【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25001: 匿名さん]

>>24997 住民さん8さん
賃貸棟の駐車場利用を認めても賃貸棟の所有者（デベロッパー）の収入になるだけで、分譲棟の管理組合の収入にはならん。

[25002: 住民さん8]

既に住んでる者です
駐車場で初投稿したらスレが荒れてますね…
多くの方がこの場所で不便に感じてしまうのは、やはり現在地下鉄が近くに無い事やバスの本数が少い事だと思いますが、タワーの引渡が始まる頃にはバスの本数は確実に増えるのは当然の事だと感じてますので、それ迄の辛抱ですが、引渡し後は混在も予想されます
個人的には今の様な状態がのびのび出来るプライベート感が感じられて物凄く居心地が良いのは私だけでしょうか?

私の悩みは車の抽選による当選が厳しい事です…
車の問題が解消されれば素晴らしいと思います

前迄は都心のタワマンに住んでましたが、今の住まいが本当に快適に感じます
また車通りが限られてるのも快適に感じる一つです

晴海フラッグは住んだ人でしか感じないプライベートかつ緑あふれる癒しの時間が流れてるマンションだと感じてますので、住民の方が啀み合うのは悲しいですね…

この街を良くするスレに変わる事を願ってます

[25003: 契約者さん6]

>>25002 住民さん8さん
本当に申し訳ありません。
全員では無いのですが、ここの住民は街を良くしたいというより良い街のように見せたい人が多くいます。

良くしたいのならマイナス面も真摯に向き合って改善を議論すれば良いのですが、それを言うと酷く非難されてしまいます。
おそらく住んでいなくて早く売ってしまいたい人なのだと思うのですが、これからも長く住みたいと思っている人とは相容れない人達だと思います。

なので私はこれからも街のためにポジティブなこともネガティブなことも言っていきます。臭い物に蓋をするようなことはしたくありません。

[25004: マンション住民さん]

>>25003 契約者さん6さん
なんか蓮舫支持してそうなコメント
問題が山積みなのはそうだけど、こういう奴は解決策が出せないし出したとしても明後日の方向過ぎるから煙たがれてるんだよね

[25005: 契約者さん6]

>>25000 匿名さん

冷静に見て、誰からも良いねされないゴミコメントへのリンクをわざわざ貼るなよ。目が腐る

[25006: 匿名さん]

シービレの駐車場と駐輪場を入れ替えて、再抽選を陽動したやつがまた出てきてるやん。

[25007: 契約者さん6]

抽選漏れてて、こっそり当選させてもらった人いそうだねー。駐輪場なら空きあるからいいけど、実は駐車場も漏れてる人いそう。だって、申し込み用紙を受け取ったり、その後の管理も駐輪駐車バイクどれも同じやり方なわけだし。落ちた人はまじで不信感だろうな。管理会社やばいな。

[25008: 入居済みさん]

駐車場に関しては入居前から問題になっていましたが、
イザ抽選で外れた人達からしたら大問題に発展してますね。

来客用駐車場と充電スペースを全て平置き月極めにして通路も平置き設置して欲しいな。来客用とか1台分のスペース半端ない・・

[25009: 契約者さん4]

駐車場は暫定ターミナルが廃止されて公園用地に組み込まれるタイミングであれば可能性ゼロではないですね。 埠頭公園と緑道公園のレベルで人工地盤作って両公園を繋ぐ公園施設、今の地表レベルに駐車場。

それよりも春日部とか所沢ナンバーの人達に16号線のライフスタイル変えてもらった方がイイと思いますが。。。

[25010: 契約者さん1]

>>25000 匿名さん
スカイデュオの人って運良く当選しただけなのにやたら偉そうじゃないですか？なんか鼻につきます。勘違いしてません？

[25011: 契約者さん2]

>>25010 契約者さん1さん
坪単価当たりの価格の違いをどう受け止めるか次第で個人の考えによるのでないかと

[25012: 入居済みさん]

抽選問題が駐車場じゃなくて駐輪場だったって書き込みたくさんあるけど、
エビデンスに誰も回答しないのは、問題を矮小化したい業者が火消ししてるの？

[25013: マンション検討中さん]

>>25010 契約者さん1さん
すまん

[25014: 契約者さん7]

>>25012 入居済みさん

エビデンスに回答ってなんだ？

[25015: 入居済みさん]

>>25014 契約者さん7さん
あ、ごめん
駐車場じゃなくて駐輪場の問題だったというエビデンスはどこにあるのか
という質問に回答しない、ということ

[25016: マンション初心者]

>>25002 住民さん8さん
うちも駐車場問題さえなければ快適なんですが。都内一軒家からの引っ越しなので戸惑っております。近くの駐車場に空きがなく、豊洲のホームセンターの定期駐車です。そこまで自転車で行き、自転車を車に乗せて以前の家の近くの会社に週3ほど通っています。今回の抽選も後ろのほうの番号だったので、当たった方が近くの駐車場を手放しそこに移れたらと思っておりますが。

[25017: 契約者さん1]

>>25016 マンション初心者さん
ビレッジにもよると思いますが、今回の抽選後は引越しで手放す人が出ない限りは駐車場の空きは出てこなくなります。
転売物件の入居者も駐車場の申込みをしてくることを考えると、たまに空きが出たとしてもかなりの競争率になることが予想され、今後確保できる可能性は相当低いと覚悟しなければいけません。

[25018: 入居済みさん]

スカイデュオの駐車場を板状民に開放すればいいのでは？

[25019: 契約者さん1]

>>25018 入居済みさん
確かに、スカイデュオこそ転売部屋だらけだからもしかすると駐車場キャンセルが大量に出るかも。スカイデュオの住民が十分に揃う前に板状住民で押さえてしまえば良いですね！

[25020: 入居済みさん]

>>25019 契約者さん1さん
個人的には、板状民優先で良いと思います

板状における駐車場難民がすでに存在していますが、スカイの難民はまだ発生していないからです
駐車場があると思うから、外れた時に落胆するのです
スカイの駐車場を板状民に割り当てた状態で入居してくるならば、
もう駐車場はないものとして認識できるので、トラブルにもなりません

[25021: 契約者さん2]

>>25010 契約者さん1さん
そうですか？ ごく一部の勘違いした人だと思いますよ。
板状にハズレ続けてT棟に当たった方も少なくないようですし、そのような方は板状とT棟の専用部仕様が変わらない事や、坪単価も板状高層階から眺望に応じて漸進的に値付けられている事も良くご存知のはずです。
入居してしまえば同じ街区の棟違いに過ぎない、A棟とそれ以外の棟の違いと変わりないだから、殊更に分断を煽るのは感心しませんね。

[25022: 住民さん7]

>>25007 契約者さん6さん
今回落ちた人むけに次回からは優遇倍率がつくそうです。

[25023: 契約者さん7]

>>25010 契約者さん1さん
しょうがないですよ。
金融機関の支店長にしかなれないようなレベルですからね。

[25024: 契約者さん2]

>>25017 契約者さん1さん
駐車場の回転を考えれば、一定比率を投資家が保有して賃貸に出す事はむしろ有難くないですか？
全戸が長期居住前提の実需だと、まず新規の空きは期待出来ません。

[25025: 契約者さん4]

>>25021 契約者さん2さん
申し訳ありませんが、板状と一緒にしないでもらいたいです。
正直言ってタワーと板状では物件としての格が全く違います。
転売価格にもそれが現れているのはご存じですよね。
スカイデュオの恩恵に預かりたい気持ちは分からんでもないですが、同じエリアにある別物件です。

板状もA棟民はそれ以外に対して同じこと思っていると思いますよ。あなたは否定するかもしれませんが、自分がA棟だったらと考えてみてください。

[25026: 契約者さん6]

>>25020 入居済みさん
煽りにマジレスするなと怒られそうですが、本当に契約者なら重説書面一式再読下さい。

[25027: 契約者さん1]

>>25025 契約者さん4さん
眺望による転売価格の差は既に板状内でも顕著だし、T棟内でもプレミアムフロアと一般フロア、高層階と低層階で差が開いているのだからT棟と板状の違いとは言えませんよね。
せっかく煽るんだったら、内情を知らない外部者でも書ける内容でなく、契約者しか理解できないもっと決定的な格の違いを挙げて下さいね。

[25028: 契約者さん7]

>>24977 マンション住民さん
1日のうちたった数時間の朝夕のラッシュに合わせて運転士や車増やすのはいいけど、昼間のガラガラの時間はどうするのって話

[25029: 契約者さん1]

>>25027 契約者さん1さん
そんなにがんばって背伸びしなくても笑
外廊下マンションの時点で何張り合ってるんだって感じですが。
マジで一緒にしないでほしい。

[25030: 契約者さん1]

>>25025 契約者さん4さん

所詮は、晴海フラッグです。
タワーもそれ以外も、50歩100歩です。

仲良く、住み良い街づくりをしましょう。

[25031: マンション住民さん]

>>25028 契約者さん7さん
どういうこと？
バス運行の採算なんて朝夕の通勤ラッシュでほぼ決まってるようなもんなんだけど
朝夕で利益が多ければ昼への本数も自然と増やせるでしょ

[25032: 契約者さん4]

>>25029 契約者さん1さん
可哀想な人ですね

[25033: 契約者さん8]

>>25029 契約者さん1さん

晴海フラッグでマウントしても、さみしいですよ。
板状棟よりタワーの次は、タワーの低層より高層でマウント取るんでしょうね。

人間として寂しいない?

[25034: 契約者さん1]

>>25029 契約者さん1さん
tower棟の当選おめでとうございます！すごい倍率でしたら、きっと運よく人生が進んでいる方なんでしょうね、羨ましいです。これから引っ越し準備や家具選び等で少し忙しくなると思いますが、楽しんでくださいね。

[25035: 契約者さん]

ドラム式の洗濯乾燥機、皆さん何を使われていますか？
パナソニックか東芝で悩んでいますが、東芝は高さがあるので圧迫感あるかなとは思っていて...

[25036: 通りがかりさん]

駐車場の当選連絡きた方いますか？

[25037: 入居予定さん]

住民ではない方やDUO契約者以外の方が板状棟とタワー棟の分断を煽っているような気がします。相手にするのは止めましょう。

[25038: 契約者さん7]

>>25037 入居予定さん
分断も何も、なぜ同じ括りだと思っているんですか？

[25039: 匿名さん]

>>25009 契約者さん4さん
都市計画にないのに人工地盤って妄想もいいとこだなｗｗｗｗ

[25040: 匿名さん]

>>25018 入居済みさん
わたしバカですって書いてるようなもんだぞ

[25041: 匿名さん]

＜HARUMIヒエラルキー＞決定版

SKYDUOプレミアムフロア＞＞＞SKYDUO高層階＞＞＞超えられない壁＞＞サンパークA棟＞SKYDUO低層階＞シービレ内廊下棟＞シービレ＞パークサンの海～運河側住戸＞その他

[25042: 契約者さん7]

>>25041 匿名さん
まあみんな表立って言わないだけで強烈にこれ思ってるよね。
だって人間だもの。

[25043: 契約者さん6]

>>25038 契約者さん7さん

同じ仲間ですよ。福建省、台湾省、いろんなところから来ててもみんな中国人です。

[25044: 契約者さん3]

>>25041 匿名さん

こんな所でヒエラルキー作っても悲しいですよ。出来の悪い高校で、一番だと自慢してて嬉しいのは、さみしいですね。

[25045: 契約者さん1]

ここまで荒らしが多いのも人気の証拠だな
落選者が多すぎて嫉妬がうずまきすぎてる

[25046: 匿名さん]

なんで板状はA～E棟でローマ字で振り分けられて、タワーだけSKYDUOていう通称付けられてるんだ？

[25047: 契約者さん7]

>>25046 匿名さん

販売名だけで、入居後はTだよ

[25048: 匿名さん]

販売側もスカイデュオがランドマークとして、ステイタスを謡っているのが現実。

[25049: 契約者さん8]

昔調べたけど板状とタワー両方供給された場合、結局そんなに坪単価変わらないで取引されるんだよな。タワーができたら板状でも景色楽しめるし。板状転売かなり割安だから、都知事選終わる前に買い付けたいと思ってる人も多いと思う。

[25050: 契約者さん3]

>>25049 契約者さん8さん
板状転売割安はないでしょう。
ネガを煽って叩かれる要素を作るのやめてもらっていいですか？
あなたのように高値で転売したい人より静かに暮らしたい人の方が多いんです。

[25051: 契約者さん6]

>>25049 契約者さん8さん
タワーと板状があって板状の方が良いと思う人っていないんじゃないかな。
一生タワーに見下ろされてあそこに住みたかったなと思いながら同じエリアで生活していくのは自分だったら嫌だな。それでも安ければ板状でも良いけど。

[25052: 契約者さん6]

>>25051 契約者さん6さん
私の場合はタワーが好みでなく（婉曲に表現しています）あえて板状を選んでいます。満足度高い。

[25053: 契約者さん1]

>>25051 契約者さん6さん
板状は上層階でも低層階でも、バルコニーでチェアを出してのんびり過ごすのが快適ですが、タワーの場合は高層は強風だし低層は眺望ないしで、バルコニーという点では使い道が狭まると考えてます。タワー棟を否定するものではないですが。

[25054: 契約者さん1]

>>25041 匿名さん
5D85は別だと思ってた
賃貸や転売埋まってるよ

[25055: 契約者さん8]

オプチャのタタラはそもそもまだ住民ではないのかよ…
そんなやつが管理人やるなー

[25056: マンション住民さん]

人がきてくれるならヒエラルキーとかどうでもいいよ
人前で常識人ならネット弁慶でも受け入れたる
人が多いと街は豊かになるし

[25057: 契約者さん6]

好みじゃない？
今までタワマン住んでて、次は低層マンションがいいと思ってたよ。DUO低層は景色が板状にかぶるし、なのに坪単価高いし、部屋は狭いし、可哀想だなと思ってる。けど、どうしてもタワマンが良い人にはそれでも「タワマンに住んでる」という点で満足度高いでしょう。
10年くらい新築マンション見てた中で、タワマンにはない間取りで、広々としていて、今の家は永住確定かなと思ってます。次引っ越すときに今の家を超えられるところを見つけられる気がしない。

[25058: 契約者さん8]

>>25048 匿名さん

板状と別スケジュールで売るのだから、何らかのセールストークはするよ。マンションポエムの一部だと思うよ

[25059: 契約者さん7]

>>25055 契約者さん8さん
なんで住人でないと分かるの?

[25060: 契約者さん8]

>>25041 匿名さん
どプロ中のプロであるデベ各社が眺望や方角、利便性を総合的に加味した坪単価と言う指標があるのだから、ド素人が頑張ってくれなくても大丈夫ですよ。

[25061: 契約者さん3]

>>24779 入居済みさん

PARKたった30枠の再抽選なのに
申し込み用紙に
一ブロックハイルーフ空き枠の申し込み項目がない
致命的な誤りがあり
申し込み用紙全戸再配布になったよね？

このコストも管理費上乗せかと思うと
やるせないし

こんな初歩的ミス起きる？

[25062: 契約者さん5]

>>25061 契約者さん3さん

何の話？

[25063: 契約者さん5]

>>25061 契約者さん3さん

再抽選？

[25064: 契約者さん1]

>>25042 契約者さん7さん

ハルフラシロウトですね
シーは交通不便　ハルフラの強みはBRT

[25065: マンション検討中さん]

>>25064 契約者さん1さん
部外者はバス便といい、契約者はBRTという。
乗ればわかるけど、BRTは通常のバスとは別物。
それを一緒くたに「バス便は～」と否定するのは、否定ありきの方。
自分の知らない新しいもの（BRT）を、受け入れられない思考の方が多い。
BRTは便利だよ。　でも本数が少ないのは事実。ここが解消されれば問題なし。

[25066: 契約者さん4]

板状棟で入居の際に入れた手付金(固定資産税)の60万円は、あのままなんでしょうか？
数年経過しないと固定資産税が決まらないんでしたっけ？
説明があった様な無かった様な…
どなたか無知な住人の私に、教えて下さい

[25067: 契約者さん6]

>>25065 マンション検討中さん
僕ら住民だって実際に使うまであのBRTのワープ感はわからなかったのだし、その速達性もBRTだからと言うより環2(と勝どきBRT通過)のおかげだから、仕方ないと思いますよ。

実際、環2を下りた後の豊洲ルートや幹線ルートはバス停の少ないバス便と変わらないし。

[25068: 契約者さん2]

>>25059 契約者さん7さん
スカイデュオに入居予定とのこと

[25069: 契約者さん1]

>>25065 マンション検討中さん
すみません、私も住人ですが、さすがにあれをバスでは無いと言うのはダメでしょう。
名前を変えてもバスはバスです。
ネガに反応するあまりおかしなことを言っているのでやめましょう。余計馬鹿にされるのは嫌です。

[25070: 契約者さん8]

>>25069 契約者さん1さん

呼び方じゃなくて利便性の類型や評価の話でしょ。読解力付けなっつーか、人の言動が一々気になるなら掲示板含めSNSから離れた方が良いよ。

[25071: 契約者さん2]

BRTはバスの感覚をアップデートされます。乗ってみたら分かるのに勿体無いなと思ってしまいます。

ちなみに知り合いのドゥトゥール住みの方が、はるみらいの停留所が月島警察署前の交差点の方にあることもあって、最寄りの晴海中央の停留所に加え、はるみらい、さらには勝どき停留所を時間によって選んで使っていると言っていて、晴海フラッグ以外の方も案外使いこなしているんだなと思いました。

[25072: 契約者さん5]

>>25051 さん

タワーには感謝してます
おかげで固定資産税が安くなる

板状だけでこの広さキープするのは
贅沢すぎる

[25073: 入居済みさん]

タタラ住人じゃないってマジ？

[25074: マンション住民さん]

豊洲や幹線ルートはともかくハルフラ→新橋だとBRT感はだいぶある
黎明大橋をハイスピードに抜けていくのめっちゃ気持ちいい

[25075: 契約者さん7]

駐車場車室の抽選結果って早く確定しないかなぁ。
びみょーな順位でやきもきしますわ

[25076: 契約者さん3]

>>25071 契約者さん2さん
すごい、三丁目の人はそれができるので実質7-8分に一本BRTが使える計算ですね。そのくらいになるとすごく便利。
選手村ルート、今後ますます利用者が増えるので早く増便してほしいです。

[25077: 入居済みさん]

部屋のトイレ内に設置されている蓄電器が
蓄電と放電の切り替わるタイミングで、一瞬停電になり、Wi-Fiも切れてしまい困っています。。
同じ状況の晴海フラッグ住人の方はいらっしゃいますか？

停電しても部屋の蛍光灯は一瞬で点くのですが、Wi-Fiはルーターの電源が一旦切れると、再接続するまで数分かかります。

日中に４～５回Wi-Fiが切れます。
仕事でオンライン会議していると突然Wi-Fiが切れて困っています。。

同じ状況の方はいらっしゃいますか？

[25078: 契約者さん2]

>>25077 入居済みさん
私はそのようなことないです。ですがオプチャで同様の事象がでで解決済みの問題に似ていると思います。オプチャのノートとか過去チャットとか見てみたらどうですか？違ってたらごめんなさい

[25079: 契約者さん3]

>>25077 入居済みさん
Wi-FiルーターとONUを常時通電の電源コンセントに繋ぎ変えれば大丈夫だと思いますよ。私はそうしています

[25080: 契約者さん5]

>>25079 契約者さん3さん

この問題はそもそもプレゼントルータを使わなかったら解決するのかもですね。私はルータ使ってないです。事象でてないです。ルータの再起動が数分かかるのでは。ONUは再起動が数秒とか。検証してないですが。

[25081: 契約者さん6]

タワーが好きな方が居て当然だと思いますが、以前にタワーに住んで感じたのは、下へ行くのも面倒だったので今の高さが心地良いです

他でも書かれてる方が居ましたが、このマンションは広い作りで、収納が多く本当に助かってます

以前はタワーに住んでいましたが、都心のゴチャゴチャした空間へは戻れる気がしません
緑が多く道は広々と造られていて本当に快適だと感じてます

またタワーのエレベーターは時間帯で数多く人が待ってるのが少し嫌だったので今は快適です

駐車場は借りれると思ってたので、こんな状態ならば、少し広すぎでも優先権付きの部屋を選ぶべきでした…
それが一番の後悔です

[25082: 契約者さん4]

>>25001 匿名さん
ご丁寧に有り難うございます
はい、勿論その点は理解してます

私は賃貸棟の管理費等の足しになるのであれば、デベの協力が有ってもいいのかな?って考えていた次第です

[25083: 匿名さん]

板状も内廊下に出来たのに外廊下にしてるのだけが苦痛。
内廊下なら絨毯で靴やカート綺麗になって玄関汚れないし。
内廊下童貞は絨毯が汚れると言うのだが、業務用ブラーバみたいなので掃除してくれるから綺麗

[25084: マンション住民さん]

板状で内廊下は個人的に微妙…
採光と風通しがよくなるから外廊下もいいもんだよ
給湯器や室外機もベランダじゃなく廊下側に置けるしね

[25085: 契約者さん5]

どっちもどっち

[25086: 契約者さん3]

>>25080 さん
ONUのWi-Fiは、スピードがなぜか20bps程度しか出なかったんですよね…
プレゼントルーターに変えたら300bos程度出るようになりました。

[25087: 契約者さん5]

>>25086 契約者さん3さん
それ設定の問題のように感じます。ONUにルータを加えたら経由する機器が増えるので余計な処理が加わって速度が下がるはずです。単なる個人の感想ですけどね。

[25088: 契約者さん8]

>>25087 契約者さん5さん
因みに自宅のルータ経由しない構成、ONUだけの構成で今速度測ったら110Mでした。いま混んでるのかな。いつもは300Mぐらいです。

[25089: 契約者さん2]

>>25088 契約者さん8さん

300Mbpsです。

[25090: マンション住民さん]

自分のとこだとWifiは580Mbps出るけどな
2.5GHzかと思ったけどそれだと110は逆に出すぎな気がする

[25091: 契約者さん1]

>>25086 契約者さん3さん

ONUだと1～3のSSDあるけど、3使ってる？

[25092: 契約者さん7]

内廊下経験者ですが角部屋で三面採光だったから風通し問題なかったんですよね。
ここでは中部屋だからむしろ外廊下で良かったです。

[25093: 匿名さん]

>>25092 契約者さん7さん

玄関の扉開けっ放しにしないでね。

[25094: 匿名さん]

エアコン室外機が廊下側にあると一気に団地になる

[25095: 入居済みさん]

>>25094 匿名さん
もれなく、傘立てや子供の自転車とキックボードも外廊下にセットだよ。昭和の団地だよ。

[25096: 契約者さん2]

>>25094 匿名さん
あまり気にしたことなかったけど、ハルフラの内廊下住戸って室外機どこに置くんですか？ 中住戸だとサービスバルコニーないですよね。

[25097: 契約者さん3]

>>25093 匿名さん
アルコープ深いから誘惑に駆られますが、やってませんよ。

[25098: 住民さん4]

>>25084 マンション住民さん
板状だから内廊下微妙っていうのはロジックおかしいわw
高級マンションはタワーでも板状でも内廊下だよ。

[25099: 契約者さん6]

>>25096 契約者さん2さん
隠蔽配管とか色々あるから

[25100: 投資家さん]

スカイデュオ高層がA棟よりいいってのはマジ？
レインボービューじゃなければぶっちゃけどのタワマンでもよくない？
レインボーが見えない高層がAを超えるとは思えないな

[25101: 契約者さん4]

>>25100 投資家さん
高層のレインボービュー限定じゃない？
いくら高層でもタワマンお見合いビューや煙突ビューならその辺のあちこちに立ってるタワマンと同じ

[25102: 契約者さん4]

サミットもBRTも近くで、内廊下の角部屋は最高ですよ

[25103: マンション住民さん]

>>25098 住民さん4さん
まあ高級マンションというか都心部だと外気の臭いが酷いから内廊下が多いのでしょう
外の環境が良いのなら外廊下で何も問題ないんだけどね
悪臭とヒートアイランドによる過熱が人々を内側に閉じ込めるなんてかわいそ…

[25104: 契約者さん1]

BRTは人手不足なら値上げすべき
貧乏人とは一緒に住みたくないっていう選民意識たっぷりの住人ばかりだから問題ないだろ

[25105: 契約者さん4]

住民じゃない人専用掲示板になってきたな。

[25106: 契約者さん8]

>>25104 契約者さん1さん
BRT運転手が年収1千万超えても不思議に思わない。運賃値上げしてで良いから毎10分で選手村ルート運行してほしい。

[25107: 契約者さん5]

>>25102 契約者さん4さん

冬の陽当たり悪さを気にしなければ良いと思う。40才過ぎて在宅ワークも多くなり、今回は陽当たりも重視して南側角部屋に決めました。

[25108: 契約者さん1]

>>25106 契約者さん8さん
年収1000万はちょっと、、と思うが、増便と引き換えに運賃値上げには賛成。普通のバスと違うので同水準というのが第一印象としては驚きだった。350円から400円くらいが妥当な気がする。
そのくらい払っても良い価値がある。

[25109: マンション住民さん]

運賃値上げってどこから出てくるんだ？？？糖質？？？

[25110: 入居済みさん]

内廊下といえばシービレB/Cの107m2の間取りが内廊下なのに南北に窓があって風通し良くて本当に良かった。
角部屋は窓が多すぎて冬寒かったから、個人的には理想の間取りだったけど抽選はずれたわ。。

[25111: 契約者さん1]

全くゴーストタウンではないのに、デマを流す女性自身に管理組合から抗議文を出したらどうか。

[25112: 契約者さん8]

>>25111 契約者さん1さん
こんなの来ましたって晒されて大恥かくだけだと思います。

[25113: マンション住民さん]

>>25112 契約者さん8さん
ゴーストタウンなのに抗議がきたから逆に晒して恥をかかせよう
てどういう思考回路やねん

[25114: 契約者さん4]

>>25113 マンション住民さん
わからんのか、、想像してみて欲しい。
「過去に報じたゴーストタウン、晴海フラッグの管理組合から小誌に対しこのような抗議文が届いた。（中略）しかし改めて取材班が現地に行ってみると、やはり明かりがついている部屋はまばらで休日の夕方というのに飲食店では閑古鳥が泣いている（中略）そこまでして強く抗議する理由は何なのか。転売住戸の売れ残りや賃貸物件数が減っておらず、焦った業者が管理組合を通して抗議しているものと思われる」
などと書かれて拡散、また笑われるのがオチだわ。

[25115: 契約者さん2]

>>25114 契約者さん4さん

つまり現地は絶対見ないで
嘘を突き通すわけね
この掲示板にもSUUMO検索するだけの
田舎者が
駅遠って騒いでるわけだし

そんな奴ら対象の雑誌だし

[25116: マンション住民さん]

もういっそのこと住職と墓呼び込んで名実ともにゴーストタウンにしようぜ

[25117: 契約者さん8]

>>25115 契約者さん2さん
文章の途中まではそうだそうだと思っていたが、駅遠を否定するのは嘘になっちゃうからやめよう。
残念ながら駅遠は事実だ。

[25118: 契約者さん1]

BRT大幅増便ですね。
https://tokyo-brt.co.jp/caution/437

[25119: マンション住民さん]

>>25118 契約者さん1さん
基本的に1時間4本になったのか！イイね
8時台だけなぜか一本減ってるけど、まあ8時台後半より7時台のが重要よな

[25120: 契約者さん2]

おおお、15分間隔になるのか。
つまり来年には10分にはなりそうだな。
これはデカい！

[25121: 入居済みさん]

夜９時半以降の新橋発が悪いですね。３０分おきに3本で終バス。。。

[25122: 匿名さん]

タクシー乗るだろｗ

[25123: 契約者さん3]

サンビレにあったキーボックス、防災センターに回収されたってよ！ざまぁ！

[25124: 契約者さん3]

>>25123 契約者さん3さん
オープンチャットのはるみんさんですか？

[25125: 住民さん7]

>>25123 契約者さん3さん
これ、ここに載せない方が良かったのでは？
業者が知ってしまって防災センターに取りに来たら返さないといけない。

[25126: マンション住民さん]

>>25123 契約者さん3さん
えっ敷地内に置いてたの？
なんか色々と問題だなぁ

[25127: 契約者さん3]

>>25124 契約者さん3さん
オープンチャットから拾いました

[25128: 契約者さん2]

>>25125 住民さん7さん
取りにくるわけないでしょ
むしろ、回収されるって知られれば防止策になるよ

[25129: 契約者さん2]

>>25128 契約者さん2さん
抑止力ね

[25130: 匿名さん]

>>25101 契約者さん4さん
その理論だとお見合いPTKなんて坪400万だけど現実には坪800万オーバー
タワーのリセールバリューは高単価住戸の坪単価に引っ張れるんよな。

[25131: 匿名さん]

>>25103 マンション住民さん
エアコン付き内廊下の快適さを知らないと顔に書いてあるぞ

[25132: 契約者さん7]

>>25127 契約者さん3さん
無断転載ですよ
キーボックスにヤーヤー言う割には法令遵守の意識が低いですね

[25133: マンション住民さん]

>>25131 匿名さん
どっちかというと外廊下の快適さを知らなかったんだよね
これだけ素敵な中庭と植栽があるなら外廊下じゃなきゃ勿体ないよ

[25134: 入居済みさん]

中庭の蚊が増えてきてきつい。タワー当てて引越したいけど当たらない

[25135: 契約者さん2]

>>25133 マンション住民さん
外廊下は良いけど、外廊下に寝室が面してる部屋は嫌だな。

[25136: 契約者さん8]

>>25109 マンション住民さん
人手不足で運転士が確保できないなら、運賃値上げして運転士の給料上げて運転士確保すればって話でしょ。
話の流れ見ていればわかると思うけど。
あなたアスペでしょ？？

[25137: 契約者さん8]

>>25136 契約者さん8さん

今日7/1からBRT増設って情報があったんですが、入手してますか？古い議論にそんなにムキにならなくてもと思いました。無駄だー

[25138: マンション住民さん]

7月にBRT増便というのはとても良かった。
タワー棟の入居が始まるタイミングで7分間隔くらいで終バス23時半にして欲しい。

[25139: 契約者さん1]

>>25137 契約者さん8さん
知ってるけど、じゃあなんで朝のラッシュ時の本数は増えないの？
増便すべきは昼間じゃなくて、通勤ラッシュ時だと思うけど。

[25140: 住民さん1]

>>25139 契約者さん1さん
そんなの知らないよ。東京BRTの関係者じゃないよ。あなたくだらない。増便知らなかったくせに。
朝のラッシュ時の本数が増えないことを聞きたいなら、問い合わせ先を調べて聞いてみてください。

[25141: 契約者さん8]

BRTの本数が増えるのは喜ばしいが、これからタワー棟の住人が入居することを考えるとBRT一本足で良いのか不安だな。朝のラッシュはものすごい数の人が集中しそう。
様々な目的地への移動の選択肢や分散のためにもやはり駅が近くに欲しい。

[25142: 契約者さん8]

>>25140 住民さん1さん
知らないなら偉そうなこと言うなよ。
朝早くから働いてくれる運転士が見つからないから、通勤ラッシュ時の増便が出来ないだけ。
都バスですら運転士不足で減便してるのに、それより待遇が悪いBRTでは運転士集めるなんて無理筋。
人に偉そうなこと言う前に背景ちゃんと調べなさい。

[25143: 契約者さん4]

>>25141 契約者さん8さん

近くに駅はすぐにはできないけど、あなたはどうするの？10年、20年愚痴を言い続けるの？ちょっと不幸。本当に住んでる人かは分からないけど。

[25144: 契約者さん8]

タワー入居に合わせてBRTの増便がされそうですね！
タワー棟って買ってる人ほとんど業者だろうから板状棟の初期のように全然人住んでなくて空いててラッキー！みたいな感じになると期待！

[25145: 契約者さん1]

>>25141 契約者さん8さん
そうそう、駅欲しいよねー。
でもそれは無理だから諦めて引っ越しなさい。

[25146: マンション住民さん]

>>25139 契約者さん1さん
時刻表見てない感じ？7時台は2便増えてるから差し引きで増えてるんだよね
ラッシュの時間帯を7時～8時半って捉えれば増便のみ
そりゃそうだよね9時始業とかが多いのに8時半以降多くても仕方ないよ

[25147: マンション住民さん]

>>25136 契約者さん8さん
需要があるなら供給増やせばそのまま利益なるんだから運賃値上げは的外れもいいところ
供給増やすために需要を絞るっていう理屈は正直理解不能

[25148: 契約者さん8]

BRT の一本足打法とか言ってるけど都バス死ぬほど走ってるじゃん。有明民から羨望の眼差しで見られてるぞ。

[25149: 契約者さん5]

>>25147 マンション住民さん
だったら朝のラッシュ時に乗りきれないくらい乗客いるんだからさっさと供給増やせよ

ホンモノのア?ぺか？

[25150: 契約者さん6]

>>25148 契約者さん8さん
関係ないけど都バスってほぼ使わなくなりました。
都バスはなぜか晴海フラッグを出るまでに3分ほど遅れる。
そこからは押して知るべし。
職場が丸の内ですが新橋経由のJRの方が都バスより15分以上早く着く。
BRTが最高すぎる。

[25151: 契約者さん6]

タワーに見下されるとか書いてあった人いたけど、ぶっちゃけ「・板状外れに外れてタワーにしか住めなかったんだな・板状に景色重なる階は単価は板状より高かったのにね・部屋が狭いよね・レインボー見える部屋なら他のタワーでもあるのにわざわざ駅遠選ぶしかなかったんだね」と私は可哀想に思ってます。今まで散々タワマン(縦に長い団地)に住んで飽きたから思えるのかも。板状でこんなに景色開けてるところは中々ないしね。ずっとタワーを転々としている人もいるし、好みだと思うけど、タワーから見下されてるとは全く思わないな。むしろ、板状当たってごめんねくらいに思ってるわ。

[25152: 契約者さん1]

>>25150 契約者さん6さん

推して知るべしな

[25153: 入居予定さん]

>>25151 契約者さん6さん

ベランダから虹橋が見える部屋（東京タワー上部は窓越しに見えそう）のDUO契約者だけど同意！　パークのA棟 南西向きと交換希望。ただ、ララテラスやBRT始発停留場まで少し遠くなることと築5年がすこし気になります。

[25154: マンション住民さん]

>>25149 契約者さん5さん
朝増えてんじゃん
君は何をみてるの？？？

[25155: マンション住民さん]

>>25149 契約者さん5さん
論破されたら論点ずらしとか立派な心掛けですな

[25156: 契約者さん3]

>>25151 契約者さん6さん

同じく
狭っ苦しいたこ部屋タワーお気の毒
展望フロアは共有させていただきます

[25157: 契約者さん3]

>>25153 入居予定さん

やはりDUO組はシロウト

始発ターミナルはSUND棟からでも遠いし雨ざらし
晴海ふ頭バス停の方は6時から空いてる
BRT待合室があるんだよF棟1階に
ソファ付きの

パークA棟は都バス停真正面で
1番便利だと思うよ

5丁目ターミナルのどこに停留所あるか
たまには現地確認すれば良いよ

[25158: 契約者さん4]

>>25154 マンション住民さん

７時台：＋２、８時台：?１で一本増便だ！ドヤァ！
って言ってんのか
それで積み残し解消されるわけないやん

やっぱりホンモノのア-ペやな

[25159: 匿名さん]

>>25151 契約者さん6さん
現実は板状外廊下ぷげら笑

[25160: 匿名さん]

>>25157 契約者さん3さん
サンDはBRT目の前だぞ。
A棟は都バス目の前ってA棟ディスるなよ！

[25161: 契約者さん2]

まあタワー契約者って転売ヤーばかりだからここで何を言っても反論されなそう。

[25162: 契約者さん2]

A棟って公園から丸見えでよくあんなところで生活できるなと思うけど、住んでる人は露出を楽しんでるの？

[25163: マンション住民さん]

>>25160 匿名さん
ターミナル近いけど乗る場所までは遠くない？

[25164: マンション住民さん]

バス停で気になったけどふ頭公園の工事っていつ終わるんだ？
屋根がついてそろそろ開放かな～ってなってから動きがないんだよね

[25165: マンション住民さん]

>>25158 契約者さん4さん
すみませんでも7時台に増えてる理由も８時台の後半で減ってる理由も容易に想像できますよね？

[25166: 契約者さん4]

>>25162 契約者さん2さん
上の方だから実際公園から我が家をスマホで撮っても見えない。逆にお見合いも一切ないから、開けっ放しでも大丈夫。
お見合いなのに景色見たいがために開けてるあなたこそ露出楽しんでる？

[25167: 入居予定さん]

>>25157 契約者さん3さん

BRT待合室はSUN側のF棟ですか？　BRTはDUOの入居が始まると始発停車場で満員になると予測しております。←転売ヤーが多そうなので大丈夫そう？

また、だいぶ先ですがもし臨海地下鉄ができれば駅までの距離がA棟だときつそう。通勤・通学を考えるとDUOならタワー5かなと思いつつもタワー6を当選契約してます。階数も高層階専用エレベーターで待ちも少なくすんなり昇れる中層階。要は実需なもので。

[25168: 契約者さん7]

>>25153 入居予定さん
BRTも乗らないし、ららテラスもそんな行かないので(前からスーパーはそんな行かない生活)気になりません。築5年も何年か後には同じようなもんです。そんなことより、広くて景色良くて家の中で快適な方がいいです。

[25169: 入居予定さん]

>>25168 契約者さん7さん

25167 ですがセカンドライフを楽しむためにA棟13階のキャンセル住戸の抽選に申し込みました。当たればDUOは子どもに譲るか（元からこっちを想定）、転売。もちろん外れました。

[25170: 契約者さん]

>>25163 マンション住民さん

遠いですか？
20秒ぐらいですけど？

[25171: 契約者さん7]

>>25169 入居予定さん

なんと、セカンドライフ用！私は今現役でバリバリ働いてるのに、セカンドライフ用と言われると、そんなのんびりした生活を今から自分はしていたのかと思う。うん、してるわ。確かにセカンドライフでもありかも。そして前に住んでて今も所有しているタワマンは子供たちに譲ります。同じ考えですね。

[25172: 契約者さん7]

>>25171 契約者さん7さん

たしかにセカンドライフなら、南西向きレインボービューで中高層階は最高かも。当選されて羨ましいです。

[25173: 評判気になるさん]

スカイデュオだからまだまだ入居は先なんだけど、ほぼ毎週遊びに来てしまう
早く住みたいけど賃貸棟高い
なんか週を追う事に人が増えてて、報道がいかにデマばかりなのかと実感するわ
夜は人が少ないけど、夜に人だらけの住宅街なんてあるのかよって

[25174: 契約者さん5]

>>25151 契約者さん6さん
むしろタワーからすると、お前みたいに勝手に被害妄想して無駄に敵視されそうだなと思ってたが、思ってた通りだったら（笑）

[25175: 契約者さん2]

セカンドライフだと通勤通学の心配ないからのんびり暮らせて良いかもしれないですね！結構年配の人も多いからそういう人に向いてるマンションだと思いました！

[25176: マンション住民さん]

>>25170 契約者さん
失礼、降車場所と勘違いしてたっぽいね

[25177: 契約者さん4]

>>25174 契約者さん5さん

見下されて生活なんて可哀想的な事言われたから、「前にはレインボーだから、うしろ見てなかったわ。タワーあったのね。え？ラウンジ使えるの？じゃぁ1回くらい高層からの景色も見ておくか」って感じです。タワー低～中層はどうしても景色の中に板状が入ってしまうけど、板状はタワーが邪魔でって事はないから気にしなくてよいですよ。被害妄想も何も先に言ってきたから、「そうか、タワーの人はどうしても板状が視界に入るから気になるのね」と思って返しただけです。

[25178: 契約者さん2]

もう1部屋当たればと思って、スカイデュオのMRに行ったけど、大多数の部屋が板状建物に視界を遮られるんだね

[25179: 入居予定さん]

>>25178 契約者さん2さん

南向きの高層が残ってますよ。
でも、窓からの眺望（真正面）はJALホテルやフジテレビのようで今ひとつかも。虹橋も吊り橋の中心は芝浦寄りなのでなんかパッとしなさそう。

[25180: 入居済みさん]

>>25176 マンション住民さん
降車場所？降車場所も同じだが

[25181: マンション住民さん]

>>25180 入居済みさん
どういうこと？全然違くない？
https://tokyo-brt.co.jp/bus-stops/b33-harumi-flag/

[25182: 入居済みさん]

サンヴィレッジA　12階　106㎡　25,500万で売れてる！！
レインボー最前列　永久眺望　神なんだな・・

[25183: 契約者さん7]

>>25181 マンション住民さん

乗車と同じところで降りてるぞ

[25184: 契約者さん4]

>>25182 入居済みさん
レインボーブリッジそのものよりも、そこを走る車や、その付近を行き交う船、たまに見える花火などの景色の変化がいいんでしょうね。

[25185: 匿名さん]

>>25182 入居済みさん
スカイデュオのプレミアムフロアの100㎡以上だと5億ということだな

[25186: 契約者さん8]

シービレッジB棟前にに沢山警察官がいました。何でしょうか？

[25187: マンション住民さん]

>>25183 契約者さん7さん
へーそうなんですね
自分が前降りたときはここだったんだけど時間によって違うんでしょうね

[25188: 匿名さん]

>>25186 契約者さん8さん
掲示板でシービレ100㎡以上に住むのを自慢＆見下して写真アップしたら、
東大井から引越し予定などの情報が写ってきてしまったからです

[25189: 契約者さん4]

実際シービレ100平米はすごいと思う。眺望が開けてて、広い家ってあまりないよ。特にA角2部屋はすごい、レインボー見えるし。2倍じゃどころじゃなさそう。坪も300切って超お買い得部屋だった。

[25190: 契約者さん2]

>>25170 契約者さん

現地行くとわかるけど
始発ターミナルから乗る人少ない
DUOの人ははるみらいかもしれない

5丁目ターミナルは
バスに乗るために1番早く家をでなきゃいけないからね

[25191: 契約者さん8]

今回、駐車場が再び外れてしまいました。。
今後はもうまとまった空きが出てこないことを考えると、車は諦めるか外部の駐車場まで毎回歩いて行くしか無さそうです。
同じようなみなさんどうされますか？

[25192: 契約者さん4]

>>25191 契約者さん8さん

案内もうきました？

[25193: 契約者さん7]

今回の都知事選のネタにされてるの、ほんとむかつく。少なくとも人が住んでいて、ここに住むために悪いことしたかのような印象の報道が多い。
左翼連中は絶対投票しない。

[25194: マンション住民さん]

>>25193 契約者さん7さん
蓮舫のこと？あいつはいつも他人のやったことに茶々入れて自分でやりたいことは全然ないから通常運転だよ
ただそんな蓮舫を支持する団体がいるらしいが…

[25195: 契約者さん8]

>>25193 契約者さん7さん
困りますよね、倫理的に悪いことをした人がいるのは事実ですが、法律的には問題ないわけですし、一期で買った人などは全くそんなことないですからね。

[25196: 入居済みさん]

晴海フラッグの街として虫除けの何かしらな対策が施されているのでしょうか？

中庭公園側の部屋在住３ヶ月目です。
これだけ樹木や植物がたくさん植えられているのに、公園内の街灯や間接照明に虫があまり集っていなかったり、蚊柱も見かけない気がします。
（部屋からも樹木が見える階なので蚊が入ってこないか気にしていました）

ディズニーランドや、シンガポールなどの街のように殺虫剤を使わない代わりに虫除け電磁波とか、何かしらエコな対策が施されているのでしょうか？
ちなみに晴海フラッグ内では植物の水やり、小川、噴水などの水の循環システムがあるとは聞きました。

晴海フラッグ生活で、蚊や虫が飛んでいないのは快適でいいのですが興味本位で気になったので＾＾

[25197: マンコミュファンさん]

マスコミさん
もう勘弁してください
心穏やかに生活できません！

[25198: 契約済みさん]

シービレだけど、駐車場と駐輪場の結果まだ来ないな・・・

[25199: 契約者さん4]

>>25197 マンコミュファンさん
もう何とも思わなくなりました。毎日の暮らしが快適です。マルシェをのぞくのも楽しい。

[25200: 入居済みさん]

>>25197 マンコミュファンさん

人間は他人を羨み妬む習性があり、特に日本人はその傾向が強く、みんなで足の引っ張り合いをしているよね。