUMI FLAGと同じく、超駅遠(失礼!)かつ始発バスありの、ＷＣＴ（もちろんサーフィンではなく、港南４丁目の大規模マンション）と比べて、以下の計算で自分なりの判断材料にしました。


◆ＷＣＴバス輸送力／世帯数

２０９０戸の世帯数に、専用バスでピーク時(８時台)に、7分～10分に1本(※ H29改定で本数を減らしています。)ペースで、品川駅までピストン輸送を行っています。
ここでWCTバスのピーク時輸送力を世帯数で割ると、7(台)×79(人)／2090(戸)＝0.26(人/戸)になります。

これでバスのキャパがパンクしているという話は聞いたことがありません（H29にわざわざ本数を“減らした”くらいですから）


◆HARUMI FLAG輸送力／世帯数（最小値）

一方、HARUMI FKAGは、街びらき時点で、実は輸送の主力はBRTではありません。
晴海５丁目から“外に出ていく始発の”公共交通手段の８時台の輸送力をまとめると「最小値」で以下になります。

・BRT選手村ルート　…　6(台)×79(人)＝474人　※連節ではない燃料電池バスを想定
・都05-1系統　…　11(台)×79(人)＝869人　※東京駅行
・都03系統　…　2(台)×79(人)=158人　※四谷駅行
・錦13系統　…　5(台)×79(人)=395人　※錦糸町駅行
・BRT幹線ルート　…　0人　※最小値計算のため無視
―――――
上記合計　…　1896人

これを同じく世帯数で割ると、1896(人)／5632(戸・賃貸含む)＝0.34(人/戸)。


◆HARUMI FLAG輸送力／世帯数（最大値）

さらに、BRT増強(連節バス＋本数2.5倍)＋BRT幹線ルートの輸送力(連節バス＋本数2.5倍)の３割 を見込んで理論上の「最大値」を計算すると、

・BRT選手村ルート　…　15(台)×119(人)＝1785人
・都05-1系統　…　869人
・都03系統　…　158人
・錦13系統　…　395人
・BRT幹線ルート　…　15(台)×119(人)×0.3＝535(人)
―――――
上記合計　…　3742(人)

これを同じく世帯数で割ると、3742(人)／5632(戸・賃貸含む)＝0.66(人/戸)

―――――

◆WCTバス輸送力　…　0.26(人/戸)　←これで足りている
◆HARUMI FLAG輸送力　…　0.34(人/戸)　※最小値
◆HARUMI FLAG輸送力　…　0.66(人/戸)　※最大値

実際のところ、最大値まで増強する必要性はなさそうですし、ほかにも徒歩・自転車・車などなどありますが、そこまで詰めて計算しなくても良いかなと思っています。

第８条　４文字目　「の」　

[2622: 住民板ユーザーさん1]

>>2621 住民板ユーザーさん3 さん
とても参考になります！
2.5倍という、表記はどこにあるのでしょうか？
それは都ですか？京成でしょうか？

[2623: 住民板ユーザーさん３]

>>2622 住民板ユーザーさん1さん

こちらの、BRTを利用する４つのメリット>輸送力 リンクに「※本格運行時には2,000人/時、将来的には5,000人/時の輸送力を目指します。」とあります。
https://tokyo-brt.co.jp/

ちなみに、5/24からのプレ運行の延期が本日発表されました。
道は長いですね。。

[2624: レオーンハルト]

>>2620 住民板ユーザーさん３さん
第一条　6文字目　有
参考にしていただき恐縮です。私も心配は殆どしていません。が、一般的な不可抗力の解釈や、デベ様には逆らえない的な全体を俯瞰してない投稿も多いなか、万が一の「邪険な扱い」への備えは、交渉ごとであり必要で、その準備は皆さんと出来たらいいかな、と思い書きました。緊急事態宣言が終了しないと、対外的な動きは出来ないでしょうが、解除され次第、満を持して、買主側からも働きかけられるものと思います。晴海フラッグにはお店があるので、この掲示板で協力し、実際に住民となれた方々で、将来集えればいいな、と存じます。

[2625: 住民板ユーザーさん1]

>>2621 住民板ユーザーさん3 さん

こことWCTでは鉄道利便性が大きく違うので、WCTとの比較はズレてる気がします。

[2626: 口コミ知りたいさん]

ＷＣＴとの比較は現役世帯数が大きく違うだろうとは思いますが、鉄道利便性では勝っているとさえ思えます。ですので2321さまのレポート大変ありがたく、貴重な情報有難く思います。（新橋、東京へ2.5Ｋなら十分だと納得できました。）

[2627: 匿名さん]

フラッグから都バスで丸の内や四谷に通勤しようとしている人は少数ではないでしょうか？
大半が話題のBRTで通勤することを前提にしている気もしますが。。

[2628: 匿名さん]

WCTは、品川駅は遠いけど天王洲アイル駅なら６分位なんで、だいぶ条件が違うよね。
また、マンションのシャトルバスしか数に入れてないけど、都バスもあるだろうし。

[2629: 匿名さん]

>>2626
BRTじゃなくて、都バスで東京駅方面向かう人はある程度いると思いますよ。
都バスも本数や路線を増やして欲しいですよね。

[2630: 匿名さん]

1か月半か…

[2631: 契約してます]

メールが届きましたね。
3月頃はここまでのことになると思ってませんでしたが、緊急事態宣言が出たりして、デベもなかなか動けない状況なんでしょうね。

[2632: 契約者]

>>2631 契約してますさん
私もメールきました。個人的には書面もおくるのならば電話すればいいのにと思いました。回答できることもなく、面倒だからでしょうね。

[2633: 住民板ユーザーさん8]

>>2632 契約者さん

メールで、関係各所に確認を開始していると記載がありますが、さてどうなることやら。

[2634: 匿名さん]

「延期に伴う選手村の取り扱い」について、案内に時間を要するとのこと。引渡し日への影響とは言っていないですね。

[2635: 住民板ユーザーさん6]

文書も届きましたね。
緊急事態宣言が5月末に解除されたとして、それから1ヶ月以内に何かしらの方向性が決まるといったところでしょうか。

[2636: マンション検討中さん]

永住希望と私も考えていましたけど、将来的に多摩団地みたいな過疎化と、そこまでいくまでにおこり来る可能性が高い東京湾内の大地震での、液状化、及び津波（高層階は直接被害は無くとも電気不通により実質住めない）、また狭いエリアへの局地的絶対的高密度人口の多さによる交通網の脆弱性、更に永年確定している東京中の不要物が集結するゴミ集積地、かつゴミで埋め立てられた人工地盤、これは考えると今の価格でも割高かと思いました。
ただでさえ高騰している23区の中では割安には見えるかもしれませんが、これら不安項目勘定すると、坪200万位が適当ではないでしょうか。

[2637: 匿名さん]

>>2636 マンション検討中さん
やっかみはやめよう

[2638: 住民板ユーザーさん1]

>>2636 マンション検討中さん

じゃあなんで購入したのですか？
購入されていないのであれば、検討板へどうぞ。

[2639: 匿名]

https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

ここ読めるかな？

[2640: 住民板ユーザーさん4]

>>2636 マンション検討中さん
明らかに契約者では無いね（笑）
ハルミフラッグは各家庭に燃料電池が付いてるから電気の不通は無いのだよ

[2641: 入居予定さん]

我が家もポスト確認したら本日手紙が届きました。6月中には正式に方針を決めて教えてほしいですね。

[2642: 入居予定さん]

坪200万だと千葉の流山の新築マンションと同じぐらいか。

[2643: 匿名]

>>2636 マンション検討中さん
200万って貴職の願望を聞いてもね。

[2644: 契約済みさん]

来年オリンピックが開催されるか否か分かるのは来年4月頃だろうし、来月方針なんか出せるとは思えないわ
どうせ蕎麦屋の出前みたいな内容かと

[2645: 匿名さん]

とくに内容のないこのペライチの手紙でさえも連名だからわざわざ順番に目を通してるんだろうね

[2646: 住民板ユーザーさん1]

結局、いつ頃に明確な案内が出てくるという感じでしょうかね？

[2647: 住民板ユーザーさん4]

個人的な希望を言えば・・・
オリンピックが中止や延期でも
引き渡しが遅れるのは嫌だな
お爺ちゃんなので命尽きる前に
早く住みたい。

[2648: 住民板ユーザーさん2]

私もとりあえず早く早く住みたい。
楽しみで仕方ないです。

[2649: 匿名]

来年のオリパラの開催は難しそう。そうなると再度の延期か(2年遅れ)中止(予定通りの引き渡し)という両極端の結果になるのではないかと思っています。このような状況ではデベもそう簡単にははっきりしたことを言えないのではないでしょうか。

[2650: 匿名]

(追伸)個人的にはこれだけ準備してきたもののキャンセルは余りに損失が大きいので2020への再延期が現実的と思っていま

[2651: 住民板ユーザーさん1]

再延期の際は選手村をこことは問わなかったですよね。
だから再延期でも中止でもここには影響ないと思いますけどね。
個人的にはまぁ中止希望ですが。。

[2652: 住民板ユーザーさん1]

これ来年以降の延期はないことが確定したみたいですね。
https://sportsbull.jp/p/748197/

早めに中止が決まれば入居延期はないでしょうが、実施またはギリギリまで中止がきまらなかったら、入居は遅れるのでしょうか？

[2653: 匿名さん]

2年後に開催が絶対ないとは、にわかには信じられないな。まだまだ先の話だし、これまでも、色々コロコロ変わってきたしね。

[2654: 匿名さん]

来年以降の延期はありません。

[2655: 匿名さん]

9月入学が現実になったらどうなるんだ

[2656: 住民板ユーザーさん2]

>>2654
今回もギリギリまでオリンピックの延期はありえません。中止か開催の二択ってさんざん言ってた位だから再延期がないなんて話全く信用できないよね
その時は事情が変わりましたと平気で変更するでしょ

販売再開するためには引渡し時期明確にするしかないしデベはつらいだろうな～
一旦白紙にしてせめてオリンピック開催されてから販売再開しか手がない気がするな
その頃には景気回復にも一定の目処が立ってるだろうし

購入者それまで待ってろって訳にも行かないだろうから今頃デベは喧々諤々やってんのかね

[2657: 匿名さん]

>再延期がないなんて話全く信用できないよね

バッハ氏言及「五輪再延期なし」は事実上の共通認識
https://www.nikkansports.com/olympic/tokyo2020/news/202005210000560.ht...

[2658: 住民板ユーザーさん1]

>>2655 匿名さん
9月入学にしたら引渡より多少遅れても学校完成しやすいんじゃないかとは思うけど、子どもの為に今まで通りを希望する。
お友達とバラバラの学年になったり人数多くなる学年は今後一生受験や就活で倍率高がつきまとう。
わざわざ何学年差とかで産んだ子どももその学年差がかわる。
そんなことを求めてないのに。
9月入学とか混乱の上に混乱。

[2659: 住民板ユーザーさん4]

>>2658 住民板ユーザーさん1さん
お気持ちはわかりますが、どちらかというと親の都合ですね。
グローバルスタンダードに合わせる方が、未来の子どもたちのためにはなると思います。半年待つのはダルいです。

[2660: 住民板ユーザーさん1]

>>2659 住民板ユーザーさん4さん

賛成の人初めて。
グローバルスタンダード？？そんな留学やらする人います？する人は既に行ってますよ。
って言うとあれだけど、確かに今後それはいいと思いますよ。今後生まれてくる子に対して9月入学とかなら分かります。それまで検討に検討を重ねていい結果にもなりやすいでしょう。
でもこのコロナの中やることではない。
ほんの2ヶ月で決めることではない。

[2661: 契約済みさん]

なんか、売れ残りだらけで心配です。
本当に完売できるのでしょうか。
実際のところ、どのくらい売れているのでしょうか。
入居したはいいけどゴーストタウンになりそうで不安です。

[2662: 匿名さん]

>>2661 契約済みさん
今はどこも販売がストップしてしまっていますが、ここに限って言うと入居3年半の時点で900/2500と、ペースとしては順調でしたので、心配しなくて良いと思いますよ

[2663: 住民板ユーザーさん4]

>>2660 住民板ユーザーさん1さん
少数派なのですね。マスターでもモラトリアムがダルかったので、将来的に9月だと高校とか早いうちに海外行きたい人とかには良いなーと思ってます。

制度を変える時は、どこかの世代は割りを食うのは理解してます。恐らく検討しても答えは出ませんので、これを機に強引にやらんと一生変わらんだろうなと思ってます。

[2664: 匿名さん]

今日ひさびさに車で近くまで行ったので見にいってきました！タワー棟エリアがすっきりしていて、見易かったです。植ってる植栽は新緑の葉をつけていました。少し弱っているものもあるものの、入居時にはバッチリ根づいてますね。
側はできてるのにまだ住めないのか。と複雑な気持ちになりながら帰ってきました。
ただ、いろいろあるけど入居するのほんとに楽しみです。とはいえ、不況の不安や、入居時期どうなるかとかは心配ですね。
みなさんのコメントで勉強させてもらいながら、必要なアクションがあれば一緒に動きたいと思います。デベ含めてみんなWIN-WINで入居できるといいな。

[2665: 住民板ユーザー15]

>>2664 匿名さん
let's get together!!!

[2666: 匿名さん]

9月に不動産下がるらしい

[2667: 匿名]

>>2666 匿名さん
検討板にコメントしろ

[2668: 住民板ユーザーさん1]

で、いつ引き渡しになるのかな？
引き渡し未定になるなんて、自分の人生設計も組めないしほんと最悪。
ちょうど娘の中学入学とともに引っ越しを予定していたがこの調子だと一番転校させたく無い時期に転校させないといけなくなるかも。
この物件は二度と出ないと言われ飛びついてしまったが、よく考えると悪い面も沢山見えてきた。事情がありキャンセルできないが出来る事ならすぐにでも解除したい。ほんと最悪だよ。ストレスたまりまくりで愚痴ってしまいました。すみません。

[2669: 晴フラ]

このマンションは選手村としての利用後の改修費用も折込んだ価格設定になっています。オリンピック中止になった場合は当該コストが浮くことになるので、後発のマンションは価格をさらに抑えて供給することができると思います。
となると先発組は高音掴みさせられてしまった気がして物凄いストレスを感じているところです。

[2670: 匿名さん]

>>2669 晴フラさん
タワマン以外は既に選手用の仕様に仕上がってるのでは？　中止でもスケルトンにして分譲仕様に変えるのは一緒じゃないのかな？

[2671: 匿名さん]

>>2670 匿名さん
そう思います。2年前ならそれが可能でしたが、もう選手村としては仕上がっているのでここから工事して分譲仕様に変更することになります