【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25021: 契約者さん2]

>>25010 契約者さん1さん
そうですか？ ごく一部の勘違いした人だと思いますよ。
板状にハズレ続けてT棟に当たった方も少なくないようですし、そのような方は板状とT棟の専用部仕様が変わらない事や、坪単価も板状高層階から眺望に応じて漸進的に値付けられている事も良くご存知のはずです。
入居してしまえば同じ街区の棟違いに過ぎない、A棟とそれ以外の棟の違いと変わりないだから、殊更に分断を煽るのは感心しませんね。

[25022: 住民さん7]

>>25007 契約者さん6さん
今回落ちた人むけに次回からは優遇倍率がつくそうです。

[25023: 契約者さん7]

>>25010 契約者さん1さん
しょうがないですよ。
金融機関の支店長にしかなれないようなレベルですからね。

[25024: 契約者さん2]

>>25017 契約者さん1さん
駐車場の回転を考えれば、一定比率を投資家が保有して賃貸に出す事はむしろ有難くないですか？
全戸が長期居住前提の実需だと、まず新規の空きは期待出来ません。

[25025: 契約者さん4]

>>25021 契約者さん2さん
申し訳ありませんが、板状と一緒にしないでもらいたいです。
正直言ってタワーと板状では物件としての格が全く違います。
転売価格にもそれが現れているのはご存じですよね。
スカイデュオの恩恵に預かりたい気持ちは分からんでもないですが、同じエリアにある別物件です。

板状もA棟民はそれ以外に対して同じこと思っていると思いますよ。あなたは否定するかもしれませんが、自分がA棟だったらと考えてみてください。

[25026: 契約者さん6]

>>25020 入居済みさん
煽りにマジレスするなと怒られそうですが、本当に契約者なら重説書面一式再読下さい。

[25027: 契約者さん1]

>>25025 契約者さん4さん
眺望による転売価格の差は既に板状内でも顕著だし、T棟内でもプレミアムフロアと一般フロア、高層階と低層階で差が開いているのだからT棟と板状の違いとは言えませんよね。
せっかく煽るんだったら、内情を知らない外部者でも書ける内容でなく、契約者しか理解できないもっと決定的な格の違いを挙げて下さいね。

[25028: 契約者さん7]

>>24977 マンション住民さん
1日のうちたった数時間の朝夕のラッシュに合わせて運転士や車増やすのはいいけど、昼間のガラガラの時間はどうするのって話

[25029: 契約者さん1]

>>25027 契約者さん1さん
そんなにがんばって背伸びしなくても笑
外廊下マンションの時点で何張り合ってるんだって感じですが。
マジで一緒にしないでほしい。

[25030: 契約者さん1]

>>25025 契約者さん4さん

所詮は、晴海フラッグです。
タワーもそれ以外も、50歩100歩です。

仲良く、住み良い街づくりをしましょう。

[25031: マンション住民さん]

>>25028 契約者さん7さん
どういうこと？
バス運行の採算なんて朝夕の通勤ラッシュでほぼ決まってるようなもんなんだけど
朝夕で利益が多ければ昼への本数も自然と増やせるでしょ

[25032: 契約者さん4]

>>25029 契約者さん1さん
可哀想な人ですね

[25033: 契約者さん8]

>>25029 契約者さん1さん

晴海フラッグでマウントしても、さみしいですよ。
板状棟よりタワーの次は、タワーの低層より高層でマウント取るんでしょうね。

人間として寂しいない?

[25034: 契約者さん1]

>>25029 契約者さん1さん
tower棟の当選おめでとうございます！すごい倍率でしたら、きっと運よく人生が進んでいる方なんでしょうね、羨ましいです。これから引っ越し準備や家具選び等で少し忙しくなると思いますが、楽しんでくださいね。

[25035: 契約者さん]

ドラム式の洗濯乾燥機、皆さん何を使われていますか？
パナソニックか東芝で悩んでいますが、東芝は高さがあるので圧迫感あるかなとは思っていて...

[25036: 通りがかりさん]

駐車場の当選連絡きた方いますか？

[25037: 入居予定さん]

住民ではない方やDUO契約者以外の方が板状棟とタワー棟の分断を煽っているような気がします。相手にするのは止めましょう。

[25038: 契約者さん7]

>>25037 入居予定さん
分断も何も、なぜ同じ括りだと思っているんですか？

[25039: 匿名さん]

>>25009 契約者さん4さん
都市計画にないのに人工地盤って妄想もいいとこだなｗｗｗｗ

[25040: 匿名さん]

>>25018 入居済みさん
わたしバカですって書いてるようなもんだぞ

[25041: 匿名さん]

＜HARUMIヒエラルキー＞決定版

SKYDUOプレミアムフロア＞＞＞SKYDUO高層階＞＞＞超えられない壁＞＞サンパークA棟＞SKYDUO低層階＞シービレ内廊下棟＞シービレ＞パークサンの海～運河側住戸＞その他

[25042: 契約者さん7]

>>25041 匿名さん
まあみんな表立って言わないだけで強烈にこれ思ってるよね。
だって人間だもの。

[25043: 契約者さん6]

>>25038 契約者さん7さん

同じ仲間ですよ。福建省、台湾省、いろんなところから来ててもみんな中国人です。

[25044: 契約者さん3]

>>25041 匿名さん

こんな所でヒエラルキー作っても悲しいですよ。出来の悪い高校で、一番だと自慢してて嬉しいのは、さみしいですね。

[25045: 契約者さん1]

ここまで荒らしが多いのも人気の証拠だな
落選者が多すぎて嫉妬がうずまきすぎてる

[25046: 匿名さん]

なんで板状はA～E棟でローマ字で振り分けられて、タワーだけSKYDUOていう通称付けられてるんだ？

[25047: 契約者さん7]

>>25046 匿名さん

販売名だけで、入居後はTだよ

[25048: 匿名さん]

販売側もスカイデュオがランドマークとして、ステイタスを謡っているのが現実。

[25049: 契約者さん8]

昔調べたけど板状とタワー両方供給された場合、結局そんなに坪単価変わらないで取引されるんだよな。タワーができたら板状でも景色楽しめるし。板状転売かなり割安だから、都知事選終わる前に買い付けたいと思ってる人も多いと思う。

[25050: 契約者さん3]

>>25049 契約者さん8さん
板状転売割安はないでしょう。
ネガを煽って叩かれる要素を作るのやめてもらっていいですか？
あなたのように高値で転売したい人より静かに暮らしたい人の方が多いんです。

[25051: 契約者さん6]

>>25049 契約者さん8さん
タワーと板状があって板状の方が良いと思う人っていないんじゃないかな。
一生タワーに見下ろされてあそこに住みたかったなと思いながら同じエリアで生活していくのは自分だったら嫌だな。それでも安ければ板状でも良いけど。

[25052: 契約者さん6]

>>25051 契約者さん6さん
私の場合はタワーが好みでなく（婉曲に表現しています）あえて板状を選んでいます。満足度高い。

[25053: 契約者さん1]

>>25051 契約者さん6さん
板状は上層階でも低層階でも、バルコニーでチェアを出してのんびり過ごすのが快適ですが、タワーの場合は高層は強風だし低層は眺望ないしで、バルコニーという点では使い道が狭まると考えてます。タワー棟を否定するものではないですが。

[25054: 契約者さん1]

>>25041 匿名さん
5D85は別だと思ってた
賃貸や転売埋まってるよ

[25055: 契約者さん8]

オプチャのタタラはそもそもまだ住民ではないのかよ…
そんなやつが管理人やるなー

[25056: マンション住民さん]

人がきてくれるならヒエラルキーとかどうでもいいよ
人前で常識人ならネット弁慶でも受け入れたる
人が多いと街は豊かになるし

[25057: 契約者さん6]

好みじゃない？
今までタワマン住んでて、次は低層マンションがいいと思ってたよ。DUO低層は景色が板状にかぶるし、なのに坪単価高いし、部屋は狭いし、可哀想だなと思ってる。けど、どうしてもタワマンが良い人にはそれでも「タワマンに住んでる」という点で満足度高いでしょう。
10年くらい新築マンション見てた中で、タワマンにはない間取りで、広々としていて、今の家は永住確定かなと思ってます。次引っ越すときに今の家を超えられるところを見つけられる気がしない。

[25058: 契約者さん8]

>>25048 匿名さん

板状と別スケジュールで売るのだから、何らかのセールストークはするよ。マンションポエムの一部だと思うよ

[25059: 契約者さん7]

>>25055 契約者さん8さん
なんで住人でないと分かるの?

[25060: 契約者さん8]

>>25041 匿名さん
どプロ中のプロであるデベ各社が眺望や方角、利便性を総合的に加味した坪単価と言う指標があるのだから、ド素人が頑張ってくれなくても大丈夫ですよ。

[25061: 契約者さん3]

>>24779 入居済みさん

PARKたった30枠の再抽選なのに
申し込み用紙に
一ブロックハイルーフ空き枠の申し込み項目がない
致命的な誤りがあり
申し込み用紙全戸再配布になったよね？

このコストも管理費上乗せかと思うと
やるせないし

こんな初歩的ミス起きる？

[25062: 契約者さん5]

>>25061 契約者さん3さん

何の話？

[25063: 契約者さん5]

>>25061 契約者さん3さん

再抽選？

[25064: 契約者さん1]

>>25042 契約者さん7さん

ハルフラシロウトですね
シーは交通不便　ハルフラの強みはBRT

[25065: マンション検討中さん]

>>25064 契約者さん1さん
部外者はバス便といい、契約者はBRTという。
乗ればわかるけど、BRTは通常のバスとは別物。
それを一緒くたに「バス便は～」と否定するのは、否定ありきの方。
自分の知らない新しいもの（BRT）を、受け入れられない思考の方が多い。
BRTは便利だよ。　でも本数が少ないのは事実。ここが解消されれば問題なし。

[25066: 契約者さん4]

板状棟で入居の際に入れた手付金(固定資産税)の60万円は、あのままなんでしょうか？
数年経過しないと固定資産税が決まらないんでしたっけ？
説明があった様な無かった様な…
どなたか無知な住人の私に、教えて下さい

[25067: 契約者さん6]

>>25065 マンション検討中さん
僕ら住民だって実際に使うまであのBRTのワープ感はわからなかったのだし、その速達性もBRTだからと言うより環2(と勝どきBRT通過)のおかげだから、仕方ないと思いますよ。

実際、環2を下りた後の豊洲ルートや幹線ルートはバス停の少ないバス便と変わらないし。

[25068: 契約者さん2]

>>25059 契約者さん7さん
スカイデュオに入居予定とのこと

[25069: 契約者さん1]

>>25065 マンション検討中さん
すみません、私も住人ですが、さすがにあれをバスでは無いと言うのはダメでしょう。
名前を変えてもバスはバスです。
ネガに反応するあまりおかしなことを言っているのでやめましょう。余計馬鹿にされるのは嫌です。

[25070: 契約者さん8]

>>25069 契約者さん1さん

呼び方じゃなくて利便性の類型や評価の話でしょ。読解力付けなっつーか、人の言動が一々気になるなら掲示板含めSNSから離れた方が良いよ。