【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25451: 契約者さん6]

>>25450 契約者さん8さん
明らかに住民じゃない人だな

[25452: 契約者さん8]

>>25443 契約者さん2さん
ゲレンデの年式知らないのバレバレなのに乗りたいとはこれいかに

[25453: 契約者さん7]

>>25430 契約者さん1さん
これからよろしくお願いします。

準備はしていましたが、結局挨拶に行く事もいらっしゃる事もありませんでした。
両隣には偶々廊下でお目にかかった時に口頭のみでご挨拶しました。

[25454: 契約者さん5]

>>25438 契約者さん7さん
デベは固定資産税ゼロだったという話を、住んでる人もいるけど まだ都有地なんだ、って、あたかも住民も固定資産税払ってないように言ってるんですよ、この都議。

引き渡し開始前まで都有地だった、固定資産税は評価額が定まっていないから支払っていない、この事実の断片を繋ぎ合わせて、あたかも住民まで固定資産税を払わないような心証操作をしておいて、指摘されたら誤解を招く表現でしたで済ませるつもりでしょう。どうせ杉並くんだりでハルフラ住民が聴いているはずもないとタカを括ったのでしょうが、皮肉にも支持者が拡散して露呈したわけです。

そしてハルフラへの憎悪を掻き立てられた輩がピンクの幟を立てて侵入したり、大切な五輪遺産に落書きしたりするのですよ。

[25455: 契約者さん6]

>>25454 契約者さん5さん
都議に言ってください。

[25456: 契約者さん8]

挨拶用のタオル欲しい方いますか。8個買ったのに配らず仕舞い。

[25457: 契約者さん1]

>>25453 契約者さん7さん
よろしくお願いします。

皆さんありがとうございます。
小さい子どもの足音がうるさいかなと思い、せめて下の階くらいは挨拶しようと思います。

[25458: 契約者さん4]

>>25457 契約者さん1さん

我が家は1月入居で上下左右は未入居

引っ越しされたら挨拶に行くつもりで、
気がついたらまわりは
引っ越しされているようないないような

様子見している
うちにタイミングを失いました

廊下であった時はこちらから挨拶しました
左右とも民泊とかなく
普通の小さな子供がいるご家族で安心しました

上下も外からみるとあかりがいつもついていて
スペース貸しとかでもないようで安心しました

挨拶は引っ越し直後しかできないので
やっておく方が安心だと思う

[25459: マンション住民さん]

へーゲレンデは入れないんだここ
じゃあこの間駐車場でスピード出してたあいつはやっぱりクソ野郎ってことなんだね

[25460: 匿名さん]

>>25459 マンション住民さん

普通に平置きに置いてる車か、来訪者って可能性あるよ

[25461: 契約者さん8]

>>25430 契約者さん1さん

我が家は上下左右斜め全部挨拶に行きました。
みんなフレンドリーでした。デメリットひとつもないですよ。

[25462: 契約者さん1]

挨拶の時ってエントランスのインターホン鳴らしましたか？
上下ってエレベーターも止まらないから直は無理ですよね？たしか

[25463: 契約者さん8]

外人は、富士山ですら、半袖にキャリーケースだぞ
キャリー引いてたら観光客だと思ってな。民泊じゃないぞ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c048077521204250ab18ab08da3f8acd15ec...

[25464: 契約者さん1]

>>25462 契約者さん1さん
ここは住人以外の方もご覧になるのでセキュリティ関連の話題は回答を控えます。入居されるとすぐにわかるはずです。ご心配なく。

[25465: 契約者さん7]

>>25463 契約者さん8さん

メディアや都知事選立候補者が
非難してるのは
非住民契約者なのに
実需の住民が迷惑を受けてる

民泊はやめてね
条例違反だから

[25466: 契約者さん2]

>>25446 契約者さん3さん

同じ棟ですかね？
1月に入居して半年間ずっと無断駐輪
そろそろ撤去希望

[25467: 契約者さん8]

>>25462 契約者さん1さん

階段でどこでも行けるよ。宅配の人が階段で移動していた。

[25468: 契約者さん4]

>>25466 契約者さん2さん
うちの棟なんて、共用廊下にモペットが放置状態。ゴルフバックや簡易ラックや傘立てやらはアルコープに設置中。
別の住戸は、自転車とキックボードやcoop宅配の発泡スチロールが山積み。他のフロアは見回ってないけど、同様なのでしょうね。
パークですが管理会社に言っても全く改善されずですね。
新築からこの調子では、管理不健全マンションになるリスクが相当高いですね。
共用駐輪場も枠外駐輪多数だし、規定外高さの自転車が下段ラックに駐輪されて上段使えないし、呆れてしまいます。今までこんな酷い管理状態のマンションに住んだことはなかった。

[25469: 契約者さん6]

>>25468 契約者さん4さん
そんなヒドイ棟があるのか、、お気の毒です
なんとかして対策して欲しいね

[25470: 契約者さん8]

>>25468 契約者さん4さん
ウチもパークですが誰もゴルフバックや簡易ラックや傘立てなんて放置してないです。フロアの違いなのか、棟の違いなのか。あっ、住んでないわけではないです。ウチのフロアは8割は住んでます。

[25471: 契約者さん6]

>>25468 契約者さん4さん
サンも似たようなものです。管理会社もやる気ないし住民も挨拶すらしない転売ヤーばかりで萎えます。

[25472: マンション住民さん]

>>25443 契約者さん2さん
サイズオーバー問題は以前住んでいた港区のタワマンでは管理組合で入っちゃえば車庫証明を許可するルールでした。ただし問題が起きたら責任とってねルールだったな。
ここもそれでいいんじゃない。ただ重量オーバーだけは何故かNGやったな。

[25473: 契約者さん2]

うちの棟はエレベーターでは子供も大人も大体挨拶しますね。共用部にものも置かれてるの見たことないです。

[25474: 契約者さん2]

>>25470 契約者さん8さん

部外者のネガティブな書き込みかもと疑ってます。

[25475: 契約者さん3]

>>25474 契約者さん2さん

管理会社に送った写真掲載したいけど、対象住戸特定もできかねないから、法的に微妙だからな。。
駐輪場は住民なら街区によらずアクセスできる棟だから惨状見て次回の総会で数の力で圧力強めて欲しいです。

[25476: 契約者さん3]

>>25475 契約者さん3さん
通常、駐輪位置から住戸は特定できないので、写真掲載問題ないですよ。

[25477: 契約者さん8]

>>25471 契約者さん6さん

そもそも管理会社に丸投げな姿勢が違うと思う。マンションの問題を管理組合代表の理事長以下役員が議論して対策を決定し、管理組合ではできないから管理会社にやってもらう構図だと思う。管理会社がやる気ないって発想が認識違い。

[25478: 契約者さん2]

>>25477 契約者さん8さん
管理会社の方ですか？
高い管理費を払っているにもかかわらずグダグダな管理が目に余るので突き上げられてるのに、管理組合に責任転嫁とは。
管理会社では解決できないことに対し、規約の変更や特殊対応などを管理組合で議論していくのが普通ですよ。
真逆のことを言っていますよ。

[25479: マンション住民さん]

>今までこんな酷い管理状態のマンションに住んだことはなかった。
どれだけマンション移り住んできたんだよ
こういう書き方する人はネガって決まってるんだよね

[25480: 契約者さん3]

>>25478 契約者さん2さん
あなた一次取得者でしょ。いいかげんお客様は神様の考えやめたら。管理の主体は住んでる人で住んでる人の代表が管理組合だよ。もしかして住んでない人なの？

[25481: 入居済みさん]

>>25372 マンション住民さん
ファミマの前にそれらしい方々路駐してるのたまに見ますね
坪単価高めの港区新宿区あたりのタワマンは輩増えがちだけど、晴海にも住むんだね

[25482: 契約者さん1]

管理規約に反する行為を取り締まるのは管理会社の役割ですよ。

[25483: 契約者さん6]

>>25482 契約者さん1さん

じゃあ、あなたが率先して管理会社変える活動したらー

[25484: マンション住民さん]

論点ずらし…無様ｗ

[25485: 契約者さん3]

>>25480 契約者さん3さん
そういうのを本当に住んでいる立場で言うなら分かるが、管理会社の人間が言ったらいかんだろ。

[25486: 契約者さん3]

以前からここで管理会社の失態や怠慢を書いたりすると擁護する声や悪いのは住民のせいみたいなことを言う奴がいるが、本当に管理会社の奴が書いてるのかな？

[25487: 契約者さん6]

例の違法設置広告コーンですが全然無くならないですね。。
晴海フラッグの出口にたくさんあるコーンは賃貸棟の傍にまとめられていたのでどなたかが撤去して頂いているのかもしれませんが、気づくといつもの場所に戻っています。

あんなに大量に設置されると景観も損ねますし、転売物件が全然売れていませんとアピールしているような感じがして情けなくなってくるのでやめてもらいたいです。

[25488: 契約者さん8]

>>25482 契約者さん1さん
管理会社はサービスマン。取り締まりなんてとんでもない。

[25489: 契約者さん1]

>>25478 契約者さん2さん
悪いがあなたが真逆。管理会社は委託先。

[25490: 契約者さん6]

第三者管理の三井に住んでたけど、管理もコンシェルジュも本当に最悪だった。ルール無視容認。指摘しても無視。議事録見ると同じ指摘をされても、初めて知ったふり。一方、管理長谷工はどこも良かった。長谷工のスタッフは気持ちが良い。パークは真っ先に管理会社変えることを考えた方がいい。シーは長谷工だから全部長谷工にお願いしたい。

[25491: 匿名さん]

管理会社が無能なのではなく、板状住民が無能なんだよ。
マンションが安いと民度も比例してカオスになるから、許容出来る人のみ住みましょう。

もしくは高単価のタワー棟高層階～プレミアムフロアなら秩序だっているので
100倍近い抽選を頑張りましょう

[25492: 契約者さん7]

パークだけど駐輪場に不法駐車ゼロ

アルコープに物が置かれているのも
見たことなしだから不思議

あなたの棟はどこ？

[25493: 匿名さん]

シービレは駐車場も一生取れなくなったし、無法地帯だしであれやな

[25494: 契約者さん6]

>>25493 匿名さん

シービレ、キャンセルもあり、駐車場空きあるよね？シービレ住民でこの前契約会出た人なら知ってるはず。ハイも何台かあった。

[25495: 契約者さん5]

>>25480 契約者さん3さん

管理組合は管理会社と管理委託契約を結んでいて、管理規約を守らせることも委託契約内です。
仮に25480の発言が管理会社からの視点であれば自分の仕事を放棄していることになり、次年度から管理委託費を減額させても文句は言えないよ。

[25496: 契約者さん5]

>>25490 契約者さん6さん
シービレッジは管理会社は野村だよ。長谷工はゼネコン。

[25497: マンション住民さん]

ネガって知識もないのにレスしてくるんだよね
調べることもできないんだろうな

[25498: 契約者さん6]

>>25487 契約者さん6さん
高橋議員のGoogleマップに入力すれば撤去してくれるよ

[25499: 匿名さん]

これってどうなの？
https://www.zakzak.co.jp/article/20240703-65GY4RVKKBP6ZB7F5MBK2OPGVI/2...

[25500: 契約者さん8]

>>25492 契約者さん7さん

パークDも酷いよ。駐輪場は２箇所あって平置き側は子供自転車が常時3ー5台は枠外駐輪。夜は二箇所とも大人自転車も枠外駐輪だよ。駐輪場契約するのもアホらしい。