【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25201: マンション住民さん]

>>25200 入居済みさん
勝手に日本人を巻き込むな

[25202: 契約者さん7]

>>25197 マンコミュファンさん
ここは一期一次のときからこんなの繰り返されてる。これからも続くから世間の嘲笑に耐えられないようなやつは最初から買うな。

[25203: 契約者さん1]

>>25198 契約済みさん

来ないよね

[25204: 契約者さん1]

>>25202 契約者さん7さん
そういや俺も最初馬鹿にして見に行って、帰る頃には必死に買い方調べてたなぁ
結果スカイデュオだけど、板状の頃から見に行ってればもっと安く買えたかと思うと残念でならない
将来の修繕も板状のほうが安そうだし

[25205: 契約者さん5]

>>25196 入居済みさん
中庭の蚊やべえことになってるぞ（笑）

[25206: 契約者さん3]

>>25198 契約済みさん
シービレ再抽選じゃないの？

[25207: 契約者さん5]

>>25206 契約者さん3さん
結局再抽選の話はどうなったの？

[25208: 契約者さん2]

キラナガーデンいつにも増してうるさい
どうにかならんのかこれ

[25209: 契約者さん4]

>>25208 契約者さん2さん
警察、区役所に対応要請でいいかと。音量の程度が伝わる動画があれば動いてくれやすいのでは。

[25210: 入居済みさん]

キラナガーデンは嫌悪施設だね。まじでうるさいし、２１時になって音が響くから、近所の犬まで共鳴して騒ぎ出した。

[25211: 契約者さん7]

>>25208 契約者さん2さん
窓閉めても聞こえるレベル？
キラナガーデンDJがインスタで、最近嫌な事が多いけど頑張るみたいな投稿してたけどフラッグ住民の苦情か?

[25212: マンション住民さん]

>>25196 入居済みさん
蚊は腐った水が必要なんだけどここの水景は循環してるから他に大きな水溜りが無い限りは発生はしないね
蝿は動物の死骸や生ごみが無いと育たない
後は蛾くらいだけど忌避するハーブ系が結構植えられてるから増殖は難しいんでしょうね

[25213: 入居済みさん]

ゴーストタウンとか気にしちゃあダメ実際は入居率高いよ
晴海に住んで7年ドゥトゥールに居たけど7年前なんて5分の1くらいしか住んでなかったよ。
投資用に中国人が縦一列買ったなんて噂があったけどね。

俺もフラッグに住み替えで売却したけど3,000万も儲かった。
ベイサイドタワーなんて大人の事情で、1人しか住んでなかったし。
フラッグを選択した実需は誰が何と言おうと最高のマンションだと思う。今はオモチャにされてるけどね。
2.3年後には落ち着くだろうなー

[25214: マンション住民さん]

>>25211 契約者さん7さん

近所にパチンコ屋があるのと同じぐらいの音かな。今後、重要事項説明には当該施設の騒音は、記載しておいた方が後々のトラブルは防げるかと。

[25215: マンション住民さん]

キラナガーデンって21時まで営業なのに21時以降もうるさいの？どういうこと？

[25216: 契約者さん1]

民度！

[25217: 契約者さん6]

>>25216 契約者さん1さん
管理会社が無能

[25218: 契約者さん]

サンの駐車場一回りしてきましたが、2～3割しか止まって無いんですね。
オプチャで有明な来客用の張り紙貼られたベンツをいましたｗ

[25219: 契約者さん1]

>>25216 契約者さん1さん
民度って言葉使うのはそんな人だと思ってしまう。管理会社に言うのか一番ですよ。こんな誰でも見れる掲示板にうちのマンションはこんなに非常識な人が住んでるとかインターネットで公開しなくてもいいと思う。悪意ある人がXとかに面白おかしく民度低い晴海フラッグとか書き込みするかも。良いことない。

[25220: 契約者さん3]

>>25216 契約者さん1さん
えっ別に良くない？なぜ駄目なのか意味不明。

[25221: マンション住民さん]

はいはい釣れる釣れる

[25222: 契約者さん2]

左翼に勝どき駅から徒歩45分かかると書かれているのだが。これは何なんだろうか。

https://x.com/ugaya/status/1804853049812242547?s=46&t=IYjIMehdL1VOs1Sw...

[25223: マンション住民さん]

>>25222 契約者さん2さん
そこからタワマンまで15分かかるみたいだし何かしらの身体障碍を有しているのかもしれないですね

[25224: 匿名さん]

中庭の蚊がすごい

[25225: 契約者さん3]

>>25222 契約者さん2さん

嘘みたいだろ、そいつ「フェイクニュースの見分け方」っていう著作があるんだぜ

[25226: 契約者さん7]

>>25222 契約者さん2さん
いちいちスパムポストを拡散するな
表示件数が増えて喜ぶのは投稿者

[25227: 契約者さん8]

>>25226 契約者さん7さん
時々これ系のポストにコミュニティノート付けてるんだが、impが少ないせいか評価に回ってないんだよな。

[25228: 契約者さん2]

>>25200 入居済みさん

恨は某国気質

[25229: 契約者さん1]

>>25222 契約者さん2さん

経歴が　
朝日新聞記者→AERA→プリージャーナリスト

日本を貶める目的メディア

[25230: 契約者さん4]

ネトウヨ発言は場違いなのでXでやってくれ。

[25231: 契約者さん4]

>>25222 契約者さん2さん
橋の上り下りがあるから計測して45分かかったって書いてあるな。

[25232: 匿名さん]

やばすぎるｗｗｗ

https://x.com/bucomi/status/1805046904113541325?t=Ztzwdgl2wU-4Sn6Fd9Md...

[25233: マンション住民さん]

ここってどこ？

[25234: 契約者さん6]

中庭に蚊が大量発生しているところなんてないですよ？
ネガもネタ切れで虫の話まで出てきたか笑

[25235: 契約者さん2]

>>25233 マンション住民さん

パークだとコメントに書いてありました。

[25236: 契約者さん2]

>>25234 契約者さん6さん
いや、パークの中庭は結構いますよ。。先日子供を遊具のところで遊ばせていたら親子でかなり刺されてしまいました。。
あれを大量発生というのかは微妙ですが、水辺と草むらがあるとどうしても発生します。

[25237: 契約者さん6]

>>25236 契約者さん2さん
サンの中庭も蚊が多数いて、少し歩いているとすぐ噛まれますね

[25238: 契約者さん2]

別に蚊がたくさんいるなんて日本の夏なら当たり前でネガでもなんでも無いので、そういったことまでネガコメントなどと言って否定すると本当の魅力まで嘘だと思われますよ。
気にせずいきましょう。

[25239: 匿名さん]

>>25232 匿名さん
証券アナリスト協会に属してないのに属してると虚偽ばれた奴やん。
フォロワー増やすためにネガポストしてバズらせるのが目的

[25240: 契約済みさん]

シーだけど、駐輪場と駐車場の結果がまだ来ない。
当落線上だから、週末の予定入れられないよ。

[25241: 契約者さん1]

>>25232 匿名さん

ガセだとしたら相当悪質ですね。

[25242: 契約者さん6]

>>25241 契約者さん1さん

ガセでしょ。オプチャでも別のアカウントで本当っぽい書き込みしてるけど、あっちもガセ。

[25243: 契約者さん8]

>>25240 契約済みさん
当選したとしても、手続きは今週末のみではないですよ？

[25244: 契約者さん2]

駐車場って今回外れたらもう無理そうでしょうか？
完全に見通しが甘かった自分の責任なので誰も責めることはしませんが、車無し生活を覚悟するか引っ越すか決めなければならないかと思い。

[25245: 契約者さん4]

アメリカのリゾートホテルなどではスプリンクラーに防虫剤を混ぜたりとかして蚊や虫が出ないようにしているので快適です。賛否あるでしょうが。

[25246: 契約者さん8]

>>25244 契約者さん2さん
自分の責任なので誰も責めることはしませんが、
って面白い言い回しですね笑

また空き次第で今回と同じように抽選するそうですが、 1台目でも今回抽選に外れている方もいるので、難しいかもしれません

[25247: 契約者さん1]

EVしか乗りたくなくて、ハイルーフ当選リリースし、EVにかけてだけどダメだった。悔いはない。車維持する分、カーシェアの電動車月10万使える、固定費だと思えばいいのだが、江戸川区の小さい公園行くのに5,000円とか考えてしまう自分嫌い。

[25248: 匿名さん]

ビレッジごとに駐車場取りやすさ全然変わってくる。
シービレはコロナ前に販売してたので実需多く、ロールーフでも30～40倍
ハイルーフなんて放出されたら、ロールーフの鞍替え組もいるから70～80倍とかか？
サン、パークは半分くらいの倍率で済みそう。

サン、パークのロールーフなら2年くらい、シーなら4年くらいで抽選当たるよ。もっと早く当たるかもだが、倍の年月かかっても当たらない可能性もある

[25249: 匿名さん]

>>25247 契約者さん1さん
リリースしないで抽選申込み出来るだろ。
当たったら既存区画はリリース必要

[25250: 契約者さん6]

>>25249 匿名さん
リリースしないと2台目扱いだから当選絶望なんだよ。

[25251: マンション住民さん]

>>25244 契約者さん2さん

今回も外れで自転車で15分ぐらいのところに止めていますが、車は手放したくないので何年かここを楽しんでから以前のうちに戻るかもです。

[25252: 契約者さん1]

>>25246 契約者さん8さん
自己責任と自分から言っておかないと「優先権付を買わなかったのが悪い」などとお叱りを受けそうだったので先に言っておきました笑

[25253: 入居済みさん]

ロールーフの車をハイルーフに停めてる区画がある場合は通報していいの？
全体最適無視してるよね

[25254: 契約者さん3]

>>25253 入居済みさん

次回買い替えでハイルーフにするんだよ、きっとね。

[25255: 契約者さん7]

>>25253 入居済みさん
管理規約違反なの？

[25256: 契約者さん5]

>>25255 契約者さん7さん

倫理に反する

[25257: 契約者さん2]

>>25256 契約者さん5さん

往生際が悪いぞ、諦めろ

[25258: 入居予定さん]

>>25254 契約者さん3さん

買い替えるまでの間まで交換してもらえるシステムを管理組合が作ればいいんじゃないかな？

[25259: 入居予定さん]

DUO契約者。駐車場は第1希望ハイルーフ、第2希望ミドルルーフ、第3希望ロールーフとして申し込んだ方が当たりやすいのでしょうか？　第一希望が当たらなければ買い替え覚悟の上です。

[25260: 契約者さん4]

>>25258 入居予定さん

管理組合よろしくの無責任書き込みだね。ご自分で役員やって推進してね

[25261: 契約者さん4]

>>25256 契約者さん5さん

なんだそりゃ？　倫理なんて人それぞれ。

[25263: 入居済みさん]

>>25236 契約者さん2さん
パーク中庭は確かに結構蚊に刺される
あと芝生の水はけが悪いのか、雨降ったあと結構ぬかるむよね
横着して芝生ショートカットすると泥んこになる

[25264: 匿名さん]

>>25253 入居済みさん
ロールーフ乗ってても、1階ですぐに出せるからハイルーフ借りてるわけで

[25265: 契約者さん8]

>>25262 契約者さん1さん
まあまあ落ち着いて。
転売業者が大量買いしている物件なので、元から倫理観は期待しない方が良いですよ。

[25266: 契約者さん1]

駐車場について。
管理規約を読んでると駐車場不足時は2枠目保持してる人から順に返却と読めるんですが、複数部屋持ってる人はどうなるんですかね。
感覚的には部屋数分は1枠目として扱いそうだけど、規約みる感じだと部屋数は考慮なさそう。
業者が大量に確保してる枠を何とか返却させたいけど無理かなー。

[25267: 契約者さん2]

>>25263 入居済みさん
ほんと蚊が多いですよね、、
最近中庭を歩くのが恐怖です、、
かといって殺虫剤を大量散布して欲しいとまでは思わないので悩ましい。

[25268: 契約者さん2]

蚊に刺されるのが怖いなら虫除けスプレーしたらええがな

[25269: 入居済みさん]

駐車場に関して
優先権付だったしファミリーカーでハイルーフに乗り換える可能性もある為
ハイルーフにしたよ。
早速LM500の6人乗りを発注しようとしたがフラッグ2.3トンまでしか入れらんないって・・ハイルーフ区画は2.5トンくらいが普通だよ・・
停めたら通報するんだろな

[25270: 匿名さん]

通報する準備は出来ている

[25271: 契約者さん2]

本当に駐車場を使いたい人が使えるような仕組みにしたいですよね。
お金ある人は使わなくても確保しておきたいというのは分からんでもないですが、利用者を第一に考えてもらいたいです。

[25272: 契約者さん5]

ハイルーフ２台借りていますが、そんなに皆様困っているなら１箇所お返しするのもありですね。こちら管理会社から１台あとから遣いませんかと提案を受けたのですが、何か抽選でトラブルがあったのかも。

[25273: 匿名さん]

深夜の荒らし屋ポストは無視しましょう

[25274: 契約者さん2]

>>25272 契約者さん5さん
非住人乙w

[25275: 契約者さん1]

>>25266 契約者さん1さん
名前でなく、部屋で申し込みするんだから、部屋でしょ。複数部屋持ってる人は、複数駐車場の申し込みもできる。
返却の文を読むと、ここのマンションでは1台しか保有できませんよという感じだよね。広い部屋多くてファミリー、若しくは二世帯もあり得るのに(トイレ2つある部屋とかもあるし)、部屋で一台って困る人いるよね。二台持ってて、返却してください言われても困る。すごい規約だと思う。

という我が家は、優先権付きなのに、車乗らないので、放棄しましたが。

[25276: マンション住民さん]

優先権付きって、最上階でしたっけ？最上階申し込んで倍率がとんでもなく高くだめでした。今回その最上階の部屋のいくつか1台目で申し込んであったような気がします。その方たち優先権でも外れたのでしょうか。

[25277: 入居予定さん]

DUO契約者。契約時に現在乗っている車種をアンケート記載したはずですが考慮されない可能性が高そうですね。

[25278: 契約者さん5]

>>25276 マンション住民さん
転売ヤーから買った人じゃないかな。
売却時には駐車場リリース。
因みに優先権は角部屋メインで1億2.3千万位からついてたような。

[25279: 契約者さん5]

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1249672?display=1
ポジネタ出てきたぞ！

[25280: 契約者さん8]

>>25279 契約者さん5さん
うがった見方かもしれないけど、馬鹿にされてる気がする

[25281: 契約者さん7]

>>25280 契約者さん8さん
被害妄想すごそう、、

[25282: 契約者さん2]

>>25280 契約者さん8さん
馬鹿にされてるかな…個人的には今迄のゴーストマンションや軍艦島と揶揄する事もなく公平な記事だと思った。

[25283: 契約者さん1]

軍艦島って超高所得世帯しかいなくて、最先端のテレビ普及率が一位だったとか。マンションにこんな波が来ても、奥様方が笑顔で当時の銀座に行くような服装してる。軍艦島って言われると褒め言葉に感じるんだよな。

[25284: マンション検討中さん]

>>25280 契約者さん8さん
自信持て

[25285: 匿名さん]

>>25283 契約者さん1さん

人口密度が世界一で、密集感が同じで良かったね。

[25286: 契約者さん7]

周りが海で開けてるから密集感感じてるようだけど、実際はどこのエリアよりも開放感あるんだけどね
アンチは知識ないから知らないんだよね

[25287: 契約者さん4]

ていうか、何で住民じゃないのがここに住みついているのか不思議。ホームレス？

[25288: 契約者さん1]

誰にも構ってもらえず、存在意義を見つけられないから寂しいんだよ、、

[25289: 匿名さん]

ハイルーフ＆EVの鍵ゲット

[25290: 契約者さん3]

>>25286 契約者さん7さん

それはない。ほとんどが、近接お見合い。海ビュー以外買う人信じられなかった。、

[25291: 契約者さん4]

>>25290 契約者さん3さん
半分は海ビューだけど。あと近接お見合いだとしても東京なんてもっと近いことが普通だよ、田舎もんにはわかんないだろうけど。

[25292: 契約者さん6]

>>25276 マンション住民さん

最上階とは限らないし、坪単価の高い部屋で、かつ、1億2.3千万以上の部屋という認識です。角部屋とは限らないけど、この二つの条件を満たすとなると角部屋は優先権付き多かったかもしれませんね。

[25293: マンション住民さん]

>>25289 匿名さん
え？もう貰えるの？

[25294: 匿名さん]

板状の中庭側はリセール最悪なので、スカイデュオの90㎡超えの南西角すら絶望となる。
これが20階超えると強くなる。40階南西角は最強、50階南西角は晴海フラッグの王

https://x.com/6IjvahIwvqR9Vbe/status/1801884073662480598

[25295: 契約者さん1]

駐車場の結果まだか。
なんかもう管理会社がダメすぎて変えないといけないんじゃないか？

[25296: 入居済みさん]

>>25294 匿名さん
第一期の時にパークA角部屋虹橋ビュー
シービレ角部屋虹橋ビュー
は王様部屋みたいな書き込みが飛び交ったの懐かしい

[25297: 入居済みさん]

>>25295 契約者さん1さん
駐輪場2台目はどうなってるんだろ

[25298: 匿名さん]

>>25291 契約者さん4さん

だから密集を認めてるんでしょ？
それでいいじゃない、軍艦島と言われても幸せならば

[25299: 契約者さん5]

>>25295 契約者さん1さん
まだ来ないですねー。ちょっと信じられません。

[25300: 契約者さん1]

>>25295 契約者さん1さん
すぐ文句は言わない方が良いのでは。