【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25251: マンション住民さん]

>>25244 契約者さん2さん

今回も外れで自転車で15分ぐらいのところに止めていますが、車は手放したくないので何年かここを楽しんでから以前のうちに戻るかもです。

[25252: 契約者さん1]

>>25246 契約者さん8さん
自己責任と自分から言っておかないと「優先権付を買わなかったのが悪い」などとお叱りを受けそうだったので先に言っておきました笑

[25253: 入居済みさん]

ロールーフの車をハイルーフに停めてる区画がある場合は通報していいの？
全体最適無視してるよね

[25254: 契約者さん3]

>>25253 入居済みさん

次回買い替えでハイルーフにするんだよ、きっとね。

[25255: 契約者さん7]

>>25253 入居済みさん
管理規約違反なの？

[25256: 契約者さん5]

>>25255 契約者さん7さん

倫理に反する

[25257: 契約者さん2]

>>25256 契約者さん5さん

往生際が悪いぞ、諦めろ

[25258: 入居予定さん]

>>25254 契約者さん3さん

買い替えるまでの間まで交換してもらえるシステムを管理組合が作ればいいんじゃないかな？

[25259: 入居予定さん]

DUO契約者。駐車場は第1希望ハイルーフ、第2希望ミドルルーフ、第3希望ロールーフとして申し込んだ方が当たりやすいのでしょうか？　第一希望が当たらなければ買い替え覚悟の上です。

[25260: 契約者さん4]

>>25258 入居予定さん

管理組合よろしくの無責任書き込みだね。ご自分で役員やって推進してね

[25261: 契約者さん4]

>>25256 契約者さん5さん

なんだそりゃ？　倫理なんて人それぞれ。

[25263: 入居済みさん]

>>25236 契約者さん2さん
パーク中庭は確かに結構蚊に刺される
あと芝生の水はけが悪いのか、雨降ったあと結構ぬかるむよね
横着して芝生ショートカットすると泥んこになる

[25264: 匿名さん]

>>25253 入居済みさん
ロールーフ乗ってても、1階ですぐに出せるからハイルーフ借りてるわけで

[25265: 契約者さん8]

>>25262 契約者さん1さん
まあまあ落ち着いて。
転売業者が大量買いしている物件なので、元から倫理観は期待しない方が良いですよ。

[25266: 契約者さん1]

駐車場について。
管理規約を読んでると駐車場不足時は2枠目保持してる人から順に返却と読めるんですが、複数部屋持ってる人はどうなるんですかね。
感覚的には部屋数分は1枠目として扱いそうだけど、規約みる感じだと部屋数は考慮なさそう。
業者が大量に確保してる枠を何とか返却させたいけど無理かなー。

[25267: 契約者さん2]

>>25263 入居済みさん
ほんと蚊が多いですよね、、
最近中庭を歩くのが恐怖です、、
かといって殺虫剤を大量散布して欲しいとまでは思わないので悩ましい。

[25268: 契約者さん2]

蚊に刺されるのが怖いなら虫除けスプレーしたらええがな

[25269: 入居済みさん]

駐車場に関して
優先権付だったしファミリーカーでハイルーフに乗り換える可能性もある為
ハイルーフにしたよ。
早速LM500の6人乗りを発注しようとしたがフラッグ2.3トンまでしか入れらんないって・・ハイルーフ区画は2.5トンくらいが普通だよ・・
停めたら通報するんだろな

[25270: 匿名さん]

通報する準備は出来ている

[25271: 契約者さん2]

本当に駐車場を使いたい人が使えるような仕組みにしたいですよね。
お金ある人は使わなくても確保しておきたいというのは分からんでもないですが、利用者を第一に考えてもらいたいです。

[25272: 契約者さん5]

ハイルーフ２台借りていますが、そんなに皆様困っているなら１箇所お返しするのもありですね。こちら管理会社から１台あとから遣いませんかと提案を受けたのですが、何か抽選でトラブルがあったのかも。

[25273: 匿名さん]

深夜の荒らし屋ポストは無視しましょう

[25274: 契約者さん2]

>>25272 契約者さん5さん
非住人乙w

[25275: 契約者さん1]

>>25266 契約者さん1さん
名前でなく、部屋で申し込みするんだから、部屋でしょ。複数部屋持ってる人は、複数駐車場の申し込みもできる。
返却の文を読むと、ここのマンションでは1台しか保有できませんよという感じだよね。広い部屋多くてファミリー、若しくは二世帯もあり得るのに(トイレ2つある部屋とかもあるし)、部屋で一台って困る人いるよね。二台持ってて、返却してください言われても困る。すごい規約だと思う。

という我が家は、優先権付きなのに、車乗らないので、放棄しましたが。

[25276: マンション住民さん]

優先権付きって、最上階でしたっけ？最上階申し込んで倍率がとんでもなく高くだめでした。今回その最上階の部屋のいくつか1台目で申し込んであったような気がします。その方たち優先権でも外れたのでしょうか。

[25277: 入居予定さん]

DUO契約者。契約時に現在乗っている車種をアンケート記載したはずですが考慮されない可能性が高そうですね。

[25278: 契約者さん5]

>>25276 マンション住民さん
転売ヤーから買った人じゃないかな。
売却時には駐車場リリース。
因みに優先権は角部屋メインで1億2.3千万位からついてたような。

[25279: 契約者さん5]

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1249672?display=1
ポジネタ出てきたぞ！

[25280: 契約者さん8]

>>25279 契約者さん5さん
うがった見方かもしれないけど、馬鹿にされてる気がする

[25281: 契約者さん7]

>>25280 契約者さん8さん
被害妄想すごそう、、

[25282: 契約者さん2]

>>25280 契約者さん8さん
馬鹿にされてるかな…個人的には今迄のゴーストマンションや軍艦島と揶揄する事もなく公平な記事だと思った。

[25283: 契約者さん1]

軍艦島って超高所得世帯しかいなくて、最先端のテレビ普及率が一位だったとか。マンションにこんな波が来ても、奥様方が笑顔で当時の銀座に行くような服装してる。軍艦島って言われると褒め言葉に感じるんだよな。

[25284: マンション検討中さん]

>>25280 契約者さん8さん
自信持て

[25285: 匿名さん]

>>25283 契約者さん1さん

人口密度が世界一で、密集感が同じで良かったね。

[25286: 契約者さん7]

周りが海で開けてるから密集感感じてるようだけど、実際はどこのエリアよりも開放感あるんだけどね
アンチは知識ないから知らないんだよね

[25287: 契約者さん4]

ていうか、何で住民じゃないのがここに住みついているのか不思議。ホームレス？

[25288: 契約者さん1]

誰にも構ってもらえず、存在意義を見つけられないから寂しいんだよ、、

[25289: 匿名さん]

ハイルーフ＆EVの鍵ゲット

[25290: 契約者さん3]

>>25286 契約者さん7さん

それはない。ほとんどが、近接お見合い。海ビュー以外買う人信じられなかった。、

[25291: 契約者さん4]

>>25290 契約者さん3さん
半分は海ビューだけど。あと近接お見合いだとしても東京なんてもっと近いことが普通だよ、田舎もんにはわかんないだろうけど。

[25292: 契約者さん6]

>>25276 マンション住民さん

最上階とは限らないし、坪単価の高い部屋で、かつ、1億2.3千万以上の部屋という認識です。角部屋とは限らないけど、この二つの条件を満たすとなると角部屋は優先権付き多かったかもしれませんね。

[25293: マンション住民さん]

>>25289 匿名さん
え？もう貰えるの？

[25294: 匿名さん]

板状の中庭側はリセール最悪なので、スカイデュオの90㎡超えの南西角すら絶望となる。
これが20階超えると強くなる。40階南西角は最強、50階南西角は晴海フラッグの王

https://x.com/6IjvahIwvqR9Vbe/status/1801884073662480598

[25295: 契約者さん1]

駐車場の結果まだか。
なんかもう管理会社がダメすぎて変えないといけないんじゃないか？

[25296: 入居済みさん]

>>25294 匿名さん
第一期の時にパークA角部屋虹橋ビュー
シービレ角部屋虹橋ビュー
は王様部屋みたいな書き込みが飛び交ったの懐かしい

[25297: 入居済みさん]

>>25295 契約者さん1さん
駐輪場2台目はどうなってるんだろ

[25298: 匿名さん]

>>25291 契約者さん4さん

だから密集を認めてるんでしょ？
それでいいじゃない、軍艦島と言われても幸せならば

[25299: 契約者さん5]

>>25295 契約者さん1さん
まだ来ないですねー。ちょっと信じられません。

[25300: 契約者さん1]

>>25295 契約者さん1さん
すぐ文句は言わない方が良いのでは。

[25301: マンション住民さん]

駐車場の結果は流石に来てるでしょ
ポータルサイトとかも確認した？

[25302: 契約者さん3]

都知事選挙、晴海西小学校投票所の投票率を上げましょう。選挙に行くことそのものが、晴海五丁目に優先的に予算配分されやすくなります。支持するのは？

豊洲民の敵　緑のたぬき
ハルフラの敵　赤いきつね
不動産業の敵　エリートサラリーマン系YouTuber
築地に事務所があるおじいちゃん

[25303: 契約者さん4]

>>25302 契約者さん3さん
スレチ

[25304: 契約者さん3]

>>25296 入居済みさん
王様部屋が1桁台の抽選だったのも懐かしい。最終的に中庭とかお見合いとか、他のマンションでもあるような希少価値低い部屋ですら3桁倍率だった。しかも制限なかったから縦一列入れる事も可能だったよねー。それでも1桁だったから、業者もいなかったってことよね。

倍率気にせず好きな間取り選んでた時代が懐かしい。1期で買っておいて本当に良かった！カラーセレクトとか色々、やりたい放題だったし。キッチンと洗面台無料で高くしてもらったのも、腰痛の私には助かった！

[25305: 入居済みさん]

>>25304 契約者さん3さん
確かに第1期の時はあんな陸の孤島・・オリンピックが終わった時に不動産バブルが崩壊する・・相変わらずのネガティブキャンペーン・・今じゃすげー倍率

友人が王様14階から要望入れて2倍以上になったら13、12、11、10って感じで1倍のとこに入れてGET！！

この手を使って確実に2.3部屋購入、メチャクチャ坪単価安いトコは数十倍だから当たればラッキー的な感じでバンバン入れてたみたい。現金購入か会社の運転資金で購入したと・・持ってる人は持ってるな￥

シービレA王様の５階下は虹橋見えないから人気無しだけど客船ターミナル取り壊しの噂があったり無かったりで。今じゃ取り壊されて購入者は勝ち組だよね。

[25306: 住民さん4]

>>25291 契約者さん4さん
>>25286は嘘つきってことですね。
たちの悪いアンチでしょうか？

[25308: 契約者さん8]

>>25307 名無しさん

多分掲示板のバグじゃないかな。過去のコメントにも全部ついてるし

[25309: 契約者さん5]

公文式

[25311: 契約者さん1]

皆様には大変ご迷惑をおかけして申し訳ございません。こちらの投稿に関しましては

[25312: 入居済みさん]

スカイデュオのラスボス感

[25313: マンション住民さん]

>>25312 入居済みさん
外廊下が見えない方向だけど結構明るいですね
SKYDUOが極まって暗くみえる

[25314: 契約者さん7]

>>25312 入居済みさん

今までで最近の投稿です。

[25315: 契約者さん8]

>>25312 入居済みさん

今までで最高の投稿ですね！

[25316: 契約者さん7]

>>25312 入居済みさん
なんかこれ見るとバックのタワマンに比べてスカイデュオの足下は明かりついてる部屋が少なく見えるな。
ネガじゃなく。やっぱりまだ未入居部屋が多いのかな。

[25317: 契約者さん4]

駐輪場2台目と3台目として申し込んだのが当たった。1台目は解約する。

[25318: 契約者さん8]

>>25316 契約者さん7さん
確かにそう見えます。
ただ足下は入居開始から5ヶ月、引き渡し完了から3ヶ月ですからね。

[25319: マンション住民さん]

最近の遮光カーテンは性能がいいからね
遠目だと暗く見えるのさ

[25320: 契約者さん4]

最近エアコン積んだトラックや引越しのトラックを多く見かける。外から見ても室外機がないところがかなり少なくなった。

[25321: 匿名さん]

賃料30万円以上の分譲賃貸は相変わらずカオスだけど、20万代の賃貸や転売はコンスタントに成約してるよ。

[25322: 契約者さん7]

>>25321 匿名さん
20万円代の転売って何？？

[25323: 契約者さん1]

WiFiが途切れるんですがどうしたらいいですか？

[25324: 契約者さん2]

>>25323 契約者さん1さん
棚に入ってるWifiの親機を普通の電源に繋ぐと直りますよ。瞬断はエネファームの仕様のようです。

[25325: 契約者さん6]

みんな登記書類どうやって保管するの？その辺の戸棚に入れとくのちょっと不安なんだが

[25326: マンション住民さん]

金庫でも買って入れとけば？

[25327: 契約者さん1]

>>25325 契約者さん6さん
銀行

[25328: 契約者さん5]

>>25325 契約者さん6さん
これまで投資用含めて10件以上不動産購入してるけどその辺の戸棚入れてるよ。なんで不安なの？

[25329: 匿名さん]

第一工区（板状）と、第二工区（タワー）を駐車場や駐輪場をまたいで借りることは出来ないとのこと。別マンション扱いされててワロタ

[25330: 契約者さん7]

>>25328 契約者さん5さん

泥棒に入られて持って行かれたら悪用されちゃうじゃん

[25331: 契約者さん1]

>>25328 契約者さん5さん

マジレスだけど、これだけ読むとリスクを甘く評価して結果的に損害は無かったってだけの話にしか読めなくて参考にならない。
参考になるのは、失効させてない状況で第三者に見られたとしてもこういう観点で悪用されるリスクが少ないから大丈夫とかそういう話だよ。

[25332: 契約者さん4]

>>25330 契約者さん7さん
心配性なんですね。だったらセキュリティ高いところに保管してね。あたりまえすぎる。

[25333: 契約者さん6]

>>25331 契約者さん1さん

なら銀行の貸金庫に入れとけよ

[25334: 契約者さん3]

>>25331 契約者さん1さん
そんなこと期待してるの？知らんよ。めんどくさい

[25335: 契約者さん6]

>>25331 契約者さん1さん
そんなもんググれ。登記識別なんて盗まれてもすぐに悪用なんてされないだろ。
銀行の借入等あれば尚更。

[25336: 契約者さん6]

うぉー駐車場当たったんかぁ！

[25337: 契約者さん7]

>>25335 契約者さん6さん
ありがとうございます。同意です。結論はググってね。心配なら銀行の貸金庫に入れてね。以上。
25331さん、何か言いたいことあるなら書き込みしてください

[25338: 契約者さん1]

>>25331 契約者さん1さん

・登記名義を移すのに必要なのは権利証、印鑑証明(発行から3ヶ月以内)、実印
・登記識別情報は権利証に代わるもの
・悪用されて登記名義を移されたとしても、所有者であることを証明できれば裁判で勝てる(費用とか時間はかかる)
・登記識別情報は盗まれた後でも申請すれば失効させられる
・失効させても代替手段で所有者確認はできる

以上から盗まれて悪用されると最悪登記情報を変更されるリスクはあるが、所有者である事を証明すれば(多分)取り返せるので、そこまでリスクは高くない

[25339: 匿名さん]

明日と明後日が契約会なんだけど、通知届くのギリギリすぎだろ。
EV付ハイルーフあざっす！！！

[25340: 契約者さん2]

子供たちにとってせっかくこんなに素晴らしい環境だから花火ができる場所があると良いですよね。
サミットもハルフラ周りがどこもできないとは知らなかったのでは…

↑何言ってんだこいつ？頭沸いてんのか？
オプチャより

[25341: 契約者さん8]

この素晴らしい環境はお前のガキが花火するためにあるんじゃないですよー。。。

[25342: マンション住民さん]

オプチャの愚痴はチラシの裏にでも書いとけよ

[25343: 契約者さん1]

なんでもいいんだけど晴海埠頭公園とかで花火はマジでやめてくれ
迷惑

[25344: 契約者さん7]

>>25340 契約者さん2さん

sunとかタワワとか頭沸いてるね。何言ってんだおまえら

[25345: 契約者さん2]

>>25344 契約者さん7さん
別に愚痴とかじゃなくて普通にあいつらおかしいこと言ってるよな？晴海フラッグ内で子どもが花火が出来ないことに対して文句言ってるけど他の住民のこと考えなさすぎんだろ

[25346: マンション住民さん]

頭おかしいのは同意だがそんな閉鎖的なとこでの話題を持ってこられても困る
てか今日日荒川の河川敷でもしないことを言ってる辺りただの釣りだろ

[25347: 契約者さん1]

>>25345 契約者さん2さん
花火もそうだけど前に晴海フラッグでJAZZライブするから楽器提供してくれって図々しいこと言ってるやついなかったっけ？まさか野外でやるのかな？！やだわー

[25348: 契約者さん6]

>>25345 契約者さん2さん

sunは出入り禁止にしてくれ

[25349: 契約者さん6]

>>25348 契約者さん6さん

sunて言う名前でオプチャ書き込んでる人のこと。出入り禁止にして

[25350: 契約者さん5]

>>25345 契約者さん2さん

オプチャって頭おかしい人たちが発言したことに対して批判しても同調圧力でこっちが悪者にされるよね。。