【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[24951: 契約者さん2]

>>24949 契約者さん1さん

あなたが行かないだけで大部分の子育て世帯には需要が高いのです。

[24952: ボンド]

>>24937 契約者さん6さん
すみませんただの住民です・・

[24953: 契約者さん7]

BRTよりも豊洲、有明方面のアクセスをよくして欲しいですね

[24954: 契約者さん3]

>>24951 契約者さん2さん

西松屋なんて３歳になったら卒業だよ。利用するの子育期間のほんの一瞬だけ。
有明ガーデンなんて晴れた暇な日に自転車で行ければ十分だよ。
新橋までのBRT増便の方がよっぽど大部分の住民にメリットある

[24955: 契約者さん1]

>>24948 契約者さん2さん
有ガーの巡回バスがそのうちハルフラまで来てくれるんじゃないかと思ってましたが、一向にそう言う話にならないのはハルフラからの利用者少ないんでしょうね。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/262...

[24956: 契約者さん6]

Twitterで意見を見かけたが、BRTの幹線ルート、豊洲ルートではるみらいだけでも経由するようにして欲しい。清掃工場前でUターンして一停留所だけ立ち寄るとかであればそんなにタイムロス大きくなさそうだし。

[24957: 契約者さん4]

NHKラジオ　ニュースで学ぶ「現代英語」
https://www.nhk.jp/p/rs/77RQWQX1L6/episode/re/N3XWK457RP/

“晴海フラッグ” 2割近く賃貸や転売に
初回放送日：2024年6月20日

[24958: 入居予定さん]

24765 の書き込みってまったくのデタラメだったのですか？

[24959: 契約者さん5]

BRT増便よりもシャトルバスのほうがいいって意見が理解できない。実質、晴海フラッグ専用BRT路線なわけだし。毎朝利用してるけど、晴海テラスの方からやってきて乗ってる人そんなに多くないよ。

[24960: 契約者さん7]

>>24959 契約者さん5さん
どちらかという話ではなく、BRTが現在の本数だと少なすぎて非常に不便なので増便を求めるけど、それでも足りないのが予想できるからシャトルバス走らせることも検討したらどうか、という話だと思うよ。
とにかく今のままではダメだと思う。

[24961: 契約者さん3]

>>24955 契約者さん1さん

そりゃ足がないんだから行けるわけないだろ
そもそも利用者の居住データってとってるの？

[24962: 契約者さん5]

>>24960 契約者さん7さんは、不満を吐くのと合わせて深く考えてないアイディアを書いただけっぽいので、なんとかなって欲しいですよねー(共感)とあしらっておけば良いのでは。
総会にに具体的な提案が上がってくれば真面目に突っ込むよ。

このバス運転手の人手不足の時代に、バス運転手をキープ出来る程度の運行しようとするとコストがバカ高くなって住民の理解が得られるコスト水準に出来ないと思う。

[24963: 契約者さん1]

>>24962 契約者さん5さん
確かにBRTの増便はそこまで期待しない方が精神衛生上も良いかもしれませんね。
あまり期待しすぎるとがっかりしてしまうのがこのマンションあるあるです。

[24964: 契約者さん6]

>>24957 契約者さん4さん

よけいなものはるな

[24965: 契約者さん5]

>>24962 契約者さん5さん
もやもやするんですよ。シャトルバスがBRTの競合になると言う理屈がどうして理解出来ないのか。文章とかまともなのに。学生さんですかね。

[24966: マンション住民さん]

みんな落ち着いて。本格ウンコはまだですよ。今はプレ中なんですから。

[24967: 契約者さん4]

>>24965 契約者さん5さん

まさに、「浅い」って感じですよね。わかります

[24968: 匿名さん]

わしが思うに昼間ガラガラとか運転手不足とか理由つけてBRT打ち切って魂胆だと思う。売ったあとは知らねってヤツですわ

[24969: 契約者さん5]

>>24968 匿名さん

非契約者の方は検討板にどうぞー。

[24970: 契約者さん4]

>>24968 匿名さん

きまってないこというな！

[24971: 入居済みさん]

>>24967 契約者さん4さん
わかります
晴海5丁目に働きに来てくれてる人たちの通勤の足って視点も抜けてるんだよな
各施設や管理のスタッフの皆さんが日々来てくれてるから俺ら便利に暮らせるというのに

[24972: 契約者さん3]

>>24968 匿名さん
私も増便どころか採算性が気になります。
打ち切りまで行かなくても、幹線ルートに一本化はあるかも知れません。

着席確率と新橋への速達性は失われますが、運行頻度や有明方面へのアクセスなどの改善を喜ぶ方もいらっしゃるようですし。

[24973: 契約者さん4]

>>24972 契約者さん3さん
自己レスです。確かに乗車率は低いですが、全員が10分程度の乗車である事を考えると、採算性は意外と良い可能性もありますね。

[24974: 契約者さん1]

現状の本数は相当不便だと思うのですが、果たして採算取れているのかというと確かに疑問ですね。
もちろん晴海フラッグ住民としては増便を求めますが、採算が取れないのだとしたら理想通りには増えませんよね。

[24975: 契約者さん2]

>>24973 契約者さん4さん
往復440円もしますからね。満員で乗れないときがあることを考えると採算は取れているのかもしれません。

[24976: 契約者さん7]

>>24968 匿名さん
ここのデベが運行していたら十分あり得ますが、一応公共交通機関なのでこれ以上減らすことは無い気がします。
既に20分に一本ですからね、、これ以上減ったらフルリモートの仕事に転職するしかありません。

[24977: マンション住民さん]

採算が取れないわけないだろう
ハルミフラッグだけで何人住むと思ってるんだ
多分マンション単位で見てるんだろうけどハルミフラッグはマンションじゃなくて街ってことを忘れてはいけない

[24978: 契約者さん7]

>>24975 契約者さん2さん

片道400円でも良いから毎10分に増便して欲しい。

[24979: 匿名]

バスを頼りに、陸の孤島にマンション買ってしまって、色々不安なのはわかるが仕方がない。自己責任だな。鉄道駅近なら、安泰だっただろうに。

[24980: マンション住民さん]

>>24979 匿名さん
陸の孤島の意味わかってる？

[24981: 契約者さん7]

BRTはオリンピックが延期してからというもの、常に後手後手な感じです。
選手村ルートの便数などが決まったのも直前でした。
今回もこれだけ足りていない状況になっているにも関わらず対応する気配がなく、心配しています。

[24982: 契約者さん7]

>>24975 契約者さん2さん
上りが満員で積み残しが出ている時でも、下りはガラガラですよね。

[24983: 契約者さん1]

>>24982 契約者さん7さん
どこからどこの区間の話してる？

[24984: 契約者さん6]

>>24977 マンション住民さん
どうでしょう？ 板状7割入居で今の状況です。
もちろん両T棟入居が始まれば改善するでしょうが。

[24985: 契約者さん1]

>>24974 契約者さん1さん
そうですね。増便しても利用者数が増えなければ単なるコスト増です。

[24986: 契約者さん5]

>>24979 匿名さん
残念でした。ここの契約者は当然交通リスクは考慮してますよ。ただBRT選手村ルートが期待をはるかに超えて便利なので依存度が上がっているだけです。

[24987: 契約者さん6]

>>24983 契約者さん1さん
選手村ルート 新橋-ハルフラ間。

[24988: 契約者さん4]

>>24980 マンション住民さん

https://www.google.com/search?q=%E6%99%B4%E6%B5%B7%E3%83%95%E3%83%A9%E...

[24989: マンション住民さん]

まーたエア住民が荒らしてるの？
新橋の日テレ前まででいいから来てみなってメチャクチャ並んでるぞ

[24990: 入居済みさん]

>>24987 契約者さん6さん
ばーか笑
現状知らな過ぎて恥ずかしい

[24991: 入居済みさん]

>>24975 契約者さん2さん
ただ逆向きがガラガラですから、慣らすと厳しいのかもしれません。。

[24992: 契約済みさん]

駐車場じゃなくて駐輪場やんけ

[24993: マンション住民さん]

またケンカしてるのか？団地棟を見下ろす王者スカイデュオ来たぞ

[24994: 入居済みさん]

シービレ駐車場デマを火消しするために、関係ないBRTを自作自演で連続投稿してるデマ犯人。

シービレ駐車場の抽選漏れは駐輪場だったのを、駐車場ということで駐車場を再抽選させようとしたデマです。

この当事者は掲示板にこのような悪質デマを流したことで、シービレ管理組合、コンシェルジュ、防災センターに悪質クレーマーとマークされた。めでたしめでたし。

[24995: 契約者さん2]

BRT運賃ってやっぱり将来的に値上げは既定路線なんですかね？

[24996: 匿名]

>>24990 入居済みさん
小学生みたいな発言で、恥ずかしいですよｗ

[24997: 住民さん8]

駐車場の問題は深刻ですね…
購入者でしょうか?投稿が有りましたが本当に駐車場は何とかしてほしいものです。

現状は賃貸が埋まってないので、空室が多い期間は一時的に賃貸棟の駐車場利用を認めれば、管理費等の補填にもなると思いますが、その様な措置を取るとか考えてほしいものです

晴海という立地である程度の価格帯のマンションであれば駐車場の確保は必要だと考えます
新しく建てる晴海埠頭ターミナルに駐車場を設置するなど考えてほしいものです

駐車場の確保ができないマンションでは資産価値に響くと思うので…

[24999: 契約者さん6]

駐車場抽選問題が本当は駐輪場だったってどこで発覚したの？

[25000: 匿名さん]

>>24993 マンション住民さん
晴海フラッグアンチさんお疲れ様
https://twitter.com/YamiKumaCEO/status/1802750975117283448

[25001: 匿名さん]

>>24997 住民さん8さん
賃貸棟の駐車場利用を認めても賃貸棟の所有者（デベロッパー）の収入になるだけで、分譲棟の管理組合の収入にはならん。

[25002: 住民さん8]

既に住んでる者です
駐車場で初投稿したらスレが荒れてますね…
多くの方がこの場所で不便に感じてしまうのは、やはり現在地下鉄が近くに無い事やバスの本数が少い事だと思いますが、タワーの引渡が始まる頃にはバスの本数は確実に増えるのは当然の事だと感じてますので、それ迄の辛抱ですが、引渡し後は混在も予想されます
個人的には今の様な状態がのびのび出来るプライベート感が感じられて物凄く居心地が良いのは私だけでしょうか?

私の悩みは車の抽選による当選が厳しい事です…
車の問題が解消されれば素晴らしいと思います

前迄は都心のタワマンに住んでましたが、今の住まいが本当に快適に感じます
また車通りが限られてるのも快適に感じる一つです

晴海フラッグは住んだ人でしか感じないプライベートかつ緑あふれる癒しの時間が流れてるマンションだと感じてますので、住民の方が啀み合うのは悲しいですね…

この街を良くするスレに変わる事を願ってます

[25003: 契約者さん6]

>>25002 住民さん8さん
本当に申し訳ありません。
全員では無いのですが、ここの住民は街を良くしたいというより良い街のように見せたい人が多くいます。

良くしたいのならマイナス面も真摯に向き合って改善を議論すれば良いのですが、それを言うと酷く非難されてしまいます。
おそらく住んでいなくて早く売ってしまいたい人なのだと思うのですが、これからも長く住みたいと思っている人とは相容れない人達だと思います。

なので私はこれからも街のためにポジティブなこともネガティブなことも言っていきます。臭い物に蓋をするようなことはしたくありません。

[25004: マンション住民さん]

>>25003 契約者さん6さん
なんか蓮舫支持してそうなコメント
問題が山積みなのはそうだけど、こういう奴は解決策が出せないし出したとしても明後日の方向過ぎるから煙たがれてるんだよね

[25005: 契約者さん6]

>>25000 匿名さん

冷静に見て、誰からも良いねされないゴミコメントへのリンクをわざわざ貼るなよ。目が腐る

[25006: 匿名さん]

シービレの駐車場と駐輪場を入れ替えて、再抽選を陽動したやつがまた出てきてるやん。

[25007: 契約者さん6]

抽選漏れてて、こっそり当選させてもらった人いそうだねー。駐輪場なら空きあるからいいけど、実は駐車場も漏れてる人いそう。だって、申し込み用紙を受け取ったり、その後の管理も駐輪駐車バイクどれも同じやり方なわけだし。落ちた人はまじで不信感だろうな。管理会社やばいな。

[25008: 入居済みさん]

駐車場に関しては入居前から問題になっていましたが、
イザ抽選で外れた人達からしたら大問題に発展してますね。

来客用駐車場と充電スペースを全て平置き月極めにして通路も平置き設置して欲しいな。来客用とか1台分のスペース半端ない・・

[25009: 契約者さん4]

駐車場は暫定ターミナルが廃止されて公園用地に組み込まれるタイミングであれば可能性ゼロではないですね。 埠頭公園と緑道公園のレベルで人工地盤作って両公園を繋ぐ公園施設、今の地表レベルに駐車場。

それよりも春日部とか所沢ナンバーの人達に16号線のライフスタイル変えてもらった方がイイと思いますが。。。

[25010: 契約者さん1]

>>25000 匿名さん
スカイデュオの人って運良く当選しただけなのにやたら偉そうじゃないですか？なんか鼻につきます。勘違いしてません？

[25011: 契約者さん2]

>>25010 契約者さん1さん
坪単価当たりの価格の違いをどう受け止めるか次第で個人の考えによるのでないかと

[25012: 入居済みさん]

抽選問題が駐車場じゃなくて駐輪場だったって書き込みたくさんあるけど、
エビデンスに誰も回答しないのは、問題を矮小化したい業者が火消ししてるの？

[25013: マンション検討中さん]

>>25010 契約者さん1さん
すまん

[25014: 契約者さん7]

>>25012 入居済みさん

エビデンスに回答ってなんだ？

[25015: 入居済みさん]

>>25014 契約者さん7さん
あ、ごめん
駐車場じゃなくて駐輪場の問題だったというエビデンスはどこにあるのか
という質問に回答しない、ということ

[25016: マンション初心者]

>>25002 住民さん8さん
うちも駐車場問題さえなければ快適なんですが。都内一軒家からの引っ越しなので戸惑っております。近くの駐車場に空きがなく、豊洲のホームセンターの定期駐車です。そこまで自転車で行き、自転車を車に乗せて以前の家の近くの会社に週3ほど通っています。今回の抽選も後ろのほうの番号だったので、当たった方が近くの駐車場を手放しそこに移れたらと思っておりますが。

[25017: 契約者さん1]

>>25016 マンション初心者さん
ビレッジにもよると思いますが、今回の抽選後は引越しで手放す人が出ない限りは駐車場の空きは出てこなくなります。
転売物件の入居者も駐車場の申込みをしてくることを考えると、たまに空きが出たとしてもかなりの競争率になることが予想され、今後確保できる可能性は相当低いと覚悟しなければいけません。

[25018: 入居済みさん]

スカイデュオの駐車場を板状民に開放すればいいのでは？

[25019: 契約者さん1]

>>25018 入居済みさん
確かに、スカイデュオこそ転売部屋だらけだからもしかすると駐車場キャンセルが大量に出るかも。スカイデュオの住民が十分に揃う前に板状住民で押さえてしまえば良いですね！

[25020: 入居済みさん]

>>25019 契約者さん1さん
個人的には、板状民優先で良いと思います

板状における駐車場難民がすでに存在していますが、スカイの難民はまだ発生していないからです
駐車場があると思うから、外れた時に落胆するのです
スカイの駐車場を板状民に割り当てた状態で入居してくるならば、
もう駐車場はないものとして認識できるので、トラブルにもなりません

[25021: 契約者さん2]

>>25010 契約者さん1さん
そうですか？ ごく一部の勘違いした人だと思いますよ。
板状にハズレ続けてT棟に当たった方も少なくないようですし、そのような方は板状とT棟の専用部仕様が変わらない事や、坪単価も板状高層階から眺望に応じて漸進的に値付けられている事も良くご存知のはずです。
入居してしまえば同じ街区の棟違いに過ぎない、A棟とそれ以外の棟の違いと変わりないだから、殊更に分断を煽るのは感心しませんね。

[25022: 住民さん7]

>>25007 契約者さん6さん
今回落ちた人むけに次回からは優遇倍率がつくそうです。

[25023: 契約者さん7]

>>25010 契約者さん1さん
しょうがないですよ。
金融機関の支店長にしかなれないようなレベルですからね。

[25024: 契約者さん2]

>>25017 契約者さん1さん
駐車場の回転を考えれば、一定比率を投資家が保有して賃貸に出す事はむしろ有難くないですか？
全戸が長期居住前提の実需だと、まず新規の空きは期待出来ません。

[25025: 契約者さん4]

>>25021 契約者さん2さん
申し訳ありませんが、板状と一緒にしないでもらいたいです。
正直言ってタワーと板状では物件としての格が全く違います。
転売価格にもそれが現れているのはご存じですよね。
スカイデュオの恩恵に預かりたい気持ちは分からんでもないですが、同じエリアにある別物件です。

板状もA棟民はそれ以外に対して同じこと思っていると思いますよ。あなたは否定するかもしれませんが、自分がA棟だったらと考えてみてください。

[25026: 契約者さん6]

>>25020 入居済みさん
煽りにマジレスするなと怒られそうですが、本当に契約者なら重説書面一式再読下さい。

[25027: 契約者さん1]

>>25025 契約者さん4さん
眺望による転売価格の差は既に板状内でも顕著だし、T棟内でもプレミアムフロアと一般フロア、高層階と低層階で差が開いているのだからT棟と板状の違いとは言えませんよね。
せっかく煽るんだったら、内情を知らない外部者でも書ける内容でなく、契約者しか理解できないもっと決定的な格の違いを挙げて下さいね。

[25028: 契約者さん7]

>>24977 マンション住民さん
1日のうちたった数時間の朝夕のラッシュに合わせて運転士や車増やすのはいいけど、昼間のガラガラの時間はどうするのって話

[25029: 契約者さん1]

>>25027 契約者さん1さん
そんなにがんばって背伸びしなくても笑
外廊下マンションの時点で何張り合ってるんだって感じですが。
マジで一緒にしないでほしい。

[25030: 契約者さん1]

>>25025 契約者さん4さん

所詮は、晴海フラッグです。
タワーもそれ以外も、50歩100歩です。

仲良く、住み良い街づくりをしましょう。

[25031: マンション住民さん]

>>25028 契約者さん7さん
どういうこと？
バス運行の採算なんて朝夕の通勤ラッシュでほぼ決まってるようなもんなんだけど
朝夕で利益が多ければ昼への本数も自然と増やせるでしょ

[25032: 契約者さん4]

>>25029 契約者さん1さん
可哀想な人ですね

[25033: 契約者さん8]

>>25029 契約者さん1さん

晴海フラッグでマウントしても、さみしいですよ。
板状棟よりタワーの次は、タワーの低層より高層でマウント取るんでしょうね。

人間として寂しいない?

[25034: 契約者さん1]

>>25029 契約者さん1さん
tower棟の当選おめでとうございます！すごい倍率でしたら、きっと運よく人生が進んでいる方なんでしょうね、羨ましいです。これから引っ越し準備や家具選び等で少し忙しくなると思いますが、楽しんでくださいね。

[25035: 契約者さん]

ドラム式の洗濯乾燥機、皆さん何を使われていますか？
パナソニックか東芝で悩んでいますが、東芝は高さがあるので圧迫感あるかなとは思っていて...

[25036: 通りがかりさん]

駐車場の当選連絡きた方いますか？

[25037: 入居予定さん]

住民ではない方やDUO契約者以外の方が板状棟とタワー棟の分断を煽っているような気がします。相手にするのは止めましょう。

[25038: 契約者さん7]

>>25037 入居予定さん
分断も何も、なぜ同じ括りだと思っているんですか？

[25039: 匿名さん]

>>25009 契約者さん4さん
都市計画にないのに人工地盤って妄想もいいとこだなｗｗｗｗ

[25040: 匿名さん]

>>25018 入居済みさん
わたしバカですって書いてるようなもんだぞ

[25041: 匿名さん]

＜HARUMIヒエラルキー＞決定版

SKYDUOプレミアムフロア＞＞＞SKYDUO高層階＞＞＞超えられない壁＞＞サンパークA棟＞SKYDUO低層階＞シービレ内廊下棟＞シービレ＞パークサンの海～運河側住戸＞その他

[25042: 契約者さん7]

>>25041 匿名さん
まあみんな表立って言わないだけで強烈にこれ思ってるよね。
だって人間だもの。

[25043: 契約者さん6]

>>25038 契約者さん7さん

同じ仲間ですよ。福建省、台湾省、いろんなところから来ててもみんな中国人です。

[25044: 契約者さん3]

>>25041 匿名さん

こんな所でヒエラルキー作っても悲しいですよ。出来の悪い高校で、一番だと自慢してて嬉しいのは、さみしいですね。

[25045: 契約者さん1]

ここまで荒らしが多いのも人気の証拠だな
落選者が多すぎて嫉妬がうずまきすぎてる

[25046: 匿名さん]

なんで板状はA～E棟でローマ字で振り分けられて、タワーだけSKYDUOていう通称付けられてるんだ？

[25047: 契約者さん7]

>>25046 匿名さん

販売名だけで、入居後はTだよ

[25048: 匿名さん]

販売側もスカイデュオがランドマークとして、ステイタスを謡っているのが現実。

[25049: 契約者さん8]

昔調べたけど板状とタワー両方供給された場合、結局そんなに坪単価変わらないで取引されるんだよな。タワーができたら板状でも景色楽しめるし。板状転売かなり割安だから、都知事選終わる前に買い付けたいと思ってる人も多いと思う。

[25050: 契約者さん3]

>>25049 契約者さん8さん
板状転売割安はないでしょう。
ネガを煽って叩かれる要素を作るのやめてもらっていいですか？
あなたのように高値で転売したい人より静かに暮らしたい人の方が多いんです。