【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25551: 契約者さん1]

>>23046 契約者さん1さん

↑前にも書き込みましたが、実際に子供がみているのでね。
日本は恥の文化。良し悪しよりも大人として恥ずかしい事だと分かって貰いましょう。

[25552: 契約者さん3]

>>25551 契約者さん1さん

無理だよ。サミットの前の駐輪見たらわかるでしょ。ルールを作って取り締まらないと守られません。

[25553: 契約者さん5]

「お母さん、なんであの人自転車の道歩いてるの？」
「ルールが守れない人なのよ。ああいう大人にならないでね」

これを聞こえるように大声で言い続ける人、の方がよほど恥を知らないと思う。

[25554: 契約者さん2]

マジレスすると、自転車専用道路歩いている連中見ると、周り見てない人間が多いイメージ。
たぶん何も考えずに近いルートを歩いてるだけ。

[25555: 匿名さん]

スカイデュオ高層階で板状棟に守られて暮らしたい

[25556: 契約済みさん]

>>25554 契約者さん2さん
そりゃ、ちょっとでも考えていれば自転車道を歩かないですからね・・・
そういうやつに限って、横断歩道も左右を全く見ずに渡り始めている

[25557: 契約者さん2]

>>25556 契約済みさん

> 横断歩道も左右を全く見ずに渡り始めている
それは優先道路だから当然の権利だよ

[25558: 契約者さん7]

取り締まるって、共産主義みたいになるのはいやです。

[25559: 契約者さん5]

>>25558 契約者さん7さん

スピード違反も信号無視も取り締まってるから秩序が保たれてるんだよね？
取り締まりなければ無秩序だよ。共産主義と正反対のアメリカはルール違反の取り締まりとペナルティは厳しいよ。

守れないルールならルール変更を提案すれば良い:

[25560: マンション住民さん]

>>25539 契約者さん6さん
ここら辺に住んでる住民は経営者が多いから世田谷の駅遠と同様にお抱え運転手が会社と学校に送迎なんだよね。うちはお抱えいないから自力で運転して対応だけど。
金持ちは次元が違うんだ。

[25561: 契約者さん2]

同調圧力は気持ち悪い。

[25562: 契約者さん7]

>>25549 入居済みさん

そう。バカはルールを守れず、
他人に迷惑をかけてることも分からないんだよ。
そういう大人にならないようにね。
って言うかな。

[25563: 契約者さん2]

>>25556 契約済みさん

安全と平和に慣れ過ぎて、
脳ミソが退化しちゃってるんだよ。

[25564: 入居済みさん]

https://www.youtube.com/watch?v=HyJFXnU-gQY
的確な動画で入居者からするとほっとします、皆さんも見て。

[25565: 契約者さん3]

>>25552 契約者さん3さん

ららテラスは作りが酷い。駐輪場が遠い。立地的にフラッグ住民をターゲットにしてるなら、住民が自転車で出掛けた時、「帰りに寄っていく」ができないよね。スーパーで食材買って駐輪場まで行くのに大変だから、最近は専ら東武ストアになった。サミットのレジ台の前は初めから締切なのに、なんであそこに停めるのが通行人の邪魔なんだろう。前は少しでもららテラスが活気付くようにららテラスで買い物しようと心掛けてたけど、近く通るとアナウンスがするの取り付けられてから「自転車で来る客を大事にしてくれてない」と感じ行かなくなった。実際、全員がちゃんと駐輪場に停めたら足りない区画しか用意されてないし。

東武ストアは飲料や米など重いもの買ってもすぐ駐輪場で楽だし、レジがちゃんと出入り口の近くだからいい。スーパーに自転車での帰宅中に寄るなら、サミットはないな。

[25566: マンション住民さん]

自己中もここまでくると感心するよホント
まあ邪魔なだけだから二度とららテラスは利用しないでくれ

[25567: 契約者さん3]

>>25565 契約者さん3さん
ららテラスの入口前に駐輪場作るの賛成です。もう見栄えとかおしゃれとかそんなのいいから、日用使いのスーパーを自覚してほしい。

[25568: 契約者さん5]

>>25565 契約者さん3さん
それは思ったな。自棟から結構距離あるから自転車で行くことが多いけど、あの駐輪場の位置は不便だなあと思う。入口のすぐ近くにしてほしかった。

よく考えたら我ながら自転車でスーパーまで行くとかなかなかハードなことしてるよな。前の家がマンション下にスーパーあって本当に便利だったので、どうしてもわざわざ移動して買い物に行くというのが辛い。未だに引きずっているのは良くないというのはわかっているんだが。

[25569: 契約者さん8]

サミットに自転車で行くのはシービレッジ住民だけでは？パークサンからなら歩くだろ笑

[25570: 契約者さん1]

うちは車以外でスーパーに行くのが想像つきません

[25571: 契約者さん6]

>>25567 契約者さん3さん

サミットではなくて、ららテラス側の問題だけどね。サミットはあくまでもテナント。

[25572: 契約者さん1]

サン付近で蓮舫信者みたいなのが集まってピンクの紙をみせびらかしてるんだけどなんなの？
住民の利益は蓮舫ですー、みたいな感じなんだが。

[25573: 契約者さん4]

>>25571 契約者さん6さん
そう。ららテラスの問題。ららテラスにスーパー入れるのは決まってたんだから、スーパー利用の利便性を考えて欲しかった。ららテラスのお客様ご意見みたいなメールに希望出しました。

うちは近い棟ですが、自転車で出掛けることが多いので、帰りに夕飯の食材を買いに行きたいですが、駐輪場が遠いし、一度家に自転車停めにいくのも面倒なので、専ら東武ストアです。

[25574: マンション住民さん]

いやお前がルール守れば皆平和なんだよ
なんでららテラスのせいになるんだよおかしいと思わないのか？

[25575: 入居予定さん]

含み益がでるのはうれしいけど、相続でDUOを子どもに引き継ぐことができるかな？

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO81882000V00C24A7PPL000/
マンション、相続税の負担増　評価に新ルール、低層も影響

昨年まで相続財産の見込み額が約3億円だったという・・・。男性は約3000万円の納税額を想定し、財産を引き継ぐ家族が現金で払う用意があった。だが1月からの新たなルールに基づいて保有マンションの評価額を出したところ、財産全体の評価額が4億円近くに膨らんだ。相続税額は約7000万円に増える見込みだ。・・・「相続税額が想定を大きく超えそうで困る人が増えている」と話す。

[25576: 契約者さん2]

>>25569 契約者さん8さん

パークサンAより、シーABのが近くない？

[25577: 契約者さん1]

>>25574 マンション住民さん
守ってるし。どうしても自転車で行く時は駐輪場使うけど、使いずらいから行く回数が一気に減っただけ。ららテラスには要望として出すだけ。別にららテラスのせいとか思ってないし。駐輪場の場所変わったら使いやすくて嬉しいなーと思ってる。

[25578: 契約者さん8]

>>25574 さん

>>25574 マンション住民さん
守ってるし。どうしても自転車で行く時は駐輪場使うけど、使いずらいから行く回数が一気に減っただけ。ららテラスには要望として出すだけ。別にららテラスのせいとか思ってないし。駐輪場の場所変わったら使いやすくて嬉しいなーと思ってる。便利になって利用者が増えたら店側も客側も嬉しいじゃん。
勝手にルール守ってない前提で話すなよ。守ってない人いるけど、私はそうじゃないから要望出してるんだけど。守ってない人は要望なんて出さないよ。ルールが反抗期でもしなくても守ってないんだから。

[25579: 契約者さん5]

>>25570 契約者さん1さん
介護老人かよ
運動しないと身体衰えるぞ

[25580: 契約者さん5]

今日、キラナで夏祭りイベントやってますが、あれだけクレームつけてるので行きづらいですね。。

[25581: 契約者さん1]

ららテラスが悪い
一人だけ擁護してるやついるけど頭の悪い住民のフリをしたアンチだろうね

[25582: 契約者さん2]

>>25580 契約者さん5さん

これから大雨だよ。

[25583: 契約者さん1]

フラッグ最大の雷雨ですね

[25584: 入居済みさん]

ららテラスくらい歩いて行け

[25585: 契約者さん3]

ららテラスはスーパーが入る箱物としては欠陥建物だね。あんなところに駐輪場は作らない。まともなスーパーは出口すぐのところに駐輪場を設置する。
見た目優先で実用面が犠牲にされたいい例だよ。

[25586: 契約者さん1]

>>25585 契約者さん3さん

なんだ偉そうに。あなたは偉いのか

[25587: 契約者さん8]

>>25586 契約者さん1さん
偉くはありません。ただ私の感想です。それ以上でも以下でもありません。
逆になぜそこまでららテラスを守ろうとするの？

[25588: マンション住民さん]

ららテラス「駐輪場を用意したのでこちらをご利用ください」
？？？「自分は止めたいとこに止める使いやすいとこに止めてるだけ自分の思い通りになるまで要望は出し続ける」
うーんこの

[25589: 契約者さん5]

>>25588 マンション住民さん
別にそれでいいが、自転車利用が不便な施設は敬遠されて他に行ってしまうよ。
最悪、サミットが撤退したらどうするの。

[25590: 契約者さん8]

>>25589 契約者さん5さん
サミット撤退して駐輪場を臨機応変に対応してくれるスーパーが入ればいいだろ。
今のままだと使いづらいのは満場一致なんだから。

[25591: 契約者さん4]

>>25590 契約者さん8さん
テナントが駐輪場を用意できるのですか？　室内の店舗スペースの一部を駐輪場にしろと？
どう考えても、ららテラス側の設計ミスでしょう。

[25592: 契約者さん2]

>>25580 契約者さん5さん

今日は一部時間帯を除いて静かでしたね。このくらいの短時間でかつ、２０時までで、あの程度の音量であれば我慢できるのですがね。

[25593: 契約者さん]

>>25591 契約者さん4さん
これは自転車に乗る方の我執とも言える。交差点の広い歩道側に駐輪場の出入口があれば歩行者との干渉が起きるのは明らかで、そのような危険を排したまちづくりが根底にあっての現在の駐輪場の場所だという観点が抜けている。

[25594: マンション住民さん]

本人は気付いてないんだろうけどルール守らないのって滅茶苦茶少数派だから
心配しなくて駐輪場に停めて正しく利用するよ

[25595: 契約者さん5]

>>25591 契約者さん4さん

マジレスなんだけど、ららテラスの今の駐輪場に停めるのと、センターコアの交差点側に駐輪場があった場合でどれ程利便性や、所要時間が変わりますか？
シービレッジから自転車だったり、徒歩だったりで何度もららテラス行ってますが、高々30秒～1分位しか変わらないと思いますよ。

[25596: 契約者さん7]

>>25595 契約者さん5さん

こういう方が自転車に乗ると、いいように信号を解釈して危ない運転をするんですよ。
ららテラス正面から駐輪場まで30秒。
他の湾岸のスーパーでも思うが、駐輪場に置くべき。
「お客様」ヅラしないで欲しい。

[25597: 契約者さん2]

ハルフラ民、、、
https://x.com/hiromickisland/status/1809603081992303013

[25598: 契約者さん2]

>>25595 契約者さん5さん
そんなに早く着きますかね？
体感はもっとかかる気がします。往復なので倍かかりますし。何より面倒くさいので毎回だとストレスなんですよね。

[25599: 契約者さん5]

現実的に今からららテラスの導線を変えることなんてできるんでしょうか？
不便なのは同意ですが受け入れるしかないかと。

[25600: 坪単価比較中さん]

>>25599 契約者さん5さん
そんな大した話ではない。スーパー単独ではなく駅の施設と複合とか街づくりの中でのスーパーとか百貨店系のデパ地下みたいのならよくあるこれぐらいの距離。