【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25301: マンション住民さん]

駐車場の結果は流石に来てるでしょ
ポータルサイトとかも確認した？

[25302: 契約者さん3]

都知事選挙、晴海西小学校投票所の投票率を上げましょう。選挙に行くことそのものが、晴海五丁目に優先的に予算配分されやすくなります。支持するのは？

豊洲民の敵　緑のたぬき
ハルフラの敵　赤いきつね
不動産業の敵　エリートサラリーマン系YouTuber
築地に事務所があるおじいちゃん

[25303: 契約者さん4]

>>25302 契約者さん3さん
スレチ

[25304: 契約者さん3]

>>25296 入居済みさん
王様部屋が1桁台の抽選だったのも懐かしい。最終的に中庭とかお見合いとか、他のマンションでもあるような希少価値低い部屋ですら3桁倍率だった。しかも制限なかったから縦一列入れる事も可能だったよねー。それでも1桁だったから、業者もいなかったってことよね。

倍率気にせず好きな間取り選んでた時代が懐かしい。1期で買っておいて本当に良かった！カラーセレクトとか色々、やりたい放題だったし。キッチンと洗面台無料で高くしてもらったのも、腰痛の私には助かった！

[25305: 入居済みさん]

>>25304 契約者さん3さん
確かに第1期の時はあんな陸の孤島・・オリンピックが終わった時に不動産バブルが崩壊する・・相変わらずのネガティブキャンペーン・・今じゃすげー倍率

友人が王様14階から要望入れて2倍以上になったら13、12、11、10って感じで1倍のとこに入れてGET！！

この手を使って確実に2.3部屋購入、メチャクチャ坪単価安いトコは数十倍だから当たればラッキー的な感じでバンバン入れてたみたい。現金購入か会社の運転資金で購入したと・・持ってる人は持ってるな￥

シービレA王様の５階下は虹橋見えないから人気無しだけど客船ターミナル取り壊しの噂があったり無かったりで。今じゃ取り壊されて購入者は勝ち組だよね。

[25306: 住民さん4]

>>25291 契約者さん4さん
>>25286は嘘つきってことですね。
たちの悪いアンチでしょうか？

[25308: 契約者さん8]

>>25307 名無しさん

多分掲示板のバグじゃないかな。過去のコメントにも全部ついてるし

[25309: 契約者さん5]

公文式

[25311: 契約者さん1]

皆様には大変ご迷惑をおかけして申し訳ございません。こちらの投稿に関しましては

[25312: 入居済みさん]

スカイデュオのラスボス感

[25313: マンション住民さん]

>>25312 入居済みさん
外廊下が見えない方向だけど結構明るいですね
SKYDUOが極まって暗くみえる

[25314: 契約者さん7]

>>25312 入居済みさん

今までで最近の投稿です。

[25315: 契約者さん8]

>>25312 入居済みさん

今までで最高の投稿ですね！

[25316: 契約者さん7]

>>25312 入居済みさん
なんかこれ見るとバックのタワマンに比べてスカイデュオの足下は明かりついてる部屋が少なく見えるな。
ネガじゃなく。やっぱりまだ未入居部屋が多いのかな。

[25317: 契約者さん4]

駐輪場2台目と3台目として申し込んだのが当たった。1台目は解約する。

[25318: 契約者さん8]

>>25316 契約者さん7さん
確かにそう見えます。
ただ足下は入居開始から5ヶ月、引き渡し完了から3ヶ月ですからね。

[25319: マンション住民さん]

最近の遮光カーテンは性能がいいからね
遠目だと暗く見えるのさ

[25320: 契約者さん4]

最近エアコン積んだトラックや引越しのトラックを多く見かける。外から見ても室外機がないところがかなり少なくなった。

[25321: 匿名さん]

賃料30万円以上の分譲賃貸は相変わらずカオスだけど、20万代の賃貸や転売はコンスタントに成約してるよ。

[25322: 契約者さん7]

>>25321 匿名さん
20万円代の転売って何？？

[25323: 契約者さん1]

WiFiが途切れるんですがどうしたらいいですか？

[25324: 契約者さん2]

>>25323 契約者さん1さん
棚に入ってるWifiの親機を普通の電源に繋ぐと直りますよ。瞬断はエネファームの仕様のようです。

[25325: 契約者さん6]

みんな登記書類どうやって保管するの？その辺の戸棚に入れとくのちょっと不安なんだが

[25326: マンション住民さん]

金庫でも買って入れとけば？

[25327: 契約者さん1]

>>25325 契約者さん6さん
銀行

[25328: 契約者さん5]

>>25325 契約者さん6さん
これまで投資用含めて10件以上不動産購入してるけどその辺の戸棚入れてるよ。なんで不安なの？

[25329: 匿名さん]

第一工区（板状）と、第二工区（タワー）を駐車場や駐輪場をまたいで借りることは出来ないとのこと。別マンション扱いされててワロタ

[25330: 契約者さん7]

>>25328 契約者さん5さん

泥棒に入られて持って行かれたら悪用されちゃうじゃん

[25331: 契約者さん1]

>>25328 契約者さん5さん

マジレスだけど、これだけ読むとリスクを甘く評価して結果的に損害は無かったってだけの話にしか読めなくて参考にならない。
参考になるのは、失効させてない状況で第三者に見られたとしてもこういう観点で悪用されるリスクが少ないから大丈夫とかそういう話だよ。

[25332: 契約者さん4]

>>25330 契約者さん7さん
心配性なんですね。だったらセキュリティ高いところに保管してね。あたりまえすぎる。

[25333: 契約者さん6]

>>25331 契約者さん1さん

なら銀行の貸金庫に入れとけよ

[25334: 契約者さん3]

>>25331 契約者さん1さん
そんなこと期待してるの？知らんよ。めんどくさい

[25335: 契約者さん6]

>>25331 契約者さん1さん
そんなもんググれ。登記識別なんて盗まれてもすぐに悪用なんてされないだろ。
銀行の借入等あれば尚更。

[25336: 契約者さん6]

うぉー駐車場当たったんかぁ！

[25337: 契約者さん7]

>>25335 契約者さん6さん
ありがとうございます。同意です。結論はググってね。心配なら銀行の貸金庫に入れてね。以上。
25331さん、何か言いたいことあるなら書き込みしてください

[25338: 契約者さん1]

>>25331 契約者さん1さん

・登記名義を移すのに必要なのは権利証、印鑑証明(発行から3ヶ月以内)、実印
・登記識別情報は権利証に代わるもの
・悪用されて登記名義を移されたとしても、所有者であることを証明できれば裁判で勝てる(費用とか時間はかかる)
・登記識別情報は盗まれた後でも申請すれば失効させられる
・失効させても代替手段で所有者確認はできる

以上から盗まれて悪用されると最悪登記情報を変更されるリスクはあるが、所有者である事を証明すれば(多分)取り返せるので、そこまでリスクは高くない

[25339: 匿名さん]

明日と明後日が契約会なんだけど、通知届くのギリギリすぎだろ。
EV付ハイルーフあざっす！！！

[25340: 契約者さん2]

子供たちにとってせっかくこんなに素晴らしい環境だから花火ができる場所があると良いですよね。
サミットもハルフラ周りがどこもできないとは知らなかったのでは…

↑何言ってんだこいつ？頭沸いてんのか？
オプチャより

[25341: 契約者さん8]

この素晴らしい環境はお前のガキが花火するためにあるんじゃないですよー。。。

[25342: マンション住民さん]

オプチャの愚痴はチラシの裏にでも書いとけよ

[25343: 契約者さん1]

なんでもいいんだけど晴海埠頭公園とかで花火はマジでやめてくれ
迷惑

[25344: 契約者さん7]

>>25340 契約者さん2さん

sunとかタワワとか頭沸いてるね。何言ってんだおまえら

[25345: 契約者さん2]

>>25344 契約者さん7さん
別に愚痴とかじゃなくて普通にあいつらおかしいこと言ってるよな？晴海フラッグ内で子どもが花火が出来ないことに対して文句言ってるけど他の住民のこと考えなさすぎんだろ

[25346: マンション住民さん]

頭おかしいのは同意だがそんな閉鎖的なとこでの話題を持ってこられても困る
てか今日日荒川の河川敷でもしないことを言ってる辺りただの釣りだろ

[25347: 契約者さん1]

>>25345 契約者さん2さん
花火もそうだけど前に晴海フラッグでJAZZライブするから楽器提供してくれって図々しいこと言ってるやついなかったっけ？まさか野外でやるのかな？！やだわー

[25348: 契約者さん6]

>>25345 契約者さん2さん

sunは出入り禁止にしてくれ

[25349: 契約者さん6]

>>25348 契約者さん6さん

sunて言う名前でオプチャ書き込んでる人のこと。出入り禁止にして

[25350: 契約者さん5]

>>25345 契約者さん2さん

オプチャって頭おかしい人たちが発言したことに対して批判しても同調圧力でこっちが悪者にされるよね。。

[25351: 契約者さん2]

>>25349 契約者さん6さん
マジでそれして欲しい
釣りだとしても悪質すぎる

[25352: 契約者さん1]

>>25329 匿名さん
ソースは？
規定や細則からはあくまでも第2工区入居までの暫定措置=後から来る入居者のために設置率が等しくなるように保留する、と読めますが。

[25353: 契約者さん3]

>>25340 契約者さん2さん
花火の場所が欲しいのはわかるとして、ハルフラ内に作ったら晴海一帯から花火難民が集まって来そう。

[25354: 契約者さん2]

>>25350 契約者さん5さん
オプチャは井戸端会議。不満を聞いてもらうだけの場であって、解決策を提案したり建設的な会話を求める方が野暮ってもの。
日本語おかしい日本人も多くて、老人や専業が多めな雰囲気。

[25355: 契約者さん4]

>>25354 契約者さん2さん

確かに同調圧力凄いね。寄り添い圧力ばかりだね。そうゆう人には居心地いいのかも。

[25356: 契約者さん1]

オプチャは自画自賛以外は認めない雰囲気あるからなー。
みんなで素晴らしいですねって言言い合ってないととても自分の生活を肯定できませんって言っているようなもので、情けなくなる。

[25357: 検討板ユーザーさん]

民泊民泊煽ってるけど、ここって民泊向きの物件ではないだろ
普通に内見用のカギとかリフォーム用なんじゃないの？
その証拠にどのメディアも民泊の利用者見つけられてない
NHKや女性自身みたいに晴海フラッグに親殺された奴らは自作自演もありえるかもな（笑）

[25358: マンション住民さん]

民泊はどこのマンションでも問題になってるし、ここも例外じゃないってことでしょ
そもそも内見用なら無断で敷地内に置いたりしないし

[25359: 契約者さん3]

>>25357 検討板ユーザーさん
ホントそうなんだよな。民泊の根拠をだしてほしいな。
中央区の元気議員の責任は重いと思うぞ。ここの掲示板見てるだろ！元気！お散歩してキーボックス探してないで、民泊サイト海外のも含め調査した方がプレゼンスあがるよ。もしやるなら、キーボックスにひたすら張り付ついて直撃して欲しい。このキーボックスは不動産屋間の受け渡しようだ。

[25360: 契約者さん3]

全然行ったことのない、英語以外の言語の国に行って民泊することを想像してみよう。駅からクソ遠い、BRTはググっても出ないし、海外でバス乗るのは怖い。タクシーは高いから使いたくない。周辺はスーパーしかない。そんなとこに民泊したいか？
東京観光なら秋葉原徒歩12分みたいなとこにするだろうし、リゾートいきたいなら東京以外いくね。

晴海フラッグなんてよほど安くもない限り民泊するわけがない。あるとすれば購入前提のお試しやオリンピックオタクだろう。

[25361: 住民さん8]

>>25338 契約者さん1さん
こういうのって善意の第三者に売られてしまったら取り返せるんだろうか

[25362: 契約者さん4]

税金かえせって公開空地の柱に落書きされてたってXに写真載ってた(蓮舫応援団のアカウント)
流石に一線こえちゃってるじゃん
公開空地内の偽物に落書き程度じゃ警察は動かないよなぁ
これからパ系の人たちがどんどん真似したら最悪だからなんとか痛い目見てほしいんだけど

[25363: 契約者さん5]

>>25354 契約者さん2さん

キチガイどもの井戸端会議って思うけどあのオプチャってどっかの議員も見てるんじゃなかったっけ？あそこの意見が住民全体の意見だと思われて変な取り決めをされたら困るんよ。晴海フラッグで好きに花火させろとかさ

[25364: 契約者さん1]

>>25359 契約者さん3さん
しかもスーツケース持ってる人がいるといちいち報告して民泊の利用疑いをかけられるの意味不明なんだけど。こっちは来週から一カ月の海外出張で大きいスーツケース持って移動したりするから迷惑や

[25365: 契約者さん4]

>>25360 契約者さん3さん
一応色んな海外の裏サイトとか探って見たけど晴海フラッグに民泊できる内容は一切見つからなかった。頭おかしい奴らの妄想でしかないわw

[25366: 住民でない人さん]

>>25134 入居済みさん
どの辺に蚊がいますか？　どの街区だろう

[25367: 住民でない人さん]

>>25263 入居済みさん
茶色くなってるところ、やばいっす
今は芝刈って見えてるけど、伸びてきたらわからん

[25368: 契約者さん5]

>>25366 住民でない人さん
他は分かりませんが、とりあえずパークの中庭はすごいことになっています。
人工池があるところは仕方ないですね。

[25369: 契約者さん4]

>>25364 契約者さん1さん
そうゆうことか。こないだ羽田で地方の親と、合流して、タクシーでサミット行って買い物して、歩いてたら、写真撮られたり、ヒソヒソ話された。
普段ベトナム人に似てるって言われるし、緑のデカイリモワだし、親は農業してて肌真っ黒にボストンバック。
そうかそうか、民泊と勘違いされたのか。
腹立ってきた

[25370: 契約者さん6]

今日はキラナガーデンの音量が小さくなってる。
このくらいなら全然OK。

[25371: 入居済みさん]

>>25340 契約者さん2さん
オプチャってどこでみれるのー

[25372: マンション住民さん]

ドゥトゥールに住んでた時、数年前からタトゥーびっちり輩さんが増えてきて・・フラッグに引っ越して輩さんはイナイことを願っていたが、レクサスから両腕和柄びっちり輩さんが出てきた・・シービレだったからうちわ関係ないが輩さんはなんかいやだなー

[25373: 契約者さん1]

>>25369 契約者さん4さん
民泊と勘違いされたんだろうね。。オプチャで、スーツケース持ってる人を見かけました！ってすぐ報告が行くからな
本当に民泊利用をされている証拠もなくただの被害妄想で関係ない人を巻き込んでるからね。しかも例の同調圧力で文句言う人は逆に非難されたりね

[25374: 契約者さん8]

>>25371 入居済みさん
非住民には教えられない。

[25375: 契約者さん2]

>>25373 契約者さん1さん
タワーなんて特に出張行きまくりの働き盛りと旅行行きまくりの富裕層が多いから、そのうち珍しくもなくなる

[25376: 契約者さん4]

小池支持率高すぎだろ。さすが不動産転売ヤーの町

[25377: 契約者さん1]

>>25376 契約者さん4さん
蓮舫応援団イライラ（笑）

[25378: 契約者さん7]

>>25364 契約者さん1さん
スーツケースだけじゃそうはならんやろ
外国人でおっきなスーツケースだとほぼ民泊だろ

[25379: 契約者さん8]

>>25377 契約者さん1さん
はっ！？普通の人なら石丸一択だろ。不動産持ってると百合子かな？

[25380: 契約者さん6]

>>25379 契約者さん8さん

なんで石丸一択？同意できないよー

[25381: 契約者さん8]

田母神一択

[25382: 契約者さん6]

意外と立憲や共産党も多いんですね。選挙結果を比較したら住民像がわかるからアンケートよろしく！100人は回答してほしい。

[25383: 契約者さん2]

>>25378 契約者さん7さん
だから一カ月海外出張で大きいスーツケースが必要だってんだろ。アジア人なら外国人かどうか喋らなければ分からんやんけ。

[25384: 契約者さん5]

内海聡さん一択

[25385: マンション住民さん]

>>25382 契約者さん6さん
政治の話はタブー
掲示板の常識これ

[25386: 契約者さん8]

そういえばオプチャって勝手に人の顔がっつり映ってる写真を許可なく載っけたりするよね
管理人っぽい人に削除するよう言われるけど一回でも載せたらデータとして残ってるかも知れないしそもそもそんな事する奴らの民度って

[25387: 契約者さん1]

>>25379 契約者さん8さん
でた石丸信者
こいつら石丸支持しないと人格否定どころか嫌がらせまでしてくるからほぼ共産党と変わらん（笑）

[25388: 契約者さん2]

>>25383 契約者さん2さん

欧米　大柄　ヒッピー風ロン毛とヒゲ
大きなスーツケースに世界中のシール

出張じゃないだろう

一度見たら忘れない風貌で一度しか見たことない
しかも、友人なら見送りあるだろうけど
1人でタクシー待ち

[25389: 契約者さん4]

>>25386 契約者さん8さん

オプチヤや住民版に
住民でもないくせに潜り込んで
“民度”って　

しかも都知事選ネタばかり

ハルミフラッグ票狙いで虫沸いてるな

[25390: 契約者さん1]

>>25369 契約者さん4さん

ボストンバック持ってサミットいただけで
民泊とは思わない

よっぽど引かれることしていたんだね
非住民さん

[25391: 契約者さん6]

しかし蚊が多いね。専門家だから知らないけど、緑地と水辺を無くさないと撲滅できないの？
他のエリアはどうなんだろうか？
建物と建物の距離が近いと発生しやすい？

[25392: 匿名さん]

PTKには蚊いなくて子供じゃぶじゃぶ遊んでる。

人気マンションには蚊がいなくて、不人気マンションには蚊が大量発生するということだ

[25393: 選挙]

>>25392 匿名さん
天才的こじつけですね。
住民でないのに笑

[25394: マンション住民さん]

うちの街区には蚊はいないけどな

[25395: 契約者さん6]

あなたの通勤事情を教えて下さい。

BRTもしくは都バス
勝どき駅まで徒歩
職場まで徒歩自転車
在宅勤務

[25396: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[25397: 契約者さん5]

>>25388 契約者さん2さん
いちいちツッコミをいれるのも馬鹿らしいけど
まずコッチはオプチャで大きいスーツケースを持って歩いてると報告されるかもしれないのが嫌って言ってるのであってお前の考えた民泊利用者であろう格好してるやつのことはどうでもいい。
次にその格好してる人がいたからってなんでそれが100%住民じゃないって言えるん？その人の事情が見えるエスパーかなんかなの？

[25398: 契約者さん7]

>>25389 契約者さん4さん

気に入らないことがあるとすぐ非住民って決めつけるの見てて頭悪いからやめよーね

[25399: マンション住民さん]

オプチャなんて知らねーよ
頼むから極一部の人しか見てないような話題をさも知ってて当たり前のようにレスするのやめてくれ～

[25400: 契約者さん1]

>>25397 契約者さん5さん
オプチャの変なやつが流れてきただろうな