【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25151: 契約者さん6]

タワーに見下されるとか書いてあった人いたけど、ぶっちゃけ「・板状外れに外れてタワーにしか住めなかったんだな・板状に景色重なる階は単価は板状より高かったのにね・部屋が狭いよね・レインボー見える部屋なら他のタワーでもあるのにわざわざ駅遠選ぶしかなかったんだね」と私は可哀想に思ってます。今まで散々タワマン(縦に長い団地)に住んで飽きたから思えるのかも。板状でこんなに景色開けてるところは中々ないしね。ずっとタワーを転々としている人もいるし、好みだと思うけど、タワーから見下されてるとは全く思わないな。むしろ、板状当たってごめんねくらいに思ってるわ。

[25152: 契約者さん1]

>>25150 契約者さん6さん

推して知るべしな

[25153: 入居予定さん]

>>25151 契約者さん6さん

ベランダから虹橋が見える部屋（東京タワー上部は窓越しに見えそう）のDUO契約者だけど同意！　パークのA棟 南西向きと交換希望。ただ、ララテラスやBRT始発停留場まで少し遠くなることと築5年がすこし気になります。

[25154: マンション住民さん]

>>25149 契約者さん5さん
朝増えてんじゃん
君は何をみてるの？？？

[25155: マンション住民さん]

>>25149 契約者さん5さん
論破されたら論点ずらしとか立派な心掛けですな

[25156: 契約者さん3]

>>25151 契約者さん6さん

同じく
狭っ苦しいたこ部屋タワーお気の毒
展望フロアは共有させていただきます

[25157: 契約者さん3]

>>25153 入居予定さん

やはりDUO組はシロウト

始発ターミナルはSUND棟からでも遠いし雨ざらし
晴海ふ頭バス停の方は6時から空いてる
BRT待合室があるんだよF棟1階に
ソファ付きの

パークA棟は都バス停真正面で
1番便利だと思うよ

5丁目ターミナルのどこに停留所あるか
たまには現地確認すれば良いよ

[25158: 契約者さん4]

>>25154 マンション住民さん

７時台：＋２、８時台：?１で一本増便だ！ドヤァ！
って言ってんのか
それで積み残し解消されるわけないやん

やっぱりホンモノのア-ペやな

[25159: 匿名さん]

>>25151 契約者さん6さん
現実は板状外廊下ぷげら笑

[25160: 匿名さん]

>>25157 契約者さん3さん
サンDはBRT目の前だぞ。
A棟は都バス目の前ってA棟ディスるなよ！

[25161: 契約者さん2]

まあタワー契約者って転売ヤーばかりだからここで何を言っても反論されなそう。

[25162: 契約者さん2]

A棟って公園から丸見えでよくあんなところで生活できるなと思うけど、住んでる人は露出を楽しんでるの？

[25163: マンション住民さん]

>>25160 匿名さん
ターミナル近いけど乗る場所までは遠くない？

[25164: マンション住民さん]

バス停で気になったけどふ頭公園の工事っていつ終わるんだ？
屋根がついてそろそろ開放かな～ってなってから動きがないんだよね

[25165: マンション住民さん]

>>25158 契約者さん4さん
すみませんでも7時台に増えてる理由も８時台の後半で減ってる理由も容易に想像できますよね？

[25166: 契約者さん4]

>>25162 契約者さん2さん
上の方だから実際公園から我が家をスマホで撮っても見えない。逆にお見合いも一切ないから、開けっ放しでも大丈夫。
お見合いなのに景色見たいがために開けてるあなたこそ露出楽しんでる？

[25167: 入居予定さん]

>>25157 契約者さん3さん

BRT待合室はSUN側のF棟ですか？　BRTはDUOの入居が始まると始発停車場で満員になると予測しております。←転売ヤーが多そうなので大丈夫そう？

また、だいぶ先ですがもし臨海地下鉄ができれば駅までの距離がA棟だときつそう。通勤・通学を考えるとDUOならタワー5かなと思いつつもタワー6を当選契約してます。階数も高層階専用エレベーターで待ちも少なくすんなり昇れる中層階。要は実需なもので。

[25168: 契約者さん7]

>>25153 入居予定さん
BRTも乗らないし、ららテラスもそんな行かないので(前からスーパーはそんな行かない生活)気になりません。築5年も何年か後には同じようなもんです。そんなことより、広くて景色良くて家の中で快適な方がいいです。

[25169: 入居予定さん]

>>25168 契約者さん7さん

25167 ですがセカンドライフを楽しむためにA棟13階のキャンセル住戸の抽選に申し込みました。当たればDUOは子どもに譲るか（元からこっちを想定）、転売。もちろん外れました。

[25170: 契約者さん]

>>25163 マンション住民さん

遠いですか？
20秒ぐらいですけど？

[25171: 契約者さん7]

>>25169 入居予定さん

なんと、セカンドライフ用！私は今現役でバリバリ働いてるのに、セカンドライフ用と言われると、そんなのんびりした生活を今から自分はしていたのかと思う。うん、してるわ。確かにセカンドライフでもありかも。そして前に住んでて今も所有しているタワマンは子供たちに譲ります。同じ考えですね。

[25172: 契約者さん7]

>>25171 契約者さん7さん

たしかにセカンドライフなら、南西向きレインボービューで中高層階は最高かも。当選されて羨ましいです。

[25173: 評判気になるさん]

スカイデュオだからまだまだ入居は先なんだけど、ほぼ毎週遊びに来てしまう
早く住みたいけど賃貸棟高い
なんか週を追う事に人が増えてて、報道がいかにデマばかりなのかと実感するわ
夜は人が少ないけど、夜に人だらけの住宅街なんてあるのかよって

[25174: 契約者さん5]

>>25151 契約者さん6さん
むしろタワーからすると、お前みたいに勝手に被害妄想して無駄に敵視されそうだなと思ってたが、思ってた通りだったら（笑）

[25175: 契約者さん2]

セカンドライフだと通勤通学の心配ないからのんびり暮らせて良いかもしれないですね！結構年配の人も多いからそういう人に向いてるマンションだと思いました！

[25176: マンション住民さん]

>>25170 契約者さん
失礼、降車場所と勘違いしてたっぽいね

[25177: 契約者さん4]

>>25174 契約者さん5さん

見下されて生活なんて可哀想的な事言われたから、「前にはレインボーだから、うしろ見てなかったわ。タワーあったのね。え？ラウンジ使えるの？じゃぁ1回くらい高層からの景色も見ておくか」って感じです。タワー低～中層はどうしても景色の中に板状が入ってしまうけど、板状はタワーが邪魔でって事はないから気にしなくてよいですよ。被害妄想も何も先に言ってきたから、「そうか、タワーの人はどうしても板状が視界に入るから気になるのね」と思って返しただけです。

[25178: 契約者さん2]

もう1部屋当たればと思って、スカイデュオのMRに行ったけど、大多数の部屋が板状建物に視界を遮られるんだね

[25179: 入居予定さん]

>>25178 契約者さん2さん

南向きの高層が残ってますよ。
でも、窓からの眺望（真正面）はJALホテルやフジテレビのようで今ひとつかも。虹橋も吊り橋の中心は芝浦寄りなのでなんかパッとしなさそう。

[25180: 入居済みさん]

>>25176 マンション住民さん
降車場所？降車場所も同じだが

[25181: マンション住民さん]

>>25180 入居済みさん
どういうこと？全然違くない？
https://tokyo-brt.co.jp/bus-stops/b33-harumi-flag/

[25182: 入居済みさん]

サンヴィレッジA　12階　106㎡　25,500万で売れてる！！
レインボー最前列　永久眺望　神なんだな・・

[25183: 契約者さん7]

>>25181 マンション住民さん

乗車と同じところで降りてるぞ

[25184: 契約者さん4]

>>25182 入居済みさん
レインボーブリッジそのものよりも、そこを走る車や、その付近を行き交う船、たまに見える花火などの景色の変化がいいんでしょうね。

[25185: 匿名さん]

>>25182 入居済みさん
スカイデュオのプレミアムフロアの100㎡以上だと5億ということだな

[25186: 契約者さん8]

シービレッジB棟前にに沢山警察官がいました。何でしょうか？

[25187: マンション住民さん]

>>25183 契約者さん7さん
へーそうなんですね
自分が前降りたときはここだったんだけど時間によって違うんでしょうね

[25188: 匿名さん]

>>25186 契約者さん8さん
掲示板でシービレ100㎡以上に住むのを自慢＆見下して写真アップしたら、
東大井から引越し予定などの情報が写ってきてしまったからです

[25189: 契約者さん4]

実際シービレ100平米はすごいと思う。眺望が開けてて、広い家ってあまりないよ。特にA角2部屋はすごい、レインボー見えるし。2倍じゃどころじゃなさそう。坪も300切って超お買い得部屋だった。

[25190: 契約者さん2]

>>25170 契約者さん

現地行くとわかるけど
始発ターミナルから乗る人少ない
DUOの人ははるみらいかもしれない

5丁目ターミナルは
バスに乗るために1番早く家をでなきゃいけないからね

[25191: 契約者さん8]

今回、駐車場が再び外れてしまいました。。
今後はもうまとまった空きが出てこないことを考えると、車は諦めるか外部の駐車場まで毎回歩いて行くしか無さそうです。
同じようなみなさんどうされますか？

[25192: 契約者さん4]

>>25191 契約者さん8さん

案内もうきました？

[25193: 契約者さん7]

今回の都知事選のネタにされてるの、ほんとむかつく。少なくとも人が住んでいて、ここに住むために悪いことしたかのような印象の報道が多い。
左翼連中は絶対投票しない。

[25194: マンション住民さん]

>>25193 契約者さん7さん
蓮舫のこと？あいつはいつも他人のやったことに茶々入れて自分でやりたいことは全然ないから通常運転だよ
ただそんな蓮舫を支持する団体がいるらしいが…

[25195: 契約者さん8]

>>25193 契約者さん7さん
困りますよね、倫理的に悪いことをした人がいるのは事実ですが、法律的には問題ないわけですし、一期で買った人などは全くそんなことないですからね。

[25196: 入居済みさん]

晴海フラッグの街として虫除けの何かしらな対策が施されているのでしょうか？

中庭公園側の部屋在住３ヶ月目です。
これだけ樹木や植物がたくさん植えられているのに、公園内の街灯や間接照明に虫があまり集っていなかったり、蚊柱も見かけない気がします。
（部屋からも樹木が見える階なので蚊が入ってこないか気にしていました）

ディズニーランドや、シンガポールなどの街のように殺虫剤を使わない代わりに虫除け電磁波とか、何かしらエコな対策が施されているのでしょうか？
ちなみに晴海フラッグ内では植物の水やり、小川、噴水などの水の循環システムがあるとは聞きました。

晴海フラッグ生活で、蚊や虫が飛んでいないのは快適でいいのですが興味本位で気になったので＾＾

[25197: マンコミュファンさん]

マスコミさん
もう勘弁してください
心穏やかに生活できません！

[25198: 契約済みさん]

シービレだけど、駐車場と駐輪場の結果まだ来ないな・・・

[25199: 契約者さん4]

>>25197 マンコミュファンさん
もう何とも思わなくなりました。毎日の暮らしが快適です。マルシェをのぞくのも楽しい。

[25200: 入居済みさん]

>>25197 マンコミュファンさん

人間は他人を羨み妬む習性があり、特に日本人はその傾向が強く、みんなで足の引っ張り合いをしているよね。

[25201: マンション住民さん]

>>25200 入居済みさん
勝手に日本人を巻き込むな

[25202: 契約者さん7]

>>25197 マンコミュファンさん
ここは一期一次のときからこんなの繰り返されてる。これからも続くから世間の嘲笑に耐えられないようなやつは最初から買うな。

[25203: 契約者さん1]

>>25198 契約済みさん

来ないよね

[25204: 契約者さん1]

>>25202 契約者さん7さん
そういや俺も最初馬鹿にして見に行って、帰る頃には必死に買い方調べてたなぁ
結果スカイデュオだけど、板状の頃から見に行ってればもっと安く買えたかと思うと残念でならない
将来の修繕も板状のほうが安そうだし

[25205: 契約者さん5]

>>25196 入居済みさん
中庭の蚊やべえことになってるぞ（笑）

[25206: 契約者さん3]

>>25198 契約済みさん
シービレ再抽選じゃないの？

[25207: 契約者さん5]

>>25206 契約者さん3さん
結局再抽選の話はどうなったの？

[25208: 契約者さん2]

キラナガーデンいつにも増してうるさい
どうにかならんのかこれ

[25209: 契約者さん4]

>>25208 契約者さん2さん
警察、区役所に対応要請でいいかと。音量の程度が伝わる動画があれば動いてくれやすいのでは。

[25210: 入居済みさん]

キラナガーデンは嫌悪施設だね。まじでうるさいし、２１時になって音が響くから、近所の犬まで共鳴して騒ぎ出した。

[25211: 契約者さん7]

>>25208 契約者さん2さん
窓閉めても聞こえるレベル？
キラナガーデンDJがインスタで、最近嫌な事が多いけど頑張るみたいな投稿してたけどフラッグ住民の苦情か?

[25212: マンション住民さん]

>>25196 入居済みさん
蚊は腐った水が必要なんだけどここの水景は循環してるから他に大きな水溜りが無い限りは発生はしないね
蝿は動物の死骸や生ごみが無いと育たない
後は蛾くらいだけど忌避するハーブ系が結構植えられてるから増殖は難しいんでしょうね

[25213: 入居済みさん]

ゴーストタウンとか気にしちゃあダメ実際は入居率高いよ
晴海に住んで7年ドゥトゥールに居たけど7年前なんて5分の1くらいしか住んでなかったよ。
投資用に中国人が縦一列買ったなんて噂があったけどね。

俺もフラッグに住み替えで売却したけど3,000万も儲かった。
ベイサイドタワーなんて大人の事情で、1人しか住んでなかったし。
フラッグを選択した実需は誰が何と言おうと最高のマンションだと思う。今はオモチャにされてるけどね。
2.3年後には落ち着くだろうなー

[25214: マンション住民さん]

>>25211 契約者さん7さん

近所にパチンコ屋があるのと同じぐらいの音かな。今後、重要事項説明には当該施設の騒音は、記載しておいた方が後々のトラブルは防げるかと。

[25215: マンション住民さん]

キラナガーデンって21時まで営業なのに21時以降もうるさいの？どういうこと？

[25216: 契約者さん1]

民度！

[25217: 契約者さん6]

>>25216 契約者さん1さん
管理会社が無能

[25218: 契約者さん]

サンの駐車場一回りしてきましたが、2～3割しか止まって無いんですね。
オプチャで有明な来客用の張り紙貼られたベンツをいましたｗ

[25219: 契約者さん1]

>>25216 契約者さん1さん
民度って言葉使うのはそんな人だと思ってしまう。管理会社に言うのか一番ですよ。こんな誰でも見れる掲示板にうちのマンションはこんなに非常識な人が住んでるとかインターネットで公開しなくてもいいと思う。悪意ある人がXとかに面白おかしく民度低い晴海フラッグとか書き込みするかも。良いことない。

[25220: 契約者さん3]

>>25216 契約者さん1さん
えっ別に良くない？なぜ駄目なのか意味不明。

[25221: マンション住民さん]

はいはい釣れる釣れる

[25222: 契約者さん2]

左翼に勝どき駅から徒歩45分かかると書かれているのだが。これは何なんだろうか。

https://x.com/ugaya/status/1804853049812242547?s=46&t=IYjIMehdL1VOs1Sw...

[25223: マンション住民さん]

>>25222 契約者さん2さん
そこからタワマンまで15分かかるみたいだし何かしらの身体障碍を有しているのかもしれないですね

[25224: 匿名さん]

中庭の蚊がすごい

[25225: 契約者さん3]

>>25222 契約者さん2さん

嘘みたいだろ、そいつ「フェイクニュースの見分け方」っていう著作があるんだぜ

[25226: 契約者さん7]

>>25222 契約者さん2さん
いちいちスパムポストを拡散するな
表示件数が増えて喜ぶのは投稿者

[25227: 契約者さん8]

>>25226 契約者さん7さん
時々これ系のポストにコミュニティノート付けてるんだが、impが少ないせいか評価に回ってないんだよな。

[25228: 契約者さん2]

>>25200 入居済みさん

恨は某国気質

[25229: 契約者さん1]

>>25222 契約者さん2さん

経歴が　
朝日新聞記者→AERA→プリージャーナリスト

日本を貶める目的メディア

[25230: 契約者さん4]

ネトウヨ発言は場違いなのでXでやってくれ。

[25231: 契約者さん4]

>>25222 契約者さん2さん
橋の上り下りがあるから計測して45分かかったって書いてあるな。

[25232: 匿名さん]

やばすぎるｗｗｗ

https://x.com/bucomi/status/1805046904113541325?t=Ztzwdgl2wU-4Sn6Fd9Md...

[25233: マンション住民さん]

ここってどこ？

[25234: 契約者さん6]

中庭に蚊が大量発生しているところなんてないですよ？
ネガもネタ切れで虫の話まで出てきたか笑

[25235: 契約者さん2]

>>25233 マンション住民さん

パークだとコメントに書いてありました。

[25236: 契約者さん2]

>>25234 契約者さん6さん
いや、パークの中庭は結構いますよ。。先日子供を遊具のところで遊ばせていたら親子でかなり刺されてしまいました。。
あれを大量発生というのかは微妙ですが、水辺と草むらがあるとどうしても発生します。

[25237: 契約者さん6]

>>25236 契約者さん2さん
サンの中庭も蚊が多数いて、少し歩いているとすぐ噛まれますね

[25238: 契約者さん2]

別に蚊がたくさんいるなんて日本の夏なら当たり前でネガでもなんでも無いので、そういったことまでネガコメントなどと言って否定すると本当の魅力まで嘘だと思われますよ。
気にせずいきましょう。

[25239: 匿名さん]

>>25232 匿名さん
証券アナリスト協会に属してないのに属してると虚偽ばれた奴やん。
フォロワー増やすためにネガポストしてバズらせるのが目的

[25240: 契約済みさん]

シーだけど、駐輪場と駐車場の結果がまだ来ない。
当落線上だから、週末の予定入れられないよ。

[25241: 契約者さん1]

>>25232 匿名さん

ガセだとしたら相当悪質ですね。

[25242: 契約者さん6]

>>25241 契約者さん1さん

ガセでしょ。オプチャでも別のアカウントで本当っぽい書き込みしてるけど、あっちもガセ。

[25243: 契約者さん8]

>>25240 契約済みさん
当選したとしても、手続きは今週末のみではないですよ？

[25244: 契約者さん2]

駐車場って今回外れたらもう無理そうでしょうか？
完全に見通しが甘かった自分の責任なので誰も責めることはしませんが、車無し生活を覚悟するか引っ越すか決めなければならないかと思い。

[25245: 契約者さん4]

アメリカのリゾートホテルなどではスプリンクラーに防虫剤を混ぜたりとかして蚊や虫が出ないようにしているので快適です。賛否あるでしょうが。

[25246: 契約者さん8]

>>25244 契約者さん2さん
自分の責任なので誰も責めることはしませんが、
って面白い言い回しですね笑

また空き次第で今回と同じように抽選するそうですが、 1台目でも今回抽選に外れている方もいるので、難しいかもしれません

[25247: 契約者さん1]

EVしか乗りたくなくて、ハイルーフ当選リリースし、EVにかけてだけどダメだった。悔いはない。車維持する分、カーシェアの電動車月10万使える、固定費だと思えばいいのだが、江戸川区の小さい公園行くのに5,000円とか考えてしまう自分嫌い。

[25248: 匿名さん]

ビレッジごとに駐車場取りやすさ全然変わってくる。
シービレはコロナ前に販売してたので実需多く、ロールーフでも30～40倍
ハイルーフなんて放出されたら、ロールーフの鞍替え組もいるから70～80倍とかか？
サン、パークは半分くらいの倍率で済みそう。

サン、パークのロールーフなら2年くらい、シーなら4年くらいで抽選当たるよ。もっと早く当たるかもだが、倍の年月かかっても当たらない可能性もある

[25249: 匿名さん]

>>25247 契約者さん1さん
リリースしないで抽選申込み出来るだろ。
当たったら既存区画はリリース必要

[25250: 契約者さん6]

>>25249 匿名さん
リリースしないと2台目扱いだから当選絶望なんだよ。