【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[24801: 契約者さん5]

落選勢か非住民だと思うけど、便乗してサンとパークの再抽選やれとしつこい人いるね。
本気ならこんなとこでしつこく書かなくて管理会社に言えば良いと思うけど、他に漏れはないのかって問い合わせならまだしも、漏れもないのに全部やり直せはアホかって思われてクレーマー認定必至だと思う。

[24802: 契約者さん2]

>>24801 契約者さん5さん
SEAでなったなら他のビレッジでもなってる可能性あって、確認を求めるのは何ら間違ってないと思いますよ。
あなたはいつもそうですが、問題が上がるとすぐに消火しようと強引に非居住者認定するのはやめた方がいいですよ。全然住民のためになってない。既得権益を守りたいだけだと思う。

[24803: 契約者さん6]

>>24801 契約者さん5さん
まあここはキラナにしつこいクレームをしかけて困らせる人がいるくらいですからね。
言ったもん勝ち、やったもん勝ちという雰囲気があるので何でもゴネればできちゃうって思っているんでしょうね。

[24804: 契約者さん8]

>>24803 契約者さん6さん

運河の向こうの、先にあった施設にまでクレームつける輩がいるの？
怖い人がいるもんだねぇ。。

[24805: 契約者さん6]

>>24784 入居済みさん

人のこと無能って言う人ほど、
たいして有能ではないことのほうが多い。

[24806: 契約者さん1]

>>24802 契約者さん2さん

その自分は絶対正しいと信じ込んで他の立場のことを考えようとしない考えはまさにクレーマー気質ですね

[24807: 契約者さん1]

野村から連絡があり、私の希望しているところは空きがあるので(本当？)再抽選は行わないと連絡がありました。他にも漏れてる人がいるのではないか？なぜ漏れたのか？等、話している中で、全住戸に手紙の配布、理事に承認を得て掲示をするそうです。

しれっとこの件を終わらせようという雰囲気を感じ、全く不誠実に感じました。最初は「抽選前に何重もチェックしましたが、持っている原本を内部でもう一度確認します」と言われたのですが、ミスした組織でまた同じ事しても意味ないし、何なら、原本も紛失してるのあるんじゃない？紛失してたら確認作業意味なくない？「ちゃんと全住人に確認した方が良い」となりました。

「コンシェルジュに掲示の紙を確認しない人もいけない」なんて事まで言われたので、住人で協力して厳しい目でいきましょう。私以外の人も漏れていて同じような目にあって欲しくないので、シーの方、ポスティングや掲示されたらご確認よろしくお願いします。コンシェルジュの掲示もよろしくお願いします。

[24808: 契約者さん2]

現状、どんどん問題が出てくる中で管理が無法地帯みたいな感じになっているのは否めません。
管理会社が本当に良くないと思う。初年度総会で糾弾したいくらいです。改善されなければ代えましょう。

[24809: マンション検討中さん]

結局のところ、一年半後にゆっくり入居できるタワーの人が正解ってことなんだろうね

[24810: 契約者さん6]

サンビレの中庭の芝生で外国人の連れた大型犬がオシッコしてました。

[24811: 契約者さん7]

>>24807 契約者さん1さん
どういうこと？管理会社は空きがあるのに放置してたまたまそこに嵌めれたってことですか？

[24812: 契約者さん7]

シーの倍率でそれはあり得ないはずです

[24813: 契約済みさん]

>>24807 契約者さん1さん
まあまあ、落ち着いて

[24814: 契約済みさん]

>>24809 マンション検討中さん
タワー予定者です、皆さんに感謝しかないです。

[24815: 入居済みさん]

>>24807 契約者さん1さん
>私の希望しているところは空きがあるので(本当？)再抽選は行わないと連絡がありました。
これやばすぎん？
問題がありそうだからとりあえず区画あてがって口封じして、本来は当選していた人を繰り下げで落選させようとしたってことでしょ？

[24816: 契約済みさん]

させようとしたっていうか、そうする方向で動いてるのでは？

[24817: 契約者さん8]

>>24807 契約者さん1さん
倍率を踏まえるとNo1区画(身障者用区画)に誰も申し込んでいない限り辻褄が合わないですね。

[24818: 契約者さん1]

SEAで身障者用区画に申し込んでた人います？もし一人でもいたなら相当にヤバい対応と思うんだが。

[24819: 契約者さん3]

なんか中庭あたり歩いていると甘ったるい臭いしません？地味に不快なんですが。何でしょうか？

[24820: 入居済みさん]

これってなにも声上げなかったら、本当は当たってたのに落ちたことになる可能性あるってこと？

[24821: 契約者さん3]

オプチャで3日に一回くらい出てくる自画自賛の流れが気持ち悪い。自分の日記とかでやってほしいわ。

[24822: 契約者さん1]

蓮舫陣営の再開発に反対する共産党支援者が来るのは今日ですか？
ゴーストツアー？

[24823: 契約者さん4]

>>24822 契約者さん1さん
もうやってるかなー18時だったような。

[24824: 契約者さん1]

共産党系の市民団体が来てるみたいですね
外国人が落書きした神宮外苑みたいにならないと良いけど

[24825: 契約者さん3]

ゴーストやってたー
動画回してました。
のぼり？隠してて警備員が張り付いてました！
このように1億1千万で転売されてます。
えっ？1万1,000円ですか？笑いが起きる。
1万1000円なら買うかな笑
いらないだろ笑
だって(°▽°)

[24826: 契約者さん4]

>>24825 契約者さん3さん
これが蓮舫陣営の人々か

[24827: 契約者さん]

>>24825 契約者さん3さん
つばさのなんたら並に幼稚

[24828: ボンド]

ゴーストツアーにたったこれだけしか集まらないなんて・・・
友達少ないんですね・・・最低でも50人規模だと思ってました。

[24829: 契約者さん4]

中庭で喚いて警察に通報されたみたいですね
さすが共産党

[24830: 契約者さん7]

いましたよ、ゴーストツアー！ってやってる方々…
異様な空気感を放ってました。
勇敢なマンション住人の方が、ララテラス入口で注意喚起をしておりカッコ良かっです。
ゴーストタウン！と発信したのは、我々じゃ無い！女性自身という雑誌だ！とか言って店舗内に逃げ込んでました。
その後はララテラスの3階から1階までくまなく、ゴースト具合を案内するのでしょうきっと。

見るからに大迷惑な方々です。　　全く！

[24831: 契約者さん8]

>>24830 契約者さん7さん
おお！活動家VSイかれ住民やってたんですね！
その場面見たかったなあ。ららテラスに集まっているところまでは見たんだけど、もう少し待てば良かった。
自分のマンションながらこういったことに巻き込まれて非日常感あって面白いね！

[24832: 契約者さん8]

オプチャで色々規制がめんどくさいので新たに枠を作りました「晴海フラッグ住民専用(規制無し)」で検索出来ますので興味にある方は加入お願いします

[24833: 契約者さん7]

>>24810 契約者さん6さん

パークでも日本人の小型犬が小便してるし、マンション一階を犬が歩いている。管理会社が無能すぎ。

[24834: 契約者さん6]

>>24802 契約者さん2さん

他に漏れがないのかの問い合わせはまだしもって書いてんじゃん。文盲？

[24835: 契約者さん7]

>>24818 契約者さん1さん
シービレの車椅子用の駐車スペースは複数住戸の申し込みがあったことが掲示から分かりますね。申し込みのなかった駐車スペースがあったとは考え難いように思います。

[24836: 契約者さん3]

駐車場、SEA落選組だが、どういうこと？
抽選漏れってだけで、倍率20倍を勝手に当選扱いにするとかありえないんだが。
管理のミス対応のために秘密裏に勝手に当選させようとしてるってこと？ほんとに？？

[24837: 住民の人に質問したいさん]

>>24807 契約者さん1さん
ほっておけば自分の枠は確保されるのに、すごい正義感。

[24838: 契約者さん4]

嘘松なんでしょ

[24839: 契約者さん4]

>>24838 契約者さん4さん

話が不自然過ぎるんですよね。

[24840: 契約者さん8]

今日のゴーストマンションツアーの奴らの動画を撮って都民ファの議員に渡した奴、頭悪すぎ。
10人ちょっとのショボいイベントだったのにむしろ都民ファに政治利用されてガッツリ拡散してるわ。
あれ見たら晴海フラッグ内で抗議デモでもされたのかと思われる。。何やってんだよ。

[24841: 契約者さん2]

今日のツアーに参加した人のブログ。
https://tanakaryusaku.jp/2024/06/00030834

内容的には大したことはないが、ここに出てくる謎の中国人の尾行？？
なんかこれ怖くないか？？

[24842: 契約者さん2]

>>24841 契約者さん2さん
完全に論点がずれてるというか、こうやって何かと戦ってる感で悦に浸る人たちだよね
共産党の方々は

[24843: 契約者さん3]

>>24841 契約者さん2さん
結局ゴーストタウンじゃなかったから苦し紛れに話をすり替えるための虚言だろ
真に受けてんなよ笑

[24844: 契約者さん8]

>>24840 契約者さん8さん
共産党キモい以外の反応は見かけないけどな
むしろみすぼらしい集団だと知れ渡ってますますアンチがかわいそうになった

[24845: 契約者さん6]

>>24841 契約者さん2さん
香港の民主化を海外で主張してる香港人のところに現地にいる中国人がやってきてカメラで録画してくるらしいけど、それと似たようなことやってるな。
目的はなんだろうね。

[24846: 契約者さん4]

>>24841 さん
活動家VSイかれ住民かと思ったら日本の共産党VS中国共産党がハルフラの中で繰り広げられていたとは、、見に行きたかったわ。。

[24847: 匿名さん]

サンA棟の1億8500万円で売り出してる住戸の取材受けて、実際に売れるのは1億3000万弱と言われた挙句、外廊下側の居室は窓が開かないので監獄と言われるｗ

外廊下側の居室は無しというのは賛同する。内廊下のワイドスパンしか勝たん。

[24848: 契約者さん3]

>>24847 匿名さん
検討者板で無知を指摘されてこっちきたとこ悪いけど、ワイドスパンなら、この窓の点で内廊下も外廊下も変わらないでしょ

[24849: マンション住民さん]

>>24821 契約者さん3さん
毎日やって来るオプチャの愚痴の流れ気持ち悪いわ
チラシの裏とかでやってほしい

[24850: 匿名さん]

シービレ駐車場抽選ハズレ工作すごいな。
裏ルートで駐車場用意してくれたのにここでわざわざ書き込む理由はどれでしょうか

・実際には当たってないけど?き乱して再度抽選を目論んでいる。
・ゴーストタウンと陽動している非住民による?き乱し
・駐車場当たったと連絡あったに再度抽選にしようとしている正義感

[24851: 契約者さん2]

>>24850 匿名さん
暇人による暇つぶし

[24852: マンション住民さん]

>>24847 匿名さん
新橋からのBRTでいいのにみんな不便な勝どきから行きたがるんだよね
魂胆が丸わかり過ぎじゃない？

[24853: 契約者さん7]

>>24852 マンション住民さん
ホントこれいつも不思議
不便な勝どき駅から徒歩の人なんて100人のうち5人もいないんじゃないか？それも歩くのが好きとか健康のためとかだよね

[24854: 契約者さん3]

>>24846 契約者さん4さん
笑

[24855: 契約者さん2]

>>24852 マンション住民さん
デモ隊の肩を持つ気は全くありませんが、都内でどこかに移動する時にバスはよくわからなかったりするので移動手段として想起されにくいのはあると思います。
それと、未だにBRTはGoogleマップ対応していないので行き方を詳細に指定してあげないとBRTで来るということが難しくはあります。
私は今後来客を呼ぶ際にはこの点に注意して案内してあげようと思っています。

[24856: 住民さん1]

サミット閉店したら何はいるんでしょうね。

[24857: 契約者さん3]

>>24855 契約者さん2さん
BRT朝乗ったことある？10分おきで、バス1台は厳しいよ。
この入居率で限界にきてるから、積み残しは時間の問題。
増便できたとしても、運転手不足の世の中、数便ぐらいでしょう。今後、勝どき駅まで歩かざる得ない人も増えるのでは？

[24858: 契約者さん1]

SEA駐車場ですが、二区画とも当選しました。本当にこんな高い倍率なんですかね。

[24859: 住民さん7]

>>24847 匿名さん
いまどきどこのマンションでも外廊下は防犯でこうなってることもコイツは知らないんだろうか
動画に影響されたやつが詳しい人に無知をさらして恥をかくことも考えてあげてほしい
惨め

[24860: 契約者さん1]

>>24853 契約者さん7さん
何も不思議じゃない
買わない理由を探さないと心が持たない奴らが居るんだよ
湾岸は津波がーとか液状化がーとかと同じ
もしハルミフラッグが便利だったら、自分より得をしてる人がいるから自尊心が揺らぐのさ

[24861: 契約者さん5]

>>24855 契約者さん2さん
とはいえ始発で新橋間ほぼ直通だぜ？
それがわからない知能レベルだからデマに踊らされてるんだろうけども

[24862: 契約者さん3]

>>24858 契約者さん1さん
住民ごっこしてもいつも後で悲しくならないですか？

[24863: 契約者さん5]

>>24862 契約者さん3さん
憧れてる物件に住んでる姿を妄想して、実際に住われてる方々にネット上で混ざってみても、現実を突きつけられるとどん底に落とされた気持ちになります

[24864: 契約者さん4]

実はskyduo購入者なのに、板状のフリしてチャットに混ざってごめんなさい

[24865: 契約者さん3]

千客万来の話題は流石に座談部屋でやれよな

[24866: 評判気になるさん]

チャットの話題はチャットでやれよな

[24867: 契約者さん1]

>>24858 契約者さん1さん
順位はどの辺りだったでしょうか？

[24868: 契約者さん8]

>>24857 契約者さん3さん

住民の中から交代で運転するようにしたら？
ボランティアではなく、ちゃんと管理費から給料払えばいい。

[24869: 契約者さん8]

>>24868 契約者さん8さん
大型2種免許取るの？

[24870: 契約者さん2]

晴海フラッグで無許可キーボックス
2650戸分譲の街で一体誰が
https://www.asahi.com/articles/ASS6G4DKFS6GOXIE02BM.html

[24871: 住民さん1]

>>24858 契約者さん1さん
私はさすがに一区画でしたが優遇倍率がつく部屋だったのね当選です！
営業さんと細かくコミュニケーション取ってたかいがありましたよ。

[24872: 契約者さん2]

>>24868 契約者さん8さん
それいいアイデアですね。
管理組合でバスを購入して、運転手も住民で募集する。日給二万円ぐらいならやる人いるでしょう。
資産価値維持の為には、必要な経費だと思う。

[24873: 契約者さん1]

湾岸マンションは都バスやBRT、地下鉄を使えるにも関わらず、自前でシャトルバスを運行しているマンションが少なくありません。マンション下から乗れるので正直羨ましいです。

晴海フラッグも今のままではBRTの本数が少なすぎるので、自前のシャトルバスの運行を考えても良いと思いました。これだけの世帯数があれば負担も少なくて済みます。

[24874: 入居済みさん]

シャトルバス経費を計上してる管理組合けっこうあるよね。
前のマンションもバス会社にお金払って運用してたよ。
住民は1回100円で乗ってた。

管理組合でバスとか固定資産持つのはちょっと業務コストがかかりすぎて現実的じゃない。

[24875: 入居済みさん]

>>24873 契約者さん1さん
自前でシャトルバス運行っていうか、バス会社と提携して出してもらってるんでしょ
BRTの本数不足が運転手不足なら、お金払ったとしても交渉難しいかもね

[24876: 契約者さん1]

もう先が読めるけどさ、
晴海フラッグに来て馬鹿騒ぎしていた連中は都知事選が終わったら見向きもしなくなる。
そもそも土日に来るともはやゴーストタウンとは程遠い。

[24877: 契約者さん1]

自前のシャトルバスではなくて、東京BRT新橋行きを一部管理組合提供で増便させればいいのでは？
晴海フラッグは既に専用バス停をいくつも持っているのだから。

[24878: 契約者さん6]

>>24877 契約者さん1さん

なんか偉そうな書き込みですね。増便させる権力を持ってるの？もしかして都知事選挙に立候補してるの？

[24879: 契約者さん6]

>>24877 契約者さん1さん
すげー馬鹿っぽいコメント
社会人？

[24880: 契約者さん2]

バスの運転手さえ確保出来たら、京成バスと交渉して増便は可能でしょう。余ってる賃貸棟をバス運転手用に格安で貸して、BRT専属の運転手になってもらう。賃料は管理組合負担でね。
利用されていない共有部分廃止すれば、そらくらい捻出できるでしょう。

[24881: 契約者さん8]

>>24880 契約者さん2さん

ぼくのかんがえた最強BRT計画すごいね

これでいい？

[24882: 契約者さん3]

勝どき駅まで徒歩って話が多く見るけど、ほんとに歩いてる？手段は複数あると思うけど、暑かったり雨だったりしたらバスを使わないのかな、、、？
他にも赤チャリ、江戸バスとかで行けばすぐだと思うんだけど、そんな歩いてる？

[24883: 住民さん6]

>>24882 契約者さん3さん
住民はそれぞれだろうけど、ららテラスの従業員とかは勝どき駅使って来る人が多い気がする。

[24884: 契約者さん8]

>>24883 住民さん6さん

ららテラスの従業員とかもBRT使って来る人が多い気がする。根拠ないので聞かないでください。

[24885: 契約者さん2]

>>24882 契約者さん3さん

オプチャのアンケートでは誰も勝ちどき駅使ってないと結果出てるよ。

[24886: 契約者さん2]

>>24873 契約者さん1さん
シャトルバスのダイヤご存知ですか？
BRTの方が良かったってなりますよ

[24887: 契約者さん4]

>>24886 契約者さん2さん
いや、誰もBRTを廃止してシャトルバスなどとは言っていません。
他のマンションはBRTや地下鉄が使える中でそれに加えてシャトルバスを走らせてる充実っぷりなので羨ましいと言っているのです。

[24888: 契約者さん8]

>>24885 契約者さん2さん
ん？普通にいた記憶があるが。というか私はオプチャのアンケートで勝どき駅使ってると答えている。

そもそも勝どき駅を使ってないというのはここが駅から遠いことを示しているだけで、全く胸を張って言う話ではないので度々出してこなくて良いです。

[24889: 契約者さん5]

>>24888 契約者さん8さん

あなただけ勝ちどき駅使ってるんですね。珍しい人なので書き込みは参考にならない。変わった人だなあ


本当に住んでる人かはわからないけどね。

[24890: 契約者さん7]

BRTが10分間隔になり終車が24時になれば満足。

[24891: 契約者さん2]

>>24889 契約者さん5さん
別に私があんたにどう思われようと良いが、他に選択肢のあるマンションの人が「勝どき駅使わないよ」と言うのは違和感ないけど、BRTしかないところの立場で「駅なんて使わないよ」というのは読んでて恥ずかしくなるからやめとけっていう忠告だよ。

東大入れないのに「東大生頭悪い」って言ってるようなもの。

[24892: 契約者さん1]

>>24891 契約者さん2さん
うーん、よくわからない。あなた頭悪いでしょ

[24893: 契約者さん1]

>>24891 契約者さん2さん
これ全くその通りで、勝どき駅使えないことをなぜそんなに誇れるのか意味不明なんだよな。
ネガにバカにされる材料を自ら差し出している。
もしかしてネガの自作自演なのかもしれないが。

[24894: 契約者さん5]

鉄道なんて移動手段の一つであって便利に移動できるならBRTでも都バスでも赤チャリでもなんでも良いだろ。
殊更駅距離にこだわってんのは乗り鉄か？

[24895: 匿名さん]

PTKなんて駅直結だけどドアtoホームまで10分かかるからなぁ
サンビレD棟なんて10分あったら、ドアto新橋BRTについている。

庶民はそんなの気づかないから駅直結こそ至福！PTK最高！PTK最強！！になってしまう

[24896: ご近所さん]

>>24873 契約者さん1さん
晴海のタワマン、ドゥ・トゥール、晴海三兄弟はみんなシャトルがあるからいいかもね。

[24897: 契約者さん8]

私たちBRT!直結！と言うけれど晴海のマンションはBRT乗れるし、シャトルバスで環状2号走るから比較しても他が有利なんだよな。サンビレDの住人だけど、10分で着くには、ダッシュではるみらいまで走ってBRTギリギリ乗る感じじゃないと10分は無理ですね。ポートだったら可能かも。

[24898: 契約者さん2]

シャトルバス欲しい人は、シャトルバス=高級、路線バス=庶民的と思い込んでるだけなのでは？

BRT選手村ルートは実質ハルフラ専用シャトルバスなのだし、車両グレード、速達性、運行や管理のコスト、どれを取ってもBRTより優れたシャトルバス出来るとは思えません。
むしろ本来物件側で負担すべきコストを行政に負担させていると叩かれそうなくらい。

[24899: 契約者さん4]

>>24898 契約者さん2さん
そういうことではなくて、BRTの現状便数だけでは不便なので何とかできないかという話です。十分に足りていればこんな議論は出ないのですよ。

他のマンションもBRT使えるのに自前でもシャトルバスを運行させていて、移動手段のさらなる充実を図っています。
晴海フラッグもこれだけ世帯数があるのですから、住民のQOLの改善のために導入する価値があるのでは？ということです。

[24900: 契約者さん2]

>>24899 さん
自前でコストかけてBRTの競合作ってどうすんの？ってみんな思っているんだが。